23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>48408 匿名さん
不動産経済研究所の月次のデータってもっと細かい区分で表示してほしいわ。２３区全体の価格表示じゃ意味がない。新築マンションは少ないし何区の新築が分譲されてるかで価格が大きく変わるからあんまり参考にならないイメージ。

>>48408 匿名さん
今は1物件で500戸1000戸あったりするから新築マンションの見方は難しいんだよねえ。
23区全体、対象1000戸超のデータをとっても特定物件の影響で
前年同月比で40％上がったり、逆に30％近くも下がったりするからマジで難しいんだよね。

単月じゃブレブレだから四半期ならどうか、と言っても四半期で判断する事も難しいんだよね。

じゃ、23区じゃなくて城南とか城西の括りで見たらどうかと言ってもそれも更に難しい。

（続きはwebで）

>>48412 匿名さん
新築マンションの坪単価が横ばい～緩やかに下落なのは、一応6カ月移動平均で見た結果だけどね。
昨年11月と4月の晴海フラッグは影響が大きいので除外して再計算してみたけど、やはりここ半年上昇していない。

>>48413 匿名さん

見るの難しいよね

>>48413
新築マンションにおける移動平均ってのがどんなものか気になるな

自分が欲しいと思うマンション見てると上がっていると思うな。高くなり検討する気にもならない。皆んなが下がったって思えないから下がってないよ。質が異なる物件の価格を比べてもね。あまり細かくこねくり回して見るより大掴みの方が正しいと思う。

>>48414 匿名さん
こんな感じになった。
23区新築マンション。月次データの即日完売に記載された晴海フラッグを除外した値。
（先月貼ったものは晴海フラッグを含んだ値）
　　　　平米単価の6カ月移動平均値。(万円/m2)
2021.09 137.0
2021.10 136.1
2021.11 142.1 ←晴海フラッグ除外
2021.12 142.3
2022.01 140.9
2022.02 137.2
2022.03 136.9
2022.04 136.9 ←晴海フラッグ除外

>>48417
否定じゃなくて単純に教えてほしいんだけど
平米単価の6カ月移動平均値ってどういうもの？

>>48416 坪単価比較中さん

そうなんだよねえ。
新築を下手に理由付けすると間違えの元なんだよね。

逆に中古は違う人達一人ひとりが選択してるのにこんなに顕著なのかっていう位
見事な統計が出るから非常に分かりやすいんだけどね。

>>48418 匿名さん
普通に過去6カ月の平均。
例えば 4月の値は、不動産経済研究所が出している平米単価の月次データを昨年11月から今年4月まで足して6で割ったもの。

とはいえ>>48417 匿名さんの否定ではないので
これはこれで継続してレポ頼みたいけどね。

>>48420 匿名さん
テンキュ（チュッ）

ひとつおりこうさんになりました

>>48419 匿名さん
住友なんかは同じ部屋タイプで階下なのに販売時期が後期で上階より高く販売してたな　数年前に恵比寿のタワー。赤坂御用地の真前の完成済み7階建に気に入った部屋があって4ヶ月で4 回通ったけど確か2度値上げしたよ、オレに売りたくなかったのかな　笑ちゃうね。2017年秋ごろかな、これ間違いなく上昇期だね。価格は同じ物件か準じるもので比べたいね。

世界中でスタグフレーションが起きてるな。
大不況はもう目の前まで来てる。

nanoya　inoue　凄すぎ

緊張した！感動した！

しまった　忘れてた。楽しみにしてたのに、、勝ったんだろうな

>>48417 匿名さん
微妙に下がっているようにも見えるけど、ほとんど差がないよなあ...
頭打ちっぽいとは言えるかもしれないが

>>48428 匿名さん
アベノミクス以降、休むことなく上がり続けている印象あるけど、実際は 2016年は横ばい、2019年の後半は下落というように、株価に半年ほど遅れて上下しながら上がっているんだよね。
結局、都区部全体の値動きは株価と長期金利でほぼ予想できてしまう。個人的には今後長期金利が上昇したとき、どの程度影響するかに興味あるね。

晴海フラッグを含んだ本来のデータは下を見てね。
>>48144

>>48429 匿名さん
周辺区に大規模な物件の供給が続いたんじゃないですか？調べたわけではないのでパッと思いついただけだけど。たしか以前読んだみずほのレポートでは今後マンション価格は下がるが、それは周辺区とか東京近郊で供給が増えるせいだって言ってたよ。十条とかにタワーができる時代だし、あながちはずれではないような気がするが。

