23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>52797 ご近所さん

>地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせている

これは大いなる誤解です。文京区を中央線線路北と揶揄したり、大衆向けのお店しかないと書き込んだり、被緑率が低いと断定したりと、差別的または誤った情報を書き込む世間知らずの方々に対して、単純に文京区の正しい情報を書いているだけなんです。そりゃあ、港区のほうがオシャレで人気があるし、マンションの坪単価が高いのは紛れもない事実です。昨今の再開発の進展にもすごいの一言です。でも逆の見方をすると、再開発が進んでいない文京区には可能性があるのだと考えています。別に城南を非難するつもりはさらさらありません。文京区も住環境としてはいいのだと主張したいのです。

>>52798 匿名さん

東大の弥生キャンパス（文京区）に、一般の人も利用できるおしゃれなバーがあります。

張り付いています。

＞中央線南側＋山手線内側

これを書くと線路北の人達が発狂しますよね。
長文連発しているところを見ると、大半は文京区の人達かな。

キモ。笑

幼稚だな

北部マンションを掴まされた人達の神経逆撫でするのは、よくないよ。

>>52804 eマンションさん

キモいのはお前だよ。

文京区民の地元愛すごいよな。２３区の個別スレッドもまともに機能しているのは文京区だけ

まあ住みやすそうではあるな　港区の辺鄙な低地とか集合住宅よりはいいだろ

>>52809 匿名さん

文京区民はネットだけじゃなくてリアルでもプライド高いからね。

実際、マンコミュ、マンクラ的港区への憧れはあったとしても
現実社会では港区が異次元過ぎてまたちょっと別枠だったりするしね。

港、渋谷が上位私立だとすると文京区は国立みたいなイメージはあるな。
東大が理由というより固いイメージがそう感じさせるのか。

>>52809 匿名さん

文京区は他の区に比べて、住民の均質性が高いような気がします。

文京区が若者世代に避けられる理由がよくわかりますよね。

若い単身者は安い埼玉とか千葉に住むんじゃない？
昔東池袋に店を出す時マーケティングデータではあの辺の集合住宅はほぼほぼ30代単身者で埋め尽くされてたな。タワマンが建つ前だから今は少し違ってきているかもしれない。

>>52815 匿名さん

釣られてあげるけど、若者って何歳なの？

文京区は老害だらけでまともに住めんだろ。
アソボーノ行ったとき子供に怒鳴りつけてくるやつとかいたし。

>>52816 匿名さん

東池袋は豊島区だよ。いくら豊島区の影が薄いからって忘れるのはひどいよ。

>>52816 匿名さん

なんで文京区の話の流れで東池袋が出てくる

>>52815 匿名さん

若者にとって文京区は面白くないだろうけど、家庭を持ったら文京区は案外住みやすいかも。ただ、今のマンション価格じゃ、普通の家庭は厳しいだろうね。郊外まで探さないと。

>>52818 匿名さん

まあまあ
貴方もあと20年、いや10年もしたら老害って陰口たたかれるんだから
怒鳴る爺さんも昔はそれが当たり前だし、親が放任で躾けないのもまずいんでないの

>>52818 匿名さん

文京区の肩を持つわけじゃないけど、この話、別に文京区に限ったことではないだろ。そもそも、あなただって老害になる可能性があるんだから。文京区を批判する材料として弱いよ。

文京区民の無価値なプライドは、都心に住めなかった人生の敗残者のストレスが根底にあるのでしょうね

>>52824 匿名さん

リーマンじゃ都心に住めないんだから
それは事実上リーマンの抱えるストレスと言える。

文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきたが、金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない、みたいなのはあるからな。

ライバルというより違うカテゴリーの選手ってところだな。

逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。

そこで世田谷の出番なわけですよ、っていうね。

>>52824 匿名さん

文京区も都心だよ？

そして目黒の知らん顔。

誰の邪魔もしない、誰からも嫌われない、自慢しないけど一目置かれる、そんな目黒も捨てがたい。

江東区を兄弟だと思ってる江戸川区と
昔の俺とは違うとシカトを決め込む江東区。

>>52824 匿名さん

横から失礼　
知っていると思うけど港区は城南だよ　都心とは正しくは皇居の外堀、精々八重洲までだね。
港・中央区も線路の外側は近世まで海。一帯はお上りさんはご存じないだろうけど元々被○別○落
中央区は数万人のボートピープルがオワイ船で生活した溜まり場。港区も屠場とか嫌悪施設だらけだよ
一方、山手の高台にある文京区は、歴代総理の邸宅が数多くある場所。皇族の菩提寺もある。
お上りさんも知ったかぶりしてはダメよｗ

