23区内の新築マンション価格動向（その67）

夜の底が白くなった。

まだまだ日銀も出し惜しみしている。0．5％は見せ球だよ。
どうせ赤字だし増税のチャンスだからそろそろ利上げの本格検討に入る
12月利確売の影響はたかが知れている。
来年は首を洗っておくべきだな。
不動産も今手を出すのは自殺行為だから今は現金比率を高めるべきだけどインフレが半端ない
電機精密と銀行株は期待している。ティムクックの日本贔屓はバカに出来ないから関連銘柄かね（ソニーは上がりすぎ）。
今年の失敗は商船株をもっと沢山早く仕込んで置くべきだったが今からでも配当重視狙えるか悩ましい

インフレになるのなら不動産大勝利

名目金利＜期待インフレ率　ならば実質金利はマイナスで、消費したほうが得
そしてディフェンシブになるならば価格の変動が激しくないものを買うのがいい

宵越しの金は昨日よりも減っているのなら、使わにゃ損でしょ。不動産やっぱり大勝利

湾岸タワマンを筆頭にマンションの大半は建設コストと業者人件費が大半だから厳しいな
投資するとしたら都内一等地の土地しかない

>>51837 匿名さん

結局、リーマンやってちゃダメって事やね

>>51836 匿名さん
リーマンは目先の事で手一杯で勝利もへったくれもありませんわ

>>51837 匿名さん
>都内一等地の土地
そうして利用価値のない猫の額みたいな土地を掴んでしまうのでした...

BEIが今年三月をピークにずっと下がり続けている。FAO食糧価格指数も7ヶ月連続下落しており、これ以上金利を上げるとヤバい世界。多分日本が利上げをしないうちに一周回って世界の方からおいつくというのが私の勝手な妄想。
https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/11/dcdc3f10cbdca5e9.html

おのおのがた、パニックに慌てる人々を存分に食い散らかしていこうじゃないですか

>>51835 匿名さん
インフレといってもスタグフレーションの可能性もあるから、そう単純ではないよ。
株価は来年以降の不動産市況の悪化を先取りした動きになっている。

業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/month

>>51842 匿名さん
>インフレといってもスタグフレーションの可能性
ロシア産原油のプライスキャップの影響とかどうなんだろうね。プレミアムがついてもっと安く取引されて中国とか大助かりじゃないかな。
地球温暖化対策に伴う太陽光パネル特需、EVや風力発電に欠かせないネオジム特需、なんやかんだで中国一強のレアメタルの需要爆発、そしてウクライナ戦争という壮大な消費の影響もある、そう簡単にスタグフレーションになるだろうか。ロシア経済は終わると思うが、世界への影響は軽微だろう。

たしかにゼロコロナ放棄で中国ではたくさん死ぬだろうけれど、中国経済はすぐに回復するのではないだろうかと思っている。

むしろ心配するべきは世界が大きく対中依存度を高める結果、中国共産党の首に鈴をつけられる国がなくなるという時代、いよいよパクスシノアメリカーナの時代が来るかもしれない。中国人はいずれ日本に帰ってくる。そして我々はそれを拒めない。

信じる信じないは自由ですが、ギリギリローンで無理矢理マンションを買う人は破産予備軍になりますよ。
間違いなくね。

>>51845 匿名さん

その点、このスレはむしろお前さんにアドバイスするレベルの人ばかりだから安心だな。

人の不幸は蜜の味。
9月に利上げ見込んで不動産売却してた自分からすると何も驚きはないし予定調和。

祭りはこれからだね。ここから4年かけて下がるよ。
1年10%ずつね。

>>51847 匿名さん
やば
めっちゃくちゃいい時期に売ったな

私は実需で不動産を買増しする予定だけど、気長に待つとしよう
それより金融資産（米国ＲＥＩＴ数銘柄）がこの1週間で数百万目減りしたのが痛い
ここ最近はダウや日本株ともシンクロする傾向だからヘッジにならないんだよね。
まだ基準価額より幾分余裕あるけど、この調子じゃかなりヤバイ。
来年は株も崩れそうだし、ここはドルコスト平均法に倣い分配金再投資でじっと耐えるしかないかな。
プラチナはキロ単位で最高値で売れたから現金がある程度用意できてよかったけど。

