23区内の新築マンション価格動向（その67）

現金っても色々な通貨があるけど円のこと？？

>>48489 匿名さん
円もドルも一緒じゃない。とにかく株も不動産も全ての物は下がった時に思い切り買うだけ。金がないと時間が無いのと同じで自分のペース、勝負どこでの売り買いできないし。

>>48490 坪単価比較中さん
日経平均のチャートをみると、1989年12月をピークにした日経平均株価は1992年まで3年にわたって下がりに下がり続けた。1990年に大底だろうと考えて買った人はその後三十年近く塩漬けにしないといけなかったのかもしれない。

当時株を手がけていた人の中には見切り千両尊切り万両という言葉が身に染みた人も多いだろう。変に現金があると間違えやすいと私は思うね。

http://honkawa2.sakura.ne.jp/5075.html

>>48491 匿名さん
x 見切り千両尊切り万両
○見切り千両損切り万両

Typo 失礼

下がった時に買えと言うけど
「落ちるナイフは掴むな」
という格言もあるし実際はあてにならない

唯一あてになる格言は
「金融緩和は買い」ということ。
金融緩和をやめられない日本は何かを買わないと
通貨である日本円が目減りする。
米国は金融引締中だから株も不動産も買わないほうが良さそう
その分、米ドルの現金価値は上がってる

金融緩和は買い、金融引締が始まったら買うな
これだけ守ってれば良いんじゃないの？

米国株はしばらく休んでFRBが金融緩和に転じるのを確認してから
買いに向かえばまた勝てる相場が来るだろうね

>>48491 匿名さん
89年に買っちゃね、、そういう高い時に買わないためにも現金持たないと。現金無いと損切りしたり、ここという時に買えなかったりしちゃう。米株もちょい前に大きく下げたけど2割くらい戻した。全世界がぐちゃぐちゃしているから前回より更に1～2割下がったら買い増し、数年すればそこそこ戻ると私は思う。

岸田内閣不信任案を否決　与党と維新、国民民主が反対

日本は平和だね　ありがたいね

>>48480 匿名さん

だから都心三区あたりは普通のリーマンなんて相手にしない独歩高になるんでない。
もうマンションに容積率緩和しない中央区に代わって渋谷区が入る感じで。
既にそうなってるけど、グレードとスケール（）両立出来る土地は簡単には出ないから
大手寡占で吊り上げられる限り吊り上げる。バリューがない狭い土地なら賃貸
十条タワーみたく身の程知らずな値付けしちゃうと、オプションつけまくっても売れない

あ、渋谷区でも北参道は爆死すると思うけど笑

>>48497 匿名さん

その北参道も十条タワー反応良いらしいぞ。
都心買った方が間違いないけど。
どんまい。

北参道は売れたんだ？
ざっくりだけど白金の大型タワー、北参道タワーを見て品質低下していると感じたな

今日は昼前に起きたけど何もやる気がしない
気持ちを維持するのが年々難しくなってる

オータニ一発出た、しかも勝ち投手になりそう。嬉しいね

>>48501 坪単価比較中さん

大兄貴、やったねえ。
投げては7回4安打1失点
打ってはセンター超えの2点逆転ホームラン。（４打数２安打２打点）

>>48502 匿名さん
うん、やったね
自力と家族以外で1番幸せ感と楽しみ与えてくれるのオータニだなぁ

大兄貴、俺も。

さて、そんなオオタニサンの活躍同様、ぐんぐん上昇しっぱなしの中古マンション市場

1. 

マジどうなってんのよ

1. 

Ａ）国民が必死に働いて頑張って家買うんだから住宅減税位してもええやろ

Ｂ）こんな高いもの買える人にわざわざ減税してやる必要ないだろ

なかなかＢの声は大きくならないね。
日本人が貧乏になったらＢの声も大きくなるのかね？
それともここはアンタッチャブルのままかね。

関西も軒並み上がってた。

1. 

新築マンション価格はこれから下がらないというか上がると考えている人が多数だから、中古も上がるの当然じゃないか。特に都心は。

>>48508 坪単価比較中さん

大兄貴、その上がり方がエグいよねえ。
中古のフェラーリとか南青山の高級マンションがプレミアついて10％値上がりしたんじゃなくて
平均20年落ち、ノーブランド含めて3,000戸の中古が10％以上高くなるってのは
国民が金持ちなのか、決死の覚悟というべきか分からんけどエグいよ。

>>48509 匿名さん
2017、2018に新築高くて中古も見たけど、中古あまりに高くてアホらしく新築に戻したよ。その頃からコロナの特需もあり新築更に上がり、これから一段と高くなること考えたら今10%高いのは理解できるし。まだ貧乏人が増えた感じもないし、実需やら節税やら海外の不動産投資もあるから都心は上がるよ。地方は都心ほどじゃないと思う。

