23区内の新築マンション価格動向（その67）

資産税なんてかけられたらめちゃくちゃ下がりそう
本当にありそうだから怖い

不動産って株価に影響するから
岸田さんが金融所得課税増税とかやってたら
下がってそうだったけどな
今後いろんなものが増税されそうで
逆に減税とか少なそう

みんなはなんで自民党が良いの？
日本維新の会とかじゃダメ？

>>50880 匿名さん
俺は夜10時に寝て朝は6時に起きる。
在宅だけど、子供がいるから。

>>50882 匿名さん
>不動産上がる派の意見聞きたい

無理矢理に・後付で外的要因を探すよりも、
価格を付ける「企業」を見るんだよ。

株価が～中国が～アメリカが～じゃなくて「企業」を見るんだよ。
株価が～中国が～アメリカが～よりも「企業の中」を見るんだよ。

「会社の中」を見るんだよ。

>>50886追記

上がる派になる時も下がる派になる時も
まずは「企業」を見るんだよ。

>>50882 匿名さん
>不動産上がる派の意見聞きたい

逆に不動産が下がる時はどういう時か。
このスレ的に言えば「新築マンション価格」が下がる時はどういう時か考えるんだよ。

大きな話は小さく考える。
小さな話は大きく考える。

田舎の潰れそうな工務店はマンション造って価格を下げる時はどういう時か。
地方から東京に出てくるイケイケデベはどういう値付けをするのか。
無理やり東京に出てくるジリ貧のデベはどういう値付けをするのか。
業績絶好調の大手デベの１事業部でしかないマンション部門が値下げをする時はどういう時で、その時は何を狙ってるのか。

日経平均が～アメリカが～中国が～の前にこういうのを見るんだよ。

>>50884 匿名さん
ダメだね。記憶では社会党の村山、民主の鳩山が総理になった時は酷い、シロウト過ぎ。
鳩山の沖縄米軍基地移転についてはウソしか言わなかったよ、堂々とウソばっかりで子供の教育上悪すぎて恥ずかしい。山際も同じようなもんだけど、誰がやっても同じならまだ自民の方が慣れているし抑えることもできる。維新もみんな小粒だしダメだろ、まだ自民の方がマシかな。

>>50882 匿名さん

人口が５％減ったら慌てて値引きする企業はどういう組織で
慌てない企業はどういう業績で
上げてくる企業はどういう状態か
そういう視点で見ればいいんだよ。

世界の動きを見て住不の東京におけるマンション価格を考えるなんて
曲芸は中の人間でもしてないんだからもっとシンプルに考えればいいんだよ。

アメリカの株価の動きを見て東京・千代田区の新築プラウドの２LDKの価格を判断するなんて中の人でもやらないんだからもっと絞って考えればいいんだよ。

>>50889 坪単価比較中さん

それはその通り。

左巻き完成まで、の図。平成～令和版

・自民党は酷い（ここまでは誰でも思うこと）
　　↓
・自民じゃなく野党（立憲）に期待（ここでまず分かれるがここまではまあまあ気持ちは分からんでもない）
　　↓
・立憲も駄目。（でしょうねｗ　で、どうする？）
　　↓
・一気に共産に走るＡタイプ
・れいわがバラ色に見えて縋るBタイプ
・日本下げでノンポリに転じるＣタイプ
・同じく海外出羽守に走るDタイプ

※※是々非々論を錦の御旗に全てを斜に構えるEタイプも多し。

でも岸田は早く辞めて欲しい。
超円安にしてインフレ招いて、支持率落ちたら人気取りのために借金して一時しのぎのバラマキ。
借金のよるバラマキと後の増税はセットだから、結局ツケを払うのは国民。

>>50892 匿名さん
本当に残念で、自分も辛い。けどこの国で、自分達と同じ程度の充実した人生を、孫の代は送ることはできないのは事実。日本をチャイナに売って生きてきた橋下にそれを講釈される筋合いはない。もう不動産がどうとか言うフェーズではない。だって目の前に犯人が数人しかいないのに、みんなでほっとくんだもん。今日も元気に日本（中国）財団のラッピングカーが街中を走り回ってるよ。血を抜かれ始めたのが戦後なんだから、そりゃバカは気づかないよね。ここであと3年も笹川の舎弟、キシダメに審議なしに重要法案を通され続けるとどうなる？高額医療費制度ほど重要なものはないんだよ。そこにまで手をつけてんのに、何も言わない、忙しく働き回る蟻たちになってしまった。労働条件、税金、年金、全てを破壊してくるだろう、いつものように、少しずつジリジリと。むこうは日本人とは長い付き合いだから、何も抵抗してこないのを、よくわかってるよ。

>>50893 匿名さん
だから～、セットじゃねーの。国債はいくらでも発行して国のために使えばいいんだよ。ものの見事に、洗脳されてんな。もちろん、岸ダメは裁かれないとアカンけどね。
じゃあ、コロナがあったから税金上がってもしょうがないと思ってんだ。
他の国は消費（間接）税、下げてんのに。

>他の国は消費（間接）税、下げてんのに。
>ものの見事に、洗脳されてんな。

その言い方だとコロナ後から何年間もずっと下げてると勘違いしてるツイッタラーみたい。

・最初から数ヶ月限定で下げた
・下げたけど戻した
・期間限定で下げたけど戻して尚且つ（税の種類は別にしても）増税した。

いろいろあるから
>>50895みたいなのを見て
共産党みたいに「コロナで50カ国が減税してる！」とか真に受けちゃ駄目よ。

>>50895 匿名さん
>国債はいくらでも発行して国のために使えばいいんだよ。

何言ってんだコイツ。んなわけねーだろ。

金曜日に有給休暇を取って４連休をとった家族で観光地は溢れかえっているし。
郊外の住宅街では今日はパタリと自転車の姿が減った。

お金にみんな困っていたら、旅行にすら行けないと思うんだけど。
お金に困っている人もいる、そうでない人もいる、とりあえず街がガランとした感じになる程度には連休に遊びにいくぐらいの余裕のある人はたくさんいる。

GDP上がるんじゃないか。
当然それは給与とか所得税額の増加につながるんじゃなかろうか。
水道橋博士が議員辞職を考えるぐらいに、新聞や雑誌、野党党首やら漫画家やらが叫ぶ日本の姿と実際の姿は大きく異なるのではないだろうか。

>>50897 匿名さん
必要な分と言う意味だよ。公的機関が通貨発行権を預かったことはないの。つまり、元から支配されてんだよ。1つのことでも、徹底的に理解しないから、簡単に滅ぼされる
んだよ。

