23区内の新築マンション価格動向（その67）

熱海か。いいねえ。

今日は8時半にお客からの電話で目が覚めました。

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>>49250 坪単価比較中さん
>>49249 マンション掲示板さん
豊洲に今度温泉できるけど、マンションに温泉大浴場のあるところはあまり聞いたことがないし、熱海にはあるストリップ劇場もフィリピンパブもないと思ったなあ...あったらごめん。

まあ23区のマンション価格のスレッドなのでかなりスレ違いだからこの話題はここまでで。

豊洲も千客万来の温泉がはやくできるといいね、来年の冬に開業とか。
https://www.supersento.com/kanto/tokyo/senkyakubanrai.html

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今日は起きたら13時半。着信が3件あった。2件は商談中のお客さんで危なかった。
1件は先物の営業。

しかし、今年の夏は11日～21日まで休みって人も多いんだろうな。

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もう眠い。一眠りさせてもらいます。

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しかし値上がり止まらんな。
少々の円高は影響なさそよな。

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>>49255 マンション掲示板さん

ファミリー向け物件の価格の上昇が止まらんね。広めの３LDKの価格の強さが目立つ。未だにテレワーク化や転勤削減含めた時代の変化の影響が強いと見受けられる。
新築は狭い3LDKが多いから、中古も広めの3LDKが強い。

地味に大手企業で転勤が無くなって東京に家を買うっていう需要が大きいかな。

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そこまで時代を先取りしてない
もっとリアル

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>>49257 匿名さん

もっとリアル、とは…？

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>>49258 匿名さん

そこは削除で。

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今日は南箱根に来ています。

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電気自動車の現在地はどの辺り？

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今日は昼に起きてボーっとしてた。
ただいまクリニックをネット予約。現在55人待ち。

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自分の番まであと８人。
その後にも丁度10人待ってる。
医者も大変だな。

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オオタニさ～ん

二桁勝利＆二桁本塁打（10勝・25本）達成おめでとう！

実は＋二桁盗塁で（ベーブ・ルースもやってない）メジャー初のトリブルダブルだってことを知ってるよ！

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オオタニやったね。驚くような事して欲しいし

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>>49265 坪単価比較中さん

今シーズンは30本塁打200奪三振がもうすぐだね。
後は規定投球回到達で防御率2点台前半行ければもう文句無しの大成功だ。

しかしGOATとなるにはやはりポストシーズンで活躍しないとなあ。

それにしてもどの新築マンションもたっけえな。

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>>49266 匿名さん
オオタニには最多勝利とホームラン王を同時に取って欲しいね。
新築マンションは下がるのに時間掛かるでしょ。世界中がぐちゃぐちゃの内はど貧乏にならない限り様子見じゃないの。やや上がって高止まり

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今年もMVP取って欲しいな。
ジャッジに勝つには、15勝、30本。あるいは13勝、35本くらい必要か。

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勝利数は加味されないよ。
MVPなんて実質WAR競争だからね。
現時点ではジャッジの方がWARが上。ただ、かなりの接戦になることは間違いない。

それにしてもインフレも止まんないねえ。

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ジャッジはアメリカ人には珍しく聖人君子キャラなんだっけ？

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今日は飲み会の為、久々に電車に乗ってます。

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都心のオフィス空室率がとんでもないことに

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>>49272 匿名さん
あ、間違えた。今貼ったのは十年前
今年の7月は下

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何度見てもやっぱり不動産は強いね。
そりゃデベがマンションじゃなくて貸ビル業に力を入れる訳だわな。

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都心5区のオフィス賃料はピークから約12% 下げてようやく下げ止まりそうな感じですね。
でもコロナ前に戻ることはもうないんだろうな。

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>>49276 匿名さん

リーマンの時もみんなそう思ったよ。
世の中一寸先は闇。本当に予想が難しいよ。

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三菱地所リアルエステートサービスの空有率レポート8月号が出た

