23区内の新築マンション価格動向（その67）

「厳しいことを言います。今、湾岸のタワマンを中古で買う人は売主の売却益2,000万円を35年かけて毎月払う養分です。」
だとさ。

>>50261 匿名さん
夢見すぎ。
リーマンがマンション買ってこさえた含み益で何が出来のよ。

>>50265 匿名さん

元ネタ知らんけど、そこで養分とかいっちゃうのは
それはそれで負けかもな。

それを言うなら皆んな養分だろう、中古マンション買わなくてもなくても

よく考えてみれば、日本の製造業は利益を度外視しすぎて社長以外はみんな不幸になったわけで。利潤を上げるのは怪しからんという自分自身を不幸にする思い込みから自由になるべきではないかね。

よく山手線内側港区とか極論言って煙に巻く投稿があるが、数年前にそれこそ23区新築で買った層はもはや勝ち組だよ。

これから下がると思いこんでるのもいつもの流れ。
みてろよ、今後東京にはマンション買えなくなる世界が来るよ。

港区千代田区渋谷区以外に億ション買う人はバカですよね。

平成バブルのときも財テクブームが起こり欲をかいて背伸びして財テクに走った多くの者が破滅した。
今回はペアローン変動金利で与信の限界まで借りてる連中が破滅するのだろうね。

>>50270 匿名さん
数年前だとそれほどじゃないと思う。東京マンション買えないのはどうして？

これらのコメントををスクショとって５年後出したら間違いなくお笑いネタになるねｗ

君たちマンションの上昇率以上に年収上がっている？小遣い増えている？
給料が大して上がってもいない人が買うのは無謀というか命知らずだね
中国人にはそのうち辺境以外でも規制が掛かるし俺は暴落すると思うよ　白人は買わないし。

この板は賃貸の爺が多いの？
それとも物件価格上がりすぎて買えない値下がり待ち？

値下がり待ち　コロナ前の2~3割り

私は二回売り抜けて今は戸建だけど、それも賃貸に回して、より環境の良い近郊の土地に自由設計で家を建てる予定。
順調に資産は増えているけど、今は買い時じゃ無い。あと２年辛抱かなｗ
ただ私はコロナ大暴落の時一気に株投資したけど、今現金の手持ちが少ないから少し焦っている。
次の大暴落に備えて投資資金も貯めておかないといけないんだけど。

>>50278 評判気になるさん

要するに金持ちは高値だろうが安値だろうが関係ないってことか。

>>50265 匿名さん
35年後が分かるなら、その才能を世のために使った方が良いな。2000万ぽっちではもったいない。

>>50278 評判気になるさん

兄貴、金持ちでんなあ。
そんな金持ち兄貴はぶっちゃけ普段どんな心境でここ見てるの？
勉強になることなんてないだろしね。
やっぱこいつら机上の空論こねくり回してんな、とかこいつウンチクだけで金持ってないんだろうな、とか思っちゃうよね？人間だもの。

世の中バカの方が多いんだからバブル真っ只中にいずれバブルは弾ける今は買い時じゃないなんて言っても賛同は得られないよ。
平成バブルの時も財テクやらない奴はバカって空気だったんだから。

結構いいところ突くねｗ　
ろくに経験も無い奴が、机上で出した理論や不動産屋の発言など胡散臭い奴には一言言わないと気がすまない悪い癖が直らなければ、多分もっと儲かっていたと思う。
実際シンクタンクの予測は年初予測ですらほぼ全滅だけど、１０年位前の資料を読み返して将来を当てた人も何人かいる。（例えば藤巻健史氏は何年も前に１ドル１５０円を予想していたし、森永卓郎氏も年収３百万円時代を予測した。榊氏なんかもそうだけど皆異端児だしメゲないよね）
９０年代のバブル破綻も絶好調の時に言い当てた人がいて、そう言う人の理論は大切にするし、彼等のおかげで助かってもいる。
過去の予測を今と照らし合わせるのは大事だね。

そりゃ同じこと事をずっと言ってりゃいつか当たるだろ。
まーそもそもそれらの人物の予想が当たってるかと言われたら違うと思うが。

>>50275 評判気になるさん

めちゃめちゃ上がってる
しかも、コロナのおかげでほぼ在宅

>>50274 評判気になるさん
まったくな。

買うのもいいんだけど、借りようと思って探したら
都心の目ぼしい賃貸部屋の需要が多いそうで、なかなか借りられない。
仲介業者も強気で、殿様商法みたいなことをされて頭に来た。
何で需要が多いんだ？

高いうちにマンション売ってそれで買った新築できるまで待ってるとか円安だから日本に住むとか一度地方移住したけど戻るとか再開発で追い出されるとか。近くが空き家だらけで怖くなったとか水害に遭って一時避難とか。さてどれですかね。

>>50287 匿名さん
みんなインフレで余裕なくなってきて安い賃貸探しているとか？

都心でも家賃高めの分譲賃貸は値下げが目立ってきたらしいから、探せば見つかるよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版が出たのでリンク貼っておきます。
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-r...

主要都市の不動産の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

今年の東京は円安でどうなるか興味あったけど、予想通りバブルリスクありに認定されました。

>>50290 匿名さん
日本は低く見られているか、分かる気はする。NY、シンガポールは意外に割安だけど、実際に不動産暴落した時とこのリスクは整合取れていたのかな？

ワルシャワｗ

不動産リスクと言うよりも、UBSはこのオレンジの地区で稼いでますって感じ。

>>50287 匿名さん
賃貸も強気だし近い将来は下がらなそうですね。
コロナ前から戸建て作っている人は3～4割り高くなり、今も細かい部材等の打ち合わせしているけど材料費も緩やかに上がり続けているらしいよ。コロナで2割、ロシアで2割だって。下がるのは数年後だろうな。

