23区内の新築マンション価格動向（その67）

それは知らんが、上京組が軽んじる程、落ちぶれてもいないよ。

世田谷区ですが、自分は昭和の頃、今の自宅近くの公立小に通ったけど
今もあるその小学校も、当時の半分しか生徒がいない。
当時の同級生も、住んでいた家がマンションになり、細分化された新しい家が建っていたり、
気が付けば当時の同窓が一人もいないんです。
みんな音信不通。一体どこに行ってしまったんだろう

地上げで消えたのでしょうね
法定相続人の居なかった八千草薫さんは、家を残すことを条件に遺言書を書いたのに3つに区分されて分譲されたんだよね

上京組はまずは湾岸とか文京区とかで東京の足掛かりをつかんで、成功すれば内側に住めばいいんじゃないかな

利上げの話でもちきりかと思いきや
全くそんな話はないのねww

まず四畳半一間上京して、
今都心環状線内側住んでるヒト、
いる？

>>52946 匿名さん

湾岸と文京区を同列で語らないでよ。ハザードマップの色が違うんだから。

>>52947 マンション検討中さん
天下国家の話じゃなくて、マンション一部屋買う買わないに
今論じられてる程度の利上げとか大した影響ないって皆分かってるからなｗ

そらもう母ちゃんや斎藤先生のプレッシャーに比べたら屁の突っ張りにもなりませんよ。

>>52948 通りがかりさん
いてほしいね。

>>52944 匿名さん
近所を走る路線バスのサイズが、いわゆるマイクロバスに変わってない？

>>52893 マンション掲示板さん

23区内で丸ノ内線と銀座線の駅に徒歩10分以内で行けるエリアはどのくらいあるのだろう？ 銀座線は山手線内だよね。

官僚が徒歩通勤するのに
一番便利なのは、
虎ノ門ヒルズレジデンスですか？

田原町最強伝説？

まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね

もちろんその大半は上京組だけど、文京区や江東区は上京組に支えられているという負い目もあるからね

>>52956 匿名さん

文京区と江東区を一緒にしないでください。

>>52946 匿名さん

お上りさんはまず山手線の駅とお台場方面しか知らないから、まずはその辺からでしょ。
それで結局予算との兼ね合いで葛西とか港南、北千住あたりに落ち着くんだよｗ
文京区を検討するとしたら東大受験組か、相当東京の歴史に詳しいインテリだと思う。

>>52954 通りがかりさん

キャリアは郊外のボロイ官舎に住んで必死に金を貯め、後々郊外に邸宅を構えるのが上がりだよ
最初から給料は高い訳じゃないし、親が資産家でもタワマンなんか買って住むバカはいない。
車も危険だから殆ど自分じゃ運転もしないし高級車なんか絶対にこれ見よがしに乗らない。
（私の従兄弟が某省の局長で本人から聞いた話だから間違いないし、弁護士の友人も同じ意見）

>>52952 匿名さん

一部はマイクロバスサイズに代わっているね　特に裏道が多いところ（深沢とか）
余りお客も乗っていないしね。

>>52958 評判気になるさん

文京区に住む人なんて、「夏目漱石や森鴎外や樋口一葉や石川啄木らが住んでいたから」という文学オタクや、「三菱財閥創始者の岩崎弥太郎や近代日本経済の父の渋沢栄一が湯島に住んでいたから」という経済オタクとか、「富士山の横山大観や日本美人画の鏑木清方と関係が深いから」という美術オタクとか、「武家屋敷がたくさんあったから」という歴史オタクとか、小さい頃からの根っからのオタクが好む街なんだと思う。

>>52953 口コミ知りたいさん

丸ノ内線は中野から西が住宅のイメージで結構戸建も多い。それより東の新宿区や千代田区は住む雰囲気じゃないしお洒落じゃない。後楽園や本郷3丁目は下町っぽく茗荷谷は坂の上でやや高級感有り。
銀座線は表参道、外苑前、青山一丁目、赤坂見附までは場所にもよるが鉄板のブランド力あり。
溜池山王、虎ノ門は再開発次第だけどビジネス街でお洒落じゃない。それより東は城東の下町で今一。

