23区内の新築マンション価格動向（その67）

オレも同じく北参道パークタワーの検討を最後に購入意欲は無くなった。それからはジジイの日記が中心になったよ。その時より今の方が高そうだから問題外だね。

ここで営業トークとか売り煽りってよく言われるけど、ここで頑張って何かあるのかな？

>>52736 匿名さん
スミフの住宅事業政策は参考になるんじゃない
超一等地はラトゥールシリーズにして賃貸住宅として保有し続け、そうでない土地は一般分譲して資金を回転させて売上高計上
超一等地は価値が上がることはあっても下がらないから売却する必要はないということでしょう

>>52732 匿名さん

どちらかと言うと、今が高値だから売り時と煽るのが業者。売り物を確保するのが基本。

>>52736 匿名さん
だから、日本ではインフレが始まるずっと前から資産インフレは始まっているんだよ。これまで値上げせずに頑張ってきた食品や日用品の価格と、建設コスト以上に利益を上乗せしてぼったくってきたマンションの値動きが今後同じなる保証はない。

自分は利便性重視なので都心で探していたが、既に都心でも立地や仕様の質がかなり劣化している。個人的にはほとんど日当たりもなく薄い壁や床の70平米程度の新築マンションに1.5億以上は出したくないな。
3億くらい出せば都心の新築でもそれなりの物件が買えるんだろうけど、買える人少ないでしょう。

山手線内側、都心直通路線の駅近（徒歩5分以内）、高台を必須条件とした物件の場合、坪単価いくらまでだったら買いですか？

短プラ上げると住宅ローン破産より、中止企業の倒産増えて失業率上がりそう。

今の政権ならやりかねないけど。内需頼りの日本経済が縮小していくのは悲しいね。

>>52740 匿名さん
>建設コスト以上に利益を上乗せしてぼったくってきた
建設コスト以下にしたら赤字ですがな...
築20年程度まで広げれば都心でも買えないとまでは言えないんじゃないですか？

今の新築の供給数からいって、10年後は築浅自体もかなり希少になると思います。築古でも管理がよけれ値落ちは少ないと思いますよ。

相続とか転居で築古は常に出ますし、一般に素人の持ち物だとチャレンジングな値付けをしない場合も多いです、丹念に探してみたらいかがでしょう。

アマンレジデンス
ペントハウスにあるマンション
買っておいた方がいいですか？

>>52743 匿名さん
書き方まずかった。
建設コストの上昇以上に、デベが利益を上乗せしてぼったくっていると言いたかった。
ここ数年、マンション価格に占めるデベの利益率がかなり上昇しているので、新築マンションの価格上昇は建設コストの上昇より、デベの利益の上乗せの影響の方が大きいということです。

52746の言う通りだな。
決算みればはっきりしているけど。

2部屋5000万で売るより1部屋1億で売ったほうがはるかに儲かるもんな。

>>52745 検討板ユーザーさん
国税庁がたわまんの相続税評価の見直しを宣言してるから、買うときと売るときで相続税圧縮効果がどれだけ変化するのか、その程度次第で大きく判断はかわってくると思うが、、、

>>52730 匿名さん

すげえ、この期に及んで未だに買い煽りしてるw
まあ不動産の煽り文句はなんでもあるからな。
今はアベノミクス終了で不動産投資家は手仕舞いに動いている時なのにね。

>>52746 匿名さん

マンションに限らず値上げはしょうがないよね。

>>52732 匿名さん

>どんなときでも、今が買い時、は不動産営業の基本トークですもんね。

客の立場としてはそういう嫌みの一つでも言わなきゃやっとれんけど
まあ、実際そうなっとるもんなw
なかなか辛いところよ。

大手が潰れるくらいのビッグウェーブがほしい

>>52756 マンション検討中さん
>大手が潰れるくらいのビッグウェーブ
大手がふっとぶぐらいの大事件ではあなたもタダでは済まないでしょ

ITバブルもエンロンの不動産バブルも誰もバブルと気づかなかったの面白いよね。
市場に自浄作用なんて全くないし、弾けないと終わらないとか。

>>52757 匿名さん
「俺には影響ないままビッグウェーブがほしい」ってことかと。

都心、または都心近傍の街のランドマーク物件さえ買っとけば結局大丈夫
そこが買えない人はもう諦めるしかない

>>52756 マンション検討中さん

それはもう大地震やろ。

というのはさておきもう段階利上げしたら、流石に大手も真っ青ちゃうかな。
あー、やっぱり日本も他国に追随していくのね、って。

現状のインフレ状況だと高齢年金国家の日本としてはインフレ抑え込みに走りそうやけどな。
まあ岸田と次期総裁が決めることよ。

このまま不況になると大手メジャー7とかは、
中央線南側＋山手線内側にしかマンション建てない時代になりそう。

>>52768 匿名さん

なんで中央線南側に拘るんだよ、この田舎もんが！
文京区にも良質な土地がたくさんあるだろうが、この田舎もんが！

中央線南側＋山手線内側の呪文をずっと唱えてる人いるけど、高台のまともな立地って麻布台、白金台、城南５山、青山辺りしかなくない？港区なんて半分ぐらい低地でしょ。しかもどこも羽田新ルート直下の騒音地帯だし空いてる土地なんかないし。

