23区内の新築マンション価格動向（その67）

昨日は夕方にはヘロヘロで早寝。
今日は朝からサウナで２ととのい。
モーニングもしっかり食べた。

>>48450 購入経験者さん

外人はいつ、どこを買ってるんだろうね。超都心の高額物件だけとか?
為替が不安定だから買うタイミングは難しそう。去年買ってたら今含み損でしょ。

>>48450 購入経験者さん
たしかに海外の上がり幅に比べると日本の新築はそれほど値上げしてない。
ただ日本の不動産って将来的価値はどうなんだろうね。

>>48453 匿名さん

都心に買っておけば間違いはないよ。
買う金があればだが。

郊外の3000万のマンションは価値が0になるが、都心の2億のマンションは3億になったので、金持ちはお金が減りづらい。
マンションも同じ。

>>48454 通りがかりさん
都心じゃなくても池袋とか9000万前後の物件は15年後も購入時と同じくらいの値段で売れるよ。

>>48453 匿名さん
韓国でさえこの2年間でマンション価額は倍になっているので、円安の影響を考えると日本の新築価格はほどんど変わっていないです。地方は分かりませんが東京都内は値下がりにくいと思います。

要するに金持ちになりたかったらリーマンやってちゃダメってことよの。

特殊な人間除いて起業しないと金持ちになれないように仕組みが出来てるからな。

先日も、起業準備中って書き込みあったけど、リーマンで学べる経営学なんて
役に立たんから彼もさっさと起業した方がいいんだよな。

大体カタカナ語連発する奴ぁ信じちゃいけないよ。

>韓国でさえこの2年間でマンション価額は倍になっているので

どこで覚えた嘘ですか？

>たしかに海外の上がり幅に比べると日本の新築はそれほど値上げしてない。

これなんかロンドンとかパリとか狭い範囲の話ではあるけど
それでも現地外国人が生活が苦しく貧乏な理由だわね。

日本が失われた20年、30年って言っても欧州人がいつまで経っても日本を抜けない典型例。

このスレで誰か「外国は物価も上がったけど賃金も上がってる」とか鵜呑みにしてたけどそれでチャラにできるほど外国はまともじゃないからね。

>>48459 匿名さん
韓国マンション価格が4年で約2倍に高騰…異常事態のワケは社会的地位と独特な教育事情

>>48459 匿名さん
https://www.fnn.jp/articles/-/210463
自分で見ててください。

>>48461 マンション比較中さん

韓国全体の平均？ソウルの中心部の話？

日本でいえば日本全体？東京？都心3区？港区？どのレベルの話？

>>48462 マンション比較中さん

>>48463

>>48463 匿名さん
私は都心のマンションしか見てないからもちろん都心の話ですよ。

>>48465 マンション比較中さん

韓国の都心の話？ソウル限定？ソウルの中の中心部限定？

>>48463 匿名さん
地方のことは知らないし、住んだこともないので今まで購入したマンションは全部都心です。

>>48467 マンション比較中さん
韓国の話はどこいった？

>>48468 匿名さん
要するに韓国も中心地のマンションが倍になっているので東京都心はこれからも値上がりする余地があるとのこと。以上、終わり。

>>48460と同じく
韓国全体で2倍4倍になったんじゃなくて
韓国のソウルの1区で急激に高くなったということで
日本で言えば港区とか都心3区で高くなったという話ですね。

しかし、マンション安く作ってくれんかね。
ディスポーザーいらんし、便器なんかタンクあってたっぷり水が流れる方が安心で好きだし、ベランダにスロップシンクもいらんし、受付のちゃん姉もいらんし
仕様は30年前のもので全然平気なんだけどな。

二重床がどうとか下がり天井がどうとかアウトポールがどうとか
そんなどうでもいい人向けに作ってほしいわ。

>>48471 匿名さん

市況が落ち込めば良いのが安く出てくるよ。建材コストなんて些末なこと。

誤）>建材コストなんて些末なこと。
正）建材コストの上昇率なんて些末なこと。

訂正しといた

>市況が落ち込めば良いのが安く出てくるよ。

あたしゃね、あたしゃその辺のマンクラじゃないのでね
膨れ上がったのがちょろっと安くなった位じゃ喜びませんよ（(*´ω｀*)）
あたいの期待を超えてくれるのかい？え？どうなんだい？
あんた男だろ？男だったらズバッと言いなさいよ。