>>52960 匿名さん

時代だよねえ。
そういうの地方の田舎だけじゃないんだよね。

>>52963 匿名さん
東京は住宅高すぎて子育て世代が住めず周辺に出ていくが田舎はそもそも若者がいない

>>52959 購入経験者さん
確かにそうかも、元官僚で上級国民といわれていた人の住所が板橋のしょぼいマンションで驚いたわ。車もプリウスだしな、報道してるマスコミのほうがいい家住んでるだろうな

>>52965 匿名さん

一昨年、経産省の同級生同僚2人が会社作ってコロナ不正受給で逮捕されたんだけど
やっぱりタワマン住んで羽振り良すぎて逮捕されたね。

帰る方向が違うと「なんで？」ってなるし、女絡みか業者絡みかってことで事ですぐ分かるしね。
東大卒のキャリア官僚っつったって給料は安いから、●●に住めるのはおかしいな、親は普通の人だよな、あいつ絶対何かやってんな、とかピンと来るよね。

本人も頭では隠さないとヤバいと分かってても
人間だから内緒だよ、と言いつつ、ついチラッとアピールしたくなるしね。

覚えてる人もいると思うけど一連の流れはこちら。
https://twitter.com/i/events/1409399357401571330

でも、住んだタワマンが港区や渋谷とかじゃななくて
千代田区一番町を選んでるってのが
さすがいかにも官僚だなとは思ったなｗ

>>52962 匿名さん

丸ノ内線本郷三丁目駅は坂上で、下町ではありませんよ。旧本郷弓町は高級マンションが建ち並んでいます。

マンションデベ「メジャー7」は勝敗くっきり！みんな大好きオープンハウスは？【不動産業界インサイダー地下座談会（6）】
https://news.yahoo.co.jp/articles/69e77ba5a38d3c877e4c78364048071c1918...

>>52944 匿名さん
番町もそうだよ。
サザエさんの磯野家みたいな戸建てに住んでいた同学年の子たちは全員いなくなった。
普通の人も多く住む、緑が多い閑静な住宅地だったのに、
今はペンシルビルと集合住宅がひしめき合う、息苦しい町になった。

本来買っていいと思われる価格ぶっちぎって高騰してるからなあ
一般家庭は一馬力では買えず、二馬力正社員カップルでなんとか買える水準
このまま行くと社会不安引き起こしそうな状況だし、そろそろどっかで是正入りそうだけどな

>>52956 匿名さん
江東区と文京区で迷うなんて、東京をまったく知らない田舎者でしょ。
東京で生まれ育てば、江東区なんか眼中にないよ。

>>52972 eマンションさん
いいんじゃないかな。
ギリギリローンのペアローン世帯は一斉に破綻して賃貸アパートに移動。
破綻して売られた部屋で中古相場は暴落。
楽しいな。　

>>52946 匿名さん
それで有明なんかを買っちゃうと、次に住むところが高すぎて買えず埋立地永住になる。

>>52974 検討板ユーザーさん

あわわ、そんな悪口言ってると貴方様の身にナニカが・・・
一刻も早く私からアレを買って身を清めなさい

＞まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね


江東区と文京区の民度が似てるということは、住民達のルーツが同じなんだろうね。
マンション価格も同じだし、タワマン好きなら江東区で戸建好きなら文京区、って感じかな。

これで大物が釣れます様に。

>>52977 匿名さん

完全に間違った認識。いい加減なことは書かないでもらいたい。文京区のほうが不動産価値が高いよ。

>>52971 購入経験者さん

>番町もそうだよ。
>サザエさんの磯野家みたいな戸建てに住んでいた同学年の子たちは全員いなくなった。

これがTOKIOの厳しいところで、リーマンになった瞬間に自力では千代田区には住めない事が事実上確定だからな。

>>52979 eマンションさん

>>52978

文京区と江東区はいわば 陰（文京区）と陽（江東区）の関係。
田舎者同士が心で支え合う、かけがえのない相手なのです。

たしかに文京区は陰キャが多いな
江東区は陽キャってのもまぁ間違いない

>>52982 匿名さん

そんなヘンテコな思想を持つこと自体、田舎もんだと思う。

>>52983 口コミ知りたいさん

あなたの低い知能、拙い経験から産み出される完全な想像だろ。アホらしい。世の中、そんな単純ではない。

江東区のアガり先は 中央区→港区外側→港区内側

文京区のアガり先は 千代田区東側→千代田区西側

文京区は陰キャｗ
間違いないｗ

>>52987 通りがかりさん

ちなみに陽キャのほうが短命という記事を読んだ。

そこでみんな大好き世田谷って訳ですよ。

これ常識ですけどね。

確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。

>>52990 口コミ知りたいさん

だから何度も文京区はプライド高いって教えてるんだよw

＞確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
＞文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。


