23区内の新築マンション価格動向（その67）

これ皆さん売らないのは、インフレ進行するリスクがあり貨幣価値が今後下がると考えてるからかなのかな。つまり総裁交代しても金利はさほど上げられないと見てる(逆の考え方してる人と分かれ出した気がします)。その場合は株価も今の水準よりも下がらない可能性もありますよね。海外はいざ知らず日経平均は。
ということは、株価と連動してる都心マンションは待っててもあまり下がらないかもしれませんね。

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まあ株価とは連動してませんけどね。

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>>50940 匿名さん
1億借りてたら金利が1から3%に上がれば、月額支払いが16万強増えるということかー

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スレタイの23区新築マンションの坪単価は、日経平均に半年ほど遅れて緩やかに連動してるね。
短期の変動ではなく中長期の動きで見ると非常に相関が強いよ。

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売らないのは売る必要が無いし、これからどうなるかはっきり分からないから。大不況か災害ないと下がんないんじゃないかな。金持ちと中間層が多少資産を目減りさせるくらいじゃ下がんないかもな。格差大になる程度か

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さっさと都心不動産買って、身軽に世界を旅しながら生きよう！

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>>50954 匿名さん
コロナショックの初期は株価が下にオーバーシュートしたけど、それと連動することなく上がったことは、不動産が短期的なパニック売りに強いということを私たちに強く印象づけました。

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株価が大きく変動しても短期的なら、ほどんど影響しないみたいだね。コロナのときは3カ月も経たずに株価は元に戻ってる。
ここ2年ほどのデータを見ると、株価水準が２割下がった状態が半年以上続くと、その後23区新築が平均で5～10%下がるくらいの関係。10年前からみたら高値圏で横ばい程度。株価もそうだけど。
特定地域だけ見て暴落待ちしている人なら、全然下がらねーじゃんかよ。と言いたくなるよね。

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それがバブルの頂点の特徴なんだよ
陶酔とともに消えていくけどね

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>>50955 坪単価比較中さん
大不況なら不動産価格は下がりますが、震災などの場合、使える不動産数減少と工事需要拡大による建築費高騰で不動産価格は上がります。
実際に東日本大震災後、仙台は不動産価格も家賃もかなり上がりました。

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>>50959 匿名さん
>それがバブルの頂点の特徴なんだよ

ちなみにバブル何回経験して得た特徴？

俺は経験ゼロ、あるいは1回から物事を判断しなきゃいけない場合もある事を
知ってるので、未経験でも特徴を知る事を否定しないけど
念の為、一応聞いてみたい。

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>>50954 匿名さん 6時間前
>スレタイの23区新築マンションの坪単価は、日経平均に半年ほど遅れて緩やかに連動してるね。

気のせいですね。

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>>50960 マンコミュファンさん
東日本の時は液状化で湾岸下がりませんでした？直ぐに上がったかもしれませんが。

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>>50962 匿名さん
2011から今日まで山谷はあるとして、日経もマンション価格も上がりトレンドですよね。

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>>50962 匿名さん
自分でデータを分析すれば分かりますよ。現実を直視しましょう。

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最近は有事があって下がっても短期で一時的なんだよな。
その後はそれをバネに逆にさらにもう一段上がる。
やはり金利が大幅に上がらないと下がらないんじゃないかな。

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>自分でデータを分析すれば分かりますよ。現実を直視しましょう。

現実を直視した結果「あ、これ連動してると勘違いしちゃうのもいるだろうな」
ってことですね。

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>スレタイの23区新築マンションの坪単価は、日経平均に半年ほど遅れて緩やかに連動してるね。

この人は恐らく
「不動産価格」
「マンション価格」
「新築マンション価格」
「23区の新築マンション坪単価」
こういうのがごちゃごちゃになって訳ワカメ状態になってるんだと思いますよ。

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「日経平均株価にやや少し遅れて不動産価格が反応」
みたいな話自体は信用度は別としてみんなの中でも割りと聞いたことがある人はいるんじゃないかと思うけど

これを目にした>>50954の彼が
いつの間にか脳内で
「マンション価格」が日経平均株価に少し遅れて比例するように反応
「新築マンション価格」が日経平均株価に少し遅れて比例反応
「23区の新築マンション坪単価」は日経平均株価に少し遅れて比例反応