最近は昔ほど都心一強じゃないよね。昔は値上がり率も都心最強だったけど今は割とまんべんなく上がってる。
横浜多摩さいたまとかベットタウンの値上がりの方が大きいしコロナの影響で中心地域の人気が減ったのと外国人投資家が減ったのかな

これからは駅近またはスーパ隣接やその地方の中心地域など利便性のいい場所なら都心以外でも上がってくるんじゃないかな

>>48511 マンション検討中さん

城東も新築バカ高だとか

>>48512 マンション検討中さん

まあねえ。例え上場リーマン、大丸有勤務でも都心部に買ったりしたら
リーマンの年収・手取りからローン、生活費を計算したらカッツカツな暮らしになるのは誰でも分かるしね。

>>48511 マンション検討中さん
高級ブランド化した地域は個人法人含めお金のある特殊な人が購入していくと思うんですが、今まで都心に手が届いていた普通人のアッパー層がブランド地から離れた場所を買い始めた結果だと思うんですよね。これを予見していた人はもうとっくの昔に千葉県や埼玉県の生活利便性の高い地域を仕入れていたと思います。

かわいそうなのは、何区は鉄板とか言われてその気になり、安い評価の低い地域の特殊な人が手を出さない物件を買った人達ですね。

>>48515 匿名さん
パイセン、言うよねえ～ｗ

アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。
日本もスタグフレーションがすすみ、景気はどんどん悪くなりますから、マンション需要は急激に下がっていきます。

>>48517 匿名さん
新築がどんどん枯渇していくわけで、好立地不動産の希少性だけがあがり、二極化していくだけかと。
発展途上国のように

>アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。

いいえ、一過性の単なるゆさぶりです。

>>48517の様に、ビビってたじろいだ人物が嵌められるのです。
いつものことです。

マンションは金が無い人は都心から首都圏、地方に離れるだけ今までと同じじゃない。
女子ゴルフ見てUFC見て陸自見ながらウイスキー飲んでたけど、ウイスキーの値段気になり調べたら大分上がったね。昨年11月までは6千円ちょい、今年の1月は8千円ここで買い溜めしたのだけど今は1.3万。日本のウイスキーは上がり続けているけど普通の海外ウイスキーも半年で倍になるとは驚き　ウクライナかな。ウイスキーもこんだけ上がっているからマンションも数年は買えなそう。オータニ今日も打ったみたいね　ニュースが楽しみ。

>>48520 坪単価比較中さん

大兄貴、ええ酒飲んでるねえ。

>>48519 匿名さん
アメリカの株価は割高ですよ。

>>48522 匿名さん

詳しく

そうかな　ウイスキーは1本で10杯くらい飲めるから割安になる。ワインと比べると大分安いね

>>48522 匿名さん
そんなの10年前、いや、20年前からずっと「割高」のまま上昇し続けている

>>48525 匿名さん
中間選挙で次もバイデンならもっとさがるんじゃないでしょうかね。

ANN
東五反田タワマン18階から出火、黒煙上がる。4人怪我。

>>48517 匿名さん
いやいやいやー、あなたは前からよく理解してるね。うんうん、100点。
よく勉強してるし全地球規模の観点で物事を捉えており、このスレや某掲示板のような近視眼的な見方をしていない。

米国はCPIがピークを打ったと考えた人間がいたが見事に期待が裏切られ8.6%、異常なインフレが進んでいく米国だけでなく韓国経済もインフレ・高金利・ウォン安で崩壊の兆候が見え（北朝鮮は餓死者が続出）、中国は上海ロックダウンでテスラのギガファクトリーでさえも車を生産できなくなり、英国は来年の経済成長率が0%の予想が出ている。
都心方面のおごり高ぶった人間に未来はないっていうことの証左に溢れているわけだ。

マンション市場や経済が大崩壊・大爆発していく様をリアルタイムでウォッチすることができるのだから、我々は歴史的な時代に生きているっていうこと。
我々は高みの見物をしていればよい。君が幸福に生きられるよう願っているよ。

>>48519
随分ビビッてるようだね。その傲慢な態度がいつまで続くか。
楽しみだねぇ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

>>48528 ご近所さん
アメリカは極まりましたね。ビハインドザカーブ。
株などのアセット直撃。しかもバランスシート縮小で(と言っても今月はまだUSTなど償還少ないですが)リザーブも減少して流動性吸収。簡単な話、今までの逆。
日本は別なんです、とおっしゃる方の気持ちは分からないでもないですが、リーマン思い出していただければと。

兄貴たち、おはようございます

>>48529 eマンションさん
リーマン時に自動車株買ってれば数年で3～4倍になった。ここから2～3割下がれば何とかショックで相当儲けられる。都心にマンション買えるかもね

今日は真面目に仕事してます。
儲からない仕事をコツコツやってます。

長期金利0.255％
上限超えてるで。あかんやん。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d2f28a2dcbab8dba4317503f551de6d6efe...

