23区内の新築マンション価格動向（その67）

損益分岐点ワロタ。
表面利回り3%って表現するんですよ。

三井、三菱が豊島で分譲しないのがそれなんだよね。ブクロは中長期的に見たらベトナム人と中国人に乗っ取られるよ。東池袋なんて頻繁に外人同士の抗争起ってるし。

>>49997 坪単価比較中さん

欧州じゃ黄色人種は差別されるよ。日本人もチャイナも区別着かないしね
（表だっては無いけど陰じゃどっちもボロクソ）

>>50003 匿名さん
それはしょうがないよ、カッコ悪いから。自分が気持ちよければいいしプライド持って生活すれば問題ない。オレはできないけど

表面利回りについては
地方都市方がマンションも戸建も利回りはいいよ。
中古を投資すれば10％なんてのもザラにある。
但し狙いは転勤族向けだから（地元民は金がない）
転勤族の志向に沿うこと。

ヴァンガードタワーで中国人同士の強盗致傷事件があったのは今年の5月だったか。

>>50005 匿名さん
地方に物件持ってるね。都内の巨大お宝は回って来ない、相当持っているところに行くんだろうね。地方は東京より競争が少ないと思う。

>>49996
都心３区、特に千代田と港は若年層多いとは思えんな。
中央は湾岸タワマンで若年層入ってそうな気はするけど。
千代田、港は若年層には高過ぎるし、金持ってる50以上のシニア層が買ってるイメージ。

それなら渋谷、目黒、教育水準で評判の高い文京の方が若い奴の流入が多そうなイメージ。

品川は？

>>50006 匿名さん
そんなのどこでも起きてるよ
https://breaking-news.jp/2018/06/09/041539

ただし中国人の名誉のために言っておくが、善良で日本語が堪能な中国人もいっぱいいるし、彼らの多くは理不尽な共産党の専横がまかりとおる大陸を嫌い、個人の人権が守られている日本を好んで日本に来ている。基本的には我々とあまりかわらない価値観の人がほとんどだよ。むしろ一部の不良中国人を作っているのは一部の日本人のもつ中国人に対する偏見に満ちた差別にほかならない。

>>50008 匿名さん
港区は港南とか割に安いところもあるので結構伸びているみたいですよ。
都心三区とはいっても高いところばかりじゃないので、そういうところに若い人が入ってきているような印象です。

>>50009
品川区って北エリアと南エリアでだいぶ違うよな。
北は高台で港区の雰囲気に近いけど、南（大井辺り）は下町で庶民の町って感じ。
とりわけ若年層のファミリーが大好みしそうな場所ではないかな。

>>50011
港南って港区のブランド欲しいから妥協してたどり着く場所って感じ。
港区でみたら港南って狭いからなー。
ただ芝浦・港南はバンバンタワマン建てて若年層の流入そこで稼いでるんじゃない。

>>50013 匿名さん
3A+Rでも若年層の住人はいっぱい見かけるよ。若いけど稼いでいる人はそれなりに多いようで、若いのに大したもんだと、いつも感心している。

港区って京浜東北線を境にして雰囲気が全く違う。
線路の東側は埋立地だから、街並みの雰囲気は川向うと変わらない。

プーチンロシアはそろそろ戦争継続が限界に来つつある。
プーチンが消えて戦争が終わり、平和になって物流が正常化すればインフレも終わり、好景気になると思うが、ロシアがまた解体して大混乱したらさらにインフレが強まり不況が悪化しそう。

>>50004 坪単価比較中さん
ちゃう、ちゃう。チャイナが数千年も世界中に根を張って、その国の地下でやってきたことは、表立っては言わないが、各国地元民はよく解っている。清らかで楽しいチャイナタウンなんて聞いたことあるか？ どの旅行ガイドにも夜は行くなと書いてある。それはチンピラの喧嘩だけなのかな。必ずそのバックボーンがあるだろ。その憎悪の元となった所行が、見た目そっくりの日本人を選り分けているほど、余裕を持てる内容のものじゃないからだよ、だから関係ない日本人まで軽蔑の眼差しで見られる。

