23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>52875 マンション比較中さん
駅から離れている事や周囲に商業施設が無い事より向きや眺望優先すべきですか？天秤にかけてもなかなか決められなくています

崩壊寸前だってさ

人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>52879 匿名さん
含み益が減るだけなら心配無し
同スペックの賃貸住んだ時の家賃と比較してマイナスなら負けだが住み替え時に次の住居確保できるならそれで十分
実需なのに儲けようと考えるのが間違いなだけだ

>>52880 口コミ知りたいさん

そういう奴ばかりじゃないからバブルが起こり弾けるのだろう

両方住んで一長一短だから、本人が良いと思えばそれでよし。否定する理由もない。
私は都内出身なのに親子で転勤十数回、東京と地方、戸建とマンションそれぞれ住んだ。
特に幼少時は地方の自然溢れる場所だったから、今は庭付郊外で公園に隣接した場所がベストという価値観で、マンションも買ったけどもの足りず売って今は世田谷の戸建です。
生物オタクになり、犬猫鳥兎、熱帯魚、釣った魚は池に放ち、蛙や蛇を捕えて飼ったりｗ
庭も苗木（ケヤキやクス）など数十本植えジャングルにして今は手入れが半端ないけど最高。
季節ごとに風景が変わりセミや秋の虫とか飽きないし、生活も便利で陽当りもいい。
でも人間の欲望は果てしないｗ　リタイヤ後はより自然だらけの近郊に古民家か海辺の芝庭付き別荘も欲しい。縁側で西瓜を食べ、マツムシやクツワムシの鳴く声を聞ける自然環境ならこの世に未練無しｗ
潔癖症で虫嫌いの人とは対極だけど、生き物に囲まれる生活って楽しいよ。

ここより良いマンションあったら教えてください。
買うかどうか悩んでます。

【ザ・タワー十条】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、高層階坪450以下で激安

>>52878 マンション掲示板さん
理想が叶った場合の話をしているだけで、もちろん駅近ですよ。過度の圧迫感などなく、自分が不快に思わない程度の景色だったらまず良し。スタート（一時取得）から全てってのは無理があるでしょ。東京だと外出ついでに楽しめるちょっとした素敵な公園や並木道はそこらじゅうにあるんだから、そういうことも確認しながら、みんな探してんじゃないの？若いうちは近場の旅行なども楽しみ、便利な我が家に戻るほうがいいんじゃないかな。

>>52884 修正
× 一時取得　　 ○ 一次取得

>>52882 購入経験者さん
それは、羨ましい。なかなか、今から、そのような戸建ては買えないですからね。
23区内だとほとんどが狭小3階建てやオープンハウスになっちゃってね。

>>52882 購入経験者さん

幼い頃は虫が大好きだったけど、大人になったら虫が苦手になったから、自分は郊外や田舎での暮らしは絶対に無理。都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

>>52874
>>52875

男が家の事にごちゃごちゃ言わんと嫁の意見に従ってりゃいいんだよ。
たっぷり兼ね稼いで、炊事掃除も全部俺様がやるってんならまだしも、稼ぎも大したことなく、禄に動きもしねえ木偶の坊が天カセだ、ダイレクトウインドウだ、ハイサッシだって、掃除する母ちゃんの話聞かずにどうすんだってことよ。

>>52883 eマンションさん

その迷い方なら、現地とモデルルーム見て、その日、翌日に買う気にならなきゃやめときな。
それは、条件や設備仕様が不安なんじゃなくて、自分（達）がマンションを買うこと自体が不安で迷ってるんだよ。まだ時期尚早ってことよ。

で、いや、そうじゃなく買うことは決めてるんだ、って事でも
ＭＲ見てその日、翌日に決められないならやめときゃいいんだよ。
実はもうＭＲ見てますってことで、まだ決めきらないのなら、やっぱりやめときゃいいんだよ。

ホントに買う時はトントン拍子で自分でも驚くスピードで決まるよ。
世の中そんなもんよ。

>>52874
>>52875

眺望眺望って男が勝手に言っても、嫁がついてきてるのかってことよ。
嫁がホントに欲しがってるのは高層階の眺望か父ちゃんの稼ぎかって話。

大した稼ぎのない男が、フェラーリ買ってご満悦でも
母ちゃんにしてみりゃこんな乗りにくくて買い物にもいけない車買ってどうすんのよって話なわけよ。
そんなもん買うなら私が我慢してる化粧品を隣の奥さんと同じものにしたい、とかあるんだから。

