23区内の新築マンション価格動向（その67）

たとえば、いま9000万で出てる新築マンションって
もともと土地分4000万、建物分3000万円くらいの
7000万円で売り出す予定で土地を仕入れたところ

建物分が1000万円余計にコストがかかってしまったのと
もっと高く売れそうだというので、さらに1000万乗せてるイメージだよね

もちろん下がらないかもしれないけど
円高や世界不況になるとか
金利上がるとか
ウクライナ戦争終わるとか
大震災あるとか

ガクッと下がるリスクは大いに大いにあるよね

>>53087 マンション掲示板さん

湾岸なんて屑地で、ハルフラなんか坪単価30万で都から払い下げを受けた、いわくつきの土地だしね
マンションの一戸当たりの平均的な区分所有持分なんて、精々10平米(3坪)程度だから、坊主丸儲けｗ
ちなみに武蔵小杉の駅前３分のタワマンの路線価も坪3百万しないレベル。
タワマンが立つような場所って都心のごく一部を除いて大概ろくな場所じゃないよ
（我が家は一低の戸建なので、路線価で二百万弱だけど敷地面積が数十倍違うｗ）

>>53086 eマンションさん

俺も宅建を一冊の問題集を仕事の合間に読んで3か月勉強したら、1発合格だった
でも、結局仕事と関係ないので手当もつかず、クソの役にも立たんわw
そんな試験でも、一発で受からない業界の営業がいるなんて信じられない。

>>53079 匿名さん

イギリスではアメリカのmansionをなんていうの？
condominiumとflatはどう違うの？
tubeとsubwayの違いみたいなもの？

ボッタクリ賃貸の末路？不動産業者がスプレー缶を爆発させがちなワケ
https://www.mag2.com/p/news/563821

>>53090 匿名さん
mansionの意味はアメリカと同じです。condominiumは分譲マンションと賃貸をあえて分ける時に使います。確か長屋も含めたはずです。

治安マップで見ると都心3区なる場所だけは遠慮したいですね

東京23区を警察の管轄にそって77地域に分けて、徒歩20分圏内で1年間に起きた凶悪・粗暴な犯罪件数の多さを色で示すと↓のようになります
犯罪件数が多い地域から 赤>>黄>>緑 となっています。
山手線の軌道に沿っていることがわかりますが、マンション・駅近・繁華街と3拍子揃う密集地はヤバいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

>>53092 匿名さん

成程、勉強になりました。有難うございます。

皇居が犯罪多発地帯なんですか？！

いいところに気が付きましたねｗ
これは便宜上、77の地域に分けているけど同じ区分に東京駅周辺が含まれているからです。
実は千代田区の東京駅周辺の治安が最も悪いんですよ。　その理由が書いてあります
https://otona-life.com/2018/07/27/3592/

>>53096 口コミ知りたいさん
お父さんは今も地方在住？

>>53096 口コミ知りたいさん

そういうの書くの千葉とかだろうな、と思ったらまんま千葉人だったｗｗ

>>53097 匿名さん

親父も私も世田谷区です　
港区にもマンション持っていましたが売りました

>>53089 さん

宅建なんて資格だけ持っていても実務経験がなければ意味ないよね。あと会社が宅建業免許を取るときに、会社の駒として宅建士が必要なくらいで。宅建だけ持ってろくに業務経験なく独立するなんて無理だよね。

>>53093 口コミ知りたいさん

半蔵門とか警官がわんさかいるけど黄色で、治安がよろしくないと言われる地域が緑。
信じがたい。

＞確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
＞文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。


だから、何？

>>53088 評判気になるさん
タワマンが建つ場所は建築制限が緩い、つまり住環境は良くない場所なんだよね。
タワマンに憧れるなんて、ホント、田舎者だよ。

>>53087 マンション掲示板さん
今の新築マンションは建築コストの高騰で上がってるわけではなく、マンション業者が高くても売れるからとボッタクってるだけ。
不動産業界って、コンプライアンス意識のかけらもなく、売ったもんがちの世界だからな。

