23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>50577 土地比較中さん
相当悔しいの？まさか世田谷にでも住んでるの？笑
銀座と同列じゃないからね？世田谷の田舎は。
それと東急線がどうしたって？笑東急線がどうあがいても渋谷起点の私鉄ですからー
因みに自分はもう長い間都心のど中心に住んでますがー

>>50578 マンコミュファンさん
多分あと一年経たないうちに、山手線沿線か山手線内以外の田舎、例えば世田谷とか大田なんかは田園調布だろうが成城だろうが下がっていくだろうね。

東急線の格が違うのは渋沢栄一＆五島慶太が設立。メトロ銀座線の渋谷～新橋間なんかも元々は東急。山手線なんかずっと格下。

>>50579 匿名さん

あなたはいろんなスレに出てコテンパンにやられている例の集合住宅粘着民だね。

私は子供の頃ガスホールで毎年発表会に出ていたし、ゴールデンパレードにも参加していたよ

>>50580 匿名さん
>下がっていく
歓迎だね、私も早く引退して趣味の車や日曜大工のできるガレージや庭のある広い家に住みたい。もっと安くなあれ

>>50579 匿名さん

ならどちらにお住まい？　広さは？　最寄駅は？　
まさか集合住宅なんてガッカリさせないでね笑笑

>>50583 匿名さん

そうそう。
固定資産税も相続税も安くなあれ(笑)

>>50581 匿名さん
東急線の格www
いつまでもイメージ戦略に憧れる乙女でいられるといいね笑

>>50584 匿名さん
下品だなぁ
子供の頃から、人にモノを尋ねるならまず自分のことから話しなさいって教育されなかったの？
だからお下劣な田舎者は嫌なんだよ

地価が高かったところは経済的に余裕のある人が多く住んでいるので、少々安くなっても街の雰囲気が殺伐としないのでいいけどね。

昔から安かったところは長年にわたって低所得者が集まるから、なんというか殺伐としているよね、世を拗ねるというか、恨んでいるっぽい人もちらほら。

>>50574 匿名さん

そうかな？
俺は勤務先は東新橋1（汐留）だけど、銀座は徒歩だから週一で飲み歩いていたよ
あとは新橋かな
事務所にいるときも昼食は殆ど銀座、(8丁目が多いけどね）
時計は日新堂だし、ピアノも調律も昔からヤマハ本店だよ。

>>50584 匿名さん

ちなみに参考までに教えてあげるね
集合住宅馬鹿にしてるみたいだけど、番長辺りにはあんまり戸建てはないよ？
そして集合住宅でも、少なくともキミの住んでる家よりは多分ずっと格上だと思うけどねぇ
あくまでも参考だけどね、東京のこと知らないんでしょ？本当は笑