レジも高額物件は客付け苦戦してるよ。
フリーレント、アド付けてもなかなか決まらず賃料下げる所もチラホラ出始めてる。
もう限界は近いと思うがな。

コロナ住宅バブルももう終わり。
チキンレースで限界ギリギリを攻めるとそのままドボンといく。
頭と尻尾はくれてやれ。

今投資で買う人は頭お花畑だと思う

日本人で今投資で新築マンション買う人はいなと思う
金あり過ぎか住居用じゃないか。聞いてみたいね

>>50282 匿名さん
中高年は80年代バブルを知ってるから、不動産屋や転売ヤーのバカなセールストークにはひっかからないよ。
バカじゃなければ。

>>50290 匿名さん
なんかニューヨークの点が甘すぎる気がするのは気のせいか？

各デベ粗利５０パー位のイキった値付けしてるからな。
唯一の良心東建でさえ粗利３５パーというイキリっぷり。

いったんこいつらにはお灸をすえた方が良いよ。

お灸ですか
企業は利益の最大化を目指すから当然
そのうち不況で売れなくなって人件費下げるよ

商人というのはそう言うものだろ。
品薄商法に踊らされて高くても買う消費者がマヌケなだけ。

不動産の世界は弱肉強食の世界。
騙される奴が悪いし弱い奴は食い物にされて当然の世界。
最下流のエンドは養分と相場は決まっている。

まぁそりゃそうだ。でもいい加減消費者側も気づき始めてないか？
新築タワマンの売り出し・成約率軒並み悪い。勝どき以外。

値段はともかく買いたくなるような物件がないからでは？
23区板を上から下まで眺めても場所見ただけで要らないのばっかり

>>50305 匿名さん

場所悪くてもイキった値段じゃなければ爆売れするでしょ。

金利安くて不動産売れる今のうちに
儲けるしかないから利益率上げるのは当然じゃない？
いつまでもこの状態続くわけじゃないし
もうそろそろキツいし
体力つけて厳しい時代を乗り切る準備してるんだよ

今都心買うのが1番損すると思うけど
吊り上がった分下げ幅も凄そうだし

損得ではなく欲しい物件あるなら
損覚悟でも買うべきだとは思うけど
都心買ったら損しないは今の時代じゃ嘘かな
投資は安く買って高く売るが基本だからね

>>50308 匿名さん
嘘かは分からないけど、新築マンションで利益はだせないと思う。高過ぎる気がするし、これだけ世の中ぐちゃぐちゃで経済が良くなるとは思えないな。

>>50287 匿名さん

賃貸だけ需要あるってことはないから
つまりはそう言うこと

>>50293 坪単価比較中さん
上がってる分、材料不足もあって戸建は質が落ちてる。

消費者なんてチョロいから融資さえ引っ張れればいくら高くても売れる。
モラルのない不動産屋は海老をカラッと揚げる。

>>50299 匿名さん
国ごとのGDP、年収や賃料との比較などが考慮されているとのこと。経済成長している国では年収も年々上がるし、そういった国の中心都市の不動産は価値が高い。価格の単純比較で高く見えても、それほど割高ではないということなんでしょう。

>>50311 eマンションさん
質は落ちないよ。
同じ物を作るとコロナ前の3~4割り価格が上がる。価格を変えないと質が落ちる。オレの兄貴は二階建てを平家にして地下ゴルフシミュレーションを辞めたみたい。

>>50314

大兄貴は兄弟揃って金持ちかぁ。羨ましいのう。

>>50313 匿名さん
UBSは残念ながら事態を認識していない
ニューヨークのビリオネアーズ・ロウ（億万長者通り）にあるセントラルパーク・タワーの最上階は2億5000万ドル（約360億円）
6月の平均家賃は5,000ドル（145円換算で725,000円）
これはバブル崩壊前と言っていい。どの程度直前か分からないが
サンフランシスコの数字もIT関連が集積してるから低いが、1以下はUBSが現状を認識していないだけ
しかもUBS自身のCDSが上昇しているおまけ付き

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

東京五輪なんて去年終わったばっかだぞ？
なのに世間が思ったより早く変わってビックリだわ……
五輪終わって今年になって米国利上げに円安加速して日本も金利上昇圧力が一気に高まった感じだしな……
ニュースでも外国人が円安で不動産爆買いしてる動画増えた一方物価高で世間からかなり不満段々出てきた印象もあり金利上昇圧力高まってる感じしてる。黒田総裁任期中は上がらんだろうけどもう任期満了近いし中長期的に見れば、
普通に考えて都心不動産は外国人が円安で買ってくれてる今が最後の打ち上げ花火なんだろうな……

港区600 千代田区500 渋谷区400 新宿区350
中央区300 文京区250
の時代に戻りますよね

今は外国人の投資に頼ってる印象
円高になれば崩壊しそうだし
金利上がれば崩壊する
なんか今の不動産を支えてる状況がモロい
とはいえペアローンや税制も含めて考えればアベノミクス以前の水準までは下がらないと思うけど、それでも凄い落ち幅だろうな
問題はどういう落ち方するのかだな

落ちない派の意見と理由も聞きたい
どう考えれば落ちないと思うのか興味深い

>>50316 ご近所さん
UBSのバブル指数は分譲住宅に関してだから、その都市の賃貸住宅の家賃が高いとその対比から指数は逆に低くなるみたいだよ。
バブルでなくても、アメリカは金利の影響でそろそろ価格調整になるかもね。

みんなは金利上がると思うの？？
金利上がったらローン破産者急増するよ？
変動で借りてる人の方が多いんでしょ？
それに異次元金融緩和は安倍政権や自民党の功績だし自民党である限り利上げするとは考えにくくないか？岸田首相も元総理の菅さんも安倍さんを尊敬してる。
それに菅さんがabemaの橋下さんの番組出てた時に円安を活かす政策をしたいって言ってた。これは利上げせずこのままでいきたいって自民党の方針なのかな？って思った。
それとも自民党政権が終わるとかあるのだろうか？今岸田さん危ない状態だけど次になる可能性あるのは河野さんかまた菅さんかな？って思うけど、そうなればあまり変わらないような……

