23区内の新築マンション価格動向（その67）

なんか10日前のこれ↓を見て、まだまだ下がらないなと思った人は多いと思う。

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1058

調整はあると思うんだが、来年か再来年かなあ...

レインズでも似たような傾向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202206_summary.pdf

平米単価はどんどん上がっていて、狭い部屋に妥協する人が多くなっているようだ。
築古も築年数で補正するとやっぱり上がっているということだろう。

これで大暴落でも起きればこのスレッドもお祭りになるんだろうけどねえ...

先日電通に地検が捜索に入ったというニュースがあったが、ついにそんな時代になったのかという感慨が深い。テレビ局や新聞社、大広告代理店が集まる地域は今後衰退するだろう。そういう目で見ると、こんな時代でも価格の歪みを見つけられるかもしれない。

テレビ局や新聞社はだんだん本業じゃ食っていけなくなりつつある。
不動産業で食っていく時代が来ている今、メディアの流す広告宣伝に注意する必要がある。

ネタは無いね。北参道タワーを最後にマンション検討は中断したから1年チョイ価格は気にしてない。一挙に1割下がれば検討再開かな。来年売り出す三田や浜松町高層マンションは品質と価格に興味あるから見るけどバカ高いだろうな。

つい先日出た年報マーケットウォッチだが、
http://www.reins.or.jp/library/nmw2021.html

表７－③ 中古マンションの価格帯別状況［都区部］を参照いただけるとわかるが
2011年の頃に中古マンション販売のボリュームゾーンは3000万未満から4000万未満だった。
この傾向はしばらく同じだったのだが、
2016年ごろから5000万未満、7000万未満も急に数が増えてきて、それ以上の高額物件のカテゴリーも増えてきた。
2021年のボリュームゾーンはなんと7000万未満で、2億越えの物件は2011年にたった４件だったのに、2021年には132件と30倍以上に増加している。

2021年の新規登録は2000万未満、3000万未満が多いが、在庫も結構多く、新規登録／在庫比はその他の価格帯とあまりかわらない。安ければ売れるという地合いでもないようだ。どんなクズ物件が登録されているのか興味がある。逆に新規登録／在庫比が低いのは一億を超えるカテゴリー。億ションを誰かが旺盛に買っているようだ。

明らかに相場は上がってきている。それをバブルだと背をむけるのか、そういうものだと受け入れるかによっても買えるか買えないかの差が出てくるだろうな。

ここで高い、高いと連呼して、少しでも需要を減退させようと考えている人もいるんだろうけれど、買う人は買うよ、高くても。

都心のマンションを売って、熱海に買う人もいるだろう。

都心なんて本当は住みづらいんだから、素直に考えるとそういう選択になる。

>>49241 匿名さん

しかし、リゾートは人気が落ちれば街が廃墟と化すリスクがあるからな。
景気が落ち込むととんでもない負動産になり得る

新築マンション価格なんて株価に半年ほど遅れて、株価の半分程度の変化率でしか動かないんだから３カ月に1回程度みておけば十分だと思うよ。

現状は、新築はこの半年以上ほぼ横ばいで上がっていない。中古はまだ上がっている。先行指標の株価は今年は調整しているが、平均すれば10%も下がっておらず高値圏を維持している。金利が上がらなければマンション価格もしばらく大きな変化はないと思うよ。

>>49242 匿名さん
今のところは伸びているしね、都心に30分そこそこで通勤できる宅地という側面もあるので経費化できる個人事業主などの経営者層を中心に今後も人気を博すと思うね。なんか迎賓館利用する人が増えたのか、新しく買った人が増えたのか、最近風呂が混んでねえ...この調子ならまだ上がるような気がする。

熱海なんて安いからな。

>>49245 匿名さん
そうでもないよ。
ここでも駅近の評価が高くていい値段している。

でも民度と物価は秘宝館なんでしょ

>>49247 マンション検討中さん
まあ誤解を受けることを承知で分かりやすく表現すると、熱海全体に流れるゆるーいノリがいいのよ。なんでもかんでもけしからんというのは都心に任せておきましょう。

海と緑に囲まれてスローライフ送りたくなるのはわかる
熱海まで行くのは遠いからうちは豊洲にしたけど

確かに熱海なら豊洲だな。魚も豊洲の方が美味そうで小綺麗、眺望もいいし楽しそう。

熱海か。いいねえ。

今日は8時半にお客からの電話で目が覚めました。

>>49250 坪単価比較中さん
>>49249 マンション掲示板さん
豊洲に今度温泉できるけど、マンションに温泉大浴場のあるところはあまり聞いたことがないし、熱海にはあるストリップ劇場もフィリピンパブもないと思ったなあ...あったらごめん。