これの良いところは江東区とか品川区もフォローしていて
新規オフィスの供給が相次いだ品川の空室率が二桁にジャンプアップするところとか、賃料を下げて必死で防戦して善戦している渋谷区とか区ごとに特徴が見えて面白い。中央区なんて賃料を下げても空室率が上がっている。さまざまな地域で店子のの奪い合いになっているところが笑える。品川区の挙動を見ると、これから再開発で大型オフィスがどんどん供給されてくる区では洒落にならない事態が起きるだろう。

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かつては世界経済を牽引することを期待されていたロシアや中国が増上慢になり、ますます世界の趨勢から乖離し孤立する一方で、安倍元首相が暗殺され、オリンピックがらみの疑惑で電通に検察の捜索が入るなど、日本の内外で大きな出来事が相次いだ。今年は戦後史の大きなターニングポイントとして記憶されるだろう。いきなりアップサイドダウンとはいかないだろうが、大きく経済や政治の重心が動くことだろう。明日はどんな世界がやってくるのだろう。

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最近羽田の離発着が増えたせいか、怒りのツイートが増えましたね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607372/res/164/
>港区、品川区、渋谷区が高級住宅街と呼ばれた時代は終焉ですね。

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今日も日本は平和で有り難いな。

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>>49278 匿名さん

俺の予想通り山手線東側は凄惨な事態になりそうだな。
リニアを軸とした構想がコロナで完全に崩れたもんな。

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いい夢見てんな

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確かにリニアの開業は遅れることはほぼ間違いないと思うね。
赤字ローカル線の維持が困難になるぐらいに収益路線の乗客が減っていて、しばらくの間はリニアどころではないだろう。関連企業の損失がどれほどになるのか想像すると気が遠くなってくる。東海道新幹線の駅を少々間引いて採算性を向上させるという議論も出るかもね。

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まずガラガラのこだまを廃止してしまえばリニアを通す代わりに多少はなるだろう。

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オフィスの空室率が増えるということは都心で働く人がそれだけ減るということで、外部から流入する人をあてにした周辺商業地への悪影響が大きくなる。恵比寿ガーデンプレイスの三越が撤退したあとに庶民的なスーパーが入ったように、一気に都心は庶民的な街に変わっていくかもしれない。ローンでカツカツの普通の人にとっては嬉しい変化が起きるのではないか。

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>>49277 匿名さん
アメリカもこんな感じ。

米国の出社4割　在宅定着、Amazonオフィス拡張見直し
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN280290Y2A720C2000000/

コロナによる変化は、景気の山谷の話ではなく不可逆変化と言えるのでは。

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>>49288 匿名さん
アメリカは比較的成果主義で、割と管理も緩いんだけど、日本の場合は労働時間を重視して成果の比重が低く、管理も厳しい傾向にある。職場の人間関係を重視する日本型のムラ社会的な職場環境だとリモートはあくまでも補助的手段とするところが出てくるんじゃないかと思います。

知り合いは非常事態宣言とかコロナ感染拡大などの時にはリモートで、感染者数が減ると出社するという感じですね。よく日本でリモート推進派企業の代表格としてあげられる富士通とかは自分とこのシステムを売るための宣伝パフォーマンスの要素が強いと思います。

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多分都心五区のオフィス需要自体は少し低下するだけだと思うんですが、それよりも今まで旺盛に行われてきた再開発によるオフィスの供給増の方がオフィス空室率や賃料水準の悪化をもたらすのではないかと懸念します。既存物件が賃料ディスカウントやフリーレントなどの手段を駆使して必死でテナントを引き留めているということもあるんでしょうが、新規物件の空き方はいささか異常です。これから品川区とか港区とかどんどん供給あるんですが大丈夫かと。とりあえず売却を活発に行って決算だけは良くするということをしている会社もありますが、一通り売っ払った後が大変そうです。

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>>49281 匿名さん
じゃあ、どこが高級住宅地なのかな？
まさか城東の埋立団地、江東区なんて言わないよね？

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>>49289 匿名さん
でも保守的なNTTも主要7社の従業員の半分約3万人を対象に、原則テレワークに移行しましたよ。

