23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>49115 通りがかりさん
福岡はこれまで考えなかったけど、飛行機使えば東京まで２時間程度なんですね。
ちょっと調べてみます。マンション安いかな。

四大都市圏とかに入るような街はそりゃ便利に決まってるでしょ

米株ちょい上がってきたから3割くらい売っておくかな。利確と安値買いしてたけどこれを最後の利確にするかな。コロナの時に早く売り過ぎて利益減らした反省。米株買い続けてるマンマニはいるかな、オレの周りには何故かいないね。

株の相談は株の掲示板でやりなよ。
マンコミにいる人よりよっぽど詳しいよ。（詐欺師も多いけど）

今日も１日何もせずダラダラ。
どげんかせんといかん。
でも何も出来ない。

で、明日は夜９時からサシ飲み。
こんな俺でも誘って貰えるだけ有難いが車中泊決定。
明後日はドライブがてら海か山か行きたいが果たして気力体力持つかどうか。

>>49118 坪単価比較中さん
睡眠時間削ると寿命が削れるよ。
日本の株をやれば夜はぐっすり眠れるのに...

>>49111 匿名さん

自分用なら京都。

>>49111 匿名さん
通勤時間短縮にて長年都心に住んでいましたが、去年仕事を完全リモート化して、品川区のマンションを売却、静岡県三島市に移住しました。
スーパーが多い、ホームセンターは巨大、信号待ちが少なく車移動が楽、車で行ける遊び場が多数有り駐車場がどごも広いとか、良いことだらけ。
不動産激安、駐車場も激安、海産物は激うま！
　
移住してみて、改めて東京がいかに住みにくい街なのかがわかりましたよ。
田舎過ぎない、地方都市がオススメ。
三島市なら新幹線で東京にも行きやすいですよ。
東京は住まずに、時々遊びに行くぐらいが丁度良いと感じています。

>>49122 匿名さん
指して寝るから睡眠削ることは無いね。資産や現金減るのが寿命を減らすかな

>>49123 匿名さん
京都は自分にはメリット少ないかな。観光はしたいけど。

>>49124 検討板ユーザーさん
静岡は移住先として人気あるみたいですね。東京まですぐに行けるのもありがたい。
富士山噴火や津波が怖くて考えなかったけれど、ハザードマップ見ると三島は被害少なそう。三島も候補にします。

>>49126 匿名さん
静岡は全体にのんびりした地域性が有り、人も優しく感じます。
海、川、山と自然豊かで、空気がおいしいです。
東京のマンションでの夏は夜も暑かったですが、こちらは夕方には涼しくなります。
住みやすさは住む場所によってだいぶ違いますので、お試しで賃貸されて、２拠点生活から始めてはいかがでしょう。
私は、駅から少し離れた一戸建てを借りて、とりあえず住みやすさを試してみたら、想像以上に良いので、一戸建て購入を検討中です。
庭付き新築一戸建てが3,000万円とかなので、東京のマンションに比べれば楽勝で買えちゃいます。

東京のマンション価格はあまりにも高く、まともには買えなくなっており、中古マンション価格はピークを迎え、そろそろ値下がりへの転換期に来ていると判断して、売却、移住を決意しました。

>>49124 検討板ユーザーさん
うらやましい。俺も早く仕上がりたい

>>49127 検討板ユーザーさん
三島なら一戸建てですよね。3000万で買えるなら住居以外にかなり贅沢できますね。
まずは偵察もかねて旅行でもします。

静岡住んでたが災害的には東海地方は割と似たり寄ったりだから津波来やすいかどうかと運だね。
物価は何故か東京圏並み。戸建は都心山手線内から見れば安いがそれ以外の東京や神奈川ちば埼玉など見たら同等だし、土地の価値考えたら高く感じる。
人がのんびりなのは同意。ただし、緩すぎるラテン気質なんでそこが合うなら良いと思う。

災害時の対応力は重要ですね。
あまり知られてない事実なのですが、東京のタワマンの一部の物件では、低層階にスプリンクラーが無いケースもあります。
低層階は消防車の放水が届くからスプリンクラーは不要という理屈らしいのですが、大規模地震が起こった時に、消防車がすぐに来るとは考えられません。
タワマン購入の際には火災対策は要チェックです。

生きてる間に首都圏以上の活気のある美しい都市が出来ることは、もうないんだから、戻ってこれる前提での滞在程度にしといた方がいいよ。時代の変わり目で混乱期だから、一見、逆方向に見えるのかね。スポット的な災害や事件は起こる可能性はあるでしょうけど、東京や横浜で育った人が地方で満足できるかな。

首都圏は別に美しくはないと思うけどな。
生活スタイルは人それぞれ。そこそこ便利な地方都市なら住めば都でしょ。東京育ちで大学出るまで世田谷で暮らしていた友人はもう30年以上福岡で暮らしているよ。

