23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>50995 匿名さん

それだけを見ると「あれ？市場は織り込み済だったのか？」と思うでしょ。
勿論そういう時もあるけど、そういうことでもない時も多いのよ。

だから面白いんだよね。
いい会社・いい決算だけどBtoBで世間に知られてないから動きにぶいとか
同じくいい会社・いい決算でBtoBで世間に知られてないけど株の世界では人気で値動き凄いとかいろいろあるかね。

>>50994 匿名さん
もちろんオレも分からないけど、数倍になる可能性あるから指していた。
株と違って軽い、口座の満額がワンボタンで買われる画面あるから気をつけないとやばい。

日本株は何で上下するか分からない部分あるな。この前VIPに儲けさせて問題になったけど、似たような事も多いのかな。米国の方がボラも高いし分かりやすくて良いね。

株式株子さんは美人だけどへそ曲がりで浮気性。
株屋株太郎氏もイケメンだけど短気でわがまま。

皆が美人だイケメンだというと別に・・・とそっぽを向いてしまう。
熱心にくどかないとこっちを向いてくれないが
たくさんプレゼントしてもお返しがあるかどうかは分からない。
気が乗った時はその日に見返りをくれることもあれば
出て行ったきり、10年間音沙汰ない時もある。

不動産株は買うだけ無駄。
長期チャート見れば分かる。

数年でテンバガーの
オープンハウス。

>>51003 匿名さん
大手デベの株はダメだけど、オープンハウスの株価は素晴らしいね。
家は買う気にならんけど。

51002 匿名さん
51003 匿名さん

マンクラが憧れる地所の株価はきっちり利益出しても鳴かず飛ばずで
マンクラが嫌いなオープンの株価は右肩上がりとか
マンクラが嫌いなプレの株価は社長捕まっても今年最高値更新とか
株は株で面白いよね。

決算てのは過ぎた１年（もしくは四半期）の利益
株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益
小学生でも知っている株のきほんの「き」だな

>株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益

それもまた違ったりするから株ってのは面白いし難しいんだよね。

重厚長大のナショナルブランド専門もいれば
営業マンに丸投げの人もいるし
新商品情報を目安に株の売買する人もいれば
不祥事で上下してあたふたすることもあれば
社名も業種も決算も全く興味なく、ひたすらグラフの動きで判断する人
一日に同じ銘柄を何度も売買する人
師匠・教祖の教え忠実に従う人
いろんなのを各々が真面目にやってたりするのが面白い。

やっぱりな。

岸田首相、日本の税収「過去最高68兆円超」でも増税目指す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00dacd2aaf9b74276d856493fc6c742a4949...

消費税は15％に、道路利用税を新設…岸田政権が狙う「大増税」が国民を押しつぶす！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f7bcfa690e3af9f276858bf87a6f20c6f66...

「全国旅行支援」がスタート　期待していた旅行会社には戸惑いも　制度が複雑な上に「早い者勝ち」で…
2022年10月12日(水) 18:25
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/177122?display=1

『全国旅行支援』スタートするも…HISが10月分対象外＆キャンセル料発生に「悪徳企業」「手のひら返し」「無理ゲー」賛否両論の声
2022年10月12日 12時0分 週刊女性PRIME
『全国旅行支援』がスタートするも…（HISホームページより）
10月11日、最大で1万1000円が補助される観光支援策『全国旅行支援』がスタートした。1人1泊あたり8000円を上限で、旅行代金が40％割引に。加えて買い物などで使用できるクーポンが平日3000円（休日1000円）分付与されるため、最大で1万1000円分の補助となる。
https://news.livedoor.com/article/detail/23009109/

このせいで都内のアパホテルは1泊5千円を2倍の約1万円にした。
田舎者が半額になって喜んでるけどもともと5千円だったから。
3つ星ホテル・・・おもにアパホテルを儲けさせるだけ。
アパホテルは壁と床が薄いので、隣の部屋と上の部屋から音が響いてくる。
１５階建ての大きなアパホテルを建てる時、基礎ができてから3か月ぐらいで完成してしまう
あっという間に出来上がる。
アパホテルの入り口の太い柱を叩いてみると中が空洞になってることが分かる。
アパホテルの柱は実際は細い。
アパホテルはコンクリートをほとんど使わないで、鉄骨と何かで組み立ててるだけだと思う。
はっきり言って薄っぺらい欠陥建物だと思う。
だから騒音トラブルだらけだと思う。
安いアパート並みの部屋を10万室以上も作ってどうするんだ？
日本中に欠陥ホテル立てまくってどうするんだ？