>>48429 匿名さん
レインズの中古成約価格ではずっと上がり続けてるけどね。
新築は戸数が少ないから外周区や２３区の外れにできてるのが多いと値段も変動しやすいからもっと細かいデータじゃないとあんまり信用できないと思うけどね。
以前は都心３区や文京区とか新宿の副都心地域でもまあまあ選べるぐらい新築あったけど、今は都心副都心の新築は減って湾岸や江戸川江東区葛飾辺りの低地や板橋辺りの新築が多い印象あるけどどう思う？

>>48430 匿名さん
>>48431 都民さん

自分はミクロの動きは見ていない。局所的な動きは個人で予想できないし一時的であまり意味がないから。自分の住んでいる区には興味あるけどポジショントークになるしね。
新築は2011年からのデータ持っているけと株価との相関は非常に強いよ。相関係数0.95.
中古は新築が高くなりすぎたので人気なのかな。

>>48425 匿名さん
ほう、君はよく分かってんじゃん
日本は言わずもがな、米国でも伸び率鈍化でスタグフレーション、ハイパーインフレ目前みたいになってるんだろ？
大不況になることは明らかなようなもんだから、不動産なんて「パーン！」ってぶっ壊れちゃうっていうことだよね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

しかし下がらんな。新築マンション。

ハイパーインフレとかいうと
リンク先のブログにある、札束を積み木にして遊ぶ子供の写真とか
http://miniakky.blog27.fc2.com/blog-entry-748.html

要するにお金の形で持っていてはいけないってことだよね。高くてもマンションを買う人の気持ちはひょっとするとハイパーインフレになる不安が背景にあるのかもしれないね。

大恐慌になっても、うまく立ち回ってお金のある人ってのはいるもんだし。

>>48424 坪単価比較中さん
今は、住友以外のデベでもやってますよ。あちらこちらの新築で。
発売時期が後の階下が、上階より高い分譲ってのを。

それと歴史に詳しい人は、第一次世界大戦後のハイパーインフレーションを止めるために、ドイツ中央銀行は不動産などの価値を裏付けとする「レンテンマルク」を発行して収束させた。これは最近ロシアがルーブル防衛のために検討中の政策とほぼ同じ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%B3%E3%...
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022043000095&g=int

かくのごとく不動産含めた現物って危機に強いんだよ。

>>48437 匿名さん

地べた持ち、ビル持ち強いね。

>>48434 匿名さん

新築マンションは下がらんねえ。

まあ、大手寡占状態だし甘くはないよね。

俺でもヒョイと参入出来るんなら安売りやったるんだけどなｗ

絶賛大規模緩和継続中なので健全かと言われれば疑問だけど、株価はまた上昇基調に戻ってる。特に円安メリット活かした日本株。
やっぱりマンション価格もまた上昇基調に戻ると思う。1-3月期は中古も調整してたけど。

>>48436 匿名さん
そうですか　まあ高く売れれば1円でも高くか。
そうすると１つのマンション価格動向見てれば上がりか下か分かるね。何にしても株も不動産も安値買いしないと増やせない。しかし今日TV見てたけど井上の試合結果やってないから未だに結果知らない　日本はボクシング人気ないか。誰かが感動したって言ってたから凄い勝ち方したろうに。

>>48443 坪単価比較中さん

大兄貴、感動したってのは俺だよ。
結果は大兄貴が後で見たときの為に書かなかったけど、もちろん凄い勝ち方だったよ。
1R終了直前にダウンとって、２ＲでKO。
凄いのは「パンチが決まった～相手が倒れた～」の前に
相手が、それも相手も（現・前・元）世界チャンピオンなのに
世界戦で見たこと無いようなよろけ方、痛がり方、諦め方、倒れ方を
わずか1～数ラウンドでしちゃうところが恐ろしいと思ってる。

オオタニサ～ンにも力を貰ってるけど、別の意味で別格だね。

>>48444 匿名さん
夜のニュースで見ましたよ。2RにTKO
日本人で唯一世界で通用するチャンピオンだね。ファイトマネー100億くらい取れるスーパーチャンピオンになれるといいね。最近オータニの活躍が見られなくて残念だし、ワールドシリーズでオータニがヒーローになるの期待したけどチームも連敗、監督即クビ驚いた。オータニには10勝30本やって欲しいね。

