23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>49849 匿名さん
状況や相手に応じてだな。コロナ初期に利益大の相手に合わせ下げた物件もあるし、値下げに応じない相手もいた。下げたのはタイムス、拒否したのはスタバ。タイムスは約束通り業績戻り賃料も戻したよ。長い目で判断するね。

>>49851 匿名さん
それで良いんだよ。
今のマンション購入者の属性はパワーカップル7割、投資家3割。
一昔前と違って本当の富裕層が買う訳じゃないからどうせモノの良し悪しなんて分らん。

>>パワーカップル7割、投資家3割

今パワーカープルそんな比率高いの？
ほとんどが実需なのか。

東京怖い
ま、売出し希望価格だから成約価格とは違うけどね。

>>49856 匿名さん

そりゃ右肩上がりの状況だったんだから売り出し価格は強気だわ

ところが、8月末に状況は一変した。FRBがリセッションを厭わない容姿ないインフレ退治を宣言。ご存じの通りS&P500を初め、株式市場は先週底抜けした。

更に不動産屋に聞けば分かるけど、8月末から都心物件は動きが鈍化してるよ。
明らかに投資家はリセッションに備え出している。

これから秋に出てくる様々なデータは世界的景気後退と不動産関係の減速のデータ。

そして欧州の冬だ。プーチンが作る先の見えない欧州の冬。

今はバブル崩壊直前の臭いがします。　

デベも業績好調継続だし、なかなか安くなってくれませんな。
もう長いこと半値8掛け2割引になるのを待ってんだけどな。

>>49857 匿名さん
>そして欧州の冬だ。プーチンが作る先の見えない欧州の冬。

欧州やべえな。
日本はなんで欧州に比べて物価も安定してるんだろうな。

ウチのせがれがまたやってくれました！

【MLB】大谷翔平、日本人最高43.4億円の1年契約で電撃合意　年俸調停を回避、球団発表

日本ハムファイターズ在籍中
2013年(19歳) 1500万円
2014年(20歳) 3000万円
2015年(21歳) 1億円
2016年(22歳) 2億円
2017年(23歳) 2億7000万円

ロサンゼルス・エンゼルス在籍中
2018年(24歳) 5995万円
2019年(25歳) 7205万円
2020年(26歳) 7700万円
2021年(27歳) 3億3000万円（300万ドル/110円換算）
2022年(28歳) 6億3000万円（550万ドル/114.5円換算）
2022年(28歳)　 43億4000万円（3000万ドル/144.5円換算）

1年契約ならこの程度かな　やっぱりエンゼルスで世界一になりたいか。オータニ応援しているうちにエンゼルス好きになった日本人も多いから良かったかも。最終戦は規定回数とノーヒットノーランやってMVP期待。ジャッジのホームラン数はア・リーグだけの記録でナ・リーグ見れば数人上がいるのに評価高すぎだと思う。

>>49857 匿名さん
今更何言ってんの。そんなことは今年の2月から最強の誰かが実況してるじゃん
遅い遅い
>>49858
バブル崩壊ではない。企業体制が総崩れになるんだよ
人を欺くことが得意な不動産業界も投資家も。何の力もなく
>>49859
そうかー
>>49860
欧州より自分の心配をしろ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>49846 マンション検討中さん
そうなんだよね
これまでオフィスで開発した方が事業性が高い立地が軒並みマンションの方が事業性が高い見込みになってるんで、計画自体を見直す必要が出てきてんだよね
床単価で1.25倍以上の値付けができるからオフィスに優位性があったのにその優位性がなくなっているのが現実なんだよな

>>49862 坪単価比較中さん

ここで移籍しないのが日本人らしくて好きだな
ジャッジの事については同感だなー。
まあ、それだけ特別のNYで今年はぶっちぎりの首位とか
ジャッジ自身がアメリカ人に珍しく良い奴ｗとか
アメリカ人のプライドとかいろんなものが混ざってるんだろうね。

心配するのは欧州ではない。他人でもない
その人自身

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

しかし、大谷のあとにアメリカ人に二刀流で有望な選手がいるって聞いて
これで二刀流が出てくるかもと思ったりもしたが
ここまで凄すぎると、仮に二刀流が出てきても世間はショボい二刀流にしか
感じないであろうってのを鑑みるとやっぱり二刀流は出て来ないかも、ってことを思ったり思わなかったり。

>>49865 匿名さん
ジャッジは見た感じいい奴だね　あの顔は。
日本人らしい金持ち好青年のオータニの嫁さんだけは気になる。金髪スーパーモデルか岩手の幼なじみか49861の父親なら分かるかな。

オータニさんでコメントしたい人はヤフコメへどうぞー。管理人さんの言う通りここで投稿しないでね。
みんな迷惑してるよ。

２３区のマンション価格はその妥当性は別として、右肩上がりで上がってきました。
今年に入り世界情勢の変化、インフレの進行、ダウの急落など近年に無い急激な変化が巻き起こってます。
それらの不動産への影響はマダラ模様では起こっているものの、未だ明確な価格下落には結びついていなく、マスコミでは触れられていません。

しかしながら、このスレに集まられる敏感な層の諸兄の皆さんの中には、水面下で始まっている兆候を感じてらっしゃる方も多いようです。

私はその兆候が恐ろしくなり、自己の判断と自己責任から都内保有資産を売却し現金化を図りました。
おかげさまでチャレンジ価格で処分できましたが、周囲からはインフレになるのに現金化は危険と指摘されたりもします。

バブルの崩壊を経験した世代としては、世の中の一般人が騒ぎ出す前の行動が自分の身を守ると考えております。

>>49871 通りがかりさん

利食い千人力ですね。
これから爆上げしても利益が減るわけやないよ。
機会損失は大きいけど。

>>49872 口コミ知りたいさん
１６年前に購入した価格の倍で売却出来たので、利確的には充分でした。
査定価格＋１０百万のチャレンジ価格で運良く成約出来たので満足です。
先々さらに値上がりしたら機会損失かもしれないけど、まあ、自己判断なのでしゃぁない。

>>49873 通りがかりさん

家売ってルンペンってことはないよね？

浜松町に拠点を置く自営で、リモートでやり取りなので出社月数回、郊外に一戸建て借りてます。

不動産はボロ屋を処分しているけど、利回りいい土地はこれからも利益出すから生きている間は売らない。株は5、6月に続き先週から買い出したよ。不動産はよほどの出物がないと買えないな。