オレもマンション価格下がって金が増えるまで気長に待つ。
今の断面で5千万溶けている。クソ株はしょうがないとしてGafa +テスラのナスダック底値時より1、2割減と円高が効いている。そろそろ下げ止まりして欲しいとこだ現金が無くなるよ。

>>51847 匿名さん

素人の見立てでは何が下がるの？

>>51850 坪単価比較中さん
とうした？
なんかあったか？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>51847 匿名さん
>人の不幸は蜜の味。
そういう不謹慎なことを言ってはいけないぞ

>>51849
まあ頑張れ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>51852 ご近所さん
持っている米株のマイナスが最大化しただけ。Amazonテスラが1番下げたかな。コロナで急激に上がったとこはバブルだったかも、バブル来いや

【将棋】
7段のプロ棋士が後手番を先手と間違えて初手を指してしまい、反則負け。

人生いろいろ。

>>51854 坪単価比較中

（他の人間に任せる前に）マスクが自分でツイッターを大掃除
↓
ツイッターアンケートでマスクの退任求む数が上回った
↓
テスラにいるマスクのブレイン、右腕にツイッターでCEOをやらせる
マスクがテスラに一層力を入れるように市場が好意的に解釈してテスラ株復活
↓
大兄貴ニッコリ

見えます見えます

黒霧マジか！

レバナス全ベットで死亡

マンションが売れなくなったら安くなるだろうか？単に作らなくなるだけのことではないのか。

>>51858 通りがかりさん

兄貴、俺はよく分からないがそれってこういうやつ？

>>51859 匿名さん

その為に細かく分社化してるってのはあるわね。
実際に販売個数は全国で激減してて、単価上げてるわけだしね。

>>51859 匿名さん

マンション専業は別だけど、大手デベの場合はマンションが売れなきゃ
戸建て部門・商業部門・オフィス賃貸部門、海外部門、サービス部門、（鉄道・百貨店等）に注力する事になるわね。

>>51859 匿名さん

例えば住友不動産は先日の決算報告でも
「あくまで東京のオフィス賃貸がビジネスの柱」って敢えて謳ってるしね。

>>51856 匿名さん
いいねー　そうなると

>>51861 匿名さん
>>51862 匿名さん
>>51863 匿名さん
まあそういうことですよね。需要が減ったなら減ったなりに減らせばいいだけで。
欲しい人だけ買えばいい、買えない人からは家賃をいただきます、で十分お腹いっぱいになれるわけですから。

それにたとえスタグフレーションになろうとも、どこかしらで儲けてお金をしこたま持っている人が、なぜかいるんですよね、これが。世の中の好不況にかかわらずパテックとかヴァシュロンの時計を買う人は買うわけで、買わない人にはさっぱり価値がわからないだろうけれど、それと一緒になる。

大手がいま一番力いれてる事業
新築そっくりさん
https://www.sokkuri3.com/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign...

新築は富裕層向けに特化して消える運命かと思います。

新築そっくりさん（笑）
業者が利益たっぷり乗せて転売する築古買う奴は養分の中の養分だよな。

価格未定物件どう設定するか頭悩ませてるだろうな
円安で価格抑えられるかもしれないし
ローン枠ギリギリで買うチャレンジャーいなくなるかもしれないし
在住マンション売れず住み替え出来なくて手放す人増えるかもしれないし
誰が考えても高級な物件は揺るがないだろうが単に強気で儲けようとしてた物件は戦々恐々