皆さんの言いたい事を全て代弁してくれた完璧なまとめですね。

>>52990 口コミ知りたいさん

プライドが高いのが文京区民の存在意義。それを良しとする土壌があるのが文京区。立地はいいのに、ちょっと惜しいよね。だから再開発が進まないのかな。

プライドが高いを通り越して キモい。
キモすぎる。
若い世代に避けられている根本原因が、コレ。

何役やってんだよ

>>52993 eマンションさん
>プライドが高いのが文京区民の存在意義。
港区とか千代田区とかもかなり高そうだけど...

>>52996 匿名さん

それは言える笑 文京区よりプライド高そう。

かつては児童相談所、いまは神宮外苑とか番町とかの再開発に強力な反対運動をやっている姿をみると、なかなか香ばしく感じる人は少なくないだろう。

>>52998
先頭で音頭取ってやってるのが町内の人じゃなかったりねｗ

>>52986 匿名さん

>江東区のアガり先は 中央区→港区外側→港区内側
>文京区のアガり先は 千代田区東側→千代田区西側

タイプに分けるとそうなるねｗ

金がねえっぺ。誰か恵んでくれっぺ。

>>53001 マンション検討中さん

やだよ！ 真面目に働け！

人生なかなかうまく行かないやね

>>52999 匿名さん
>先頭で音頭取ってやってるのが町内の人じゃなかったり
そうかな？
番町が閑静な住宅地だと言っているお年寄りは番町に住んでいるんだとおもいますよ。

>>53004 匿名さん

問題が起きる
赤い人が助け船出すテイで仕切る
よくあることよ

>>53005 名無しさん
>赤い人が助け船出すテイで仕切る
番町はそうでないような...

番町の一件は、ビルが建てられて容積率緩和の恩恵をダイレクトに得られる地面を持っている町会の人と、普段町会とは没交渉の区分所有者、あるいは賃貸の店子達とのバトルにも見えますね。

ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。そこに賃貸で住んでいる人とか、土地部分がほとんどないマンションのオーナーなんかは反対なんですよね。賃料が上がるし、高仕様の富裕層向け大規模マンションが建つと自分たちの持っている小さな部屋に住めなくなるし、資産価値も低下するからですよね。

とはいえ、損をするとは言えないので良好な住環境が、とか歴史が、とか言っているわけですよね。反対運動する人ってそういう人が多い。所詮、屁理屈なわけですよ。

千代田区や港区でそんな運動が起きているってことはそういう民度だってことです。

>>53006 匿名さん

それはどこでも同じよ

>>53008 匿名さん

それもどこでも同じよ

なんかスマホからだと名前が変わってめんどくさいな。

>>53010 口コミ知りたいさん
そもそも平成13年に高さ制限とかを一部の町会関係者が決めたから問題になってんだよな

>>53012 名無しさん

詳しいね

普段嫌なことは手を抜くタイプなので
ストレスとかほとんど感じないけど
最近うまく行かない事が多くてこの週末へこんでたわ。
金持ちじゃないけどまだまだ恵まれてる方だから
気持ち切り替えて頑張るしかないな。

今週も宜しく。

>>53014 匿名さん
頑張り過ぎないでええんやで。
凹んだ分だけ強くなる！
うまくいかなきゃ、気持ち切り替えていこーや。
大丈夫や。

>ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。

働かないで街をうろうろして祭りの時だけ張り切る町会関係者ですよね。
子どもたちもFランクの私大に裏口入学し、裏のコネで区会議員コース。
最低５００票で議員様になれますからね。
まるでヤカラ一族ですわ。

オープンハウスのオープンレジデンシアって、
文京区がダントツで多いんですね

空き家の固定資産税見直しやりそうだね

新築マンション＆戸建てが「不人気物件」になる3つの理由https://news.yahoo.co.jp/articles/a260063ca0f99d4b3caa9c05d1536152af5b...