>>50898 匿名さん
花畑、ここに極まれり。　今はまだ手元にちょっと残ってるからね。
だから言ってんだろ。サイレントに侵略して少しずつ長い時間をかけて、滅ぼしていくの。

>>50898 匿名さん
25万円、手取り25万が大多数の給料。困るかどうかは考え方と生活次第。
企業の99%は中小企業で労働人口の70％、中小企業はざっくり手取り25万が限界だし。これから上げる事は至難の業。GDPがどうなるは知らないけど、今が一番裕福と考えるのが正しいと思う。

>>50899 匿名さん
今のバラマキが必要な分なの？
洗脳されてるの君だろ。

>>50895 匿名さん
>国債はいくらでも発行して国のために使えばいいんだよ。

れいわ教会界隈がこんなような事言ってるわね。

民主党「埋蔵金があるから大丈夫！」
れいわ「国の借金は国民の皆さんの資産だから大丈夫！」

>>50903 匿名さん
れいわは、ドツボの中共。山本太郎も日本国籍の中国人スパイ。ツイッターに腐るほど、エビデンスあるよ。情弱さん。イメージカラーのピンクは、赤を薄めたもので中共シンパの証、日本財団もよく使う。

政府はバラマキと同時に消費税増税を検討しているらしい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d7146f03fda77e4bf0d4ed244409f410891...

金融緩和しながらドル売り円買い介入したり、なんか滅茶苦茶だね。

>>50890 匿名さん

はっきりしているのは、中の人間は（一部物好きとセカンドハウスを除き）タワマンなど集合住宅には手を出さないという事かな。
デベ、マンコン、ゼネコン、ハウスメーカー、不動産鑑定士・・
職種に係わらず、業界殆どそうだね。
マンションの今後を占うには現場のプライバシーを知ること。

三井不動産
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html
建設業
https://presidenthouse.net/category/construction
全業種
https://presidenthouse.net/blog-entry-4972.html

>>50907 匿名さん
結局、戸建は維持費かかるからね。使い捨てのオペンホーセやタマホームではなく、まともな家の場合ね。一般人は売買しやすいプレジャーボートでいいのよ。移住先と言っても中共（正確には中共亡き後の残党）の影響を脱する国を選別するのに4-5年、必要だからね。もちろんマンションの選別はシビアにやる必要あるし、運不運もあるよね。

クイズ番組での問題
「琵琶湖」と「東京２３区」どちらが広いか？
さあ、どっち？

>>50883 匿名さん
在日は実質、日本国内の資産税免除になる隠れルールを作ってから、どんどん上げそうだね。
やり方は無限にある。一見、相関関係がないように見せた補助金とか。
なんといっても笹川キングメーカー王国はもう出来上がっているんだから。

>>50909 マンコミュファンさん

芦ノ湖

日本人の工作員のレベルもめっきり下がってきたな。読まれたくないコメントが出るとひたすら書き込んで後ろ送りにする術でござ～る。5年前くらい迄は東大卒が勢揃いで骨のあることを書き込んでくれていたんだけどね。原発もただの超安全な塩水発電だと、しっかり理解できる奴らだから、膝も折れたんだろうよ。それに比べりゃデイリーWillはよく頑張ってるよな。雅子が池田の正真正銘の娘だと理解できる知性はあるだろうから、尚更だよね。でも核心（笹川＝日本人の巨額の財産を長年掠めて中狂を育ててきた機関）には、今の所一切触れず、よく頑張ってる。

もういい加減にして。スレチだから。

>>50902 匿名さん
ここ数年の一時的なことじゃなくて、ばら撒いてる先を理解してんの？
搾り取って、2022年度68兆円、史上最高の税収なんだよ。それでいて足りないから消費税上げなきゃって言ってる摩訶不思議な中枢の手先の方？

>>50913 匿名さん
意見もないのにいつもうるさい。あなた、そっちの方ね。

まあ冷静になって質問なんだけど、２３区の新築マンションの例えば、どんなところに住んだことがあるのかな、また買おうと検討してるところは？　これから23区で若者がまともな住居を購入できなくなるかもしれない根本原因について洞察してるんだから邪魔しないでね。今回は特に念入りに推移を見ているから、だいたいメンバーも決まってるみたいだし。最近調子はどう？何もかもうまくいってんのかな。正しく生きてれば、当然希望に満ちて新居を検討できてるはずだよね。万が一、ディスカッションの邪魔をしてるんだとしたら、失敗してお仕置きするのは雇ってる人の方だからね、特に日本人に対する日本のご主人様が一番やばいんだってさ。

若者が首都に家を買うのが無理なのは当たり前では？
どこの国も首都は高いからお金を貯めて中年になってから買うのが当然ですよ。

俺の田舎の友人は親の近くに住む条件で家を買ってもらってた。
田舎は給料が激安でとても家を買う余裕がないから親の老後の安心とバーターで買ってもらうのかな。
俺はたとえ家をプレゼントされても、田舎のブラック企業で奴隷のように働かされるのはゴメンだけど。

日本はサラリーマンの給料を上げない限り永遠に浮かび上がれないよ。
政府が小手先のお小遣いをあげるくらいでは全く意味がない。
企業も自分たちはなんの痛みも追わずに政府頼みで景気がよくなると思ってるなら、そんなクズ企業は潰れてくれよ。

>>50914 匿名さん
何を言ってるのかよくわからんが、
成長せず少子高齢化が極端に進んでいる日本では、国債乱発と後の増税はセットなんだよ。現実にそうなってる。
「国債はいくらでも発行して国のために使えばいい」なんて発想は持続不可能。

田舎は年収400万あれば2500万以内の戸建て買える。車は夫婦で軽2台、車好きは普通1軽1
、食事代は1日千円で贅沢は考えもしない。東京で稼げない人は地方が良いね。サラリーマンの給料上げないと浮かび上がれないのは確かだけど、更に沈む方向で進んでいるな。政治家や金持ちは資産がチョイ目減りする程度で問題ないからね。

都心はバブルだから、通勤の制約がないなら東京に近い地方都市の戸建てもいいかもね。

東京も箱物を作っているだけではダメだね。
将来有望な世界の都市　昨年7位の「東京」は25位に大幅ダウン
https://news.yahoo.co.jp/articles/16846d30da082921025d00f0008b4af2da38...