>>49875 通りがかり

レンタル・シェア・バーチャルオフィスってことですかね。
自営に最適ですね。

>>49876 坪単価比較中さん
利回りいい場所が良い土地が最強だなー
マンションについては、今までは条件が甘くても利益出たけど、これからは優良物件に限った取捨選択が必要やね。
マンションは築２０年過ぎるとよほどリフォームしないと売りにくくなるし、立地悪けりゃ負動産になりかねない。
チキンゲームはぶつかる前に逃げるに限るよ。

>>49878 評判気になるさん
良い場所をいち早く、それが結果安く買う事になる。金も株も不動産も安く買えることが儲けやね。
今の価格だと新築マンションはどうしても買う気になれんね。

株はピンポイントで安くなった時に買えれば最高だけど、家は年齢によって欲しい時があるからね。

今はお宝土地以外の不動産（特にマンション）は一刻も早く処分し現金化して賃貸に一時退避すべき。
買換特例なんか気にしても一円の得にもならない。
只田園調布のような土地が割安放置されているのが気になる。その辺の一種低層と余り変わらない。
５０坪縛りや４０／８０制限でアパートに向かないと言う問題があるにしてもお買い得だと思う。
俺なら将来が見えるタワマンより余程資産性があると思うけどな。
逆に狭小なペンシル戸建は業者の利益が半分くらい乗っかっているが、絶対額が安いと売れるというのもヘン。
（流石に飯田とか安普請なところは城南では人気ないが）

住みたい時に、簡単に手に入るのではなく、少しだけ無理をする、少しだけ手を伸ばして買うのが一昔前の不動産の在り方だった。

ところが現代は、資産保有の二極化が進み、本当に必要な世帯が極端なローンを組まないと住まいを入手出来ない状況になっている。

人口構成の高齢化が進んでいき、実需層が減っていくと、この歪んだ状況はいずれ淘汰されると思います。

国内だけなら高齢化とか人口減だが、外国人が買うからそう単純ではない。

田園調布は確かに割安だけど、都合よく50坪ででてこないから大体200平米以上なんだけど、そうなるとグロスがバカ高いし、ひな壇が多いから取り壊し費用はかなり高い額になるし、メンテナンスとかもダルいじゃん

そんな感じで街自体がとても老いてるから、子育て世代が流入しないんだよね。
やっぱ一昔前の価値観の街って感じだわな。
成城だと、憲章が田園調布より緩いし、快速止まるから、割と若い世代も流入している印象だが。
若い世代だと、もっと活気あって街開発が盛んで同世代が多いきれいな街を好むんよ。
戸建てで住宅環境重視なら、神奈川ならたまぷら、千葉ならおおたか。都内に拘るなら、吉祥寺とかになるんじゃないかな。

田園調布は憲章を100平米くらいまで一気に引き下げて、東急が二子玉みたいにガチ開発したら一気に若年層戸建て需要刈り取れると思うけど、今のままなら住民の高齢化とともに街も寂れていく一方だよ。

中年層や老人だけが住み続け、一般の若い層が入りこめない東京。
子育てで余裕あるのは裕福層に限られ、一般人は住宅ローンと教育費に追われる日々。
悲しい未来やね。

>>49885 評判気になるさん

ンムフフフ。
人生甘くないね。

田園調布面３も条例があるから風格が保たれるし、寂れているようには余り感じない。
人口密度が低いし一時期空地が増えて住宅街だからそう感じるだけ。空地も暫くして家も建つしね。
まあ若者が大きい家を建てるというのは流石にないがｗ
バブルと違い、今は安いから２百坪でも相続税が払える人も多いし、東口など周辺はマンションやアパートも多いので、平均年齢も意外と若い。
あと田園調布は渋谷、目黒、恵比寿皆１５分以内だけど、成城学園前は新宿に１５分以上かかるよ。

>>成城学園前は新宿に１５分以上かかるよ。

新宿までなら成城の方が全然近い。
渋谷までなら東横一本だから田園調布は早いけどな。

山手線内側だとか環七より内側だとか言われてる中で、田園調布も成城も二子玉も環八すら内側に入ってないのに人気なんだからすごいよね。

環八の外側かつ多摩川の内側の高台が一番の高級住宅地。地上から富士山も見え環境がよい
多摩川に近すぎる低地も水害の危険性があるからダメ。
多摩川だけでなく目黒川、古川、呑川も同じで川沿いから少し離れた高台がいい。

環八・山手通り・２４６・第二京浜、首都高など幹線道路沿いも煩くて環境は劣悪だけど
街道沿いのマンションが防音壁兼防塵の盾になり、道一本奥まった場所は静かで住環境に適している。
都心が高級で良かったのは今より戸建の多かった昭和の時台まで。今はビルと集合住宅だらけでファミリーには向かない。

成城は大手町や日比谷などの東側主要駅にも出やすいしね。いい場所だよね。
田園調布は実際SUUMOとか見るとわかるけど、長期でずっと土地残ってるよ。
坪単価は安いけどグロスで2,3億だから、まぁ売れないね。

田園調布3丁目は高齢化率30%で東京平均の1.5倍近いからめちゃ高いよ。子ども全然いないし。寂れてるていうの印象じゃなくて統計ね。

田園調布が地盤、街の美しさ、閑静さ、格などにおいて非常に高いのは間違いないけど、それ故に高齢化社会のドツボにハマってる感じはあるな。
時代に合わせてアップデートしないと。

>>49889 匿名さん
内側、内側って永遠に言い続けてるだけで、特別、魅力的な地域があるわけでもないしね。住宅商業地以外のある目ぼしい緑地は、バカでかい墓地や寺がいくつもと、皇族占有地、上級国民が手放した有料公園など、うんざりするようなものばかり。それ以外も何度も行きたくなるようなもんじゃないから、普通に多摩川とか湘南に人気があるのは当然。資産価値以外の、今後のエリアごとの浮き沈みには興味がある。

>>49891 マンション検討中さん
実際、行けばわかるけど、駅前もテナントが入れ替わっても賑わうわけでもなく、往年の女優みたいな痛々しさを感じる。業者が見ればすぐわかる朽ちかけた（は言い過ぎとしてもメンテが追いついてない）それなりの豪邸が並んでいるが、豊かな緑に覆われていて規模もでかいので、寂れているという表現は当たらないんだけど。首都圏内で同じようなことが見てとれるのは、逗子の「披露山庭園住宅地」かな。出せば売れる区画もあるが、世代交代が上手くいってるオーラはなく、田園調布と同じように、個別の作品になってしまっている豪邸というのは完璧に維持し切れるような代物ではないことがわかる。

あーそれはあるかも。田園憲章とか街のルールがあるのは素晴らしいけど、欧米と違うのは、トンマナのレギュレーションがなくて各々好きな家を建てるから一体感ないっていうのと、電柱地中化とかがされておらずストリートが美しくなりきらないっていうのがあって、世代を超えて価値を残し続けるものではないのかもね。

