23区内の新築マンション価格動向（その67）

飯食いなが六本木から浜松町を見て改めて新しいモノはいいと思った。ロアビルから交差点じゃ

ブリジストン三河台社宅の立地凄すぎ
三菱地所あたりが買い取って
パークハウスグラン作って欲しいわ

>>50352 匿名さん

詳しく！どんな立地か詳しく！
金はないけど俺もワクワクしたいぜ！
絶対否定せず全肯定でいくんで詳しく！

岸田は電気に続いてガス料金を補助するってアホだなぁ。努力しないで金配ることしかできないオッサンだ。

分配大好きの岸田だからな。支持率落ちてポピュリズム全開だね。

岸田は共産党のようだor仕事できない大手のいい係長か

狭くても都心なら何でもいいというけど、上がったのは部材や人件費、マンション業者のマージンの高騰が中心だからね。
戸建は土地の原価比率が高いからそこそこの上昇だけど、マンションは土地なんかたかが知れているし業者ボッタくりの坊主丸儲け。
来るべき土地バブル崩壊の前に最後の荒稼ぎ状態。つまり冬眠前の熊と同じだよ。
それでも皆焦って買おうとするから、余程の命知らずか大金持ちとしか思えない。
今頃買う奴は最後のババ掴みになる。
みんな、もっと冷静になりなよ。

>>50336 坪単価比較中さん

え？

子どもいるとタイミングがあるからなぁ。
でも、数十年なら住むならわかるが、資産目的でマンション今買うのはさすがにイケてないと思うが。

>>50340 口コミ知りたいさん
いや、どっちもどっちってことが、わからんかなあ？
もうすぐ、だんだん、わかってくるだろうけど。いつまで待ったら株上がるんだよ、日米とも下がってんじゃん。金利の方は、ジワジワ行くんじゃね？ガツンと行って、働く奴隷が減りすぎても、ステルス支配の漢民族さんたちは困るだろうから。河野太郎はすごいね。隠してないから。家畜番号制を推し進めてるし。

メシしながら六本木ヒルズレジデンス見てたら古臭ーい感じ、六本木トーキョー？も同じ。麻布台の森が作っている高層や浜松町方面の巨大ビルもキラキラして立派だね。あれ見てたら高くても買っちゃうの理解できるね。いつかは儲けて買いたいけど無理だろうな。

>>50361 坪単価比較中さん
神宮外苑の再開発への反対運動とかみていると、港区の住民もだんだん発展に対して保守的になってきたかなあという感じがする。既に列柱の如く高層建築が建っているので、さすがに住環境的に限界かと。

キラキラしたものを作る場所を求めて、だんだん郊外へと主戦場は移っていくんじゃなかろうか。

発展的に保守的というか、単純に不動産価値守るには、新規のマンション立たない方がいいってロジックだと思うけどね。
供給が価格を決めるし。
ま、それで排他的になって新規流入がなくなって高齢化して没落してくケースもあるけどね。

>>50362 匿名さん

港区民だけじゃないよ。
タワマンとか基本的に港南とか晴海とか有明とか繁華街など、低層住居専用地域以外の荒漠とした場所に建つから、今は景色がよくても、いつ隣により高層の建物が建つかわからないというリスクを常に抱えている。
集合住宅に住む彼らは旧来の住民には迷惑を掛けている事には目を瞑るくせに、自分の目の前に視界を遮る建物が建つことは許せない。
マンション内騒音問題も然り、自分の子供には甘いが他人には厳しい。
それは彼らが同郷じゃなく出身地もばらばらというのも大きい。

>>50361 坪単価比較中さん

六本木ヒルズも最初はキラキラしていたよ。
もっと前は高島平もひばりが丘団地も時代の先端走って輝いていたらしいよ。
見たことないけど。
因みに俺は築数十年でもいいから、英国やフランスあたりの白亜の戸建に住みたいね。