>>52887 マンション掲示板さん
>都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

都心と言ってももうそろそろ行き先は限られるんじゃない？
渋谷は行かねえ、新宿行っても疲れるだけ、東京駅なんて行かねえ、六本木や青山行くようなキャラじゃない、とかそれぞれあるじゃん。
下北の劇場で売れそうな俳優や芸人見つけるのが好き、今でもその気持ちはあるけど、行くことはなくなったな、とか客がこの辺に多いからこの路線がいい、とか嫁に内緒だけど競馬場に近いほうがいいんだよね、なんてのもさ。

都心に近いってのは本当はどこに近いといいの？

>>52887 マンション掲示板さん
俺は高いところが元々苦手だったけど、最近は歩道橋とかもふわふわして苦手になった。
あと、高速の上を走る高速とかも空に飛んでいきそうな感覚で駄目になっちまった。
10時10分のハンドル握りで背筋ピンとして運転してる。

>>52891 匿名さん

都心に近いイメージは、銀座線と丸ノ内線の駅が徒歩圏内にあるエリアが理想かな。丸ノ内線で池袋駅に出れば、大体の買い物は済ませられるし、たまに日本橋や銀座に出かけるときに銀座線や丸ノ内線は便利。

パークマンション丸の内か
パークマンション銀座ですね。

丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
通ってるのはほぼほぼ城北だし

Ⅰ．中古マンションレポート

＞丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
＞通ってるのはほぼほぼ城北だし


それを裏付けるわけではありませんが、
不動産の格言では、中央線南側＋山手線内側のほかに
丸の内線南側＋山手線内側、という線引きもあるようですよ

>>52895 匿名さん

丸ノ内線は大手町駅や東京駅や銀座駅や霞ヶ関駅や国会議事堂前駅や赤坂見附駅とかに止まるから、誰もが認める都心路線だよ。

都心３区　築17年、57㎡、9,230万（前年比＋11.2％）
城南地区　築24年、57㎡、5,717万（前年比－5.7％）

ざっくり築20年の１Ｌ２Ｌレベルでこの価格。

城北のデータは？

>>52895 匿名さん

丸ノ内線に乗ったことある？
走っているエリアは皇居より南側が大半だよ。
いい加減なことは書かないでちょうだい。

そういえば、仕事以外で都心に出かけることがなくなったかも。出かけるのは、品川から新幹線、羽田から飛行機のほうが頻度が高そう。

>>52893 マンション掲示板さん
リーマンの頃、1ヶ月位だけ、池袋から後楽園まで通ってたよ。
当時は結構空いてたな。

>>52902 検討板ユーザーさん
あんまり人の多いところへ行くと疲れるしねｗ
俺は仕事も車移動だから年数回しか電車バス乗らないから、たまに乗ると新鮮。

赤坂見附の
丸の内線・銀座線乗換ホームは
カネかけて作っているな。

>>52892 匿名さん

わかる。自分も家は地に足が着いていないとダメ。
ベイブリッジとかレインボーブリッジの下の無料の道なんか、たまにバイクでも通るけど、
このまま空飛ぶんじゃないかと不安になる。（高い山登るのは平気）
都会のビルばかりの夜景も、何が奇麗なのかさっぱり理解できない。
むしろ真っ暗な方が落ち着く。

東京の地下鉄って
大阪などの縦と横の組合せパターンじゃなくて
クネクネして分かりにくいけど、
基本、皇居という質量に引き寄せられる
隕石の軌跡なんだよね。
副都心線が初めての例外で。

中古戸建て　

12 月の東京都区部は 6,804 万円と前年比で 9.9％上昇し、12 ヶ月連続で前年同月を上回った。
こちらも平均築約20年です。

たまに戸建ては古くなると価値がゼロになる、みたいな事が言われますが、現実には土地と骨組みがあれば、こんな感じです。

>>52897 検討板ユーザーさん

そんな線引き、ねーよ。てめえが勝手に言ってるだけだろ！

都心環状線内側

都心環状線内側＋日比谷線西側

自分は入社以来丸の内だったけど会社前がタクシーが常駐していたからタクシーばかり乗っていたな
でも東京は疲れる。地下鉄は乗換が億劫だし接待は社内接待で交際費も減らされ自腹も半端ない
その分貯金か投資すればよかった(笑)
でも転勤で数か所地方回りしたおかげで健康が回復し金も貯まった。不在中の家を賃貸にできたし社宅は戸建で只だし広い。飲代も安く帰りのタクシーも数百円。
今は在宅だけど、一度は地方経験した方がいいよ。特に田舎の県ね

>>52908 匿名さん
東京カンテイとかでみると首都圏の中古一戸建の価格は下落しているように見えるね。
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1121

東洋経済の記事でも触れていたけれど、需要の先食いが起きた結果、建築コスト上昇などで新築は値上がりする一方で、中古はパッとしないみたいだ。本当に需要があるなら中古もつられて上がらないといけないんだが...

