23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>48345 マンション検討中さん
自宅からリモートでも、会社と同じ仕事をこなせるのに、わざわざ出勤する意味がわからない。
工場や倉庫なら仕方ないが、管理部門がいちいちオフィスに集まって仲良しごっこでもやるの？

住友ビル3か年計画

>>48351 匿名さん

管理部門ってのはどの範囲の職種・ポジションの事？

>>48351 匿名さん
>自宅からリモートでも、会社と同じ仕事をこなせるのに、わざわざ出勤する意味がわからない。

これなんかはポジションによって思ってる事はだいぶ違うだろうな。

毎年同じ仕事、同じ数字で許される人間と
他社が130％伸びたら自社は150％伸びなきゃ許されん、
他部署がノルマ105％達成したら自部門は110％行かなきゃダメ、
みたいな世界にいるのでも違うわね。

>>48352 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり看板的な地区となると大崎なのかなぁ。
品川には勝てんけど、リニアも見据えるといい場所とも言えるから、もっと遊べる施設を誘致してとか、やりようある気がする。

>>48351 匿名さん

それは従業員の発想。
日本の正社員はただでさえ解雇のプレッシャーが無いのに
それに加えて上司に面と向かって怒られるプレッシャーや
オフィスワークで監視されるプレッシャーもなくなったら
何のプレッシャーも無い従業員天国になってしまう

>>48357 匿名さん
解雇があっての成果主義だよ。
日本じゃ無理や。

>>48356 マンション検討中さん

俺もこれに賛成。
家で1人で仕事して今まで以上の成果を出し続けるなんて無理だしね。
まあ、部下が10人いて、せいぜい1人2人いればいい方。
イチローでもマスクでも孫さんでも大谷さ～んでも無理。

自分は去年辺りまで、海外に比べて旧来のやり方を好む日本はいち早く通常出勤体制に戻ると予想していた。

ところが、解雇の無い日本式企業ではリモートワークというぬるま湯勤務が好評となり、海外以上にリモートワークがダラダラと続くという結果になっている。

つくづく予想って当たらんわ。

解雇できなくてもがっつり減俸できれば
実質的な成果主義が実現できるのにな
日本は減俸にも制限があるから成果主義は難しい

ぬるま湯を続けたいやつほど
交通費がもったいない！
オフィス賃料がもったいない！
だからリモート継続ですよ！
とさも会社のためであるかのように必死になって主張するだろ？
コロナ前は経費節約なんて無頓着だったくせに。

リモワできない社畜リーマソが暴れてるな。給与良い大企業にしがみついてるからそうなるんだよ。俺は完全リモワできる外資に転職、副業も初めて収入1.5ばいになったぞ。

>48363 マンコミュファンさん

儲かってるのは副業ってオチか～いｗ

>>48363 マンコミュファンさん

そこまでリスクとって頑張って1.5倍か。
考えさせられる話やな。

まあ全面的なリモートワークはできなくても、フリーアドレスにして社員の出勤日を三分の一に減らすと、理論上はオフィスの床面積も半分以下にできるので高い賃料を節約できる。そういう動きが大きくなってくると、オフィス街に集まってきているサラリーマンを相手にした商売も左前になるのでオフィス街を去っていく。都心五区オフィス街が元気ないわけだよな...

おそらくハイブリッドリモートとも言えるこうしたやり方は今後も広まってくるだろう。都心オフィスにはミーティングにだけ集まり、仕事は家で、という働き方。アフター５の過ごし方も多様性が出てくるに違いない。

顧客はセンターコアエリア全体に広がっていく、東京都の目論見通りだね。交通が便利な環７内側の駅近や生活利便性の高い拠点に家を求める人々は散らばっていくだろう。

イーロン・マスクが怒るのもよくわかる
成果主義のアメリカですらリモートだと身が入らないのに
終身雇用の日本の正社員がリモートなんて完全なぬるま湯だよ
そら社員は続けたがるわ

昨日の皇室のリモート植樹式を見た？
国の象徴があれではしかたないね。
日本は地位が上の人ほどあれで、民も見習ってあれだよ。

見てないのでなんのこっちゃサッパリです

>>48366 匿名さん

ところが一人一人の机を離したり会議室、応接も広く間をあけるようになってて、以前より一人当たりスペースが大きく必要になった。

>>48371 匿名さん
>以前より一人当たりスペースが大きく必要になった。
そうですね、真面目に感染対策をするとそんな感じになりそうです。
ただコスト削減のためとなるとそこまで真面目にやるところばかりではないでしょう。