勤務場所は自宅やサテライトオフィス。
出社が必要になった場合の交通費の支給上限は設けず、飛行機も利用できて、日本のどこに住んでもＯＫとのこと。
うらやましい。他の企業も導入して欲しい。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61854290Z10C22A6MM8000/

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>>49292 匿名さん
>飛行機も利用できて、日本のどこに住んでもＯＫ
サテライトオフィスってところがミソでしょうね。チームごとにサテライトに出勤するようにはなるんじゃないかと思います。富士通もそうですが、ネット系技術者はこういう掲示板的なコミュニケーションでやりとりするのに慣れていますし、やはり業界によっても違う部分は出てくるのではないかと思います。

NTTは社員割で光を安く引けるのかもしれませんが、リモートで問題になるのは自宅のネット環境ですね。通信回線の品質が悪いと声が割れたり途切れたりして会議にならないときもあります。

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あと、ちょっとしたマイクロムーブメントっていいますかね、オフラインで会っているときとオンラインで会っている時とでボディーランゲージとか表情、ちょっとした声色や抑揚などがうまく伝わらない感じがオンラインにはしばしばありがちで、コミュニケーションに困難を感じることがあるんですよね。誤解が生じたりとかするとそれが疑心暗鬼に発展して退職につながっちゃうような人もいるのかなと思います。

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直近の新築を見ていますが、デベの皆さんは強気すぎて気持ち悪い・・1億～2億の物件はざら、お金持ちはいくらでも買いたい人がいるんですよ・・なんて・・実態経済とかけ離れて新築価格（マンション、戸建て）が上がっているような感じがします。また中古市場でも仲介会社がなんちゃってリノベをしたうえ、再販で市場に高い価格で放出しますが、それも価格を吊り上げている状況かと・・買いたい人が買えない相場が当面続きますね・・デベや仲介が金儲けしようとしているのはわかりますが、本当に日本の将来のためにやっているかは甚だ疑問ではあります。

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完全にバブルとみていますが、一回そのバブルが崩壊しないと難しいかもですね。リーマン時には建設会社やデベがどんどん赤字減益或いは倒産する局面にならないと難しいと思うし、来年初め、黒田総裁の任期が終わって、金融引き締めにならないと、なかなか難しいかと。
それと原料価格の上昇を言い訳にしているデベさんがいますが、輸入木材価格は、例えば一戸建ての場合は、せいぜい「20万円」程度。建築費のほとんどは、自社の人件費もしくは、「他社製品の仕入れ」。他社製品の仕入れのほとんどは、研究開発費と加工に伴う人件費だと思う。原材料費というのは本当に微々たるものかと。
便乗して値上げして一儲けしようとする魂胆が結構透けて見えます。
直近の決算でも総じてデベ・ゼネコンさんが増益している状況を見ても、この上昇相場で恩恵を受けているのがわかります。

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>>49279 匿名さん
そんな、難しい話じゃないよ。今までの上級民ネットワークによる常態的ピンハネ、100年毎のガラガラポンによる庶民からの資産強奪による仕切り直しがもう出来ないってこと。今回、連続した茶番が派手に絶賛失敗中なんだがわからんかね？今までの世界が異常だったんだよ。代々の政治家もいなくなるだろうね。

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>>49289 匿名さん
欧米元来の個人主義の割り切り方とはニュアンスが異なるけれど、日本もコロナ前と全く同じには戻ることは絶対にないですよね。景気の冷え込みも来るから、今までの都心オフィスの鉄板の成功法則というようなものが成り立たなくなると思う。一等地に最新の設備でビルを建てれば絶対儲かるみたいな法則がさ。

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>>49292 匿名さん
そんなの、リストラの準備に決まってんじゃん。楽して得することなんてないんだよ。
そりゃあ、何年かバッファを持たせるでしょうけどね。

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海外勢が結構買ってんだってさ。
通販に含まれる倉庫代とか海外の会社に払ってるのってヤダな。
ホテルや商業は値切ったところで、冬の時代の維持費を出してくださるなら感謝かな。

https://gentosha-go.com/articles/-/39499?per_page=1

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