>>51867 通りがかりさん

兄貴、趣旨は分かるけど
養分とか言い出すと社会に出てない生学サンみたいな感じになるのでこのスレでは表現工夫して欲しい。

養分とか言い出すと高級な物買ってる人とか
場所がどこでも売上にも採用にも影響しないレベルの大企業が都心に事務所構え続けてるのはどうやねんってなっちゃうしね。

養分は分かり易い良い言葉だね。今女房に言ったよ。
女房から値引きされたすき焼き用佐賀牛とセール品のしゃぶ用松坂モモどっちがいい、って連絡があったからすき焼きと答えた。そしたら松坂が旨そうだし今日は5倍ポイントだから両方買うって言うから、養分だなと伝えた。うちでは共通言語として養分使ってるよ。養分を超える言葉はウンコだな。

スミフの新築そっくりさんもそうだけど、今の新築マンションはどのデベも利益マックスの状態だから、しっかり見極めて買わないと、デベのいいカモ（←養分という意味です）になるよ。
供給をかなり絞っても契約率６割ちょっとが続いてるから買う人はかなり減ってきたね。

エジプト！

分かりやすい主な養分

都心
高層階
有名デベ

養分追加

駅近

この地域は再開発が予定されているから資産価値がありますよ！
と地域相場に再開発分を織り込んだ異常な高値で売却するデベと、高値からの下落リスクだけを養分として提供する方々。
特に湾岸地域。

養分とか…笑
ここといいどっかの匿名掲示板といい、本当に自己紹介が好きだよな

新築高騰しすぎで住みたい街ランク大変動
23区にこだわる必要無いって思い直す人増えるな

今が東京のマンション価格は絶頂期です。
だからマンション業者はカモに高値掴みさせようと必死なんですよ。
崖から落ちる前に自分たちだけ売り逃げする気です。
山手線内の都心はいいでしょうが、湾岸埋立地のようなマンションしかないような場所は壊滅します。

転売ヤーのボッタクリ物件は買ってはいけません、特に湾岸。
これから間違いなく下がりますから。

とりあえず2023夏あたりまで様子見
円高というか元に戻るかでも変わる
新築の価格下がらなくても設備が良くなるかもしれない
現時点で相場からかけ離れた物件はスルー

>>51879 匿名さん

リーマンショックの時、都心も３０～４０％くらい下げてるからねえ。
急騰した湾岸も相当下げるだろうが、本格的な下げになるとどこも逃げ場はないよ。

郊外なんてまあ目も当てられんだろうがねｗ　人口減少の煽りで一生含み損だよ。

そこで結局世田谷が見直される訳ですよ

世田谷とは即ちこれ母

ま、ここの皆さんには釈迦に説法だと思いますがね

みんな世田谷に戻ってくればいいのです

東京で最初に住んだのはどこでした？

そう、世田谷だったでしょう

最後も世田谷に戻ってくれば良いのですよ

>>51882 匿名さん
>リーマンショックの時、都心も３０～４０％くらい下げてる
わりとすぐもどっちゃったんだよね、今回も慌てて売ると損しそう

港区で気を張った生活にほとほと疲れた？

世田谷に来なさい

俺も子供達の事考えたらもうちょっと広い家で
伸び伸び育ててやりたくなったんだよね

周りの人にはそう言って世田谷に来ればいいのです
遠慮は要りません

何？港区でイキってた時に世田谷バカにしたから今更世田谷に住みにくい？

遠慮は要りません

世田谷はあなたの父です　あなたの母です

世田谷はいつでもあなたを優しく迎えます

>>51880 匿名さん
東京都心の中古マンションの平均売り出し価格が１億越えって
転売ヤー達が一挙に売り出したのでしょうね。
一体いくらで売れるのかはわかりませんが。