コロナをスルーして外国人の入国が増えれば
羽田新ルートの飛行機が大型化したり便数が増えたりするんだろうね。

経済価値でトップなだけでなく、
緑被率は、港＞千代田＞文京、で
港は、皇居のある千代田を上回る。
港区の再開発力は頭抜けてる希ガス。

>>52771 匿名さん

住宅はやはり広い土地を占有できる戸建てにはかなわない。
用途地域で言えば一周低層住宅になるけど、港区には高輪4丁目の猫の額ほどの土地しかない。それ以外は戸建に不向き（鑑定業界でいう最有効使用の法則に反する）で
普通は中高層マンションを建てる。戸建売るよりはるかに儲かるからね。
（但し数十坪レベルの土地じゃマンションも建てられないので仕方なく戸建やペンシルビルになる）
時々広い戸建もあるけど、彼らこそが真の余裕ある富裕層。
もしくは青葉台や松濤、田園調布などの戸建住民がお金持ちと言える（物件は少ない）
彼らは都心部に賃貸マンションやビルなどと所有しているケースも多いよ。

>>52773 通りがかりさん

文京区は教育がしっかりしているし、暮らしやすいよ。東大本郷キャンパスや小石川植物園もあって、港区を礼賛する皆様が思っている以上に、緑が身近にありますよ。

>>52759 匿名さん

残念ながらスレ民で影響ない人間はいないだろう

>>52775 マンション検討中さん

文京区には東京ドームシティとか谷根千とか湯島天神とか、日本を代表する観光スポットもたくさんあります。ギロッポンのような、イキった輩が徘徊する場所はありません。

>>52777 匿名さん
ステーキ屋がウルフギャングとかピータールーガーじゃなくて、せんごくってところがなあ。もちろん美味しいのだけど日常感バリバリ。文京ガーデンあたりにできないかねえ、かっこいいステーキハウス。

PC千代田富士見が2014年に竣工して、近所にソンブルイユができたのが2017年、3年のタイムラグがある。PCタワーができることで、着目した業者が企画して店を開店するまで3年程度の期間が必要だということだろう。

PC文京小石川は2021年に竣工した。文京ガーデンの地下鉄入り口も今年の秋には竣工するようなので、来年2024年あたりから文京ガーデンを中心に周辺にシャレオツな店が増えてくるんじゃないかと思っているんだが。ダメかな...

23区マンション民、文京がどうので日常の空気を作りたいご様子~

文京区にシャレオツ求める人はレアだよ

文京も台東区も町づくりがいかんな
そもそもマンションで人口を増やそうという考え方がセコイ
区役所の開発担当に、住宅街隣接の自由が丘や中目黒あたりを
散歩させないとだめだな　
商業地ばかりの港区や中央区じゃまるで参考にならないから

住んでいるとカッコいいと思う街ランキング

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000237.000087626.html

>>52775 マンション検討中さん

小石川植物園行ったことない文京区民は多いやろ

>>52775 マンション検討中さん

緑が身近にあるかどうかの指標が
緑被率やで
皇居で稼いでる千代田区以外は

城南だけどうちの近所は公園が沢山あるし庭にも近所のおうちも緑だらけ　軽井沢にも別荘もあるし
なので、緑だけは誰にも負けんぞ
まあ春から夏は草取り、秋冬は落葉掃きばかりだけどｗ　でも、それがまたいいのよｗ

>>52778 匿名さん

ハンバーガーのファイヤーハウスとかはあるよ、文京区本郷に。知ってる？ 本郷の焼肉ジャンボも人気店だよ。

>>52785 マンション検討中さん

だから、文京区は緑が身近にあるよ。文京区のことを知らないで、緑を語らないでほしい。

>>52773 通りがかりさん
緑被率って嫌悪施設エリアが高かったりするからな。夢の島とかも緑被率高い。

>>52783 匿名さん

田舎もん丸出しのランキングw
こういったところは、住むのではなく、買い物で行く場所。
もう一度言う。田舎もん。

>>52790 検討板ユーザーさん

ほう、自称都会もんは湾岸の埋立地の出集合住宅ですか笑

>>52788 評判気になるさん

自分は城南だけど千駄木には親類も居るし昔から知っているよ　　
好きな場所は本駒込界隈や関口あたりだな　ビルだらけの港区なんかよりは全然いいよ
ただ六義園も（小石川植物園も）無料で開放すべきだな
余程治安が悪いのか、山の手線内は殆どの公園が有料というのは痛いね
うちの近所は（洗足池公園、せせらぎ公園、多摩川台公園　等々力渓谷、砧公園など）皆只だよ

>>57292　の続きです。

例えば洗足池公園は↓こんな感じ。ストビューもあるのでデジタル散歩してみたら
公園や近所の町の雰囲気が分かるよ（その他の主な公園もパークナビの中に紹介されている）
https://parknavi.info/senzokuike/newpage1.html