って区別なく何にでも使える小槌になったんだと思ふふふ。

さて、真実や如何に・・・

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>>50967 匿名さん
>>50968 匿名さん
>>50969 匿名さん

少なくともここ10年余り、23区新築マンションの坪単価と半年ほど遅らせた日経平均株価の相関が非常に強いのは事実だよ。
いろんな専門家が指摘してるでしょ。このスレの人にとっては常識だと思うけど。
自分は実際に過去12年の毎月のデータを分析して確認済み。使っているデータは23区新築マンションは不動産経済研究所のもの、株価は日経平均の月の平均値。
君も変な妄想する暇があるなら、少しは勉強して自分でやってみればわかるよ。

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都内リーマンＡさん　ここ10年年収なんだなんだで右肩上がり。

「ワイの年収と日経平均には大きな物凄く相関関係がある」

都内リーマンBさん　ここ10年年収なんだなんだで右肩上がり。

「ワシの年収と日経平均の方が相関関係ある」

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誤）いろんな専門家が指摘してるでしょ
正）いろんな界隈人が都合よく使ってる

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都内ラーメンの価格と日経平均の方が相関関係ありそう（知らんけど）

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全体的に右肩上がりになってるグラフＡと
凸み凹みありがながらも右肩上がりになってるグラフＢを重ねると
なんとなく相関関係ありそうに見えるから要注意。

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>>50970 匿名さん

Ａ）地価と日経平均には相関関係がある
Ｂ）金の価格と日経平均には相関関係がある
Ｃ）23区新築マンションの坪単価と日経平均には相関関係がある
Ｄ）年収と日経平均には相関関係がある

「23区」を用意した結論に合うように「東京」「日本」に置き換えたり
「全体年収」「正社員年収」「都民年収」等に置き換えて合う数字を持ってきたり
折れ線グラフの縦軸も結論に合うように左右で変えたりするから要注意。

しかも、数字を作ってる本人も結論に合わす為に作為的にやってる意識がなかったりするからマジで要注意ね。

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長島修兄さんも言ってるよね。
都心三区と株価は比例するって。

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某イラストレーターによると、
景気と萌え絵の目の大きさは、
相関があるとのこと。

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>長島修兄さんも言ってるよね。
>都心三区と株価は比例するって。

>>50970の彼は23区の新築マンションと相関するといってるけど
修ちゃんは3区の新築との比較を言ってそう？

修ちゃんはたぶん都心3区の中古平米単価との比較で言ってるんじゃないかなあと
予想するんだけど、厳密にはなんて言ってるのかね？

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>景気と萌え絵の目の大きさは、相関があるとのこと。

具体例は全く思い浮かびませんが、雰囲気的に・・・認めます。

あと、明るい歌が流行ったら景気が良くなる説も信じる事にして
良識ある大人が猛批判する様な「どんちゃん騒ぎ系バンド」の登場と
アホ丸出しソングのヒットも期待します。

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今日入金あってちょっと一息ついた。
しかし、年末年始は商売にならないし、年明け車検も来るしなかなか楽にならんな。

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>>50979 匿名さん

ミニスカが流行ったら好景気もよろ！

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>>50981 通りがかりさん

なるほど。
兄貴、決してスケベ心からじゃなく
日本の景気を思ってミニスカ流行祈願も致します。

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タッキー癒やされるわ

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>>50980
何で年末年始は商売ならんの？
年末年始はむしろ好機やん。

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>>50978
三年見てたけど最近とうとう見なくなったわ。
色々外れてる事も多いし同じ内容ばかりだし。
まー最初勉強にはなったけど。

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>>50985 匿名さん
論点ずらしの雇われYOU TUBERだね。なんか在日2～三世っぽいかんじするんだけど。とにかく中共から目を逸らさせてるだけで、中身ないから時間の無駄だよ。
あれを見て、ありがとうございま～す。とかいってる人がいっぱいいるんだよね、びっくり。桜もいそうだし。