独裁国家はクーデターで政権が崩壊しても、民主国家になることはあり得ないことは
歴史が証明している。
国民に生まれながらの耐性が染みついているからロシアもあまり期待できない。

>>50010 匿名さん
自分も数年前までは、そうであって欲しいと考えていた。いかにも善人みたいなyoutuber石平が、プーさん（習）の軟禁はデマだと広報要員をやってるんだよ。ましてや一般の善良なCの人だって、利得で動くこと、逆らえないことが、多々あると思いませんか？

>>50017 匿名さん
カッコ悪いのも入っているんじゃないか。ま、金が無くて良かったという事で、清潔で物価の低い日本でいいか

表面利回りっていうのか、損益分岐点とかいってはずいわw
10%ってすごいね。10年で回収できんのか。10年なら建物劣化もほとんどなく価格維持できそうだから計算通りいきそうではある。

でもさ、不動産賃貸収入って単利でしょ? 株式投資なら利回りたった2%でも35年で資産2倍になるよ。
単利だと5%でも2倍にするまで40年でしょ?福利のほうが急な入用にも対応できるし、どう考えても株式投資の方がいい気がするが、スーパーリッチになるのと、リスクヘッジのために一定不動産を所有するということなのかな?

地方で10%のものが入手できるならいいけど、資産数億程度で東京に賃貸収入目的で不動産を所有するのは、ファイナンス的には賢くなさそうな感じがすなぁ。

あ、あと不動産だと、プロパティマネジメントの委託費用と諸々の工数/費用がかかるのか。
実際うちも賃貸だけど、今水回り直してもらってるし、表面利回り5%でも実際は回収は25年くらいいきそうだな。

>>50020 匿名さん
だから、そう思えるのが、そんなちっぽけなコンプレックスで、勝手に解釈できる余裕をぶっこいてることが、相手の恐ろしさや、77兆円もコロナ対策に使って、国債だからスルーすればいいだけのことなのに、それをみんな国民に押し付けようとして、その他諸々、事態の深刻さが解ってないってことだよ。
残念ながら、これから嫌というほど味わうことになるけどね。なんと言っても国の首長岸ダメ君がCのすっぱい君なんだから。今は、その乗っ取られた国のお人好しで従順な国民みずからが、そんなことあるわけないと全力で否定する段階だよ。政権が長期化しそうだな、恐ろしい。

港区に港ナンバーができたら港区ブランド強くなる？
港ナンバーは品川ナンバーよりカッコいいと思う？
新宿区が新宿ナンバーにするために区議が国に登録台数緩和しよって働きかけてるみたいでもし緩和されたら港ナンバーできる可能性あるよね？一文字なのは大阪の堺ナンバーと千葉の柏ナンバーぐらい？

足立ナンバーから江東ナンバーに変わって
カッコよくなった？
答えもう出てる

>>50023 匿名さん
岸田が特にNGなのは周知の通りだし政治家もサラリーマン。仕事しているフリ、役人に仕事作っているだけだね。敗戦でアメリカに去勢され真面目で勤勉でここまで来たけど、今は欧州もそうだし真面目だけだと成長は難しいか。岸田と政治家は目立って酷いけど、日本人は去勢され大人しいから声は出さないと思う。リーマンとトンチンカンの政治家に期待しない方がいい。

円安拍車で京都爆上げだね
中国金持ちは京都
都内買えない日本人が軽井沢など負動産買うイメージになってきたな

>>50027 さん

>>50027 eマンションさん
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshihigashiyama/nc_70823450/
京都東山区の高級マンション
坪1000万して怖い
他にも下鴨だっけグランドホーナーとか借地権付きで3億するし

>>50026 坪単価比較中さん
リーマンではない。破壊工作員なんだってばぁ。それが総理大臣とその取り巻きと議員の大半。百合子も本物も影武者になってからも大活躍して23区の財政を毀損し尽くした。