まあ23区のマンション価格のスレッドなのでかなりスレ違いだからこの話題はここまでで。

豊洲も千客万来の温泉がはやくできるといいね、来年の冬に開業とか。
https://www.supersento.com/kanto/tokyo/senkyakubanrai.html

今日は起きたら13時半。着信が3件あった。2件は商談中のお客さんで危なかった。
1件は先物の営業。

しかし、今年の夏は11日～21日まで休みって人も多いんだろうな。

もう眠い。一眠りさせてもらいます。

しかし値上がり止まらんな。
少々の円高は影響なさそよな。

>>49255 マンション掲示板さん

ファミリー向け物件の価格の上昇が止まらんね。広めの３LDKの価格の強さが目立つ。未だにテレワーク化や転勤削減含めた時代の変化の影響が強いと見受けられる。
新築は狭い3LDKが多いから、中古も広めの3LDKが強い。

地味に大手企業で転勤が無くなって東京に家を買うっていう需要が大きいかな。

そこまで時代を先取りしてない
もっとリアル

>>49257 匿名さん

もっとリアル、とは…？

>>49258 匿名さん

そこは削除で。

今日は南箱根に来ています。

電気自動車の現在地はどの辺り？

今日は昼に起きてボーっとしてた。
ただいまクリニックをネット予約。現在55人待ち。

自分の番まであと８人。
その後にも丁度10人待ってる。
医者も大変だな。

オオタニさ～ん

二桁勝利＆二桁本塁打（10勝・25本）達成おめでとう！

実は＋二桁盗塁で（ベーブ・ルースもやってない）メジャー初のトリブルダブルだってことを知ってるよ！

オオタニやったね。驚くような事して欲しいし

>>49265 坪単価比較中さん

今シーズンは30本塁打200奪三振がもうすぐだね。
後は規定投球回到達で防御率2点台前半行ければもう文句無しの大成功だ。

しかしGOATとなるにはやはりポストシーズンで活躍しないとなあ。

それにしてもどの新築マンションもたっけえな。

>>49266 匿名さん
オオタニには最多勝利とホームラン王を同時に取って欲しいね。
新築マンションは下がるのに時間掛かるでしょ。世界中がぐちゃぐちゃの内はど貧乏にならない限り様子見じゃないの。やや上がって高止まり

今年もMVP取って欲しいな。
ジャッジに勝つには、15勝、30本。あるいは13勝、35本くらい必要か。

勝利数は加味されないよ。
MVPなんて実質WAR競争だからね。
現時点ではジャッジの方がWARが上。ただ、かなりの接戦になることは間違いない。

それにしてもインフレも止まんないねえ。

ジャッジはアメリカ人には珍しく聖人君子キャラなんだっけ？

今日は飲み会の為、久々に電車に乗ってます。

都心のオフィス空室率がとんでもないことに

>>49272 匿名さん
あ、間違えた。今貼ったのは十年前
今年の7月は下

何度見てもやっぱり不動産は強いね。
そりゃデベがマンションじゃなくて貸ビル業に力を入れる訳だわな。

都心5区のオフィス賃料はピークから約12% 下げてようやく下げ止まりそうな感じですね。
でもコロナ前に戻ることはもうないんだろうな。

>>49276 匿名さん

リーマンの時もみんなそう思ったよ。
世の中一寸先は闇。本当に予想が難しいよ。

三菱地所リアルエステートサービスの空有率レポート8月号が出た

これの良いところは江東区とか品川区もフォローしていて
新規オフィスの供給が相次いだ品川の空室率が二桁にジャンプアップするところとか、賃料を下げて必死で防戦して善戦している渋谷区とか区ごとに特徴が見えて面白い。中央区なんて賃料を下げても空室率が上がっている。さまざまな地域で店子のの奪い合いになっているところが笑える。品川区の挙動を見ると、これから再開発で大型オフィスがどんどん供給されてくる区では洒落にならない事態が起きるだろう。

かつては世界経済を牽引することを期待されていたロシアや中国が増上慢になり、ますます世界の趨勢から乖離し孤立する一方で、安倍元首相が暗殺され、オリンピックがらみの疑惑で電通に検察の捜索が入るなど、日本の内外で大きな出来事が相次いだ。今年は戦後史の大きなターニングポイントとして記憶されるだろう。いきなりアップサイドダウンとはいかないだろうが、大きく経済や政治の重心が動くことだろう。明日はどんな世界がやってくるのだろう。

最近羽田の離発着が増えたせいか、怒りのツイートが増えましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607372/res/164/
>港区、品川区、渋谷区が高級住宅街と呼ばれた時代は終焉ですね。

今日も日本は平和で有り難いな。

>>49278 匿名さん

俺の予想通り山手線東側は凄惨な事態になりそうだな。
リニアを軸とした構想がコロナで完全に崩れたもんな。

いい夢見てんな