23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>49323 名無しさん
任期満了だろ？
後任が180度違う事をやり始める可能性の方が低いよ

>>49325 匿名さん
それは否めない。利上げをしたらしたで、日本経済がボロボロになる可能性があるので。。ジリ貧か・・

>>49323 名無しさん

黒田の後どうなるか気になるね。

金利が上がってゾンビ企業が倒産続出、失業者が溢れて日本経済崩壊、不動産バブル崩壊、リーマン以上の氷河期到来か。
それとも金融緩和継続、円安プチインフレ継続、不動産と株のバブルを助長し格差の拡大が進行するのか。

個人的には保有不動産たちの価値が下がるのも困るし、けど最近のマンション価格は高すぎて買いずらいしでどっちがいいか分らんけど。

黒田さんには感謝しかない。株の信用取引で死にかけていた俺をバズーカ２で救ってくれた。
マイナス数百万が１日でプラス数百万に。あれから８年も経ったのか。

後任の総裁が金融緩和を急に変更することはないだろうね。最初もう少し柔軟性のある運用にして、その後のインフレ状況を見ながらゆっくり金利上げていくと予想。

>>49328 匿名さん

まずは「インフレの状況を踏まえて金融緩和の今後の方針について検討する」というコメントを出して市場や経済界の反応を探るところからだよね。日本のやり方的に。
それが２０２３年春？
その後の反応を見極めて、実際に利上げをするとしたら秋ごろに０．１％とか？
日本の場合それがどれくらいのショックに繋がるんか、見当もつかんｗ

それ以前にコロナがー、医療崩壊がーとか馬鹿どもが騒いでいる間に利上げする間もなく日本経済崩壊してそうやけどな。

不動産は下がらないよ。貧乏人が投げ売りするかもしれないけど、どうなるか分からないグチャグチャの時に売らないし積極的に買いもしないかな。

アメリカの株価も半値戻し？すごく下がると思って買うのを待っていたけど、もう買いなのか？未だなのかわからない。
とはいえ、不動産よりは情報が多いし、買いやすいな。

米株どうだろうね。もう一度下がると考え5、6月に買ったものは3割売ったよ。6月の底を抜けたら全力買い、下がらなければ今回はもう終了って感じになるね。

なんかAPPLはほぼほぼ値を戻してしまったね。インドで本格的な生産が始まったらもう一段上がるかな。

アップル戻したね。前から変な時に下がったりちょっと違う動きしてたな。今回買ったけど安定しているし車作るまで持っているつもり。

大人の俺が言っちゃいけないことなんちゃらなんちゃら～

兄貴たち元気ですか～っ！

東北出身の兄貴、山口出身の兄貴
今日は大一番ですね。

今日発表の23区新築の㎡単価、７月は前年比で13%ほど下がった。
不動産経済研究所のデータを移動平均して見る限り今年は横ばい～下落気味なんだけど、相変わらず高いなあという感じ。

・23区新築マンション㎡単価の移動平均 (万円/m2)
　　　　 6カ月　1年 　←移動平均期間
2021.08 135.9 128.9
2021.09 137.0 130.3
2021.10 136.1 131.6
2021.11 134.5 130.2
2021.12 134.7 130.8

2022.01 133.3 130.2
2022.02 129.6 132.8
2022.03 129.3 133.1
2022.04 123.2 129.7
2022.05 126.0 130.2
2022.06 127.6 131.2
2022.07 126.3 129.8

>>49339 匿名さん
そうなんですよ！デベやゼネコンが吊り上げている感じですよ。業界大手はほぼほぼ独占している状況なので、値付け力は強いかと。
購入者の対抗策としては「買わないこと」ですね。
それらデベやゼネコンの業績が悪くならないと、中々市況は下がらないかと。

そしてそのデベもマンション専業じゃないので
ビル賃貸や商業、海外等の他部門との社内競争もあり、各部門業績好調の中、加えてマンション分譲事業も既に今期のノルマを達成したも同然の中、値下げなどと言うバカな行為をするわけもない、と。

>>49341 名無しさん
ご指摘の内容もその通りですね。
デベやゼネコンが業績で苦しまないと中々下げてくることはないかと思われるので、この高い市況で買うのを避けたいですね。