欧米とかトンマナが整っていて、電柱がないから、家が街の重要な構成要素となっているんだけど、日本の場合、家の主張が強すぎなんだよな。

まあ、長嶋一茂は相続放棄する予定だそうだけど、賢明だよね。
ミニでも豪邸でも、ほんとマンション以外の不動産は面倒だから。

世田谷区ってもう若い世代にとってはブランドじゃないからな。
若い世代は通勤時間は時間の無駄、都心までのアクセスが命と考える。
事実として30代未満人口増加率は都心3区がトップスリー独占してる。

若い世代は田園調布の豪邸よりもインスタ映えする湾岸タワマンの上層階に憧れる。
あんなもの俺には薄っぺらい成金趣味に見えるし相続税対策で購入する以外の意味を見出せないがな。
時代が変わったんだろうな。

>>49898 匿名さん
湾岸一帯は下げに転じても、今の上澄みがすっ飛んだ辺りで、買いたかった層が湧いて戻ってくると予測できる。在宅であってもなくても、職を変えても潰しが効く場所だしね。練馬でさえ5年以上前からもう200平米は、真っ二つに割って売らなきゃ売れないんだから、今でさえローンが組めないグロス価格、その上、条例だとか規則がある田園調布なんて、どうなるんだろうね。既に、憲章なんて輝かしいもんじゃなくて、固定資産税ぼったくられ続けながら買手もいないのナイナイ制度になっちゃってね。駅近のように車なしでも快適というわけでもない。

>>49891 マンション検討中さん

１．５倍が高いとは言っても１０人中二人が三人になったところで実感はないな。
あまり出歩かないからかな。


大田区の丁番別人口（一番右が高齢化率）
https://star-kantei.net/application/files/6616/3091/9265/6.pdf

上のグラフは青が田園調布３丁目でグレーが全国平均
子供が特別少ないという印象はないけど、湾岸と違いパワーカップルが
地方からやって来て買えるという雰囲気じゃないのは確かだね

>>49895 マンション検討中さん
トーンマナーというより、マンションは設備も資材も汎用性があるけど、一戸建ては補修も見積り施工等全部、カスタマイズ仕様で、めんどくさくて割高だから嫌なんだよ。バスやキッチンをポコっと入替える点は同じなんだけどね。そういう、衣食住の住に、慈しんで手間をかけるようなことが馬鹿らしくてマンションに行くかな。老後は、住み潰せばいいという、人生の最後に汚点を残す生き方、無責任放置が性に合わない。だから、それなりのマンションを選別することになる。

横浜市の都筑区にも住んだことがあるけど、通勤さえ多少目を瞑れば、都心は勿論、田園調布や成城より環境はいいよ。

例えばセンター南と田園調布との共通項は、いずれも車文化で買物は便利で、広い公園と緑が多いこと。（田園調布はスーパーや惣菜屋は駅前にあるし飲食店は隣駅の自由が丘に数百店ある※　でも港北ニュータウンはＳＣや量販店の規模も数も大）
外車は圧倒的に都内の方が多いけど都築区や青葉区も増えている。
違いは、駐車場がほぼ前者は完備されて駅前広場も広いけど、後者は都内だけに駐車場が少なく道も狭かったり一方通行が多いこと

只東急沿線全体に言えるのは、時代に取り残されるというより、敢えて開発を目立たないようにしているのは住民を慮ってのことだと思う。元々個人の邸宅ばかりだからデベのとりつく島もないし。個々の家や店は少しずつリニューアルされているよ（いいか悪いかは別にして個人的感想では家の造りは寧ろこぢんまりと安っぽく没個性になっている）

※自由が丘の居酒屋は216件、和食は217件、フレンチ・イタリアンが113件、カフェが171件（２０１８年）

リーマンが住んでる駅はスタバマックにカラオケサラ金とファミレスでどこでも同じと。

リーマンが行けるのもそんな程度で出世しても多少店のランクこそ上がれど大して変わらんと。

目指せ社長時代は記憶にあらず

入社してみりゃ目指せ部長が限界と気付き

今じゃ定年迄に課長になれりゃ御の字時代

入った頃は30代の上司が実質初級管理職
自分が30になるときゃ40でそのポジション
今じゃ50でなれりゃ御の字で
対外用に部下はいないが名前だけ管理職

そんな会社も多いことだろう

気づけば50でもみんな課長代理の部下無し一介のプレーヤー。
今じゃ部長どころか正課長になるのは大出世。
いつから官僚の世界になったのか。

最近の若い人は管理職になりたがらないと言われているね。
自分はエンジニアで中年になってから管理職のオファーがあったけど断った。その３年後には会社辞めちゃった。
大企業だったけど、ただ座っているだけの管理職も多かったな。管理職の仕事の半分以上はAIに置き換えできると思うよ。

田園調布は30%なのが問題というよりは、今後それが加速していく=資産性が期待できないんじゃないのが問題なんじゃないかな?
若年層の流入の少なさは資産的にはかなり危ういと思う。

センター南は確かにめちゃくちゃ住みやすそう。
リモート中心なら最高だろう。
けど通勤するならちょっとって感じかなぁ。
センター南はおおたかの森/柏の葉とポジションが似てるよね。
頑張れば東京出れるし、宅地として整っている。
でも日常的に東京いくかつ戸建てなら間とってたまぷら/あざみ野がいいかもなぁ。

湾岸は、住環境はいいけど、豊洲はまだしも有明は都心でにくいのにあの人気はすごいね。
整っていて綺麗で暮らしやすいエリアだけど人工的すぎて味気ないんだよな。
やっぱ東急はそのへんのデザインセンスが優れてるからマンションなら二子玉/武蔵小杉の方が住みたくなるな。この辺は通勤性も抜群だし。

湾岸等のハザードは気にならないのかね、、、

いやめっちゃ気になるw
だから結局買わないんですけどね。
ただ、人気あるエリアなのは事実なので、人気の理由ってなんだろって考えてみたんです。

湾岸は眺望、便利、安いじゃないの。海と東京タワーが見えるとこ探していたけど見つからなかったな。東芝跡地は検討するつもり。

足立区、葛飾区よりはイメージ良さげ？

うちは家族が横浜と東京両方に通っているし、自分も出張が多いから港北ニュータウン（横浜市営地下鉄）や東横線は便利だよ
勤務先も最初大手町から始まり、新橋、新宿、五反田、東陽町、地方２カ所、横浜、丸の内という転勤族で、本社だと名古屋関西、九州方面出張が多かったし、得意先も城南や横浜川崎主体（直行直帰）だったので都心に全然拘りは無かったな。
皆都心勤務だけに拘るけど、ずっと同じ勤務地なのかなｗ
因みに武蔵小杉は出張にも便利だけど二子玉川に比べ、やはりグレードがガクっと落ちるよ。