>>48470 匿名さん
ちゃんと記事読んでる？ソウル全体で２倍ちなみにソウルの面積は東京２３区ぐらい

マンション安く出るのは先だと思うけど　サプライチェーン再構築して大不況来てから。
安くなる時期は誰にも分からないのでいつでも買えるよう現金準備するだけだね。

>>48469 周辺住民さん

ちなみに、政策でマンション供給量を絞ったら価格高騰に拍車がかかった、という背景があるよ。

韓国は去年あたりから不動産バブル崩壊かって言われてたよね。まだ弾けていなかったのか。もう少し粘って行き着くところまで行って欲しいね。その方が面白いものが見れそう。
楽しみ。

韓国はローンも最大40%ぐらいまでしか組めないからバブルとは言えません。東京の不動産は今がピークかな、普通のリーマンの賃金を考えるとこれ以上の値段は買えない。

でも韓国銀行は昨年末にバブルって認めているよ。
「不動産価格のバブル25年ぶり最悪」韓国銀行の報告書
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebd96f2554aec28909cd979b1040a9e3d11...

高いという人には、インフレなのにマンション買わないで現金持ってるの？って煽ればいいんじゃないかな。

>>48482 検討板ユーザーさん

兄貴、兄貴、高いもんは高いよｗ
マンション買わないで現金持ってるとかそんなイケメンな話じゃないって。

>>48482 検討板ユーザーさん
面白いこと言うね。
煽ってマンション買う人いれば見てみたい。インフレでもデフレでも現金持たないとだよ。

>>48480 匿名さん
だからまだまだ上がると言って騙し、高値掴みさせようとしてるわけだな。

いつの時代も損するのは庶民。
その騙された客の生き血を吸って儲けるのが不動産業者。
社会のゴミです。

今は社会の不確定要素が多すぎる。
株も不動産もいつ暴落するかわからない。
こういうときは現金で待機です。

金とプラチナ買っておくわ

現金っても色々な通貨があるけど円のこと？？

>>48489 匿名さん
円もドルも一緒じゃない。とにかく株も不動産も全ての物は下がった時に思い切り買うだけ。金がないと時間が無いのと同じで自分のペース、勝負どこでの売り買いできないし。

>>48490 坪単価比較中さん
日経平均のチャートをみると、1989年12月をピークにした日経平均株価は1992年まで3年にわたって下がりに下がり続けた。1990年に大底だろうと考えて買った人はその後三十年近く塩漬けにしないといけなかったのかもしれない。

当時株を手がけていた人の中には見切り千両尊切り万両という言葉が身に染みた人も多いだろう。変に現金があると間違えやすいと私は思うね。

http://honkawa2.sakura.ne.jp/5075.html

>>48491 匿名さん
x 見切り千両尊切り万両
○見切り千両損切り万両

Typo 失礼

下がった時に買えと言うけど
「落ちるナイフは掴むな」
という格言もあるし実際はあてにならない

唯一あてになる格言は
「金融緩和は買い」ということ。
金融緩和をやめられない日本は何かを買わないと
通貨である日本円が目減りする。
米国は金融引締中だから株も不動産も買わないほうが良さそう
その分、米ドルの現金価値は上がってる

金融緩和は買い、金融引締が始まったら買うな
これだけ守ってれば良いんじゃないの？

米国株はしばらく休んでFRBが金融緩和に転じるのを確認してから
買いに向かえばまた勝てる相場が来るだろうね

>>48491 匿名さん
89年に買っちゃね、、そういう高い時に買わないためにも現金持たないと。現金無いと損切りしたり、ここという時に買えなかったりしちゃう。米株もちょい前に大きく下げたけど2割くらい戻した。全世界がぐちゃぐちゃしているから前回より更に1～2割下がったら買い増し、数年すればそこそこ戻ると私は思う。

岸田内閣不信任案を否決　与党と維新、国民民主が反対

日本は平和だね　ありがたいね

>>48480 匿名さん

だから都心三区あたりは普通のリーマンなんて相手にしない独歩高になるんでない。
もうマンションに容積率緩和しない中央区に代わって渋谷区が入る感じで。
既にそうなってるけど、グレードとスケール（）両立出来る土地は簡単には出ないから
大手寡占で吊り上げられる限り吊り上げる。バリューがない狭い土地なら賃貸
十条タワーみたく身の程知らずな値付けしちゃうと、オプションつけまくっても売れない