>>49134 匿名さん

生活スタイルと持ち金によるけど、大半の人にとって、都心より便利な街は日本にはないんだよな。

>>49135 匿名さん
だからこそ、都心は価格が高いのよね。
価格安いなら、みんな都心にマンション買うよね。

>>49135 匿名さん

リーマンには難しい話だね

>>49135 匿名さん
>都心より便利な街は日本にはない
どうでしょうかね、ワンコインでラーメンが食べたい人にとってはとても不便だと思います。毎日新鮮なおいしい刺身を食べたい人にとっても不便です。私事で恐縮ですが、六花亭喫茶室の感動的なまでにフレッシュな生クリームを使ったメニューを楽しむにも不便ですよ、飛行機で帯広まで飛ばないといけません。

>>49138 匿名さん

それ全部東京にあるよ。安くはないけど。

>>49139 通りがかりさん
いや、探さないとないと思いますよ。たとえあっても地下鉄を乗り継いで行くのはさすがに不便かと。特に六花亭の生クリームはそもそも原料の高品質な牛乳の調達が都心では困難ですし、彼らも遠方に輸送不能であると考えていて東京に展開してないです。

なんのために田舎で店をやるシェフが増えていると思っているんですか？良い素材が手に入りやすいからですよ。

>>49140 匿名さん

何十年前の輸送技術の話ですか？
良い素材は東京でも田舎でも手に入りますよ。

田舎にシェフが増えてるのですか？東京よりも？

>>49141 匿名さん
あなた言ったでしょ？
>安くはないけど。

それこそ航空便で直送すれば良いのかもしれませんが、高価で採算性が低いんですよ。
地中海のマルタからマグロが届く時代なので、不可能ではないかもしれませんが、現実的かどうかが大事です。都心がシャッター街になりつつある昨今、お金さえ出せばというのはいささか虚しく聞こえますね。

>>49142 匿名さん

都心より田舎の方がシャッター街だろ笑

>>49143 匿名さん
いや、そうでもない

>>49143 匿名さん
>都心より田舎の方がシャッター街だろ笑
その思い込みが危うい

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/22/news053.html

まあ、銀座シックスは店を入れ替えてどうなるか楽しみではあるが

>>49134 匿名さん
たまには仕事を休んで遊ばないとね。都心や横浜の開発と地方の開発じゃあ、センスが全然ちがうからね。ビルのファサードや内装にしてもトップホテル専門の会社と地方工務店で同じ結果になるかな？　同じ名前のレストランでもシェフとスタッフが全然ちがうんだよ。違いが分からないんだったらいいかもね。まだ福岡、札幌などはいいけど、今後一つも予算がつかない町が殆どだから、わざわざ生活基盤を動かさなくてもいいんじゃないかってことですよ。地方で快適なのに首都圏に来る必要もないしさ。

>>49145 匿名さん
地方都市の半分以上営業してない商店街や政令指定都市の駅前なのにも関わらずシャッター街さびれた地域なんてざらにある。都会の駅周辺にいくつもある百貨店がつぶれるのとはわけが違うよ。

>>49138 匿名さん
北海道は別格。食べ物が違うから。冬も快適な断熱仕様、暖房システムが出来上がってるんだけど、日本人が気づかないようにひた隠しにしてるんだそーな。

数日前に札幌で普通の店で飯したけど特に美味くなくいい素材は豊洲に集まると言うのもうなずけた。道東の網走や羅臼の寿司屋は美味かったし、産地の素材で美味いものは地方の勝ちかな。どんなに旨くても東京のバカ高い価格や緊張しながら食べるお店は好きになれないな。何でも有るというのは東京が強いけどね。

>>49147 匿名さん
確かにコロナ前であれば東京一極集中で、地方がさびれて中央が栄えるというトレンドはあった。ただポストコロナの時代はどうだろうか、みんな遠くに行かずに近場で消費するようになったんだよね。変に東京の真似をした地方都市（県庁所在地とか）の中心街は都心とそう状況は変わらなかったと思うが、一方で郊外のベッドタウンの店舗では自粛期間中でもそこそこ売り上げがあった店が多かった。

都心部はインバウンドをあてにした店舗構成が仇となり現時点では再編成が進んでいて、目下暗中模索の状態と言えるだろう。地方からの上京者も減っていて、東京都はごくわずかな人数だとはいえ人口減少側に振れている状況にある。こういう社会情勢の変化を見る限り、都心を手放しに称賛するのは危険だと思う。

>>49149 坪単価比較中さん
>数日前に札幌で普通の店で飯したけど特に美味くなく
地元の人の行く店にいかないと...。札幌の中心街はテナントの家賃も高いし東京のコピーみたいな街だよ。

>>49149 坪単価比較中さん
岡山だと、高級ブドウの出荷の際に体裁を整えて肩のところを落とすんだけど、その切落としがまとめて安く出てたりして鮮度もあるから美味しいんだよね。ロジスティクス的には、そういうものさえ東京に集めることも出来るはずなんだけど、そこは高級フルーツ市場や外食利権の関係があるから、敢えて喧嘩を打ってまで利の薄いサービスをすることはないし、うまく出来てんだね。軽トラで異常に安い農作物を捌いているのは大方、留学生などが絡んだ盗品だから、買っちゃダメよ。