住宅取得年齢層の縮小と150万戸の空き家再生で新築需要が減り、不動産の資産価値そのものが下落する可能性ありとのこと。

>>53019 匿名さん
駅から１km圏内で空き家になるのには理由があると思うんだよね。
駅がしょぼくて生活利便施設に乏しいとか、都心部から遠く住宅需要がない地域にあるとか、修繕が行き届かず漏水トラブルが頻発しているとか、そもそも所有者不明とか。

そう簡単には再生できないと思うよ。

>>53015 マンコミュファンさん

兄貴、ありがとう！

>>53020 匿名さん
たぶん法律を変えて、補助金出したりしてやるんだろうな。

2023年は空き家数1,293万戸で空き家率19,4%、
2028年には空き家数1,608万戸で空き家率は23.2%、
2033年には空き家数1,955万戸で空き家率27.3％
となる見通しだから仕方ないか。

>>53017 匿名さん

オープンハウスのマンションは駅から近く、共用施設も必要最小限なので、買いやすいのかもしれませんね。専有部の設備もディスポーザーがない以外は遜色ないし。コロナ前後の都内のマンションの値上がり率で、文京区内のオープンハウスのマンションが上位10位に入っていましたね。ただ、やっぱりオープンハウスのマンションだから、中古や賃貸でどうなのか分かりませんね。。

オープンハウスは小規模で将来修繕費上がりそうで二の足
管理費も割高だし

マンションは建物と土地があって、建物は経年で減価しますが、その場合、駅近や再開発予定地周辺の立地にあれば、オープンハウスなどの廉価マンションであっても、立地が良ければ買っておいたほうがお得なのでしょうか？ やはり戸数規模が小さいのがネックでしょうか？

オープンハウスは、
物件ではなく
株を買うのが正解だった。
(過去形)

オープンマンションが大量供給されるようなエリアは嫌だなあ

>>53027 匿名さん

文京区のことですか？

文京は買っちゃダメなエリアでしょ。無駄に高いしラーメン屋しかないし。。

>>53029 匿名さん

むしろ文京区は買いじゃないかい？

おう、お前は自身の好きな道を行けや。

業者は文京区を買わせたいでしょうね。

文京区はこれから再開発が楽しみな土地だよ。

水曜、また日銀が動くようなら
さすがに雰囲気変わってきそうですね

文京区で再開発なんてなくね。

文京区にめぼしい再開発はないですね。
時々マンションが出来るくらいです。

>>53036 匿名さん

文京区の再開発と言えば、日本サッカー協会ビル解体跡地で三井不動産が手掛けるタワーマンション建設でしょうか。また、まだ地元のまちづくり協議会が発足したばかりで実現性は未定ですが、湯島三丁目地区の広大な繁華街の再開発計画ぐらいでしょうか。

再開発マップhttps://downtownreport.net/city/tokyo/
新宿や千代田区は再開発目白押し、文京区は周辺区に比べ再開発において後れを取っている。

>>53038 口コミ知りたいさん
文京区で再開発なんて、京都で再開発をしようとするようなもので、ことごとく反対運動で頓挫しそう

文京区は土地買収がめんどくさい手間のかかるエリアなので、ここが人気になってもマンションデベにはメリットがない。
埋立地なら簡単に土地が手に入るから、ボロ儲けできる。
だから業者は埋立地マンションを必死に煽るんだよ。

>>53040 匿名さん

でも文京区で大規模再開発が実現したら人気が出そう。湾岸みたいな駅遠と違って駅近エリアで。

いいなぁ、文京区
自分には高嶺の花

文京区も大規模タワマンが建ってるのは埋め立て地だよね。
元々沼地だった小石川一丁目とか。

江東区と文京区は、上京者が必ず通る道ですね。

>>53038 口コミ知りたいさん

再開発マップをみると、文京区が見事に空白地帯になってますね。。

大規模再開発が大きめなビル・マンションを作ることってのはやむを得ないか

しかし、結局オフィス賃料も下った下ったつっても大して下がらんし、地べた持ちビル持ち強いね。

都心のオフィスはピークから13%下がったな。
そろそろ下げ止まり？？

どこの土地を持っているかが重要だな。
儲からない土地は負動産。

>>53048 匿名さん

ここ1年は下がったと言っても「契約するから端数だけ切って」というレベルだから値引き交渉厳しい他業種からすると羨ましいだろうね。

>>53049 匿名さん
そうでもないかも。

東京都心でも人口流出　オフィス過剰の2023年問題
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC075980X00C22A7000000/