>>50589 匿名さん

銀座週一すげえな。俺もそうなりたかったよ。
俺なんか銀座は銀座でも居酒屋レベルでしか飲めないわｗ

>>50586 匿名さん　イメージは大事だしブランディングの勉強したらいいよ。不動産価値なんてイメージ戦略みたいなもん

>>50590 マンション検討中さん

ゴメンね　麻布と目黒区、その他色々あるので。
でも集合住宅は人間が住む場所じゃ無いよね
あ、生まれは広尾です。
番長さん(笑）

>>50591 匿名さん
貴方の言っている銀座はクラブのことでしょう。
社用でしかも酒好き話好きじゃなきゃなかなか行けないよね

銀座の社用族、羨ましい。
こっちは銀座担当でも銀座でなんか飲めないって言ってたよ。
一応上場企業だったんだけど、重厚長大じゃないし、しょうがないか。

>>50593 匿名さん
仕事で預かってる他人の請求書で夢見てると捕まりますよっ笑
色々な所で晒してるみたいですねあははは

>>50594 検討板ユーザーさん

もちろん、クラブの話です。

>生まれは広尾です。

ええな。
ザギンクラブ週1普通だよ、とか広尾生まれとか言ってみたいわｗ

広尾って小中の私立率どんなもんだろうな。

広尾生まれとかだと国立入って上場企業に就職が勝ち組なんてのとは
別の世界で暮らしてそうだもんな。

皆さんが高尚な話題で仲良く談笑する中

わたくし、月末迄の支払いに頭を抱えて

シビアな計算を続けているところであります。

>>50592 匿名さん
乙女さんにとっては、吉祥寺が1番格上なんでしょうね笑
世間ズレも甚だしいですわよー

なんか騒がしいのが湧いてきたな。
こんな大人にはなりたくない典型的なジジイやん。

>>50573
同列に扱ったわけじゃなく、山手線山手線と馬鹿の一つ覚えに言ってるから果たして山手線内側を本当に知ってるのかと思って。荒川区も一部内側だしな。

世田谷区ってこういう攻撃的なキチ○イの目の敵にされやすいよな。
それともやってるのは一人か？w
所ジ○ージみたいな悠々自適に暮らしてるイメージがどこか勘に触るのか、何か恨みでもあるのかw

>>50595 匿名さん

確かにちょっと前までは一晩30万とか接待したりされたりという時代があったのが自分でも信じられない。ほんとバカみたいだよ。気使うだけで楽しくないし。香川みたいな勇気ないし。
接待費の半分でもボーナス上げて貰えた方が余程よかったね。
しかも今は接待する時代じゃ無いし、身内ですらコロナで誰も行かない
まあもっと投信に回していれば今頃左団扇なんだけどなあ

オレは接待費の7~8割を自分に使っていたな。アホな客に金使うのも勿体なくってね、セコかったな。

>>50596 匿名さん

あなたも私と同じネットサーフィン族で暇人ねｗ。
どのスレでも信用しない相手には現物が手っ取り早いっしょ。でも大丈夫。本人が認めているし撮りなおすのも面倒ｗ
資産公開は匿名だからするんであって、リアルでしたらドン引きされるか刺されます。
でも普段はOKスーパーに買い出しに行って88円レトルトカレー甘口に5個180円の即席ラーメン、納豆と卵焼、もやし、特売バナナで回しています。それが普通ですよｗ　
あと、よく勘違いされるけどそんなに爺じゃないよ

>>50606 坪単価比較中さん

実は交際費の大半が社内飲みということは人事も社長も全員知っているんだよね。
本給上げられないからせめてものお目こぼしという奴。
だからといって営業成績が低迷するわけでもないから不思議。

銀座に飲みに行くなんてコスパの悪いことには全く興味ないね。
家でのんびり飲んだほうがまし。

>>50608 匿名さん
町工場？投資詐欺みたいな怪しい会社？
私の会社は大企業ですが、社外の人との会食でない限り領収書は通りませんよ。

>>50611 マンコミュファンさん

勿論暗黙知だし、内外の監査だってあるから節度は弁えているよ。どこもそうでしょ。
接待相手も関係会社（対子会社孫会社とか）はいいらしく、領収書と併せて皆その付き合いのある人の名前などを適当に拝借しています。とはいえ緊縮だから月１，２回しか使わなくなったけどね。
会社も年商3兆円超ということでお茶を濁しときます。　多少範囲広げないと絞り込まれちゃうからｗ

>>50608 匿名さん
オレの場合は社長で自ら使ってたパターン、社員がやっていたら或いは接待をされていたら即処罰だね。社員はそこまでやっているとは知らなかったと思う。