浜松町は港区の外れって感じで魅力的ではないな。埋立地に近いし水害リスク高そう。

>>50365 匿名さん
ヒルズはギリ通用するよ。
ヨーロッパはいいね。来世はロナウドになってパリに住むか。

ヨーロッパは地震ないからレンガ作りで築年数古いほど格があがるしな。
基準が厳しいから景観が綺麗だね。
断熱性も日本より高いし。

でもアメリカ郊外の、芝生付きの容積率が低い戸建ても魅力。
日本だったら、白川郷や飛騨高山あたりは美しいね

シンガポールの街並み良かった
緑多いし
あとタングリンとかブキティマっていう都心の高級住宅街ヤバいな
家のデザインもモダンでかっこいいのいっぱいあるし

日本と比べ税制良いから世界から金持ち集まっててレベルも日本と段違い
高級マンションも凄いし
年中温暖だし

シンガポールのダウンタウンコアのビル群は圧倒される
あとセントーサの高級住宅街好き

>>50356 坪単価比較中さん
いいよ、それで。
北欧型の社会を目指してくれ。
金持ちからカネをどんどん吸い上げないと、社会不安が増大して治安が悪化するぞ。　

>>50364 匿名さん
タワマンは埋立地や繁華街みたいな住環境の悪い場所にできるんだよな。
そんな場所は建築制限がユルイんだよ。
田舎者は高層ビルが大好きだから、そんなもんを高い金出して喜んで買うよね。
デベロッパーはボロ儲け。

>>50369 匿名さん

シンガポールは気候もよく飲ん兵衛には悪くはないけど、国土が狭すぎるし、一寸滞在すると飽きる。
まあインドネシアとかすぐ船で行けたりするけど。

シンガポールはマーライオンとインド人の体臭しか思い浮かばないけど今は違うみたいね。日本より高そうだからどこにメリットあるか分かんないけど。コスト考えるとマレーシアが良いと思う。国民性も日本人に合っていそうで体臭も気にならない。

ヲタで推しがいるしで日本、都内が一番いい。ヴァーチャル進化してるし。

結局、日本人がたくさんいる所に住みたいんだよな。友達も多いし、気心知れた同士で酒飲んでワイワイできるのは都内だけ。

酒飲んでワイワイが楽しめるのは幸せだな。オヤジは酒飲んでワイワイしても同じ話しと昔の話しが多くてイマイチ、自慢が出てくると最悪だしな。

>>50377 坪単価比較中さん
若者の未来は輝いてるが、
オッサンになると未来より過去の方が輝く感じがするからね。

シンガポールってのは
金持ちにはつまらんし
貧乏人にもつまらん

リーマンが赴任でちょっと住んで
日本に戻ってきてから
「シンガポールは日本より凄えよ」
って言ってるのが一番

誰も永住に向いてるなんて思っちゃいない

金が無い

お金を　ちょうだい♪

酒飲んでワイワイしたいとは思わない。お一人様であっちこっちウロウロ出来るのが都会の醍醐味。

ワイは酒飲んでワイワイ好きや。
昔は店の売上の多くを俺が作ってた時もあった。

>>50378 マンション検討中さん
オッサンは死ぬまでの時間潰しだからな

>>50382 匿名さん
接待費使っていた頃ね

都心の繁華街でお姉ちゃん相手に一人飲んでいる人って寂しいんだなといつも思う。よく都心のホテルで日本全国に散らばった兄弟が集まって両親を招く会をやるんだが、大きな家族が楽しそうに食事をしているのを店の隅の方から羨ましそうに見るおひとり様や、寂しそうな老夫婦とかとよく目があう。

結婚して、マンション買って、子供を育てる。将来日本の社会保障は破綻するだろうから、いずれは自分の子や孫が老後の支えとなってくれるだろうし、老人になったら賃貸も拒否られていい物件なんかには住めなくなるし、頭がボケたら子供や孫の世話に絶対になるんだから。