不動産オフィス､都心は大量供給で優勝劣敗鮮明
存在感高まる海外勢もトーンダウンの様相
https://toyokeizai.net/articles/-/639938

>>53050 匿名さん

貧乏になると自然と悪い情報探して、悪い情報が目につくから要注意よ。

>>53051 匿名さん

大丈夫。俺の資産、今日の午前中で940万増えました。

>>53052 匿名さん

貧乏になると自然と悪い情報探して、悪い情報が目につくから要注意よ。

港区人口がコロナ前を上回り過去最高の模様。

パッとみたところ千代田区の人口も過去最高かも。

渋谷区も一貫して増え続けてる訳ではなく増減有るものの
平成最後の年よりは明らかに増えてるな。

住めるなら誰でも港区千代田区に住みたいから当たり前だろそんなの。

>>53054 匿名さん

1940年港区人口は、
33万台

>>53055 匿名さん

昭和30年千代田区人口は、
12万人台

東京都の人口が1400万到達
過去最高に増えてるんだから、区ごとに見て増えてるのは当たり前しゃない？

千代田区は
昭和の後半から平成初期に
人口が三分の一以下になり、
日本有数の過疎化だった。

>>53043 匿名さん
>元々沼地だった小石川一丁目
武家地にお住まいの幕府の旗本は半魚人だったのでござるか？

>>53058 評判気になるさん
戦前含めて過去最高ではないって事ね。り。

>>53060 通りがかりさん

>>53050を受けてのことかと。

結局、そんなこんな、あれやこれや総合すると
マンションが安くなるなんて夢見てんじゃないよ
ってことですな。

マンションって海外では個人の一軒家、大豪邸のことだから。
間違った使い方してるのでコンドミニアムやアパートというようにしたほうがいい。

Listed at $7.8M, This meticulously remodeled home in Poway has a massive resort-style pool and spa

>>53066 周辺住民さん

アナタノ　イウ　カイガイハ　ドコノコトデスカ？
ワタシノ　クニデハ　コンドミニアム　デハナク　アパート　デモナク　flat　デス
flat　ヨビニ　プライドアリマス　

ソレヨリ　イッカイ　ニカイ　ノ　ホウガ　マチガイヤスイデスネ
　

>>53062 匿名さん
江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てたんだよ。
ちょうど大火で大量の瓦礫が出ちゃったし。
東京人なら歴史の授業で誰でも習うだろ。

>>53066 周辺住民さん

アナタハ　LAPTOP　デ　touch　typing　デキマスカ？

>武家地にお住まいの幕府の旗本は半魚人だったのでござるか？

日比谷辺りの武家屋敷は傾いたり水が湧いたりで修繕が大変だったみたいだね。
半魚人じゃないとやっていけなかっただろ。

そういえば、日比谷高校から我が母校（田舎で偏差値50）に転校してきた子がいたな。怖い英語の先生が順番に指していって、答えられないと次、はい次って回っていくんだけど、誰も答えられないから俺たちも先生が噴火する、とヒヤヒヤしていたが
毎回その彼のところで答えてくれて先生の怒りが収まって助かった。
日比谷の彼も田舎に来て、あまりの学力の違いに驚いたことだろうｗ

小石川一丁目の某タワマンは杭の長さが豊洲並みという話だし、水没ハザードマップのど真ん中だし、もうこれは湾岸と言っていいだろ。

遠浅の入り江を埋め立てたのが江戸の中心部だからな。
今の都心３区もかつての湾岸新開地よ。
無知な田舎者は困るわ。

＞江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てたんだよ。
＞東京人なら歴史の授業で誰でも習うだろ。
＞小石川一丁目の某タワマンは杭の長さが豊洲並みという話だし、水没ハザードマップのど真ん中だし、もうこれは湾岸と言っていいだろ


要するに、小石川と豊洲は同格のウメタテってことかな。
文京区と江東区で迷う人が多いという話だけど、実際こういうデータを見せられると納得感があるな。

小石川をなめると黄門さまにカツを入れられますよ。
江東区を馬鹿にするとコトミちゃんに噛まれますよ。

>>53067 匿名さん
シェアハウスを意味するflatはちょっとスレ違いだと思うな...
君のお住まいはhutだろ

>>53068 匿名さん
>江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てた
アホか、明暦の大火の火元は小石川だぞ...その時にはとっくの昔に家が建ち並んでいた。幕府が都市計画を実施するために邪魔な町人をどかせる必要が生じた、そこで地上げを目的として火を放ったという説すらあるぐらい。