>>48439 匿名さん

新築マンションを高値でも買う人がいれば、今後も下がらんのやろな。

新築は下がるとすれば夏以降だと思うよ。株価はまだそれほど下がっていないし。
今月は配当たくさんもらえてうれしい。今年はもう仕事しなくてもいいわ。笑。

>>48447 匿名さん

仕事しなくてよいのに辞めないの？

>>48448 匿名さん
冗談だよ。
でも、船と商社からがっぽり貰えた。特上うな重でも食うわ。

新築マンションは下がらないよ。円安が進んでいるし、海外から見ると東京の新築マンションは格安です。

昨日は夕方にはヘロヘロで早寝。
今日は朝からサウナで２ととのい。
モーニングもしっかり食べた。

>>48450 購入経験者さん

外人はいつ、どこを買ってるんだろうね。超都心の高額物件だけとか?
為替が不安定だから買うタイミングは難しそう。去年買ってたら今含み損でしょ。

>>48450 購入経験者さん
たしかに海外の上がり幅に比べると日本の新築はそれほど値上げしてない。
ただ日本の不動産って将来的価値はどうなんだろうね。

>>48453 匿名さん

都心に買っておけば間違いはないよ。
買う金があればだが。

郊外の3000万のマンションは価値が0になるが、都心の2億のマンションは3億になったので、金持ちはお金が減りづらい。
マンションも同じ。

>>48454 通りがかりさん
都心じゃなくても池袋とか9000万前後の物件は15年後も購入時と同じくらいの値段で売れるよ。

>>48453 匿名さん
韓国でさえこの2年間でマンション価額は倍になっているので、円安の影響を考えると日本の新築価格はほどんど変わっていないです。地方は分かりませんが東京都内は値下がりにくいと思います。

要するに金持ちになりたかったらリーマンやってちゃダメってことよの。

特殊な人間除いて起業しないと金持ちになれないように仕組みが出来てるからな。

先日も、起業準備中って書き込みあったけど、リーマンで学べる経営学なんて
役に立たんから彼もさっさと起業した方がいいんだよな。

大体カタカナ語連発する奴ぁ信じちゃいけないよ。

>韓国でさえこの2年間でマンション価額は倍になっているので

どこで覚えた嘘ですか？

>たしかに海外の上がり幅に比べると日本の新築はそれほど値上げしてない。

これなんかロンドンとかパリとか狭い範囲の話ではあるけど
それでも現地外国人が生活が苦しく貧乏な理由だわね。

日本が失われた20年、30年って言っても欧州人がいつまで経っても日本を抜けない典型例。

このスレで誰か「外国は物価も上がったけど賃金も上がってる」とか鵜呑みにしてたけどそれでチャラにできるほど外国はまともじゃないからね。

>>48459 匿名さん
韓国マンション価格が4年で約2倍に高騰…異常事態のワケは社会的地位と独特な教育事情

>>48459 匿名さん
https://www.fnn.jp/articles/-/210463
自分で見ててください。

>>48461 マンション比較中さん

韓国全体の平均？ソウルの中心部の話？

日本でいえば日本全体？東京？都心3区？港区？どのレベルの話？

>>48462 マンション比較中さん

>>48463

>>48463 匿名さん
私は都心のマンションしか見てないからもちろん都心の話ですよ。

>>48465 マンション比較中さん

韓国の都心の話？ソウル限定？ソウルの中の中心部限定？

>>48463 匿名さん
地方のことは知らないし、住んだこともないので今まで購入したマンションは全部都心です。

>>48467 マンション比較中さん
韓国の話はどこいった？

>>48468 匿名さん
要するに韓国も中心地のマンションが倍になっているので東京都心はこれからも値上がりする余地があるとのこと。以上、終わり。

>>48460と同じく
韓国全体で2倍4倍になったんじゃなくて
韓国のソウルの1区で急激に高くなったということで
日本で言えば港区とか都心3区で高くなったという話ですね。

しかし、マンション安く作ってくれんかね。
ディスポーザーいらんし、便器なんかタンクあってたっぷり水が流れる方が安心で好きだし、ベランダにスロップシンクもいらんし、受付のちゃん姉もいらんし
仕様は30年前のもので全然平気なんだけどな。

二重床がどうとか下がり天井がどうとかアウトポールがどうとか
そんなどうでもいい人向けに作ってほしいわ。

>>48471 匿名さん

市況が落ち込めば良いのが安く出てくるよ。建材コストなんて些末なこと。

誤）>建材コストなんて些末なこと。
正）建材コストの上昇率なんて些末なこと。

訂正しといた

>市況が落ち込めば良いのが安く出てくるよ。

あたしゃね、あたしゃその辺のマンクラじゃないのでね
膨れ上がったのがちょろっと安くなった位じゃ喜びませんよ（(*´ω｀*)）
あたいの期待を超えてくれるのかい？え？どうなんだい？
あんた男だろ？男だったらズバッと言いなさいよ。

>>48470 匿名さん
ちゃんと記事読んでる？ソウル全体で２倍ちなみにソウルの面積は東京２３区ぐらい

マンション安く出るのは先だと思うけど　サプライチェーン再構築して大不況来てから。
安くなる時期は誰にも分からないのでいつでも買えるよう現金準備するだけだね。

>>48469 周辺住民さん

ちなみに、政策でマンション供給量を絞ったら価格高騰に拍車がかかった、という背景があるよ。

韓国は去年あたりから不動産バブル崩壊かって言われてたよね。まだ弾けていなかったのか。もう少し粘って行き着くところまで行って欲しいね。その方が面白いものが見れそう。
楽しみ。

韓国はローンも最大40%ぐらいまでしか組めないからバブルとは言えません。東京の不動産は今がピークかな、普通のリーマンの賃金を考えるとこれ以上の値段は買えない。

でも韓国銀行は昨年末にバブルって認めているよ。
「不動産価格のバブル25年ぶり最悪」韓国銀行の報告書
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebd96f2554aec28909cd979b1040a9e3d11...

