23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>52875 マンション比較中さん
駅から離れている事や周囲に商業施設が無い事より向きや眺望優先すべきですか？天秤にかけてもなかなか決められなくています

崩壊寸前だってさ

人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>52879 匿名さん
含み益が減るだけなら心配無し
同スペックの賃貸住んだ時の家賃と比較してマイナスなら負けだが住み替え時に次の住居確保できるならそれで十分
実需なのに儲けようと考えるのが間違いなだけだ

>>52880 口コミ知りたいさん

そういう奴ばかりじゃないからバブルが起こり弾けるのだろう

両方住んで一長一短だから、本人が良いと思えばそれでよし。否定する理由もない。
私は都内出身なのに親子で転勤十数回、東京と地方、戸建とマンションそれぞれ住んだ。
特に幼少時は地方の自然溢れる場所だったから、今は庭付郊外で公園に隣接した場所がベストという価値観で、マンションも買ったけどもの足りず売って今は世田谷の戸建です。
生物オタクになり、犬猫鳥兎、熱帯魚、釣った魚は池に放ち、蛙や蛇を捕えて飼ったりｗ
庭も苗木（ケヤキやクス）など数十本植えジャングルにして今は手入れが半端ないけど最高。
季節ごとに風景が変わりセミや秋の虫とか飽きないし、生活も便利で陽当りもいい。
でも人間の欲望は果てしないｗ　リタイヤ後はより自然だらけの近郊に古民家か海辺の芝庭付き別荘も欲しい。縁側で西瓜を食べ、マツムシやクツワムシの鳴く声を聞ける自然環境ならこの世に未練無しｗ
潔癖症で虫嫌いの人とは対極だけど、生き物に囲まれる生活って楽しいよ。

ここより良いマンションあったら教えてください。
買うかどうか悩んでます。

【ザ・タワー十条】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、高層階坪450以下で激安

>>52878 マンション掲示板さん
理想が叶った場合の話をしているだけで、もちろん駅近ですよ。過度の圧迫感などなく、自分が不快に思わない程度の景色だったらまず良し。スタート（一時取得）から全てってのは無理があるでしょ。東京だと外出ついでに楽しめるちょっとした素敵な公園や並木道はそこらじゅうにあるんだから、そういうことも確認しながら、みんな探してんじゃないの？若いうちは近場の旅行なども楽しみ、便利な我が家に戻るほうがいいんじゃないかな。

>>52884 修正
× 一時取得　　 ○ 一次取得

>>52882 購入経験者さん
それは、羨ましい。なかなか、今から、そのような戸建ては買えないですからね。
23区内だとほとんどが狭小3階建てやオープンハウスになっちゃってね。

>>52882 購入経験者さん

幼い頃は虫が大好きだったけど、大人になったら虫が苦手になったから、自分は郊外や田舎での暮らしは絶対に無理。都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

>>52874
>>52875

男が家の事にごちゃごちゃ言わんと嫁の意見に従ってりゃいいんだよ。
たっぷり兼ね稼いで、炊事掃除も全部俺様がやるってんならまだしも、稼ぎも大したことなく、禄に動きもしねえ木偶の坊が天カセだ、ダイレクトウインドウだ、ハイサッシだって、掃除する母ちゃんの話聞かずにどうすんだってことよ。

>>52883 eマンションさん

その迷い方なら、現地とモデルルーム見て、その日、翌日に買う気にならなきゃやめときな。
それは、条件や設備仕様が不安なんじゃなくて、自分（達）がマンションを買うこと自体が不安で迷ってるんだよ。まだ時期尚早ってことよ。

で、いや、そうじゃなく買うことは決めてるんだ、って事でも
ＭＲ見てその日、翌日に決められないならやめときゃいいんだよ。
実はもうＭＲ見てますってことで、まだ決めきらないのなら、やっぱりやめときゃいいんだよ。