ちなみに幕府放火説だが、当時風上だった江戸の北側の方から、ご丁寧にも効率よく江戸全域をやきつくすように東側から等間隔で３回にわたって失火が起きたという不気味な事実がある。信じるかどうかはあなた次第（笑

>>53076 匿名さん
外野から失礼いたします。イギリスでは分譲マンションや賃貸物件のことをflatと呼びますよ。イギリスでapartmentという場合高級マンションのことを指すので覚えておきましょうね

イギリスかあ、なるほどね。
確かに万事アメリカとは似ているようで微妙に違うんだよな。

>>53077 匿名さん
昨日の六本木三丁目の火事はどうなん
六本木三丁目の再開発準備組合エリアだったような気がするんだが

>>53081 匿名さん
いきなり現代に飛んだな...
まあ他人事ではあるが、火災で住居とかオフィスとして使えなくなっちゃって資産価値が毀損された場合に、権利床をもらうときの評価になんらかの支障がでちゃうようだとかわいそうだね。

小石川も豊洲も同じウメタテなら、迷うだろうね
マンション価格もそっくりだし

六本木はスプレー缶のガス抜きが原因とのお粗末な火事。

もしタワマンの火事とか発生したら怖いよね。
以前住んでいた芝浦のタワマンは、低層階にスプリンクラーが設置されていなかった。
理由を確認したら低層階はハシゴ車が届くからスプリンクラー不要だとか・・・
大地震とか消防車が来られない時どうすんのー！

>>53084 マンコミュファンさん
不動産会社の従業員
「スプレー缶のガスを抜いた後、ライターをハンマーで壊していた」
だって。
不動産関係者のレベルはこの程度なのか？
以前に北海道でもスプレー缶の爆発事後あったけど、アパマンショップだったな。

>>53085 匿名さん

不動産に携わっている人たちって知能が低いというか、一般常識を備えていない人が多いからね。街中に不動産屋が多すぎるし。

たとえば、いま9000万で出てる新築マンションって
もともと土地分4000万、建物分3000万円くらいの
7000万円で売り出す予定で土地を仕入れたところ

建物分が1000万円余計にコストがかかってしまったのと
もっと高く売れそうだというので、さらに1000万乗せてるイメージだよね

もちろん下がらないかもしれないけど
円高や世界不況になるとか
金利上がるとか
ウクライナ戦争終わるとか
大震災あるとか

ガクッと下がるリスクは大いに大いにあるよね

>>53087 マンション掲示板さん

湾岸なんて屑地で、ハルフラなんか坪単価30万で都から払い下げを受けた、いわくつきの土地だしね
マンションの一戸当たりの平均的な区分所有持分なんて、精々10平米(3坪)程度だから、坊主丸儲けｗ
ちなみに武蔵小杉の駅前３分のタワマンの路線価も坪3百万しないレベル。
タワマンが立つような場所って都心のごく一部を除いて大概ろくな場所じゃないよ
（我が家は一低の戸建なので、路線価で二百万弱だけど敷地面積が数十倍違うｗ）

>>53086 eマンションさん

俺も宅建を一冊の問題集を仕事の合間に読んで3か月勉強したら、1発合格だった
でも、結局仕事と関係ないので手当もつかず、クソの役にも立たんわw
そんな試験でも、一発で受からない業界の営業がいるなんて信じられない。

>>53079 匿名さん

イギリスではアメリカのmansionをなんていうの？
condominiumとflatはどう違うの？
tubeとsubwayの違いみたいなもの？

ボッタクリ賃貸の末路？不動産業者がスプレー缶を爆発させがちなワケ
https://www.mag2.com/p/news/563821

>>53090 匿名さん
mansionの意味はアメリカと同じです。condominiumは分譲マンションと賃貸をあえて分ける時に使います。確か長屋も含めたはずです。

治安マップで見ると都心3区なる場所だけは遠慮したいですね

東京23区を警察の管轄にそって77地域に分けて、徒歩20分圏内で1年間に起きた凶悪・粗暴な犯罪件数の多さを色で示すと↓のようになります
犯罪件数が多い地域から 赤>>黄>>緑 となっています。
山手線の軌道に沿っていることがわかりますが、マンション・駅近・繁華街と3拍子揃う密集地はヤバいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