もちろん国民の物価高の不満は無視できないからそれと上記の利上げのローン破産者などのデメリットと天秤かけると思うんだけど、
自民党の限り変わらないと思うけどな……

でも頭悪い俺の意見でしかないからみんなはどう思うか聞きたい

>>50321なんだが追記する

ただこれ以上上がるとも思えない
外国人次第だが、
金利下がる可能性も正直あるから
今不動産投資するのはリスクあると思ってる
正直読めないからこそ今の都心の不動産はギャンブル

日本政府としてはもう頭の中はインバウンドで稼ぐことしかないから、円安万歳だと思うよ。
けど、実際は日本に円価格をコントロールする力なんて無いからね。
アメリカの景気後退のサインが出た瞬間、ドル売り円高が一気に進むと思う。

その時に海外勢がどう動くかだね。

とりあえず私の長年の友の住宅系リートのアコモFとADRも下がり始めたところを見ると、住宅価格もやはり今がピークと予測する人は多いんだろう。

>>50315 匿名さん
そうでもないよ。大分リストラしてる

物理的には上がる要素は外国人次第。でも業界が当てにする中国も怪しい。
国内の景気動向は全てネガ要素しか無い。
お上りさんは皆慌てて家探しているけど、既に全国は空き家だらけ。東京都の1割は空き家。
昭和じゃあるまいし、これから人口も所得も国際競争力も下がる時代。
バブル時代とは全然環境が違う。
円安問題を解決しようとする日銀もいつ金利を上げるかタイミングを考えている
シンギュラリティの起こる2045年にはファミリー世帯数が半減するという政府予測もある（単身は変化無し）
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf
長期ローンで返済計画を立てる人は高確率でデフォルト確定じゃないかな
私ならあと3～5年待つ。それまでは実家の家（都内だし親もいないし）でいいやｗ

9月のCPI発表。
とりあえずアメ株は長期で下げ目線継続確定。円安加速。世界経済混迷。来年景気後退。
1ドル150円を超えてきた時に政府はどうする？

自分もこういうボラの高いというか、普通に考えてリスキーな時期に日本の不動産がどう動くか興味あるわ。
ちなみに自分はこの夏に投資用は売却したんだけどね。

>>50323 匿名さん
うん
>>50321だけど
今がピークだとは思うし
1年2年で売るなら別だけど
不動産なんて買って少なくとも5年10年は持つとしたらこれから値上がりするより値下がりするリスクはデカいのも事実だね。
不動産ってすぐ売れるわけじゃないし今売らないと手遅れになる可能性は高いし
今が売れる最後のチャンスだとは思う。
最大限の楽観論上げたけど都心の不動産は今はギャンブル性高いよね……

賢い人はもう売ってるな

流石に黒田がいなくなれば金利は上げると思う。国債が住宅ローンがどうのこうの言うより、マイナス金利自体が未来永劫続いたら経済活動なんてできないいでしょ。柳井さんも言っていたけどお金を配らなくていいよ。ダメな会社には退場してもらい失業者も歓迎して健全な競争させて欲しいね。金利の見直しなければホント強烈だね

不動産投資するなら日本より海外でしょうね
イギリスの不動産の方が安定するし
急激に成長する国の不動産とかね
日本は台湾有事とかロシアとの北方領土問題だとか北朝鮮のミサイルとか危ない要素あって海外から投資頼ってもそこまで上がらない気がする。。日本人からしたら平和な日本も海外の投資家はカントリーリスクも考えるからね……

今のプーチン何してもおかしくない
北方領土取りにきそうで怖いわ……
何でもありみたいになってて
本当早くなんとかして欲しいよ
日本も平和ボケしてる場合じゃないと思うんだよな

追い詰められてんのになんで違う国の領土にまで手出すんだよ。
もうパニクリすぎ。

米国REITが6月をピークにほぼＮＹダウなどにシンクロして軒並み低迷している。
REITの対象となる投資物件も、昔は住居や商業施設が中心だったけど、それがデータセンター等に変わり、今は物流ターミナルなど時代の先端施設に投資先を変えてはいるものの、それでも下がっている。まあ普通配当が出続けているし円安なのでいいけど、いつ元本割れするか心配。
米国がダメなら世界恐慌になるが、案外その日は近いのかも知れない。
なんでそんなご時世にマンションが高値で売れるのか、本当に不可解。日本人ってオバカなのか。

日本人はバカというかユルユルじゃないか　東大の先生も一昨日言っていた。
先生いわく、緩い日本人が歴史上変わったのは外圧により明治維新だけ。死ぬのと痛みは勘弁だが北中露に攻められれば変われるチャンスかもな。

不動産は二割下がれば大暴落だし、結局時間と共に値を戻す。

今手放すのは不動産屋の養分になりたい人だけ

米株下がったね。コロナ期に株やらないのはアホとか、米株がチャンスと言われていたけど下がった人多いだろうね。

>>50336 坪単価比較中さん
ドンと下がったね
ただ出来高が随分少ないからなあ、どうなんだろう

いずれFRBが悔い改めるに千点だな。

高い安いじゃ無くて人生設計上いま買うしか無い人もいるからね。オリンピックが終わったら大暴落とか妄言で何年か我慢したけどもう買わないと無理ってなった人も結構いるよ。高くて買えない人は結局、暴落しても買えないよね。

>>50337 匿名さん
分かんないねー　どっかでもう一段下がるとは思う
予算の6割くらいは買った、残りは様子見て買うけど難しい
FRBは何があっても悔い改めないに千点　改めて欲しいけど

>>50272 匿名さん
財テクとペアローンは全然違うでしょ

23区の中古マンション価格動向スレ
って、ないの？

皆さんもう少し待てば下がるかもしれないのに何で買うの話している最中に何ですが、うちは先週契約しましたよー。さすがに現物件を売却して賃貸に移るのは怖い(数年間にわたるインフレ進行で貨幣価値が下がると困るから資産の1／3は不動産に固定しておきたい)ので、高めに売却して高めに購入しただけですが。そういう人も結構いると思います。港区内です。
ちなみにこのために先月すべて日本株を売却しました。そのまま株を保有してたら3000万円程度は下がってたので、買い替え先のマンション3000万円程度なら下がってもいいや～と、ゆるゆる考え中です(笑)