岸田の所信表明知らなかったけどニュースで見た。酷いね、電気料金を負担するとか本質的な改革や改善は考えていない。賃上げも内容薄いしムダな税金使うだけ。迫力も熱意も見られないし、いい人だけじゃダメだね。

二子玉川は言うても一級宅地としての歴史がありますもんね。
そこが湾岸/武蔵小杉よりも魅力ある遠因かなぁ。
高島屋などの昔からSCのおかげでお店は多いし、高台の方は地盤もいいし、岡本の方は緑も多い。

都心勤務会社で以外で働くつもりないからなぁ。個人的に好きな任天堂で働いて京都に住みたいと思ったことはあるけど、給料ベースが低いし、実家(東京)から離れるのも嫌だなって感じで結局ずっと東京だな。
でもこんだけ日本オワコン材料が揃うと、子どものこと考えてずっと東京いるってのも非現実的だなって最近思うわ。

それはそうと最近のNY株のボラの高さはすごいな。こんだけ利上げしてるとマジで大不況になるかもな。もはや経済順調な主要国一つもないし。
子どもが物心付く前に戸建てを買おうと思ってたけど、今のタイミングはどう考えても悪手かな。

>>49916 マンション検討中さん
買える余力があって迷ってるって話なら
どうせ買うなら早いほうがいいと思うけどね。

嫁さんもなんやかんやいっても喜ぶと思うよ。

>>49916 マンション検討中さん

欲しい時が買い時つってもねえ。
今買う人ってよほど今じゃなきゃダメな人だろうねえ。

余裕ありありで本当に物件を気に入っている人だね　今買う人は。

持ってないと買えない時代じゃない。どこも一次取得は厳しい値段だよ。

持ち家はある程度勢いが無いと買えないものだけど、勢いだけで先行きを読まないで買うのは危険。

良い物件候補があったら、ローン支払いや管理費・修繕積立金や駐車場代などの不動産特有のコストに加えて、生活費、子どものいる家庭は教育費などの出費を数十年後までエクセルでシミュレーションすることをお勧めします。

会社に事業計画がある様に、家庭にもマネー収支計画が必要。

特に教育費は莫大になるので、どうにかなるだろうと思っていると収支赤字になって破綻しかねないよ。
もちろん、読み通りにならないかもしれないけれど、出費については増えることは多いけど、減ることはまず無いから、今の不動産価格の場合、よほど余裕がある人以外は破綻リスクがある。

２３区マンションの価格高騰を憂いながら、
ここで一句

いつまでも　続くと思うな　パワーカップル
　
前倒し　返済なんて　出来ゃしない
　
元本は　いつまで経っても　減りゃしない
　
ご近所は　言葉通じぬ　人ばかり

お粗末

部下の家　登記簿調べりゃ　親の家

どう考えてももう限界が近いからな。
今からチキンレースに参入する勇気はない。

７割のパワカがいるからどうかな。
３割の投資家が最近は儲からず悲観的になってるだけだろ。
投資家も海外勢には有利だしな。

>>49923 匿名さん
>部下の家　登記簿調べりゃ　親の家

ンムフフフ・・・
東京はマジでこれがあるからねえｗ

丸々親の家じゃなくても頭金援助が半端なかったり。
だから特にリーマンはあいつも買えたから俺もイケる、とか勘違いするとあかん。

8000万、１億の家でも旦那親3,000、嫁親1000、夫婦1000万の頭金で
ローンは実は3000、5000しか組んでなかったり。

部下の住宅の登記簿を調べるとはかなり陰険な上司ですね。
自分より優秀だったり実家が金持だったりすると許せないんですか。

>>49915 坪単価比較中さん
代々、日本に戸籍があるだけの中国人というのが、いっぱいいるのよね。

>>49923 匿名さん
登記簿って年齢は書いてないよね。親とは限らず、
祖父の家とか、兄弟の家とか、でも判別できないでしょ。

さて
いよいよか

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>49929 匿名さん
もっと肩の力を抜こう、そうすれば人生楽しくなるぞ

>>49929 匿名さん
自分のいた上場会社は、部長以上の上司だったら、部下の学歴、身元資料は見れたな。入社するとき、家族の氏名・最終学歴まで出すでしょ。そのうち、どこまでか上長が見れるのかは自分もわからんかったけど。情実など一切なくて、いろいろ持ってる人は、自慢する気もなく、それが何ってことなんだけど、最近は住所でも色眼鏡で見られるからやだよね。確か登記簿を何年この月日に調べた人がいるっていう閲覧記録は必ず残るんだけど、誰っていうのは開示されてるのかな？ そんな陰湿なことしたことないので分からない、小銭ももったいないし。

>>49930 ご近所さん
快適で充実した賃貸物件には、まあ100年くらいは、絶対に安く住むことができないっていう、不動産業者だったら誰でも分かる事実には目を塞いでる、不毛な掛け合いに付き合ってる暇はないよ。百歩譲って、自分で努力してリフォームする安い物件を探すとかいうのなら分かるけどさ。口を開けて待ってれば、得をすることなんてないから。こうやって憎まれても本当のことをいうのも辛いんだけどさ。

>>49933 匿名さん
突然落ち着かなくなってどうした？
今日の東京は天気が悪いから気圧のせいか？
心身ともに健康を保っていきたいな

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

最近、新築マンションって売れてるの?
契約率は7割くらいらしいけど。

首都圏8月はね、契約率62%でYoY11Pダウン。m2単価も18.3%ダウンで結構やばいね。供給40Pダウンなのにこの契約率はやばいね。
8月は異常値になりがちだけど、7月も契約率60%だから、大手の供給絞る作戦も限界に来てるかもね。
だってさ、建物完成しているのに値下げしたくないから期を分けてコントロールするとか消費者完全になめてんだろw

門仲にこの前でたやつは定借なんだけど、立地がめちゃくちゃいいからさ(徒歩4分で、門仲はめったにファミリー新築がでない)から1億近くても一瞬で売れたけど、
ブランズシティあざみ野とかそれなりに供給あるエリアだし、まぁ田舎っちゃ田舎だから竣工2年で10%も売れ残ってるな。