>>52793 匿名さん

>52792 じゃないですか？
洗足池公園の情報、ありがとうございます。素敵な場所ですね。

>>52791 匿名さん

自称もなにも都会人だよ。ちなみに、都会人は湾岸なんて興味ないね。

>>52792 匿名さん

上野恩賜公園は無料ですよ。三四郎池のある東京大学本郷キャンパスも無料ですよ。

マンション民、地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせちゃってるのな

>>52787 マンコミュファンさん
いや、そういうおいしい店があるのはよくわかっているんだけど
文京区の飲食店って一般にカジュアルラインなんだよね、講義の合間に学生がふらっと寄るノリでしょ。ファミリーで特別な日を祝うような店が足りない。カレー屋とかもそんな事を看板に書いている店が最近できたが、そういう店が近所にあってもいいと思う。

>>52798 匿名さん
東大構内に高いフレンチあるじゃん。ビジネス関連のフォーマルな会とかでもよく使われる。

>>52798 匿名さん

文京区は路地裏に洒落た人気ビストロ店か結構あるよ。それこそ記念日のときに予約するような。みんな知らないだけなんだろうけど。

>>52797 ご近所さん

>地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせている

これは大いなる誤解です。文京区を中央線線路北と揶揄したり、大衆向けのお店しかないと書き込んだり、被緑率が低いと断定したりと、差別的または誤った情報を書き込む世間知らずの方々に対して、単純に文京区の正しい情報を書いているだけなんです。そりゃあ、港区のほうがオシャレで人気があるし、マンションの坪単価が高いのは紛れもない事実です。昨今の再開発の進展にもすごいの一言です。でも逆の見方をすると、再開発が進んでいない文京区には可能性があるのだと考えています。別に城南を非難するつもりはさらさらありません。文京区も住環境としてはいいのだと主張したいのです。

>>52798 匿名さん

東大の弥生キャンパス（文京区）に、一般の人も利用できるおしゃれなバーがあります。

張り付いています。

＞中央線南側＋山手線内側

これを書くと線路北の人達が発狂しますよね。
長文連発しているところを見ると、大半は文京区の人達かな。

キモ。笑

幼稚だな

北部マンションを掴まされた人達の神経逆撫でするのは、よくないよ。

>>52804 eマンションさん

キモいのはお前だよ。

文京区民の地元愛すごいよな。２３区の個別スレッドもまともに機能しているのは文京区だけ

まあ住みやすそうではあるな　港区の辺鄙な低地とか集合住宅よりはいいだろ

>>52809 匿名さん

文京区民はネットだけじゃなくてリアルでもプライド高いからね。

実際、マンコミュ、マンクラ的港区への憧れはあったとしても
現実社会では港区が異次元過ぎてまたちょっと別枠だったりするしね。

港、渋谷が上位私立だとすると文京区は国立みたいなイメージはあるな。
東大が理由というより固いイメージがそう感じさせるのか。

>>52809 匿名さん

文京区は他の区に比べて、住民の均質性が高いような気がします。

文京区が若者世代に避けられる理由がよくわかりますよね。

若い単身者は安い埼玉とか千葉に住むんじゃない？
昔東池袋に店を出す時マーケティングデータではあの辺の集合住宅はほぼほぼ30代単身者で埋め尽くされてたな。タワマンが建つ前だから今は少し違ってきているかもしれない。

>>52815 匿名さん

釣られてあげるけど、若者って何歳なの？

文京区は老害だらけでまともに住めんだろ。
アソボーノ行ったとき子供に怒鳴りつけてくるやつとかいたし。

>>52816 匿名さん

東池袋は豊島区だよ。いくら豊島区の影が薄いからって忘れるのはひどいよ。

>>52816 匿名さん

なんで文京区の話の流れで東池袋が出てくる

>>52815 匿名さん

若者にとって文京区は面白くないだろうけど、家庭を持ったら文京区は案外住みやすいかも。ただ、今のマンション価格じゃ、普通の家庭は厳しいだろうね。郊外まで探さないと。

>>52818 匿名さん

まあまあ
貴方もあと20年、いや10年もしたら老害って陰口たたかれるんだから
怒鳴る爺さんも昔はそれが当たり前だし、親が放任で躾けないのもまずいんでないの

>>52818 匿名さん

文京区の肩を持つわけじゃないけど、この話、別に文京区に限ったことではないだろ。そもそも、あなただって老害になる可能性があるんだから。文京区を批判する材料として弱いよ。

文京区民の無価値なプライドは、都心に住めなかった人生の敗残者のストレスが根底にあるのでしょうね

>>52824 匿名さん

リーマンじゃ都心に住めないんだから
それは事実上リーマンの抱えるストレスと言える。

文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきたが、金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない、みたいなのはあるからな。

ライバルというより違うカテゴリーの選手ってところだな。

逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。

そこで世田谷の出番なわけですよ、っていうね。

>>52824 匿名さん

文京区も都心だよ？

そして目黒の知らん顔。

誰の邪魔もしない、誰からも嫌われない、自慢しないけど一目置かれる、そんな目黒も捨てがたい。

江東区を兄弟だと思ってる江戸川区と
昔の俺とは違うとシカトを決め込む江東区。

>>52824 匿名さん

横から失礼　
知っていると思うけど港区は城南だよ　都心とは正しくは皇居の外堀、精々八重洲までだね。
港・中央区も線路の外側は近世まで海。一帯はお上りさんはご存じないだろうけど元々被○別○落
中央区は数万人のボートピープルがオワイ船で生活した溜まり場。港区も屠場とか嫌悪施設だらけだよ
一方、山手の高台にある文京区は、歴代総理の邸宅が数多くある場所。皇族の菩提寺もある。
お上りさんも知ったかぶりしてはダメよｗ