国内株は復活するというのが大筋の見立てだけどね

>>50343
54342です。私もそう思います。売却した現在の居住マンションの引渡しが済めば現金アカウントが復活するので日本株に投資予定です。ロシアとウクライナの戦争が終われば爆上げだと思ってるので、1月か2月に投資しようかなー。

うまく渡り歩けばいいんだから、数千万円の値落ちや値上がりなんて気にせず、住みたい家に住んで家族と思い出作った方がいいと思います♪

愚民にエキチカ安普請マンションをはめ込んだから、今度は日本ボロ株をはめ込もうってか
そんなにうまくいくかねえ

>>50345
そういう見方をされるのは自由ですが、誰かをはめ込むとか、そうまでして己の利益を追及する人ばかりじゃないですよ。

家も資産性ばかり気にしていると人生楽しくなさそう。特に自分で住む物件については、資産性はほどほどで良いのでは。と思う今日この頃。

>>50342 通りがかりさん
兄貴　カッコいいー

>>50345 販売関係者さん

売り物なくて困ってる業者は高値煽りするんだよね。
高値だろうが安値だろうが、売り買いしてくんないと商売にならんからな。

日本株は1年以上前から上がると言われてここまで来てるから期待はほどほど。
戦争終われば株上がると思うけどいつになるか、終わり方もよく分からない終わり方するような気もするから長期で考えてかな。

米国株上がってるじゃん。まあショートカバーと思うけど。
自分の持ち株の中では為替考慮したら米国が一番成績いいわ。昨年比でまだプラス圏。
日本株は円安なのに外国人がずっと売ってるから上がらんね。岸田君が増税とか言い出したら暴落するだろうな。

飯食いなが六本木から浜松町を見て改めて新しいモノはいいと思った。ロアビルから交差点じゃ

ブリジストン三河台社宅の立地凄すぎ
三菱地所あたりが買い取って
パークハウスグラン作って欲しいわ

>>50352 匿名さん

詳しく！どんな立地か詳しく！
金はないけど俺もワクワクしたいぜ！
絶対否定せず全肯定でいくんで詳しく！

岸田は電気に続いてガス料金を補助するってアホだなぁ。努力しないで金配ることしかできないオッサンだ。

分配大好きの岸田だからな。支持率落ちてポピュリズム全開だね。

岸田は共産党のようだor仕事できない大手のいい係長か

狭くても都心なら何でもいいというけど、上がったのは部材や人件費、マンション業者のマージンの高騰が中心だからね。
戸建は土地の原価比率が高いからそこそこの上昇だけど、マンションは土地なんかたかが知れているし業者ボッタくりの坊主丸儲け。
来るべき土地バブル崩壊の前に最後の荒稼ぎ状態。つまり冬眠前の熊と同じだよ。
それでも皆焦って買おうとするから、余程の命知らずか大金持ちとしか思えない。
今頃買う奴は最後のババ掴みになる。
みんな、もっと冷静になりなよ。

>>50336 坪単価比較中さん

え？

子どもいるとタイミングがあるからなぁ。
でも、数十年なら住むならわかるが、資産目的でマンション今買うのはさすがにイケてないと思うが。

>>50340 口コミ知りたいさん
いや、どっちもどっちってことが、わからんかなあ？
もうすぐ、だんだん、わかってくるだろうけど。いつまで待ったら株上がるんだよ、日米とも下がってんじゃん。金利の方は、ジワジワ行くんじゃね？ガツンと行って、働く奴隷が減りすぎても、ステルス支配の漢民族さんたちは困るだろうから。河野太郎はすごいね。隠してないから。家畜番号制を推し進めてるし。

メシしながら六本木ヒルズレジデンス見てたら古臭ーい感じ、六本木トーキョー？も同じ。麻布台の森が作っている高層や浜松町方面の巨大ビルもキラキラして立派だね。あれ見てたら高くても買っちゃうの理解できるね。いつかは儲けて買いたいけど無理だろうな。

>>50361 坪単価比較中さん
神宮外苑の再開発への反対運動とかみていると、港区の住民もだんだん発展に対して保守的になってきたかなあという感じがする。既に列柱の如く高層建築が建っているので、さすがに住環境的に限界かと。

キラキラしたものを作る場所を求めて、だんだん郊外へと主戦場は移っていくんじゃなかろうか。

発展的に保守的というか、単純に不動産価値守るには、新規のマンション立たない方がいいってロジックだと思うけどね。
供給が価格を決めるし。
ま、それで排他的になって新規流入がなくなって高齢化して没落してくケースもあるけどね。

>>50362 匿名さん

港区民だけじゃないよ。
タワマンとか基本的に港南とか晴海とか有明とか繁華街など、低層住居専用地域以外の荒漠とした場所に建つから、今は景色がよくても、いつ隣により高層の建物が建つかわからないというリスクを常に抱えている。
集合住宅に住む彼らは旧来の住民には迷惑を掛けている事には目を瞑るくせに、自分の目の前に視界を遮る建物が建つことは許せない。
マンション内騒音問題も然り、自分の子供には甘いが他人には厳しい。
それは彼らが同郷じゃなく出身地もばらばらというのも大きい。

>>50361 坪単価比較中さん

六本木ヒルズも最初はキラキラしていたよ。
もっと前は高島平もひばりが丘団地も時代の先端走って輝いていたらしいよ。
見たことないけど。
因みに俺は築数十年でもいいから、英国やフランスあたりの白亜の戸建に住みたいね。

