23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>50634 匿名さん
8000万物件はリフォーム500万では効かなくね？

>>50642 匿名さん

世田谷区は南北を縦貫する鉄道がないので北部、中央部、南部で文化圏が違い往来はありません
北部は京王小田急井の頭文化圏、中央部は田園都市線世田谷線の文化圏、南部は大井町線目黒線。
南部は二子玉川や駒沢大学までは買い物圏ですが、寧ろ大田区北部や目黒区と生活圏が重なります。
それは私鉄の接続の関係と車の移動距離の問題もあるし、車の生活道路の関係です。
上野毛、尾山台、奥沢、東玉川などは戸建が多数派で皆車で普段から目黒通、中原街道、環八、環七、駒沢通りを行き来します。
今は大田区北部も世田谷南部も目黒区南部坪３百万だと６０坪が狙えます。(土地売りは殆どない）
車が足代わりならお勧めはズバリ大井町線沿いの自由が丘から二子玉川から田園調布。それも環八の外側の高台か奥沢や九品仏の周辺。自由が丘から奥沢駅まで徒歩１０分です。
北中部は安いけど×。砧、岡本、喜多見、大蔵は陸の孤島。南烏山とか下北沢、経堂は治安が×。
小田急は不便(都庁勤務なら別）。二子玉もタワマンのある場所は水没する場所。田園都市線沿線も地下鉄だし、２４６沿いは首都高が重なり暴走族が通り、治安も町並みも今一。南部も環八沿いは×。

>>50651 口コミ知りたいさん

壁紙、水回り、フローリング、エアコン交換、畳表交換くらいなら見積もり合わせして
自分で材料チョイスすれば十分可能だよ　それだけで見違える。
但し築２０年以内に限ります。

>>50653 匿名さん
なる。全部自分チョイスで個別に取り付けね。

>>50650 検討板ユーザーさん
あと、金利についてだけど、政府も日銀も金利を上げると自分の首を絞めることになるから(国債償還の支払など国の借金が増え、国民もローン破綻者が続出する）、それなら円安の方がマシという論理で、当分は低金利が続くと思いますよ。
だから今焦ってローンを組む必要はありません。

>>50652 匿名さん
世田谷通り沿い、なんてバイク屋が何軒もあって
バイクの通行量が多い。道幅狭いのにトラックやバスの通行量も多いけどね。

>>50655 匿名さん

国債は半分日銀が持ってるんだから利子は国庫に戻るだけだよｗｗｗ
正常化バイアスで頭おかしくなったのか？

>>50657 匿名さん

そんなのわかっているよ。で残り半分は市中銀含め国民に熨斗つけてお返しするでしょ。

[ご本人様からの依頼により、名前を削除しました。]

>>50658

半々で相殺できるやん。分かったか。

>>50656
>>50642ではないがバイクの通行量なんか言い出したらタクシーの数が異常な赤坂や夜は輩の多い六本木や西麻布は許容できるんかい。
住んで落ち着ける港区なんて僅かだよね。

>>50661 匿名さん
週末の夜中だけ、全範囲が完璧な区があるわけ無いだろ。あれば坪3千万になる

今買うなら戸建てかな
マンションは高くなりすぎ
10年前ならマンション買うのが正解だが
今なら戸建てかな
あと戸建てのメリットって駐車場だと思う
マンションで駐車場確保難しくなってる分
戸建てで駐車場複数台確保できるなら
そっちの方が将来的に資産性確保できそう
マンション大量供給されて駐車場難民は増えそうだし

>>50664
行ったことないだろ。

>>50665 匿名さん

特にマンションの駐車場確保難しくなってないと思いますよ。
駅近マンションで、マンション仕様として駐車場台数絞ってるマンションはあるかもしれないけど、それは一般論ではない気がします。