やっばw
既に若干廃墟みたいな雰囲気なのに、東京のタワマンより全然高いじゃんw

>>50028 検討板ユーザーさん
京都は財政的に破綻するんだから、いらねぇ。　中国人に買って貰えばいい。

京都ってホテルとか旅館のレベル高いから
絶対ホテル暮らしの方が豊かに暮らせる
東京だって車持ってなくて賃貸で何百万払うなら星のや東京で暮らせば豊かだろって思うけどな（賃貸なんて高級マンションでも内装ショボいし）
大阪のタワマンでグランフロント大阪オーナーズタワーも坪1000万
大阪で最高立地だからもはやコスパ良いか悪いかは知らん

>なんと言っても国の首長岸ダメ君がCのすっぱい君なんだから。今は、その乗っ取られた国のお人好しで従順な国民みずからが

貧乏人だけに存在する典型的な自虐史観的日本人のパターンだな
これ以上こじらせないように気をつけて下さいな

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_98026235/
福岡のマンションも坪1000万
バブってますねえ……

>>50034 匿名さん
地方も急激に上がってますね。

地方都市もそんなに上がっているなら都心も更に上がるね

>>50034 匿名さん

すごいウナギの寝床で
坪1000！

福岡なら都心に平尾浄水って高級住宅地あるからそこにRCの豪邸建てた方が良いよね
今だと土地で坪200万
建物RCで坪150万だとしても得だよね

>>50038 匿名さん
自己レスするけど福岡の高級住宅地は
平尾・平丘だな
平尾小学校周辺はすっごい豪邸建ってるし
景観なら東京都心の高級住宅地より高級感ある
低層高級マンションもバランス良くあるし
明らか高台の高級住宅街感ある
地方都市とはいえ都心でここまで高級感ある住宅地は凄いと思う。あとは横浜山手町とか名古屋の白壁かな
大阪は帝塚山は街並みイケてなくて
関西の金持ちは郊外の芦屋西宮や大阪でも郊外の箕面や豊中に建てるかなあ

>>50010 匿名さん
偏見は良くないが、差別や偏見が善良な市民を巻き込む犯罪を犯して良い理由にもならない。

>>50036 坪単価比較中さん
東京も上がってるけど
でも長期的に高値維持するかな？
すぐには下がらないとは思うけど
5年後10年後も維持できる？

>>50041 匿名さん
もう、限りなく絞られた立地と、管理の将来性をクリアした物件の、その中でも、マシな、間取り、眺望の住戸だけだな。それらは、逆に今より、数割～倍くらいまで、上がるかもしれんな。

>>50042 匿名さん
間取りなんてリノベーションでどうにでもできるからどうでも良いけど
マンションのデザイン共用部の高級感とか
眺望もそうだし
ただ都心にあって利便性良いってだけなマンションは値下がりしそうだね

>>50043 通りがかりさん
下がり天井とか、パイプスペースは原則変えられないことが多いから、やっぱ当初の間取りも大切。あと自由自由と言っても上下階と水回り施設の位置がズレるとトラブルの元だから普通はやんない。トイレの配管も専用だから場所を変えることは、一般的に難しい。そういった中で、最善の改変をすることになる。

いやしかし寒くなってきたな
行楽シーズンになるから旅行でも行きたいね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>50041 匿名さん
どっかでは下がると思うけど、いつどこまで下がるか分かんないよね。
個人的にはコロナ前の2割くらい下がって良いとこがあれば買うつもり、5年以内にはそんな時が来るかなって考えている。人口減が進み衰退国になり北朝鮮、中国、ロシアも近いし。