浜松町は港区の外れって感じで魅力的ではないな。埋立地に近いし水害リスク高そう。

>>50365 匿名さん
ヒルズはギリ通用するよ。
ヨーロッパはいいね。来世はロナウドになってパリに住むか。

ヨーロッパは地震ないからレンガ作りで築年数古いほど格があがるしな。
基準が厳しいから景観が綺麗だね。
断熱性も日本より高いし。

でもアメリカ郊外の、芝生付きの容積率が低い戸建ても魅力。
日本だったら、白川郷や飛騨高山あたりは美しいね

シンガポールの街並み良かった
緑多いし
あとタングリンとかブキティマっていう都心の高級住宅街ヤバいな
家のデザインもモダンでかっこいいのいっぱいあるし

日本と比べ税制良いから世界から金持ち集まっててレベルも日本と段違い
高級マンションも凄いし
年中温暖だし

シンガポールのダウンタウンコアのビル群は圧倒される
あとセントーサの高級住宅街好き

>>50356 坪単価比較中さん
いいよ、それで。
北欧型の社会を目指してくれ。
金持ちからカネをどんどん吸い上げないと、社会不安が増大して治安が悪化するぞ。　

>>50364 匿名さん
タワマンは埋立地や繁華街みたいな住環境の悪い場所にできるんだよな。
そんな場所は建築制限がユルイんだよ。
田舎者は高層ビルが大好きだから、そんなもんを高い金出して喜んで買うよね。
デベロッパーはボロ儲け。

>>50369 匿名さん

シンガポールは気候もよく飲ん兵衛には悪くはないけど、国土が狭すぎるし、一寸滞在すると飽きる。
まあインドネシアとかすぐ船で行けたりするけど。

シンガポールはマーライオンとインド人の体臭しか思い浮かばないけど今は違うみたいね。日本より高そうだからどこにメリットあるか分かんないけど。コスト考えるとマレーシアが良いと思う。国民性も日本人に合っていそうで体臭も気にならない。

ヲタで推しがいるしで日本、都内が一番いい。ヴァーチャル進化してるし。

結局、日本人がたくさんいる所に住みたいんだよな。友達も多いし、気心知れた同士で酒飲んでワイワイできるのは都内だけ。

酒飲んでワイワイが楽しめるのは幸せだな。オヤジは酒飲んでワイワイしても同じ話しと昔の話しが多くてイマイチ、自慢が出てくると最悪だしな。

>>50377 坪単価比較中さん
若者の未来は輝いてるが、
オッサンになると未来より過去の方が輝く感じがするからね。

シンガポールってのは
金持ちにはつまらんし
貧乏人にもつまらん

リーマンが赴任でちょっと住んで
日本に戻ってきてから
「シンガポールは日本より凄えよ」
って言ってるのが一番

誰も永住に向いてるなんて思っちゃいない

金が無い

お金を　ちょうだい♪

酒飲んでワイワイしたいとは思わない。お一人様であっちこっちウロウロ出来るのが都会の醍醐味。

ワイは酒飲んでワイワイ好きや。
昔は店の売上の多くを俺が作ってた時もあった。

>>50378 マンション検討中さん
オッサンは死ぬまでの時間潰しだからな

>>50382 匿名さん
接待費使っていた頃ね

都心の繁華街でお姉ちゃん相手に一人飲んでいる人って寂しいんだなといつも思う。よく都心のホテルで日本全国に散らばった兄弟が集まって両親を招く会をやるんだが、大きな家族が楽しそうに食事をしているのを店の隅の方から羨ましそうに見るおひとり様や、寂しそうな老夫婦とかとよく目があう。

結婚して、マンション買って、子供を育てる。将来日本の社会保障は破綻するだろうから、いずれは自分の子や孫が老後の支えとなってくれるだろうし、老人になったら賃貸も拒否られていい物件なんかには住めなくなるし、頭がボケたら子供や孫の世話に絶対になるんだから。

>>50385
家族と上手くいっても友達いなそうだな。

>>50385 匿名さん
>都心の繁華街でお姉ちゃん相手に一人飲んでいる人って寂しいんだなといつも思う。

ンムフフフ。間違いないね。そんな自分を嫌いでもないんだけど。
俺が記憶なくすまで飲み歩くのも寂しいもんだからなかなか難しいところ。
こんなにうじゃうじゃ人がいるのに、誰も俺のこと知らない、とか感じることあるし切ないもんだ。
年取ってどんどん時間の過ぎるのも早くなるしさ。

>>50388 匿名さん
>こんなにうじゃうじゃ人がいるのに、誰も俺のこと知らない
元気でアクティブに生産性の高い生活をしているうちは全然気にならないんだけどね。
ふと我に帰ると感じやすいよねー

女房子供に手を焼くのは面倒くさいけど、のちのち大きな花をつけ果実を結ぶんだよな。マンションを買うのも一緒だと思う。だから高くても買う人があとをたたないんだよな。

>>寂しそうな老夫婦

これはいずれ誰でもそうなるだろ。
老夫婦がどうしてたら寂しそうじゃないのか知りたいわｗ

お姉ちゃんによるね。今まで付き合ったことがないようなどっから見ても3Aなら寂しいどころか嬉しくて幸せだろうな。ムリだと思うけど。

>>50390 匿名さん
金がある、健康、子供と孫にそこそこ大切にされる

歳取ると会社の付き合いって何だったんだろうと思う。
何千枚と名刺交換しても今の付き合いは年賀状だけ。それも桁違いに減った。会う事は殆どなし。
学生時代の友人も皆ご無沙汰だし同窓会も定年前なのに物故者も１割を超え、リタイヤしたら途端に回数激減。
これって一体？　
人格障害でもないし皆忙しいのか、このまま朽ちていくのかなあ　長寿社会の筈なのに。
まあ家族がいるからまだいいけど
現役の皆さんも明日は我が身ですぞ

>>50393 匿名さん
そんなもんじゃないですか。オッサンに近づきたい人いなし、特に若い人はオッサンNG。家族もどうだろうな、金がない老人だと積極的には近づかないと思うね。

>>50393 匿名さん
終活で一昨年の年賀状にこれで最後だと追記した。メールもあるし仲のいい少数に挨拶でいいよ。

>>50394 坪単価比較中さん

金もあるし若い人と情報交流しても話題も価値観も共有しづらいからいいけど。（お姉さんは別）
同世代の連中が皆腰が重く出不精になるのはどうして？？　それとも暇なのは俺だけ？
なんだか気力体力の衰えがキツイ。目も霞んできたな。