>>50922 匿名さん
地球温暖化で、夏は40℃、その夜はゲリラ豪雨で300ミリ、しかもピンポン玉大の雹や車を吹き飛ばすような竜巻がいきなり起こる。冬は冬で一晩で1メートルの積雪、これらのことを考えると地方都市でも住める場所は結構限られてくるのだよね。

>>50923 匿名さん
そんなド田舎を想定しなくても一般的な支店がある都市程度なら
東京本社や関東圏勤務のリーマンより支店勤務の人間の方が成績優秀で年収も多い
ってケースはそこら中であることだわね。

どうせリーマンの稼ぎじゃ東京にいても週末イオンやララに行くのが関の山だったりする訳だしね。

金が無い　

お金を　頂戴♪

>>50924 匿名さん
北関東の県庁所在地の支店に、しばらく異動で行ってたことがあるけど
二度と行くのは御免。
時間や責任にルーズで、重要書類を何度も紛失されて迷惑した。
「だから東京もんは」と陰口も言われて、ウンザリした。

>>50925 匿名さん
そういえば安達祐実が出ていたドラマの名シーンを紹介する動画で、大人が子供に手をあげているのを見て、時代を感じた。これ、今は再放送不可だと思う。

>>50927 匿名さん

おー、こういうテイストのドラマだったのか。

>>50925 匿名さん

働きなさい

>>50924 匿名さん

自慢じゃないけど、うちの会社は給与番付上位○○社に載るらしいんだけど、
その割には社員もみな埼玉や千葉とか八王子とかの駅遠マンション住まいで
昼飯も、王将とか松屋とか日高屋とか富士そばとかさくら水産で回してしまう。
役員でもドトールやプロントでコーヒーを飲んだりしてるのを見かけると、なんだかなと思う。

タワマン購入検討者の皆さまにご参考

湾岸タワマンの南側住戸に住んでいた頃、暑さでたまらなかった。
夏だけでなく、春も秋も暑く、冬だけがまともに暮らせた。
よくよく考えたら、数千機の室外機が建物全体で稼働しているから、室外の気温も他地域より高く、空調機の効率は低かった。
そしてＦＩＸ窓は最悪、温室にいるような生活だったよ。

え、丸の内リーマンと
霞が関官僚は、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーから
徒歩通勤じゃないの！？

>>50931 評判気になるさん
開かない窓なんか人が住む環境じゃないよね。
24時間365日エアコンを動かしてないと住めないなんてさ。

>>50930 評判気になるさん
月100万くらいでファミリーは贅沢できないか、200万でも生活はそう変わらないね。300万で多少使えるようになる程度じゃないの。贅沢はできないけど食っていければ良しか。

>>50932 検討板ユーザーさん
>え、丸の内リーマンとえ、丸の内リーマンと霞が関官僚は、
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーから徒歩通勤じゃないの！？

いやいや、所謂丸の内リーマンなんてのは典型的なリーマンなんで給料だけじゃ都心になんか買えないよ。ローン通るからって無理して買ったら身動きなんかとれんのよ。
それこそ週末イオンかららぽーとが限界。
せいぜい独身時代に貯金せずにはしゃぐのが関の山。

「年収500万じゃ生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「800万くらいじゃね？」「まあ、そうだなあ」

「年収800万になったけど生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「1000万くらいじゃね？」「まあ、そうなんだろうなあ」

「年収1000万になったけど生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「1300万くらいじゃね？」「まあ、そうなんだろうなあ」

「年収1300万になったけど生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「3000万位じゃねえの？知らんけど」

アメリカでは住宅ローン金利がかなり上がってます。
日本の未来ですよ。
そうなると資産価値ばかりに頭がいっぱいになって無理矢理バカなローンを組んだマヌケはみんな破産してマンションは取り上げられます。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

>>50937 匿名さん
>住宅ローン金利がかなり上がってます
上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？
借り手がいないほど金利を無限に上げられるわけないでしょ

>>50937 匿名さん
日本は物価も給料も上がってないから金利上げられないよ。
今の状況で金利上げたら中小企業がやばい。

住宅ローン金利は3%くらいまでは耐えられる金額にしないといけない。
0.5%じゃないと払えないようなギリギリローンを組んじゃうのは計算もできないバカだよ。

>>50940 匿名さん
考え方はそれぞれです。私は、１.８%くらいを想定しておけば十分だと思います。

>>50938 匿名さん

>上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？

ものは言いようだなw

>>50938 匿名さん
>上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？

これを誰が言うかによって話は変わるわな。

貸す人間が言う場合。
上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？だからウチが貸してやる金利はまだまだ安いもんだぜｗｗｗ

>私は、１.８%くらいを想定しておけば十分だと思います。

おー、凄いな。俺なんかまだ社会人にはなってなかったけど
7％とか８％とかって時代を一応知っているので、それだと理屈よりも本能的に怖いわ。

テステス

アメリカは住宅契約のキャンセルが急増してる。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64518740R20C22A9FF8000/

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-17/RGQG5MDWRGG501

以前ニュースで見たけど、アメリカでは固定金利がほとんどで変動金利で借りる人は10%以下。日本は逆に変動金利が７割程度らしい。

オレは住宅金融公庫で6%台で借りた。その頃は高いモノが売れて賃金は上がり続けると思ってたから金利は気にしなかった。経済の知識も興味もなかったしね。過去にあった程度は可能性あるかな、低いけど。

家てにいれるため借金した方が控除分儲かるなんてのは国はそろそろ止めたいんでは。税収簡単に増えるでしょうし。

>>50948 マンション検討中さん
借入利息は経費になるってのは法人もやっているんだから個人にもやらせてやれよ。

なんだかんだ言って、都心は価格下がりませんよね。狙ってるスペックの新築と築浅中古、毎日検索してますけど、全然売り物がありません(^ ^;
ちなみに戸建て中古も23区の人気区は在庫増えないですね…みんな売らないんだね。

これ皆さん売らないのは、インフレ進行するリスクがあり貨幣価値が今後下がると考えてるからかなのかな。つまり総裁交代しても金利はさほど上げられないと見てる(逆の考え方してる人と分かれ出した気がします)。その場合は株価も今の水準よりも下がらない可能性もありますよね。海外はいざ知らず日経平均は。
ということは、株価と連動してる都心マンションは待っててもあまり下がらないかもしれませんね。

まあ株価とは連動してませんけどね。

>>50940 匿名さん
1億借りてたら金利が1から3%に上がれば、月額支払いが16万強増えるということかー

スレタイの23区新築マンションの坪単価は、日経平均に半年ほど遅れて緩やかに連動してるね。
短期の変動ではなく中長期の動きで見ると非常に相関が強いよ。

売らないのは売る必要が無いし、これからどうなるかはっきり分からないから。大不況か災害ないと下がんないんじゃないかな。金持ちと中間層が多少資産を目減りさせるくらいじゃ下がんないかもな。格差大になる程度か

さっさと都心不動産買って、身軽に世界を旅しながら生きよう！

>>50954 匿名さん
コロナショックの初期は株価が下にオーバーシュートしたけど、それと連動することなく上がったことは、不動産が短期的なパニック売りに強いということを私たちに強く印象づけました。