>>52832 匿名さん

そうそう文京区は由緒正しい場所であり、文京区を蔑む人は田舎者だよ。

>>52819 eマンションさん
>東池袋は豊島区
東池袋は文京区に手が出ない人の代替地なんだよね。某文京区不動産系ユーチューバーも文京区内に手が出なくて東池袋に買ってる。

>>52820 検討板ユーザーさん
単身者が多い街の一例として

>>52827 匿名さん

いやいや、戦前から世田谷区南部に住む末裔住民の私がいうのもなんですが、
どんな都心でもタワマンなどのお上り住民だけには勝っていると思いますが
港区でも麻布永坂町や3Aの高台や、文京区、千代田区、新宿区、渋谷区、目黒区の旧お屋敷町の邸宅に住まわれる方々に逆らうなんて、滅相もございませんｗ

自分の知り合いでも江東区とか江戸川区住むような奴は大抵地方民っていうのはあるな
やっぱ浸水リスクとか分かんないのかね

住むとしたら山手線内側、高台だね。

>>52834 匿名さん
必ずしもそうとは言い切れないけどね。東池袋のタワマンの相場は500弱～700弱万
文京区の一部ブランド地域以外とは差がないどころかむしろ上まであるだろう。そもそも、静かな環境を求める文京区のマンションが欲しい方と利便性や娯楽を求める層が多いであろう東池袋とは基本的に客層が違うと思うけどね。
実際、私も文京区の物件と豊島区の同じような価格の物件どちらを買うか迷って、利便性や娯楽施設の多さ再開発などを考慮して最終的に豊島区にしたよ。

>>52831 匿名さん

江東区は所詮江東区でしょ
豊洲は六価クロム汚染の東京毒ガス工場、夢の島は蠅の大群と放射能船の野ざらし、砂町は糞尿処理場の垂れ流し（今でも大雨の後は荒川河口の新砂水門付近に流している）　ま、汚れ役を引き受けてくれるのは有難いけどダンプが多すぎる。
内陸は全域ゼロメートル地帯だから、葛西臨海公園が親水公園で綺麗な江戸川区の方が余程イメージは良いと思う
私は江東区のマリーナに船を置いていたけど、大雨の後は運河が茶色く濁り、しかも臭くてとても船に乗れません。なので船を神奈川に移しました。

>>52839 匿名さん

何言ってるの？ 文京区のほうが高いよ。これから再開発もポツポツあるし。

>>52841 マンション検討中さん
例えば、江戸川橋とか護国寺とか新大塚の中古マンション相場は東池袋より低いよ。もちろん本郷とかには負けるけどね

ハハハ。

文京区を少し小馬鹿にするだけでこの大発狂。

キモいと言われ続けても最早なりふり構わずって感じかな。

＞金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない


残念ｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95173/

文京区民と文京区アンチの戦いは頼むから別のスレッドでやってほしいな

>>52842 匿名さん

豊島区くんだりが文京区本郷に敵うわけない。旧本郷弓町の辺りなんか、立派なマンションが建ち並んでいるよ。

>>52837 eマンションさん

都民なら小学校で江東ゼロメートル地帯とか夢の島の由来とか習うからね
でも地方では教えないと思う。
因みに昭和50年半ばまで江戸川区はレンコン栽培と金魚の養殖が盛んだったらしいけど（東西線から一面の蓮畑が見えたと父がいっていた）
江東区は夢の島のゴミ山の悪臭と豊洲の東京ガスの煙が強烈だったみたいだよ。
台風でしょっちゅう水浸しになるのはどちらもだけどｗ

>>52846 口コミ知りたいさん
まあそれでいいけどさ、同じ城北同士仲良くしようぜ

>>52848 匿名さん

文京区、サイコー！！(^_^)