>>53085 匿名さん
不動産って、文系大卒の就職先では最底辺なんですよ。
筋肉バカがたくさんいる体力勝負の世界です。

確かに。
このスレでも不動産は下がらないとか、マンションはまだまだ値上がりするとか言っている人の書き込み見ると頭悪そうだもんね。

>>53079 匿名さん
昔、ヨーロッパで仕事した時は、flatじゃないと通じなかったな。

>>53103 マンション検討中さん

タワマンは安いから買うだけでしょ。
同じ場所の戸建ては高くて買えないよ。

いや53103が言っているのは戸建てエリアとしての価値がないということだな。
豊洲とか武蔵小杉は戸建て建てるにはあまりに環境が悪いってことだな。

だったら目黒・世田谷・武蔵野、神奈川までいくなら青葉区。都下なら国立とかになるよね。
田都・中央線あたり。

>>53108 検討板ユーザーさん

青山とか六本木あたりはともかく、いくら港区や中央区でも京浜東北線の外側は埋立地だからアウトでしょｗ　
それに用途地域で容積率が緩和されているのに、あえて低層住宅を建てるバカはいない。
ただそんな場所は戸建や低層マンションを建てられるような環境じゃなく、古い戸建てはゼロ。
仮に建てても余程地盤をしっかり改良しないと液状化で壊滅するのを皆知っているから買う人もいないから、杭を深く打ってタワマンを建てるしかない。

一方、千代田区や港区の高台の場合、元の地主は売るか1棟マンション建てて賃貸した方が儲かる。
その儲けた金で自分は周辺区に戸建を構え悠々自適に暮らすのが真の勝ち組。
タワマンのようなアリ塚もどきを区分所有して有頂天になるのは田舎民くらい。

金融緩和継続どうなる

我が金融経済しっちゃかめっちゃか(T_T)

>>53079 匿名さん
>>53107 通りがかりさん
棟全体をflatと表現して個々の部屋のことをapartmentと使い分けたりするという話もあるみたいです。

客として話を聞く範囲ではflatってあまり聞かないような...

日銀、今回現状維持ということは、３月に利上げかな。
不動産は少し延命したな。俺のリートも値上がりしてるわ。

お金降ってこい！俺んとこ降ってこい！
頼む　頼む　頼む

>>53109 マンション検討中さん
神奈川とか郊外に買うくらいなら、都心に近くて安いタワマン買うってことじゃね？

全員一致で緩和系ぞだから景気がヤバなくなるまではこの路線では。つまり利上げはまだまだ先。
３月で景気回復はしないと思う。

そもそも景気回復したら分かるかといえば庶民には分からんけどな。
せいぜい会社の業績で察する位しかないからね。

お願いしたら賃上げできるものなのかね。
そんな金があるなら、新しいビジネスでもやれば良いのに。

黒田総裁
市場が金融緩和策の緩和取りやめを期待して動いていたのでそれを修正できた

金利ほとんど上げずに円の価値維持できるなら大勝利。
本来日本だけが低金利を固持すればハイパーインフレで円が紙くずとまでは言わないが半値以下は十分有り得るシナリオ。
口先介入で相場を操る日銀は実は有能なのではないだろうか。

変動金利は上がっても2%くらいまでかな。
であれば変動金利でローン組んだ連中の勝ちだな。

その心は！

いやぁ、
ヤツはとんでもないものを
盗んでいきました。

金プラチナは円安にならないと困る。俺は１ドル１４８円の時１ｋｇ短期売りでで子供の大学入学費をまるまる分浮かせられた。
あとは米国リートが早く１年前の水準に戻って欲しいが、ダウや米国株、為替とどう相関があるのか、分かりづらくなってきた
不動産も郊外を狙っているけど未だ早いかな

>>53116 マンション掲示板さん
でも同じような時期に大量供給されたタワマンが密集してる湾岸埋立地はないなあ。
中古が大量に売りに出て、買い叩かれることになりそう。

先進国の財務当局はバカではないからハイパーインフレは起きないよ。
最近ハイパーインフレが起きた国は独裁国家や政府が無能な途上国。

ハイパーインフレが起きるから不動産を買えなんていう詐欺師に騙されないことだな。

タワマンはハト小屋みたいなもんだな。
そんなもんで喜ぶのは田舎もんだ。

＞小石川も豊洲も同じウメタテなら、迷うだろうね
＞マンション価格もそっくりだし


ライバル同士、切磋琢磨すればいいんじゃないかな。

>>53129 匿名さん

ちなみにタワマンと板マンの違いはなに？

>>53126 マンション検討中さん
板マンならオケ？

>>53131 通りがかりさん

戸境にちゃんと湿式壁使ってるか否か

ダボスは楽観的な雰囲気にあふれていたな

>>53133 匿名さん

板マンや低層の高級マンションでも最近は乾式壁使っているよ。
タワマンのように軽量化しなくてもいいのにね。コストカットしすぎ。

1億強使って、青葉区に戸建てたてるか、湾岸にタワマン買うかはこのみだな。
前者は家の安定性と広さと落ち着きが、後者には利便性とステータスが手に入る。

価値観だけど、容積率が低くて緑が多いエリアを好み人もかなり多い。ワシなんかはタワマンに興味ないから前者を選んだし。(青葉区じゃなくて世田谷だけど)