>>48365 匿名さん

大企業で飼われてる方がリスク。追い出されたらなにもない無能。

>>48373 マンコミュファンさん

>俺は完全リモワできる外資に転職、副業も初めて収入1.5ばいになったぞ。

何屋の外資か知らんけど、転職して副業始めてってのは特に憧れることはないな。
どうせ3年したらまた違う外資に転職してるんちゃう？

いつまでも雇われてないでさっさと起業することをお勧めするけどな。

>>48374 匿名さん
せやな。理想は雇われ卒業や。でもそこまでの実力まだない。大企業のポチは卒業できたけどな。

どうせ外資って生保とかそんなんじゃねえの？
副業ってネットショップの真似事とか
知り合いの商材扱わせて貰ってるとかそんなレベルじゃないの？

>>48375 マンコミュファンさん

大丈夫だよ。
俺も高給ランキングに出てくる大企業で
仕事が出来なさすぎて後輩に抜かれてカッコ悪いから
しょうがなく35で起業したけど、なんとかなるもんよ。

日本なんて起業に最高の環境やで。

>>48375 マンコミュファンさん
考えてみ？
日本なんて１億人が同じ言語しゃべってお金持ってて正直者で仕事はまじめで
しかも北海道でも沖縄でも1日で飛んでいけるんやで。
国内の多くのエリアで商談して日帰り出来るんやで。

おまけに24時間食い物は手に入るわ日曜祝日でも店は開いてるし
法律・制度はゆるゆる、セーフティネットもバッチリ完備されとる。

自宅のネット環境ですら高速、安くて好立地のレンタルオフィスもあれば電話代行も信用できる。国外向けだって自分が外国語分からんでも激安の翻訳サービスもある。

稼ぎが不安ならバイトだって24時間できるし、土日祝も働ける。
こんなに起業が楽な世界、ないぞ。

起業が楽だから儲からない会社多いよね。社長は何の資格もいらないし誰でもできるからアンポンタンが多い。

祝！蒲蒲線！
地価が上がるエリアが発生するよね？

>>48379 坪単価比較中さん

大兄貴、ご機嫌斜めですな

>>48375 マンコミュファンさん

雇われてる間は金持ちになれないよ

>>48368 マンション検討中さん

マスク、今度は社員減らしてバイト増やすってメールしたらしいな。

久しぶりにこのスレ見たら労働についてばっかりで２３区マンションについて全然話さなくなってるな。
価格が上がりすぎてもはや庶民の関心から離れてしまったのか。
昔はオリンピック後暴落や安倍総理退陣で暴落コロナで暴落と声高々に不動産は買うなと言ってた人たちは一体どこ行ったんだ。半分ぐらいそういうコメだった気がするが、ざまざまな方法で東京の不動産を暴落させようとするさまは面白かったな。
2019年マンションは高値掴みだと言ったり、今バブルと同じ状況で2021年から暴落が始めると言ったりといったり去年までは売りあおりも元気だったのにな。

>>48385 都民さん

下がる要素が無いということや。
現に上がり続けてる。

黒田総裁の家計は値上げを受け入れてると言うのは、言い得て妙ですね。

そもそも消費者に値上げを受け入れないという選択肢は不買運動くらいしか無い。マンションも同じかも。

>>48385 都民

暴落論者の若葉は、凝り固まった思考で頓珍漢な自説を繰り返すだけで
世間を知らなかったからな。

アメリカ不動産市況見てビビりなわしはゲットアウトしたで。兄貴達も気をつけてな！

世間というか、企業というか、組織を知らないで
アメリカがー中国がー株価がーって言ってるだけじゃ駄目だわね。

2年前に不動産も含めたインフレ指摘してた投稿に対して、妄想と連発してたお方の今が気になる。

>>27727とか

世界の食糧価格が上がるからインフレってあれほど口を酸っぱくして言ってたのにね。

>>48392 匿名さん
自分も2020年5月の段階で、資産インフレ指摘してたのに妄想呼ばわりされましたね。

耕地面積の拡大が困難になった昨今、大豆はこれ以上増産余地がないまでに生産が拡大しきってしまい、そこにバイオ燃料などの新しい需要が生じている。地球環境を守るためにこれ以上森林開発をするわけにもいかず、気候変動で不作になりやすい地球で、食糧の供給はこれまで以上に不安定化するわけで、インフレにならないわけがない。