>>53092 匿名さん

成程、勉強になりました。有難うございます。

皇居が犯罪多発地帯なんですか？！

いいところに気が付きましたねｗ
これは便宜上、77の地域に分けているけど同じ区分に東京駅周辺が含まれているからです。
実は千代田区の東京駅周辺の治安が最も悪いんですよ。　その理由が書いてあります
https://otona-life.com/2018/07/27/3592/

>>53096 口コミ知りたいさん
お父さんは今も地方在住？

>>53096 口コミ知りたいさん

そういうの書くの千葉とかだろうな、と思ったらまんま千葉人だったｗｗ

>>53097 匿名さん

親父も私も世田谷区です　
港区にもマンション持っていましたが売りました

>>53089 さん

宅建なんて資格だけ持っていても実務経験がなければ意味ないよね。あと会社が宅建業免許を取るときに、会社の駒として宅建士が必要なくらいで。宅建だけ持ってろくに業務経験なく独立するなんて無理だよね。

>>53093 口コミ知りたいさん

半蔵門とか警官がわんさかいるけど黄色で、治安がよろしくないと言われる地域が緑。
信じがたい。

＞確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
＞文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。


だから、何？

>>53088 評判気になるさん
タワマンが建つ場所は建築制限が緩い、つまり住環境は良くない場所なんだよね。
タワマンに憧れるなんて、ホント、田舎者だよ。

>>53087 マンション掲示板さん
今の新築マンションは建築コストの高騰で上がってるわけではなく、マンション業者が高くても売れるからとボッタクってるだけ。
不動産業界って、コンプライアンス意識のかけらもなく、売ったもんがちの世界だからな。

>>53085 匿名さん
不動産って、文系大卒の就職先では最底辺なんですよ。
筋肉バカがたくさんいる体力勝負の世界です。

確かに。
このスレでも不動産は下がらないとか、マンションはまだまだ値上がりするとか言っている人の書き込み見ると頭悪そうだもんね。

>>53079 匿名さん
昔、ヨーロッパで仕事した時は、flatじゃないと通じなかったな。

>>53103 マンション検討中さん

タワマンは安いから買うだけでしょ。
同じ場所の戸建ては高くて買えないよ。

いや53103が言っているのは戸建てエリアとしての価値がないということだな。
豊洲とか武蔵小杉は戸建て建てるにはあまりに環境が悪いってことだな。

だったら目黒・世田谷・武蔵野、神奈川までいくなら青葉区。都下なら国立とかになるよね。
田都・中央線あたり。

>>53108 検討板ユーザーさん

青山とか六本木あたりはともかく、いくら港区や中央区でも京浜東北線の外側は埋立地だからアウトでしょｗ　
それに用途地域で容積率が緩和されているのに、あえて低層住宅を建てるバカはいない。
ただそんな場所は戸建や低層マンションを建てられるような環境じゃなく、古い戸建てはゼロ。
仮に建てても余程地盤をしっかり改良しないと液状化で壊滅するのを皆知っているから買う人もいないから、杭を深く打ってタワマンを建てるしかない。

一方、千代田区や港区の高台の場合、元の地主は売るか1棟マンション建てて賃貸した方が儲かる。
その儲けた金で自分は周辺区に戸建を構え悠々自適に暮らすのが真の勝ち組。
タワマンのようなアリ塚もどきを区分所有して有頂天になるのは田舎民くらい。

金融緩和継続どうなる

我が金融経済しっちゃかめっちゃか(T_T)

>>53079 匿名さん
>>53107 通りがかりさん
棟全体をflatと表現して個々の部屋のことをapartmentと使い分けたりするという話もあるみたいです。

客として話を聞く範囲ではflatってあまり聞かないような...

