23区内の新築マンション価格動向（その67）

「厳しいことを言います。今、湾岸のタワマンを中古で買う人は売主の売却益2,000万円を35年かけて毎月払う養分です。」
だとさ。

>>50261 匿名さん
夢見すぎ。
リーマンがマンション買ってこさえた含み益で何が出来のよ。

>>50265 匿名さん

元ネタ知らんけど、そこで養分とかいっちゃうのは
それはそれで負けかもな。

それを言うなら皆んな養分だろう、中古マンション買わなくてもなくても

よく考えてみれば、日本の製造業は利益を度外視しすぎて社長以外はみんな不幸になったわけで。利潤を上げるのは怪しからんという自分自身を不幸にする思い込みから自由になるべきではないかね。

よく山手線内側港区とか極論言って煙に巻く投稿があるが、数年前にそれこそ23区新築で買った層はもはや勝ち組だよ。

これから下がると思いこんでるのもいつもの流れ。
みてろよ、今後東京にはマンション買えなくなる世界が来るよ。

港区千代田区渋谷区以外に億ション買う人はバカですよね。

平成バブルのときも財テクブームが起こり欲をかいて背伸びして財テクに走った多くの者が破滅した。
今回はペアローン変動金利で与信の限界まで借りてる連中が破滅するのだろうね。

>>50270 匿名さん
数年前だとそれほどじゃないと思う。東京マンション買えないのはどうして？

これらのコメントををスクショとって５年後出したら間違いなくお笑いネタになるねｗ

君たちマンションの上昇率以上に年収上がっている？小遣い増えている？
給料が大して上がってもいない人が買うのは無謀というか命知らずだね
中国人にはそのうち辺境以外でも規制が掛かるし俺は暴落すると思うよ　白人は買わないし。

この板は賃貸の爺が多いの？
それとも物件価格上がりすぎて買えない値下がり待ち？

値下がり待ち　コロナ前の2~3割り

私は二回売り抜けて今は戸建だけど、それも賃貸に回して、より環境の良い近郊の土地に自由設計で家を建てる予定。
順調に資産は増えているけど、今は買い時じゃ無い。あと２年辛抱かなｗ
ただ私はコロナ大暴落の時一気に株投資したけど、今現金の手持ちが少ないから少し焦っている。
次の大暴落に備えて投資資金も貯めておかないといけないんだけど。

>>50278 評判気になるさん

要するに金持ちは高値だろうが安値だろうが関係ないってことか。

>>50265 匿名さん
35年後が分かるなら、その才能を世のために使った方が良いな。2000万ぽっちではもったいない。

>>50278 評判気になるさん

兄貴、金持ちでんなあ。
そんな金持ち兄貴はぶっちゃけ普段どんな心境でここ見てるの？
勉強になることなんてないだろしね。
やっぱこいつら机上の空論こねくり回してんな、とかこいつウンチクだけで金持ってないんだろうな、とか思っちゃうよね？人間だもの。

世の中バカの方が多いんだからバブル真っ只中にいずれバブルは弾ける今は買い時じゃないなんて言っても賛同は得られないよ。
平成バブルの時も財テクやらない奴はバカって空気だったんだから。

結構いいところ突くねｗ　
ろくに経験も無い奴が、机上で出した理論や不動産屋の発言など胡散臭い奴には一言言わないと気がすまない悪い癖が直らなければ、多分もっと儲かっていたと思う。
実際シンクタンクの予測は年初予測ですらほぼ全滅だけど、１０年位前の資料を読み返して将来を当てた人も何人かいる。（例えば藤巻健史氏は何年も前に１ドル１５０円を予想していたし、森永卓郎氏も年収３百万円時代を予測した。榊氏なんかもそうだけど皆異端児だしメゲないよね）
９０年代のバブル破綻も絶好調の時に言い当てた人がいて、そう言う人の理論は大切にするし、彼等のおかげで助かってもいる。
過去の予測を今と照らし合わせるのは大事だね。

そりゃ同じこと事をずっと言ってりゃいつか当たるだろ。
まーそもそもそれらの人物の予想が当たってるかと言われたら違うと思うが。

>>50275 評判気になるさん

めちゃめちゃ上がってる
しかも、コロナのおかげでほぼ在宅

>>50274 評判気になるさん
まったくな。

買うのもいいんだけど、借りようと思って探したら
都心の目ぼしい賃貸部屋の需要が多いそうで、なかなか借りられない。
仲介業者も強気で、殿様商法みたいなことをされて頭に来た。
何で需要が多いんだ？

高いうちにマンション売ってそれで買った新築できるまで待ってるとか円安だから日本に住むとか一度地方移住したけど戻るとか再開発で追い出されるとか。近くが空き家だらけで怖くなったとか水害に遭って一時避難とか。さてどれですかね。

>>50287 匿名さん
みんなインフレで余裕なくなってきて安い賃貸探しているとか？

都心でも家賃高めの分譲賃貸は値下げが目立ってきたらしいから、探せば見つかるよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版が出たのでリンク貼っておきます。
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-r...