アフリカあたりでまたぞろ民族紛争が活発化して、飢餓と戦争でたくさんの人が死ぬだろう。

脳内お花畑な人はいまだに中国の爆買いガー、ロシアガーとか戦争ガー、とか言っているけどそれは単に短期的な促進要因でしかなく、世界的なファンダメンタルとしてこれからは食糧の確保という問題が大きくクローズアップされ深刻なインフレが始まるだろう。それこそ昆虫食とか培養肉とかの新しい食糧をみつけないとヤバい世界。

特に食糧の自給ができない日本はそういう影響を受けやすい。
生きるためには毎日のご飯を買わないといけないわけで、食糧価格は強力なインフレ促進要因。

下がるわけがないのよ、物価。

脳内お花畑であれば、食糧不足が始まっても「これからもマンションは上がるﾄﾞﾔｧ!!」とか意味のないことを言って飢え死にするわけやね
どんなに不動産や家マンションを持っても最後はなんの役にも立たないわな、ガラクタってこと
そういう単純なことを理解しようとするかしないかで勝敗はもう決まっている

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

>>48396 匿名さん

しかしよ、資源がない、食糧自給率が低いという日本の物価が上昇してるといえ安定してて
欧州が一瞬で値上げに走るのを見ると
ここでも欧州の劣化、地盤沈下を感じざるを得ないよな。

日本の野党が外国の政治を毎日発狂もんだわね。

日本の野党が外国の政治を見たら毎日発狂もんだわね。

>>48395 匿名さん

なかなか斬新

最近の日本株、調子いいね。
参院選対策で年金に買わせているのか?

昨日は一日何もせずドライブして終わった。
今日はモーニング行ってから軽い仕事を始めました。
もう重い仕事より軽めの仕事をちょっとこなす位で生きていきたい。
（それじゃ飯食えんから無理だけど）

兄さんたちは、インフレでここからさらにマンション価格上昇予想ってことかいな？

金利次第でしょ。
今年は株が下がって長期金利上昇し始めたから、新築マンションはここ半年ほど上がっていないよ。

>>48405 匿名さん
上がってないことはないだろカンテイ見る限り変わらず上昇トレンド続いてるし、俺の所有してるマンションも中古取引価格の値上がりすさまじいぞ。

>>48404 名無しさん
特別なことが起こらなければ数年は横ばいまたは緩やかな上昇トレンド継続すんじゃないかなって予想してる。コロナの影響で昔みたいに都心爆上げみたいにはならず、２３区全体で緩やかに上がるんじゃないかな。

>>48406 都民さん
不動産経済研究所の月次のデータを見ると、都区部の新築マンションの平均坪単価は、昨年末から全然上がってないですよ。

今年前半の傾向はこんな感じでしょ。
中古マンションは緩やかに上昇
新築マンションは横ばい～緩やかに下落
オフィス賃料は下落

レインズの月例マーケットウォッチも見ていると坪単価が上昇しまくっているからね
逆に売り物が減って不動産仲介は不況になるんだろうけれど、新築はその流れで上がっていくような気もするな。

賃料相場がインフレで上がると、賃貸物件に妙味が出てくると見ているのか最近賃貸マンションの建設が頻繁に目につくようになった気がする。誰か数字持ってない？

“不正生コン”70の建物で使用か…古いもの混ぜ出荷　住宅に影響は
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca344789cdc6c2e41d8e83fb19b3d256b8ea...

川崎市の生コンクリート製造業者が、古い生コンを混ぜて出荷し、東京や川崎など、およそ70の建物で使われた疑いのあることが分かりました。

>>48408 匿名さん
不動産経済研究所の月次のデータってもっと細かい区分で表示してほしいわ。２３区全体の価格表示じゃ意味がない。新築マンションは少ないし何区の新築が分譲されてるかで価格が大きく変わるからあんまり参考にならないイメージ。

>>48408 匿名さん
今は1物件で500戸1000戸あったりするから新築マンションの見方は難しいんだよねえ。
23区全体、対象1000戸超のデータをとっても特定物件の影響で
前年同月比で40％上がったり、逆に30％近くも下がったりするからマジで難しいんだよね。