>>50611 マンコミュファンさん

だからこそ、俺は銀座で飲めるようになりたかったよ。
昔は行ってたけど今はもう飽きたよ、とかじゃなくて一度もないからな。

>>50611 マンコミュファンさん

だからこそ、俺は銀座で飲めるようになりたかったよ。
昔は行ってたけど今はもう飽きたよ、とかじゃなくて一度もないからな。

銀座って言ったってピンキリだから。
歌舞伎町と大差ないノリの店もある

クラブ活動大好きだから金さえあれば毎日でも行きたい位だけど、銀座も祇園も縁のない人生。

それが今じゃ安酒飲んで寝落ちする人生。

寂しいわ～。

気付けば友はいないけど～

会社から離れりゃ皆同じよ
自腹じゃ一杯5百円のチューハイか最後までビールか
つまみもキャビアから枝豆になる

どうでもいい話を長々すな

>>50620 匿名さん

人生そんなもんだねえ。
自分の事をもうちょっと出来る男だとおもってたんだけどなあ。
鳴かず飛ばずのまま、銀座を知ることもなく、
パツキンもデルモも知ることなく
このまま朽ちていくのか。

>>50621 匿名さん

こうやってダベりながら皆ユーからの景気のいい話を待ってるのよ。
ここらで一発ぶちかましてくれよん。

昭和臭がすごいな、ここは。

最近、朝のワイドショーで
マンション高騰ネタを何度か見た。
トーシローが言い出すようでは、そろそろ限界かな。

>>50622 匿名さん
パツキンは錦糸町かブラジル、アメリカ、オランダに行って調達だろう。
デルモは無理だろうから来世、現世は諦める。オレは来世ロナウドになるよ。
現世は金、そしてここっていうとこに住む。都心も皆んなが言うほど面白くない。

>>50609 匿名さん

羨ましいんだね
銀座で飲むのが

>>50626 坪単価比較中さん

都心なんて仕事する場所ではあるけど住むところじゃないよ。
そこに住みたがるのはお上りさんだけでしょう。
まあ番町に昔から百坪位土地を持っていて、未だにそこで戸建のまま住み続けていれば立派だけどね。そう言う人はここには居ないでしょ。
うちも港区はマンションだけど、同じ値段出すなら世田谷や目黒、大田区、もっというと横浜市とか郊外の戸建の方が住みやすいよ。
もう比較にならないと言ってもいい。

>>50628
南麻布とか元麻布なんかはどうなんかな？
有栖川公園周辺とか住みやすそうだけど。
従兄弟が住んでて人間関係が面倒臭いらしいけど
都心であればあるほど人が冷たそうなんだよな。
だからと言って地方の独特な人付き合いもめんどそうなんだけど。

港区は完全に選民思想に凝り固まった人達のるつぼだよ。
麻布の中でも坂の上と下じゃ武士と商人位の差別がある。坂の上の連中は麻布十番とか東麻布、三田なんか格下と思っているし、山手線より外側は港区とは思っていない。（全員がそうではないけど）
更に元々の地元民でも土地を広く持つ層、東麻布辺り、麻布高校裏の木密に住む層ですら、地方出の集合住宅族（いわゆるタワマンを含むマンション）をかっぺ成金の長屋民と呼び心の中でバカにする。
尤も戸建の広い敷地に住む頂点の人達は貸ビルにしたりして皆どこかへ言ってしまった。
ただ自宅敷地をマンションにして最上階に陣取っている人も結構いる。
有栖川公園周辺はお高くとまる嫌な奴が多いイメージだが格式は確かに高い。(集合住宅を除いて）しかし坂が多いし車がないと買物は不便だし、駐車場も少ないし金は掛かる。あと学歴、学閥の意識が高く迂闊なことは言えない気配がある。
麻布、慶應、日比谷（あとは女性なら東洋英和、青学や女学館、聖心）以外は出身校を言いづらい雰囲気もある。車も国産車だと分が悪い。
付き合わなければ良いだけだが、俺はそう言う町には住みたくない。