世田谷世田谷うるせーな！もう住んでるよ！！

世田谷自慢で港区下げはいいけど、
なら品川ナンバーに執着してないで、世田谷ナンバーで大人しくしてなさい笑

>>51889 匿名さん

ｗｗｗ
さすがです


>>51890 名無しさん

とぅいまてんｗ

港だの世田谷だの
マンション民大丈夫か？笑

わしは戸建だけど世田谷区民だよ

世田谷空き家多いのは理由があるの？
売ってくれればいいのに

>>51892 さん

世田谷書いたのワイや。
完全なる戸建て民や。
しかも今流行りのこどおじや。
戸建て民の面汚して
すまんかったの。

戸建てなら世田谷、マンションなら港区だね。
世田谷いうても、東横/田都/大井町/小田急の一部駅(下北沢/経堂/成城)以外微妙だけどね。

世田谷広すぎんだよ。

今、スーパーで熱いバトルが行われている。

敵は値引きというジャブを非常に細かく出してくる。
一気に半額という大振りなパンチを出してこない。

相手が半額シールでガードを下げた瞬間、
俺が必殺パンチを出そうと腰を屈めたタイミングで
横のおばちゃんが秘技半額弁当全部買いの技を繰り出しやがった。

俺はてっきり一対一のボクシングだと思っていたらバトルロイヤルだった。
リングに上がってたのは他にもいたのだ。
うかつだった。

一番の節約は、弁当を買わないこと。
食事を3食から2食半（昼はパンや菓子をつまむだけにして水をたくさん飲む）あるいは２食に削れば節約できる。ただ袋麺にだけは手を出さないように、後で医療費が大きくなる。

袋麺ってカップラーメンは良いの？
いいわけないか？

>>51902 匿名さん
カップ麺一個でマルちゃん正麺が二つ買えちゃうよ
ちなみにヤオコーで5個パックが328円
https://ns.yaoko-net.com/products/4901990513081
多分店頭だともうちょっと安い印象

私はOKスーパー名物２９９円ヒレカツ丼を半分に割り、2回に分けて食べます。
2回目は連続して食べるのも飽きるので冷凍します。
でも半分だと少し足りないので、自宅で炊いたご飯の残りを加えて大盛にします。
（ご飯は一度に沢山炊いて冷凍しとくと電気代と手間を考えると安上がり）

あと子供のころから週に３回はチャルメラとサッポロ１番食べて育ったけど、至って健康だよ。
でもそれらは今は高いので（５袋４００円！）、今日も半額以下のノンブランド品に２９円もやしを１/3入れて贅沢しました。みそ､醤油、塩、とんこつとあるので飽きないよ。
今日も無事に食事ができて神に感謝です。

インスタントでも総菜弁当でも美味しくいただくコツは、買ってきてそのままチンするのではなく
一見高そうな食器（重箱とか）に移し替えること。
９９円のかまぼこも伊達巻もおせちみたいな重箱に入れると高級品になる。
そうすると、プロも騙されるくらい美味しく味わえるよ。
ちなみに今年の年越しそばは緑のたぬきになりそうなのでどんぶりだけ入れ替える。

住居費月20万も30万も払ってスーパーで惣菜に半額シール貼られるの待って粘って生活費切り詰めてる連中はバランス感覚がおかしい。
もう少し住居費減らして他に回せよって思うけど。
ここ10年くらいでマンション購入者の属性が大きく変わった。

>>51906 匿名さん

みんな背伸びしてタワマンなんか買うから
カツカツで首が回らないってこと？

そこまでやらなくてもって感じはあるね。性分というのも大きいと思う。小さな節約も大きな節約も同じくらいの幸福感と満足感があるんじゃない。オレもケチケチ派だけど金が増えると薄くなるな。アホみたいに使うより賢いか。