単月じゃブレブレだから四半期ならどうか、と言っても四半期で判断する事も難しいんだよね。

じゃ、23区じゃなくて城南とか城西の括りで見たらどうかと言ってもそれも更に難しい。

（続きはwebで）

>>48412 匿名さん
新築マンションの坪単価が横ばい～緩やかに下落なのは、一応6カ月移動平均で見た結果だけどね。
昨年11月と4月の晴海フラッグは影響が大きいので除外して再計算してみたけど、やはりここ半年上昇していない。

>>48413 匿名さん

見るの難しいよね

>>48413
新築マンションにおける移動平均ってのがどんなものか気になるな

自分が欲しいと思うマンション見てると上がっていると思うな。高くなり検討する気にもならない。皆んなが下がったって思えないから下がってないよ。質が異なる物件の価格を比べてもね。あまり細かくこねくり回して見るより大掴みの方が正しいと思う。

>>48414 匿名さん
こんな感じになった。
23区新築マンション。月次データの即日完売に記載された晴海フラッグを除外した値。
（先月貼ったものは晴海フラッグを含んだ値）
　　　　平米単価の6カ月移動平均値。(万円/m2)
2021.09 137.0
2021.10 136.1
2021.11 142.1 ←晴海フラッグ除外
2021.12 142.3
2022.01 140.9
2022.02 137.2
2022.03 136.9
2022.04 136.9 ←晴海フラッグ除外

>>48417
否定じゃなくて単純に教えてほしいんだけど
平米単価の6カ月移動平均値ってどういうもの？

>>48416 坪単価比較中さん

そうなんだよねえ。
新築を下手に理由付けすると間違えの元なんだよね。

逆に中古は違う人達一人ひとりが選択してるのにこんなに顕著なのかっていう位
見事な統計が出るから非常に分かりやすいんだけどね。

>>48418 匿名さん
普通に過去6カ月の平均。
例えば 4月の値は、不動産経済研究所が出している平米単価の月次データを昨年11月から今年4月まで足して6で割ったもの。

とはいえ>>48417 匿名さんの否定ではないので
これはこれで継続してレポ頼みたいけどね。

>>48420 匿名さん
テンキュ（チュッ）

ひとつおりこうさんになりました

>>48419 匿名さん
住友なんかは同じ部屋タイプで階下なのに販売時期が後期で上階より高く販売してたな　数年前に恵比寿のタワー。赤坂御用地の真前の完成済み7階建に気に入った部屋があって4ヶ月で4 回通ったけど確か2度値上げしたよ、オレに売りたくなかったのかな　笑ちゃうね。2017年秋ごろかな、これ間違いなく上昇期だね。価格は同じ物件か準じるもので比べたいね。

世界中でスタグフレーションが起きてるな。
大不況はもう目の前まで来てる。

nanoya　inoue　凄すぎ

緊張した！感動した！

しまった　忘れてた。楽しみにしてたのに、、勝ったんだろうな

>>48417 匿名さん
微妙に下がっているようにも見えるけど、ほとんど差がないよなあ...
頭打ちっぽいとは言えるかもしれないが

>>48428 匿名さん
アベノミクス以降、休むことなく上がり続けている印象あるけど、実際は 2016年は横ばい、2019年の後半は下落というように、株価に半年ほど遅れて上下しながら上がっているんだよね。
結局、都区部全体の値動きは株価と長期金利でほぼ予想できてしまう。個人的には今後長期金利が上昇したとき、どの程度影響するかに興味あるね。

晴海フラッグを含んだ本来のデータは下を見てね。
>>48144

>>48429 匿名さん
周辺区に大規模な物件の供給が続いたんじゃないですか？調べたわけではないのでパッと思いついただけだけど。たしか以前読んだみずほのレポートでは今後マンション価格は下がるが、それは周辺区とか東京近郊で供給が増えるせいだって言ってたよ。十条とかにタワーができる時代だし、あながちはずれではないような気がするが。

>>48429 匿名さん
レインズの中古成約価格ではずっと上がり続けてるけどね。
新築は戸数が少ないから外周区や２３区の外れにできてるのが多いと値段も変動しやすいからもっと細かいデータじゃないとあんまり信用できないと思うけどね。
以前は都心３区や文京区とか新宿の副都心地域でもまあまあ選べるぐらい新築あったけど、今は都心副都心の新築は減って湾岸や江戸川江東区葛飾辺りの低地や板橋辺りの新築が多い印象あるけどどう思う？