>>52832 匿名さん

そうそう文京区は由緒正しい場所であり、文京区を蔑む人は田舎者だよ。

>>52819 eマンションさん
>東池袋は豊島区
東池袋は文京区に手が出ない人の代替地なんだよね。某文京区不動産系ユーチューバーも文京区内に手が出なくて東池袋に買ってる。

>>52820 検討板ユーザーさん
単身者が多い街の一例として

>>52827 匿名さん

いやいや、戦前から世田谷区南部に住む末裔住民の私がいうのもなんですが、
どんな都心でもタワマンなどのお上り住民だけには勝っていると思いますが
港区でも麻布永坂町や3Aの高台や、文京区、千代田区、新宿区、渋谷区、目黒区の旧お屋敷町の邸宅に住まわれる方々に逆らうなんて、滅相もございませんｗ

自分の知り合いでも江東区とか江戸川区住むような奴は大抵地方民っていうのはあるな
やっぱ浸水リスクとか分かんないのかね

住むとしたら山手線内側、高台だね。

>>52834 匿名さん
必ずしもそうとは言い切れないけどね。東池袋のタワマンの相場は500弱～700弱万
文京区の一部ブランド地域以外とは差がないどころかむしろ上まであるだろう。そもそも、静かな環境を求める文京区のマンションが欲しい方と利便性や娯楽を求める層が多いであろう東池袋とは基本的に客層が違うと思うけどね。
実際、私も文京区の物件と豊島区の同じような価格の物件どちらを買うか迷って、利便性や娯楽施設の多さ再開発などを考慮して最終的に豊島区にしたよ。

>>52831 匿名さん

江東区は所詮江東区でしょ
豊洲は六価クロム汚染の東京毒ガス工場、夢の島は蠅の大群と放射能船の野ざらし、砂町は糞尿処理場の垂れ流し（今でも大雨の後は荒川河口の新砂水門付近に流している）　ま、汚れ役を引き受けてくれるのは有難いけどダンプが多すぎる。
内陸は全域ゼロメートル地帯だから、葛西臨海公園が親水公園で綺麗な江戸川区の方が余程イメージは良いと思う
私は江東区のマリーナに船を置いていたけど、大雨の後は運河が茶色く濁り、しかも臭くてとても船に乗れません。なので船を神奈川に移しました。

>>52839 匿名さん

何言ってるの？ 文京区のほうが高いよ。これから再開発もポツポツあるし。

>>52841 マンション検討中さん
例えば、江戸川橋とか護国寺とか新大塚の中古マンション相場は東池袋より低いよ。もちろん本郷とかには負けるけどね

ハハハ。

文京区を少し小馬鹿にするだけでこの大発狂。

キモいと言われ続けても最早なりふり構わずって感じかな。

＞金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない


残念ｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95173/

文京区民と文京区アンチの戦いは頼むから別のスレッドでやってほしいな

>>52842 匿名さん

豊島区くんだりが文京区本郷に敵うわけない。旧本郷弓町の辺りなんか、立派なマンションが建ち並んでいるよ。

>>52837 eマンションさん

都民なら小学校で江東ゼロメートル地帯とか夢の島の由来とか習うからね
でも地方では教えないと思う。
因みに昭和50年半ばまで江戸川区はレンコン栽培と金魚の養殖が盛んだったらしいけど（東西線から一面の蓮畑が見えたと父がいっていた）
江東区は夢の島のゴミ山の悪臭と豊洲の東京ガスの煙が強烈だったみたいだよ。
台風でしょっちゅう水浸しになるのはどちらもだけどｗ

>>52846 口コミ知りたいさん
まあそれでいいけどさ、同じ城北同士仲良くしようぜ

>>52848 匿名さん

文京区、サイコー！！(^_^)

>>52844 匿名さん

港も文京も世田谷も目黒もほぼ同じじゃん
やはりというか城東や城北って低いんだね
でも大学と言ってもピンキリだからなあｗ
幾ら進学率が高くても日大や明治じゃなあｗ

>>52844 匿名さん

独り話のレベルが低い

>>52838 匿名さん
>住むとしたら山手線内側、高台だね。

東京に慣れた頃にそんな事を言ってみたりするｗ

あると思います

>>52852 匿名さん
東京の高台で育った人は埋立地や隅田川の向こう側は住むところじゃないと思ってます。
タワマンみたいな高層ビルは見飽きてますから、全然憧れないし、ありがたみもありません。
城東や埋立地を喜んで買うのは千葉県民や田舎の人です。

マウント取り合いしても、東京は所詮東京。
どこも住みにくく、本来は人が住む場所じゃない。
企業や大学があるから已む無く暮らしている労働者の街。

>>52855 マンコミュファンさん

じゃあ、おまえさんはどこが住みやすいと思うの？

東京に住むことが当たり前。
東京は便利。
港区に住めば勝ち組。
という狭い視野から脱却すれば、自分や家族が住みやすい場所が見つかるかもよ。
リモートで学習も仕事も出来る世の中、日本の東京にこだわり過ぎない選択肢もあることを言いたいだけ。