>>52844 匿名さん

港も文京も世田谷も目黒もほぼ同じじゃん
やはりというか城東や城北って低いんだね
でも大学と言ってもピンキリだからなあｗ
幾ら進学率が高くても日大や明治じゃなあｗ

>>52844 匿名さん

独り話のレベルが低い

>>52838 匿名さん
>住むとしたら山手線内側、高台だね。

東京に慣れた頃にそんな事を言ってみたりするｗ

あると思います

>>52852 匿名さん
東京の高台で育った人は埋立地や隅田川の向こう側は住むところじゃないと思ってます。
タワマンみたいな高層ビルは見飽きてますから、全然憧れないし、ありがたみもありません。
城東や埋立地を喜んで買うのは千葉県民や田舎の人です。

マウント取り合いしても、東京は所詮東京。
どこも住みにくく、本来は人が住む場所じゃない。
企業や大学があるから已む無く暮らしている労働者の街。

>>52855 マンコミュファンさん

じゃあ、おまえさんはどこが住みやすいと思うの？

東京に住むことが当たり前。
東京は便利。
港区に住めば勝ち組。
という狭い視野から脱却すれば、自分や家族が住みやすい場所が見つかるかもよ。
リモートで学習も仕事も出来る世の中、日本の東京にこだわり過ぎない選択肢もあることを言いたいだけ。

まぁまぁ^ ^
文京区と江東区は似たり寄ったりだし、揉めるのはわかるけど^ ^

とりま、
中央線南側＋山手線内側なら、どこでもいいじゃない

>>52844 匿名さん

なるほど。
文京区の大学進学率はあまり高くないですね。
身の丈にあわぬ苛烈な小受中受で燃え尽きる子が多いのでしょうか。

>>52859 匿名さん

どんぐりの背比べでしょw

大学もお金がかかりますからね。
大学進学率はその辺りも関係がありそうです。

文京区は湯島のDEEPな風俗街やラブホテル、後楽園の巨大場外馬券売り場など、射倖心を満たす独身男性には最適の場所だ。

>>52862 匿名さん

文京区はそういったレジャースポットのほかに、日本の最高学府・東京大学、湯島天神や護国寺などの寺社仏閣、谷根千などの下町、六義園や旧岩崎邸庭園などの庭園、小石川植物園などなど、いろいろな顔があって楽しいですよ。

米株は上がってきて溶け具合が8%改善、寝起きが良くなった。大川2月、堀古は春に高値を付けると予測しているけど上がれって感じよ。

＞文京区は湯島のDEEPな風俗街やラブホテル、後楽園の巨大場外馬券売り場など、射倖心を満たす独身男性には最適の場所だ。

人目を気にせず欲望を爆発させるのには最高のオトコオトコした場所ですよね

>>52865 匿名さん

湯島とかは昔は男娼の街だったからね。食欲にしろ性欲にしろ欲望のある街が発展するのは万国共通。

一昨年くらいに捕まった50人連続レ◯プ魔って、たしか文京区民でしたよね。
本郷か小石川か、その辺りだった気が。

>文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきた

>逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。


ものの見事にこの流れになりましたｗ

港区に馬鹿にされるのは頭にくるけど
かといって文京区が港区を馬鹿にするのはもっとムカつく
みたいな事が人間にはあるからねｗ

野球　　　巨人・阪神・その他の関係
ラグビー　早稲田明治・帝京の関係
全般　　　早慶・その他

.etc

人間はどれだけ仲良くても、夫婦でも親子でも嫉妬するしね。
旦那が嫁の年収に嫉妬することもあるのはイメージしやすいが
嫁も旦那の年収が増えて嫉妬する流れもあるからね。

外野が夫婦で収入増えりゃより良いマンション買えて暮らしが楽になるのにって思っても、当事者は最初はそう思ってても途中からレールやスピードが変わって険悪になってしまったり。

ここでは、区対抗論議が盛んだけど、
どこかのスレみたいなマンション対戸建の議論にならず
ホッとしています(笑)

>>52872 マンション掲示板さん
区対抗ってのもネタがないから一時的に乗っかれる遊びみたいなもんだしねｗ

あと、マンションvs戸建て論とか二元論みたいなのはどっちの極端派も駄目だな、って思うハメになるよね。

世の中の大体の事ってのはいい面と悪い面があるんだから、
極端に持ち上げるのも極端に悪くいうのもどっちも排除だね。

じゃあ極論いくね。南向きで、眺望がよく、南面がベランダ付きなどで庇のある、24時間換気のマンションの中住戸がベストだな。一戸建でも湯水のように金を注ぎ込めば、近づけることはできるけど，対費用効果から見て馬鹿らしいからね。そもそも両隣や上下階に何戸分も断熱空間がある部屋に一戸建ての断熱が敵うわけないしさ。タワマンのおかげでダイレクトウインドウの弱点もわかってきたから、庇付きの通常のハイサッシがいいんだとわかってきちゃったんだな、これが。住居は展望台ではなくて、外部から包み込んで生活空間を雨風や強すぎる直射日光や寒さから防御することの方が本来重要なんだな。だからといって良い眺望が害になるわけでもない。よって冒頭の結論になる。よく一戸建てに固執する人は快適なマンションに当たったことのない人だろうなと思う。結局、運だな。