>>49342 匿名さん
>この高い市況で買うのを避けたい
とは言っても高いのはけしからんから買い控えろというのは、大義はあっても狭い家や賃貸に我慢して住んでいろって話ですよね。もっとねえ、質の高い仕様と立地の賃貸を安価に大量供給して新築に住む意味を陳腐化させちゃうような漢はいないのかねえ。だいたい欲張りな大家が安い仕様の賃貸をパカパカ作って高い家賃取るから、ストレスを溜めた結果、多くの人が頑張って無理して新築買うんでしょう。

結局ね、新築が高くなると賃貸を選ぶ人が増えるから、賃貸マンション建てて貸す大家やデベと、高い新築をうりつけるデベは共犯関係にある。要するに原価は常に売値を下回るわけで、高い新築でも買わなければ大家の養分にされるだけなんだよね。

諸物価高騰による修繕維持管理費の高騰を理由にもうじき賃貸の家賃が上がり始めるよ。正当な理由ってやつがあれば上げられるから。

>>49344 匿名さん
参考になります。ありがとうございます！
この市況で新築マンションを住宅ローンで買う勇気がないので、、しばらくは手控えるかと思います、、
収入が増えていればもう少し大胆に動けますが、中々上がってこずでして、
また、将来の金利上昇も懸念要因です

>>49345 匿名さん

まあ色々な考え方があるので、パートナーの方とかお子さんがもしもいらっしゃったらご家族の意見もお聞きになられると良いと思いますよ

妥協して狭小戸建てに住んでいる近所の家族が家庭崩壊しているのを目の当たりにしているので、住環境は大事かと思います。都心にこだわったり新築にこだわらなければまだまだ選択肢はあると思います。住居費を費用ではなく、資産に変えるのは自由への入り口だと私は考えています。賃貸に住むことは囚われ人だと思います。

>>49343 匿名さん
一回も不動産を所有したことないんですかね。よい立地やまともな建物のオーナーは固定資産税や管理修繕費の代理徴収者として家賃を回収しているようなものなのですよ。あり得ない夢を見ている時間は無駄ですよ。

借金してマンション買っても資産にはならないよ。
ギリギリローン組んでカツカツ生活するのなら、それもまた囚われ人。

最近のマンションは乾式壁やボイドスラブ使って質もイマイチ。都心のタワマンでも隣の住戸のキッチンの音が聞こえることがあったらしい。
自分は今は築20年以上の賃貸で、上階からの音は聞こえことがあるけど隣からは全く聞こえない。デベは値段上げるのなら質も良くして欲しいね。

>>49348 匿名さん
はやくボロ賃貸からステップアップできるとよいですね。

>>49349 匿名さん
持ち家売って賃貸にしたんだよ。その方が資産が増えるから。

今賃貸で将来家を買う予定の人も投資はした方がいいと思うよ。

>>49350 匿名さん
なんか娘の受験料でパチンコに行っちゃうダメなお父さんを一瞬想像した

生活に必要な費用で博打打っちゃだめですよ

実際いるよな。そう言う人。
本人効率重視で賢く生きてるつもり。

>>49352 マンション検討中さん
で、家族に問い詰められると「ちょっと増やしてやろうとおもっただけだよ、絶対に鉄板だったんだ」とか言い訳して、さらにだめだこりゃ感が漂うと。

さて、俺はどっちの味方に付こうかな。
イケメン危うきに近寄らず、か。

俺は東京の不動産なんか、先行き怖くて手を出す気はまったくないね。
最近買った個別株は上がってきて、含み益が8月の2週間で100万円を超えたよ。
配当もまあまああるからこのままもち続けるがな。

日本って、地理的には日出ずる国、経済的には日沈む国だよね。
将来的に明るい材料がなにもないよな。

>>49352 マンション検討中さん
株は信用取引は絶対してはいけません。
自分で売買をコントロールできない信用取引はバクチと変わらない。
私は現物取引で売買し、少しずつ増やしてます。