まぁまぁ^ ^
文京区と江東区は似たり寄ったりだし、揉めるのはわかるけど^ ^

とりま、
中央線南側＋山手線内側なら、どこでもいいじゃない

>>52844 匿名さん

なるほど。
文京区の大学進学率はあまり高くないですね。
身の丈にあわぬ苛烈な小受中受で燃え尽きる子が多いのでしょうか。

>>52859 匿名さん

どんぐりの背比べでしょw

大学もお金がかかりますからね。
大学進学率はその辺りも関係がありそうです。

文京区は湯島のDEEPな風俗街やラブホテル、後楽園の巨大場外馬券売り場など、射倖心を満たす独身男性には最適の場所だ。

>>52862 匿名さん

文京区はそういったレジャースポットのほかに、日本の最高学府・東京大学、湯島天神や護国寺などの寺社仏閣、谷根千などの下町、六義園や旧岩崎邸庭園などの庭園、小石川植物園などなど、いろいろな顔があって楽しいですよ。

米株は上がってきて溶け具合が8%改善、寝起きが良くなった。大川2月、堀古は春に高値を付けると予測しているけど上がれって感じよ。

＞文京区は湯島のDEEPな風俗街やラブホテル、後楽園の巨大場外馬券売り場など、射倖心を満たす独身男性には最適の場所だ。

人目を気にせず欲望を爆発させるのには最高のオトコオトコした場所ですよね

>>52865 匿名さん

湯島とかは昔は男娼の街だったからね。食欲にしろ性欲にしろ欲望のある街が発展するのは万国共通。

一昨年くらいに捕まった50人連続レ◯プ魔って、たしか文京区民でしたよね。
本郷か小石川か、その辺りだった気が。

>文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきた

>逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。


ものの見事にこの流れになりましたｗ

港区に馬鹿にされるのは頭にくるけど
かといって文京区が港区を馬鹿にするのはもっとムカつく
みたいな事が人間にはあるからねｗ

野球　　　巨人・阪神・その他の関係
ラグビー　早稲田明治・帝京の関係
全般　　　早慶・その他

.etc

人間はどれだけ仲良くても、夫婦でも親子でも嫉妬するしね。
旦那が嫁の年収に嫉妬することもあるのはイメージしやすいが
嫁も旦那の年収が増えて嫉妬する流れもあるからね。

外野が夫婦で収入増えりゃより良いマンション買えて暮らしが楽になるのにって思っても、当事者は最初はそう思ってても途中からレールやスピードが変わって険悪になってしまったり。

ここでは、区対抗論議が盛んだけど、
どこかのスレみたいなマンション対戸建の議論にならず
ホッとしています(笑)

>>52872 マンション掲示板さん
区対抗ってのもネタがないから一時的に乗っかれる遊びみたいなもんだしねｗ

あと、マンションvs戸建て論とか二元論みたいなのはどっちの極端派も駄目だな、って思うハメになるよね。

世の中の大体の事ってのはいい面と悪い面があるんだから、
極端に持ち上げるのも極端に悪くいうのもどっちも排除だね。

じゃあ極論いくね。南向きで、眺望がよく、南面がベランダ付きなどで庇のある、24時間換気のマンションの中住戸がベストだな。一戸建でも湯水のように金を注ぎ込めば、近づけることはできるけど，対費用効果から見て馬鹿らしいからね。そもそも両隣や上下階に何戸分も断熱空間がある部屋に一戸建ての断熱が敵うわけないしさ。タワマンのおかげでダイレクトウインドウの弱点もわかってきたから、庇付きの通常のハイサッシがいいんだとわかってきちゃったんだな、これが。住居は展望台ではなくて、外部から包み込んで生活空間を雨風や強すぎる直射日光や寒さから防御することの方が本来重要なんだな。だからといって良い眺望が害になるわけでもない。よって冒頭の結論になる。よく一戸建てに固執する人は快適なマンションに当たったことのない人だろうなと思う。結局、運だな。

>>52874 の補足
採光も大事なので南向としてるけど、今までの経験から、『正真正銘の真南』が断然いい。『正真正銘の南向』と『ちょっと振っている南向』は全然違う。磁気も関係してるのだろうか。とにかく住んでみれば分かる。試しに、こういった条件で中古を探してみると、中々、出てこない。とにかく快適だから、どかない。
もちろん大型犬飼育や多頭飼い、幼児を駆け回らせたいとか、家庭菜園などの優先項目があれば一戸建てになるよ。でも、高級住宅街を散歩するときは、家屋に向かって見ないで、そのお宅のリビングやキッチン側から庭の方を見るようにするといい。都内はだいたい平地だから、目の前が他の家の裏側で、寸止まり。ある程度の立地で広い庭となると資産税もバカにならない。豪邸を建てて、あの程度の景色を毎日眺めているわけだ。だから眺望の良いマンションというのはそれだけ価値がある。素晴らしい眺望は何年見てても全然飽きない。飽きるのは、前が抜けていようが、高度が高かろうが、有名な建造物があろうが、それなりの眺望だから。もうコレがいいってことは分かりきっていることなんだけど、不動産屋は教えないからね。参考にしてください。