株価が大きく変動しても短期的なら、ほどんど影響しないみたいだね。コロナのときは3カ月も経たずに株価は元に戻ってる。
ここ2年ほどのデータを見ると、株価水準が２割下がった状態が半年以上続くと、その後23区新築が平均で5～10%下がるくらいの関係。10年前からみたら高値圏で横ばい程度。株価もそうだけど。
特定地域だけ見て暴落待ちしている人なら、全然下がらねーじゃんかよ。と言いたくなるよね。

それがバブルの頂点の特徴なんだよ
陶酔とともに消えていくけどね

>>50955 坪単価比較中さん
大不況なら不動産価格は下がりますが、震災などの場合、使える不動産数減少と工事需要拡大による建築費高騰で不動産価格は上がります。
実際に東日本大震災後、仙台は不動産価格も家賃もかなり上がりました。

>>50959 匿名さん
>それがバブルの頂点の特徴なんだよ

ちなみにバブル何回経験して得た特徴？

俺は経験ゼロ、あるいは1回から物事を判断しなきゃいけない場合もある事を
知ってるので、未経験でも特徴を知る事を否定しないけど
念の為、一応聞いてみたい。

>>50954 匿名さん 6時間前
>スレタイの23区新築マンションの坪単価は、日経平均に半年ほど遅れて緩やかに連動してるね。

気のせいですね。

>>50960 マンコミュファンさん
東日本の時は液状化で湾岸下がりませんでした？直ぐに上がったかもしれませんが。

>>50962 匿名さん
2011から今日まで山谷はあるとして、日経もマンション価格も上がりトレンドですよね。

>>50962 匿名さん
自分でデータを分析すれば分かりますよ。現実を直視しましょう。

最近は有事があって下がっても短期で一時的なんだよな。
その後はそれをバネに逆にさらにもう一段上がる。
やはり金利が大幅に上がらないと下がらないんじゃないかな。

>自分でデータを分析すれば分かりますよ。現実を直視しましょう。

現実を直視した結果「あ、これ連動してると勘違いしちゃうのもいるだろうな」
ってことですね。

>スレタイの23区新築マンションの坪単価は、日経平均に半年ほど遅れて緩やかに連動してるね。

この人は恐らく
「不動産価格」
「マンション価格」
「新築マンション価格」
「23区の新築マンション坪単価」
こういうのがごちゃごちゃになって訳ワカメ状態になってるんだと思いますよ。

「日経平均株価にやや少し遅れて不動産価格が反応」
みたいな話自体は信用度は別としてみんなの中でも割りと聞いたことがある人はいるんじゃないかと思うけど

これを目にした>>50954の彼が
いつの間にか脳内で
「マンション価格」が日経平均株価に少し遅れて比例するように反応
「新築マンション価格」が日経平均株価に少し遅れて比例反応
「23区の新築マンション坪単価」は日経平均株価に少し遅れて比例反応

って区別なく何にでも使える小槌になったんだと思ふふふ。

さて、真実や如何に・・・

>>50967 匿名さん
>>50968 匿名さん
>>50969 匿名さん

少なくともここ10年余り、23区新築マンションの坪単価と半年ほど遅らせた日経平均株価の相関が非常に強いのは事実だよ。
いろんな専門家が指摘してるでしょ。このスレの人にとっては常識だと思うけど。
自分は実際に過去12年の毎月のデータを分析して確認済み。使っているデータは23区新築マンションは不動産経済研究所のもの、株価は日経平均の月の平均値。
君も変な妄想する暇があるなら、少しは勉強して自分でやってみればわかるよ。

都内リーマンＡさん　ここ10年年収なんだなんだで右肩上がり。

「ワイの年収と日経平均には大きな物凄く相関関係がある」

都内リーマンBさん　ここ10年年収なんだなんだで右肩上がり。

「ワシの年収と日経平均の方が相関関係ある」

誤）いろんな専門家が指摘してるでしょ
正）いろんな界隈人が都合よく使ってる

都内ラーメンの価格と日経平均の方が相関関係ありそう（知らんけど）

全体的に右肩上がりになってるグラフＡと
凸み凹みありがながらも右肩上がりになってるグラフＢを重ねると
なんとなく相関関係ありそうに見えるから要注意。

>>50970 匿名さん

Ａ）地価と日経平均には相関関係がある
Ｂ）金の価格と日経平均には相関関係がある
Ｃ）23区新築マンションの坪単価と日経平均には相関関係がある
Ｄ）年収と日経平均には相関関係がある

「23区」を用意した結論に合うように「東京」「日本」に置き換えたり
「全体年収」「正社員年収」「都民年収」等に置き換えて合う数字を持ってきたり
折れ線グラフの縦軸も結論に合うように左右で変えたりするから要注意。

しかも、数字を作ってる本人も結論に合わす為に作為的にやってる意識がなかったりするからマジで要注意ね。

長島修兄さんも言ってるよね。
都心三区と株価は比例するって。

某イラストレーターによると、
景気と萌え絵の目の大きさは、
相関があるとのこと。

>長島修兄さんも言ってるよね。
>都心三区と株価は比例するって。

>>50970の彼は23区の新築マンションと相関するといってるけど
修ちゃんは3区の新築との比較を言ってそう？

修ちゃんはたぶん都心3区の中古平米単価との比較で言ってるんじゃないかなあと
予想するんだけど、厳密にはなんて言ってるのかね？

>景気と萌え絵の目の大きさは、相関があるとのこと。

具体例は全く思い浮かびませんが、雰囲気的に・・・認めます。

あと、明るい歌が流行ったら景気が良くなる説も信じる事にして
良識ある大人が猛批判する様な「どんちゃん騒ぎ系バンド」の登場と
アホ丸出しソングのヒットも期待します。

今日入金あってちょっと一息ついた。
しかし、年末年始は商売にならないし、年明け車検も来るしなかなか楽にならんな。

>>50979 匿名さん

ミニスカが流行ったら好景気もよろ！

>>50981 通りがかりさん

なるほど。
兄貴、決してスケベ心からじゃなく
日本の景気を思ってミニスカ流行祈願も致します。

タッキー癒やされるわ

>>50980
何で年末年始は商売ならんの？
年末年始はむしろ好機やん。

>>50978
三年見てたけど最近とうとう見なくなったわ。
色々外れてる事も多いし同じ内容ばかりだし。
まー最初勉強にはなったけど。

>>50985 匿名さん
論点ずらしの雇われYOU TUBERだね。なんか在日2～三世っぽいかんじするんだけど。とにかく中共から目を逸らさせてるだけで、中身ないから時間の無駄だよ。
あれを見て、ありがとうございま～す。とかいってる人がいっぱいいるんだよね、びっくり。桜もいそうだし。