日銀、今回現状維持ということは、３月に利上げかな。
不動産は少し延命したな。俺のリートも値上がりしてるわ。

お金降ってこい！俺んとこ降ってこい！
頼む　頼む　頼む

>>53109 マンション検討中さん
神奈川とか郊外に買うくらいなら、都心に近くて安いタワマン買うってことじゃね？

全員一致で緩和系ぞだから景気がヤバなくなるまではこの路線では。つまり利上げはまだまだ先。
３月で景気回復はしないと思う。

そもそも景気回復したら分かるかといえば庶民には分からんけどな。
せいぜい会社の業績で察する位しかないからね。

お願いしたら賃上げできるものなのかね。
そんな金があるなら、新しいビジネスでもやれば良いのに。

黒田総裁
市場が金融緩和策の緩和取りやめを期待して動いていたのでそれを修正できた

金利ほとんど上げずに円の価値維持できるなら大勝利。
本来日本だけが低金利を固持すればハイパーインフレで円が紙くずとまでは言わないが半値以下は十分有り得るシナリオ。
口先介入で相場を操る日銀は実は有能なのではないだろうか。

変動金利は上がっても2%くらいまでかな。
であれば変動金利でローン組んだ連中の勝ちだな。

その心は！

いやぁ、
ヤツはとんでもないものを
盗んでいきました。

金プラチナは円安にならないと困る。俺は１ドル１４８円の時１ｋｇ短期売りでで子供の大学入学費をまるまる分浮かせられた。
あとは米国リートが早く１年前の水準に戻って欲しいが、ダウや米国株、為替とどう相関があるのか、分かりづらくなってきた
不動産も郊外を狙っているけど未だ早いかな

>>53116 マンション掲示板さん
でも同じような時期に大量供給されたタワマンが密集してる湾岸埋立地はないなあ。
中古が大量に売りに出て、買い叩かれることになりそう。

先進国の財務当局はバカではないからハイパーインフレは起きないよ。
最近ハイパーインフレが起きた国は独裁国家や政府が無能な途上国。

ハイパーインフレが起きるから不動産を買えなんていう詐欺師に騙されないことだな。

タワマンはハト小屋みたいなもんだな。
そんなもんで喜ぶのは田舎もんだ。

＞小石川も豊洲も同じウメタテなら、迷うだろうね
＞マンション価格もそっくりだし


ライバル同士、切磋琢磨すればいいんじゃないかな。

>>53129 匿名さん

ちなみにタワマンと板マンの違いはなに？

>>53126 マンション検討中さん
板マンならオケ？

>>53131 通りがかりさん

戸境にちゃんと湿式壁使ってるか否か

ダボスは楽観的な雰囲気にあふれていたな

>>53133 匿名さん

板マンや低層の高級マンションでも最近は乾式壁使っているよ。
タワマンのように軽量化しなくてもいいのにね。コストカットしすぎ。

1億強使って、青葉区に戸建てたてるか、湾岸にタワマン買うかはこのみだな。
前者は家の安定性と広さと落ち着きが、後者には利便性とステータスが手に入る。

価値観だけど、容積率が低くて緑が多いエリアを好み人もかなり多い。ワシなんかはタワマンに興味ないから前者を選んだし。(青葉区じゃなくて世田谷だけど)

>>53121 匿名さん
>口先介入で相場を操る日銀は実は有能なのではないだろうか

金融市場の歪みが積み重なっていくだけだよ
日本のエリートは小手先の奇策を使って自己満足に耽るね

>ダボスは楽観的な雰囲気にあふれていたな

ダボスは逆指標
世界のエリートがスイスに集まってオリンポスの神々になった気分なんだろう

>>53127 匿名さん
日本政府は無能で意思決定が遅い。
対応が後手後手になってハイパーインフレ起こす可能性あると思うけど。

ハイパーインフレ起こって手遅れになるまで慎重に注視してる未来が容易に想像できる。

>>53136 マンション検討中さん

タワマンに興味ある人なんて少ないでしょ。
都心近くに安く買えるから買うだけだよ。

>>53140 検討板ユーザーさん
未来がみえる兄貴はどうやって儲ける？

タワマンにはタワマンの良さがある。
俺は住みたいとは思わんけど。

まもなく車検。金がない。

>>53136 マンション検討中さん
駅近タワマンは利便性だけじゃなく売りやすさやリセールもあるから
湾岸は今後も再開発活発なのも買う要素の1つだな

いまのデフレ、緩和してもハイパーインフレ起こる状況ではないぢゃん？

デフレが長かったから2から3％ぐらいのインフレでもキツく感じる人が多いんだろうな。

過去200年にわたって貫かれた公式、r>g これだけ心に刻んでおこう。

東京のインフレは今4%だよ。
これからまだまだ上がる。日銀は恐らく春にまた利上げ。