23区内の新築マンション価格動向（その67）

でも全体としては、オフィス需要は減っているのは確か。
都心5区の平均賃料はコロナ後、12%下がって今も下落中。
空室率も6.4%でコロナ前の1.5％から上昇したまま。

オフィス賃料高いんだよなあ。
大手は大手でよく払ってると思うし
中小零細は中小零細でよく払ってるよな。
保証金10か月とか1年分とかその時点で凄いわ。

>>47999 匿名さん

飲食とか旅行とかそういう所の影響じゃね？

>>47996 匿名さん
たしかに労働時間は短くなったけど、昔は昼間は昼寝とかサボってたから、オニツメで精神的に圧力かけてたけど、今はスケジュール管理とかでサボらないようにできるから、最近は真面目な人が増えた印象。

まぁ気づいてないだけかも。

>>48002

丁度連休中に飲み会した時にその話になったけど今の営業マン管理、凄いみたいね。
15分以上動きがないと事務から電話掛かってくるとかｗ
さぼってばかりだったんで今の時代じゃなくて良かったと思ったよ。


大谷翔平投手（27）が5日（日本時間6日）、敵地ボストンでのレッドソックス戦に「3番・投手兼DH」で出場し、7回無失点、11奪三振の好投で3勝目（2敗）を挙げた。打者では4打数2安打1打点、1得点だった。チームは8―0で完勝した。

>>47995 通りがかりさん
みんなが嫌いなデベ社員の生産性は確実に上がってるんだろうなw

>>48004 マンション検討中さん

その一環として少人数で一括して複数物件説明出来るようにMRを集約したり
余分な社員を抱えないで済むように製販分離したり管理も分社化したり派遣社員増やしたり、
自社社員に全部を売らせず、外注費（成約手数料）払ってでも小さな不動産屋の営業マンでも扱えるようにしてるわね。これは昔からだけど。

>>48005 匿名さん
製販分離とのことですが、三井さんは製販合体して三井不動産レジデンシャルを立ち上げましたよね
三菱さんも同様
製販分離してるのはどこのデベさんだろう？

本体と住宅部門の分離と変換して下さい。
そして管理、東西での分社とかですね。

>>48007 匿名さん
なるほど、ああ言えばこう言う的な視点で読みとってあげるべきなのですね
参考になりました

>>48008
間違いは訂正するなり指摘すればＯＫですが
マウントの取り合い、敢えての誤読、揚げ足取りのモードに突入すると
見てて疲れますので、余裕がある方は全ての書き込みに対してできる限りそれでお願いします。

>>48009 匿名さん
全くおっしゃるとおりです
酷い方が多いので疲れますね

>>48010 マンション検討中さん
本当に醜い方が多いですね。
地方を馬鹿にする、働いてる人を低度人材と言って馬鹿にする、
人を馬鹿にする、未婚者を馬鹿にする、
低所得の方を馬鹿にする、政治を馬鹿にする、外国人を馬鹿にする
私も疲れますね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

GWもあと僅か。
兄貴たちは満喫できてますか？

熱海で花火をみてきたよ、きれいだった

>>48013 匿名さん

いいねえ。そういう生活しなきゃな。

今日は朝サウナ3時間からの
応援吉野家からの
カインズ。
サウナもカインズも客入ってるなあ。

昨日まで引きこもってた分、休日らしく動きたい。

>>48013 匿名さん

最高のゴールデンウィークやないか。

神田のお祭り、今日だったんですね。横を車で通りました。

真っ暗で長いコロナというトンネルの出口というか希望の光が見えてきたような、そんなゴールデンウィークでした。街を歩く人の表情もいくぶん明るい感じです。

>>47996 匿名さん
仕事のストレスで自殺するくらい辛い思いをするくらいなら出世なんかしなくていいから、適当に仕事して過ごせるほうがいいね。
バブル時代みたいにギラギラしてるのなんてバカなんじゃないかと思う。

>>48019 匿名さん

バブル時代は学生はダンパやってイベサで旅行行って
リーマンもOLも当然の様に盛り上がってシャチョさんもフツーに羽振りよくて特に誰も自分がギラギラしてるつもりはなかったんじゃないかな。

どっちかって言うとバブル後の方がこれで一旗揚げたるってギラギラしてるような気がするけどね。

最近、三井不動産の都心の新築大型マンションの情報が少ないですね。
今年に入ってからほとんど出ていないような…。
2020年にコロナに入って2年少しだから、ちょうど影響が出る頃かな。