>>48531 坪単価比較中さん
そっか
よかったな^_^

最近、ドライブ中にテレサ・テンを聞くようになってしまいました。

まだナウいヤングのつもりなのに・・・

今日の米株は下がりそうだな　
ヤングマンになって頑張るか　第二弾だ。

なんかアメリカ株が底割れしそうな雰囲気なんだけど。
レバナス民は耐えられるのか?

NASDAQ総合指数だけ見ると一昨年の秋の水準まで後退したが...まだ下がるのか

株を書いたいから暴落はwelcomeです。
大暴落してくれ。

SOXL派、
いる？

仮想通貨があああ。

>>48537 匿名さん
兄貴はレバナス好きだね　いくらで買ったの？
オレは22800で買っているから今日はちょいマイナスか。今回は30000位でスタートして下がった時にぶっ足して22800 これを繰り返すから耐えられるよ多分。レバナスは小遣い程度しかやらないしね。

>>48542 坪単価比較中さん
俺、レバナス持ってないよ。
アメリカ株は20年前に買ったナスの個別だけ。

>>48543 匿名さん
持ってないのにどうして気になる？
リスクは少ないし短期の売買には使い勝手いいと思う

初心者ですが
レバナスって下落相場ともみ合い相場には弱いとされているようですが

https://www.bridge-salon.jp/toushi/leverage-nasdaq100/

>王道のS&P500（アメリカの代表500社)やVTI(アメリカ全体)への投資をおすすめします。
という結論のようですが、いかがでしょう諸兄

>>48544 坪単価比較中さん
去年あたりから人気なんでしょ? 　気になるというか、新規に買った人が多そうだから大丈夫かなと思っただけだよ。これレバレッジかけてるからリスク大きいんじゃないの?

SP500と比べればリスク高いだろうけど、ナス100と連動しているから個別よりはリスク小さいと思う。ナスダックだからボラも高いし短期運用に丁度いい　今年2回くらい利確したよ。

NYダウも876ドル下落。今日の東京は？

曇一時雨 最高気温21℃

午前はネット見て終わっちゃった

米国株は底割れしたね。世界の投資家が来年以降の景気後退に備え始めている。
不動産価格は遅れて動くから、今、都心の不動産に投資するのは危ないよ。

なんですけど、安いと言って買いたい御仁もいらっしゃるようで、健闘を祈念するばかりです。

>>48551 匿名さん
>米国株は底割れしたね。

ちょ、マ～ジ～？

>世界の投資家が来年以降の景気後退に備え始めている。

ちょ、ちょ、マ～ジ～？

さすが、このスレは世界の投資家の動きが手にとるように分かるし
投資無敗のツワモノしかいないし、投資ってちょろいな

米株もあと1割減くらいで許して欲しいね。それ以上下がると身体に悪い気がするよ

>>48554 坪単価比較中さん

１割減なら投資家の想定の範囲内だね。

3400切るとマジで底が分からない。
再浮上はかなり時間かかるだろう。

流石に不動産の投げ売りも起きるかもね。

>>48555 匿名さん
3400ってSP500のこと？
戦争が続いたら恐ろしい不況になるだろうね。海外ほどインフレなくても賃金上がらない日本はどうなっちゃうのか。やたら賃金上げてたアメリカも違和感あるけど　バブルだ。

>>48555 匿名さん
あれ？これからもマンション上がるんじゃないのか？
おかしいね

まあ、あがるわねえ。
一旦あがったものはなかなか下がらんわねえ。
同じ質で安くしてくれるほど甘いデベはなかなかおらんわねえ。

兄貴、今日はJGB暴落で円金利上昇ですぜ。気をつけましょう！

>>48559 匿名さん
へーそうなんだ！
じゃあしばらくマンション価格と不動産業界の動向を要チェケラ！ってことだね
カモーーーン！

で、これから上がるの？
下がるの？

これから作る新築マンションは上がるよ　高くて売れないけど。
中古は大不況と共に下がるかもしれないね。

米国利上げ決めた割には下がらなかった。リセッション決まり、ってなるまでこんな感じで米株はいくかも。明日のモーサテプレミアム米株は大丈夫かを見る人いたら内容教えてチョ

>>48564 坪単価比較中さん

うーん…
知らんけど

そりゃFOMCの結果が予想通りなら下がらない
でもこれから楽しみだな。日本経済と不動産が音を立てて崩れていくのをリアルタイムで見られるっていうのはそうそうないこと
自分は生きてて幸福だけど