主要都市の不動産の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

今年の東京は円安でどうなるか興味あったけど、予想通りバブルリスクありに認定されました。

>>50290 匿名さん
日本は低く見られているか、分かる気はする。NY、シンガポールは意外に割安だけど、実際に不動産暴落した時とこのリスクは整合取れていたのかな？

ワルシャワｗ

不動産リスクと言うよりも、UBSはこのオレンジの地区で稼いでますって感じ。

>>50287 匿名さん
賃貸も強気だし近い将来は下がらなそうですね。
コロナ前から戸建て作っている人は3～4割り高くなり、今も細かい部材等の打ち合わせしているけど材料費も緩やかに上がり続けているらしいよ。コロナで2割、ロシアで2割だって。下がるのは数年後だろうな。

レジも高額物件は客付け苦戦してるよ。
フリーレント、アド付けてもなかなか決まらず賃料下げる所もチラホラ出始めてる。
もう限界は近いと思うがな。

コロナ住宅バブルももう終わり。
チキンレースで限界ギリギリを攻めるとそのままドボンといく。
頭と尻尾はくれてやれ。

今投資で買う人は頭お花畑だと思う

日本人で今投資で新築マンション買う人はいなと思う
金あり過ぎか住居用じゃないか。聞いてみたいね

>>50282 匿名さん
中高年は80年代バブルを知ってるから、不動産屋や転売ヤーのバカなセールストークにはひっかからないよ。
バカじゃなければ。

>>50290 匿名さん
なんかニューヨークの点が甘すぎる気がするのは気のせいか？

各デベ粗利５０パー位のイキった値付けしてるからな。
唯一の良心東建でさえ粗利３５パーというイキリっぷり。

いったんこいつらにはお灸をすえた方が良いよ。

お灸ですか
企業は利益の最大化を目指すから当然
そのうち不況で売れなくなって人件費下げるよ

商人というのはそう言うものだろ。
品薄商法に踊らされて高くても買う消費者がマヌケなだけ。

不動産の世界は弱肉強食の世界。
騙される奴が悪いし弱い奴は食い物にされて当然の世界。
最下流のエンドは養分と相場は決まっている。

まぁそりゃそうだ。でもいい加減消費者側も気づき始めてないか？
新築タワマンの売り出し・成約率軒並み悪い。勝どき以外。

値段はともかく買いたくなるような物件がないからでは？
23区板を上から下まで眺めても場所見ただけで要らないのばっかり

>>50305 匿名さん

場所悪くてもイキった値段じゃなければ爆売れするでしょ。

金利安くて不動産売れる今のうちに
儲けるしかないから利益率上げるのは当然じゃない？
いつまでもこの状態続くわけじゃないし
もうそろそろキツいし
体力つけて厳しい時代を乗り切る準備してるんだよ

今都心買うのが1番損すると思うけど
吊り上がった分下げ幅も凄そうだし

損得ではなく欲しい物件あるなら
損覚悟でも買うべきだとは思うけど
都心買ったら損しないは今の時代じゃ嘘かな
投資は安く買って高く売るが基本だからね

>>50308 匿名さん
嘘かは分からないけど、新築マンションで利益はだせないと思う。高過ぎる気がするし、これだけ世の中ぐちゃぐちゃで経済が良くなるとは思えないな。

>>50287 匿名さん

賃貸だけ需要あるってことはないから
つまりはそう言うこと

>>50293 坪単価比較中さん
上がってる分、材料不足もあって戸建は質が落ちてる。

消費者なんてチョロいから融資さえ引っ張れればいくら高くても売れる。
モラルのない不動産屋は海老をカラッと揚げる。

>>50299 匿名さん
国ごとのGDP、年収や賃料との比較などが考慮されているとのこと。経済成長している国では年収も年々上がるし、そういった国の中心都市の不動産は価値が高い。価格の単純比較で高く見えても、それほど割高ではないということなんでしょう。

>>50311 eマンションさん
質は落ちないよ。
同じ物を作るとコロナ前の3~4割り価格が上がる。価格を変えないと質が落ちる。オレの兄貴は二階建てを平家にして地下ゴルフシミュレーションを辞めたみたい。