>>52912 購入経験者さん
>帰りのタクシーも数百円
地方ほど乗車距離が長くなりがちなので、タクシーは割高という印象があるけどね。

>>52912 購入経験者さん

いまは都心のオフィスに勤務して、地下鉄で通勤していますが、以前、東北の県庁所在地の支社に勤務していた頃は車が移動手段でした。買い物は車でイオンがメインで、特に冬は雪が当たり前なので大変苦労しました。たまの外食もロードサイドのチェーン店が多く、地元住民から見たら「いずれ東京に戻るんでしょ」みたいな視線。都内にいれば、いろんな美術館や博物館、コンサートホールに気軽に行けますし、田舎暮らしには戻りたくありません。

麻布台ヒルズ内側

>>52915 eマンションさん
地方でもそこそこいけてる店の一軒や二軒はあるもんだけど、いつ行っても上司同僚のだれかしらがいるという経験のある人も多いでしょ。プライバシーがないったらありゃしない。都心は匿名性が高くて休まるね。

>>52917 匿名さん

それは分かる。地方はすごくコミュニティが狭いから、休みの日にも誰かしらと会う確率が高い。その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

どちらにしても、北半分はよくないよね。

丸の内線も中央線も大江戸線も。

北側の路線は、
都心に向けて労働者を運ぶ箱詰め列車の、イメージ

>>52920 匿名さん

はぁ？ ＊＊だな、おまえは。

>>52913 匿名さん

中古普通に上ってるやん
むしろ中古も高いから安心して新築も高く出来てるやん

ですよね。

>>52917 匿名さん
>都心は匿名性が高くて休まるね。

でも親ガチャでもないとリーマンじゃ都心に住めないというのがね。

>>52918 口コミ知りたいさん
>その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

でもリーマンじゃ大都心には住めないから自分なりの「都心」を編み出さないとねｗ

>>52908 匿名さん

日銀の政策変更が12月18日くらいだったっけ？
この春に引っ越す人は急には予定変更出来ないから、この1-3月はそんなに急激な変化はないだろうと予想。4月以降が対前年比でどうなるか楽しみだ。

正直こういう時代の変わり目って未経験(リーマンショックは学生時代、アベノミクス開始後に何も知らずに不動産を買った)なので、本当どういう変化していくかワクワクするわ。

>>52915 eマンションさん

余程後ろめたいことさえしなければ、余り気にしないもの
ある程度の規模の都市なら同じ店でばったりなんてそうそうありませんよ
但し雪国だけは冬は本当につらいのはよくわかる
私も某北陸に２年居たけど、二度と御免です。
西日本とか山梨はおすすめですよ

>うちの息子が大学に入った時（工学部）、山手線のど真ん中に部屋を借りてやって、山手線の内側、しかも丸の内線、中央線の南側に住むことはステータスだぞ、言ってやったことがありました。

パパ、違うんだよ。田舎育ちのパパに言っても分からないと思うけど
細かいことなんで誰も分からず伝わらないから、なんとか線の北とか南とかってのはどうでもよくて「何区」でどこの「駅」かが大事だったんだよ！

東大理3とか早稲田政経とか中央法とかならまだしも、
細かい学部学科の偏差値よりも大学名が大事だったんだよ！
東京の人だって、東京のことそんなに知らないんだよ！！
そもそも田舎の人が言う東京の人って大半が千葉も埼玉や上京してきた人だったんだよ！

東京の人間だってスーツ君じゃあるまいし使わない路線の事なんて分かんないんだよ！

>>52927 購入経験者さん

同じ店でばったりはなくても、風俗店（石鹸）から出てくる上司を見かけちゃったとか、そういう場面は地方在住経験者あるある話だと思う。周りを見渡すと、仙台とかは意外と転勤先で人気かな。

世田谷のパパやママに湾岸の事聞いたって行かないんだから分かんないんだよ！

番町は、丸の内線の何側なの？

>>52930 eマンションさん
仙台も人気だね。
でもやっぱり北と南、札幌と博多は評判いいね。諦めが付くのか実際に住みやすいのか誰も悪く言わない。
名・阪は認めなくないのか、ホントに合わないのか悪口はすぐ聞けるけどねｗ