歳取ったらみんなそう。
自分もいずれ寂しそうな老人にもれなくなるよ。安心しな。

>>50396 匿名さん
皆んな分かっているから、中途半端な連中が集まっても面白くないこと。オヤジがお姉ちゃん連れてても羨ましさゼロ、ご苦労さんって感じだよね。きっちり積み上げて生きて来て知識も経験も金もあるオヤジグループなら活性化すると思う。大体のオヤジは死ぬまでの時間潰しだから心配ないね。

アジア不動産、景気懸念で投資減速　シンガポール社CEO

>>50378 マンション検討中さん
年寄りは昔話が好きだよな。
昔話なんて非生産的だからつまらないんだが。
でも過去の失敗を繰り返さないってことはだいじかな。
投資で言えば80年代バブルと同じ失敗を繰り返して破産するなんて頭悪すぎるね。

シンガポールはつまらない街だが、生産拠点まで地理的に近いし、便利なんだよ。
日本なんか市場は儲からなくて魅力ないし、場所も東の端で不便。

>>50401
シンガポールなんてすぐ飽きるわね
大体さ、シンガポール人が金持ちになるとシンガポールじゃ駄目だから
アメリカやカナダとかに移住しちゃうわけで、
そんなところを有難がっても意味ないって話だわね

シンガポールに移住して、安いからと言ってシンガポール人でもない
フィリピン、ベトナム、ミャンマー人の片言しか英語しゃべれない、ほぼ英語分からないような人を家にあげて「メイド」として雇ってもストレス溜まるだけ。

しかも、今までの外国人雇い主の方が給料良かったって事あるごとに言われて
「少ない給料ですいませんね」と思いながら雇って何が面白いのって。

首都直下型地震の話題なりひそめたな。核ミサイルのほうが身近になっちまったか。

>>50404 マンション検討中さん
もう乗っ取り成功しそうだから、壊さないんだよ。在日支配層って主幹はCであって、韓国じゃないんだよ。実際、芸能人でも国会議員でも相当数Kを使ってるのはあくまで目眩しのバッファーとして、すぐ切れるしね。河野談話などもKをツマに使って分断しつつ日本を蔑んでるだけ。そもそも世界各地に慰安婦像を建ててるの中国だからね。そんな器用なこと韓国にできるかな。世界中に拠点のある国家なら簡単でしょ。

乗っ取りではなく取り戻すって主張だろうね

若い人も知能が低下してるでしょ。自分達の年金設定、滅茶苦茶にされて、自分達の税金上げられてんのに、年寄りのせいだ、ヤレヤレって言ってんだから。今でさえギリギリの生活なのに自分の将来を喜んで、売っ払っていいのかね。結果は本人たちが味わうんだけどね。

>>50407 契約済みさん
大半が大陸のサーバーからの書き込みだろうけどね。そんなことしたら庶民がジリ貧になるだけだろ、くらいの反論が一切ないのがすごいよ。ようつべ（レッド）で、全く脈絡のないテーマでCIAが～、ロックフェラーが～とか盛んにスポット入るし。自国と他国の調整をするのは、どの国でも当たり前のこと。石野真子姉妹、アグネス、樹木希林 芸能界でも長期に優遇されるのは、あっち。

米の属国でなく州になってたらな
向こうがイヤだったんだろうけれど

六本木交差点と六本木ヒルズがついに繋がるんだな
三井もミッドタウンを六本木交差点まで
拡大したらいいのにって思うけど、
やっぱり三井にはできないのかな？
六本木交差点からヒルズがスムーズに客が流れそうで森ビル上手いわ
都市開発は森ビルが一番上手いのかな？
日本一高いビルになる東京ト―チより虎ノ門麻布台の方が注目度高いし

>>50409 マンション検討中さん
10年後に、世界の笑い物にならずに済んだだろうね。いつまでマスクしてんだよ、これから海外から人がいっぱい来るのに、みっともない。自分で考える奴はいないのかよ。

マスクの装着というますます分断が進んでますな。
価値観の多様化とも言えるのかな。

>>50410 匿名さん

三井も住友も虎ノ門麻布台とか東京トーチ級の再開発して欲しい

>>50410 匿名さん

ここがタワマンばかりになったら地方成金と外人ばかり群れ集まるだけでメリットあるのかな。
巨大なニュータウンや湾岸団地にしか見えないし半グレと指定○ボー事務所に近いから俺は近寄りたくないが　
それより市ヶ谷駐屯地やあめりかあ大使館に近いから真っ先にミサイルで狙われそうだけど

>>50414 匿名さん
いや、だから戦わずして勝つのも、もう目前なんだから、国土の内側にミサイルなんてことで、眠ってる日本人を醒ますようなことは絶対しないでしょ。このまま眠ったままの日本人をチョとづつ、時間をかけてジリジリ追い詰めていく戦法だよ。ここ数年ではっきりしたのは日本人はいつまでも、ずっと良くなるのを待ってるはず、いつか良くなるなんて甘い考えで。気付いた時にはもう遅い。自衛隊の内部はとっくの昔から。今や政府の中枢にも入り込んだんだから。リーマン総理って本当に信じてるんだね、おめでたい。

アメリカはどう言ってんの？w

>>50413 通りがかりさん
膨大なお金と地権者まとめれる力が必要
森ビルしか無理

>>50416 匿名さん
米、オーストラリアは、流石に今回の茶番劇を機に、留学生停止、貿易協定全面見直しをした。とっくに。今の周りのぼんやりした日本人達の言動を見ていてどう思う？、残念ながら最後まで取り残されるのが日本というのが、まともな思考能力がある方なら、ご理解いただけると思いますがね。スッパイさんが数千年前からミルフィーユのように入り込んで、スポット的な残留孤児救済に見せかけた活動など、皆様のNHKの全面協力のもと、今日も、街中にどんどん溢れかえっている。最上層から末端まで、砂を撒くという戦法。日本の中心は群馬人脈と日本財団、ソーカ。福田、笹川、池田だな。