高いという人には、インフレなのにマンション買わないで現金持ってるの？って煽ればいいんじゃないかな。

>>48482 検討板ユーザーさん

兄貴、兄貴、高いもんは高いよｗ
マンション買わないで現金持ってるとかそんなイケメンな話じゃないって。

>>48482 検討板ユーザーさん
面白いこと言うね。
煽ってマンション買う人いれば見てみたい。インフレでもデフレでも現金持たないとだよ。

>>48480 匿名さん
だからまだまだ上がると言って騙し、高値掴みさせようとしてるわけだな。

いつの時代も損するのは庶民。
その騙された客の生き血を吸って儲けるのが不動産業者。
社会のゴミです。

今は社会の不確定要素が多すぎる。
株も不動産もいつ暴落するかわからない。
こういうときは現金で待機です。

金とプラチナ買っておくわ

現金っても色々な通貨があるけど円のこと？？

>>48489 匿名さん
円もドルも一緒じゃない。とにかく株も不動産も全ての物は下がった時に思い切り買うだけ。金がないと時間が無いのと同じで自分のペース、勝負どこでの売り買いできないし。

>>48490 坪単価比較中さん
日経平均のチャートをみると、1989年12月をピークにした日経平均株価は1992年まで3年にわたって下がりに下がり続けた。1990年に大底だろうと考えて買った人はその後三十年近く塩漬けにしないといけなかったのかもしれない。

当時株を手がけていた人の中には見切り千両尊切り万両という言葉が身に染みた人も多いだろう。変に現金があると間違えやすいと私は思うね。

http://honkawa2.sakura.ne.jp/5075.html

>>48491 匿名さん
x 見切り千両尊切り万両
○見切り千両損切り万両

Typo 失礼

下がった時に買えと言うけど
「落ちるナイフは掴むな」
という格言もあるし実際はあてにならない

唯一あてになる格言は
「金融緩和は買い」ということ。
金融緩和をやめられない日本は何かを買わないと
通貨である日本円が目減りする。
米国は金融引締中だから株も不動産も買わないほうが良さそう
その分、米ドルの現金価値は上がってる

金融緩和は買い、金融引締が始まったら買うな
これだけ守ってれば良いんじゃないの？

米国株はしばらく休んでFRBが金融緩和に転じるのを確認してから
買いに向かえばまた勝てる相場が来るだろうね

>>48491 匿名さん
89年に買っちゃね、、そういう高い時に買わないためにも現金持たないと。現金無いと損切りしたり、ここという時に買えなかったりしちゃう。米株もちょい前に大きく下げたけど2割くらい戻した。全世界がぐちゃぐちゃしているから前回より更に1～2割下がったら買い増し、数年すればそこそこ戻ると私は思う。

岸田内閣不信任案を否決　与党と維新、国民民主が反対

日本は平和だね　ありがたいね

>>48480 匿名さん

だから都心三区あたりは普通のリーマンなんて相手にしない独歩高になるんでない。
もうマンションに容積率緩和しない中央区に代わって渋谷区が入る感じで。
既にそうなってるけど、グレードとスケール（）両立出来る土地は簡単には出ないから
大手寡占で吊り上げられる限り吊り上げる。バリューがない狭い土地なら賃貸
十条タワーみたく身の程知らずな値付けしちゃうと、オプションつけまくっても売れない