>>50984 匿名さん

商売がBtoBなんだよね。
そもそも商売下手だしそもそもいろんな意味で才能もない。

>>50987

そう自覚していてやり続ける理由は何かあるの？
才能ないと思ったらそうなんだろう。

おっと～三井不
全社好調の中
分譲事業だけ足踏みか～！

下半期は値引きじゃなくて営業プッシュプッシュ大作戦来るか～！

三井不、上期経常は35％増益で着地
　三井不動産 <8801> [東証Ｐ] が11月9日大引け後(15:00)に決算を発表。23年3月期第2四半期累計(4-9月)の連結経常利益は前年同期比35.3％増の1202億円に拡大し、通期計画の2600億円に対する進捗率は5年平均の37.0％を上回る46.3％に達した。

ビル賃料が下がったとスレ民が騒ぐ中
三井の賃貸部門のこの安定感よ

>>50986
そんな中共の犬とかビッグスケールの話じゃなくて、
シンプルにいつも同じ内容、当初やらないと断言してた一方で結局有料チャンネルへ今ではゴリ誘導（今では初心皆無）、
視聴者の質問に対し無礼（面倒ならやらなきゃいい）、
自分が楽しけりゃそれで良い感丸出し（これはそうあっても構わない）。

結局、持ち会社への宣伝媒体でしかないかなと思うわ。
それで楽しい人がいるならそれで良いか。

仮想通貨下がったな、遊びで指していたら買えていたし。米株も芋づるでか下がりやがった。

>>50993 坪単価比較中さん

大兄貴、仮想通貨もやってんの？凄いね。
仮想通貨はさっぱり分からんわ。

三井不動産の株下がってるじゃん。昨日の決算はイマイチだったのか。あるいは今後、不動産市況が悪化すると思われているのか。
住不や地所は未だにコロナ前の株価を回復していないし、15年前の高値も超えられず、日経平均にさえ負けてる株に投資しても儲かりませんな。

>>50995 匿名さん

>三井不動産の株下がってるじゃん。昨日の決算はイマイチだったのか。あるいは今後、不動産市況が悪化すると思われているのか。

どれも違って各投資家に2重3重の思惑があるから単純に決算数字とリンクしないんだよ。

過去最高の決算（来期も上乗せ予定）なのに株価が下がる、反応しない。こんなのはどの業種でもよくあるんだよ。

だから株ってのは面白いし、だからこそ株ってのは残酷なんだよ。

>>50995 匿名さん

それだけを見ると「あれ？市場は織り込み済だったのか？」と思うでしょ。
勿論そういう時もあるけど、そういうことでもない時も多いのよ。

だから面白いんだよね。
いい会社・いい決算だけどBtoBで世間に知られてないから動きにぶいとか
同じくいい会社・いい決算でBtoBで世間に知られてないけど株の世界では人気で値動き凄いとかいろいろあるかね。

>>50994 匿名さん
もちろんオレも分からないけど、数倍になる可能性あるから指していた。
株と違って軽い、口座の満額がワンボタンで買われる画面あるから気をつけないとやばい。

日本株は何で上下するか分からない部分あるな。この前VIPに儲けさせて問題になったけど、似たような事も多いのかな。米国の方がボラも高いし分かりやすくて良いね。

株式株子さんは美人だけどへそ曲がりで浮気性。
株屋株太郎氏もイケメンだけど短気でわがまま。

皆が美人だイケメンだというと別に・・・とそっぽを向いてしまう。
熱心にくどかないとこっちを向いてくれないが
たくさんプレゼントしてもお返しがあるかどうかは分からない。
気が乗った時はその日に見返りをくれることもあれば
出て行ったきり、10年間音沙汰ない時もある。

不動産株は買うだけ無駄。
長期チャート見れば分かる。

数年でテンバガーの
オープンハウス。

>>51003 匿名さん
大手デベの株はダメだけど、オープンハウスの株価は素晴らしいね。
家は買う気にならんけど。

51002 匿名さん
51003 匿名さん

マンクラが憧れる地所の株価はきっちり利益出しても鳴かず飛ばずで
マンクラが嫌いなオープンの株価は右肩上がりとか
マンクラが嫌いなプレの株価は社長捕まっても今年最高値更新とか
株は株で面白いよね。

決算てのは過ぎた１年（もしくは四半期）の利益
株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益
小学生でも知っている株のきほんの「き」だな

>株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益

それもまた違ったりするから株ってのは面白いし難しいんだよね。

重厚長大のナショナルブランド専門もいれば
営業マンに丸投げの人もいるし
新商品情報を目安に株の売買する人もいれば
不祥事で上下してあたふたすることもあれば
社名も業種も決算も全く興味なく、ひたすらグラフの動きで判断する人
一日に同じ銘柄を何度も売買する人
師匠・教祖の教え忠実に従う人
いろんなのを各々が真面目にやってたりするのが面白い。

やっぱりな。

岸田首相、日本の税収「過去最高68兆円超」でも増税目指す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00dacd2aaf9b74276d856493fc6c742a4949...

消費税は15％に、道路利用税を新設…岸田政権が狙う「大増税」が国民を押しつぶす！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f7bcfa690e3af9f276858bf87a6f20c6f66...

「全国旅行支援」がスタート　期待していた旅行会社には戸惑いも　制度が複雑な上に「早い者勝ち」で…
2022年10月12日(水) 18:25
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/177122?display=1

『全国旅行支援』スタートするも…HISが10月分対象外＆キャンセル料発生に「悪徳企業」「手のひら返し」「無理ゲー」賛否両論の声
2022年10月12日 12時0分 週刊女性PRIME
『全国旅行支援』がスタートするも…（HISホームページより）
10月11日、最大で1万1000円が補助される観光支援策『全国旅行支援』がスタートした。1人1泊あたり8000円を上限で、旅行代金が40％割引に。加えて買い物などで使用できるクーポンが平日3000円（休日1000円）分付与されるため、最大で1万1000円分の補助となる。
https://news.livedoor.com/article/detail/23009109/

このせいで都内のアパホテルは1泊5千円を2倍の約1万円にした。
田舎者が半額になって喜んでるけどもともと5千円だったから。
3つ星ホテル・・・おもにアパホテルを儲けさせるだけ。
アパホテルは壁と床が薄いので、隣の部屋と上の部屋から音が響いてくる。
１５階建ての大きなアパホテルを建てる時、基礎ができてから3か月ぐらいで完成してしまう
あっという間に出来上がる。
アパホテルの入り口の太い柱を叩いてみると中が空洞になってることが分かる。
アパホテルの柱は実際は細い。
アパホテルはコンクリートをほとんど使わないで、鉄骨と何かで組み立ててるだけだと思う。
はっきり言って薄っぺらい欠陥建物だと思う。
だから騒音トラブルだらけだと思う。
安いアパート並みの部屋を10万室以上も作ってどうするんだ？
日本中に欠陥ホテル立てまくってどうするんだ？