>>52875 マンション比較中さん
飽きない人は大人というか幸せ感が高そう？
オレは大自然も1時間いれば飽きるしレストランも何回か行くとこんなもんかと飽きる。マンションの眺望もいいとは思うけど半分くらいに下がるかな。全てに飽きる人は幸せ感がちょっと薄れる気がするね

その割に不動産屋って大したところに住んでませんよね。
住居にそれほど思い入れがなさそう。

>>52875 マンション比較中さん
駅から離れている事や周囲に商業施設が無い事より向きや眺望優先すべきですか？天秤にかけてもなかなか決められなくています

崩壊寸前だってさ

人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>52879 匿名さん
含み益が減るだけなら心配無し
同スペックの賃貸住んだ時の家賃と比較してマイナスなら負けだが住み替え時に次の住居確保できるならそれで十分
実需なのに儲けようと考えるのが間違いなだけだ

>>52880 口コミ知りたいさん

そういう奴ばかりじゃないからバブルが起こり弾けるのだろう

両方住んで一長一短だから、本人が良いと思えばそれでよし。否定する理由もない。
私は都内出身なのに親子で転勤十数回、東京と地方、戸建とマンションそれぞれ住んだ。
特に幼少時は地方の自然溢れる場所だったから、今は庭付郊外で公園に隣接した場所がベストという価値観で、マンションも買ったけどもの足りず売って今は世田谷の戸建です。
生物オタクになり、犬猫鳥兎、熱帯魚、釣った魚は池に放ち、蛙や蛇を捕えて飼ったりｗ
庭も苗木（ケヤキやクス）など数十本植えジャングルにして今は手入れが半端ないけど最高。
季節ごとに風景が変わりセミや秋の虫とか飽きないし、生活も便利で陽当りもいい。
でも人間の欲望は果てしないｗ　リタイヤ後はより自然だらけの近郊に古民家か海辺の芝庭付き別荘も欲しい。縁側で西瓜を食べ、マツムシやクツワムシの鳴く声を聞ける自然環境ならこの世に未練無しｗ
潔癖症で虫嫌いの人とは対極だけど、生き物に囲まれる生活って楽しいよ。

ここより良いマンションあったら教えてください。
買うかどうか悩んでます。

【ザ・タワー十条】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、高層階坪450以下で激安

>>52878 マンション掲示板さん
理想が叶った場合の話をしているだけで、もちろん駅近ですよ。過度の圧迫感などなく、自分が不快に思わない程度の景色だったらまず良し。スタート（一時取得）から全てってのは無理があるでしょ。東京だと外出ついでに楽しめるちょっとした素敵な公園や並木道はそこらじゅうにあるんだから、そういうことも確認しながら、みんな探してんじゃないの？若いうちは近場の旅行なども楽しみ、便利な我が家に戻るほうがいいんじゃないかな。

>>52884 修正
× 一時取得　　 ○ 一次取得

>>52882 購入経験者さん
それは、羨ましい。なかなか、今から、そのような戸建ては買えないですからね。
23区内だとほとんどが狭小3階建てやオープンハウスになっちゃってね。

>>52882 購入経験者さん

幼い頃は虫が大好きだったけど、大人になったら虫が苦手になったから、自分は郊外や田舎での暮らしは絶対に無理。都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

>>52874
>>52875

男が家の事にごちゃごちゃ言わんと嫁の意見に従ってりゃいいんだよ。
たっぷり兼ね稼いで、炊事掃除も全部俺様がやるってんならまだしも、稼ぎも大したことなく、禄に動きもしねえ木偶の坊が天カセだ、ダイレクトウインドウだ、ハイサッシだって、掃除する母ちゃんの話聞かずにどうすんだってことよ。

>>52883 eマンションさん

その迷い方なら、現地とモデルルーム見て、その日、翌日に買う気にならなきゃやめときな。
それは、条件や設備仕様が不安なんじゃなくて、自分（達）がマンションを買うこと自体が不安で迷ってるんだよ。まだ時期尚早ってことよ。

で、いや、そうじゃなく買うことは決めてるんだ、って事でも
ＭＲ見てその日、翌日に決められないならやめときゃいいんだよ。
実はもうＭＲ見てますってことで、まだ決めきらないのなら、やっぱりやめときゃいいんだよ。

ホントに買う時はトントン拍子で自分でも驚くスピードで決まるよ。
世の中そんなもんよ。

>>52874
>>52875

眺望眺望って男が勝手に言っても、嫁がついてきてるのかってことよ。
嫁がホントに欲しがってるのは高層階の眺望か父ちゃんの稼ぎかって話。

大した稼ぎのない男が、フェラーリ買ってご満悦でも
母ちゃんにしてみりゃこんな乗りにくくて買い物にもいけない車買ってどうすんのよって話なわけよ。
そんなもん買うなら私が我慢してる化粧品を隣の奥さんと同じものにしたい、とかあるんだから。

