23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>49500 マンション比較中さん
>来年は～～米国金利の低下＋日銀のマイナス金利からの離脱見通しで。それにあわせて不動産価格もある程度下げが進行すると予想。

１）その不動産価格には新築マンション価格も入るのけ？
２）ある程度下げって０～２％、３～５％、～１０％、～２０％どんな感じの予想？
３）営業努力もせずにビビってすぐに値下げに走るのけ？それとも前半にどでかい事が起こって後半～年末に値下げされるって読みかい？

三井不動産の株、今日の地合いでも下げたね。
これから厳しいのかな？

モルガン・スタンレーMUFG証券は投資判断を「オーバーウェイト」から「イコールウェイト」に格下げ、目標株価も3600円から3300円に引き下げている。不動産の流動性を取り巻く環境が変化しているほか、オフィス市況についても持続的な改善期待を持ちにくくなってきているとして、不動産セクター判断を引き下げた。

下がりっぷりは、注目するほどでもない。

地所、住不は上げている。

日本株に興味はない、と言われそうだが。

日本株はボラ低いからつまらないか。米株は次下がったら買うけど暫くホールドだろうな

>>49496 匿名さん
為替介入したくてもアメリカの子分の日本政府はなにもできない。

>>49505 マンション検討中さん
子分なのは案外悪くはない

アメリカ様が下げると日本も下げるのでテレホンパンチをうまくいなして儲ける事も可能。

マンション価格の相場を個別株で判断するなら、分譲マンション主体の野村不動産やで。
三井地所住友はオフィス系の割合が高いからな。

後は住宅系リート。3226とか3269

まあ先行指標で使えるのかもしれないが、そんなものより不動産屋の生の声を聞く方がええと思うで。

円高の時代に一気に仕入れた米国REITと米国株の分配金がタコ足じゃなく利息として入っているし
配当もまずまず。円安追い風で安定している今の状態が続くと良いが、そろそろアブナイ。
何にせよ暴落したらしたで買増しだけど、（プラチナもオンス６００ドルでまとめ買いしたからラッキーだった）下げ材料もまだ出そうだし、今は不動産も投信も一旦現金化し、次の暴落の機会を狙う時期かも知れない。

不動産は株ほど売ったり買ったり今はしないな　何かタイミングが合わないと。どうなるか分からない今売って正解だったら凄腕だね。

>>49498 匿名さん
安倍なんか金持ちと大企業優遇のクズ野郎だよ。
エリザベス女王の葬儀があるから安倍なんかのために日本に来る首脳はいないだろ。

>>49510 マンコミュファンさん
そこまでじゃないだろう。最後の頃は色んな忖度やらでもういいかなと感じたけど、アイデアマンでヤル人、あのトランプを手懐けたくらいだし。昭恵さんは手懐けられなかったけどね。

アベノミクスでぼろ儲けした俺が言うのも何だけど
安倍さんは批判される点もあったが、トータルで見たら戦後一番の首相だったと思うよ。
国葬がふさわしい。

異次元緩和によって、日経あげて円高是正したのは良かった。
不動産ローン減税も良かった。

消費税増税と、金利下落分をマンションの価格転嫁させたのは失敗だったね。
パワーカップルが無理して億ション買い(実際にはさほど価値がないマンションをパワーカップルがギリギリ買える値段まで釣り上げられた。)
家のために働き続けるというQOLが上がらない上に、世の中にお金が回らずデベしか儲からない構造を作ってしまった。

しかもみんな変動で組んでるから、金利上昇した時に、不動産相場が急落して経済と社会がダメージを負うリスクを残してしまった。

>>49513 マンション検討中さん
>金利下落分をマンションの価格転嫁
さすがに統制経済じゃないんだからマンション価格上昇は金融緩和にリンクした資産インフレであってそのように誘導したわけじゃない。それに初任給や昇給は順調に上がってきていて、家計が楽になっている家も確実に増えていて、高いマンションを買える世帯が増えているという実態も伴っている。

野党の人は国葬に色々と文句をつけて争点にしようとしているが、振り返ってみれば安倍内閣時代はすごく安定感があった。確かにその間に世界は大きく変わってしまったんだけど、その影響をうまく減らしてくれた手腕は評価していい。現にマンションが高くなっても買える人が増えているのがその成果だと思う。

>パワーカップルが無理して億ション買い(実際にはさほど価値がないマンションをパワーカップルがギリギリ買える値段まで釣り上げられた。)
>家のために働き続けるというQOLが上がらない上に、世の中にお金が回らずデベしか儲からない構造を作ってしまった。