あ、渋谷区でも北参道は爆死すると思うけど笑

>>48497 匿名さん

その北参道も十条タワー反応良いらしいぞ。
都心買った方が間違いないけど。
どんまい。

北参道は売れたんだ？
ざっくりだけど白金の大型タワー、北参道タワーを見て品質低下していると感じたな

今日は昼前に起きたけど何もやる気がしない
気持ちを維持するのが年々難しくなってる

オータニ一発出た、しかも勝ち投手になりそう。嬉しいね

>>48501 坪単価比較中さん

大兄貴、やったねえ。
投げては7回4安打1失点
打ってはセンター超えの2点逆転ホームラン。（４打数２安打２打点）

>>48502 匿名さん
うん、やったね
自力と家族以外で1番幸せ感と楽しみ与えてくれるのオータニだなぁ

大兄貴、俺も。

さて、そんなオオタニサンの活躍同様、ぐんぐん上昇しっぱなしの中古マンション市場

マジどうなってんのよ

Ａ）国民が必死に働いて頑張って家買うんだから住宅減税位してもええやろ

Ｂ）こんな高いもの買える人にわざわざ減税してやる必要ないだろ

なかなかＢの声は大きくならないね。
日本人が貧乏になったらＢの声も大きくなるのかね？
それともここはアンタッチャブルのままかね。

関西も軒並み上がってた。

新築マンション価格はこれから下がらないというか上がると考えている人が多数だから、中古も上がるの当然じゃないか。特に都心は。

>>48508 坪単価比較中さん

大兄貴、その上がり方がエグいよねえ。
中古のフェラーリとか南青山の高級マンションがプレミアついて10％値上がりしたんじゃなくて
平均20年落ち、ノーブランド含めて3,000戸の中古が10％以上高くなるってのは
国民が金持ちなのか、決死の覚悟というべきか分からんけどエグいよ。

>>48509 匿名さん
2017、2018に新築高くて中古も見たけど、中古あまりに高くてアホらしく新築に戻したよ。その頃からコロナの特需もあり新築更に上がり、これから一段と高くなること考えたら今10%高いのは理解できるし。まだ貧乏人が増えた感じもないし、実需やら節税やら海外の不動産投資もあるから都心は上がるよ。地方は都心ほどじゃないと思う。

最近は昔ほど都心一強じゃないよね。昔は値上がり率も都心最強だったけど今は割とまんべんなく上がってる。
横浜多摩さいたまとかベットタウンの値上がりの方が大きいしコロナの影響で中心地域の人気が減ったのと外国人投資家が減ったのかな

これからは駅近またはスーパ隣接やその地方の中心地域など利便性のいい場所なら都心以外でも上がってくるんじゃないかな

>>48511 マンション検討中さん

城東も新築バカ高だとか

>>48512 マンション検討中さん

まあねえ。例え上場リーマン、大丸有勤務でも都心部に買ったりしたら
リーマンの年収・手取りからローン、生活費を計算したらカッツカツな暮らしになるのは誰でも分かるしね。

>>48511 マンション検討中さん
高級ブランド化した地域は個人法人含めお金のある特殊な人が購入していくと思うんですが、今まで都心に手が届いていた普通人のアッパー層がブランド地から離れた場所を買い始めた結果だと思うんですよね。これを予見していた人はもうとっくの昔に千葉県や埼玉県の生活利便性の高い地域を仕入れていたと思います。

かわいそうなのは、何区は鉄板とか言われてその気になり、安い評価の低い地域の特殊な人が手を出さない物件を買った人達ですね。

>>48515 匿名さん
パイセン、言うよねえ～ｗ

アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。
日本もスタグフレーションがすすみ、景気はどんどん悪くなりますから、マンション需要は急激に下がっていきます。

>>48517 匿名さん
新築がどんどん枯渇していくわけで、好立地不動産の希少性だけがあがり、二極化していくだけかと。
発展途上国のように

>アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。

いいえ、一過性の単なるゆさぶりです。

>>48517の様に、ビビってたじろいだ人物が嵌められるのです。
いつものことです。

マンションは金が無い人は都心から首都圏、地方に離れるだけ今までと同じじゃない。
女子ゴルフ見てUFC見て陸自見ながらウイスキー飲んでたけど、ウイスキーの値段気になり調べたら大分上がったね。昨年11月までは6千円ちょい、今年の1月は8千円ここで買い溜めしたのだけど今は1.3万。日本のウイスキーは上がり続けているけど普通の海外ウイスキーも半年で倍になるとは驚き　ウクライナかな。ウイスキーもこんだけ上がっているからマンションも数年は買えなそう。オータニ今日も打ったみたいね　ニュースが楽しみ。

>>48520 坪単価比較中さん

大兄貴、ええ酒飲んでるねえ。

>>48519 匿名さん
アメリカの株価は割高ですよ。

>>48522 匿名さん

詳しく

そうかな　ウイスキーは1本で10杯くらい飲めるから割安になる。ワインと比べると大分安いね

>>48522 匿名さん
そんなの10年前、いや、20年前からずっと「割高」のまま上昇し続けている

>>48525 匿名さん
中間選挙で次もバイデンならもっとさがるんじゃないでしょうかね。

ANN
東五反田タワマン18階から出火、黒煙上がる。4人怪我。

>>48517 匿名さん
いやいやいやー、あなたは前からよく理解してるね。うんうん、100点。
よく勉強してるし全地球規模の観点で物事を捉えており、このスレや某掲示板のような近視眼的な見方をしていない。