下がると言ってもスペック・設備が良くなったり、維持された上で
価格だけ下げてくれるなんて優しい大企業はないからね。

>>50046 匿名さん

兄貴はどの辺りで探してるのけ？
大都会東京の中の街中？

九州まで行くならハウステンボスのワッセナーはいいね。
中古が年に10軒くらい出物があり90坪3千万弱から最大400坪弱で1億8千万まで。
一応ヨット乗りなもんで自宅前の桟橋には憧れるｗ　桟橋権付のマンションもあるけど戸建だね。

いいわけないだろ、ハウステンボス自体が中華に買い取られ、佐世保基地がとなりにある状況。何を傍受されてるか、何が起きるか分からない。チャレンジャーだね。

>>50048 匿名さん
今のところは大都会東京の真ん中　綺麗な人多くてお洒落で美味いレストランが多いところ。
5年後は気が変わるかもしれなけど。

代官山かとおもったけど、ど真ん中なら青山あたりか。
上の家はオランダみたいでいいなぁ。水害にめちゃくちゃ弱そうだがw

家の前のヨットに乗って一寸沖合に逃げれば大津波も全く問題なし。家はダメだな。

地震大国と地球温暖化と相性悪いかもね。
後はやっぱり川沿いは子どもが心配だなぁ。

でも、こういう土地広くて、容積率低くて、緑が多くて電柱がないエリアは憧れるわ。
東京じゃ難しいね。

>>50038 匿名さん
埋立団地のマンションなんかよりは福岡に豪邸建てたほうがずっとコスパいいよな。

>>50051 坪単価比較中さん

汐留は美人多し。（日テレ　電通　ANA 富士通など）
あとは自由が丘　中目・代官山だね　地元民とは限らないけど

>>50056 匿名さん

美人は福岡だろがい
福岡は男より女性が圧倒的に多いしな
男がモテモテになれるぞ

>>50056 匿名さん
分かるね、今はこの辺なんだろうな。自由が丘はちっと分かんない若過ぎか。
マンション安くなるまでずっーと考えるけど、福岡かもなモテモテみたいから。

自由が丘は昔に比べると人気おちてるんじゃないかな。
おしゃれなヨーロピアンな区画も、上の長崎みたいに自然に調和したものではなく、人工感が強くて、令和的な感性だと少しダサいというか。
あと若い人は都心回帰が強いから自由が丘より断然、代官山/中目黒だろうね。
周りで自由が丘住みたいって聞かないもんな。

>>50059 マンション検討中さん
戸建て建てるなら自由が丘周辺は環境良いと思う
マンションなら都心が良い

あー、戸建てなら自由が丘は抜群だね。
世田谷でダントツに地価高いし。
ま、人がちょっと多すぎるから、ちょっと外した大井町線がやっぱり人気なのはわかるね。
奥沢/九品仏/尾山台/等々力あたり。
奥沢は徒歩で自由が丘いけるし洗足池公園もいけるし、基本一種低層で地盤良好だから、地味だけど宅地としては東京屈指だと思う。

世田谷だと世田谷ナンバーが嫌だなあ……
でも自由が丘の高台の目黒区緑が丘とか
素晴らしいけど坪400万とかでしょ
八雲柿の木坂も良いけど値上がり凄い

世田谷だと世田谷ナンバーが嫌だなあ……
でも自由が丘の高台の目黒区緑が丘とか
素晴らしいけど坪400万とかでしょ
八雲柿の木坂も良いけど値上がり凄い

品川ナンバーもどうかな。羽田も蒲田も港南も芝浦も大井も八丈島も小笠原も品川ナンバーだからね。まだ世田谷の方がいい。

車の中で楽な体勢でＰＣ使えるように軽くDIYした。

>>50064 評判気になるさん

そういう問題じゃなく字が品川ナンバーの方が良い
世田谷ナンバーだったら名古屋ナンバーの方がまだ良く見える
字的に
神戸・京都・品川はそういう意味で最強かな

世田谷区は京王線、小田急線、田園都市線、世田谷線、大井町線があって各々雰囲気違うよね。
大田区の埋立地を除けば世田谷区が一番デカいしな。
松陰神社前や世田谷などの下町エリアもあれば、成城や奥沢や深沢などの芸能人が多く住む高級住宅街もあれば、三軒茶屋や下北沢など若者が好む街もあれば、二子玉川のような川近くの所もある。
おもろい場所である。