>>50385
家族と上手くいっても友達いなそうだな。

>>50385 匿名さん
>都心の繁華街でお姉ちゃん相手に一人飲んでいる人って寂しいんだなといつも思う。

ンムフフフ。間違いないね。そんな自分を嫌いでもないんだけど。
俺が記憶なくすまで飲み歩くのも寂しいもんだからなかなか難しいところ。
こんなにうじゃうじゃ人がいるのに、誰も俺のこと知らない、とか感じることあるし切ないもんだ。
年取ってどんどん時間の過ぎるのも早くなるしさ。

>>50388 匿名さん
>こんなにうじゃうじゃ人がいるのに、誰も俺のこと知らない
元気でアクティブに生産性の高い生活をしているうちは全然気にならないんだけどね。
ふと我に帰ると感じやすいよねー

女房子供に手を焼くのは面倒くさいけど、のちのち大きな花をつけ果実を結ぶんだよな。マンションを買うのも一緒だと思う。だから高くても買う人があとをたたないんだよな。

>>寂しそうな老夫婦

これはいずれ誰でもそうなるだろ。
老夫婦がどうしてたら寂しそうじゃないのか知りたいわｗ

お姉ちゃんによるね。今まで付き合ったことがないようなどっから見ても3Aなら寂しいどころか嬉しくて幸せだろうな。ムリだと思うけど。

>>50390 匿名さん
金がある、健康、子供と孫にそこそこ大切にされる

歳取ると会社の付き合いって何だったんだろうと思う。
何千枚と名刺交換しても今の付き合いは年賀状だけ。それも桁違いに減った。会う事は殆どなし。
学生時代の友人も皆ご無沙汰だし同窓会も定年前なのに物故者も１割を超え、リタイヤしたら途端に回数激減。
これって一体？　
人格障害でもないし皆忙しいのか、このまま朽ちていくのかなあ　長寿社会の筈なのに。
まあ家族がいるからまだいいけど
現役の皆さんも明日は我が身ですぞ

>>50393 匿名さん
そんなもんじゃないですか。オッサンに近づきたい人いなし、特に若い人はオッサンNG。家族もどうだろうな、金がない老人だと積極的には近づかないと思うね。

>>50393 匿名さん
終活で一昨年の年賀状にこれで最後だと追記した。メールもあるし仲のいい少数に挨拶でいいよ。

>>50394 坪単価比較中さん

金もあるし若い人と情報交流しても話題も価値観も共有しづらいからいいけど。（お姉さんは別）
同世代の連中が皆腰が重く出不精になるのはどうして？？　それとも暇なのは俺だけ？
なんだか気力体力の衰えがキツイ。目も霞んできたな。

歳取ったらみんなそう。
自分もいずれ寂しそうな老人にもれなくなるよ。安心しな。

>>50396 匿名さん
皆んな分かっているから、中途半端な連中が集まっても面白くないこと。オヤジがお姉ちゃん連れてても羨ましさゼロ、ご苦労さんって感じだよね。きっちり積み上げて生きて来て知識も経験も金もあるオヤジグループなら活性化すると思う。大体のオヤジは死ぬまでの時間潰しだから心配ないね。

アジア不動産、景気懸念で投資減速　シンガポール社CEO

>>50378 マンション検討中さん
年寄りは昔話が好きだよな。
昔話なんて非生産的だからつまらないんだが。
でも過去の失敗を繰り返さないってことはだいじかな。
投資で言えば80年代バブルと同じ失敗を繰り返して破産するなんて頭悪すぎるね。

シンガポールはつまらない街だが、生産拠点まで地理的に近いし、便利なんだよ。
日本なんか市場は儲からなくて魅力ないし、場所も東の端で不便。

>>50401
シンガポールなんてすぐ飽きるわね
大体さ、シンガポール人が金持ちになるとシンガポールじゃ駄目だから
アメリカやカナダとかに移住しちゃうわけで、
そんなところを有難がっても意味ないって話だわね