>>50665 匿名さん
戸建てはマンションみたに上がったことないよ。20 年すればほぼゼロのイメージ、戸建ては子供がいるとか好みだろう。資産価値ならマンション

>>50666 匿名さん
週3~4行くよ。でも夜8時まで、それかな。
自慢だけど、この2年くらい夜9時以降に歩くのは年2回だね

>>50669
どこに週3-4？赤坂？西麻布・六本木？
どちらにしても人やタクシーがガラガラなのは日曜の夜中だけだよw
住む所には適していない。

>>50668 坪単価比較中さん
土地があるから0にはならんだろ
そもそも上がらない分下がらないから
マンションは上がった分下がるから怖い
今は上がっちゃってるからな

>>50670 匿名さん
西麻布だよ。メシも行くしジムも通るから西麻布と六本木は昼も入れれば週5は行く。昨日も六本木で夜メシしてタクシーに乗ったけどガラガラ9時前ね。

オフィス賃料下がり初めて
最近はマンションと変わらないレベルになってきてるから
オフィスよりマンション建てる方が得じゅね？って感じになるから
マンション大量供給時代来るかもね
特に賃貸が増えそう

>>50671 口コミ知りたいさん
まあゼロにはならないけど直ぐに半分くらいだからマンションに比べると感覚的にはゼロみたいもん。マンション上がるけど戸建ては上がらない、資産考えるならマンション

>>50672
タクシー異常に多いのは赤坂ね。まー六本木通りも多いけど。
コロナの影響で多少減っただろうけど六本木通りは平日夜もガラの悪いサラリーマンやホステス多いな。
あの辺の近所は家族で住む環境に適した場所じゃ到底ない。

>>50674 坪単価比較中さん

戸建てはセキュリティが甘くなり過ぎるので嫌い。セキュリティ考えるならマンション。
マンションも万全とは言えないが、戸建てはガラスの城。
ホームセキュリティの警備員は、犯罪者が立ち去った後にしか到着できない。

>>50676 匿名さん
その戸建てが100㎡だとして、兄貴の場合はマンションだと狭くなるのは何㎡位まで許容出来る？
細かい条件言い出すとキリがないからシンプルにセキュリティと広さの関係だとどう？

独身だからセキュリティ優先で考えて40㎡でもマンション選ぶとか
セキュリティ優先でマンションって言ったけど、流石に家族いるから80㎡以下なら戸建てにするわ、とか
夫婦だけで子供いないから60㎡でもマンション派や！とか
嫁が2階建ての広い家は掃除が面倒って拒否るから狭くてもマンションや、とか
いろいろ考えられるけど兄貴はどの辺に分岐点がある感じ？

マンションでいい。マンションがいい、ってのも
「何？戸建てなら屋根付き車庫2台分有り？」じゃ、車とバイクいじりでベストだから
戸建てにするわ、とか仕事用のバンと自家用車置けるなら車庫付きがいい、とかこういうのはいろいろ選択肢あるもんね。

https://earnest-arch.jp/gallery/lp03/g_206/
一級建築設計事務所のサイト見ると戸建て欲しくなる
自分の好きなように建てれれば楽しそうだし

鉄筋で建てれば上物だけで2億3億の世界
それでも質の良いもの建てれば得かもね
マンションで駐車場4台以上なんて非現実的だし機械式とか車出すのも時間かかるから
車好きはあああガレージ欲しいって思うかもね

戸建てでもいいんだけど施工するのは結局地場の下請けだから品質が心配
ハウスメーカーのしっかりしたセコカンが張り付いて指導なんて絶対にしないだろうし。
まぁどのみち金なくて買えないんですけどね。

個人的には3Dプリンター住宅に期待している。海外ではあと数年で主流になるらしい。
地震国の日本でも技術が進んで早く3Dプリンター住宅の時代になるといいな。
劇的に住宅コスト下がるよ。