一攫千金を狙うなんて、ちむどんどんのにいにいみたいなバカだよね。
そんなやつは一生金持ちにはなれず、いつも貧乏。

連続ドラマ小説通か。
自分はそれと大河は見たことない。

>>49351 匿名さん
パチンコや博打はやったことないよ。笑。

しかし急に金融リテラシーの無い低レベルなレスが増えたな。無知って怖い。
金融教育を疎かにした弊害か。

>>49360 匿名さん

単なるやっかみと思って気にしないことをオヌヌメ。

詳しい相手には皮肉を言い
弱い相手にはマウントを取る
そんなもんだと思っておくのをオヌヌメ。

>>49360 匿名さん
>>49361 匿名さん
>>49362 匿名さん
住宅購入と株投資を同じように捉える金融リテラシーというのもいささか問題がありそうだけどね。

ここを見ている人は住宅を金融商品のように捉える人ばかりではない

誰も住宅購入を金融リテラシーと関連付けていないと思うが。

それはそうと、都心のマンションに限れば数年前から完全に金融商品化しているよ。
ファミリータイプなら軽く1億超えるでしょ。普通のサラリーマンではとても買えない。買いたければ投資して資産を増やすしかないのよ。

>>49356 匿名さん
チャイナ支配下の我が国のマスコミにすっかり騙されちゃってね。日本はそもそも世界最大の資源国なんだよ。いろんな攻撃があって、くぐり抜けていたところに、反対（太平洋）側にも巨大な資源地層が見つかっちゃって鉄板なんだよ。TV番組なんか作ってやるもんか(byマスゴミ）。言わないだで東京横浜九州はまんま価値を増してゆく。既存の利権者、わかりやすくいうと三菱とかが、不景気下で苦労することはあるだろうけど、そこがまた、木端には目眩しになっちゃう。何もかもがまだら模様に動くからまあ本当の神ブログ（もちろん投資とか一切関係ない）に辿り着くまでは苦労すんだろうね。

>>49364 匿名さん
>都心のマンションに限れば数年前から完全に金融商品化
ニセコの別荘地とかね、金融商品化するともう一般人で手を出すことは困難でしょ。
ヤップ島の石貨と大差ないわけで、そういうのは家とはもはや言えない。

家ってのはともすれば寄るべなく漂ってしまう私たちの人生の錨なんだよ

あなたの言っているマンションと私たちの言っているマンションとは別なものだと思う。

>>49366 匿名さん
ニセコ死んでるよ。現地調査しなよ。都心はもう下がらないでしょう。功罪あるけど。
北海道は安心なのは、札幌駅前だけでもう上昇しちゃってるし。あとは一周2、30年待って、Cの匂いがなくなって本来の良さが花開くのを待つんだな。

>>49367 匿名さん
>ニセコ死んでるよ。現地調査しなよ。
調査する気もしないね、死んだってことはとりあえず高騰は止まったのかな？
まあ安く売る人が出なければ高止まりするわけで、さほど広い範囲じゃないのであとは所有者の結束次第かね。以前見た動画で同地で営業するペンションのオーナーが廃業して高く売るとか言ってたけど、売れて幸せな生活をおくれているといいね。

都心は範囲が広いし世帯数も多いので、売れないなら安くして売っちゃおうという素人の動きを止めるのは難しいだろう。

あと、夏にちょっと見てきたけど帯広死んでたな。
中国人がいないとあんなにもガラーンとするもんなんだな、北海道。

国防費増やしたら、ぜひ自衛隊員を増やして屯田兵として北海道や国境の離れ小島に派遣してほしい。

Cの法則かな。何もかもがうまくいかなくなってしまうのは何故なんだろう。

>>49370 匿名さん
都合の悪いことは全部彼の国に押し付けておけばいいという横着を続けたからだよ。
しかし、発展途上国ってかつての日本もそうだけどナショナリズムをこじらせて最後は破滅するコースをたどりるの好きだな。そういう変なナショナリズムを振りかざして自国の利益をあさましく集める事自体、まだ未開の国だという証拠なのに、何をとち狂ったんだろうね。

