23区内の新築マンション価格動向（その67）

野村

1. 

コロナがなくても少子化見据えて、財閥デベはマンション部門の縮小
（利幅が薄くなれば撤退も）とか言ってるわけだから容易には下がらんよね。
平成バブル時より供給側は寡占が進んでるから

ブランド立地の財閥新築→下がるわけない
ブランド立地の築浅新古→新築買えなくて流入が見えてるから下げない
ブランド立地の築古→市況見て建て替えキャピタル狙うから安く出さない

結局下がるのって、新築築浅築古とも買ったらいずれ後悔するイマイチ立地って話になるんじゃ

>今はオフィスが良くないから、

この時点で間違ってますね

>>48619 匿名さん

ミッドタウン八重洲が半分空室らしいけど。

>>48620 匿名さん

それがどれくらいの影響？

企業の論理とはまた爆笑キーワード出ちゃいましたね笑

客の願望よりは強いんでないか。
兵糧攻めみたいなもんなら、供給側には余力があるわけで

三井不動産のオフィスビル「東京ミッドタウン八重洲」の建設が大詰めを迎えている。地上45階建ての超高層ビルは六本木、日比谷に次ぐ「ミッドタウン」の名を冠し、三井不にとってのフラッグシップ物件となる。ところが、東京駅前という一等地にもかかわらず、テナント誘致の進捗は芳しくないようだ。
5月中旬時点でテナントが内定しているのは4～5割。2022年8月の竣工を前に苦戦する旗艦ビルの姿は、この2年間で急変したオフィス市況を象徴する。

だそうです。

>>48620 さん

それ簡単には安くしない証しかもよ

>>48623 匿名さん

同感。

素人的にはオフィス需要の減退→好立地新規オフィスはブランド力で引き続き企業が入れ替わりながら埋まる→微妙立地かつ古めのオフィスが空室多数→取り壊してマンション用地→新築マンションの価格軟化（５年後）

っていう流れをイメージするけどね。

とりあえず黒田さんがいる間は金融緩和継続だから、不動産が下がることはないだろうね。

都心5区のオフィス平均賃料もまだ下がり続けているし、東京ミッドタウン八重洲があの有様では、オフィス市況が好調というのは無理があるな。

だーからそれが個人の買えるマンションにまで波及するとしてもとーても先の話なんだってー

そっかー
まあオフィスもマンションも必要ないしな笑

ミッドタウンなんて八重洲を引き合い出すまでもなく日比谷だって大概なもんでしょ
それでも三井はビクともしてない。本来、そこまで価値ない場所にたっぷり利益乗せてるから
八重洲、日比谷にマンション買えるわけでないならマグロの漁場が変わったからって
ウチの内海で獲れる小魚の値段まで上がるとか鰯が安くなるとかは変な夢見すぎ

>>48624 匿名さん

不思議だよね。こんなニュース見たら三井不動産の株なんて当然コロナ以降右肩下がりだと思ったら、完全にコロナ前の価格に戻ってきている。
むしろコロナ前で見ても高値圏。

投資家の多くは金融緩和継続に伴う今後の日本の不動産のバブル化を予想しているんだろうか。

>>48631 匿名さん

その通り

>>48628 匿名さん

コロナ克服、業績好調、中古高止まりで
どこのアホなデベか値下げするんだよ。

大手デベの株価見てワロタ。
アベノミクス以降、成長せずほぼ横ばいじゃん。
コロナがどうこう言う以前にアベノミクスの間、何やってたん？
オフィス好調とか言っている人はデベの株持っていてポジショントークしてるんとちゃうの？

衰退日本なんだから横ばいなら合格だよ。そもそも大企業の殆どの社長は自社の成長考えていないから。オータニ好きの兄貴　5勝したね　喜ぼう。録画してみたけどトラウトとオータニと最後の抑え以外は危なそうだし心配だね。

>>48636 坪単価比較中さん

大兄貴、5勝目うれしいね。6回被安打３、無失点だとか。

ＮＢＡプレイヤーにテニスＴＯＰ５に四大大会優勝にマスターズ優勝にオオタニサ～ン！
個人体操のレジェンドにフィギュアと五輪連覇、ボクシングp4pでNO.1

マジで凄いねえ。

あとは密かに飯島教授のノーベル賞受賞を祈ってます。

眠い。　

寝る。

>>48632 匿名さん
金融緩和継続はもう無理です。
日銀は意地になってますが、インフレがひどくなれば金利を上げるしかない。
時間の問題。
不動産業者が渇望するバブルの再来なんか来るわけないよ。

低金利で無理矢理ローン組んだ人はみんな破産します。
競売の中古物件が格安で出てきますね。

本日もNYダウは下がり続けてますよ。

「適正価格」って何でしょうね。
スムログのマンマニさんの記事を見て思いました。

>>48643 匿名さん
まあ、難しいよね。ポジションによって違うしね。

マンクラでも完売厨なんかは完売したら適正価格ってスタンスを取る奴が多いし
昔の売り手もある程度そういう傾向はあっただろうし。
でも今の売り手は完売したから適正価格なんて思ってないし
すぐに完売でもしようもんなら社内では逆に値付けが甘いと言われても仕方ないし。