>>50626 坪単価比較中さん
>>50628 匿名さん

まあねえ。
いつも言ってるんだけど、都心に住んで倹約生活をするならいざ知らず
都心に住んで都心住民らしい生活をするってのは相当ハードル高いからねえ。

>>50628 匿名さん
世田谷や目黒は都心とそう変わらないね、ちょい洒落感がないくらい。ポツンと一軒家に出てくる生活は憧れるな。自分で家建てて水道も引いちゃうような、根性も能力も無いからできない。趣味の延長で本当に住みたいと思えるようなとこに住めたら幸せ感高いだろうけどそれも能力だな。

有栖川公園は羽田新ルート直下だから。広尾中学の実測68dBの騒音って幹線道路脇や高速道路IC並みかそれ以上。それが数分おきに飛んでくるわけで。南麻布や元麻布、白金なんかも同じ。

例えば住宅予算が1億だったとしよう。
これで都心にマンション買うとなると50㎡そこそこの２人用マンションが精々。それも大した付加価値はない。
それなら、８千万で横浜市郊外に２００㎡の中古庭付車庫付４LDKを買い、５百万でリフォーム。５百万で外車１台。残り１千万で熱海の温泉付リゾマンか伊豆高原辺りの戸建別荘を買い週末にリゾート暮らしするという選択肢もある。
都心のマンションより生活費は安いし維持管理費は大して変わらないよ。
世の中楽しんだ者勝ち。

>>50634 匿名さん
>１千万で熱海の温泉付リゾマン
その価格帯の物件はランニングコストがすごいことが多いからパス

>>50634 匿名さん
都心マンション2億、生活費は年1千万が最低ラインかな。設定がちょっとね、、

>>50635 匿名さん

実は伊豆に３ＬＤＫ持っているけど、管理修繕費・光熱費・駐車代コミコミで
月３５、０００円位。但し固定資産税・住民税・別荘税合計が年１５万位。
一方、軽井沢の戸建別荘は３００坪位だと管理費が年間１０万と税金８万
これは新旧関係無いけど、どう判断するかだね。
熱海なら深夜車で１時間半、軽井沢は３時間弱で行けるよ。

>>50636 坪単価比較中さん

２億出せる人は、他人の意見なんか聞かないだろうし
自分で好きにするが宜しい

>>50630
震え上がるカースト社会だねぇ。
従兄弟も正直幸せそうには見えないんだよなぁ。
有栖川公園はのんびりしてて良い場所だけど人間は殺伐としてるのね。

>>50630 匿名さん
ご近所付き合いすることも、さらに学歴の話をする状況も経験がなく想像つかない。都心は逆に田舎みたいだねえ。たしかに住みたくないな。

>>50638 匿名さん
まあ、そう言わないで

予算２億だけど、このスレ見てるよ。ここもポジショントークがほとんどだけど、他のスレと違ってたまに面白い情報あるから。

都心だと２億でもショボい物件しか買えないし、住やすさなども考えると結局世田谷あたりがいいのかな。因みに文京区と杉並区は住んだことある。

>>50642
文京・杉並はどうでした？

>>50642 匿名さん
最近は買うつもりないから見てないけど、2億でショボいと思うなら買っちゃダメでしょ。2億は大金だよ。一点の雲りも無いとは言わないけどこれだと思えないと、オレの再婚だった。

>>50640 マンコミュファンさん
>ご近所付き合いすることも、さらに学歴の話をする状況も経験がなく想像つかない。

ハハハ、それはそれでええこっちゃ。幸せなことよ。

>>50640 マンコミュファンさん

ちなみに・・・「甲子園に出た」ってのも一生もんやで。
偏差値60の小さな国公立大学より遥かに人生に価値のあるネタやで。
しかも全国どこででも通用するで。

>>50643 匿名さん
その２つの区は若い頃、20年以上前に数年ずつ住んだけど、家は会社から帰って寝るためだけだったから特に印象に残ってないな。でも当時は庶民的な街で自分には居心地良かったな。今は知らんけど。