その点、このスレでは以前から有識者達が警告しているのは素晴らしい事ですね。

あえて褒めるとすれば、以前の貧乏神のような内閣よりはましだった程度。
近畿財務局の亡くなった職員に手を合わせようともしなかった。

しかし、今日も国葬に賛成だの反対だので政治家もＴＶ局も
ジャーナリストも立派に仕事した事になって

ほんと日本は平和で有り難いですね。

>>49513 マンション検討中さん

たしかに。もっといろんな産業にうすく広くお金が回っていればよかったけど、偏ってしまったのは確かだね。

緩和したことで、子育てしやすい社会になってどんどん過度生まれるみたいになったら良かったんだけど、むしろ少子化加速してて草

↑過度じゃなくて子供ね

>>49518 マンション掲示板さん
>もっといろんな産業にうすく広くお金が回っていればよかった
いや、回っているよ、目に見えないだけの話で。
コロナ補助金を貯金しちゃうぐらいにみんな豊かで満ち足りている。

どこかの肉のスープと白いご飯をみんなが食べられることが目標の失敗国家と違って、日本全国津々浦々、お肉や魚をおかずにお腹いっぱい白いご飯が食べられて、娯楽もふんだんにある日本という国は幸せだってこと。ただ、全てに満ち足りた最後に都心の駅近タワマンがほしいなと思ったら、思いのほか供給が少なくてたくさんお金が必要だったってだけの話。それで不幸な気持ちになるというのはなんという贅沢なんだろうね。

まず人を批判するなら、感謝の言葉を述べてからにするべきだと思う。

確かに男性目線だとお金がなくて結婚できないのが少子化の原因と考えがちだけれど、逆に女性目線では、結婚生活に自由がないのが少子化の原因なんだよね。せっかく育休産休の制度があっても、育休産休あけに子供のことを自画自賛するだけで一緒に喜ぶ前にハラスメントと感じるような日本人の性格をなんとかしないとダメだと思うな。

>>49512 匿名さん

おい、庶民はアホみたいに高騰したマンション価格に苦しんでるんだよ。国葬費用はお前らで出せよ(*｀ω´*)

>>49523 マンション検討中さん
えーと、俺も庶民だよ。ぼろ儲けはしたけど税金たくさん払ったからいいでしょ。
しかし安倍さんほど仕事した首相はいないし海外の評価も高いから国葬でいいと思うよ。
完璧な人なんていないし、政治家だからいろいろあるのは仕方ない。

細かい話だが、今回は「国葬」ではなくて「国葬儀」だな
国民は喪に服する義務がないので、納得いかない人や面倒臭い人は喪服とか喪章をつけたり黙祷したりしなくていい。自由っていいね。

>>49525 匿名さん

日本は平和だし自由だしいいよね。

田舎の役場がたった数千万の誤振込を使われたからって北海道から沖縄まで日本中で大騒ぎとか平和様々。

国の元トップで現役バリバリの議員が殺されて国葬やるのに
法的根拠がどうとか、たかだか10億20億の金がどうとか統一協会がどうとかで
北海道から沖縄まで日本中で１ヶ月も２ヶ月も騒いでいられるとかホント日本は平和。

>>49525 匿名さん
安倍ごときのために喪に服したりするわけないじゃん。

>>49529 eマンションさん

マンションと関係ないかもだけど、
つみたてNISAで投資を始めて、
金融緩和で住宅ローンを組んで、
働き方改革で時間にゆとりができたから、
故安倍元首相にはすごく感謝してるよ！

>>49520 匿名さん
>都心の駅近タワマンがほしいなと思ったら、

確かに都心の駅近タワマンは供給が少ないですね。でも欲しがる人が多いから
どこかの駅みたいに、長～い地下道を作って無理やり駅直結にしてみたり。

大した能力も専門性もない中流のリーマンが大半を占めるこの国を先進国として、維持してるのはある意味凄いと思うよ。

>>49532 マンション検討中さん
外国みたいに家族で月1万の電気代が3万になる、とかもないし
ラーメン屋のガス代が月に10万だったのが30万になっちまう、とかもなく
◯◯が（20年振り）に10円値上げされてしまいます！！！ってのがニュースになる程度で済んでるのは有り難いね。

昨日からは野党政治家が「国葬の案内が届きました。が、欠席します！」って
イキイキしてツイッターにアップして支持者が喜んでたり。

ホント、日本は平和でいいわ。

先進国と思ってる人も、お昼寝してる間に後進国になりますので、目覚めて驚かないように。

政治家も国会議員だけじゃなく、首長・地方議員も含めてさ
土地の容積率緩和してマンション建てさせる代わりに安く作れって言うわけでもなく
住宅価格の高騰に知恵を出す訳でもなく、1ヶ月も2ヶ月も国葬の法的根拠が～とか
統一教会が～とか騒いでいられるとかホント平和。

