23区内の新築マンション価格動向（その67）

でも全体としては、オフィス需要は減っているのは確か。
都心5区の平均賃料はコロナ後、12%下がって今も下落中。
空室率も6.4%でコロナ前の1.5％から上昇したまま。

オフィス賃料高いんだよなあ。
大手は大手でよく払ってると思うし
中小零細は中小零細でよく払ってるよな。
保証金10か月とか1年分とかその時点で凄いわ。

>>47999 匿名さん

飲食とか旅行とかそういう所の影響じゃね？

>>47996 匿名さん
たしかに労働時間は短くなったけど、昔は昼間は昼寝とかサボってたから、オニツメで精神的に圧力かけてたけど、今はスケジュール管理とかでサボらないようにできるから、最近は真面目な人が増えた印象。

まぁ気づいてないだけかも。

>>48002

丁度連休中に飲み会した時にその話になったけど今の営業マン管理、凄いみたいね。
15分以上動きがないと事務から電話掛かってくるとかｗ
さぼってばかりだったんで今の時代じゃなくて良かったと思ったよ。


大谷翔平投手（27）が5日（日本時間6日）、敵地ボストンでのレッドソックス戦に「3番・投手兼DH」で出場し、7回無失点、11奪三振の好投で3勝目（2敗）を挙げた。打者では4打数2安打1打点、1得点だった。チームは8―0で完勝した。

>>47995 通りがかりさん
みんなが嫌いなデベ社員の生産性は確実に上がってるんだろうなw

>>48004 マンション検討中さん

その一環として少人数で一括して複数物件説明出来るようにMRを集約したり
余分な社員を抱えないで済むように製販分離したり管理も分社化したり派遣社員増やしたり、
自社社員に全部を売らせず、外注費（成約手数料）払ってでも小さな不動産屋の営業マンでも扱えるようにしてるわね。これは昔からだけど。

>>48005 匿名さん
製販分離とのことですが、三井さんは製販合体して三井不動産レジデンシャルを立ち上げましたよね
三菱さんも同様
製販分離してるのはどこのデベさんだろう？

本体と住宅部門の分離と変換して下さい。
そして管理、東西での分社とかですね。

>>48007 匿名さん
なるほど、ああ言えばこう言う的な視点で読みとってあげるべきなのですね
参考になりました

>>48008
間違いは訂正するなり指摘すればＯＫですが
マウントの取り合い、敢えての誤読、揚げ足取りのモードに突入すると
見てて疲れますので、余裕がある方は全ての書き込みに対してできる限りそれでお願いします。

>>48009 匿名さん
全くおっしゃるとおりです
酷い方が多いので疲れますね

>>48010 マンション検討中さん
本当に醜い方が多いですね。
地方を馬鹿にする、働いてる人を低度人材と言って馬鹿にする、
人を馬鹿にする、未婚者を馬鹿にする、
低所得の方を馬鹿にする、政治を馬鹿にする、外国人を馬鹿にする
私も疲れますね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

GWもあと僅か。
兄貴たちは満喫できてますか？

熱海で花火をみてきたよ、きれいだった

>>48013 匿名さん

いいねえ。そういう生活しなきゃな。

今日は朝サウナ3時間からの
応援吉野家からの
カインズ。
サウナもカインズも客入ってるなあ。

昨日まで引きこもってた分、休日らしく動きたい。

>>48013 匿名さん

最高のゴールデンウィークやないか。

神田のお祭り、今日だったんですね。横を車で通りました。

真っ暗で長いコロナというトンネルの出口というか希望の光が見えてきたような、そんなゴールデンウィークでした。街を歩く人の表情もいくぶん明るい感じです。

>>47996 匿名さん
仕事のストレスで自殺するくらい辛い思いをするくらいなら出世なんかしなくていいから、適当に仕事して過ごせるほうがいいね。
バブル時代みたいにギラギラしてるのなんてバカなんじゃないかと思う。

>>48019 匿名さん

バブル時代は学生はダンパやってイベサで旅行行って
リーマンもOLも当然の様に盛り上がってシャチョさんもフツーに羽振りよくて特に誰も自分がギラギラしてるつもりはなかったんじゃないかな。