そんな感じで、レアエリアは需要を確実に刈り取れるから多少高くても売れるし、そうじゃないエリアはもうきつそうだな。
あざみ野で1億とかギャグでしょ。

売り出せば何でも売れる市況から売れる物件とそうでない物件の濃淡が出る市況へと変わった。
既に郊外とか駅から10分以上離れている物件は厳しい。

>>49936 マンション検討中さん
>m2単価も18.3%ダウン
レインズマーケットウォッチだと8月度は引き続き上がってるって書いてませんか？

二割ダウンじゃ暴落レベルでしょ*

今は不動産価格が高いから定借物件も売れてるが価格が落ちたとき資産価値がどうなるかは分からんぞ。

23区新築マンションの８月は前年同月比で、m2単価は24.3%ダウン ですね。
平均価格が26.9%ダウン。契約率が65.4%.
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

移動平均でみても下落基調なので、高値圏ですが好調とは言えませんね。

>>49942

価格の推移を見ると大したインパクトないわ。
前年同月比の去年８月が一時的に上がってるだけで。

契約率って、
要望書一通、発売一戸、契約一戸
だと、100%になるの？

23区と言っても広うござんすからねえ、不動研さんとこの数字は都心駅近高額物件の供給が少なかっただけではないかとアッシは見てますがね。

でもレインズさんとこの数字との乖離がやけに大きい気もしやすが、サンプルの取り方に違いがあるのではねえですかね。

レインズは中古マンションでしょ。
新築と中古の違いというだけでは？

中古価格ってピンキリだから、あんまり平均は当てにならんよね。

そそ。
新築も中古も成約率が下落しているのが共通の特徴だね。
平米単価はMoMだと大体ステイだけど、成約率が落ちてるからこれが価格下落の兆候なんじゃないかっていうのがここまでの議論だね。

昔、初月契約率は７０％と言われてて、一時期それが下がって
「あわわ、大変だ～」「こりゃ大暴落だ～」「オリンピック終わったら劇ヤバ～」
なんて一部素人マンクラがはしゃいでたが結果は高値継続。

今期の大デベも各社好調継続。
分譲マンション部門も各社高利益予定で順調に推移中。

中小カタカナ不動産の投げ売り可能性こそあれど
大手財閥系デべが安売りはないでしょうね。
私は客側なので安売り大歓迎ですが。

コロナでピンチかと思われたデべの商業部門も持ち堪えて業績回復
空室率アップの賃貸部門も高付加価値ビルで利益確保
苦戦していた海外部門も好調の中、
分譲マンション部門だけヘタれて安売りしてくれるとか
そんな夢のような話はとても期待できません。

オフィス賃料はYoYで3年連続で下落してるけどね

そもそも不動産ってそんな短期で見るものか？

さて困った
>>49950や>>49951が天然な発言なのか狼狽な発言なのか
分からん…笑
来年同じことが言えるといいね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

早く下がって欲しい。下がったら、同じマンションの広い部屋に引っ越したい。

>>49955 匿名さん
全体相場が急落したら、売却価格も下落するのでは？
そして即入居可の部屋ではなく住んでいる部屋を売却するのは大変ですよ。

世界経済がリセッション入りする流れの中で、今夏の成約率悪化の状況はやばい兆候。

株式投資と同じく落ちてくるナイフは掴むなという鉄則から学ぶことは、やばいと思ったら手を出さない方が無難。
１割下がったと思ってラッキーと購入したらあっという間に３割減とかありうると思う。

>>49956 マンコミュファンさん
まあ下落したら買い足すのが最善でしょうね。今持っている不動産を売ると値下がりによる損失が確定してしまうので、賃貸にでも出しますかね。

落ちるナイフは掴まないとね。底値で買うのは無理だし、上がり始めて更に下がる事もあるから同じでしょ。先週の米株底値から1割下がったら迷わず買い、で予定数完了。不動産は金に困っていなければ持ち続けるのがいいと思う。

このスレにも値上げを煽る人（業者）がいるようだね。
私はその手には乗らない。
今はとにかく売り抜けて賃貸（人によっては社宅か実家）に待避し、後数年待てば榊氏も溜飲を下げるような暴落が必ず来るので、そのタイミングまで気長に待つ予定。

前も書いたかもだけど、とにかく街の不動産屋に話を聞くのが1番だよ。

9月に関しては都心部の動きが止まった。湾岸は引き続き好調。

投資家としての目線だけど、この秋以降はヤバいと思うよ。湾岸は実需の買いがまだ残ってるけど、この秋から色んな指標が出てくると不動産関係はいよいよ限界が近いことが分かると思う。

>>49952 マンション検討中さん
>オフィス賃料はYoYで3年連続で下落してるけどね

下落つってもコロナで世間が大騒ぎしてるのに腐って廃棄する訳でもない不動産がちょろっと下がったくらいで全然大したことないからな。

>>49934 ご近所さん
特に慌てることもないけど、いろいろね。国全体が本格的に沈んでいくというのに、呑気だね。数十年、放置しておいた国民に責任があるんだけどさ。ギリギリローンはやめた方がいいということ。何があっても、どんなにおかしなことがあっても、頑固だったね、日本人。上の方の人がなんとかしてくれてると信じ込んでいる間に何をされてたかも気づかないで。ペアローン、色んな意味で怖いよね。

>>49961 匿名さん
街の不動産屋に一見で行って
「買わない方が良いですよ」なんて言ってくれると良いのですけど。

都心５区のオフィス平均賃料は2020年7月のピークから約11%下がっているけど、最近は下げ止まり傾向。因みにリーマンショック後は約29%下落した。
今回は空室率の上昇が、昨年半ばに6％超えてから止まっているので、賃料の下落もようやく落ち着いてきたようだね。
コロナの影響は終わって、今後は景気次第というところか。

ギリギリローンはいつの時代もやめた方がいいよ。都心マンションの利回りも6~7年前から期待できない。日本発のアメリカでネットビジネスしかないかなぁ

ま、そうだな。重要なのは、
-新築/中古/土地/オフィス等、殆どの地域で上昇がとまった
-成約率が減少しており、在庫が積み上がっている
-世界的なリセッションの確率が高い
という材料の中で各々が同判断するかだから、上がると思う人は買えばいいんじゃん?
って感じだな。

でも上がる派はこのスレッドだと小数派っぽいな。

下がる派が饒舌なだけなのでは？

都心上がる派　少なくても来年は下がらないと思う。何年になるか分からないけど2割下がるまでマンションは買わない

>>49960 匿名さん
円安だしなあ
今買う必要はないが、待つならまた後10年20年は待つかも

爆買い外国人も本国に保有している資産が不況で価値が下落すれば
日本の不動産を捨て値で売りだしますよ
多国籍鬼城化したマンションを買う気になるかどうかはさておき
色々と楽しみですね