港区が品川ナンバーから独立して港ナンバー作ったとしても港ナンバークソダサいでしょ

いくらイメージ良くても字がダサいと台無し

>>50067 匿名さん
世田谷だと瀬田とか岡本の高台の雰囲気好きだわ
駅からクソ遠い不便な立地だけど
二子玉川近いし高速インター近いから車生活するなら環境全振りでするなら最高の立地だね

でも世田谷ナンバー……

うちも世田谷ナンバーだけど、確かに字の座りが良くない
原チャリもあって世田谷区ナンバーだから、一文字とれただけどなんか違うｗ
できれば品川に戻してもらいたかったよ
目黒区の自由が丘駅も大田区の田園調布駅も徒歩で歩ける場所なんだけど
どうせなら２３区全部区名にすればいい
ちなみに近所も徐々に世田谷ナンバーが増えたけど、品川ナンバーのまま乗り続けている人も多いｗ。

外国人が日本の不動産買い漁るなんて現象は一時的なものだしババ抜きの最終局面が延長戦に突入しただけよ。
外国人にババ押し付けて価格が元に戻ったときに安く買い戻せば良いじゃん。

元々は最近まで世田谷区も品川ナンバーだったのにね。
杉並も江東も個別ナンバーだから世田谷も当然なんだろうけど、大田区が品川ナンバーなら世田谷区も品川ナンバーで良いよね。

千代田区が「千代田」になっても港区が「港」になっても確かにカッコ良いかと言われれば微妙だな。
そう考えると世田谷ナンバーはそんな悪くないかも。

>>50070 評判気になるさん
https://blog.goo.ne.jp/setagayakugi-tanakayuko/e/34ff8b92d4b43be5aca7e...
世田谷ナンバー廃止の可能性出てきたよ
国土交通省が世田谷区が世田谷ナンバー取り下げ要請をしたら世田谷ナンバー廃止するらしい

とりあえず世田谷ナンバー嫌ならこのリンクに貼ってるリンクで世田谷区に世田谷ナンバー廃止のお願いした方が良い
匿名でもできるらしいから

>>50073 匿名さん
江東区が足立区から独立して江東ナンバーになったけど足立ナンバーの方がマシじゃね？って思うし
江東区は豊洲あるから足立区よりイメージ良いけど
結局イメージ良くても字がダサいと台無し
港区が港ナンバーになったら江東ナンバーの二の舞になって港区が憧れの区じゃなくなるかもな
twitterで港ナンバーダッサって言われるのが落ちだし
今品川ナンバーの地域は世田谷ナンバーみたいに独立しようとしない方が良いわ

>>50075 評判気になるさん

>結局イメージ良くても字がダサいと台無し

フォント買えればOK？
つか、足立の字面はいいの？

文京区が練馬ナンバーってのが理解できない。
世田谷が品川ナンバーになったら、範囲が広すぎる感じ。

世田谷区の地価下落は世田谷ナンバーも関わってるのでは？
世田谷に土地買う人ってだいたい車持っててそれも高級車だし
品川ナンバー欲しくて戸建て建てるなら
目黒区がベストってなって目黒区の地価上がってるのかもな

>>50076 匿名さん
そういうことじゃないけど
都民にとって子供の頃からの思いもあるし、
なかなか難しいところなんだよね。

ま、ぶっちゃけいざとなれば大して気にしないんだけど
こういうところであーでもないこーでもないってワイワイやるには
適したネタって感じですかね。

週末の午後、平和な日本を象徴するネタ

有り難いね

>>50076 匿名さん

良くないけど江東よりマシじゃね？
江東ナンバー初めて見た時
どっかの国っぽいと思った

フォントも重要

>>50077 匿名さん

新宿区は新宿ナンバー検討してるらしい
将来的に文京区が新宿ナンバーになる可能性もありそう
登録台数の問題
個人的には新宿区も文京区も品川ナンバーに吸収されればみんな幸せなのにって思う