>>49150 匿名さん
雪下ろしも運転もしたことない人に手放しに地方移住をオススメするのが一番危険じゃん。23区の実家を引き継げる予定があるんだったら、大人しくしてた方がいいよ。埼玉や千葉の安い物件を買ったり借りたり無理しないで生きるのも選択肢の一つ。

>>49144 匿名さん
再開発のための撤去前画像じゃないか。馬鹿か？　

>>49150 匿名さん
（県庁所在地とか）の中心街は都心とおなじっていってるけど、現状都心よりもはるかにひどい地域は山ほどあるよ。依然として東京の方が空室率が低い場合が多い。実家は東京にあって、今郊外の地方都市に住んでるけど駅ビルの一等地がコロナで半分以上閉店したし、駅前の薬局は２つつぶれたし地方の方が割合としてはひどかったけどね。実家は繁華街の近くにあるけど一時は閉店ばかりだったが今は出店も多い。もっと様々な都市に実際に出向いてちゃんと情報のアップデートをした方がいいよ。
まあ、空室率はコロナ前よりは上がっているし、都心を手放しに称賛するのはわかるけどね。

訂正都心を手放しに称賛するのはわかるけどね。→都心を手放しに称賛するのはよくないってのはわかるけどね

とにかくさー。親が新潟だったんだけど、関東は異常に恵まれた場所だって言い続けてたから。埼玉古墳とか関西よりすごいのに、いっさい勉強させない。生粋の日本人が出ていってくれたら支配層上級国民（在日）はどれほど喜ぶだろうか。普段から『早く来い来い直下型』って言ってんだよ。そういう奴らにダマされっぱなしで楽しいか？

>>49154 匿名さん
カレッタ汐留の特殊事情として電通が本社を売却したこともあるとは思いますけどね。

エイベックス本社ビル売却も話題になりましたが、現在斜陽になってきている特定のセクターの企業に偏った立地の地域はこれから衰退するのではないか、さらに東京の中心って本当に南とか西側にひろがっていくだろうか、という気もします。

都心って結局後背地から人が来てナンボなんですよね。コロナで人流が止まれば（たとえ政府がごちゃごちゃ言っても賢い日本人は自己判断で自粛するでしょ）、都心で商売をする人も干上がり、いずれ都市としての魅力は失われるのではないでしょうか。長期的に見れば都心に人は集まると考える人の方が大多数だとは思いますが、少しそういったリスクにも目を向けてはどうかなと思います。

>>49158 匿名さん
今日も首都圏繁華街はどこも大変賑わって、みなさん寛いで楽しんでいらっしゃいますよ。外国人は一時期のようにゼロではないですが、ほとんどいないですね。

>>49158 匿名さん
そう、何より大企業が儲からなくなるから、それをどう捉えるかだよね。庶民はまだ天から地獄に落ちる上級国民よりマシと思って、これからのサイレントインベージョン敗戦処理の間に解放後の視座を培っておかないとね。せめて子供に2000万も教育費かけて暗記漬けにするようなことはやめようよ。自分達も犠牲者でしょ？　2000万掛け終わって仕上げた頃にゃあ、卒歴持ってっても高い報酬を得られない時代になってるんだから。

>>49146 匿名さん
都心の再開発された一部のビルがきれいなだけでしょ。都市全体として美しいとは思えないな。
食事だって都心の有名レストランばかり利用するわけではないから都心に住む理由としては弱い。地方なら普段の食事で新鮮な食べ物を安く食べられるメリットがあるし。
リタイア後なら一概に都心がベストとは言えないと思うね。住宅価格が1億も違うなら、自分は生活基盤を利便性の高い地方都市に移して定期的に都心に遊びに行く生活を選ぶかな。まあ人それぞれですな。

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>>49161 匿名さん
予算もつかない、変化もない、進化のない場所ってのは、雰囲気がどよーんとしてるんですよね。感じませんか？感じないんだったらいいんじゃないでしょうか。とりあえず、試しに短期滞在してみて、本当に安くて美味しいものが特定の食材に限らず新鮮な状態で手に入るのかどうか確認してみた方がいいですよね。

練馬区 高松にプラウド、豊玉中にバウス、あと中村？にプレミスト 楽しみですね。

>>49163 匿名さん
>本当に安くて美味しいものが特定の食材に限らず新鮮な状態で手に入るのかどうか
東京の物価は高いし、生鮮品の弱いスーパーが多いという現状を見る限り地方には負けているよ。関西人は関東の野菜の不味さに閉口するという話もあるしね。

とりあえず熱海のマックスバリュとか市民市場とか行ってみな。イオン系の普通のスーパーにすら負けてるから。