>>52932 通りがかりさん

番町は別格です。
マンコミュでは結構軽んじられるけどね。

山手線内側はステータスやけど
大阪環状線内側は
人気ないね。

名古屋は、
環状地下鉄内側が
ステータスなの？

>>52935 通りがかりさん
大阪もようやく市内中心部に財閥系で目立つマンションが建ち始めて
ボチボチ認知されつつあって
大阪都心部に住む魅力を感じない根っからの大阪（関西）人と
田舎出身・都心部大好きマンクラ勢がバトってる段階だね。
都内で言えば、城南・城西と湾岸民の関係。

札幌もだいたい同じだね。福岡はチェックしきれてない。

>>52934 匿名さん

住まないと行くこと全くないから
魅力ないと言われるよ

>>52939 匿名さん
そのことを言ってるのです。

番町が良かったのは昭和まで。木密を除く広い敷地の邸宅街がある場所は都心部は壊滅した
麻布永坂町の一部、池田山の一部、松濤や青葉台の一部、田園調布の一部などにポツポツあるけど、御殿のような建物（特に和式）が昔と比べて本当に少なくなった。
マンションができると一気に雰囲気が俗っぽくなるし、実際マンションを嫌悪施設扱いする人も多い

MXで宮沢りえの昔のドラマ見ていたら極一般的なファミリーで番町戸建て住まいだった
お父さん役が蛭子能収で公務員という設定
90年初頭のドラマ

それは知らんが、上京組が軽んじる程、落ちぶれてもいないよ。

世田谷区ですが、自分は昭和の頃、今の自宅近くの公立小に通ったけど
今もあるその小学校も、当時の半分しか生徒がいない。
当時の同級生も、住んでいた家がマンションになり、細分化された新しい家が建っていたり、
気が付けば当時の同窓が一人もいないんです。
みんな音信不通。一体どこに行ってしまったんだろう

地上げで消えたのでしょうね
法定相続人の居なかった八千草薫さんは、家を残すことを条件に遺言書を書いたのに3つに区分されて分譲されたんだよね

上京組はまずは湾岸とか文京区とかで東京の足掛かりをつかんで、成功すれば内側に住めばいいんじゃないかな

利上げの話でもちきりかと思いきや
全くそんな話はないのねww

まず四畳半一間上京して、
今都心環状線内側住んでるヒト、
いる？

>>52946 匿名さん

湾岸と文京区を同列で語らないでよ。ハザードマップの色が違うんだから。

>>52947 マンション検討中さん
天下国家の話じゃなくて、マンション一部屋買う買わないに
今論じられてる程度の利上げとか大した影響ないって皆分かってるからなｗ

そらもう母ちゃんや斎藤先生のプレッシャーに比べたら屁の突っ張りにもなりませんよ。

>>52948 通りがかりさん
いてほしいね。

>>52944 匿名さん
近所を走る路線バスのサイズが、いわゆるマイクロバスに変わってない？

>>52893 マンション掲示板さん

23区内で丸ノ内線と銀座線の駅に徒歩10分以内で行けるエリアはどのくらいあるのだろう？ 銀座線は山手線内だよね。

官僚が徒歩通勤するのに
一番便利なのは、
虎ノ門ヒルズレジデンスですか？

田原町最強伝説？

まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね

もちろんその大半は上京組だけど、文京区や江東区は上京組に支えられているという負い目もあるからね

>>52956 匿名さん

文京区と江東区を一緒にしないでください。

>>52946 匿名さん

お上りさんはまず山手線の駅とお台場方面しか知らないから、まずはその辺からでしょ。
それで結局予算との兼ね合いで葛西とか港南、北千住あたりに落ち着くんだよｗ
文京区を検討するとしたら東大受験組か、相当東京の歴史に詳しいインテリだと思う。

>>52954 通りがかりさん

キャリアは郊外のボロイ官舎に住んで必死に金を貯め、後々郊外に邸宅を構えるのが上がりだよ
最初から給料は高い訳じゃないし、親が資産家でもタワマンなんか買って住むバカはいない。
車も危険だから殆ど自分じゃ運転もしないし高級車なんか絶対にこれ見よがしに乗らない。
（私の従兄弟が某省の局長で本人から聞いた話だから間違いないし、弁護士の友人も同じ意見）