>>50413 通りがかりさん
三菱地所は大阪のうめきた二期やってるぞ
凄まじい規模
大阪の一等地だしな

>>50410 匿名さん

住友は六本木3丁目再開発やるんじゃないん？
規模は小さそうでインパクトは無さそうだけど
個人的にはガーデンシティ品川御殿山みたいな
日本離れした雰囲気とか好きだから
そういう再開発も六本木でして欲しいところ

金利がどこまで上がるのか、とよく問われるんだけど、わかりやすい指標がある。

固定金利住宅ローンの利率を見れば、銀行が先行きどれぐらい金利が上がるかについて考えているかがわかる。固定金利で20年だとだいたい３％ぐらいなので、それ以上に上がるとは銀行も考えていないだろう。要するにそんなもんなんだよ、将来の金利高って。

そんなに上がるのか、とか驚く人もいるかもしれないが、

転職求人サイトの調べによると
https://doda.jp/guide/heikin/age/

サラリーマンの平均年収は30代は437万円だが、50代は613万円になっている。もちろん個人差はあるけれど、金利が上がっても払える人も多いだろう。20年後は間違いなくインフレになっているので、おそらく現在以上に年収は上がっているはず。

ただ詳しいことはFPにでも訊いてくれ

50代は多すぎか、できれば30代を厚くして50代は最安値が理想だな。50前後が1番金が掛かる頃だろうけど。金利は出来るだけ上げて成長と業績どちらかが優れた会社だけを残して欲しいね。

>>50423 坪単価比較中さん
永住を考えるなら元利均等にして金利負担を軽減したいですね。
元金を返さないといつまでたっても資産にはなりません、金利ばかり払っていたら銀行の養分ですね。

元利均等で30年で返すことを考えたら、20年後の残債は三分の一。
金利が3倍になったとしても、その影響は限定的でしょう。

まあインフレと現物との関係はここに詳しいけど
https://sumaity.com/realestate_investment/press/584/

賃貸に出すと起きる空室リスク、自宅投資ならゼロだよね（笑

>>50421 匿名さん

実際その程度住宅ローン金利上がって返済できない人なんて大した数じゃないよねー

金利上がって困るのはゾンビ企業なんだよね。ただ、その無数のゾンビ企業が日本の生産性を下げてる癌なわけで、今の日本は金利なんてサッサと上げてゾンビ企業を滅ぼせばいいのにね。

35の6月で退社。9月に起業。それから20年弱。

そうです、私はゾンビ企業の社長です。

>>50424 匿名さん
金を借りる人は限りなく低い金利で借りるのは当然か。何もしない銀行に儲けさせる必要もないし。オレも借りる時は頑張ったな。銀行はお客の得が銀行の損だからどうもね。証券も似た様なもんか。

金が無い
焦る

>>50429 坪単価比較中さん
フラット５０、色々評判悪いですよね

>>50431 匿名さん
使ったことないから詳しいこと分からないけど、50年住宅ローン借りるの凄い。オレは長くて10数年短くて1ケ月だった。

短くて1カ月って、借りる意味あるの。

>>50432 坪単価比較中さん
売主の借金を買う人が引き継げるのが特徴らしいんだけどね。
審査もあるようだし多分同じ金利では貸してくれんだろうから、意味あるのかね。

>>50433 匿名さん
あるの。金が入ってくる日ははっきり決まっていて、マンションを契約したのがその半年くらい前、譲渡日つまり支払いを金が入る日の翌月にしたかったけど年度を越えるしできなかった。ちょいリスキーだったけど銀行から借りるしかなかったな。

>>50434 匿名さん
しくみ知らないけど事情があんだろうね。オレは銀行から借りる事は今後ないと思うし、たとえ0.3%以下でも金利は払いたくないね。

フラット50めっちゃいいと思うけど、たかが金利2%でしょ?
直近10年のS&P500のインデックスリターンは年平均16%だから、どう考えても、ゆっくり返済して、その間に資産運用したほうがファイナンス的に賢いと思うんだけど。

>>50437 マンション検討中さん
まあ、それは >>50431 匿名さん の動画を見てから言ってくれ。

>>50437 マンション検討中さん
2％の金利ってサラ金なみだね。その考え方で資産運用してプラスになってるの？

2％25年で単純計算して1.5倍の返済額だよね

>>50435 坪単価比較中さん
それ住宅ローンって言うより一種のつなぎ融資ってやつじゃないですか？金利高かったでしょう。

日本が低金利をやめて出口政策をとるという人もいるんだけど、低金利は日本にとって旨味があるんだよな。
まず、インフレになるということだよね、借金が返しやすくなる。これは日本の政府債務の大きさを考えると日本の国益だとわかるよね。
次に、円が安くなる、最近の円安はもっぱら対ドルであって、ポンドやユーロも対ドルでは安くなっていて対円はさほどでもないということを知っている人はあまりいない。
中国のカントリーリスクの増大で国内に生産拠点を移す動きが以前からあったが円安でそれが促進され、国内に生産拠点が戻ってくる企業には追い風だ。
日本は対外純債権国というのは有名な話だが、海外に投資している企業や海外に輸出している企業の収益がドル→円換算で増加する。これもまた国益につながる。
経常収支の黒字も増すだろう。

金利を上げることでこれを上回るメリットが得られるだろうか。おそらく、道徳的には正しいだろうが、金銭的なメリットは現状では大きくないと思われる。だから金利は上がらない。

>>50441 匿名さん
フラット何とかは額の問題で使えないけど名目は住宅ローンでした。10年か15年で借り0.4％は切っていて1ヶ月しないで解約したから実質2､3万だったと思う。抵当権の解除かなんかで司法書士に数万掛かったけど気にならないか。

>>50442 匿名さん
黒田が辞めたら金利は上がると思う。成長か金利どっちが先かはわからないけど、結果としてマイナス金利で日本が成長できないから上げんじゃないの。中国や北朝鮮を目指さないだろうし世界標準に合わせるよ。

え、サラ金って年で18%でしょ?全然フラット50と違くない?
資産運用なら5%でも福利で35年とかで5倍になるし、返済ゆるくしてその間資産運用で稼ぐのは全然いいと思うけど。
全額自己資金で払えるとしでもできるだけ低金利で長期間かりて、手元資金は投資にあてる方が良いっていのは、ファイナンス的には当たり前じゃない?