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>>50984 匿名さん

商売がBtoBなんだよね。
そもそも商売下手だしそもそもいろんな意味で才能もない。

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>>50987

そう自覚していてやり続ける理由は何かあるの？
才能ないと思ったらそうなんだろう。

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おっと～三井不
全社好調の中
分譲事業だけ足踏みか～！

下半期は値引きじゃなくて営業プッシュプッシュ大作戦来るか～！

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三井不、上期経常は35％増益で着地
　三井不動産 <8801> [東証Ｐ] が11月9日大引け後(15:00)に決算を発表。23年3月期第2四半期累計(4-9月)の連結経常利益は前年同期比35.3％増の1202億円に拡大し、通期計画の2600億円に対する進捗率は5年平均の37.0％を上回る46.3％に達した。

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ビル賃料が下がったとスレ民が騒ぐ中
三井の賃貸部門のこの安定感よ

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>>50986
そんな中共の犬とかビッグスケールの話じゃなくて、
シンプルにいつも同じ内容、当初やらないと断言してた一方で結局有料チャンネルへ今ではゴリ誘導（今では初心皆無）、
視聴者の質問に対し無礼（面倒ならやらなきゃいい）、
自分が楽しけりゃそれで良い感丸出し（これはそうあっても構わない）。

結局、持ち会社への宣伝媒体でしかないかなと思うわ。
それで楽しい人がいるならそれで良いか。

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仮想通貨下がったな、遊びで指していたら買えていたし。米株も芋づるでか下がりやがった。

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>>50993 坪単価比較中さん

大兄貴、仮想通貨もやってんの？凄いね。
仮想通貨はさっぱり分からんわ。

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三井不動産の株下がってるじゃん。昨日の決算はイマイチだったのか。あるいは今後、不動産市況が悪化すると思われているのか。
住不や地所は未だにコロナ前の株価を回復していないし、15年前の高値も超えられず、日経平均にさえ負けてる株に投資しても儲かりませんな。

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>>50995 匿名さん

>三井不動産の株下がってるじゃん。昨日の決算はイマイチだったのか。あるいは今後、不動産市況が悪化すると思われているのか。

どれも違って各投資家に2重3重の思惑があるから単純に決算数字とリンクしないんだよ。

過去最高の決算（来期も上乗せ予定）なのに株価が下がる、反応しない。こんなのはどの業種でもよくあるんだよ。

だから株ってのは面白いし、だからこそ株ってのは残酷なんだよ。

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>>50995 匿名さん

それだけを見ると「あれ？市場は織り込み済だったのか？」と思うでしょ。
勿論そういう時もあるけど、そういうことでもない時も多いのよ。

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だから面白いんだよね。
いい会社・いい決算だけどBtoBで世間に知られてないから動きにぶいとか
同じくいい会社・いい決算でBtoBで世間に知られてないけど株の世界では人気で値動き凄いとかいろいろあるかね。

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>>50994 匿名さん
もちろんオレも分からないけど、数倍になる可能性あるから指していた。
株と違って軽い、口座の満額がワンボタンで買われる画面あるから気をつけないとやばい。

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日本株は何で上下するか分からない部分あるな。この前VIPに儲けさせて問題になったけど、似たような事も多いのかな。米国の方がボラも高いし分かりやすくて良いね。

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株式株子さんは美人だけどへそ曲がりで浮気性。
株屋株太郎氏もイケメンだけど短気でわがまま。

皆が美人だイケメンだというと別に・・・とそっぽを向いてしまう。
熱心にくどかないとこっちを向いてくれないが
たくさんプレゼントしてもお返しがあるかどうかは分からない。
気が乗った時はその日に見返りをくれることもあれば
出て行ったきり、10年間音沙汰ない時もある。

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不動産株は買うだけ無駄。
長期チャート見れば分かる。

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数年でテンバガーの
オープンハウス。

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>>51003 匿名さん
大手デベの株はダメだけど、オープンハウスの株価は素晴らしいね。
家は買う気にならんけど。

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51002 匿名さん
51003 匿名さん

マンクラが憧れる地所の株価はきっちり利益出しても鳴かず飛ばずで
マンクラが嫌いなオープンの株価は右肩上がりとか
マンクラが嫌いなプレの株価は社長捕まっても今年最高値更新とか
株は株で面白いよね。

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決算てのは過ぎた１年（もしくは四半期）の利益
株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益
小学生でも知っている株のきほんの「き」だな

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>株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益

それもまた違ったりするから株ってのは面白いし難しいんだよね。

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重厚長大のナショナルブランド専門もいれば
営業マンに丸投げの人もいるし
新商品情報を目安に株の売買する人もいれば
不祥事で上下してあたふたすることもあれば
社名も業種も決算も全く興味なく、ひたすらグラフの動きで判断する人
一日に同じ銘柄を何度も売買する人
師匠・教祖の教え忠実に従う人
いろんなのを各々が真面目にやってたりするのが面白い。

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やっぱりな。

岸田首相、日本の税収「過去最高68兆円超」でも増税目指す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00dacd2aaf9b74276d856493fc6c742a4949...