横浜ナンバー湘南ナンバーは品川ナンバー以外は眼中無さそうだよな
神奈川強いわ
品川ナンバー以外の東京は眼中無しってか

横浜ナンバーはカッコいいと思わないが
神戸ナンバーと京都ナンバーはカッコいいと思う。高級車に付いてても似合う

ナンバー気にするのは車を持ってる人だよね。
将来免許持ってる人が少なくなるし、車がレンタルの時代に突入すると、
住所にリンクしないし。
先日見たポルシェの品川ナンバーが『わ』だった。

そのうち芦屋ナンバーできそう

ナンバー気にする人はオヤジ世代だと思うけどここはそんなに高年齢なのか

麻布ナンバーでも青山ナンバーでも赤坂ナンバーでも六本木ナンバーでも全部格好いい感じなんだけどなあ。でも港ナンバーは字面が良くないという不思議。

>ナンバー気にするのは車を持ってる人だよね。
（中略）
>先日見たポルシェの品川ナンバーが『わ』だった。


人一倍ガッツリ見とるんか～い！ｗ

江東区のナンバーが好きで豊洲に住み替えました。

国葬騒ぎが終わるのかと思ったら

今度はひろゆきの写真で大騒ぎか

ホント日本は平和だな

大田区が「大田」になったら田園調布民は田園調布からただちに逃げるんちゃう？
世田谷区より大田区の方がよほど品川ナンバーに固執するだろうな。
by大田区出身

一般人でナンバー気にしてる人なんてほとんどおらんやろ。
一般人の車の判断基準はベンツかBMWが高級車、その他はせいぜいスポーツカーは高いくらいだ。レクサスなんて高級車？あ、日本車なの？くらいの認識レベル。

ナンバー気にしてるやつは自意識過剰だよ。

オレもそう思ってたけどなぁ。
住所とかも、憧れの〇〇アドレスです!とか不動産屋がプッシュしてて、はぁそんなどんでもいいわ。くっだらねぇとか思ってたけど、実際買う立場になると地味にきになるんだよな。

横浜市青葉区と川崎市とか世田谷区成城と世田谷区祖師谷とか、その境界線はほとんど生活環境変わらんけど、もうちょっとずれれば住所かっこよくなるんだろうなとか思いながら過ごすのは嫌だなって思っちゃうよな。

>>50093
「レクサスなんて高級車？日本車なの？」はさすがに車産業が巨大産業の日本にとって無知とも言える。

まあ言っちゃなんだが「買えない層」は知らなくて当然。
「買える層」は色々選択する上で調べていくうちに知っていくものなんだよ。
その「買える層」に知られてれば良いんだよな、資産的、価値的に。

>まあ言っちゃなんだが「買えない層」は知らなくて当然。
>「買える層」は色々選択する上で調べていくうちに知っていくものなんだよ。
>その「買える層」に知られてれば良いんだよな、資産的、価値的に。

ソユコト

>ナンバー気にしてるやつは自意識過剰だよ。

毎日キョロキョロするって話じゃなくて
普段は特段気にしなくてもやっぱどっかで意識するもんだったりもするんだよな。

誰だよ、こんな停め方してるのはよ～
まあ、ベンツだから文句言わねえけどな

誰だよ、こんな停め方してるのはよ～
ちっ、練馬かよ。ったくしょうがねえなｗ

っていうくらいには意識する

>ナンバー気にしてるやつは自意識過剰だよ。

ま、こういうのが全てに無関心・無感情ってわけじゃなくて
車以外では人並み以上に学歴厨だったり、職種厨、社歴厨、住所厨だったり
する可能性大だからな。

少なくとも、ナンバーの話題にレスした人間は何らかの形で意識してる、
って事かな。