>>48020 匿名さん
確かにバブルの時なんて、なんも考えてなかったな。
今の方がギラギラした若者が多いよ。

>>48021 匿名さん

三田出てたやん。

>>48022 匿名さん

そうだよね。新卒OLの冬のボーナスが親父のボーナス超えた、とかあっても
別に必死に頑張ったからじゃなくて、言われたことしてたらそれだけ貰えたって話だしね。

男もしかりで「欧米に追いつけおいこせ」で残業厭わず働いたっていうより
難しいこと考えず仕事もしたら飲んで食って遊べただけだもんね。

BizSTATION どうしてこうなった!？

兄貴たち、おはよう。

メダルシステムなくなったか。

ダウが年初来安値、更新か。日経平均も時間の問題だな。黒田が日銀総裁を辞めた後は金利は確実に上がるし、いずれマンション価格は天井相場から下落の一途を辿るね。今、新築マンションは買ったら後悔するね。

>>48027
いつ買うべきかは嫁に聞けｗ
嫁に従え、逆らうな。

まあな、ここでマンション買ったほうがいいって書くことも投資家業者のライフワーク

>>48028 匿名さん
この世の唯一の真理だな。
それ以外は戯れ言

15万の家賃は払えるが２０万は払えないという人はたくさんいる
５０００万のローンを金利３％で借りると月額支払額は約２０万弱　金利１％だと15万を切る　つまり金利の低下は２０万の家賃が15万に値下げされたのと同じ効果がある

また月額20万は払えるよって人にとっては金利3%で5000万借りるのも　金利1%で7000万借りるのも同じこと

金利が上がればこれらの前提はすべて崩れる
今変動で借りている人は今月額15万の支払いが２０万に増額する可能性がある

そうなった場合家を手放すかというとそれはせず他の支出を圧縮する
車を買ったり旅行に行ったり家電を買い替えたり外食をしたりということを控える
当然景気は悪化する

金利が低いと円安になるし金利を上げれば消費がが悪化
どうすんだろうね？
　

>>48031 匿名さん

元日銀の人が次の総裁も大幅な政策変更はできないだろうと言ってるし
おそらく金利を微増させてやってる感を出すだけだと思う

>>48031 匿名さん
ローンの支払い云々より、与信額が下がるから不動産下がると言われてるんでしょ。15万→20万で家手放す前に、個人ではいろいろできることはある

>>48031 匿名さん

日本はインフレしてないから、金利上げる意味がないよ。円安を嫌った米国の指示くらいしか要素ないよ。

>>48034 通りがかりさん
上がった場合の影響はどう予想する？

>>48035 匿名さん

主語がないと予想できん。

>>48036
先回りして3パターン位出してやればええんやで。

与信額の計算ってそんなに変動しないですよ。
3.5とかで今でもやってますが、政策金利上がったらすぐに上げるという物ではないですね。

ここの養分達はちゃんとテスラ買ったのか？
これからも養分ぶりを報告する人生って

>>48039 通りがかりさん

今日はまた変わった手法だな。

テスラ買ったよ　
これからどんだけ下がるか分かんないから40ほどね　米株はどこまで下がるかなぁ。
コロナ前まで戻る可能性あるかもね、、

>>48041 坪単価比較中さん
もうコロナ前割ってるよ。

>>48042 通りがかりさん
米株だよ、米はまだコロナ前より1割くらい高いね。
米株もチョいバブル入っていた気がする

>>48043 坪単価比較中さん

単なる金融緩和だよ。

>>48044 通りがかりさん
そうかもね　こんな感じで株価は続くのか

>>48044 通りがかりさん

パイセン、もうちょっとだけコミュ力発揮して貰えると助かります。
もうちょっとだけでいいんで。

>>48046 匿名さん

コミさんだからしょうがない。

インフレでこれから大不況が来そうです。
資産デフレになりますから、不動産は値下がりです。
株価はどんどん下がって、コロナで値上がりした分は吹き飛ぼうとしてます。

>>48048 匿名さん

誤）インフレでこれから大不況が来そうです。
正）僕の人生はインフレでこれから大不況が来そうです。

正確におねーしゃす

円安で最高利益の企業もあります。
円安だから、全くだめではないですよ。

うちは、1ドル90円～100円で、外貨貯金していました。

外貨貯金を、GAICKカードやマネパカードで、海外現津通貨で引き出しできます。

1970年代のアメリカのインフレ時に
不動産は上がってるんですよね

>>48048 匿名さん
しっかり理解して状況を把握してますね。
もしかして、あなたは預言者ですか？それは素晴らしいことです。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>48049 匿名さん
誤）僕の人生はインフレでこれから大不況が来そうです。
正）>>48049 匿名さんも含めた人生はインフレでこれから大不況が来そうです。

正確におねーしゃす

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

ナスダック大分下がったね。お買得満載って感じ
今日から本気買いの第一弾　寝ずに行くぜ

養分養分

養分になったら田舎に引っ越しだな　問題なし

建設材料値上による価格上昇圧力と
高金利、株価下落による価格下落圧力
これからのマンションはどちらが勝つんですか？

>>48057 マンション検討中さん

金利あがればその分下がる。
需給の関係。コスト増なんて微々たるもの。積算経験ありゃすぐ分かる。いまコスト増加だのぴーちくぱーちくほざいてるのは全員素人ブロガーか利害関係者。