>>52874 の補足
採光も大事なので南向としてるけど、今までの経験から、『正真正銘の真南』が断然いい。『正真正銘の南向』と『ちょっと振っている南向』は全然違う。磁気も関係してるのだろうか。とにかく住んでみれば分かる。試しに、こういった条件で中古を探してみると、中々、出てこない。とにかく快適だから、どかない。
もちろん大型犬飼育や多頭飼い、幼児を駆け回らせたいとか、家庭菜園などの優先項目があれば一戸建てになるよ。でも、高級住宅街を散歩するときは、家屋に向かって見ないで、そのお宅のリビングやキッチン側から庭の方を見るようにするといい。都内はだいたい平地だから、目の前が他の家の裏側で、寸止まり。ある程度の立地で広い庭となると資産税もバカにならない。豪邸を建てて、あの程度の景色を毎日眺めているわけだ。だから眺望の良いマンションというのはそれだけ価値がある。素晴らしい眺望は何年見てても全然飽きない。飽きるのは、前が抜けていようが、高度が高かろうが、有名な建造物があろうが、それなりの眺望だから。もうコレがいいってことは分かりきっていることなんだけど、不動産屋は教えないからね。参考にしてください。

>>52875 マンション比較中さん
飽きない人は大人というか幸せ感が高そう？
オレは大自然も1時間いれば飽きるしレストランも何回か行くとこんなもんかと飽きる。マンションの眺望もいいとは思うけど半分くらいに下がるかな。全てに飽きる人は幸せ感がちょっと薄れる気がするね

その割に不動産屋って大したところに住んでませんよね。
住居にそれほど思い入れがなさそう。

>>52875 マンション比較中さん
駅から離れている事や周囲に商業施設が無い事より向きや眺望優先すべきですか？天秤にかけてもなかなか決められなくています

崩壊寸前だってさ

人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>52879 匿名さん
含み益が減るだけなら心配無し
同スペックの賃貸住んだ時の家賃と比較してマイナスなら負けだが住み替え時に次の住居確保できるならそれで十分
実需なのに儲けようと考えるのが間違いなだけだ

>>52880 口コミ知りたいさん

そういう奴ばかりじゃないからバブルが起こり弾けるのだろう

両方住んで一長一短だから、本人が良いと思えばそれでよし。否定する理由もない。
私は都内出身なのに親子で転勤十数回、東京と地方、戸建とマンションそれぞれ住んだ。
特に幼少時は地方の自然溢れる場所だったから、今は庭付郊外で公園に隣接した場所がベストという価値観で、マンションも買ったけどもの足りず売って今は世田谷の戸建です。
生物オタクになり、犬猫鳥兎、熱帯魚、釣った魚は池に放ち、蛙や蛇を捕えて飼ったりｗ
庭も苗木（ケヤキやクス）など数十本植えジャングルにして今は手入れが半端ないけど最高。
季節ごとに風景が変わりセミや秋の虫とか飽きないし、生活も便利で陽当りもいい。
でも人間の欲望は果てしないｗ　リタイヤ後はより自然だらけの近郊に古民家か海辺の芝庭付き別荘も欲しい。縁側で西瓜を食べ、マツムシやクツワムシの鳴く声を聞ける自然環境ならこの世に未練無しｗ
潔癖症で虫嫌いの人とは対極だけど、生き物に囲まれる生活って楽しいよ。

ここより良いマンションあったら教えてください。
買うかどうか悩んでます。

【ザ・タワー十条】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、高層階坪450以下で激安

>>52878 マンション掲示板さん
理想が叶った場合の話をしているだけで、もちろん駅近ですよ。過度の圧迫感などなく、自分が不快に思わない程度の景色だったらまず良し。スタート（一時取得）から全てってのは無理があるでしょ。東京だと外出ついでに楽しめるちょっとした素敵な公園や並木道はそこらじゅうにあるんだから、そういうことも確認しながら、みんな探してんじゃないの？若いうちは近場の旅行なども楽しみ、便利な我が家に戻るほうがいいんじゃないかな。