こういうのセンセーショナルでニュース受けするだろうけど、一般用のマンションにどれほど影響あるんだろうね。
一次取得者7割の現状において、大勢に影響なさそうだけど。
爆買いが市場に影響与えるんだとしたら、単価も成約率も上がるはずやんな

マスコミ程宛にならないものは無いからね。

俺も営業やっていたときプレゼン資料でいろんな統計資料を分母や時期を買えて
適当に数字を調整して出していた。勿論都合の悪い数字は使わない。
ウソでは無い範囲でどうにでも作れるからね

外人は普通に買っているよ。個人が普通に買うらしい。東南アジアで爆買いお金を気にしないで遊んでいたけど、今は日本が東南アジアの立場になったね。日本での飲み食いはタダみたいものだろうし、この円安でお買い得感高い不動産は外人からするとお宝だよ。オレでもそうする。

去年、一昨年買った外国人は円安で泣いてるんだろうか。
怒りのナンピン買いくるか？

日本人も円高時代にNYやハワイのコンドを買いまくったが、
不動産は予想以上に手間と費用が掛かって維持しきれなかったんだよ
飲み食いやブランド品爆買いとは根本的に違う

>>49978 匿名さん
維持できないのは知識とお金がなかったからじゃない。ハワイの税金と管理費の高さがあるからアジア日本のお買い得感が高い。友人知人に中国人へマンション売ったというのが数人いるから身近になったと思う。

23区でも人気はピンキリ。購入検討してた数カ所物件見てると売れ行きが停滞してるように感じる。

マンションやコンドを維持できないのは今の国内でも全て当てはまる。
管理費維持費は基本最初安くて数年毎に徐々に上がり、最終的には倍以上にしないと建替どころか維持すら出来ない。管理人も既に「なり手」不足出人件費も高騰必至。共稼ぎもリストアで続けられる保証もない。金利は上がり、退職金は減額、年金は繰延べ。車も駐車場代もこれからは厳しい。（ニーズが低下し新規の実際駐車場スペースは減っている）
昔の公団とかなら敷地に余裕があったけどタワマンなんかキツキツだから増築も不可能。
新築が用地不足とか行っているが、それに釣られるのはおめでたいとしか言えない。
今の新築より余程立地の良い中古がゴマンとあるし、23区不人気エリアや郊外は新築れ残りだらけ。空室も増え、ベランダは鳩の巣になったりして全体の老朽化も加速、住まなくても維持費は掛かるが外国人は支払わずしわ寄せが来る。
戸建はまだしも、マンションは余程のお宝物件でない限り、ろくな未来が無い。

東京も都心ど真ん中以外は地方化してるからね。移民受け入れか子だくさん政策しないと30年後はフィリピン化かなぁ。

>>49982 坪単価比較中さん
豊島区とかまだど真ん中のうちかね？

豊島なんて今も昔も城北の田舎だよ。埼玉の植民地。

>>49983 匿名さん
豊島区はど真ん中じゃない。世田谷、文京よりちょい落ちる感じするし。場所によっては暮らしやすい住宅街なんだろうけど池袋のイメージが強すぎる。そもそも豊島区へ行こうってならない。

>>49982 坪単価比較中さん
というか今の都心でもコンビニ外国人店員は普通ですね。繁華街でも黒人多い。

>>49985 坪単価比較中さん
そう、池袋のイメージが強いのはわかるんだけど、池袋は副都心だしねえ...都心のうちかと。センターコアエリアが都心でいいんじゃない？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

>>49986 匿名さん
あ、そういう事じゃなくフィリピンのように成長しない国になるという事でした。ろくな未来がないのはマンションというより国自体、分かりにくくてすんません。

>>49970 坪単価比較中さん
自分の予想としては、下落のニュースがしばしばリリースされるようになるが、よく調べると、さもありなんな物件ばかり。欲しいと思って狙っていたような物件は、いつまでたっても下がらない、昨今の日経平均が何時まで経っても上がらないような感じで。なんじゃないかな。そこそこの物件でよければ、待てば下がりそう。

>>49987 匿名さん
どっちでもいいけど、住宅街としては青山、麻布、六本木、渋谷、代官山、広尾、中目が都心のイメージかな。池袋はゴミゴミしている気がして、六本木と渋谷もゴミ感多少はあるけどね。人によるんじゃない、好みだね。中目は興味ないが人気高いし。

都心の外国人が買うようなマンションは管理が荒れるというイメージしかない。彼らはまともに管理費・修繕積立金払ってくれるんだろか。管理組合の合意形成なんか絶対無理なイメージ

円安円安いうけど、実質的にはドル高で、対ドルでポンドもユーロも下がってるからね。
日本だけ特に割安なわけではないから、それなりに購入は世界に分散するんじゃない?
将来性もなく言語も通じない国のマンションわざわざ買わないだろ。(ニセコとか京都は別だけど)
爆買いみたい記事をよく見るけど、統計的に外国人比率が増えてるみたいなデータあるんんかね。

>>49986 匿名さん
>というか今の都心でもコンビニ外国人店員は普通ですね。繁華街でも黒人多い。

日本ですらこういう感覚だから
そりゃ欧州が憧れじゃなくなったのも分かるわね。

若い層が引越ししてくるような世代交代のある活性化物件はまだ良いが、老人ばかりのマンションはやがて朽ちていく。
私が住んでいたマンションもロビーで管理組合長の爺さんと役員の爺さんが管理の方向性で怒鳴り合っていた。
老人だらけのマンションに未来は無いなと見切って売却したよ。

>>49992 マンション検討中さん
住まないから言語は関係ないよ。海外から日本に移住だけで来る人は少ないと思うマニアだね。外国人買いは肌感覚、個人対個人の取引きは身近な奴が最近いるけど、1年前にはいなかった。統計は中国人が多数とは言いたくないから出さないんじゃないか、三井住友三菱も。

若年人口増えてるのは都心3区。
中国人も大好き東京最後のフロンティア湾岸が熱い。

>>49993 匿名さん
白人は少ないね　アジア、南米、黒人少し。金があればEUに住みたい。

北池袋、東池袋エリアは既にチャイナタウンと化している。
池袋は資産価値は維持できるだろうが俺は住みたいと思わんな。

ま、いうてうちの賃貸マンションのオーナーも中国人なわけだが、
賃料20万とかだけど、それって分譲価格8000万とかで買って、平均月間20万回収しても、損益分岐点まで33年かかるじゃん? よく買うよなぁとは思う。