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

音を立てて崩れていくのはもう見たくないな。30年前に一度見ているから。
あの時は酷かった。会社の先輩が新築マンション買って、転勤で数カ月後に売ろうとしたら3割以上も下がってしまって泣いていた。

最初のバブルの前、マンションが一番売れない時代は「マンションなんて車と同じ耐久消費財なんで一度住んだら下がるのは当たり前」みたいな風潮あったけどね。

>>48565 ご近所さん
崩れるの見ても楽しくないけど、そこで大きく資産増やせれば楽しいし幸福感アップ。このどさくさで儲けるヤツが金持ちになると思う。

>>48568 坪単価比較中さん
金とモノに頼るか
それとも本質を考えて金とモノが役に立たなくなることを悟るか
どちらが勝つか楽しみだな！

アルマゲドンみたく終末観煽られるとwktkしちゃう輩が出るのはご愛嬌として
ほとんどの人は防御も反撃も出来ないんだから気にしたところで仕方ない。
関東大震災で住人がいなくなった土地に、堤家所有と旗立てて回った
堤康次郎に誰もがなれるわけではない

>>48569 ご近所さん
勝ち負けじゃないけど本質の勝ちだろう
金モノだけは残念でしょ。

ダウ先物があああ。

>>48567 匿名さん
それだけ大昔の話には流石についていけないな…

ダウが暴落し遂に3万ドル割れ、日経平均先物も暴落。マンション価格と株価は相関関係があるので、マンション価格の下落は免れない。

まあマンション新築価格は上がるわね。上がってほしくないけど。

>>48580 匿名さん
アメリカの金利はまだまだ上がるから景気後退は決定的。
スタグフレーションで物はまったく売れなくなり、株はさらに下がっていく。
世界恐慌の始まり。
日本株も下がり続けます。

まあ、コロナ初期もかなり下がったが短期的だったし下げトレンドが継続するかはわからんがな

米株もビットコインも死んでる。コロナのときは空前の金融緩和が行われたけど、今回はこれから金融引き締め。景気後退の確率が高まって来たね。

新築は年前半は横ばい程度だったけど、後半は下がるんじゃない? 　それでも売れなくなりそう。

田舎の高品質アパートみたいなマンションを都心に作れば新築下がるよ。高品質マンションが下がるのは土地と資材費が安くなって不況が来ないと無理　数年先じゃない。
米株は1割下がったらほぼ予定数完了だなぁ。戻りはどれくらいだろ　コロナ後のピークはバブルとして今とピークの中間くらいは期待する。日本みたいな衰退国じゃないから1/4になることは無いと思う。

ITバブル崩壊のときは、NASDAQ 1/5になったよ。

>>48586 匿名さん
可能性はあるか1/5 25年くらい持たないとだから死んじゃうかもしれない。
そん時は家族が喜ぶからそれも良しとしましょ。オレはしょぼーく生きていく

それが今や何倍よ

>>48584 匿名さん
>新築は年前半は横ばい程度だったけど、後半は下がるんじゃない?

ないです

>>48588 匿名さん
ナスをＩTバブルのピークで買ってたら２０年で２倍程度。ショボい。
高値掴みよくない。

>>48589 匿名さん
兄貴、純粋に兄貴が強気な根拠を知りたいです！
供給が少ないとかそういう理由ですか？！

>>48590 匿名さん
下がった時に買ってたら何倍よ

>>48591 eマンションさん

大きくいうと企業の論理です。

>>48592 匿名さん
俺の場合、2001年から2005年まで定期的に買って今１０倍超えてる。
高値掴みよくない。

>>48594 匿名さん

兄貴、俺は兄貴はやれば出来ると分かってたよ！

>>48594 匿名さん
10倍それは凄いね　持ち続けたのも。
倍になれば十分だと思うけど、これから10倍にするにはどうしたらいい？

企業の論理笑笑

>>48597 ご近所さん
まあ待て。

>>48591 eマンションさん
三井　今期計上予定の内、既に70％超契約済。

まあ素人予想的には新築は供給少ないからしばらく価格維持されると思うけど、中古は下期は影響受けるのかな、と。

来年は知りませんが。

企業の論理とやらの力を見てみたいものだね
弱弱しく雄叫びを上げながら屈するだろうが

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
三井　今期計上予定の内、既に70％超契約済。

三菱　今期計上予定の内、既に61.1％超契約済。

以下、住友、野村等5月に発表になった決算報告の今期以降の分を見ていくんです。
計上（予定）戸数、すなわち新築マンション部門の販売予定戸数と売上予想が
出てるんです。