米国はCPIがピークを打ったと考えた人間がいたが見事に期待が裏切られ8.6%、異常なインフレが進んでいく米国だけでなく韓国経済もインフレ・高金利・ウォン安で崩壊の兆候が見え（北朝鮮は餓死者が続出）、中国は上海ロックダウンでテスラのギガファクトリーでさえも車を生産できなくなり、英国は来年の経済成長率が0%の予想が出ている。
都心方面のおごり高ぶった人間に未来はないっていうことの証左に溢れているわけだ。

マンション市場や経済が大崩壊・大爆発していく様をリアルタイムでウォッチすることができるのだから、我々は歴史的な時代に生きているっていうこと。
我々は高みの見物をしていればよい。君が幸福に生きられるよう願っているよ。

>>48519
随分ビビッてるようだね。その傲慢な態度がいつまで続くか。
楽しみだねぇ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

>>48528 ご近所さん
アメリカは極まりましたね。ビハインドザカーブ。
株などのアセット直撃。しかもバランスシート縮小で(と言っても今月はまだUSTなど償還少ないですが)リザーブも減少して流動性吸収。簡単な話、今までの逆。
日本は別なんです、とおっしゃる方の気持ちは分からないでもないですが、リーマン思い出していただければと。

兄貴たち、おはようございます

>>48529 eマンションさん
リーマン時に自動車株買ってれば数年で3～4倍になった。ここから2～3割下がれば何とかショックで相当儲けられる。都心にマンション買えるかもね

今日は真面目に仕事してます。
儲からない仕事をコツコツやってます。

長期金利0.255％
上限超えてるで。あかんやん。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d2f28a2dcbab8dba4317503f551de6d6efe...

>>48531 坪単価比較中さん
そっか
よかったな^_^

最近、ドライブ中にテレサ・テンを聞くようになってしまいました。

まだナウいヤングのつもりなのに・・・

今日の米株は下がりそうだな　
ヤングマンになって頑張るか　第二弾だ。

なんかアメリカ株が底割れしそうな雰囲気なんだけど。
レバナス民は耐えられるのか?

NASDAQ総合指数だけ見ると一昨年の秋の水準まで後退したが...まだ下がるのか

株を書いたいから暴落はwelcomeです。
大暴落してくれ。

SOXL派、
いる？

仮想通貨があああ。

>>48537 匿名さん
兄貴はレバナス好きだね　いくらで買ったの？
オレは22800で買っているから今日はちょいマイナスか。今回は30000位でスタートして下がった時にぶっ足して22800 これを繰り返すから耐えられるよ多分。レバナスは小遣い程度しかやらないしね。

>>48542 坪単価比較中さん
俺、レバナス持ってないよ。
アメリカ株は20年前に買ったナスの個別だけ。

>>48543 匿名さん
持ってないのにどうして気になる？
リスクは少ないし短期の売買には使い勝手いいと思う

初心者ですが
レバナスって下落相場ともみ合い相場には弱いとされているようですが

https://www.bridge-salon.jp/toushi/leverage-nasdaq100/

>王道のS&P500（アメリカの代表500社)やVTI(アメリカ全体)への投資をおすすめします。
という結論のようですが、いかがでしょう諸兄

>>48544 坪単価比較中さん
去年あたりから人気なんでしょ? 　気になるというか、新規に買った人が多そうだから大丈夫かなと思っただけだよ。これレバレッジかけてるからリスク大きいんじゃないの?

SP500と比べればリスク高いだろうけど、ナス100と連動しているから個別よりはリスク小さいと思う。ナスダックだからボラも高いし短期運用に丁度いい　今年2回くらい利確したよ。

NYダウも876ドル下落。今日の東京は？

曇一時雨 最高気温21℃

午前はネット見て終わっちゃった

米国株は底割れしたね。世界の投資家が来年以降の景気後退に備え始めている。
不動産価格は遅れて動くから、今、都心の不動産に投資するのは危ないよ。

なんですけど、安いと言って買いたい御仁もいらっしゃるようで、健闘を祈念するばかりです。

>>48551 匿名さん
>米国株は底割れしたね。

ちょ、マ～ジ～？

>世界の投資家が来年以降の景気後退に備え始めている。

ちょ、ちょ、マ～ジ～？

さすが、このスレは世界の投資家の動きが手にとるように分かるし
投資無敗のツワモノしかいないし、投資ってちょろいな

米株もあと1割減くらいで許して欲しいね。それ以上下がると身体に悪い気がするよ

>>48554 坪単価比較中さん

１割減なら投資家の想定の範囲内だね。

3400切るとマジで底が分からない。
再浮上はかなり時間かかるだろう。

流石に不動産の投げ売りも起きるかもね。

>>48555 匿名さん
3400ってSP500のこと？
戦争が続いたら恐ろしい不況になるだろうね。海外ほどインフレなくても賃金上がらない日本はどうなっちゃうのか。やたら賃金上げてたアメリカも違和感あるけど　バブルだ。