消費税は15％に、道路利用税を新設…岸田政権が狙う「大増税」が国民を押しつぶす！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f7bcfa690e3af9f276858bf87a6f20c6f66...

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「全国旅行支援」がスタート　期待していた旅行会社には戸惑いも　制度が複雑な上に「早い者勝ち」で…
2022年10月12日(水) 18:25
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/177122?display=1

『全国旅行支援』スタートするも…HISが10月分対象外＆キャンセル料発生に「悪徳企業」「手のひら返し」「無理ゲー」賛否両論の声
2022年10月12日 12時0分 週刊女性PRIME
『全国旅行支援』がスタートするも…（HISホームページより）
10月11日、最大で1万1000円が補助される観光支援策『全国旅行支援』がスタートした。1人1泊あたり8000円を上限で、旅行代金が40％割引に。加えて買い物などで使用できるクーポンが平日3000円（休日1000円）分付与されるため、最大で1万1000円分の補助となる。
https://news.livedoor.com/article/detail/23009109/

このせいで都内のアパホテルは1泊5千円を2倍の約1万円にした。
田舎者が半額になって喜んでるけどもともと5千円だったから。
3つ星ホテル・・・おもにアパホテルを儲けさせるだけ。
アパホテルは壁と床が薄いので、隣の部屋と上の部屋から音が響いてくる。
１５階建ての大きなアパホテルを建てる時、基礎ができてから3か月ぐらいで完成してしまう
あっという間に出来上がる。
アパホテルの入り口の太い柱を叩いてみると中が空洞になってることが分かる。
アパホテルの柱は実際は細い。
アパホテルはコンクリートをほとんど使わないで、鉄骨と何かで組み立ててるだけだと思う。
はっきり言って薄っぺらい欠陥建物だと思う。
だから騒音トラブルだらけだと思う。
安いアパート並みの部屋を10万室以上も作ってどうするんだ？
日本中に欠陥ホテル立てまくってどうするんだ？

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米国株は今夜も上がりそうだな　年内そこそこ上がる気がする

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>>51011 坪単価比較中さん

大兄貴、そっちの方はいい感じになってそうですね。

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そういえば、このスレ民で自分や家族が会社員でリモートワーク継続中の人
どれくらいいるのかね？

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>>51012 匿名さん
どうだろう　分からないけど可能性は出てきた。逆もあるけどダダ下がり

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株売ってマンション買おうかなー

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>>51010 評判気になるさん
アパホテルはコンサートみたいなイベントがあると宿泊料を思いっきり上げてきますよね。
抜け目ないなあといつも思う。
私はそんなバカ高いときには絶対に泊まりませんが。　

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>>51015 通りがかりさん
今から東京の不動産を投資目的で買うなんてセンスゼロだな。

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投資目的とは書いていない気がしますが。

金利上昇による下げ局面が来ると思うのであれば、
株に入れていた資金を実需の都心マンションに振り返るというのはありじゃないかな。
なぜなら、本当に金利がそれなりに上昇するなら、株も不動産も下がる。その場合、株よりも、自分で自分に家賃支払う(つまりその分値下がりしても痛くも痒くもない)実需不動産のが賢いでしょ。

まぁ私は個人的には、金利は大して上げられないと踏んでるのですがね。

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三菱地所　第2四半期決算

・海外事業部が絶好調で、前年比大幅増収増益（過去最高益）
・安定したオフィスビル事業
・商業施設、モール、ホテルも宣言解除でようやくコロナ前水準で今後は楽しみな存在に
・住宅事業部は元々今期のタマがなく、辛抱の時期