ホントに買う時はトントン拍子で自分でも驚くスピードで決まるよ。
世の中そんなもんよ。

>>52874
>>52875

眺望眺望って男が勝手に言っても、嫁がついてきてるのかってことよ。
嫁がホントに欲しがってるのは高層階の眺望か父ちゃんの稼ぎかって話。

大した稼ぎのない男が、フェラーリ買ってご満悦でも
母ちゃんにしてみりゃこんな乗りにくくて買い物にもいけない車買ってどうすんのよって話なわけよ。
そんなもん買うなら私が我慢してる化粧品を隣の奥さんと同じものにしたい、とかあるんだから。

>>52887 マンション掲示板さん
>都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

都心と言ってももうそろそろ行き先は限られるんじゃない？
渋谷は行かねえ、新宿行っても疲れるだけ、東京駅なんて行かねえ、六本木や青山行くようなキャラじゃない、とかそれぞれあるじゃん。
下北の劇場で売れそうな俳優や芸人見つけるのが好き、今でもその気持ちはあるけど、行くことはなくなったな、とか客がこの辺に多いからこの路線がいい、とか嫁に内緒だけど競馬場に近いほうがいいんだよね、なんてのもさ。

都心に近いってのは本当はどこに近いといいの？

>>52887 マンション掲示板さん
俺は高いところが元々苦手だったけど、最近は歩道橋とかもふわふわして苦手になった。
あと、高速の上を走る高速とかも空に飛んでいきそうな感覚で駄目になっちまった。
10時10分のハンドル握りで背筋ピンとして運転してる。

>>52891 匿名さん

都心に近いイメージは、銀座線と丸ノ内線の駅が徒歩圏内にあるエリアが理想かな。丸ノ内線で池袋駅に出れば、大体の買い物は済ませられるし、たまに日本橋や銀座に出かけるときに銀座線や丸ノ内線は便利。

パークマンション丸の内か
パークマンション銀座ですね。

丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
通ってるのはほぼほぼ城北だし

Ⅰ．中古マンションレポート

＞丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
＞通ってるのはほぼほぼ城北だし


それを裏付けるわけではありませんが、
不動産の格言では、中央線南側＋山手線内側のほかに
丸の内線南側＋山手線内側、という線引きもあるようですよ

>>52895 匿名さん

丸ノ内線は大手町駅や東京駅や銀座駅や霞ヶ関駅や国会議事堂前駅や赤坂見附駅とかに止まるから、誰もが認める都心路線だよ。

都心３区　築17年、57㎡、9,230万（前年比＋11.2％）
城南地区　築24年、57㎡、5,717万（前年比－5.7％）

ざっくり築20年の１Ｌ２Ｌレベルでこの価格。

城北のデータは？

>>52895 匿名さん

丸ノ内線に乗ったことある？
走っているエリアは皇居より南側が大半だよ。
いい加減なことは書かないでちょうだい。

そういえば、仕事以外で都心に出かけることがなくなったかも。出かけるのは、品川から新幹線、羽田から飛行機のほうが頻度が高そう。

>>52893 マンション掲示板さん
リーマンの頃、1ヶ月位だけ、池袋から後楽園まで通ってたよ。
当時は結構空いてたな。

>>52902 検討板ユーザーさん
あんまり人の多いところへ行くと疲れるしねｗ
俺は仕事も車移動だから年数回しか電車バス乗らないから、たまに乗ると新鮮。

赤坂見附の
丸の内線・銀座線乗換ホームは
カネかけて作っているな。

>>52892 匿名さん

わかる。自分も家は地に足が着いていないとダメ。
ベイブリッジとかレインボーブリッジの下の無料の道なんか、たまにバイクでも通るけど、
このまま空飛ぶんじゃないかと不安になる。（高い山登るのは平気）
都会のビルばかりの夜景も、何が奇麗なのかさっぱり理解できない。
むしろ真っ暗な方が落ち着く。

東京の地下鉄って
大阪などの縦と横の組合せパターンじゃなくて
クネクネして分かりにくいけど、
基本、皇居という質量に引き寄せられる
隕石の軌跡なんだよね。
副都心線が初めての例外で。