すると、もう大半を契約済なので焦って安くしないことがまず想像出来ます。

>>48600 ご近所さん

>>48601

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）
早い話が新築マンションはもう注残ビジネスになってるって事です。
よって、今期、今年度分は数字が見えてる訳なので安くはならない。
じゃ、来年度はどうか、という時に
企業の論理と言ったのは、大手デべは海外・商業・賃貸オフィス・分譲と分かれてるんですね。
業績絶好調の企業で新築マンション事業が来年度以降の目標を建てる時に
単価を下げて、値下げをする目標を立てられるかって話です。

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）

例えば「値下げしてシェア拡大→利益増大を目指す」という業界なり、ビジネスの段階なら値下げもあるでしょう。

でも、分譲マンションはそういうビジネスじゃないし、大手デべの組織がその段階でもないんですよね。

都心のオフィス賃料は先月も下げ止まらず。
賃貸オフィス苦しいみたいよ。デベはオフィスよりマンション作った方が儲かるんじゃないの?

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC095U70Z00C22A6000000/

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）

例えば、今年度は港区の高級物件で、来年度は板橋区江戸川区の物件メインですって
ことなら「こりゃ平均単価下がるなｗｗ」ってこともあるけど各社の仕掛かり物件がそうでもないんですね。

>>48605 匿名さん
雑居ビル→苦しい
大手デべビル→好調
若干大手各社内でも差があるものの概ねこんな感じですね。

ついでにいうと、大手はまだ地味なボリュームですが
「従来なら雑居ビルに入居するレベルの零細企業をウチのシェアオフィスにぶんどったぜ」ってのもあります。

大手も苦しいみたいよ。

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

>>48605 匿名さん
三鬼商事のデータは大規模デベ（地所とか三井不とか）の床は入っていなかったり、必ずしも全体のデータではなくて、中小規模がメイン。
まあ大手のトレンドもそう変わりはしないが、中小よりはマシ。

>>48609 職人さん

三井
空室率わずか3.２％

1. 

住友不動産　計画

値下げどころか
竣工・入居済のマンションの売れ残り部屋を買っても入居は半年後とかってのも
明確な理由がありますね。

1. 

三菱　空室率

大手はコロナでもさほど影響なく、ビル事業は自信を深めていることでしょう。

1. 

>>48611 匿名さん

スミフは売れ残り物件でも値下げしてくれないんすか？実は狙ってるのがあるんですが

>>48613 匿名さん
ホントの個々までは分からないし、全くない訳でもないでしょうから多少の枠は
あっても不思議ではありませんが、「値引かせたった！」みたいにドヤる程の数字は難しいんじゃないですかね。

それよりも「入居始まってる中で売れ残り物件を買ってやるっていうのになんで何か月も待たなあかんのや！もう出来とるし皆入居しとるやんけ！」って可能性の方があるかと思います。

●今期計上分は各社５０～７０％受注済で余裕ある為、値下げはない。
●来期以降中期計画でも各社強気な計画で、新規売り出し分の値下げ予定なし。
●社内他部門（オフィス・商業・海外等）も好調の中、マンション部門だけ弱気に値下げはありえない。
●株主から利益額・利益率も求められる為、むしろ値上げで値下げなしです。
●売れなければたるんだ営業＆広告を強化します。値下げはもっともっと後の策です。

よって、マンクラの皆さんにおかれましては各自で掘り出し物を探すようにお願い致します。

好調なのは主に昨年までに契約して今期に引き渡される分でしょ。
来期以降に計上される、今売っているマンションのデータはないの?
今はオフィスが良くないから、景気後退で来期の分譲までダメになりそうなら、今後、値下げもあるんじゃない?

野村

1. 

コロナがなくても少子化見据えて、財閥デベはマンション部門の縮小
（利幅が薄くなれば撤退も）とか言ってるわけだから容易には下がらんよね。
平成バブル時より供給側は寡占が進んでるから

ブランド立地の財閥新築→下がるわけない
ブランド立地の築浅新古→新築買えなくて流入が見えてるから下げない
ブランド立地の築古→市況見て建て替えキャピタル狙うから安く出さない

結局下がるのって、新築築浅築古とも買ったらいずれ後悔するイマイチ立地って話になるんじゃ

>今はオフィスが良くないから、

この時点で間違ってますね

>>48619 匿名さん

ミッドタウン八重洲が半分空室らしいけど。

>>48620 匿名さん

それがどれくらいの影響？

企業の論理とはまた爆笑キーワード出ちゃいましたね笑

客の願望よりは強いんでないか。
兵糧攻めみたいなもんなら、供給側には余力があるわけで

三井不動産のオフィスビル「東京ミッドタウン八重洲」の建設が大詰めを迎えている。地上45階建ての超高層ビルは六本木、日比谷に次ぐ「ミッドタウン」の名を冠し、三井不にとってのフラッグシップ物件となる。ところが、東京駅前という一等地にもかかわらず、テナント誘致の進捗は芳しくないようだ。
5月中旬時点でテナントが内定しているのは4～5割。2022年8月の竣工を前に苦戦する旗艦ビルの姿は、この2年間で急変したオフィス市況を象徴する。