>>52887 マンション掲示板さん
>都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

都心と言ってももうそろそろ行き先は限られるんじゃない？
渋谷は行かねえ、新宿行っても疲れるだけ、東京駅なんて行かねえ、六本木や青山行くようなキャラじゃない、とかそれぞれあるじゃん。
下北の劇場で売れそうな俳優や芸人見つけるのが好き、今でもその気持ちはあるけど、行くことはなくなったな、とか客がこの辺に多いからこの路線がいい、とか嫁に内緒だけど競馬場に近いほうがいいんだよね、なんてのもさ。

都心に近いってのは本当はどこに近いといいの？

>>52887 マンション掲示板さん
俺は高いところが元々苦手だったけど、最近は歩道橋とかもふわふわして苦手になった。
あと、高速の上を走る高速とかも空に飛んでいきそうな感覚で駄目になっちまった。
10時10分のハンドル握りで背筋ピンとして運転してる。

>>52891 匿名さん

都心に近いイメージは、銀座線と丸ノ内線の駅が徒歩圏内にあるエリアが理想かな。丸ノ内線で池袋駅に出れば、大体の買い物は済ませられるし、たまに日本橋や銀座に出かけるときに銀座線や丸ノ内線は便利。

パークマンション丸の内か
パークマンション銀座ですね。

丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
通ってるのはほぼほぼ城北だし

Ⅰ．中古マンションレポート

＞丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
＞通ってるのはほぼほぼ城北だし


それを裏付けるわけではありませんが、
不動産の格言では、中央線南側＋山手線内側のほかに
丸の内線南側＋山手線内側、という線引きもあるようですよ

>>52895 匿名さん

丸ノ内線は大手町駅や東京駅や銀座駅や霞ヶ関駅や国会議事堂前駅や赤坂見附駅とかに止まるから、誰もが認める都心路線だよ。

都心３区　築17年、57㎡、9,230万（前年比＋11.2％）
城南地区　築24年、57㎡、5,717万（前年比－5.7％）

ざっくり築20年の１Ｌ２Ｌレベルでこの価格。

城北のデータは？

>>52895 匿名さん

丸ノ内線に乗ったことある？
走っているエリアは皇居より南側が大半だよ。
いい加減なことは書かないでちょうだい。

そういえば、仕事以外で都心に出かけることがなくなったかも。出かけるのは、品川から新幹線、羽田から飛行機のほうが頻度が高そう。

>>52893 マンション掲示板さん
リーマンの頃、1ヶ月位だけ、池袋から後楽園まで通ってたよ。
当時は結構空いてたな。

>>52902 検討板ユーザーさん
あんまり人の多いところへ行くと疲れるしねｗ
俺は仕事も車移動だから年数回しか電車バス乗らないから、たまに乗ると新鮮。

赤坂見附の
丸の内線・銀座線乗換ホームは
カネかけて作っているな。

>>52892 匿名さん

わかる。自分も家は地に足が着いていないとダメ。
ベイブリッジとかレインボーブリッジの下の無料の道なんか、たまにバイクでも通るけど、
このまま空飛ぶんじゃないかと不安になる。（高い山登るのは平気）
都会のビルばかりの夜景も、何が奇麗なのかさっぱり理解できない。
むしろ真っ暗な方が落ち着く。

東京の地下鉄って
大阪などの縦と横の組合せパターンじゃなくて
クネクネして分かりにくいけど、
基本、皇居という質量に引き寄せられる
隕石の軌跡なんだよね。
副都心線が初めての例外で。

中古戸建て　

12 月の東京都区部は 6,804 万円と前年比で 9.9％上昇し、12 ヶ月連続で前年同月を上回った。
こちらも平均築約20年です。

たまに戸建ては古くなると価値がゼロになる、みたいな事が言われますが、現実には土地と骨組みがあれば、こんな感じです。

>>52897 検討板ユーザーさん

そんな線引き、ねーよ。てめえが勝手に言ってるだけだろ！

都心環状線内側

都心環状線内側＋日比谷線西側

自分は入社以来丸の内だったけど会社前がタクシーが常駐していたからタクシーばかり乗っていたな
でも東京は疲れる。地下鉄は乗換が億劫だし接待は社内接待で交際費も減らされ自腹も半端ない
その分貯金か投資すればよかった(笑)
でも転勤で数か所地方回りしたおかげで健康が回復し金も貯まった。不在中の家を賃貸にできたし社宅は戸建で只だし広い。飲代も安く帰りのタクシーも数百円。
今は在宅だけど、一度は地方経験した方がいいよ。特に田舎の県ね

>>52908 匿名さん
東京カンテイとかでみると首都圏の中古一戸建の価格は下落しているように見えるね。
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1121

東洋経済の記事でも触れていたけれど、需要の先食いが起きた結果、建築コスト上昇などで新築は値上がりする一方で、中古はパッとしないみたいだ。本当に需要があるなら中古もつられて上がらないといけないんだが...