日本企業の苦手な海外事業部が今期は大爆発しました。
後半はどうなるでしょうか。

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都心マンション買えるくらい株持っているなら、全部売るより配当もらっていた方がよくない？
今年は株資産減ったけど配当が130万増えたのが救い。
俺は株で６億稼いだら半分売って家買うつもり。もう通勤の必要ないので超都心ではなく自然が多めのところがいいな。予定では来年実現することになっている。

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>>51020 匿名さん
株で6億稼いだら尊敬だね。オレも同じ事を考えてるけど可能性は5%くらいかな
現実的な目標としては3年前の現金をずっーと減らさないで生活していく、最悪は地方か。

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>>51013 匿名さん
継続中ですよ。解除される見込みもないです

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>>51022 検討者さん

オフィスビルが不況なのも仕方ないな

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>>51013 匿名さん

基本リモートワークだし、お客さんとのリモートミーティングでお客さん側はガッツリ会社のミーティングルームで集まってるのかと思いきや、お客さんも自宅からリモートって事が多くて拍子抜けする事が多いw

リモート継続中がどれくらいいるかと言うより、働き方が選択制にシフトしてリモート選択者が増えてる感じ。

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オフィスビル作ってる大手デベ連中なんてほぼリモワやろ
最高に矛盾してるよな

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リモートワークいいですよね。

ただ、リモートワーク主流になっても自分は郊外には行きたいと思わない。今後の人口減少社会でインフラ更新ができるか心配なのと、そもそも人口密度が低い土地は仕入れやオペレーション費用が低いチェーン店でないと経営が成立しないから個店のビストロとかパン屋とか少なくてそれがイヤ。

そういう意味では、リモートワークで通勤なくなっても、広尾や代々木上原などに住んでいたいな。

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>>51022 検討者さん
>>51024 eマンションさん

リモート継続中ってことは社員全体にそれなりの給料が順調に出てるって感じ？
例えば「ウチの会社は○○で強みがあるからリモートでいいけど、△△な会社がリモート続けてたらあかんだろうな」みたいに感じる部分ある？

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俺は起業して最初の１～２年以外、15年以上事実上のリモートで働いてる。
知らない間に時代を先取りしていたんだな。

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>>51026 マンション検討中さん

同感です。
問題はリモートワークでそれをどこまで維持出来るのってところですね。
並のリーマン世帯じゃ週末にイオンやららに行くのが関の山だもんね。

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悲報　三井不動産　マンション事業好調継続に付き、値下げは夢の夢

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>>51027 匿名さん
俺は50代で定年まであと数年だし、いまさら出世したいなんて思わない。
給料は公務員くらいのレベルだけど、今のリモート中心の勤務ならこれでいいと思う。
もともと仕事相手は電話やメールの向こうにしかいなくて、直接対面する必要はなかったから、わざわざ会社に出ていくなんて、ムダでしかない。

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>>51031 名無しさん
なるほど、兄貴にとってはピッタリって訳やね。
新卒とかも入社以来ほとんどずっとリモートって会社もあるんやろね。

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>>51025 匿名さん

丸の内の大家さんとか見ると不動産というかオフィスビルは強いねえ。

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【朗報】大和ハウス　
コロナ禍で世間が苦しむ中、資材価格高騰が叫ばれる中
また、社内でも各事業部が利益率を落とす中
ついに苦手だったマンション事業で利益率５％改善させてしまう。

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【悲報】住友不動産、マンション事業が最高の利益率【朗報】
住友不動産は、四半期決算を発表し、コロナ禍、資材高のダブルパンチで傷む企業が多い中、マンション事業が過去最高で驚異の利益率を叩き出す事に成功した。

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みんなマンションでボロ儲けしているけど、経営者達は田園調布とかの豪邸に住んでいたりするんだよね。

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【朗報】野村不動産もマンション事業利益率５％アップ【悲報】

野村不動産も決算を発表し、コロナ、資材高、円安のトリプルで苦しむ企業が多い中
マンション事業の利益率がコロナ前より５％改善された。
また、今期計上予定の戸数93.8％契約済であり、今期、来期のマンションの【値下げ】は絶望の状況だ。
・
・
庶民が根拠も何もない中、皮膚感覚でいう「最近割高～」が奇しくも証明され
また、資材や人件費の上昇以上に価格を吊り上げていく欧米型ビジネスが成功した形だ。
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>>51036 匿名さん