>>50445 マンション検討中さん

机上の計算としてはそれで合ってるよ。
じゃ、なんでそうならないかっていうと
そんな机上の計算通り実行するべき人がほぼいないからだけどね。
そこがファンタジーと現実の違うところ。

最近不動産に興味持ったばかりの素人が聞きかじりの知識で的外れな書込みを投稿する。
最近の書込みはそんなのばかりだな。
あと1年か2年はこんな雰囲気が続くんだろうな。

まぁ貴重な養分なんだから適当に接待しとけばええやんって考え方もあるか。

しかし書き込みしてる奴の大半は与信がなくて養分にもなれないゴミだがな。

>>50444 坪単価比較中さん
>世界標準に合わせるよ。
世界標準にあわせるのが得ならするんじゃないか？
いまのところは多分、お得ではない

>>50450 匿名さん
国にとってどっちが得かなんて分からないね。専門家も言うこと違うし答え無い。
主要国でマイナス金利やってるの日本と通貨紙クズになりそうなトルコだけじゃないの。金利くらいは世界標準に合わせないと、底賃金が50年続いちゃうかもしれないよ。

東京23区の分譲マンション賃料、2年7カ月ぶり低水準.
9月も下がって5カ月連続下落
幅広い品目の物価が上昇するなか、消費者が賃料の高い物件を敬遠する動きが目立つ。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO65247960Y2A011C2QM8000/

今年は不動産は横ばい～小幅下落で、食料品や電気、ガス料金などが上がってる。
来年の景気は悪くなりそうだから、スタグフレーションになるのかね。

>>50452 匿名さん
ふむふむ。あのスレにも明日書かれるかな
このスレの民には残念ながら二極化なんていう夢物語はなかった
夢は儚いのう…

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>50452 匿名さん

JREIT全般下がっとるのはまあオフィスに限らず住宅系賃貸も実績の低下が目立ってきたからやな。
まだマンション新築販売価格はほぼ変化なしだが、どうなることやら。

日本はインフレも諸外国と比べると小さいし、経済もずっーと停滞しているから景気後退も大したこと無い気がする。全てのボラが小さいからじわじわGDP8位、実質GDP30位に近づいて行く感じかな。マンションもそうじゃないの。

>>50452 匿名さん
当然だね。
高くなって客がいなくなれば、上げるわけにはいかないよな。
経済学の基本だろ。
客を無視して不動産価格を吊り上げた韓国はバブル崩壊したし。

中国に続いて韓国もバブル崩壊か。韓国はまだ序の口だね。ここからが本番。
イギリスもずっこけてるし、アメリカは来年リセッション確率100%なんて言ってるし。なんか嫌な雰囲気になってきたな。
日本は円安、インフレ。利上げと増税でアウトかな。

昨日は一日寝て終わり。
今日は朝サウナ、からの帰りに思いつきでスーパーに行って
ついに、ついに、ヤクルトY1000ゲットしました！
皆さん、応援有難うございました！

中古マンション成約価格㎡単価二桁アップ。えぐい。

ついでに戸建ても高い。
平均20年落ちでも約10％UP。

>>50445 マンション検討中さん

これまでもドルショック、第一次、二次オイルショック、エンロン、リーマン、コロナなどで大きな損失を出している。
アメリカ人は上り調子というがこれもウソ。一度は味を占めるが調子に乗ってタイミングを間違え最後はドボン。上手く波長に乗る奴は１割もいないよ。
俺もリーマンで不動産大損して、コロナショック後の大量投資で取り返したけどね。

この成約データの中に私の売却したマンションも入っておりますｗ
ご購入ありがとうございました。

アメ株は去年の年末に6割売却。こちらもかなりの利益でした。

最近非常に投資の読みが当たるようになってきたので、そろそろ不動産も限界じゃないかなあと踏んでおります。とは言っても、新築価格含め、不動産の値下がりは急には来ないだろうね。
やっぱり一般人が不景気を実感し始めるであろう来年からが本格的な下げ相場かなあと予想。

その前に世界的なショックが起きればまた話は別だけど。

>>50461 匿名さん
兄貴が売ったマンションは自宅？投資用？
アメ株って基本ほったらかし？デイトレ並にチャックするタイプのもの？
しかし、金持ちやね。羨ましいわ～。

>>50460 匿名さん
>俺もリーマンで不動産大損して
塩漬けにしたらすぐに盛り返したのに...

>>50463 匿名さん

それができれば苦労しません。
明日は我が身ですよ

投資は余裕がないと難しいと思う、現金持ってないと。
余裕なくて投資で勝てる人は相当な腕と脳みそ持っているね。

余裕ある金持ちが更により儲かる。
それが投資で資産運用。

ドル円150円つけたね。
保有のアメリカ株、昨年末から２割下がったけど、円換算したらまだプラスだった。喜んでいいんだろうか？
今年一番儲かっているのが米ドル定期預金。情けない。

>>50467 匿名さん
喜んでいいと思う。オレは保有米株の半分がクソ株で7割減、トータルでもマイナスだな。6月までは買い続けたけどドルも無くなり今は様子見、ダウとナスダック連動の商品を円で買っている。儲けてマンション買いたいね

YUM一昨年買った人は涙目だろう

今投資で短期で儲けるのはリスクが高すぎるのでは。ショートで儲ける段階ももう終わったし。確かにFXが1番利益出せそうな状況ではあるな。

2023.2024年は仕込みの年で、5.6年計画で見通せば結構勝てそうな気もするが。
まあ投資家はしばらく様子見のリスクオフでいいでしょう。
2021年で十分利益は出たわけだし。