>>49371 匿名さん
なんか冷静に考えるとシルクロードの頃から右から左へ運んで差益を取ることしかしてこなかった創造性を持たない寄せ集め民族の集団であって、これに反論するのはここ10年の実態を知らない人だね。Cに与することで利益を得ていた米国の一部が全面協力したから出来たことでね。ここへ来てさすがに色々バレてきたから。自国の利益を貪るなどという可愛いもんじゃないし。”おまえの商人たちは地上で勢力を張る者となり、すべての国民はおまえのまじないでだまされ、”って予言されちゃってんだからさ。中途半端に悪巧みを成功させても神様の掌の上だよ。一番すごかったのが、ここ最近の芸能人の多死も含めて日本の現代史の謎も全部一緒に解けちゃったことかな。

>>49372 坪単価比較中さん
それ新訳の黙示録でしょ、昔からそういうのは繰り返されてきたという話だけだよ。
昔から富み栄えるものにまつろわぬ貧乏人はそうやってルサンチマンを尖らせてきたってだけの話で。2000年たっても人間は変わらないってことだな。

都内の物件、チャレンジ価格で売れたわ
買い手はもちろん彼の国の方
外国人の購入禁止になったら暴落するかもね

株投資はボタンひとつで現金化したりまた株にしたりできるが、不動産はそんなに簡単にはいかないだろ？
投資で儲けるなら株のほうがいいよ。
胡散臭い、確実性なんかなにもない開発話につられて、無価値な物件を買うようなバカなマネはしないよ。

電話勧誘で売り込んでくる不動産投資業者はすべて詐欺で間違いないですよね？

不動産は安定、株はリスク覚悟で短期で儲けるかな。何れにしてもどんだけ安く買うかがキモだと思う。不動産はコネツテでどうにかなるけど、株は儲けるのは難しい。どかっと儲けたいね。

港区の人口、社会減になっているそうだから、マンション価格もそろそろ下げる？
外国人が買っていれば下がらないか。

そもそも都心マンションの外国人の購入比率ってどれくらいなの？

数年前に湾岸タワマンなら2割以上と聞いたことがあるけど。

>>49379 匿名さん
住んでいるかは別にして、所有権を持つ割合としては２割以上かもね。
湾岸タワマンが強気な価格設定の要因のひとつは、外国人需要があるからかな。

ちなみに港区は人口そのものの１割が外国人。
芝浦の某新築タワマン住民板の書き込みでは体感３割があちらさんらしく、でかい声で会話するとか、文化の違いに困っているとか。

デベは高く売れれば後は知ったこっちゃないけど、住民は管理運営に苦労するだろうね。

>>49378 匿名さん
>港区の人口、社会減になっているそうだから、マンション価格もそろそろ下げる？
まあ金融商品化しているようなので、人が住んでいる必要はないんじゃない。
人に貸すと建具が傷んで商品価値が下がるとでもいうのか、ミント状態で空き家になっている物件多そうですよ。

>>49380 口コミ知りたいさん
>でかい声で会話するとか
なんか中国語って抑揚が重要でそれが聞こえるぐらいに大きな声でしゃべらないと伝わらないらしいですよ。そういう言葉みたいです。許してあげてください。

>>49382 匿名さん

中国はカップルの普通の会話でも喧嘩してるみたいだからな。

そういえば数年前に売れた京都の鴨川の億ションは4割位が外人買いだったっけ？

今、横にクチャラーがいる。
久し振りに遭遇した本格的なクチャラー。

>>49380 口コミ知りたいさん
結構アジアヘッドクォーターが効いている気がするな
中国の富裕層が日本の物件を購入する、それを管理する管理会社を設立し自分が董事長になる、親族全員を社員にして社会保険に加入する、自分の親を日本のマンションに住まわせて家賃は仕送りして親は社会保険家族で日本の進んだ医療を受けさせる。なんかそんなスキーム、あるんじゃないかと思わせるような世帯を目にするんだよな。

>>49380 口コミ知りたいさん
都心マンションも湾岸タワマン並みに外国人が買っているのなら、人口が減ったり高すぎて日本人が買わなくなっても値下がりは期待できないか。その分そっくり外国人が買えばいいだけだもんね。
それにしても芝浦で3割も買っているのは中国人ですよね。もう完全に金融商品になっちゃったね。