中古好きにとっては新築価格なんてハナからバカバカしいってのもいるだろうし
1000万2000万の違いなら家族が喜んでくれるなら誤差ってのもいるしね。

これは人によるだけじゃなくて同じ人間でも年齢や収入によって捉え方が変わるのも普通だしね。

景気後退で不動産価格の暴落も始まるのに、まだまだ上がるなんて言ってるマンション業者に騙されるマヌケがいるのかなあ。
マンション業者はバブル崩壊のときも同じこと言ってました。
奴らは値下がりするなんて絶対に認めないからね。

リーマンショック後や東日本震災時の湾岸みたく安くなる時来るから現金用意しておけばいい。昨日のモーサテプレミアムで米株についてやっていた。30年続いた米株黄金期が崩壊する可能性ありと言ってたオヤジも1人いたけど、概ね年末にはやや戻し中長期では買いと一般的なコメントだった。ボトムはSP500が3500、ナスダック9000、業界寄りではあるけどそうかなという感じかな。ubsのオヤジが米の不動産は今20%増、来年は10%下がるだろうと言っていた。

S&P500 は今3650あたりだから、もっと下がるんじゃない? 　景気後退がはっきりしたら、3000近くまであるかも。
アナリストなんて信用しない方がいいよ。ほとんどのアナリストは今年も米国株上昇と予想して外したからな。

>>48647 匿名さん
確かにアナリストはハズすこと多いね　バイアスも掛かるし。景気後退の話しは無かったのが気になっていた。景気後退はっきりしたら3500じゃすまない　賭けだね。

いつでも使える便利な言葉
「中長期で買い」

>>48649 匿名さん
素人が不動産と株以外で儲けられる投資って何か知ってます？

>>48650 坪単価比較中さん
ごめん。知らない。
ふつうに株でいいと思うけどね。優待銘柄とかを、中長期で。

元将棋指しで優待銘柄好きの桐谷さんっているでしょ。3年前に講演聞いたけど当時で資産３億超えてると言ってたよ。今４億らしい。

>>48645 匿名さん
>マンション業者はバブル崩壊のときも同じこと言ってました。

あなたがこのスレの最高齢者か。

>>48651 匿名さん
まぁ、そんなとこだね。桐谷さん目指すか、将棋指しは天才だからムリかな。

適正価格考えると所得と価格のバランスがどの時代くらいが適正か
みたいな発想あると思うけど、向田邦子なんか読んでると
丸の内勤めでちょっといいサラリーもらってると世田谷に戸建が買えるとか出て来る。
それから言ったらとても買えない今は異常値になるけど、
今は当時と違って東京買いする外資がいるからそいつらが買う場所は
おそらく元には戻らない。最近、亀戸なんかも買ってるから危ない感じはするが

で不動産業者は都心があれでも郊外はこの価格維持しますなんて絶対やらない。
頂点見てここならこれくらい取れるって最大値まで吊り上げて落とさないよう腐心する
そういう、本来的に価値のない土地を厚化粧で売り抜ける手に乗っからない
くらいしか個人が取れる対抗策ないんじゃないかぬ。湾岸買うなって話だけど笑
少なくとも持分割り土地値以下の築古買っとけば値崩れとは無縁でいられる

さあここから爆下げするのかまた株価が戻るのかさあどうなるだろうね。
売りあおりと買いあおりどっちが正しいか神のみぞ知る。

オリンピック後暴落、コロナ拡大で暴落、金利引き上げで暴落、住宅ローン改悪で暴落、安倍退陣で暴落こういう危機のとき今とバブル時代を重ねて下がるって主張して外すやつ多いからなあ。
バブルの経験はあんまり役に立ってこなかったがそろそろバブルおじさんも予想を当てることができるのか

ビットコインがあああ。

>>48624 匿名さん
だって八重洲だもん。東側は、微妙かな。

>>48658
八重洲もある意味、上野の様に一つの大きな役目を終えつつあるか。

>>48658 匿名さん
苦しいね。
これからミッドタウン八重洲の両隣に、250mと230ｍのオフィスビルが２本建つのにそんなこと言っちゃっていいの?
日本一になる390mのビルも東側でしょ。

>>48660 匿名さん
390はギリギリ大手町丸の内の三菱系でOK。
ダメなのは日本橋三井。もう二、三年で三井は馬脚を露わすよ。

八重洲にあるものはオラが街のイオンにもあるだ。
地下街に行ってもオラが街と変わんないっぺ。
マックとスタバとスシローと薬局にコンビニもあるべ。

帰りの電車待ってる間に八重洲行くならここへ行けってあるべか？

「勤務場所は自宅」「飛行機での出社も可」NTTが3万人を対象に来月から新たな勤務制度へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c399153903fad9c5234383a78ac349ed522...

飛行機で出社。凄い時代になったな。

なんとかタウンよりオラが街のイオンのがでっかいさ。

>>48663 匿名さん
NTTは中身は役所だからな。
一流大学出て、40～定年まで課長代理で終わりだな。

NTTの社員は性格も地味だし、在宅が向いてるっちゃ向いてるけど
家でも大した仕事なんかないしやることなくて相当暇だろうな。