>>50680 匿名さん
土地が広けりゃ見映えも良くなるからね
都内じゃ猫の額でも一億とられるからね
注文住宅もチャチな間取りで狭い狭い。
かといって広けりゃ広いで掃除も家内移動も管理も大変
結局都内利便性を追求したマンションに落ち着くんだよね

>>50676 匿名さん
オレの場合は夫婦2人だからマンションの手軽さとセキュリティと資産価値を考えると戸建ては考えられないな。子供が小さいときは戸建てだったけどね

>>50680 匿名さん

このCMたまに見るけど、こんな家誰が建てれるねん！？って心の中でツッコミながら見てるw

どんなど田舎に建てても数億円かかるよな。
東京なら土地代含めると2桁億とか余裕でかかりそう。

https://shindo-a.com/works/z-court-house-ashiya/
この豪邸も芦屋の六麓荘ってHPで書いてるけど、実物はもう出来ててこの前関西行った時
8月に六麓荘見に行ったらあったわ
実物はとてつもない存在感と高級感で
目に焼きついてる。植栽も綺麗だったし
とにかく凄かった
上物だけでパークマンション一部屋買えるレベルだろうからあまりに現実離れしてて
凄い世界だなと思うけど、ここまでのもの建てられないならマンションで良くね？って諦めもつく

こんな家に住んでる人がゴミ出し当番とかしてたらうけるんだけど。

シンガポール拠点→家賃も物価上がりすぎて旨味どころかメリットなし。
↓
アジア拠点が再びTOKIOに。

これあるで。

シンガポールから円安で来日した旅行者がTVのインタビューで自国は暑いだけでつまらない、日本は四季あって羨ましいって言ってた。

これはいずれもうちの近所だけど、周辺環境との調和も大事。年季のある建物も欧米並みに風格が出るよ。
特に塀も大谷石(下の真中）なんか軽くて加工しやすいので昔はお屋敷や東急線のホーム土台壁なんかに使われたりしたけど、今は手に入らない。名家の証したいなもんだね。

>>50690 マンショしんがぽーる

シンガポールってまるで２３区内に住んでいるくらいの広さだから確かに飽きる。
国内旅行という概念も無いから彼等は海外旅行が多いけど、周辺のインドネシア、タイ、オーストラリアとかも行き飽きていると思う。

名前がヘンな宛先でスミマセン

>>50689 匿名さん
シンガポールのメリットは税制と高級住宅街の質
シンガポールの高級住宅街と比べて日本はショボいし
そもそも税制がシンガポールの方が良い限り不動産が高騰しても日本よりシンガポールの方が良い
そもそも日本語覚えるのも面倒くさいし

日本の最高峰の高級住宅街は芦屋の六麓荘
だっけ確か
アメリカで言うとビバリーヒルズ的位置なのかな
ビバリーヒルズも首都ではないけどアメリカで最高峰だしな

まぁ田園調布と松濤だと歩いてて高級感感じるのは田園調布だしな

>>50690 マンション検討中さん

むしろ四季ない方が良くね？
季節の変わり目の寒暖差とか一番辛いわ

>>50687 匿名さん

会社の保養所みたいで寒々しいね。
まあこういうのを建てる人はほぼ自宅なのに、社員の福利厚生施設とかの名目で節税してるんだよね。

ドバイは？
無税だし東京より断然不動産安い
高級住宅街の質も日本より良い
治安も良い
車のナンバーも日本みたいにダサくなくカッコいい
スマートシティ進んでてオンライン決済キャッシュレスが日本より進んでて便利

ドバイに行ったことないようだな。
ペルシャ湾岸は猛烈に蒸し暑く、冬以外は外には居られないんだが。
こんなところに住みたいなんて頭がおかしいとしか思えない。　
それともメディアの軽薄な情報にすぐ影響されちゃう情弱さん？