シンガポールに移住して、安いからと言ってシンガポール人でもない
フィリピン、ベトナム、ミャンマー人の片言しか英語しゃべれない、ほぼ英語分からないような人を家にあげて「メイド」として雇ってもストレス溜まるだけ。

しかも、今までの外国人雇い主の方が給料良かったって事あるごとに言われて
「少ない給料ですいませんね」と思いながら雇って何が面白いのって。

首都直下型地震の話題なりひそめたな。核ミサイルのほうが身近になっちまったか。

>>50404 マンション検討中さん
もう乗っ取り成功しそうだから、壊さないんだよ。在日支配層って主幹はCであって、韓国じゃないんだよ。実際、芸能人でも国会議員でも相当数Kを使ってるのはあくまで目眩しのバッファーとして、すぐ切れるしね。河野談話などもKをツマに使って分断しつつ日本を蔑んでるだけ。そもそも世界各地に慰安婦像を建ててるの中国だからね。そんな器用なこと韓国にできるかな。世界中に拠点のある国家なら簡単でしょ。

乗っ取りではなく取り戻すって主張だろうね

若い人も知能が低下してるでしょ。自分達の年金設定、滅茶苦茶にされて、自分達の税金上げられてんのに、年寄りのせいだ、ヤレヤレって言ってんだから。今でさえギリギリの生活なのに自分の将来を喜んで、売っ払っていいのかね。結果は本人たちが味わうんだけどね。

>>50407 契約済みさん
大半が大陸のサーバーからの書き込みだろうけどね。そんなことしたら庶民がジリ貧になるだけだろ、くらいの反論が一切ないのがすごいよ。ようつべ（レッド）で、全く脈絡のないテーマでCIAが～、ロックフェラーが～とか盛んにスポット入るし。自国と他国の調整をするのは、どの国でも当たり前のこと。石野真子姉妹、アグネス、樹木希林 芸能界でも長期に優遇されるのは、あっち。

米の属国でなく州になってたらな
向こうがイヤだったんだろうけれど

六本木交差点と六本木ヒルズがついに繋がるんだな
三井もミッドタウンを六本木交差点まで
拡大したらいいのにって思うけど、
やっぱり三井にはできないのかな？
六本木交差点からヒルズがスムーズに客が流れそうで森ビル上手いわ
都市開発は森ビルが一番上手いのかな？
日本一高いビルになる東京ト―チより虎ノ門麻布台の方が注目度高いし

>>50409 マンション検討中さん
10年後に、世界の笑い物にならずに済んだだろうね。いつまでマスクしてんだよ、これから海外から人がいっぱい来るのに、みっともない。自分で考える奴はいないのかよ。

マスクの装着というますます分断が進んでますな。
価値観の多様化とも言えるのかな。

>>50410 匿名さん

三井も住友も虎ノ門麻布台とか東京トーチ級の再開発して欲しい

>>50410 匿名さん

ここがタワマンばかりになったら地方成金と外人ばかり群れ集まるだけでメリットあるのかな。
巨大なニュータウンや湾岸団地にしか見えないし半グレと指定○ボー事務所に近いから俺は近寄りたくないが　
それより市ヶ谷駐屯地やあめりかあ大使館に近いから真っ先にミサイルで狙われそうだけど

>>50414 匿名さん
いや、だから戦わずして勝つのも、もう目前なんだから、国土の内側にミサイルなんてことで、眠ってる日本人を醒ますようなことは絶対しないでしょ。このまま眠ったままの日本人をチョとづつ、時間をかけてジリジリ追い詰めていく戦法だよ。ここ数年ではっきりしたのは日本人はいつまでも、ずっと良くなるのを待ってるはず、いつか良くなるなんて甘い考えで。気付いた時にはもう遅い。自衛隊の内部はとっくの昔から。今や政府の中枢にも入り込んだんだから。リーマン総理って本当に信じてるんだね、おめでたい。