湾岸じゃなくても渋谷、原宿、新宿、池袋のような
観光客に馴染みが深かった地域だと外国人が指名買いしてくる
コロナで来れなくてもリモート内覧で決めてしまう

でも外国人が2割も3割もいるマンションには住みたくないな。
文化や習慣も異なるし、トラブルが起きたとき意思疎通が大変そう。
修繕積立金が上がっていくシステムとか理解して買っているんだろうか。

外国人が買いに来ないということは
資産性が低いという事だから難しいところ

>>49373 匿名さん
ここが大事なところなんだが、繰り返しじゃなくて今回で終わりなんだな。18章の2をよく見ろよ。最終的には国ごとなくなる。旧約の記述も結局、わる～い王国が栄えて滅びるの繰り返しに終わってしまった。新訳もあんな形で助けに来た人を殺してしまった。あらゆるカルト、既存の宗教は、まあ、邪魔してるわけだな。今は、古い紙媒体ではなくネット上で情報発信してるし、国会議員の秘書なんかも齧り付いて見てただろうけど今は見てないだろうね。自分達が滅びることしか書かれてないんだからさ。

外国人が投資で買ってる人が多いマンションなんか、住民じゃないから、修繕計画の修正や建替えなんかの将来の重要な案件時は揉めそう

ところがTOKIOはその程度の事は力技でねじ伏せる者が必ずどこからか現れて話をまとめて去っていくから凄いのよ

ただ、それぞれ待てる時間はバラバラなので>>49392みたいなタイプは余計なことを考えずに郊外で手の届く範囲で普通のファミマンなり戸建てなりを買うべし。もしくは無難に賃貸にするべし。

今日は車中泊。
発泡酒からの銭湯挟み～のシュワシュワからの現在日本酒。いまだインスタとtiktokがイマイチ使いこなせない。

>>49391 マンション比較中さん
あのさ、新訳と旧約とでは神様との契約の形が違うんだよ。

黙示録は旧約的で昔から違和感があったんだよな。お前らいい気になったら神様も約束を撤回するかもよ、みたいな話だと思う。新約聖書をきちんと読めば神様はそんなことをしないとわかるはず。キリスト者ならみんなわかっているはず。

マ～ジ～？

オオタニサ～ン
7回２安打無失点で１１勝目おめでとう！
今日は軽井沢みたいな高級じゃない長野へ避暑に来ています。

しかしマンション価格下がらんな。

なんらかのタイミングで価格が下がれば賃貸民にはチャンス到来だが、落ちるナイフを掴めるもんかな。

>>49392 匿名さん

総会やお知らせの掲示を日本語のほか中国語や英語で出せと要求してくるかもしれません。
世界的には日本語はマイナーな言語ですからね。

教養が足りないので無理して怪しいリンクは踏みませんよ。
あぶない、あぶない。

>>49398 匿名さん
オータニやったね　1点でマウンド降りたから心配だった。トラウトも戻り上がってきたから期待しちゃうな。15勝40本

東京大空襲はじめ日本本土無差別爆撃、焦土化作戦の指揮を取った米カーチス・ルメイ将軍に日本の最高勲章である勲一等旭日大綬章の授与を決めたのは岸信介の弟で安倍晋三の大叔父である佐藤栄作や小泉純一郎の親父(小泉純也)だ。
勲一等旭日大綬章は総理経験者でも滅多に貰えない勲章。

永田町における「朝鮮系」というのは李氏朝鮮時代の両班階級出身という意味です。
田布施は李氏朝鮮の王族や両班階級が逃げてきた場所で、岸信介は李氏朝鮮の王の末裔です。
岸という名字も「李」を分解して木（き）と子（し）にしたから岸（きし）なんです。
安倍さんは岸家の人なので、当然「朝鮮系」ですし、今井さんも安倍さんと遠い親戚なのでやはり「朝鮮系」。
また、そういう人たちが集まったのが自民党の清和会です。
安倍晋太郎・晋三親子は李氏朝鮮王室の血を引く在日朝鮮人です。
晋太郎が安倍寛に養子入りして、経歴を偽っていました。
まさに偽日本人の偽保守ですわ。

CIA(日本の支配者)＝北朝鮮＝統一教会＝創価学会(隠れ統一教会)＝オウム(隠れ統一教会)＝自民党(朝鮮人が多い)