あ、渋谷区でも北参道は爆死すると思うけど笑

>>48497 匿名さん

その北参道も十条タワー反応良いらしいぞ。
都心買った方が間違いないけど。
どんまい。

北参道は売れたんだ？
ざっくりだけど白金の大型タワー、北参道タワーを見て品質低下していると感じたな

今日は昼前に起きたけど何もやる気がしない
気持ちを維持するのが年々難しくなってる

オータニ一発出た、しかも勝ち投手になりそう。嬉しいね

>>48501 坪単価比較中さん

大兄貴、やったねえ。
投げては7回4安打1失点
打ってはセンター超えの2点逆転ホームラン。（４打数２安打２打点）

>>48502 匿名さん
うん、やったね
自力と家族以外で1番幸せ感と楽しみ与えてくれるのオータニだなぁ

大兄貴、俺も。

さて、そんなオオタニサンの活躍同様、ぐんぐん上昇しっぱなしの中古マンション市場

マジどうなってんのよ

Ａ）国民が必死に働いて頑張って家買うんだから住宅減税位してもええやろ

Ｂ）こんな高いもの買える人にわざわざ減税してやる必要ないだろ

なかなかＢの声は大きくならないね。
日本人が貧乏になったらＢの声も大きくなるのかね？
それともここはアンタッチャブルのままかね。

関西も軒並み上がってた。

新築マンション価格はこれから下がらないというか上がると考えている人が多数だから、中古も上がるの当然じゃないか。特に都心は。

>>48508 坪単価比較中さん

大兄貴、その上がり方がエグいよねえ。
中古のフェラーリとか南青山の高級マンションがプレミアついて10％値上がりしたんじゃなくて
平均20年落ち、ノーブランド含めて3,000戸の中古が10％以上高くなるってのは
国民が金持ちなのか、決死の覚悟というべきか分からんけどエグいよ。

>>48509 匿名さん
2017、2018に新築高くて中古も見たけど、中古あまりに高くてアホらしく新築に戻したよ。その頃からコロナの特需もあり新築更に上がり、これから一段と高くなること考えたら今10%高いのは理解できるし。まだ貧乏人が増えた感じもないし、実需やら節税やら海外の不動産投資もあるから都心は上がるよ。地方は都心ほどじゃないと思う。

最近は昔ほど都心一強じゃないよね。昔は値上がり率も都心最強だったけど今は割とまんべんなく上がってる。
横浜多摩さいたまとかベットタウンの値上がりの方が大きいしコロナの影響で中心地域の人気が減ったのと外国人投資家が減ったのかな

これからは駅近またはスーパ隣接やその地方の中心地域など利便性のいい場所なら都心以外でも上がってくるんじゃないかな

>>48511 マンション検討中さん

城東も新築バカ高だとか

>>48512 マンション検討中さん

まあねえ。例え上場リーマン、大丸有勤務でも都心部に買ったりしたら
リーマンの年収・手取りからローン、生活費を計算したらカッツカツな暮らしになるのは誰でも分かるしね。

>>48511 マンション検討中さん
高級ブランド化した地域は個人法人含めお金のある特殊な人が購入していくと思うんですが、今まで都心に手が届いていた普通人のアッパー層がブランド地から離れた場所を買い始めた結果だと思うんですよね。これを予見していた人はもうとっくの昔に千葉県や埼玉県の生活利便性の高い地域を仕入れていたと思います。

かわいそうなのは、何区は鉄板とか言われてその気になり、安い評価の低い地域の特殊な人が手を出さない物件を買った人達ですね。

>>48515 匿名さん
パイセン、言うよねえ～ｗ

アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。
日本もスタグフレーションがすすみ、景気はどんどん悪くなりますから、マンション需要は急激に下がっていきます。

>>48517 匿名さん
新築がどんどん枯渇していくわけで、好立地不動産の希少性だけがあがり、二極化していくだけかと。
発展途上国のように

>アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。

いいえ、一過性の単なるゆさぶりです。

>>48517の様に、ビビってたじろいだ人物が嵌められるのです。
いつものことです。

マンションは金が無い人は都心から首都圏、地方に離れるだけ今までと同じじゃない。
女子ゴルフ見てUFC見て陸自見ながらウイスキー飲んでたけど、ウイスキーの値段気になり調べたら大分上がったね。昨年11月までは6千円ちょい、今年の1月は8千円ここで買い溜めしたのだけど今は1.3万。日本のウイスキーは上がり続けているけど普通の海外ウイスキーも半年で倍になるとは驚き　ウクライナかな。ウイスキーもこんだけ上がっているからマンションも数年は買えなそう。オータニ今日も打ったみたいね　ニュースが楽しみ。