アメリカはどう言ってんの？w

>>50413 通りがかりさん
膨大なお金と地権者まとめれる力が必要
森ビルしか無理

>>50416 匿名さん
米、オーストラリアは、流石に今回の茶番劇を機に、留学生停止、貿易協定全面見直しをした。とっくに。今の周りのぼんやりした日本人達の言動を見ていてどう思う？、残念ながら最後まで取り残されるのが日本というのが、まともな思考能力がある方なら、ご理解いただけると思いますがね。スッパイさんが数千年前からミルフィーユのように入り込んで、スポット的な残留孤児救済に見せかけた活動など、皆様のNHKの全面協力のもと、今日も、街中にどんどん溢れかえっている。最上層から末端まで、砂を撒くという戦法。日本の中心は群馬人脈と日本財団、ソーカ。福田、笹川、池田だな。

>>50413 通りがかりさん
三菱地所は大阪のうめきた二期やってるぞ
凄まじい規模
大阪の一等地だしな

>>50410 匿名さん

住友は六本木3丁目再開発やるんじゃないん？
規模は小さそうでインパクトは無さそうだけど
個人的にはガーデンシティ品川御殿山みたいな
日本離れした雰囲気とか好きだから
そういう再開発も六本木でして欲しいところ

金利がどこまで上がるのか、とよく問われるんだけど、わかりやすい指標がある。

固定金利住宅ローンの利率を見れば、銀行が先行きどれぐらい金利が上がるかについて考えているかがわかる。固定金利で20年だとだいたい３％ぐらいなので、それ以上に上がるとは銀行も考えていないだろう。要するにそんなもんなんだよ、将来の金利高って。

そんなに上がるのか、とか驚く人もいるかもしれないが、

転職求人サイトの調べによると
https://doda.jp/guide/heikin/age/

サラリーマンの平均年収は30代は437万円だが、50代は613万円になっている。もちろん個人差はあるけれど、金利が上がっても払える人も多いだろう。20年後は間違いなくインフレになっているので、おそらく現在以上に年収は上がっているはず。

ただ詳しいことはFPにでも訊いてくれ

50代は多すぎか、できれば30代を厚くして50代は最安値が理想だな。50前後が1番金が掛かる頃だろうけど。金利は出来るだけ上げて成長と業績どちらかが優れた会社だけを残して欲しいね。

>>50423 坪単価比較中さん
永住を考えるなら元利均等にして金利負担を軽減したいですね。
元金を返さないといつまでたっても資産にはなりません、金利ばかり払っていたら銀行の養分ですね。

元利均等で30年で返すことを考えたら、20年後の残債は三分の一。
金利が3倍になったとしても、その影響は限定的でしょう。

まあインフレと現物との関係はここに詳しいけど
https://sumaity.com/realestate_investment/press/584/

賃貸に出すと起きる空室リスク、自宅投資ならゼロだよね（笑

>>50421 匿名さん

実際その程度住宅ローン金利上がって返済できない人なんて大した数じゃないよねー

金利上がって困るのはゾンビ企業なんだよね。ただ、その無数のゾンビ企業が日本の生産性を下げてる癌なわけで、今の日本は金利なんてサッサと上げてゾンビ企業を滅ぼせばいいのにね。

35の6月で退社。9月に起業。それから20年弱。

そうです、私はゾンビ企業の社長です。

>>50424 匿名さん
金を借りる人は限りなく低い金利で借りるのは当然か。何もしない銀行に儲けさせる必要もないし。オレも借りる時は頑張ったな。銀行はお客の得が銀行の損だからどうもね。証券も似た様なもんか。

金が無い
焦る

>>50429 坪単価比較中さん
フラット５０、色々評判悪いですよね

>>50431 匿名さん
使ったことないから詳しいこと分からないけど、50年住宅ローン借りるの凄い。オレは長くて10数年短くて1ケ月だった。

短くて1カ月って、借りる意味あるの。

>>50432 坪単価比較中さん
売主の借金を買う人が引き継げるのが特徴らしいんだけどね。
審査もあるようだし多分同じ金利では貸してくれんだろうから、意味あるのかね。