どっちかって言うとバブル後の方がこれで一旗揚げたるってギラギラしてるような気がするけどね。

最近、三井不動産の都心の新築大型マンションの情報が少ないですね。
今年に入ってからほとんど出ていないような…。
2020年にコロナに入って2年少しだから、ちょうど影響が出る頃かな。

>>48020 匿名さん
確かにバブルの時なんて、なんも考えてなかったな。
今の方がギラギラした若者が多いよ。

>>48021 匿名さん

三田出てたやん。

>>48022 匿名さん

そうだよね。新卒OLの冬のボーナスが親父のボーナス超えた、とかあっても
別に必死に頑張ったからじゃなくて、言われたことしてたらそれだけ貰えたって話だしね。

男もしかりで「欧米に追いつけおいこせ」で残業厭わず働いたっていうより
難しいこと考えず仕事もしたら飲んで食って遊べただけだもんね。

BizSTATION どうしてこうなった!？

兄貴たち、おはよう。

メダルシステムなくなったか。

ダウが年初来安値、更新か。日経平均も時間の問題だな。黒田が日銀総裁を辞めた後は金利は確実に上がるし、いずれマンション価格は天井相場から下落の一途を辿るね。今、新築マンションは買ったら後悔するね。

>>48027
いつ買うべきかは嫁に聞けｗ
嫁に従え、逆らうな。

まあな、ここでマンション買ったほうがいいって書くことも投資家業者のライフワーク

>>48028 匿名さん
この世の唯一の真理だな。
それ以外は戯れ言

15万の家賃は払えるが２０万は払えないという人はたくさんいる
５０００万のローンを金利３％で借りると月額支払額は約２０万弱　金利１％だと15万を切る　つまり金利の低下は２０万の家賃が15万に値下げされたのと同じ効果がある

また月額20万は払えるよって人にとっては金利3%で5000万借りるのも　金利1%で7000万借りるのも同じこと

金利が上がればこれらの前提はすべて崩れる
今変動で借りている人は今月額15万の支払いが２０万に増額する可能性がある

そうなった場合家を手放すかというとそれはせず他の支出を圧縮する
車を買ったり旅行に行ったり家電を買い替えたり外食をしたりということを控える
当然景気は悪化する

金利が低いと円安になるし金利を上げれば消費がが悪化
どうすんだろうね？
　

>>48031 匿名さん

元日銀の人が次の総裁も大幅な政策変更はできないだろうと言ってるし
おそらく金利を微増させてやってる感を出すだけだと思う

>>48031 匿名さん
ローンの支払い云々より、与信額が下がるから不動産下がると言われてるんでしょ。15万→20万で家手放す前に、個人ではいろいろできることはある

>>48031 匿名さん

日本はインフレしてないから、金利上げる意味がないよ。円安を嫌った米国の指示くらいしか要素ないよ。

>>48034 通りがかりさん
上がった場合の影響はどう予想する？

>>48035 匿名さん

主語がないと予想できん。

>>48036
先回りして3パターン位出してやればええんやで。

与信額の計算ってそんなに変動しないですよ。
3.5とかで今でもやってますが、政策金利上がったらすぐに上げるという物ではないですね。

ここの養分達はちゃんとテスラ買ったのか？
これからも養分ぶりを報告する人生って

>>48039 通りがかりさん

今日はまた変わった手法だな。

テスラ買ったよ　
これからどんだけ下がるか分かんないから40ほどね　米株はどこまで下がるかなぁ。
コロナ前まで戻る可能性あるかもね、、

>>48041 坪単価比較中さん
もうコロナ前割ってるよ。

>>48042 通りがかりさん
米株だよ、米はまだコロナ前より1割くらい高いね。
米株もチョいバブル入っていた気がする

>>48043 坪単価比較中さん

単なる金融緩和だよ。

>>48044 通りがかりさん
そうかもね　こんな感じで株価は続くのか

>>48044 通りがかりさん

パイセン、もうちょっとだけコミュ力発揮して貰えると助かります。
もうちょっとだけでいいんで。

>>48046 匿名さん

コミさんだからしょうがない。

インフレでこれから大不況が来そうです。
資産デフレになりますから、不動産は値下がりです。
株価はどんどん下がって、コロナで値上がりした分は吹き飛ぼうとしてます。