>>48520 坪単価比較中さん

大兄貴、ええ酒飲んでるねえ。

>>48519 匿名さん
アメリカの株価は割高ですよ。

>>48522 匿名さん

詳しく

そうかな　ウイスキーは1本で10杯くらい飲めるから割安になる。ワインと比べると大分安いね

>>48522 匿名さん
そんなの10年前、いや、20年前からずっと「割高」のまま上昇し続けている

>>48525 匿名さん
中間選挙で次もバイデンならもっとさがるんじゃないでしょうかね。

ANN
東五反田タワマン18階から出火、黒煙上がる。4人怪我。

>>48517 匿名さん
いやいやいやー、あなたは前からよく理解してるね。うんうん、100点。
よく勉強してるし全地球規模の観点で物事を捉えており、このスレや某掲示板のような近視眼的な見方をしていない。

米国はCPIがピークを打ったと考えた人間がいたが見事に期待が裏切られ8.6%、異常なインフレが進んでいく米国だけでなく韓国経済もインフレ・高金利・ウォン安で崩壊の兆候が見え（北朝鮮は餓死者が続出）、中国は上海ロックダウンでテスラのギガファクトリーでさえも車を生産できなくなり、英国は来年の経済成長率が0%の予想が出ている。
都心方面のおごり高ぶった人間に未来はないっていうことの証左に溢れているわけだ。

マンション市場や経済が大崩壊・大爆発していく様をリアルタイムでウォッチすることができるのだから、我々は歴史的な時代に生きているっていうこと。
我々は高みの見物をしていればよい。君が幸福に生きられるよう願っているよ。

>>48519
随分ビビッてるようだね。その傲慢な態度がいつまで続くか。
楽しみだねぇ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

>>48528 ご近所さん
アメリカは極まりましたね。ビハインドザカーブ。
株などのアセット直撃。しかもバランスシート縮小で(と言っても今月はまだUSTなど償還少ないですが)リザーブも減少して流動性吸収。簡単な話、今までの逆。
日本は別なんです、とおっしゃる方の気持ちは分からないでもないですが、リーマン思い出していただければと。

兄貴たち、おはようございます

>>48529 eマンションさん
リーマン時に自動車株買ってれば数年で3～4倍になった。ここから2～3割下がれば何とかショックで相当儲けられる。都心にマンション買えるかもね

今日は真面目に仕事してます。
儲からない仕事をコツコツやってます。

長期金利0.255％
上限超えてるで。あかんやん。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d2f28a2dcbab8dba4317503f551de6d6efe...

>>48531 坪単価比較中さん
そっか
よかったな^_^

最近、ドライブ中にテレサ・テンを聞くようになってしまいました。

まだナウいヤングのつもりなのに・・・

今日の米株は下がりそうだな　
ヤングマンになって頑張るか　第二弾だ。

なんかアメリカ株が底割れしそうな雰囲気なんだけど。
レバナス民は耐えられるのか?

NASDAQ総合指数だけ見ると一昨年の秋の水準まで後退したが...まだ下がるのか

株を書いたいから暴落はwelcomeです。
大暴落してくれ。

SOXL派、
いる？

仮想通貨があああ。

>>48537 匿名さん
兄貴はレバナス好きだね　いくらで買ったの？
オレは22800で買っているから今日はちょいマイナスか。今回は30000位でスタートして下がった時にぶっ足して22800 これを繰り返すから耐えられるよ多分。レバナスは小遣い程度しかやらないしね。

>>48542 坪単価比較中さん
俺、レバナス持ってないよ。
アメリカ株は20年前に買ったナスの個別だけ。

>>48543 匿名さん
持ってないのにどうして気になる？
リスクは少ないし短期の売買には使い勝手いいと思う

初心者ですが
レバナスって下落相場ともみ合い相場には弱いとされているようですが

https://www.bridge-salon.jp/toushi/leverage-nasdaq100/

>王道のS&P500（アメリカの代表500社)やVTI(アメリカ全体)への投資をおすすめします。
という結論のようですが、いかがでしょう諸兄

>>48544 坪単価比較中さん
去年あたりから人気なんでしょ? 　気になるというか、新規に買った人が多そうだから大丈夫かなと思っただけだよ。これレバレッジかけてるからリスク大きいんじゃないの?

SP500と比べればリスク高いだろうけど、ナス100と連動しているから個別よりはリスク小さいと思う。ナスダックだからボラも高いし短期運用に丁度いい　今年2回くらい利確したよ。

NYダウも876ドル下落。今日の東京は？

曇一時雨 最高気温21℃

午前はネット見て終わっちゃった