>>48555 匿名さん
あれ？これからもマンション上がるんじゃないのか？
おかしいね

まあ、あがるわねえ。
一旦あがったものはなかなか下がらんわねえ。
同じ質で安くしてくれるほど甘いデベはなかなかおらんわねえ。

兄貴、今日はJGB暴落で円金利上昇ですぜ。気をつけましょう！

>>48559 匿名さん
へーそうなんだ！
じゃあしばらくマンション価格と不動産業界の動向を要チェケラ！ってことだね
カモーーーン！

で、これから上がるの？
下がるの？

これから作る新築マンションは上がるよ　高くて売れないけど。
中古は大不況と共に下がるかもしれないね。

米国利上げ決めた割には下がらなかった。リセッション決まり、ってなるまでこんな感じで米株はいくかも。明日のモーサテプレミアム米株は大丈夫かを見る人いたら内容教えてチョ

>>48564 坪単価比較中さん

うーん…
知らんけど

そりゃFOMCの結果が予想通りなら下がらない
でもこれから楽しみだな。日本経済と不動産が音を立てて崩れていくのをリアルタイムで見られるっていうのはそうそうないこと
自分は生きてて幸福だけど

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

音を立てて崩れていくのはもう見たくないな。30年前に一度見ているから。
あの時は酷かった。会社の先輩が新築マンション買って、転勤で数カ月後に売ろうとしたら3割以上も下がってしまって泣いていた。

最初のバブルの前、マンションが一番売れない時代は「マンションなんて車と同じ耐久消費財なんで一度住んだら下がるのは当たり前」みたいな風潮あったけどね。

>>48565 ご近所さん
崩れるの見ても楽しくないけど、そこで大きく資産増やせれば楽しいし幸福感アップ。このどさくさで儲けるヤツが金持ちになると思う。

>>48568 坪単価比較中さん
金とモノに頼るか
それとも本質を考えて金とモノが役に立たなくなることを悟るか
どちらが勝つか楽しみだな！

アルマゲドンみたく終末観煽られるとwktkしちゃう輩が出るのはご愛嬌として
ほとんどの人は防御も反撃も出来ないんだから気にしたところで仕方ない。
関東大震災で住人がいなくなった土地に、堤家所有と旗立てて回った
堤康次郎に誰もがなれるわけではない

>>48569 ご近所さん
勝ち負けじゃないけど本質の勝ちだろう
金モノだけは残念でしょ。

ダウ先物があああ。

>>48567 匿名さん
それだけ大昔の話には流石についていけないな…

ダウが暴落し遂に3万ドル割れ、日経平均先物も暴落。マンション価格と株価は相関関係があるので、マンション価格の下落は免れない。

まあマンション新築価格は上がるわね。上がってほしくないけど。

>>48580 匿名さん
アメリカの金利はまだまだ上がるから景気後退は決定的。
スタグフレーションで物はまったく売れなくなり、株はさらに下がっていく。
世界恐慌の始まり。
日本株も下がり続けます。

まあ、コロナ初期もかなり下がったが短期的だったし下げトレンドが継続するかはわからんがな

米株もビットコインも死んでる。コロナのときは空前の金融緩和が行われたけど、今回はこれから金融引き締め。景気後退の確率が高まって来たね。

新築は年前半は横ばい程度だったけど、後半は下がるんじゃない? 　それでも売れなくなりそう。

田舎の高品質アパートみたいなマンションを都心に作れば新築下がるよ。高品質マンションが下がるのは土地と資材費が安くなって不況が来ないと無理　数年先じゃない。
米株は1割下がったらほぼ予定数完了だなぁ。戻りはどれくらいだろ　コロナ後のピークはバブルとして今とピークの中間くらいは期待する。日本みたいな衰退国じゃないから1/4になることは無いと思う。

ITバブル崩壊のときは、NASDAQ 1/5になったよ。

>>48586 匿名さん
可能性はあるか1/5 25年くらい持たないとだから死んじゃうかもしれない。
そん時は家族が喜ぶからそれも良しとしましょ。オレはしょぼーく生きていく

それが今や何倍よ

>>48584 匿名さん
>新築は年前半は横ばい程度だったけど、後半は下がるんじゃない?