中古戸建て　

12 月の東京都区部は 6,804 万円と前年比で 9.9％上昇し、12 ヶ月連続で前年同月を上回った。
こちらも平均築約20年です。

たまに戸建ては古くなると価値がゼロになる、みたいな事が言われますが、現実には土地と骨組みがあれば、こんな感じです。

>>52897 検討板ユーザーさん

そんな線引き、ねーよ。てめえが勝手に言ってるだけだろ！

都心環状線内側

都心環状線内側＋日比谷線西側

自分は入社以来丸の内だったけど会社前がタクシーが常駐していたからタクシーばかり乗っていたな
でも東京は疲れる。地下鉄は乗換が億劫だし接待は社内接待で交際費も減らされ自腹も半端ない
その分貯金か投資すればよかった(笑)
でも転勤で数か所地方回りしたおかげで健康が回復し金も貯まった。不在中の家を賃貸にできたし社宅は戸建で只だし広い。飲代も安く帰りのタクシーも数百円。
今は在宅だけど、一度は地方経験した方がいいよ。特に田舎の県ね

>>52908 匿名さん
東京カンテイとかでみると首都圏の中古一戸建の価格は下落しているように見えるね。
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1121

東洋経済の記事でも触れていたけれど、需要の先食いが起きた結果、建築コスト上昇などで新築は値上がりする一方で、中古はパッとしないみたいだ。本当に需要があるなら中古もつられて上がらないといけないんだが...

>>52912 購入経験者さん
>帰りのタクシーも数百円
地方ほど乗車距離が長くなりがちなので、タクシーは割高という印象があるけどね。

>>52912 購入経験者さん

いまは都心のオフィスに勤務して、地下鉄で通勤していますが、以前、東北の県庁所在地の支社に勤務していた頃は車が移動手段でした。買い物は車でイオンがメインで、特に冬は雪が当たり前なので大変苦労しました。たまの外食もロードサイドのチェーン店が多く、地元住民から見たら「いずれ東京に戻るんでしょ」みたいな視線。都内にいれば、いろんな美術館や博物館、コンサートホールに気軽に行けますし、田舎暮らしには戻りたくありません。

麻布台ヒルズ内側

>>52915 eマンションさん
地方でもそこそこいけてる店の一軒や二軒はあるもんだけど、いつ行っても上司同僚のだれかしらがいるという経験のある人も多いでしょ。プライバシーがないったらありゃしない。都心は匿名性が高くて休まるね。

>>52917 匿名さん

それは分かる。地方はすごくコミュニティが狭いから、休みの日にも誰かしらと会う確率が高い。その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

どちらにしても、北半分はよくないよね。

丸の内線も中央線も大江戸線も。

北側の路線は、
都心に向けて労働者を運ぶ箱詰め列車の、イメージ

>>52920 匿名さん

はぁ？ ＊＊だな、おまえは。

>>52913 匿名さん

中古普通に上ってるやん
むしろ中古も高いから安心して新築も高く出来てるやん

ですよね。

>>52917 匿名さん
>都心は匿名性が高くて休まるね。

でも親ガチャでもないとリーマンじゃ都心に住めないというのがね。

>>52918 口コミ知りたいさん
>その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

でもリーマンじゃ大都心には住めないから自分なりの「都心」を編み出さないとねｗ

>>52908 匿名さん

日銀の政策変更が12月18日くらいだったっけ？
この春に引っ越す人は急には予定変更出来ないから、この1-3月はそんなに急激な変化はないだろうと予想。4月以降が対前年比でどうなるか楽しみだ。

正直こういう時代の変わり目って未経験(リーマンショックは学生時代、アベノミクス開始後に何も知らずに不動産を買った)なので、本当どういう変化していくかワクワクするわ。

>>52915 eマンションさん

余程後ろめたいことさえしなければ、余り気にしないもの
ある程度の規模の都市なら同じ店でばったりなんてそうそうありませんよ
但し雪国だけは冬は本当につらいのはよくわかる
私も某北陸に２年居たけど、二度と御免です。
西日本とか山梨はおすすめですよ