だそうです。

>>48620 さん

それ簡単には安くしない証しかもよ

>>48623 匿名さん

同感。

素人的にはオフィス需要の減退→好立地新規オフィスはブランド力で引き続き企業が入れ替わりながら埋まる→微妙立地かつ古めのオフィスが空室多数→取り壊してマンション用地→新築マンションの価格軟化（５年後）

っていう流れをイメージするけどね。

とりあえず黒田さんがいる間は金融緩和継続だから、不動産が下がることはないだろうね。

都心5区のオフィス平均賃料もまだ下がり続けているし、東京ミッドタウン八重洲があの有様では、オフィス市況が好調というのは無理があるな。

だーからそれが個人の買えるマンションにまで波及するとしてもとーても先の話なんだってー

そっかー
まあオフィスもマンションも必要ないしな笑

ミッドタウンなんて八重洲を引き合い出すまでもなく日比谷だって大概なもんでしょ
それでも三井はビクともしてない。本来、そこまで価値ない場所にたっぷり利益乗せてるから
八重洲、日比谷にマンション買えるわけでないならマグロの漁場が変わったからって
ウチの内海で獲れる小魚の値段まで上がるとか鰯が安くなるとかは変な夢見すぎ

>>48624 匿名さん

不思議だよね。こんなニュース見たら三井不動産の株なんて当然コロナ以降右肩下がりだと思ったら、完全にコロナ前の価格に戻ってきている。
むしろコロナ前で見ても高値圏。

投資家の多くは金融緩和継続に伴う今後の日本の不動産のバブル化を予想しているんだろうか。

>>48631 匿名さん

その通り

>>48628 匿名さん

コロナ克服、業績好調、中古高止まりで
どこのアホなデベか値下げするんだよ。

大手デベの株価見てワロタ。
アベノミクス以降、成長せずほぼ横ばいじゃん。
コロナがどうこう言う以前にアベノミクスの間、何やってたん？
オフィス好調とか言っている人はデベの株持っていてポジショントークしてるんとちゃうの？

衰退日本なんだから横ばいなら合格だよ。そもそも大企業の殆どの社長は自社の成長考えていないから。オータニ好きの兄貴　5勝したね　喜ぼう。録画してみたけどトラウトとオータニと最後の抑え以外は危なそうだし心配だね。

>>48636 坪単価比較中さん

大兄貴、5勝目うれしいね。6回被安打３、無失点だとか。

ＮＢＡプレイヤーにテニスＴＯＰ５に四大大会優勝にマスターズ優勝にオオタニサ～ン！
個人体操のレジェンドにフィギュアと五輪連覇、ボクシングp4pでNO.1

マジで凄いねえ。

あとは密かに飯島教授のノーベル賞受賞を祈ってます。

眠い。　

寝る。

>>48632 匿名さん
金融緩和継続はもう無理です。
日銀は意地になってますが、インフレがひどくなれば金利を上げるしかない。
時間の問題。
不動産業者が渇望するバブルの再来なんか来るわけないよ。

低金利で無理矢理ローン組んだ人はみんな破産します。
競売の中古物件が格安で出てきますね。

本日もNYダウは下がり続けてますよ。

「適正価格」って何でしょうね。
スムログのマンマニさんの記事を見て思いました。

>>48643 匿名さん
まあ、難しいよね。ポジションによって違うしね。

マンクラでも完売厨なんかは完売したら適正価格ってスタンスを取る奴が多いし
昔の売り手もある程度そういう傾向はあっただろうし。
でも今の売り手は完売したから適正価格なんて思ってないし
すぐに完売でもしようもんなら社内では逆に値付けが甘いと言われても仕方ないし。

中古好きにとっては新築価格なんてハナからバカバカしいってのもいるだろうし
1000万2000万の違いなら家族が喜んでくれるなら誤差ってのもいるしね。

これは人によるだけじゃなくて同じ人間でも年齢や収入によって捉え方が変わるのも普通だしね。

景気後退で不動産価格の暴落も始まるのに、まだまだ上がるなんて言ってるマンション業者に騙されるマヌケがいるのかなあ。
マンション業者はバブル崩壊のときも同じこと言ってました。
奴らは値下がりするなんて絶対に認めないからね。