事務次官が練馬に住んで、若手官僚が港区のタワマンとかもあったねｗ

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>>51027 匿名さん

給料は全体に出てると思いますけどね。
今の会社の新人見てると私が新人だった頃には有り得ないような給料貰ってますね。

リモートで成り立つかどうかは、それこそ仕事内容や職種によりますが、ある程度、先人者が皆が仕事できるような情報を整理しておかないとと言うのはありますね。
あと、若手の育成という事でいうと個人に依存するところが大きいでしょうね。
リモートなので放置してたら全く成長してないとかありそうなのでその辺は新しい働き方でどうしていくか課題だと思います。

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仮想通貨はこれがあるから怖いな。

FTX破綻で「投資家の資金は戻ってこない」、米SEC委員長が警告
https://news.yahoo.co.jp/articles/461db38b263e94f4bd5bb466707c47dd9b73...

大谷さん…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c843e565916ef21abb0734f060844ee1f0f8...

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>>51039 評判気になるさん

兄貴、今のところは特段問題なく回ってるんですね。
ちなみに業界的というか世間的にもいいポジションの会社なんですか？

というのは
いち早く全社員リモート導入して「へ～」って思ったIT系のＧＭＯって会社が
過去最高の業績を出しながらも「このままじゃ負ける」という危機感から
いち早く「公式に」マスク無し勤務（選択式）打ち出して「へ～」ってなったもので
他の会社はどうなのかな、と思ってね。

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GMOの子会社怖い

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マンション業者の決算なんかどうでもいい。
潰れても全く問題ない。　

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でも、決算見る限り、マンション価格を下げる必要なさそうですよ。皆さん、今期はもう十分に利益を出しているので、販売を後ろ倒しにして来期で計上とかありそうですね！

これから、毎年、年率で2%程度の賃金上昇とインフレが起きるといいな～。
経団連も賃上げ頑張ってほしい。物価上昇もね。

そうすれば、現金の価値は下がり、株や不動産にしっかりと投資している人がむくわれますね。

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地震リスクよりも台湾有事=日本有事というリスクに向き合わなければならない時代に入りました

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>>51045 さん

そうだね。
さしあたって国内に大きな問題がないのが有難い。

イギリスで夫婦二人暮らしで光熱費8万とか爆あがりしてたりするし
欧州はこの冬の暖房費相当エグいことになりそう。

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>>51043 名無しさん

お兄さん、そこは

>潰れても全く問題ない

じゃなくて
２倍３倍の価格になっても全く問題ない
って言わなきゃあかんやろw

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>>51038 匿名さん

俺はタワマンに住んでいる奴の気が知れないし、田舎出身者が大半。彼らが勝ち組とも思わないし頭が悪いと思う。
タワマンの建つ場所は住宅に不向きな劣悪な低地ばかリだし。
やはり山の手の広い戸建ての住める人たち、たとえば青葉台西郷山辺りに住める人がホントの勝ち組だと思う。（YOUTUBEで調べればわかる）
長者番付見ても上位は（ゼネコン・デベのトップ含め）皆やや郊外の戸建だし小池百合子も練馬の豪邸。タワマンに住むのは芸能関係とかスポーツ系とか余り頭の良くない人達。

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好き好きじゃないですか？
いわゆる文化人や昔ながらの名家でも、戸建じゃなく、マンションやタワーマンション（ヒルズなど）に本宅を置いている方も多いですよ。
横浜などでも戸建から、老後はみなとみらいのタワー型マンションに移りたいと言っている知り合いの社長がいます。

もちろん、西郷山や松濤、代々木あたりの「広い」（30坪とかの狭小じゃなくね）戸建が勝ち組なのは間違いないですよ。同意。
でも、そのあたりは山手通りのちょっと外側ぐらいの近郊。渋谷区や目黒区ね。それと環七より外側の区とでは少し事情が違う気が...。

元から東京に住んでいる人、横浜に住んでいる人、も別に芸能人でもないけど、都心マンションに移る人も多い印象です。

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>>51041 匿名さん

業界的には知らない人はいない会社かなとは思います。

リモートで行けるかどうかはもちろん難しい会社はありますよね。
本当に全員が全員、頑張れる気持ちでやっていけるかというのが重要ですが見えないところがありますから。

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