>>49999 マンション検討中さん
オレもそう思う。東京人は利回り5%くらいで良しとする人多い。間違ってんだろうね。

損益分岐点ワロタ。
表面利回り3%って表現するんですよ。

三井、三菱が豊島で分譲しないのがそれなんだよね。ブクロは中長期的に見たらベトナム人と中国人に乗っ取られるよ。東池袋なんて頻繁に外人同士の抗争起ってるし。

>>49997 坪単価比較中さん

欧州じゃ黄色人種は差別されるよ。日本人もチャイナも区別着かないしね
（表だっては無いけど陰じゃどっちもボロクソ）

>>50003 匿名さん
それはしょうがないよ、カッコ悪いから。自分が気持ちよければいいしプライド持って生活すれば問題ない。オレはできないけど

表面利回りについては
地方都市方がマンションも戸建も利回りはいいよ。
中古を投資すれば10％なんてのもザラにある。
但し狙いは転勤族向けだから（地元民は金がない）
転勤族の志向に沿うこと。

ヴァンガードタワーで中国人同士の強盗致傷事件があったのは今年の5月だったか。

>>50005 匿名さん
地方に物件持ってるね。都内の巨大お宝は回って来ない、相当持っているところに行くんだろうね。地方は東京より競争が少ないと思う。

>>49996
都心３区、特に千代田と港は若年層多いとは思えんな。
中央は湾岸タワマンで若年層入ってそうな気はするけど。
千代田、港は若年層には高過ぎるし、金持ってる50以上のシニア層が買ってるイメージ。

それなら渋谷、目黒、教育水準で評判の高い文京の方が若い奴の流入が多そうなイメージ。

品川は？

>>50006 匿名さん
そんなのどこでも起きてるよ
https://breaking-news.jp/2018/06/09/041539

ただし中国人の名誉のために言っておくが、善良で日本語が堪能な中国人もいっぱいいるし、彼らの多くは理不尽な共産党の専横がまかりとおる大陸を嫌い、個人の人権が守られている日本を好んで日本に来ている。基本的には我々とあまりかわらない価値観の人がほとんどだよ。むしろ一部の不良中国人を作っているのは一部の日本人のもつ中国人に対する偏見に満ちた差別にほかならない。

>>50008 匿名さん
港区は港南とか割に安いところもあるので結構伸びているみたいですよ。
都心三区とはいっても高いところばかりじゃないので、そういうところに若い人が入ってきているような印象です。

>>50009
品川区って北エリアと南エリアでだいぶ違うよな。
北は高台で港区の雰囲気に近いけど、南（大井辺り）は下町で庶民の町って感じ。
とりわけ若年層のファミリーが大好みしそうな場所ではないかな。

>>50011
港南って港区のブランド欲しいから妥協してたどり着く場所って感じ。
港区でみたら港南って狭いからなー。
ただ芝浦・港南はバンバンタワマン建てて若年層の流入そこで稼いでるんじゃない。

>>50013 匿名さん
3A+Rでも若年層の住人はいっぱい見かけるよ。若いけど稼いでいる人はそれなりに多いようで、若いのに大したもんだと、いつも感心している。

港区って京浜東北線を境にして雰囲気が全く違う。
線路の東側は埋立地だから、街並みの雰囲気は川向うと変わらない。

プーチンロシアはそろそろ戦争継続が限界に来つつある。
プーチンが消えて戦争が終わり、平和になって物流が正常化すればインフレも終わり、好景気になると思うが、ロシアがまた解体して大混乱したらさらにインフレが強まり不況が悪化しそう。

>>50004 坪単価比較中さん
ちゃう、ちゃう。チャイナが数千年も世界中に根を張って、その国の地下でやってきたことは、表立っては言わないが、各国地元民はよく解っている。清らかで楽しいチャイナタウンなんて聞いたことあるか？ どの旅行ガイドにも夜は行くなと書いてある。それはチンピラの喧嘩だけなのかな。必ずそのバックボーンがあるだろ。その憎悪の元となった所行が、見た目そっくりの日本人を選り分けているほど、余裕を持てる内容のものじゃないからだよ、だから関係ない日本人まで軽蔑の眼差しで見られる。

独裁国家はクーデターで政権が崩壊しても、民主国家になることはあり得ないことは
歴史が証明している。
国民に生まれながらの耐性が染みついているからロシアもあまり期待できない。

>>50010 匿名さん
自分も数年前までは、そうであって欲しいと考えていた。いかにも善人みたいなyoutuber石平が、プーさん（習）の軟禁はデマだと広報要員をやってるんだよ。ましてや一般の善良なCの人だって、利得で動くこと、逆らえないことが、多々あると思いませんか？

>>50017 匿名さん
カッコ悪いのも入っているんじゃないか。ま、金が無くて良かったという事で、清潔で物価の低い日本でいいか

表面利回りっていうのか、損益分岐点とかいってはずいわw
10%ってすごいね。10年で回収できんのか。10年なら建物劣化もほとんどなく価格維持できそうだから計算通りいきそうではある。

でもさ、不動産賃貸収入って単利でしょ? 株式投資なら利回りたった2%でも35年で資産2倍になるよ。
単利だと5%でも2倍にするまで40年でしょ?福利のほうが急な入用にも対応できるし、どう考えても株式投資の方がいい気がするが、スーパーリッチになるのと、リスクヘッジのために一定不動産を所有するということなのかな?

地方で10%のものが入手できるならいいけど、資産数億程度で東京に賃貸収入目的で不動産を所有するのは、ファイナンス的には賢くなさそうな感じがすなぁ。

あ、あと不動産だと、プロパティマネジメントの委託費用と諸々の工数/費用がかかるのか。
実際うちも賃貸だけど、今水回り直してもらってるし、表面利回り5%でも実際は回収は25年くらいいきそうだな。

>>50020 匿名さん
だから、そう思えるのが、そんなちっぽけなコンプレックスで、勝手に解釈できる余裕をぶっこいてることが、相手の恐ろしさや、77兆円もコロナ対策に使って、国債だからスルーすればいいだけのことなのに、それをみんな国民に押し付けようとして、その他諸々、事態の深刻さが解ってないってことだよ。
残念ながら、これから嫌というほど味わうことになるけどね。なんと言っても国の首長岸ダメ君がCのすっぱい君なんだから。今は、その乗っ取られた国のお人好しで従順な国民みずからが、そんなことあるわけないと全力で否定する段階だよ。政権が長期化しそうだな、恐ろしい。

港区に港ナンバーができたら港区ブランド強くなる？
港ナンバーは品川ナンバーよりカッコいいと思う？
新宿区が新宿ナンバーにするために区議が国に登録台数緩和しよって働きかけてるみたいでもし緩和されたら港ナンバーできる可能性あるよね？一文字なのは大阪の堺ナンバーと千葉の柏ナンバーぐらい？