>>51907 匿名さん
食費を削ってタワマンを買うなんてバカすぎます。
それなら川越あたりに住んでまともな生活をしたほうがいい。

食に興味がないのだよ。衣食住に興味が無ければ金があっても使わない。イーロンマスクも衣食住金に興味なさそうだ　もう少し持てやって感じ。

食費をケチってジャンクフードやインスタントばかりの安いものを食べてると早く死にます。
家なんて所詮入れ物。
そこに全財産をブチ込むなんてバカげてる。

>>51906 匿名さん
>>51911 匿名さん

そこで世田谷ですよ。
そこで世田谷が活きてくるわけですよ。

日当たり悪い穴倉みたいなワンルームで生活してたら鬱になるぞ。
一人暮らしでも幸せに暮らすには南向き・４５㎡・分譲仕様は必要。

>>51906 匿名さん
>>51911 匿名さん

なぜ城西、城南の人たちが湾岸に興味を持たないのか。
そこなんですよ。

>>51914 匿名さん
埋立地で区画がだだっ広く歩くのが嫌になる無味乾燥した町並みたから。

日本版ヨンクル族。
特亜のニュースを見てなんて浅はかな連中だと笑っていられなくなってきた。
日本も同じレベルまで落ちつつある。

51915と同じ感想だなぁ。
湾岸はたしかに区画整ってて、電柱もなく街はきれいだけど、コンクリートジャングルの極みみたいな感じで無味乾燥なのは間違いない。
人工的すぎるんだよな。
あと城西/城南の人は単純に地盤悪い土地が嫌いってのが多いと思うよ。
別に城東でも門仲とか清澄とか蔵前とか無味乾燥じゃない人気エリアあるけど、どうしたって地盤は悪いからね。

豊洲みたいなきれいで利便性高いエリアに住みたいなら東横/田都、清澄/蔵前みたいな文化的なエリアがいいなら中央線を選ぶのが西の金持ちの価値観だな。

ヨンクル族ってのが分からなかったのでググらずヤフったわ

同じ湾岸エリアなら
横浜のみなとみらいの方が圧倒的に雰囲気良いな
最近再開発でどんどんビル増えて空き地なくなってきたし

湾岸は元が埋立地の工業地帯でモノを知らない成金が住むには丁度いい場所だろう。
ゴミを高値で買って経済回してくれるならそれで良いじゃない。

>>51919 匿名さん
みなとみらいは横浜港の歴史がありますから。
汚い工場や倉庫用地だった江東区埋立地とは育ちが違いすぎます。

>>51921 口コミ知りたいさん
京浜コンビナートって学校で習ったろうに...
みなとみらいは埋立地かつ元造船所で、豊洲と大してかわらない地歴をもつ。

https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1275

だからどうというわけではないが、地歴を気にする人にとっては大した差はない。
ただ横浜はブランディングが上手いなと思う。

都市博とか豊洲市場移転とか東京オリンピックとか、なんか東京都ってスマートさにかけるよね。なんかギスギスしてるよね、足のひっぱりあい、権力闘争しか考えてないんじゃないかな。都民は口当たりのいい言葉で騙せばいいと野党だけでなく与党も考えているっぽい。ポピュリズム政策で辻褄があわなくなったらあとは野となれ山となれ、都民も有権者としてもう少し賢くならないと。

>>51919 匿名さん
みとみらいのカハラ
凄い形してる

横浜は横浜で凄いね

勝どき晴海は倉庫街って感じするし
ゴチャゴチャした街並みだなって思うけど
豊洲はさすがに綺麗だなって思うけど
利便性もあるし

横浜はみなとみらいも良いんだけど
みなとみらいのタワマンよりは
山手町の高級住宅街の方が住みたいな
中心部にあるのに環境の良い高台で
地歴もあり名門女子校も揃ってて
歴史ある異人館も並んでる

湾岸タワマンはエリートサラリーマンに人気だから
彼らは賢いからね
偏差値高い大学出て大企業に勤めてる

丸の内大手町勤めで
大企業勤めのエリートで賢いなら
文京区に住むんじゃないか？
通勤便利だし地盤良いし教育環境も良い
選ばない理由がないぐらい
安くタワマン住みたいなら湾岸なんだろうけど文京区にもパークコート文京小石川タワーあるよ
新宿区とかもエリアによっては教育も環境も優れてる

>>51929 匿名さん

文京はパ小石川タワー以外、駅チカにろくなマンションが無いんだよね。
湯島で数物件売ってるけど各階ゴミ置き場すらないイタマンだし。

>>51928 匿名さん
さらに地方出身な。
タワマンなんかに憧れるのは田舎者だから。

>>51931 マンション掲示板さん

そういうことですね。
湾岸は地方民・千葉民・横浜以外の神奈川民の為のものですね。