米国株は今夜も上がりそうだな　年内そこそこ上がる気がする

>>51011 坪単価比較中さん

大兄貴、そっちの方はいい感じになってそうですね。

そういえば、このスレ民で自分や家族が会社員でリモートワーク継続中の人
どれくらいいるのかね？

>>51012 匿名さん
どうだろう　分からないけど可能性は出てきた。逆もあるけどダダ下がり

株売ってマンション買おうかなー

>>51010 評判気になるさん
アパホテルはコンサートみたいなイベントがあると宿泊料を思いっきり上げてきますよね。
抜け目ないなあといつも思う。
私はそんなバカ高いときには絶対に泊まりませんが。　

>>51015 通りがかりさん
今から東京の不動産を投資目的で買うなんてセンスゼロだな。

投資目的とは書いていない気がしますが。

金利上昇による下げ局面が来ると思うのであれば、
株に入れていた資金を実需の都心マンションに振り返るというのはありじゃないかな。
なぜなら、本当に金利がそれなりに上昇するなら、株も不動産も下がる。その場合、株よりも、自分で自分に家賃支払う(つまりその分値下がりしても痛くも痒くもない)実需不動産のが賢いでしょ。

まぁ私は個人的には、金利は大して上げられないと踏んでるのですがね。

三菱地所　第2四半期決算

・海外事業部が絶好調で、前年比大幅増収増益（過去最高益）
・安定したオフィスビル事業
・商業施設、モール、ホテルも宣言解除でようやくコロナ前水準で今後は楽しみな存在に
・住宅事業部は元々今期のタマがなく、辛抱の時期

日本企業の苦手な海外事業部が今期は大爆発しました。
後半はどうなるでしょうか。

都心マンション買えるくらい株持っているなら、全部売るより配当もらっていた方がよくない？
今年は株資産減ったけど配当が130万増えたのが救い。
俺は株で６億稼いだら半分売って家買うつもり。もう通勤の必要ないので超都心ではなく自然が多めのところがいいな。予定では来年実現することになっている。

>>51020 匿名さん
株で6億稼いだら尊敬だね。オレも同じ事を考えてるけど可能性は5%くらいかな
現実的な目標としては3年前の現金をずっーと減らさないで生活していく、最悪は地方か。

>>51013 匿名さん
継続中ですよ。解除される見込みもないです

>>51022 検討者さん

オフィスビルが不況なのも仕方ないな

>>51013 匿名さん

基本リモートワークだし、お客さんとのリモートミーティングでお客さん側はガッツリ会社のミーティングルームで集まってるのかと思いきや、お客さんも自宅からリモートって事が多くて拍子抜けする事が多いw

リモート継続中がどれくらいいるかと言うより、働き方が選択制にシフトしてリモート選択者が増えてる感じ。

オフィスビル作ってる大手デベ連中なんてほぼリモワやろ
最高に矛盾してるよな

リモートワークいいですよね。

ただ、リモートワーク主流になっても自分は郊外には行きたいと思わない。今後の人口減少社会でインフラ更新ができるか心配なのと、そもそも人口密度が低い土地は仕入れやオペレーション費用が低いチェーン店でないと経営が成立しないから個店のビストロとかパン屋とか少なくてそれがイヤ。

そういう意味では、リモートワークで通勤なくなっても、広尾や代々木上原などに住んでいたいな。

>>51022 検討者さん
>>51024 eマンションさん

リモート継続中ってことは社員全体にそれなりの給料が順調に出てるって感じ？
例えば「ウチの会社は○○で強みがあるからリモートでいいけど、△△な会社がリモート続けてたらあかんだろうな」みたいに感じる部分ある？

俺は起業して最初の１～２年以外、15年以上事実上のリモートで働いてる。
知らない間に時代を先取りしていたんだな。

>>51026 マンション検討中さん

同感です。
問題はリモートワークでそれをどこまで維持出来るのってところですね。
並のリーマン世帯じゃ週末にイオンやららに行くのが関の山だもんね。

悲報　三井不動産　マンション事業好調継続に付き、値下げは夢の夢

>>51027 匿名さん
俺は50代で定年まであと数年だし、いまさら出世したいなんて思わない。
給料は公務員くらいのレベルだけど、今のリモート中心の勤務ならこれでいいと思う。
もともと仕事相手は電話やメールの向こうにしかいなくて、直接対面する必要はなかったから、わざわざ会社に出ていくなんて、ムダでしかない。

>>51031 名無しさん
なるほど、兄貴にとってはピッタリって訳やね。
新卒とかも入社以来ほとんどずっとリモートって会社もあるんやろね。

>>51025 匿名さん

丸の内の大家さんとか見ると不動産というかオフィスビルは強いねえ。

【朗報】大和ハウス　
コロナ禍で世間が苦しむ中、資材価格高騰が叫ばれる中
また、社内でも各事業部が利益率を落とす中
ついに苦手だったマンション事業で利益率５％改善させてしまう。

【悲報】住友不動産、マンション事業が最高の利益率【朗報】
住友不動産は、四半期決算を発表し、コロナ禍、資材高のダブルパンチで傷む企業が多い中、マンション事業が過去最高で驚異の利益率を叩き出す事に成功した。

みんなマンションでボロ儲けしているけど、経営者達は田園調布とかの豪邸に住んでいたりするんだよね。

【朗報】野村不動産もマンション事業利益率５％アップ【悲報】

野村不動産も決算を発表し、コロナ、資材高、円安のトリプルで苦しむ企業が多い中
マンション事業の利益率がコロナ前より５％改善された。
また、今期計上予定の戸数93.8％契約済であり、今期、来期のマンションの【値下げ】は絶望の状況だ。
・
・
庶民が根拠も何もない中、皮膚感覚でいう「最近割高～」が奇しくも証明され
また、資材や人件費の上昇以上に価格を吊り上げていく欧米型ビジネスが成功した形だ。
・
・

>>51036 匿名さん

事務次官が練馬に住んで、若手官僚が港区のタワマンとかもあったねｗ

>>51027 匿名さん

給料は全体に出てると思いますけどね。
今の会社の新人見てると私が新人だった頃には有り得ないような給料貰ってますね。

リモートで成り立つかどうかは、それこそ仕事内容や職種によりますが、ある程度、先人者が皆が仕事できるような情報を整理しておかないとと言うのはありますね。
あと、若手の育成という事でいうと個人に依存するところが大きいでしょうね。
リモートなので放置してたら全く成長してないとかありそうなのでその辺は新しい働き方でどうしていくか課題だと思います。

仮想通貨はこれがあるから怖いな。

FTX破綻で「投資家の資金は戻ってこない」、米SEC委員長が警告
https://news.yahoo.co.jp/articles/461db38b263e94f4bd5bb466707c47dd9b73...