>>49535 匿名さん
>先進国と思ってる人も、お昼寝してる間に後進国になりますので、目覚めて驚かないように。

ところが、日本が20年、30年もお昼寝して仕事さぼってるのに
他の先進国が日本以上にグースカ鼻提灯で寝ちまって沈んでるので
なかなか後進国にならないという、いいのか悪いのかｗ

別にこの国に限らず、いつの時代も、ワルがトップに上り詰める。というか、いい人がトップで君臨できるはずないよね。出世する奴ほどワル。

一般リーマンで投資もダメでさっぱり、という人もがっくりして死に急ぐ必要などない。少なくともワルではない、証明。何かの間違いで出世したり金持ちにならなくてよかったね。まともな人間として＊＊るよ。

平均賃金、韓国よりも低くなっちまったてよ

>>49539 匿名さん
きぼがちがうからね。

一人当たり名目GDPランキング28位
（因みにシンガポール5位）

まもなく韓国や台湾に抜かれていくでしょう

>>49538 匿名さん
うーん、その考え方はあまり建設的ではないね。
ワルって、人から嫌われるから案外出世できないものだよ。ほかに足を引っ張られてコケるのは、だいたいがワル。

人と仲良くして喜ばれて支持されるような人であることが能力のあるなしに関わらず重要だね。あとは運かな。

安倍元首相も、ワルというよりいい人だった（だから脇が甘くモリカケや桜をみる会みたいなチョンボを度々起こしている）彼を利用しようとしてたくさんの人が集まって、結果的に彼らが押し上げるようにして首相になった。彼の言葉には皆従ったし、それが利益になるように支持した人には色々と便宜もはかっていたんじゃないかなと思う。それに保守本流の原点を作った大政治家の血筋というこの上ない幸運もまた、彼にオーラを与えてくれていた。

もし、あなたがトップに上り詰めたいのならば、人と仲良くしなさい。あなたの元に集まる人たちのために奉仕し、言葉を慎み、常に感謝の言葉を述べなさい。宗教臭く感じるかもしれないが、感情で動く人間社会を泳ぐには大事なことだと思うよ。

人口が増えて内需が増える国なら、国内で競争するのもありだが、内需落ちてく中で国内のマーケットシェアを取ろうとする企業が多すぎるね。

まぁその結果、価格削って賃金も上げずに耐えてる企業が多いわけだが。

>>49541 匿名さん
それは平和で自由な貿易ができていた時代ならそうなると思うんだけど、これからはわからんよ。安く作れる奴が勝つという時代は終わった。

自民党、統一教会とは関係を断つように！だとよ。
関係深い有力政治家は死人に口なしで「点検」しようもないだろ、てな具合で、国葬だとよ。

宗教はどこも政治家に取り入ろうと頑張ってるからね。
特定の宗教だけダメとはできないので、宗教と決別するなんてことになると真っ先に困るのは公明党あたりではないかね...ものすごい反対運動が起きると思うよ。

しかし、霊感商法を取り締まるのはいいが、寺で戒名をつけるとものによっては100万単位のお布施が要る場合もあるので、色々と混乱があるだろうな。被害額ナンバーワンのところにはさすがにお灸を据える必要があるだろうが、富士や伊豆箱根を観光で回ると聞いたこともないような＊＊＊＊が無数にあって、どこも程度の差はあれ、なんたら協会みたいな資金集めの活動をしているんじゃないかと思うとなかなか問題の根は深く、解決は難しいだろうな。その辺の寺でも戒名をつけるとなったらその位によっては百万単位のお布施を要求するケースもある。

>>49547 匿名さん
＊＊＊＊はいわゆるニューレリジョンってやつだな
https://kotobank.jp/word/%E6%96%B0%E5%AE%97%E6%95%99-171452

保守本流があの団体とズブズブだったとは無知な支持者もショックだったろうな。
やってることがお隣韓国と同じ手段で支持を集めてたんだからな。

日本は昔から結局米国様の支配下国だから忖度が上手い奴が政治家のトップに向いてるよね。
そういう意味では企業のトップも同じか。

>>49549 匿名さん
>保守本流があの団体とズブズブ
もっとも、基本的に宗教は阿片の共産党を除くと野党も結構お付き合いが深いみたいですけどね（笑

トランプとなんたら協会はだいぶ仲良しみたいだし、そもそもアメリカの保守は宗教右派に取り入らなければ選挙で勝つことすらおぼつかない。ロシアだって国家のように見えて実はプーチンが教祖のカルト宗教の一種だと言えないこともない。