>>48430 匿名さん
>>48431 都民さん

自分はミクロの動きは見ていない。局所的な動きは個人で予想できないし一時的であまり意味がないから。自分の住んでいる区には興味あるけどポジショントークになるしね。
新築は2011年からのデータ持っているけと株価との相関は非常に強いよ。相関係数0.95.
中古は新築が高くなりすぎたので人気なのかな。

>>48425 匿名さん
ほう、君はよく分かってんじゃん
日本は言わずもがな、米国でも伸び率鈍化でスタグフレーション、ハイパーインフレ目前みたいになってるんだろ？
大不況になることは明らかなようなもんだから、不動産なんて「パーン！」ってぶっ壊れちゃうっていうことだよね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

しかし下がらんな。新築マンション。

ハイパーインフレとかいうと
リンク先のブログにある、札束を積み木にして遊ぶ子供の写真とか
http://miniakky.blog27.fc2.com/blog-entry-748.html

要するにお金の形で持っていてはいけないってことだよね。高くてもマンションを買う人の気持ちはひょっとするとハイパーインフレになる不安が背景にあるのかもしれないね。

大恐慌になっても、うまく立ち回ってお金のある人ってのはいるもんだし。

>>48424 坪単価比較中さん
今は、住友以外のデベでもやってますよ。あちらこちらの新築で。
発売時期が後の階下が、上階より高い分譲ってのを。

それと歴史に詳しい人は、第一次世界大戦後のハイパーインフレーションを止めるために、ドイツ中央銀行は不動産などの価値を裏付けとする「レンテンマルク」を発行して収束させた。これは最近ロシアがルーブル防衛のために検討中の政策とほぼ同じ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%B3%E3%...
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022043000095&g=int

かくのごとく不動産含めた現物って危機に強いんだよ。

>>48437 匿名さん

地べた持ち、ビル持ち強いね。

>>48434 匿名さん

新築マンションは下がらんねえ。

まあ、大手寡占状態だし甘くはないよね。

俺でもヒョイと参入出来るんなら安売りやったるんだけどなｗ

絶賛大規模緩和継続中なので健全かと言われれば疑問だけど、株価はまた上昇基調に戻ってる。特に円安メリット活かした日本株。
やっぱりマンション価格もまた上昇基調に戻ると思う。1-3月期は中古も調整してたけど。

>>48436 匿名さん
そうですか　まあ高く売れれば1円でも高くか。
そうすると１つのマンション価格動向見てれば上がりか下か分かるね。何にしても株も不動産も安値買いしないと増やせない。しかし今日TV見てたけど井上の試合結果やってないから未だに結果知らない　日本はボクシング人気ないか。誰かが感動したって言ってたから凄い勝ち方したろうに。

>>48443 坪単価比較中さん

大兄貴、感動したってのは俺だよ。
結果は大兄貴が後で見たときの為に書かなかったけど、もちろん凄い勝ち方だったよ。
1R終了直前にダウンとって、２ＲでKO。
凄いのは「パンチが決まった～相手が倒れた～」の前に
相手が、それも相手も（現・前・元）世界チャンピオンなのに
世界戦で見たこと無いようなよろけ方、痛がり方、諦め方、倒れ方を
わずか1～数ラウンドでしちゃうところが恐ろしいと思ってる。

オオタニサ～ンにも力を貰ってるけど、別の意味で別格だね。

>>48444 匿名さん
夜のニュースで見ましたよ。2RにTKO
日本人で唯一世界で通用するチャンピオンだね。ファイトマネー100億くらい取れるスーパーチャンピオンになれるといいね。最近オータニの活躍が見られなくて残念だし、ワールドシリーズでオータニがヒーローになるの期待したけどチームも連敗、監督即クビ驚いた。オータニには10勝30本やって欲しいね。

>>48439 匿名さん

新築マンションを高値でも買う人がいれば、今後も下がらんのやろな。

新築は下がるとすれば夏以降だと思うよ。株価はまだそれほど下がっていないし。
今月は配当たくさんもらえてうれしい。今年はもう仕事しなくてもいいわ。笑。

>>48447 匿名さん

仕事しなくてよいのに辞めないの？

>>48448 匿名さん
冗談だよ。
でも、船と商社からがっぽり貰えた。特上うな重でも食うわ。

新築マンションは下がらないよ。円安が進んでいるし、海外から見ると東京の新築マンションは格安です。