>>52952 匿名さん

一部はマイクロバスサイズに代わっているね　特に裏道が多いところ（深沢とか）
余りお客も乗っていないしね。

>>52958 評判気になるさん

文京区に住む人なんて、「夏目漱石や森鴎外や樋口一葉や石川啄木らが住んでいたから」という文学オタクや、「三菱財閥創始者の岩崎弥太郎や近代日本経済の父の渋沢栄一が湯島に住んでいたから」という経済オタクとか、「富士山の横山大観や日本美人画の鏑木清方と関係が深いから」という美術オタクとか、「武家屋敷がたくさんあったから」という歴史オタクとか、小さい頃からの根っからのオタクが好む街なんだと思う。

>>52953 口コミ知りたいさん

丸ノ内線は中野から西が住宅のイメージで結構戸建も多い。それより東の新宿区や千代田区は住む雰囲気じゃないしお洒落じゃない。後楽園や本郷3丁目は下町っぽく茗荷谷は坂の上でやや高級感有り。
銀座線は表参道、外苑前、青山一丁目、赤坂見附までは場所にもよるが鉄板のブランド力あり。
溜池山王、虎ノ門は再開発次第だけどビジネス街でお洒落じゃない。それより東は城東の下町で今一。

>>52960 匿名さん

時代だよねえ。
そういうの地方の田舎だけじゃないんだよね。

>>52963 匿名さん
東京は住宅高すぎて子育て世代が住めず周辺に出ていくが田舎はそもそも若者がいない

>>52959 購入経験者さん
確かにそうかも、元官僚で上級国民といわれていた人の住所が板橋のしょぼいマンションで驚いたわ。車もプリウスだしな、報道してるマスコミのほうがいい家住んでるだろうな

>>52965 匿名さん

一昨年、経産省の同級生同僚2人が会社作ってコロナ不正受給で逮捕されたんだけど
やっぱりタワマン住んで羽振り良すぎて逮捕されたね。

帰る方向が違うと「なんで？」ってなるし、女絡みか業者絡みかってことで事ですぐ分かるしね。
東大卒のキャリア官僚っつったって給料は安いから、●●に住めるのはおかしいな、親は普通の人だよな、あいつ絶対何かやってんな、とかピンと来るよね。

本人も頭では隠さないとヤバいと分かってても
人間だから内緒だよ、と言いつつ、ついチラッとアピールしたくなるしね。

覚えてる人もいると思うけど一連の流れはこちら。
https://twitter.com/i/events/1409399357401571330

でも、住んだタワマンが港区や渋谷とかじゃななくて
千代田区一番町を選んでるってのが
さすがいかにも官僚だなとは思ったなｗ

>>52962 匿名さん

丸ノ内線本郷三丁目駅は坂上で、下町ではありませんよ。旧本郷弓町は高級マンションが建ち並んでいます。

マンションデベ「メジャー7」は勝敗くっきり！みんな大好きオープンハウスは？【不動産業界インサイダー地下座談会（6）】
https://news.yahoo.co.jp/articles/69e77ba5a38d3c877e4c78364048071c1918...

>>52944 匿名さん
番町もそうだよ。
サザエさんの磯野家みたいな戸建てに住んでいた同学年の子たちは全員いなくなった。
普通の人も多く住む、緑が多い閑静な住宅地だったのに、
今はペンシルビルと集合住宅がひしめき合う、息苦しい町になった。

本来買っていいと思われる価格ぶっちぎって高騰してるからなあ
一般家庭は一馬力では買えず、二馬力正社員カップルでなんとか買える水準
このまま行くと社会不安引き起こしそうな状況だし、そろそろどっかで是正入りそうだけどな

>>52956 匿名さん
江東区と文京区で迷うなんて、東京をまったく知らない田舎者でしょ。
東京で生まれ育てば、江東区なんか眼中にないよ。

>>52972 eマンションさん
いいんじゃないかな。
ギリギリローンのペアローン世帯は一斉に破綻して賃貸アパートに移動。
破綻して売られた部屋で中古相場は暴落。
楽しいな。　

>>52946 匿名さん
それで有明なんかを買っちゃうと、次に住むところが高すぎて買えず埋立地永住になる。

>>52974 検討板ユーザーさん

あわわ、そんな悪口言ってると貴方様の身にナニカが・・・
一刻も早く私からアレを買って身を清めなさい

＞まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね


江東区と文京区の民度が似てるということは、住民達のルーツが同じなんだろうね。
マンション価格も同じだし、タワマン好きなら江東区で戸建好きなら文京区、って感じかな。