リーマンショック後や東日本震災時の湾岸みたく安くなる時来るから現金用意しておけばいい。昨日のモーサテプレミアムで米株についてやっていた。30年続いた米株黄金期が崩壊する可能性ありと言ってたオヤジも1人いたけど、概ね年末にはやや戻し中長期では買いと一般的なコメントだった。ボトムはSP500が3500、ナスダック9000、業界寄りではあるけどそうかなという感じかな。ubsのオヤジが米の不動産は今20%増、来年は10%下がるだろうと言っていた。

S&P500 は今3650あたりだから、もっと下がるんじゃない? 　景気後退がはっきりしたら、3000近くまであるかも。
アナリストなんて信用しない方がいいよ。ほとんどのアナリストは今年も米国株上昇と予想して外したからな。

>>48647 匿名さん
確かにアナリストはハズすこと多いね　バイアスも掛かるし。景気後退の話しは無かったのが気になっていた。景気後退はっきりしたら3500じゃすまない　賭けだね。

いつでも使える便利な言葉
「中長期で買い」

>>48649 匿名さん
素人が不動産と株以外で儲けられる投資って何か知ってます？

>>48650 坪単価比較中さん
ごめん。知らない。
ふつうに株でいいと思うけどね。優待銘柄とかを、中長期で。

元将棋指しで優待銘柄好きの桐谷さんっているでしょ。3年前に講演聞いたけど当時で資産３億超えてると言ってたよ。今４億らしい。

>>48645 匿名さん
>マンション業者はバブル崩壊のときも同じこと言ってました。

あなたがこのスレの最高齢者か。

>>48651 匿名さん
まぁ、そんなとこだね。桐谷さん目指すか、将棋指しは天才だからムリかな。

適正価格考えると所得と価格のバランスがどの時代くらいが適正か
みたいな発想あると思うけど、向田邦子なんか読んでると
丸の内勤めでちょっといいサラリーもらってると世田谷に戸建が買えるとか出て来る。
それから言ったらとても買えない今は異常値になるけど、
今は当時と違って東京買いする外資がいるからそいつらが買う場所は
おそらく元には戻らない。最近、亀戸なんかも買ってるから危ない感じはするが

で不動産業者は都心があれでも郊外はこの価格維持しますなんて絶対やらない。
頂点見てここならこれくらい取れるって最大値まで吊り上げて落とさないよう腐心する
そういう、本来的に価値のない土地を厚化粧で売り抜ける手に乗っからない
くらいしか個人が取れる対抗策ないんじゃないかぬ。湾岸買うなって話だけど笑
少なくとも持分割り土地値以下の築古買っとけば値崩れとは無縁でいられる

さあここから爆下げするのかまた株価が戻るのかさあどうなるだろうね。
売りあおりと買いあおりどっちが正しいか神のみぞ知る。

オリンピック後暴落、コロナ拡大で暴落、金利引き上げで暴落、住宅ローン改悪で暴落、安倍退陣で暴落こういう危機のとき今とバブル時代を重ねて下がるって主張して外すやつ多いからなあ。
バブルの経験はあんまり役に立ってこなかったがそろそろバブルおじさんも予想を当てることができるのか

ビットコインがあああ。

>>48624 匿名さん
だって八重洲だもん。東側は、微妙かな。

>>48658
八重洲もある意味、上野の様に一つの大きな役目を終えつつあるか。

>>48658 匿名さん
苦しいね。
これからミッドタウン八重洲の両隣に、250mと230ｍのオフィスビルが２本建つのにそんなこと言っちゃっていいの?
日本一になる390mのビルも東側でしょ。

>>48660 匿名さん
390はギリギリ大手町丸の内の三菱系でOK。
ダメなのは日本橋三井。もう二、三年で三井は馬脚を露わすよ。

八重洲にあるものはオラが街のイオンにもあるだ。
地下街に行ってもオラが街と変わんないっぺ。
マックとスタバとスシローと薬局にコンビニもあるべ。

帰りの電車待ってる間に八重洲行くならここへ行けってあるべか？

「勤務場所は自宅」「飛行機での出社も可」NTTが3万人を対象に来月から新たな勤務制度へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c399153903fad9c5234383a78ac349ed522...