ドバイにしてもシンガポールにしても出身者以外は世界中に家を持っている奴がついでに持つ程度でしょ。

日本のマンションはウサギ小屋。
タワマンは縦に長い長屋。

数十年マンションに暮らしてきた後に一戸建てに移ったけど快適すぎて、もう長屋には戻れん。
維持費が高い長屋、修繕計画の破綻前に逃げるが勝ち。

>>50703 匿名さん
あなたの家の庭にホームレスが住みついたらどう思いますか？

ホームレスを支援する団体が、みんなの共用する公共の施設を自らの活動に提供するために炊き出し道具などを放置して占用することの適法性というのはどうなんでしょうか。独りよがりな論理に渋谷区民は怒ってますよ。
↓

渋谷の公園“突如封鎖”　路上生活者“締め出し”…支援者怒声に苦情「拡声器やめて」
https://news.yahoo.co.jp/articles/ef472c7635666e4eded014daf3ac378d5a11...

>>50689 匿名さん

無いと思う。

シンガポールは英国連邦で英国がバックアップしている国。英語を話すし。
なんといっても税の軽さが好感されて人気なわけで・・・

>>50704 マンション掲示板さん

都心に一戸建ては、よほどお金が無いと建てられないから、マンションに我慢して住んでいるんですよ。
管理費としてデベに搾取されながらも・・・

理想はいい立地に平屋で庭も十分な広さのものとしても、無理。

>>50708 評判気になるさん
空き家が増えていく中、狭い空間に億近いコストをかけて我慢して暮らす。
いずれ売却出来ればトータルコストは賃貸よりも安くなるが、それは今の構造。

デベ他儲けているサイドに養分を吸われながら、やがて築古のマンションが売れなくなる時が来る。
いつ逃げ出すかを考えていないと、住んでいないのに維持費だけ払い続ける負動産として子どもたちの悩みの種になる。

昭和のバブル時代に建築されたリゾートマンションの現状から学ぶことは多い。

シンガにしろ
ドバイにしろ
あるいは東南アジアでも
北米でも欧州でも南米でも

男なら女性が好みかどうか
女なら男性が好みかどうか
これ大事やで

人種の話にしちゃうと昨今なかなか表現が難しいが

早い話が現地の異性に魅力を感じるかどうか

大事やで

芸人みたいに後輩が面倒見てくれるわけでもなく
世話係の秘書や部下を雇う金もないのに
中年どころか初老を迎えようかという段階で
英語もしゃべれんのにシンガとか行ってどうすんの？って。

メイド雇うつったって
シンガなんて自分達も英語しゃべれなきゃメイドもシンガ人じゃないし
英語しゃべれん
お互い片言同士でストレス抱えるだけ。

狭い現地に面白いこともなく、オリンピックもワールドカップも野球もない。

結局日本日本日本日本、日本はどうだ？、日本はどうなってる？って
日本の情報を探すだけだろって。

>>50700 匿名さん
ドバイね
綺麗だし遊びに行くなら買うものはブランドものくらいしかないけど、見るものは沢山あるけどね。
でも遊びに行くだけかな。
特に住みやすいとは思えないし、とにかく暑いからそとで何かをするという自然なことが普通じゃない国。裕福な国だから室内は冷房でキンキンで過ごしやすいのかもしれないけど、それが良いっていう人はあんまりいないんじゃないかな。海に入ってもお風呂並みの暑さで清涼感ないし。

>>50714

金持ちになったつもりでドバイに移住でもしようもんなら
属するコミュニティで圧倒的に自分が貧乏でついて行けないってんじゃつまらんわね。

2022/10/18
家の契約更新きたけど、なんか家賃が20万位上がってる～～????
交渉して難しいなら引っ越そう…
最近のシンガポールの家賃は高いですね

2022/10/24
家賃値上げの件。
値下げ交渉は完全決裂しました
足元見やがってFxxK
なので近々引っ越します

10月20日
Ａさん
シンガポールの家賃事情。毎月S$8,000だった部屋が今年の賃貸契約更新時にS$14,000に。更新できず、引越し。日本人駐在員家族も会社負担額上限で契約する人が多く、同じく更新時に身銭をどこまで出せるかで苦労された方が多いようです。