足立ナンバーから江東ナンバーに変わって
カッコよくなった？
答えもう出てる

>>50023 匿名さん
岸田が特にNGなのは周知の通りだし政治家もサラリーマン。仕事しているフリ、役人に仕事作っているだけだね。敗戦でアメリカに去勢され真面目で勤勉でここまで来たけど、今は欧州もそうだし真面目だけだと成長は難しいか。岸田と政治家は目立って酷いけど、日本人は去勢され大人しいから声は出さないと思う。リーマンとトンチンカンの政治家に期待しない方がいい。

円安拍車で京都爆上げだね
中国金持ちは京都
都内買えない日本人が軽井沢など負動産買うイメージになってきたな

>>50027 さん

>>50027 eマンションさん
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshihigashiyama/nc_70823450/
京都東山区の高級マンション
坪1000万して怖い
他にも下鴨だっけグランドホーナーとか借地権付きで3億するし

>>50026 坪単価比較中さん
リーマンではない。破壊工作員なんだってばぁ。それが総理大臣とその取り巻きと議員の大半。百合子も本物も影武者になってからも大活躍して23区の財政を毀損し尽くした。

やっばw
既に若干廃墟みたいな雰囲気なのに、東京のタワマンより全然高いじゃんw

>>50028 検討板ユーザーさん
京都は財政的に破綻するんだから、いらねぇ。　中国人に買って貰えばいい。

京都ってホテルとか旅館のレベル高いから
絶対ホテル暮らしの方が豊かに暮らせる
東京だって車持ってなくて賃貸で何百万払うなら星のや東京で暮らせば豊かだろって思うけどな（賃貸なんて高級マンションでも内装ショボいし）
大阪のタワマンでグランフロント大阪オーナーズタワーも坪1000万
大阪で最高立地だからもはやコスパ良いか悪いかは知らん

>なんと言っても国の首長岸ダメ君がCのすっぱい君なんだから。今は、その乗っ取られた国のお人好しで従順な国民みずからが

貧乏人だけに存在する典型的な自虐史観的日本人のパターンだな
これ以上こじらせないように気をつけて下さいな

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_98026235/
福岡のマンションも坪1000万
バブってますねえ……

>>50034 匿名さん
地方も急激に上がってますね。

地方都市もそんなに上がっているなら都心も更に上がるね

>>50034 匿名さん

すごいウナギの寝床で
坪1000！

福岡なら都心に平尾浄水って高級住宅地あるからそこにRCの豪邸建てた方が良いよね
今だと土地で坪200万
建物RCで坪150万だとしても得だよね

>>50038 匿名さん
自己レスするけど福岡の高級住宅地は
平尾・平丘だな
平尾小学校周辺はすっごい豪邸建ってるし
景観なら東京都心の高級住宅地より高級感ある
低層高級マンションもバランス良くあるし
明らか高台の高級住宅街感ある
地方都市とはいえ都心でここまで高級感ある住宅地は凄いと思う。あとは横浜山手町とか名古屋の白壁かな
大阪は帝塚山は街並みイケてなくて
関西の金持ちは郊外の芦屋西宮や大阪でも郊外の箕面や豊中に建てるかなあ

>>50010 匿名さん
偏見は良くないが、差別や偏見が善良な市民を巻き込む犯罪を犯して良い理由にもならない。

>>50036 坪単価比較中さん
東京も上がってるけど
でも長期的に高値維持するかな？
すぐには下がらないとは思うけど
5年後10年後も維持できる？

>>50041 匿名さん
もう、限りなく絞られた立地と、管理の将来性をクリアした物件の、その中でも、マシな、間取り、眺望の住戸だけだな。それらは、逆に今より、数割～倍くらいまで、上がるかもしれんな。

>>50042 匿名さん
間取りなんてリノベーションでどうにでもできるからどうでも良いけど
マンションのデザイン共用部の高級感とか
眺望もそうだし
ただ都心にあって利便性良いってだけなマンションは値下がりしそうだね

>>50043 通りがかりさん
下がり天井とか、パイプスペースは原則変えられないことが多いから、やっぱ当初の間取りも大切。あと自由自由と言っても上下階と水回り施設の位置がズレるとトラブルの元だから普通はやんない。トイレの配管も専用だから場所を変えることは、一般的に難しい。そういった中で、最善の改変をすることになる。

いやしかし寒くなってきたな
行楽シーズンになるから旅行でも行きたいね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>50041 匿名さん
どっかでは下がると思うけど、いつどこまで下がるか分かんないよね。
個人的にはコロナ前の2割くらい下がって良いとこがあれば買うつもり、5年以内にはそんな時が来るかなって考えている。人口減が進み衰退国になり北朝鮮、中国、ロシアも近いし。

下がると言ってもスペック・設備が良くなったり、維持された上で
価格だけ下げてくれるなんて優しい大企業はないからね。

>>50046 匿名さん

兄貴はどの辺りで探してるのけ？
大都会東京の中の街中？

九州まで行くならハウステンボスのワッセナーはいいね。
中古が年に10軒くらい出物があり90坪3千万弱から最大400坪弱で1億8千万まで。
一応ヨット乗りなもんで自宅前の桟橋には憧れるｗ　桟橋権付のマンションもあるけど戸建だね。

いいわけないだろ、ハウステンボス自体が中華に買い取られ、佐世保基地がとなりにある状況。何を傍受されてるか、何が起きるか分からない。チャレンジャーだね。

>>50048 匿名さん
今のところは大都会東京の真ん中　綺麗な人多くてお洒落で美味いレストランが多いところ。
5年後は気が変わるかもしれなけど。

代官山かとおもったけど、ど真ん中なら青山あたりか。
上の家はオランダみたいでいいなぁ。水害にめちゃくちゃ弱そうだがw

家の前のヨットに乗って一寸沖合に逃げれば大津波も全く問題なし。家はダメだな。

地震大国と地球温暖化と相性悪いかもね。
後はやっぱり川沿いは子どもが心配だなぁ。

でも、こういう土地広くて、容積率低くて、緑が多くて電柱がないエリアは憧れるわ。
東京じゃ難しいね。

>>50038 匿名さん
埋立団地のマンションなんかよりは福岡に豪邸建てたほうがずっとコスパいいよな。

>>50051 坪単価比較中さん

汐留は美人多し。（日テレ　電通　ANA 富士通など）
あとは自由が丘　中目・代官山だね　地元民とは限らないけど

>>50056 匿名さん

美人は福岡だろがい
福岡は男より女性が圧倒的に多いしな
男がモテモテになれるぞ

>>50056 匿名さん
分かるね、今はこの辺なんだろうな。自由が丘はちっと分かんない若過ぎか。
マンション安くなるまでずっーと考えるけど、福岡かもなモテモテみたいから。