>>52884 修正
× 一時取得　　 ○ 一次取得

>>52882 購入経験者さん
それは、羨ましい。なかなか、今から、そのような戸建ては買えないですからね。
23区内だとほとんどが狭小3階建てやオープンハウスになっちゃってね。

>>52882 購入経験者さん

幼い頃は虫が大好きだったけど、大人になったら虫が苦手になったから、自分は郊外や田舎での暮らしは絶対に無理。都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

>>52874
>>52875

男が家の事にごちゃごちゃ言わんと嫁の意見に従ってりゃいいんだよ。
たっぷり兼ね稼いで、炊事掃除も全部俺様がやるってんならまだしも、稼ぎも大したことなく、禄に動きもしねえ木偶の坊が天カセだ、ダイレクトウインドウだ、ハイサッシだって、掃除する母ちゃんの話聞かずにどうすんだってことよ。

>>52883 eマンションさん

その迷い方なら、現地とモデルルーム見て、その日、翌日に買う気にならなきゃやめときな。
それは、条件や設備仕様が不安なんじゃなくて、自分（達）がマンションを買うこと自体が不安で迷ってるんだよ。まだ時期尚早ってことよ。

で、いや、そうじゃなく買うことは決めてるんだ、って事でも
ＭＲ見てその日、翌日に決められないならやめときゃいいんだよ。
実はもうＭＲ見てますってことで、まだ決めきらないのなら、やっぱりやめときゃいいんだよ。

ホントに買う時はトントン拍子で自分でも驚くスピードで決まるよ。
世の中そんなもんよ。

>>52874
>>52875

眺望眺望って男が勝手に言っても、嫁がついてきてるのかってことよ。
嫁がホントに欲しがってるのは高層階の眺望か父ちゃんの稼ぎかって話。

大した稼ぎのない男が、フェラーリ買ってご満悦でも
母ちゃんにしてみりゃこんな乗りにくくて買い物にもいけない車買ってどうすんのよって話なわけよ。
そんなもん買うなら私が我慢してる化粧品を隣の奥さんと同じものにしたい、とかあるんだから。

>>52887 マンション掲示板さん
>都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

都心と言ってももうそろそろ行き先は限られるんじゃない？
渋谷は行かねえ、新宿行っても疲れるだけ、東京駅なんて行かねえ、六本木や青山行くようなキャラじゃない、とかそれぞれあるじゃん。
下北の劇場で売れそうな俳優や芸人見つけるのが好き、今でもその気持ちはあるけど、行くことはなくなったな、とか客がこの辺に多いからこの路線がいい、とか嫁に内緒だけど競馬場に近いほうがいいんだよね、なんてのもさ。

都心に近いってのは本当はどこに近いといいの？

>>52887 マンション掲示板さん
俺は高いところが元々苦手だったけど、最近は歩道橋とかもふわふわして苦手になった。
あと、高速の上を走る高速とかも空に飛んでいきそうな感覚で駄目になっちまった。
10時10分のハンドル握りで背筋ピンとして運転してる。

>>52891 匿名さん

都心に近いイメージは、銀座線と丸ノ内線の駅が徒歩圏内にあるエリアが理想かな。丸ノ内線で池袋駅に出れば、大体の買い物は済ませられるし、たまに日本橋や銀座に出かけるときに銀座線や丸ノ内線は便利。

パークマンション丸の内か
パークマンション銀座ですね。

丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
通ってるのはほぼほぼ城北だし

Ⅰ．中古マンションレポート

＞丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
＞通ってるのはほぼほぼ城北だし


それを裏付けるわけではありませんが、
不動産の格言では、中央線南側＋山手線内側のほかに
丸の内線南側＋山手線内側、という線引きもあるようですよ

>>52895 匿名さん

丸ノ内線は大手町駅や東京駅や銀座駅や霞ヶ関駅や国会議事堂前駅や赤坂見附駅とかに止まるから、誰もが認める都心路線だよ。

都心３区　築17年、57㎡、9,230万（前年比＋11.2％）
城南地区　築24年、57㎡、5,717万（前年比－5.7％）

ざっくり築20年の１Ｌ２Ｌレベルでこの価格。

城北のデータは？