>>50644 坪単価比較中さん
そうだね。だから都心（港、千代田、渋谷）は買わない（買えない）。

東洋経済の記事で
>ただ、それでもGDPの2倍程度になっている。地価の適正水準は、GDPとの比較で判断されることが多いのだが、地価の適正水準はGDPの1.0～1.2倍とされている。そう考えると、日本の土地価格は国際水準から見ても、まだ高いことがわかる。

ってことなので、これを信じれば、土地価格が高すぎで、マンションも高すぎ？

投資でも逆張りするのが定石だよ。最近だと２０２０年３月とかね。
不動産はバブルが崩壊した９０年末期から１０年以上低迷していたから、そのころ仕入れた人達は皆ほくほくだよ。
逆に言えば今買うのは最悪のタイミングだ。特に湾岸のタワマンとかハルフラなんか買っちゃ駄目。
永住が目的なら今は賃貸で我慢し、投資で資産膨らましてから買うべきだね。

但し戸建の場合、都内の地価はマンションほど上がっておらず、逆に言うと値下がりも僅かだと思う
いい物件があれば田園調布など城南の高級住宅地の物件は波長が合えば買いでいいんじゃないかな。
マンションと違って個別性や希少性が強く二度と同じ物件は出ないからね。

>>50649 匿名さん

そうか、今買うと高値掴み確定だから、ボロ儲けしたいやつらが死にものぐるいで買い煽りしてるんだね。

>>50642 匿名さん

世田谷区は南北を縦貫する鉄道がないので北部、中央部、南部で文化圏が違い往来はありません
北部は京王小田急井の頭文化圏、中央部は田園都市線世田谷線の文化圏、南部は大井町線目黒線。
南部は二子玉川や駒沢大学までは買い物圏ですが、寧ろ大田区北部や目黒区と生活圏が重なります。
それは私鉄の接続の関係と車の移動距離の問題もあるし、車の生活道路の関係です。
上野毛、尾山台、奥沢、東玉川などは戸建が多数派で皆車で普段から目黒通、中原街道、環八、環七、駒沢通りを行き来します。
今は大田区北部も世田谷南部も目黒区南部坪３百万だと６０坪が狙えます。(土地売りは殆どない）
車が足代わりならお勧めはズバリ大井町線沿いの自由が丘から二子玉川から田園調布。それも環八の外側の高台か奥沢や九品仏の周辺。自由が丘から奥沢駅まで徒歩１０分です。
北中部は安いけど×。砧、岡本、喜多見、大蔵は陸の孤島。南烏山とか下北沢、経堂は治安が×。
小田急は不便(都庁勤務なら別）。二子玉もタワマンのある場所は水没する場所。田園都市線沿線も地下鉄だし、２４６沿いは首都高が重なり暴走族が通り、治安も町並みも今一。南部も環八沿いは×。

>>50651 口コミ知りたいさん

壁紙、水回り、フローリング、エアコン交換、畳表交換くらいなら見積もり合わせして
自分で材料チョイスすれば十分可能だよ　それだけで見違える。
但し築２０年以内に限ります。

>>50653 匿名さん
なる。全部自分チョイスで個別に取り付けね。

>>50650 検討板ユーザーさん
あと、金利についてだけど、政府も日銀も金利を上げると自分の首を絞めることになるから(国債償還の支払など国の借金が増え、国民もローン破綻者が続出する）、それなら円安の方がマシという論理で、当分は低金利が続くと思いますよ。
だから今焦ってローンを組む必要はありません。

>>50652 匿名さん
世田谷通り沿い、なんてバイク屋が何軒もあって
バイクの通行量が多い。道幅狭いのにトラックやバスの通行量も多いけどね。

>>50655 匿名さん

国債は半分日銀が持ってるんだから利子は国庫に戻るだけだよｗｗｗ
正常化バイアスで頭おかしくなったのか？

>>50656
>>50642ではないがバイクの通行量なんか言い出したらタクシーの数が異常な赤坂や夜は輩の多い六本木や西麻布は許容できるんかい。
住んで落ち着ける港区なんて僅かだよね。