Bさん
シンガポールに長くいる意思があれば公団住宅でも良いので持ち家があった方がいいです。私の知人も70%家賃値上げ要求されましたが本人は納得せず大家と交渉してるけど。香港に比べてまだ低くて広いから平気で家賃契約してしまうんでしょうね(汗)。永住者もだけど外国人として生きるのは大変です…

9月14日
シンガポールでの固定費が爆上がり中
大幅な円安だけでもキツイのに不動産の家賃の上がり方が半端ない
引っ越す人をよくみかける今日このごろ
うちの住んでるところも、ネットでみたら月に30万円くらい値上げされてるから、そろそろ引っ越し時かな。。。

10月13日
シンガポール在住5年目に突入して、そろそろ本帰国の話も出てきた頃に、家賃10万以上値上げされて引っ越すハメになりました。
新しい家見つけたけど、築45年で窓開かないしキッチンに換気扇もない。

駐在はんも大変

2022/10/15
今日シンガポールから一時帰国のお客様が来店
シンガポールでは家賃50万円のところに住んでいて平気で10万円値上げの知らせがくるらしい。
その原因は香港からきている人が増え、大家さんが強気で家賃が高騰しているみたいです

8月14日
カリフォルニアの老人ホームが家賃を月1,000ドル値上げ「何かの間違いだ」

サンディエゴの郊外にある老人ホーム「パラダイスビレッジ」が物価高の影響で家賃などを値上げ　単身なら月100ドル、2人入居者は月1,000ドル以上も値上げを通知、地域住民の怒りに火をつけている。

駐在が嫌なら転職すればいいじゃない。実力無くて無理だろうけど。

日本の安さは凄いな、リタイア組みには丁度いいか。カツ丼と蕎麦で1000円　並んでいるけど楽しい。都内のB級グルメとコの字を制覇する。生きる目標だ。

>>50709 マンコミュファンさん

都心のマンションがガラ空きになることは想像できないなぁ。

>>50714 評判気になるさん
私が入った海はめちゃ綺麗でしたよ。

どうしても東京が世界中で大人気になって東京のマンションが爆上がりすることにしたい業者がいるようだが、賢い消費者はそんなトンデモ論理には騙されないよ。

>>50714 評判気になるさん

ドバイ見るものありますか？

主に節税のために住んでいる人が多いと思います。
イギリスの医師らもドバイで働いた方が給料が高く所得税が無かったことが魅力で、行きたがる人多かったみたいですね。

シンガポールもドバイも税制が魅力で人が集まったのでしょう。

俺的には海外移住した経営者は
日本でやらかした人間ばかり

会社を売却したというものの
実態は経営悪化した際に買ってもらう条件が
社長交代だったり、直後は社長続けても
結局社長交代を命じられていられなくなったり。
後は1度捕まった経営者とかそんなん。

問題ないのに好調な会社売って移住したのは知らない。

日本人カモにして稼いでるのに税金逃れで海外逃げてる奴らから徴税できないもんかね。
中田某みたいに

シンガポールが家賃高騰とか肯定費高騰で
東京に世界中の金持ちが来る？←馬鹿なの？

固定費なんてものより税金の方が重要でしょ？
税金次第で収入は倍変わったりするのに
固定費ガーなんてクソどうでもいいレベル
税収と治安とか言語｢英語圏｣
その条件で一番魅力的なのが
シンガポールとドバイなのに
そこに日本なんて入る余地ない

海と山と温泉は必須だよねー

>>50730 マンション掲示板さん

むしろいっぱい逃げて
日本の税制を見直す機会を作って欲しいわ

優秀な人が自分にとってより条件の良い国に住むのは当然だし何も責められる事でもない。
優秀な人が出ていかない日本になる事が重要なのでは？
ナショナリズムの押し付けみたいなのは時代に合わないし