北朝鮮、朝鮮人＝パチンコ(店が遠隔で大当たりさせてるイカサマ賭博)、ソープランド、焼肉、覚醒剤、霊感商法、サラ金、インチキ商法

3193
mako 2022年8月23日 15:19
ミヤネ屋見ているが・・・
北朝鮮と統一教会の蜜月関係・・・？　　えっ　統一教会と自民党の蜜月・・
ということは　　　北朝鮮・統一教会・自民党　繋がってるじゃん　　こわ

3224
rea***** 2022年8月23日 15:24
>>3193
だから安倍氏のピンチにはいつもタイミングよくミサイルが発射されてたよね

3687
弥勒　2022年8月23日 17:05
岸田首相後援会長は統一教会系団体の議長だった
「日韓トンネル」の名目で巨額の献金集め_週刊文春
おもいっきりバックに統一教会ついとるやんけ。

マンション高いな。

アメリカの中古住宅販売市場が急速に悪化中。
価格２.４%ダウン、在庫５%増加。

この流れは日本にも起こるのでしょうか？
今が売り時、逃げ時？！

世界的な恐慌が来そうですからね。
マンション業者は在庫を捌いて売り抜けようと必死です。
だから当然、この掲示板では、まだまだ上がる、早く買え、となるわけです。

湾岸タワマンの動きを見てると、今年に入ってから動きが鈍くなる兆候があって、長期滞留在庫が増えてるんだよね。
湾岸2024年問題を待たずして、在庫が増えていくことによる売りたくても売れない悪循環が起きそうな予感。

>>49409 口コミ知りたいさん

どこ見たら長期滞留物件が増えているとか分かるの？
東京カンテイ市場調査部とかで定期的に情報は見ているんだけど。

欲しい物件があるけど、個人的にモニターしている複数の指標ではまだ東京のマンション価格が下がる兆候を見出せてなくて今後の戦略に迷っている。

ちょっと前に郊外に移住の話が出てましたが、福岡よさそうですね。
2LDKさんバズってましたね。
地縁ないけど、惹かれます。福岡。

世界恐慌が来るのか、
もう一段上のバブルが炸裂するのか、

先はだれもわかりませんが、
景気は循環するので、悪くなりゃその内良くなるし、
良ければいつか悪くなるし。上手いサーファーなら結構楽しめますな。

てか、円建てでは上がる可能性があるんじゃ
ドル建てでは知らないけど

福岡、価格安いなと思ってみてみたら
家賃も安くて利回りは同じだったりする

>>49414 匿名さん

自分が移住するんです。食べ物は美味しいし！
湯布院とか近くにあるし！いいなぁ。

>>49412 匿名さん
今のマンション価格は明らかに高い波、乗るのはかなり危険。
さらなる高い波になるから今の内に乗っておけと言われても、自分の身丈以上に無理したら溺れてしまうかもね。
嵐が来る前に売り抜けて疎開します。

>>49416 名無しさん

どこに疎開しますか？
参考にさせてください。

>>49415 検討板ユーザーさん
福岡はいいよね。
東京みたいに高くなくて、交通の便は悪くない。
九州の首都で活気があるし、若い女の子はかわいい。
退職して東京に住む必要性がなくなったら移住するといい。
東京は老後に住むにはコスパが悪すぎる。

>>49409 口コミ知りたいさん
だから有明や晴海のマンションスレは気が狂ったように押し売りする書き込みがひどいのか。

>>49420 eマンションさん

あれは単にアホなマンコミュ民が暇つぶししてるだけ

>>49417 さん
地方都市の駅から少し離れた広い一戸建て

第一候補　静岡県東部（沼津市、三島市）
第二候補　札幌市
第三候補　福岡市

東京という狭い都市は、ひしめき合う人々がいろんなことを我慢しながら暮らすストレスと同居する場所。
東京の呪縛から解放されて、地方都市の少しだけ駅から離れた場所を探せば自然豊かなオアシスがあるかもよ。

>>49422 名無しさん

いい選択じゃん
富士山が大きく見えるところ。
札幌で雪かき不要のところ。
福岡の中洲からワンメーター～2000円圏内。
どれもエエやん

前にも書いたけど札幌と博多を悪く言う転勤族はいないからね。