大谷さん…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c843e565916ef21abb0734f060844ee1f0f8...

>>51039 評判気になるさん

兄貴、今のところは特段問題なく回ってるんですね。
ちなみに業界的というか世間的にもいいポジションの会社なんですか？

というのは
いち早く全社員リモート導入して「へ～」って思ったIT系のＧＭＯって会社が
過去最高の業績を出しながらも「このままじゃ負ける」という危機感から
いち早く「公式に」マスク無し勤務（選択式）打ち出して「へ～」ってなったもので
他の会社はどうなのかな、と思ってね。

GMOの子会社怖い

マンション業者の決算なんかどうでもいい。
潰れても全く問題ない。　

でも、決算見る限り、マンション価格を下げる必要なさそうですよ。皆さん、今期はもう十分に利益を出しているので、販売を後ろ倒しにして来期で計上とかありそうですね！

これから、毎年、年率で2%程度の賃金上昇とインフレが起きるといいな～。
経団連も賃上げ頑張ってほしい。物価上昇もね。

そうすれば、現金の価値は下がり、株や不動産にしっかりと投資している人がむくわれますね。

地震リスクよりも台湾有事=日本有事というリスクに向き合わなければならない時代に入りました

>>51045 さん

そうだね。
さしあたって国内に大きな問題がないのが有難い。

イギリスで夫婦二人暮らしで光熱費8万とか爆あがりしてたりするし
欧州はこの冬の暖房費相当エグいことになりそう。

>>51043 名無しさん

お兄さん、そこは

>潰れても全く問題ない

じゃなくて
２倍３倍の価格になっても全く問題ない
って言わなきゃあかんやろw

>>51038 匿名さん

俺はタワマンに住んでいる奴の気が知れないし、田舎出身者が大半。彼らが勝ち組とも思わないし頭が悪いと思う。
タワマンの建つ場所は住宅に不向きな劣悪な低地ばかリだし。
やはり山の手の広い戸建ての住める人たち、たとえば青葉台西郷山辺りに住める人がホントの勝ち組だと思う。（YOUTUBEで調べればわかる）
長者番付見ても上位は（ゼネコン・デベのトップ含め）皆やや郊外の戸建だし小池百合子も練馬の豪邸。タワマンに住むのは芸能関係とかスポーツ系とか余り頭の良くない人達。

好き好きじゃないですか？
いわゆる文化人や昔ながらの名家でも、戸建じゃなく、マンションやタワーマンション（ヒルズなど）に本宅を置いている方も多いですよ。
横浜などでも戸建から、老後はみなとみらいのタワー型マンションに移りたいと言っている知り合いの社長がいます。

もちろん、西郷山や松濤、代々木あたりの「広い」（30坪とかの狭小じゃなくね）戸建が勝ち組なのは間違いないですよ。同意。
でも、そのあたりは山手通りのちょっと外側ぐらいの近郊。渋谷区や目黒区ね。それと環七より外側の区とでは少し事情が違う気が...。

元から東京に住んでいる人、横浜に住んでいる人、も別に芸能人でもないけど、都心マンションに移る人も多い印象です。

>>51041 匿名さん

業界的には知らない人はいない会社かなとは思います。

リモートで行けるかどうかはもちろん難しい会社はありますよね。
本当に全員が全員、頑張れる気持ちでやっていけるかというのが重要ですが見えないところがありますから。

>>51048 匿名さん
>>51049 口コミ知りたいさん

>>51048の兄貴のいう事もよく分かるし、その一方でそれだけだと「でもなあ」って面もあるところが平均値位ですかねえ。人間はＡかBかだけじゃないからね。

人間なんてのは公務員をボロクソにこきおろしたりする一方で
親が公務員、子供が公務員だと聞くとそれはそれで一定の水準以上なんだな、と安心したり愛憎相半ばする、みたいなところもあるからね。

>>51050 検討板ユーザーさん

そうだねえ。
会社の業績がどこまで続くのかってのもあるし
自分の担当の職種・事業・商品等がいつまで同じままでいけるのかってのもありますしね。

例えばある年齢、35歳位までは年々成果を出しやすくて新しい商材・仕組みもすぐに理解出来たり受け入れられたりしたのが
40超えてくると新しい事が覚えられないとか時間が掛かるとか好きになれない、とかいろいろ出てきたり。難しいところですね。

今はまだコロナ前と同じ仕事のままで仕事自体が全然難しくないから
35歳位まではリモートの方が周囲より実績を出せてたのが
今度は段々後輩に負けだしたり、置いていかれたり・・・

今はまだ部署で自分が現場に一しい、商品や社内の状況に明るい状態で
違和感なくリモート生活になって、評価でも優位に立ててたのが

部署異動あると一転、商品も用語も分かんねえよ、って
自分が部下や後輩より一番ド素人状態でリモートで仕事やらなきゃいけなくなったり。

今はまだリモートワーク突入時期と同じ仕事だから
こういう状態に陥ってる人は少ないだろうけど、
3年5年と経てばこういう人たちも増えてくるだろう。

COBOL一筋にやってきたこのワイに
45歳過ぎたこの俺に
うま娘みたいなアニメアプリの開発者になれと？
他社で売れてる巨乳美少女が活躍するアプリを研究してパクリ商品を開発するチームのリモート指揮官になれと？

金融系の基幹業務開発のリーダーやってたこのワイに
明日から他社に負けてる美少女アプリのリーダーやれだって？
どっちも同じプログラマの仕事だろって？

マンションの構造計算一筋でやってきたこの俺に
女性活躍＆ジェンダー＆採用チームに入れと？
リモートだから楽だろって？

業種によるだろうけどベテランはキツそうだね。中小企業のオヤジも根本的なITを理解できない使えないので、手だけではなく口も出せなくて存在感ゼロ。給料は1番高いけど昔より社員との差は少なくしてるみたい。この手の話しを聞くと早く引退して良かったと考えるよ。

>>51047 匿名さん
現実はこんな感じで、大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負けやね。何でだろー。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

>>51058 匿名さん

2倍3倍の価格になっても、ってのは株価じゃなくてマンション価格の話ｗ

>>51048 匿名さん
青葉台育ちで今も住んでる女性がいるが、気遣いとかもうまく、育ちのよさを感じる。
田舎から出てきて埋立地マンションに住んで、醜いマウント取りに熱心なバカ女とは違う余裕を感じるよ。