>>50433 匿名さん
あるの。金が入ってくる日ははっきり決まっていて、マンションを契約したのがその半年くらい前、譲渡日つまり支払いを金が入る日の翌月にしたかったけど年度を越えるしできなかった。ちょいリスキーだったけど銀行から借りるしかなかったな。

>>50434 匿名さん
しくみ知らないけど事情があんだろうね。オレは銀行から借りる事は今後ないと思うし、たとえ0.3%以下でも金利は払いたくないね。

フラット50めっちゃいいと思うけど、たかが金利2%でしょ?
直近10年のS&P500のインデックスリターンは年平均16%だから、どう考えても、ゆっくり返済して、その間に資産運用したほうがファイナンス的に賢いと思うんだけど。

>>50437 マンション検討中さん
まあ、それは >>50431 匿名さん の動画を見てから言ってくれ。

>>50437 マンション検討中さん
2％の金利ってサラ金なみだね。その考え方で資産運用してプラスになってるの？

2％25年で単純計算して1.5倍の返済額だよね

>>50435 坪単価比較中さん
それ住宅ローンって言うより一種のつなぎ融資ってやつじゃないですか？金利高かったでしょう。

日本が低金利をやめて出口政策をとるという人もいるんだけど、低金利は日本にとって旨味があるんだよな。
まず、インフレになるということだよね、借金が返しやすくなる。これは日本の政府債務の大きさを考えると日本の国益だとわかるよね。
次に、円が安くなる、最近の円安はもっぱら対ドルであって、ポンドやユーロも対ドルでは安くなっていて対円はさほどでもないということを知っている人はあまりいない。
中国のカントリーリスクの増大で国内に生産拠点を移す動きが以前からあったが円安でそれが促進され、国内に生産拠点が戻ってくる企業には追い風だ。
日本は対外純債権国というのは有名な話だが、海外に投資している企業や海外に輸出している企業の収益がドル→円換算で増加する。これもまた国益につながる。
経常収支の黒字も増すだろう。

金利を上げることでこれを上回るメリットが得られるだろうか。おそらく、道徳的には正しいだろうが、金銭的なメリットは現状では大きくないと思われる。だから金利は上がらない。

>>50441 匿名さん
フラット何とかは額の問題で使えないけど名目は住宅ローンでした。10年か15年で借り0.4％は切っていて1ヶ月しないで解約したから実質2､3万だったと思う。抵当権の解除かなんかで司法書士に数万掛かったけど気にならないか。

>>50442 匿名さん
黒田が辞めたら金利は上がると思う。成長か金利どっちが先かはわからないけど、結果としてマイナス金利で日本が成長できないから上げんじゃないの。中国や北朝鮮を目指さないだろうし世界標準に合わせるよ。

え、サラ金って年で18%でしょ?全然フラット50と違くない?
資産運用なら5%でも福利で35年とかで5倍になるし、返済ゆるくしてその間資産運用で稼ぐのは全然いいと思うけど。
全額自己資金で払えるとしでもできるだけ低金利で長期間かりて、手元資金は投資にあてる方が良いっていのは、ファイナンス的には当たり前じゃない?

>>50445 マンション検討中さん

机上の計算としてはそれで合ってるよ。
じゃ、なんでそうならないかっていうと
そんな机上の計算通り実行するべき人がほぼいないからだけどね。
そこがファンタジーと現実の違うところ。

最近不動産に興味持ったばかりの素人が聞きかじりの知識で的外れな書込みを投稿する。
最近の書込みはそんなのばかりだな。
あと1年か2年はこんな雰囲気が続くんだろうな。

まぁ貴重な養分なんだから適当に接待しとけばええやんって考え方もあるか。

しかし書き込みしてる奴の大半は与信がなくて養分にもなれないゴミだがな。

>>50444 坪単価比較中さん
>世界標準に合わせるよ。
世界標準にあわせるのが得ならするんじゃないか？
いまのところは多分、お得ではない