>>50731 匿名さん

英語園の金持ちはシンガ、ドバイ
中国語圏の金持ちは東京　かも？

シンガポールとかドバイの話でこんな盛り上がるって事は、みんな心のどこかでは羨ましいとか魅力(主に税制)感じてて、でも腰重くて行かない理由をネガティブコメントで
たらたら述べて、行かない理由を作ってるだけかなぁと……
こんな盛り上がるって事はそう思う。ここの人達富裕層多いからやっぱりシンガポールドバイの税制に魅力感じてそう

最近のお金持ちは柔軟になってるから
日本に依存せず軽い気持ちで
飽きたら帰ってこればいい的ノリでシンガポールドバイに行っちゃうね
オンラインとかどこでもできる仕事増えてて
ドバイに行けば税金無いから収入倍とか
になるんだろうな……

シンガポールは教育移住多いな
治安良いのもあるし
日本みたいに四季ないから気候も変わらず
一番キツい寒暖差なく意外と快適だったり
便利だったり
日本の松濤神山町ぐらいの位置にビバリーヒルズレベルのシンガポール植物園周辺のタングリン・ブキティマが世界最高峰の超高級住宅地でリゾート系だとセントーサも高級住宅地
マンションだとオーチャードが高級住宅地
　
ただ良くも悪くも日本人多すぎで外国住んでる感は高級住宅地ぐらい

>>50736 匿名さん

ドバイは観光で行ったけど、食事も色々選べるし、建物の中は冷房効いて快適だし、何年か住んでもいいかなと思いました。

>>50735 匿名さん
>シンガポールとかドバイの話でこんな盛り上がるって事は、みんな心のどこかでは羨ましいとか

いいえ、全く

>>50736 匿名さん
>最近のお金持ちは柔軟になってるから日本に依存せず軽い気持ちで
>飽きたら帰ってこればいい的ノリでシンガポールドバイに行っちゃうね

そんな例は知らないな。
やらかした金持ちが体裁整える為に出てったのは知ってるけど

>>50735 匿名さん
こんなしょーもない掲示板に書き込む時間が富裕層にあるわけないだろ。
ここで富裕層のフリしてるのは貧乏な不動産営業だよ。

>>50670 匿名さん
赤坂１から六本木１の大街区はマジで住みやすいよ

>>50676 匿名さん
いや、本当にセキュリティの部分で戸建は怖すぎる。今後日本は今以上に治安が悪化し、民度も悪くなり、犯罪も急増すると思われる。よって、戸建てでもなく、マンションでもなく、セキュリティ完備の自社ビルの最上階に住むのが正解。来世頑張ります。

>>50696 匿名さん
ビバリーよりハンプトンズの方がええで。一回行ってみなはれ。

>>50730 マンション掲示板さん

彼は子供を徴兵に行かせるわけにいかないから、そのうちシンガポール出るだろうから安心しな。結局日本？みたいな

>>50738 検討板ユーザーさん

一年居てみろ。暑くて溶けて、死ぬぞ。

>>50746 匿名さん

こういう事言う奴絶対住んだ事ない

赤坂六本木は下記施設がなければ住んでもいい。
タワマン、歓楽街、大使館、酒場、坂道、首都高、＊＊＊事務所。
必要施設は、ホームセンター、ペットショップ、遊具付の児童公園、野球サッカー広場、緑道遊歩道、森林、小川、フィールドアスレチック、大病院、図書館、オープンカフェ、安い外食やスーパー、塾お稽古場所、大型書店、博物館、コンサートホール、親水公園、屋外プール、テニスコート、釣り場、クア施設、ゴルフ練習場、ジョギングコースなど。
住むならこれらが全て揃い、家族が喜ぶ横浜市北部の駅近一種低層住宅がいい。
大事なことは回りが低層住宅ばかりで高層ビルがないこと。
通勤利便性なんか二の次。