>>48057 マンション検討中さん

株価下落の影響はは事実上無視していいと思うけど
マンションの場合、価格下落＝同じレベルのものが安くなる
わけではないので注意が必要。

広さそのまま、設備・仕様そのままで安くなるなんてあり得ないと思っておかないとね。

設備・仕様が良くなってかつ安くなる状況は供給過剰の場合だよね。

今回のようの供給不足の状況ではむしろ設備・仕様や立地などでだいぶ妥協させられる可能性の方が高い。

>>48058 匿名さん
>需給の関係。コスト増なんて微々たるもの。
やはり価格は需要側と供給側のクロストークで決まるのは基本だよ。

>>48060 匿名さん
>設備・仕様が良くなってかつ安くなる状況は供給過剰の場合だよね。

そうなんだよね。
現実には地方の工務店とかどっかの大工ならワンちゃんあるかもってレベルで
諸々勘案するとマンション業界では事実上あり得ないんだよね。
客としては安くして欲しいけどね。

ましてや造り手はバブル崩壊もリーマンショックも円高も円安も
湾岸戦争もコロナも全部耐えられるって経験しちゃったもんね。

おれでオープンGとか新興勢力がマンションの価格破壊でガンガン市場を荒らして
大手が対抗していって売上大幅ダウンとかならまだしも、
そういう構図にもなってないしね。

住宅価格が仮に下がっても、金利が上がればその分金利の支払分が増えますよね？金利の支払額増額以上に住宅価格本体が安くなるかってこと？それともローンではなくキャッシュ一括購入を前提にしているのでしょうか？

>>48063 マンコミュファンさん
下がる系の話は一応は単純に販売価格の事だと思いますよ。
それに対する考察は金利を含めたり別の視点だったりだとは思いますけどね。
といいつつそんなに真面目なやりとりでもないのでお気軽に。

>>48063 マンコミュファンさん

リセール気にしてる人達でしょ
金利が上がれば高く売れないから

転売ヤーなんか、社会のゴミだからいくらでも損すればいいよ。

>>48066 匿名さん
まあまあ
妬んでると思われるよっ

檜町パークコート87平米4億2,500万にたまげてたら
今度は62平米4億3,000万で出てる。しかも10階

けどまだ坪単価2,300万でしかない。アマンは3,000万、鳥居坂パーマンはおそらくもっと高い
ほんと局地的に天井知らずが続いてる感じ

>>48068 匿名さん

日本の資産配分が二極化してるから、都心はこれからも上がるけど、外周区とか郊外は下がるだろうね。

政府は止めようとしてるけど、この二極化の流れは簡単には止められないよ。

ヒントは外資が入る地区にいかに資産持っておくか。円安、金利の捻れ考えたら、これからもアップサイド乗りたいなら答えは決まってる。

>>48070
その資産ってのはおいくら万円クラスを想定した話かしら？

>>48071 匿名さん

都心にマンション買うくらいだよ。
ピンキリだよ。

>>48068 匿名さん
ほんとですねえ。でも出すのは自由だけど、実際約定するかどうかですが。売り手は昨今のマーケット見て焦ってるでしょうなあ。

>>48073 口コミ知りたいさん
たぶん上がるものは上がるんだと思うんだけど、外資が本気で手を出すとしたら面積が50坪近いものとか、ベッドルームやトイレ、バスが複数あるようなレベルの物件で眺望も優良なところに限られるんじゃなかろうかと思う。単身者用の小さい物件とかすごい価格になっているけど傍目に大丈夫かと心配になる。

東京は公共交通網が発達していて比較的遠隔地からも安全かつ迅速に都心へのアクセスが可能なので、ニューヨークはじめ他の不動産の高い地域とくらべると状況がかなり違うと思うんだよなあ。

極端な話、コストを度外視すれば熱海からだって品川は３０分そこそこで通勤できる。

>>48074 匿名さん
同感ですね。仰ってる単身者用のというのは、きたらラッキー的な売値出してるんでしょうけど、ここで売り抜けなかったら海外モーゲージマーケットも崩れてきてるので死にますね。大きく値下げしてくるのを予想してます。

>>48075 口コミ知りたいさん
そうねえ、大きく値下げするかはわからないけれど、安くなったからととびついたら住みづらいってことがあるかもね。住みやすい住居を売る人はいないから。

冷静に住環境を吟味するべきだよ。人口減少すると言われて発奮した周辺区が大学や企業を誘致したり市街地再開発して整備したターミナルの方が住みやすいケースもあると思う。公園面積が広かったりするのはやはり郊外。