米国株は今夜も上がりそうだな　年内そこそこ上がる気がする

>>51011 坪単価比較中さん

大兄貴、そっちの方はいい感じになってそうですね。

そういえば、このスレ民で自分や家族が会社員でリモートワーク継続中の人
どれくらいいるのかね？

>>51012 匿名さん
どうだろう　分からないけど可能性は出てきた。逆もあるけどダダ下がり

株売ってマンション買おうかなー

>>51010 評判気になるさん
アパホテルはコンサートみたいなイベントがあると宿泊料を思いっきり上げてきますよね。
抜け目ないなあといつも思う。
私はそんなバカ高いときには絶対に泊まりませんが。　

>>51015 通りがかりさん
今から東京の不動産を投資目的で買うなんてセンスゼロだな。

投資目的とは書いていない気がしますが。

金利上昇による下げ局面が来ると思うのであれば、
株に入れていた資金を実需の都心マンションに振り返るというのはありじゃないかな。
なぜなら、本当に金利がそれなりに上昇するなら、株も不動産も下がる。その場合、株よりも、自分で自分に家賃支払う(つまりその分値下がりしても痛くも痒くもない)実需不動産のが賢いでしょ。

まぁ私は個人的には、金利は大して上げられないと踏んでるのですがね。

三菱地所　第2四半期決算

・海外事業部が絶好調で、前年比大幅増収増益（過去最高益）
・安定したオフィスビル事業
・商業施設、モール、ホテルも宣言解除でようやくコロナ前水準で今後は楽しみな存在に
・住宅事業部は元々今期のタマがなく、辛抱の時期

日本企業の苦手な海外事業部が今期は大爆発しました。
後半はどうなるでしょうか。

都心マンション買えるくらい株持っているなら、全部売るより配当もらっていた方がよくない？
今年は株資産減ったけど配当が130万増えたのが救い。
俺は株で６億稼いだら半分売って家買うつもり。もう通勤の必要ないので超都心ではなく自然が多めのところがいいな。予定では来年実現することになっている。

>>51020 匿名さん
株で6億稼いだら尊敬だね。オレも同じ事を考えてるけど可能性は5%くらいかな
現実的な目標としては3年前の現金をずっーと減らさないで生活していく、最悪は地方か。

>>51013 匿名さん
継続中ですよ。解除される見込みもないです

>>51022 検討者さん

オフィスビルが不況なのも仕方ないな

>>51013 匿名さん

基本リモートワークだし、お客さんとのリモートミーティングでお客さん側はガッツリ会社のミーティングルームで集まってるのかと思いきや、お客さんも自宅からリモートって事が多くて拍子抜けする事が多いw

リモート継続中がどれくらいいるかと言うより、働き方が選択制にシフトしてリモート選択者が増えてる感じ。

オフィスビル作ってる大手デベ連中なんてほぼリモワやろ
最高に矛盾してるよな

リモートワークいいですよね。

ただ、リモートワーク主流になっても自分は郊外には行きたいと思わない。今後の人口減少社会でインフラ更新ができるか心配なのと、そもそも人口密度が低い土地は仕入れやオペレーション費用が低いチェーン店でないと経営が成立しないから個店のビストロとかパン屋とか少なくてそれがイヤ。

そういう意味では、リモートワークで通勤なくなっても、広尾や代々木上原などに住んでいたいな。

>>51022 検討者さん
>>51024 eマンションさん

リモート継続中ってことは社員全体にそれなりの給料が順調に出てるって感じ？
例えば「ウチの会社は○○で強みがあるからリモートでいいけど、△△な会社がリモート続けてたらあかんだろうな」みたいに感じる部分ある？