>>50661 匿名さん
週末の夜中だけ、全範囲が完璧な区があるわけ無いだろ。あれば坪3千万になる

今買うなら戸建てかな
マンションは高くなりすぎ
10年前ならマンション買うのが正解だが
今なら戸建てかな
あと戸建てのメリットって駐車場だと思う
マンションで駐車場確保難しくなってる分
戸建てで駐車場複数台確保できるなら
そっちの方が将来的に資産性確保できそう
マンション大量供給されて駐車場難民は増えそうだし

>>50664
行ったことないだろ。

>>50665 匿名さん

特にマンションの駐車場確保難しくなってないと思いますよ。
駅近マンションで、マンション仕様として駐車場台数絞ってるマンションはあるかもしれないけど、それは一般論ではない気がします。

>>50665 匿名さん
戸建てはマンションみたに上がったことないよ。20 年すればほぼゼロのイメージ、戸建ては子供がいるとか好みだろう。資産価値ならマンション

>>50666 匿名さん
週3~4行くよ。でも夜8時まで、それかな。
自慢だけど、この2年くらい夜9時以降に歩くのは年2回だね

>>50669
どこに週3-4？赤坂？西麻布・六本木？
どちらにしても人やタクシーがガラガラなのは日曜の夜中だけだよw
住む所には適していない。

>>50668 坪単価比較中さん
土地があるから0にはならんだろ
そもそも上がらない分下がらないから
マンションは上がった分下がるから怖い
今は上がっちゃってるからな

>>50670 匿名さん
西麻布だよ。メシも行くしジムも通るから西麻布と六本木は昼も入れれば週5は行く。昨日も六本木で夜メシしてタクシーに乗ったけどガラガラ9時前ね。

オフィス賃料下がり初めて
最近はマンションと変わらないレベルになってきてるから
オフィスよりマンション建てる方が得じゅね？って感じになるから
マンション大量供給時代来るかもね
特に賃貸が増えそう

>>50671 口コミ知りたいさん
まあゼロにはならないけど直ぐに半分くらいだからマンションに比べると感覚的にはゼロみたいもん。マンション上がるけど戸建ては上がらない、資産考えるならマンション

>>50672
タクシー異常に多いのは赤坂ね。まー六本木通りも多いけど。
コロナの影響で多少減っただろうけど六本木通りは平日夜もガラの悪いサラリーマンやホステス多いな。
あの辺の近所は家族で住む環境に適した場所じゃ到底ない。

>>50674 坪単価比較中さん

戸建てはセキュリティが甘くなり過ぎるので嫌い。セキュリティ考えるならマンション。
マンションも万全とは言えないが、戸建てはガラスの城。
ホームセキュリティの警備員は、犯罪者が立ち去った後にしか到着できない。

>>50676 匿名さん
その戸建てが100㎡だとして、兄貴の場合はマンションだと狭くなるのは何㎡位まで許容出来る？
細かい条件言い出すとキリがないからシンプルにセキュリティと広さの関係だとどう？

独身だからセキュリティ優先で考えて40㎡でもマンション選ぶとか
セキュリティ優先でマンションって言ったけど、流石に家族いるから80㎡以下なら戸建てにするわ、とか
夫婦だけで子供いないから60㎡でもマンション派や！とか
嫁が2階建ての広い家は掃除が面倒って拒否るから狭くてもマンションや、とか
いろいろ考えられるけど兄貴はどの辺に分岐点がある感じ？

マンションでいい。マンションがいい、ってのも
「何？戸建てなら屋根付き車庫2台分有り？」じゃ、車とバイクいじりでベストだから
戸建てにするわ、とか仕事用のバンと自家用車置けるなら車庫付きがいい、とかこういうのはいろいろ選択肢あるもんね。