でもお江戸は住みやすい住居を売らざるを得なくなる「元金持ち」「ちょっと前まで金持ち」はいっぱいいるけどね。

>>48077 匿名さん
ただ問題があって、そういうお金持ちが家を売って夜逃げするような状況って、お金持ちでない人はもっと壊滅的な打撃を被っているんだよね。結局安くなっても誰も買わない、リーマンショック直後みたいな状況なのでは。親に借金してでも買うべきな時って、誰も買えなかったりするんだよね。

あまりのバブルにあやかりたい中小デベの小規模増えてきた感じがあるのでそろそろドボンだよ。歴史は繰り返す。

「これまでにない危機的な状況に直面している」（日本建設業連合会会長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/169cc209a3aee6edf8bdee6726192a74ea5b...

もちろん金利のほうが影響は大きいけど
建設材料高騰の問題も小さくないように見えるけど

>>48079 匿名さん
>ただ問題があって、そういうお金持ちが家を売って夜逃げするような状況って、お金持ちでない人はもっと壊滅的な打撃を被っているんだよね。

そういう世間の景気の状態による状況じゃなくて、個々の人の話ね。
>住みやすい住居を売る人はいないから。
これに対するレスで、金持ちと言えど常にポジションが落ちて出ていかざるをいけない人たちがいるって言う話ね。

>親に借金してでも買うべきな時って、誰も買えなかったりするんだよね。

これはどんな状況を想定してる？

金持ちが家を売る＝夜逃げ、って短絡的すぎる
一生一度のマイホームでなく、上がったら売る金融商品として買ってる場合もあるわけで。
2億が3億まで上がったところで売る踏ん切りがつかず
2.5億で売ったって損切りとは言えんだろ

頭が良すぎる奴は頭の悪い奴と似たような行動取ったり
仕事の出来すぎる奴は出来ない奴と同じ様に会社をすぐ辞めたりするのと同様に

金持ちは金持ちで一般人には理解しがたい些細な理由で家を変えたり
数千万の車も1回乗って飽きて替えたり、
あいつが俺よりグレード上なのが気に入らんと替えたり
金持ちもいろいろやね。

>>48083 匿名さん
>親に借金してでも買うべきな時って、誰も買えなかったりするんだよね。
>
>これはどんな状況を想定してる？

例えばリーマンショックで破綻してローンが返せず、かといって市場では新築も供給過剰気味で中古が売りにくいという最悪の局面で投げ売りになっているのを親に金借りてキャッシュで買うとか...。でも先行き不透明なのは自分も同じなので、様子を見ちゃった人多数では。

ちなみに同じマンションの住人が売りに出た部屋を即買いしてましたね。いやあ、あの時は不動産関係者すごいと思った。賃貸に出してたけど利回りが多分すごいことになってたと思う。

>>48084 匿名さん
それは通常運転ってやつで、今目の前で起きていることでしょ。
それが相場を動かすようにはならないと思う。

しつこくニセコの話をするけど、最近はコロナもあるせいか、現地も見ないで買って高値で転売するというサイクルでどんどん高騰していってるって話だ。あそこは完全に外資がガッツリ入ってるね。でも素人は怖くて手が出せないな、勝手にやってなさいみたいな感じ。最後はスキーを楽しむ人が一人もいなくなって終わりじゃないかな。

>>48085 匿名さん
そうだな、
頭が良い奴はマンションを買おうとしないかもしれない
仕事の出来すぎる奴は逆にボランティアをして自らの価値を高めるかもしれない

そいつは金持っても一般人には理解しがたい些細な理由で住む物件や地域を変えたり
「マンション？要らないだろ笑」と言って相手にもしなかったり
いろいろやね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

オオタニさ～ん

大谷翔平、2試合連発の今季8号2ラン！5月は4本目、年間ペースも35本まで急上昇

うれしいね

オータニ打ったか　見たかったな。オータニの活躍が1番のニュースだね

オオタニさんのお陰かわからんが、海外の人から、さん付で呼ばれることが増えたな。

ミスとかミセスと違い、さんはジェンダーレスで今風らしい。

>>48092 匿名さん
へえ、そういうのもあるんだ。おもろいね。

>>48082 マンション検討中さん

清水の会長ね。
清水の人件費単価知ってるとアホ言ってるなと思うよ。
オフィスとか病院の大規模案件で糞ほど儲けてるんじゃないかな。

ANN
「殺すぞ」と脅し頭殴る。タワマン強盗で中国人逮捕。

今日は朝からトータルワークサウナ。
３ととのい。
で、今から移動してモーニング。

昼からアポが1件。
これで3日連続で営業外出。

もう1件アポ入った。
でも間が3時間あいちまった。

5日連続で介護　今日は解放されて軽井沢でゴルフ本当に嬉しいゴルフだった。
介護やると普段の面白くない生活も悪くないと思えるし。