俺は起業して最初の１～２年以外、15年以上事実上のリモートで働いてる。
知らない間に時代を先取りしていたんだな。

>>51026 マンション検討中さん

同感です。
問題はリモートワークでそれをどこまで維持出来るのってところですね。
並のリーマン世帯じゃ週末にイオンやららに行くのが関の山だもんね。

悲報　三井不動産　マンション事業好調継続に付き、値下げは夢の夢

>>51027 匿名さん
俺は50代で定年まであと数年だし、いまさら出世したいなんて思わない。
給料は公務員くらいのレベルだけど、今のリモート中心の勤務ならこれでいいと思う。
もともと仕事相手は電話やメールの向こうにしかいなくて、直接対面する必要はなかったから、わざわざ会社に出ていくなんて、ムダでしかない。

>>51031 名無しさん
なるほど、兄貴にとってはピッタリって訳やね。
新卒とかも入社以来ほとんどずっとリモートって会社もあるんやろね。

>>51025 匿名さん

丸の内の大家さんとか見ると不動産というかオフィスビルは強いねえ。

【朗報】大和ハウス　
コロナ禍で世間が苦しむ中、資材価格高騰が叫ばれる中
また、社内でも各事業部が利益率を落とす中
ついに苦手だったマンション事業で利益率５％改善させてしまう。

【悲報】住友不動産、マンション事業が最高の利益率【朗報】
住友不動産は、四半期決算を発表し、コロナ禍、資材高のダブルパンチで傷む企業が多い中、マンション事業が過去最高で驚異の利益率を叩き出す事に成功した。

みんなマンションでボロ儲けしているけど、経営者達は田園調布とかの豪邸に住んでいたりするんだよね。

【朗報】野村不動産もマンション事業利益率５％アップ【悲報】

野村不動産も決算を発表し、コロナ、資材高、円安のトリプルで苦しむ企業が多い中
マンション事業の利益率がコロナ前より５％改善された。
また、今期計上予定の戸数93.8％契約済であり、今期、来期のマンションの【値下げ】は絶望の状況だ。
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庶民が根拠も何もない中、皮膚感覚でいう「最近割高～」が奇しくも証明され
また、資材や人件費の上昇以上に価格を吊り上げていく欧米型ビジネスが成功した形だ。
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>>51036 匿名さん

事務次官が練馬に住んで、若手官僚が港区のタワマンとかもあったねｗ

>>51027 匿名さん

給料は全体に出てると思いますけどね。
今の会社の新人見てると私が新人だった頃には有り得ないような給料貰ってますね。

リモートで成り立つかどうかは、それこそ仕事内容や職種によりますが、ある程度、先人者が皆が仕事できるような情報を整理しておかないとと言うのはありますね。
あと、若手の育成という事でいうと個人に依存するところが大きいでしょうね。
リモートなので放置してたら全く成長してないとかありそうなのでその辺は新しい働き方でどうしていくか課題だと思います。

仮想通貨はこれがあるから怖いな。

FTX破綻で「投資家の資金は戻ってこない」、米SEC委員長が警告
https://news.yahoo.co.jp/articles/461db38b263e94f4bd5bb466707c47dd9b73...

大谷さん…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c843e565916ef21abb0734f060844ee1f0f8...

>>51039 評判気になるさん

兄貴、今のところは特段問題なく回ってるんですね。
ちなみに業界的というか世間的にもいいポジションの会社なんですか？

というのは
いち早く全社員リモート導入して「へ～」って思ったIT系のＧＭＯって会社が
過去最高の業績を出しながらも「このままじゃ負ける」という危機感から
いち早く「公式に」マスク無し勤務（選択式）打ち出して「へ～」ってなったもので
他の会社はどうなのかな、と思ってね。

GMOの子会社怖い

マンション業者の決算なんかどうでもいい。
潰れても全く問題ない。　

でも、決算見る限り、マンション価格を下げる必要なさそうですよ。皆さん、今期はもう十分に利益を出しているので、販売を後ろ倒しにして来期で計上とかありそうですね！

これから、毎年、年率で2%程度の賃金上昇とインフレが起きるといいな～。
経団連も賃上げ頑張ってほしい。物価上昇もね。

そうすれば、現金の価値は下がり、株や不動産にしっかりと投資している人がむくわれますね。

地震リスクよりも台湾有事=日本有事というリスクに向き合わなければならない時代に入りました

>>51045 さん

そうだね。
さしあたって国内に大きな問題がないのが有難い。

イギリスで夫婦二人暮らしで光熱費8万とか爆あがりしてたりするし
欧州はこの冬の暖房費相当エグいことになりそう。