飛行機で出社。凄い時代になったな。

なんとかタウンよりオラが街のイオンのがでっかいさ。

>>48663 匿名さん
NTTは中身は役所だからな。
一流大学出て、40～定年まで課長代理で終わりだな。

NTTの社員は性格も地味だし、在宅が向いてるっちゃ向いてるけど
家でも大した仕事なんかないしやることなくて相当暇だろうな。

NTTまで自宅勤務か。オフィス余りまくるんじゃね?
改装してマンションにするケースが出てくるかもな。

俺も完全在宅だけど始業11時電話一本して仕事終わりの日とかあって草

急にNTTの話になったな笑
三井w

>>48667 匿名さん
NTTなんか家でやる仕事量なんてせいぜい1時間分位しかないだろうから
ホント暇だと思うよ。
社員も頑張っても出世なんか出来ないって分かってるからやる気もないだろうしね。

>>48668
まあ、そうなるわねｗ
在宅の奴に上が思う8時間分の仕事を振ったら12時間どころか
15時間位掛かるとか徹夜になるのは目に見えてるしね。

>>48670 匿名さん

NTTってそんなぬるま湯なんか。今日暇だから仕事してる俺より暇じゃん。

>>48672 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

まあ、本人たちは一生懸命仕事してるつもりだろうけど、正直、現場はかなり甘いと思うよ。

勿論世界最先端の技術開発してる人間とか、日本の国家プロジェクトとかやってる連中は別だけどね。

でも市区町村区の仕事とか中小相手の仕事やってる人間なんか転職しても使い物にならないよ。

テレワークできない零細企業でこき使われてる無能たちの僻みがすごいね。

俺も出張扱いで週一回だけ出社、あと４日は在宅だよ。

接客商売でテレワークとは無縁なマンション営業の僻みかな。

>>48675 匿名さん

もう長いの？

>>48672 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

ＮＴＴって相当、緩いと思います。
犯罪をおかしたり3年を超える長期の病気休暇以外、首にならないので
仕事ができなくても仕事をしなくても首になりません。
組合が大きい。

>>48673 匿名さん

ＮＴＴ社員で都心に住んでいる人は稀だと思うので、都心のマンション価格に影響は無いと思う。

>>48677 匿名さん
2年やってる

>>48680 匿名さん

俺も15年やってる。
お陰で全然儲からんw

>>48674 匿名さん
こういうのは、NTTがどうなるか知らんがネームバリューを使った広報であって、労働条件をより悪くする準備だから。高プロ制度が通過しちゃってるでしょ、一旦通しておいて数字（年収）は下げていけばいい。消費税をとにかく作って率をジリジリ上げていけばいいのと同じやりかた。組合と在宅のところがどうなってるか調べてみるともう仕組んでるだろうね。分かりきったことだから調べてないが。餌付けが徐々に終わってくんだから、せこく逃げ切るなり、実力をつけるしかないんだよね。はっきり言うけど自分達はジリ貧でもいいとして子供が目をキラキラさせてるの分野を奪って、お受験させるの意は愚の骨頂だよ。

しかしマンション価格はさがらんな。

明日の夜のNYダウも暴落ですかね。

>>48684 匿名さん

兄貴はそれ系もやってんの？

>>48683 名無しさん

下がらんね。
俺みたいに特に仕様は拘らない人間用に安いの専門の業者が出てきて欲しいわ。

下がらんな笑
あれ、でもなんだかミシミシ音がしてる
雪崩の前のワッフ音みたいだな

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50
712名無し不動さん2022/06/16(木) 10:49:57.55ID:+wtVaSgk
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

兄貴達、おはよう。
今日は10時に起きて風呂入って、今からちょっと仕事しますが集中出来ないからなあ。
皆が1時間で出来る仕事を何時間掛かってやる事になるのやら。

株価やばいな。
新築は供給次第だけど、中古はもう下がるだろうな。
成約率が毎月下がってて、よほどいいマンションしかもう買い手が付かなくなってる。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/
中古もめっちゃ上がってるよ。

たしかに登録単価と、決定単価は高い。
が、成約率はずっとさがってる。
一部の優良マンションが市況引っ張ってるだけで在庫積み上がってるから、落ちるのは時間の問題だと思うよ。
今は平均単価が高いからみんな下げたくないから売れなくても高値で載せてるけど、一二年売れなきゃどんどん下げてかと思うよ。

兄貴言ってるように本当は下げたいけどそのまま登録してる人は多いみたいね。ソースは大手財閥系リハウス。
雰囲気良くないとは確かに思う。

>>48690 口コミ知りたいさん
30億弱か。高いなw

日本株は今日も総崩れ。
明日も総崩れ。

>>48693 eマンションさん
仲介手数料9000万。両手だと18000万

兄貴たち、SNSやってる？

やってる兄貴は
匿名で仕事関係なく毒吐いてる人
実名でビジネスにつなげようとしてる人

俺、今日デビューしたったｗ

>>48696 匿名さん
デビューできて良かったね　オレはできないからやってない。
キャッシュレス決済も仮想通貨も与沢のネットサロンも車で音楽聴くのもやっていないよ。これじゃ金儲けもできないと考えつつ今でもやっていないね。