ないです

>>48588 匿名さん
ナスをＩTバブルのピークで買ってたら２０年で２倍程度。ショボい。
高値掴みよくない。

>>48589 匿名さん
兄貴、純粋に兄貴が強気な根拠を知りたいです！
供給が少ないとかそういう理由ですか？！

>>48590 匿名さん
下がった時に買ってたら何倍よ

>>48591 eマンションさん

大きくいうと企業の論理です。

>>48592 匿名さん
俺の場合、2001年から2005年まで定期的に買って今１０倍超えてる。
高値掴みよくない。

>>48594 匿名さん

兄貴、俺は兄貴はやれば出来ると分かってたよ！

>>48594 匿名さん
10倍それは凄いね　持ち続けたのも。
倍になれば十分だと思うけど、これから10倍にするにはどうしたらいい？

企業の論理笑笑

>>48597 ご近所さん
まあ待て。

>>48591 eマンションさん
三井　今期計上予定の内、既に70％超契約済。

まあ素人予想的には新築は供給少ないからしばらく価格維持されると思うけど、中古は下期は影響受けるのかな、と。

来年は知りませんが。

企業の論理とやらの力を見てみたいものだね
弱弱しく雄叫びを上げながら屈するだろうが

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
三井　今期計上予定の内、既に70％超契約済。

三菱　今期計上予定の内、既に61.1％超契約済。

以下、住友、野村等5月に発表になった決算報告の今期以降の分を見ていくんです。
計上（予定）戸数、すなわち新築マンション部門の販売予定戸数と売上予想が
出てるんです。

すると、もう大半を契約済なので焦って安くしないことがまず想像出来ます。

>>48600 ご近所さん

>>48601

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）
早い話が新築マンションはもう注残ビジネスになってるって事です。
よって、今期、今年度分は数字が見えてる訳なので安くはならない。
じゃ、来年度はどうか、という時に
企業の論理と言ったのは、大手デべは海外・商業・賃貸オフィス・分譲と分かれてるんですね。
業績絶好調の企業で新築マンション事業が来年度以降の目標を建てる時に
単価を下げて、値下げをする目標を立てられるかって話です。

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）

例えば「値下げしてシェア拡大→利益増大を目指す」という業界なり、ビジネスの段階なら値下げもあるでしょう。

でも、分譲マンションはそういうビジネスじゃないし、大手デべの組織がその段階でもないんですよね。

都心のオフィス賃料は先月も下げ止まらず。
賃貸オフィス苦しいみたいよ。デベはオフィスよりマンション作った方が儲かるんじゃないの?

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC095U70Z00C22A6000000/

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）

例えば、今年度は港区の高級物件で、来年度は板橋区江戸川区の物件メインですって
ことなら「こりゃ平均単価下がるなｗｗ」ってこともあるけど各社の仕掛かり物件がそうでもないんですね。

>>48605 匿名さん
雑居ビル→苦しい
大手デべビル→好調
若干大手各社内でも差があるものの概ねこんな感じですね。

ついでにいうと、大手はまだ地味なボリュームですが
「従来なら雑居ビルに入居するレベルの零細企業をウチのシェアオフィスにぶんどったぜ」ってのもあります。

大手も苦しいみたいよ。

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

>>48605 匿名さん
三鬼商事のデータは大規模デベ（地所とか三井不とか）の床は入っていなかったり、必ずしも全体のデータではなくて、中小規模がメイン。
まあ大手のトレンドもそう変わりはしないが、中小よりはマシ。

>>48609 職人さん

三井
空室率わずか3.２％

住友不動産　計画

値下げどころか
竣工・入居済のマンションの売れ残り部屋を買っても入居は半年後とかってのも
明確な理由がありますね。

三菱　空室率

大手はコロナでもさほど影響なく、ビル事業は自信を深めていることでしょう。

>>48611 匿名さん

スミフは売れ残り物件でも値下げしてくれないんすか？実は狙ってるのがあるんですが

>>48613 匿名さん
ホントの個々までは分からないし、全くない訳でもないでしょうから多少の枠は
あっても不思議ではありませんが、「値引かせたった！」みたいにドヤる程の数字は難しいんじゃないですかね。

それよりも「入居始まってる中で売れ残り物件を買ってやるっていうのになんで何か月も待たなあかんのや！もう出来とるし皆入居しとるやんけ！」って可能性の方があるかと思います。

●今期計上分は各社５０～７０％受注済で余裕ある為、値下げはない。
●来期以降中期計画でも各社強気な計画で、新規売り出し分の値下げ予定なし。
●社内他部門（オフィス・商業・海外等）も好調の中、マンション部門だけ弱気に値下げはありえない。
●株主から利益額・利益率も求められる為、むしろ値上げで値下げなしです。
●売れなければたるんだ営業＆広告を強化します。値下げはもっともっと後の策です。

よって、マンクラの皆さんにおかれましては各自で掘り出し物を探すようにお願い致します。

好調なのは主に昨年までに契約して今期に引き渡される分でしょ。
来期以降に計上される、今売っているマンションのデータはないの?
今はオフィスが良くないから、景気後退で来期の分譲までダメになりそうなら、今後、値下げもあるんじゃない?