人によるだろう。わがまま自己中なのは何処にでもいるよ。田舎育ちの我慢強いスレてない女性、オレは北に行くほど良いと思う。嫁なら東北、見るだけなら都心

このスレでは以前から指摘されているけど。

上昇一方の新築マンション価格に異変、東京都心部から漂い始めた暴落の気配
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72672

自分は暴落はないと思う。せいぜい１割程度の下落までかな。

しかし新築マンションは下がりませんね。
上がりっぱなし。要するに買う人がいるんだろうな。

三田ガーデンヒルズのパークマンション棟のモデルルーム写真、公式サイトで見るだけでも気分上がりますね！

>>51060さんは青葉台推しなんですね。いいところですよね～。一気に埋立地まで飛んでディスらなくても、本当の都心、つまり千代田区や港区内陸もおすすめですよ。育ちが良い名家の子女はこの辺りの方がさらにたくさんいると思いますよ！

>>51062 匿名さん

新築マンション価格が下がっている実感はないなあ。
都内の新築マンションで下がっている所って、例えばどこ？

地方もまだ高いのに都心が下がるなんて無いだろうね
業者も儲けてインフレのうちは下がる理由ないでしょ。

戸数の多い晴海フラッグが新築平均価格を押し下げてる。

>>51067 eマンションさん

なるほど！盲点でした。影響あるかもしれませんね。

>>51065 評判気になるさん
23区新築マンションの平均が下がっているという話でしょ。
その記事によると
「価格低下の傾向がはっきりしているのが、東京都区部だ。不動産経済研究所の調査によると、2022年度上半期の東京都区部の新規発売戸数は5186戸で、前年同期比比11.8％の減少。平均価格は7768万円で、前年同期比10.6％の低下だった。」
今年４～９月に発売された23区新築マンションの平均価格が下がったということだね。
特定の場所での比較なら、おそらく数年前の新築と比べることになるから当然上がっている。

「価格の変化が起こるときには、首都圏の都心部から始まり、それが都心の周辺に広がり、やがて三大都市圏の中心部に拡大し、全国に広がる──という定石がある。」
から見極めが大切と言っているね。
でも今のところ個人的には、下がっても坪単価で1割程度までと思っている。

あと、少し前日経の記事で読んだけど晴海フラッグの影響を除外しても下がっているらしいよ。

いずれにせよ、しばらくは供給戸数が激減してるので、
立地の良い新築マンションは争奪戦ですね。

年々平均面積が小さくなってるので、
平均面積・平均坪単価のデータも
出すべき。

>>51071 検討板ユーザーさん
不動産経済研究所のサイトにあるじゃん。

首都圏新築マンション市場動向　～　主要市場指標　～　2022年度上半期（2022年4月～2022年9月）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/523/2249sk.pdf

都区部の前年同期比
　平均価格　-10.6%
　m2単価　 -10.8%
　専有面積　 +0.3%

あれ、既に坪単価も１割下がってたんだね。知らなかった。

>>51072 匿名さん

マンションはねえ、見るのが難しいんだよ。
中身を丁寧に見ていかないとピンぼけ、真逆の結論になっちゃうからね。

嘘じゃあないんだけど事実でもない、みたいなデータになっちゃうから難しいのよ。

よかアホなマンクラが頓珍漢なこと言ってるのもこれが原因だったりするしね。

確かにマンションのデータは参考程度だな。自分の基準で判断していくしかないか

投機マネーが流行しない郊外は実需の与信上限が価格上限。
賃金上がってないしもうこれ以上は伸び代がないが日銀が金利上げずディベロッパーはそうそう値下げしないから当面高止まり。
湾岸都心は投機マネー流入してまだまだ元気だけど2024年晴海フラッグとパークタワー勝どきの7,000戸近い大量供給の1割から2割が即転売に出されるのが引き金となりバブル終了と予想。

FTXショック。数兆円の負債抱えて破綻したね。仮想通貨は本当に怖い。
エンロンやリーマンショックみたいに連鎖しなきゃ良いけどね
マンションバブルの終焉も近そうだな。

>>51075 名無しさん
その前にフラッグ等への大量転居があるがそれは影響しないと見てますか？

>>51076 匿名さん

丁度昨日か一昨日その話題になって俺も仮想通貨はさっぱり分からないと書いたところ。

仮想通貨でも使えるペイペイを始めます、だからペイペイが伸びますって話なら分かるけど、仮想通貨そのものの売買で大儲け出来るとかってのがさっぱり分からないｗ

メタバースも、メタバースが普及するからマンションのモデルルームがより一層360℃今より綺麗に見れます、なのでメタバース空間を作るホームページ屋が儲かります、とか、メタバース空間を構築して綺麗に商品を見せられる服屋が儲かります、みたいなのなら分かるけど、FBがメタバースに力を入れて有利になる、とかそうなると理解できなくなる。

メタバースそのものが収益を生むのではなく、そこで使える独自トークンを発行してゲームやらアバターのアイテムやら仮想の土地やらNFTの売買ができたりして、ユーザーが増えるとトークンの価値もあがるし広告収入も増えるというモデル。いまのところメタバースの入り口はゲームがメインだけど、ユーザーが増えることで爆益にはなると思う。まだ一般ピーポーにはついていけない次元だが、イーサリアムなんかもう独自の経済圏があるし仮想通貨界隈はまだまだこれから

メタの株メタメタやん。

仮想通貨はまだまだこれから下がりそうやね。大谷も仕事選ばなあかんな。

>>51081 匿名さん

そう、だからこそ顔本がそんなのに力を入れても無駄だってことなんだよね。

昨日は夜中の1時に目が覚め
今日は同じく3時に目が覚め
急激に年寄り化が進んでいる。
嫌だねえ。

サウナに行った時だけぐっすり寝られる。

メタのVRゴーグルは爆売れしてる

>>51072 匿名さん
マンコミュのような匿名の掲示板はマンション業者や転売したい人のステマやポジショントークが多いから、データを客観的に見て騙されないようにしないといけないね。
でもこれから先行指標の株価が上がれば、来年後半には都区部の新築マンションも復調すると思うよ。

>>51085 匿名さん

売ったら儲かりそう？
もう今更ジロー？

>>51086 匿名さん

そう、新築マンションはデータを丁寧に見ていかないと
間違えるんだよね。

他のビジネスなら1000も販売統計取れば十分データになっても
マンションの場合は今月23区で売れた1000戸の新築マンション平均見てみましょう、って数字みても10%20%簡単に狂うから相当丁寧に分析しないといけないんだよね。