>>52912 購入経験者さん
>帰りのタクシーも数百円
地方ほど乗車距離が長くなりがちなので、タクシーは割高という印象があるけどね。

>>52912 購入経験者さん

いまは都心のオフィスに勤務して、地下鉄で通勤していますが、以前、東北の県庁所在地の支社に勤務していた頃は車が移動手段でした。買い物は車でイオンがメインで、特に冬は雪が当たり前なので大変苦労しました。たまの外食もロードサイドのチェーン店が多く、地元住民から見たら「いずれ東京に戻るんでしょ」みたいな視線。都内にいれば、いろんな美術館や博物館、コンサートホールに気軽に行けますし、田舎暮らしには戻りたくありません。

麻布台ヒルズ内側

>>52915 eマンションさん
地方でもそこそこいけてる店の一軒や二軒はあるもんだけど、いつ行っても上司同僚のだれかしらがいるという経験のある人も多いでしょ。プライバシーがないったらありゃしない。都心は匿名性が高くて休まるね。

>>52917 匿名さん

それは分かる。地方はすごくコミュニティが狭いから、休みの日にも誰かしらと会う確率が高い。その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

どちらにしても、北半分はよくないよね。

丸の内線も中央線も大江戸線も。

北側の路線は、
都心に向けて労働者を運ぶ箱詰め列車の、イメージ

>>52920 匿名さん

はぁ？ ＊＊だな、おまえは。

>>52913 匿名さん

中古普通に上ってるやん
むしろ中古も高いから安心して新築も高く出来てるやん

ですよね。

>>52917 匿名さん
>都心は匿名性が高くて休まるね。

でも親ガチャでもないとリーマンじゃ都心に住めないというのがね。

>>52918 口コミ知りたいさん
>その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

でもリーマンじゃ大都心には住めないから自分なりの「都心」を編み出さないとねｗ

>>52908 匿名さん

日銀の政策変更が12月18日くらいだったっけ？
この春に引っ越す人は急には予定変更出来ないから、この1-3月はそんなに急激な変化はないだろうと予想。4月以降が対前年比でどうなるか楽しみだ。

正直こういう時代の変わり目って未経験(リーマンショックは学生時代、アベノミクス開始後に何も知らずに不動産を買った)なので、本当どういう変化していくかワクワクするわ。

>>52915 eマンションさん

余程後ろめたいことさえしなければ、余り気にしないもの
ある程度の規模の都市なら同じ店でばったりなんてそうそうありませんよ
但し雪国だけは冬は本当につらいのはよくわかる
私も某北陸に２年居たけど、二度と御免です。
西日本とか山梨はおすすめですよ

>うちの息子が大学に入った時（工学部）、山手線のど真ん中に部屋を借りてやって、山手線の内側、しかも丸の内線、中央線の南側に住むことはステータスだぞ、言ってやったことがありました。

パパ、違うんだよ。田舎育ちのパパに言っても分からないと思うけど
細かいことなんで誰も分からず伝わらないから、なんとか線の北とか南とかってのはどうでもよくて「何区」でどこの「駅」かが大事だったんだよ！

東大理3とか早稲田政経とか中央法とかならまだしも、
細かい学部学科の偏差値よりも大学名が大事だったんだよ！
東京の人だって、東京のことそんなに知らないんだよ！！
そもそも田舎の人が言う東京の人って大半が千葉も埼玉や上京してきた人だったんだよ！

東京の人間だってスーツ君じゃあるまいし使わない路線の事なんて分かんないんだよ！

>>52927 購入経験者さん

同じ店でばったりはなくても、風俗店（石鹸）から出てくる上司を見かけちゃったとか、そういう場面は地方在住経験者あるある話だと思う。周りを見渡すと、仙台とかは意外と転勤先で人気かな。

世田谷のパパやママに湾岸の事聞いたって行かないんだから分かんないんだよ！

番町は、丸の内線の何側なの？

>>52930 eマンションさん
仙台も人気だね。
でもやっぱり北と南、札幌と博多は評判いいね。諦めが付くのか実際に住みやすいのか誰も悪く言わない。
名・阪は認めなくないのか、ホントに合わないのか悪口はすぐ聞けるけどねｗ

>>52932 通りがかりさん

番町は別格です。
マンコミュでは結構軽んじられるけどね。

山手線内側はステータスやけど
大阪環状線内側は
人気ないね。

名古屋は、
環状地下鉄内側が
ステータスなの？

>>52935 通りがかりさん
大阪もようやく市内中心部に財閥系で目立つマンションが建ち始めて
ボチボチ認知されつつあって
大阪都心部に住む魅力を感じない根っからの大阪（関西）人と
田舎出身・都心部大好きマンクラ勢がバトってる段階だね。
都内で言えば、城南・城西と湾岸民の関係。

札幌もだいたい同じだね。福岡はチェックしきれてない。

>>52934 匿名さん

住まないと行くこと全くないから
魅力ないと言われるよ

>>52939 匿名さん
そのことを言ってるのです。

番町が良かったのは昭和まで。木密を除く広い敷地の邸宅街がある場所は都心部は壊滅した
麻布永坂町の一部、池田山の一部、松濤や青葉台の一部、田園調布の一部などにポツポツあるけど、御殿のような建物（特に和式）が昔と比べて本当に少なくなった。
マンションができると一気に雰囲気が俗っぽくなるし、実際マンションを嫌悪施設扱いする人も多い

MXで宮沢りえの昔のドラマ見ていたら極一般的なファミリーで番町戸建て住まいだった
お父さん役が蛭子能収で公務員という設定
90年初頭のドラマ