23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>47861 匿名さん
>成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。

その為には、我々中高年、老人が物わかりの良い大人、好々爺を演じて
（なんでもかんでも）「いいよ、いいよ。今は令和だからね。」とするのではなく
ビッシビシいかねばなるまい。

>>47861 匿名さん
>成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。

その為には年収500万以下で「萌え～」とか言ってる奴らをぶっ飛ばさねばなるまい。

>>47858 匿名さん
みんなが住みたくない家が100万軒あって、みんなが住みたい家が一軒しかない場合を考えよう。ジャンクばかり増えて統計上は余っていても意味がないことを理解しよう。

不動産選びとはジャンクをつかまない努力

もっと普通でいいの
それはそれで極端すぎる

東京カンテイ、70平米換算価格推移が先週出たけれど、相変わらず強気だね
まだまだ上がっている。言い値とはいえ、売れない値段はつけるはずもなく

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022

どこまで上がるんだろうねえ

>>47865 匿名さん
まあでもまともじゃない家もカウントして住宅余ってると言うのは現場を知らない人の机上の空論でしょう
ぼくの田舎も40年前は憧れのニュータウンだったらしいけど今や3軒に1軒は空き家です
駅まで遠くて買い物も不便で街全体が老朽化していて目につくのはデイケアのクルマばかり
いくら安くても若い方は寄り付きませんね

>>47854 匿名さん
おばさんより売れ残りおじさんの方が多いという現実。。。

まあ40年も経てば変わるよな。東京も2060年には人口 200万人以上減る予想だね。
晴海フラッグとか今人気だけど、湾岸のタワマンは老朽化したニュータウンのようになるのかもな。あるいは移民の街になっているかも。

>>47869 匿名さん
ただ高齢化すると階段とか登るのが苦になるので街中のマンションに移り住む人が増えるんじゃないかなと思う。昔は北海道で雪深く通院困難になると入院する越冬入院なるものがあったが、今は色々と医療の無駄をはぶくということでできなくなっている。

売られるのは地方の不便な戸建ての方が先

https://kaken.nii.ac.jp/ja/grant/KAKENHI-PROJECT-15500523/

>売られるのは地方の不便な戸建ての方が先

これは厳密には地方から都心へじゃなくて
地方ごと、地域ごとの「域内地方から域内中心部」へって流れか。

北海道から東京へ、じゃなくて
札幌郊外から札幌へ、みたいなね。

>>47872 匿名さん
もちろん地方都市のことだけど、首都圏として考えた時にも周辺区や隣県などで同じような動きが出るだろうし、人口が減って医療や生活インフラがだんだんと維持できなくなってくると、都心の方へと人が帰ってくる動きも出てくるだろうね。

今回のコロナ禍を見る限り、コロナワクチンにしてもかかった時の医療のインフラにしても、圧倒的に地方は不利だった。ワクチン接種開始も遅かったし、受け入れ医療機関の不足も地方においてより顕著だったように思う。この傾向は今後もさらに悪化していくだろう。

今地方で懸念されていることは公共交通の採算性の低下、上下水道などの行政サービスの予算難などだ。都市部はなんとか手当できても、そこから少し外れた地域では人がそのまま飲用にできるような上水道の維持は困難になってくるだろう。地方都市から老いた両親を呼び寄せるような人もこれから増えてくる。

昔は仕事を求めて地方から都市へと若者が流れていったが、今後は介護や医療を求めて地方から都市へと老人が流れる時代になるのではないかという予感がある。あくまでも予感なんだが、これはかなりありそうに思う。

ついにドル円が130円を突破し、円安が止まらない。日銀だけが異次元の金融緩和を継続し、国民の生活を破壊している。円安で海外の投資家は日本の不動産を買うかもしれないが、近い将来金利が上がる可能性が大きい。今、新築マンションを買ったら高値掴みになる。

住宅ローン金利、来月からまた上がるね。

大手銀行が、住宅ローンの金利を一斉に引き上げる。
https://www.fnn.jp/articles/-/353442

はぁぁああぁぁ～、ぽっくんは偉いのに！
ぽっくんも、ぽっくんの家も上級国民の上級なのに！
ぽっくんの家の価値は経済の終わりで暴落しちゃうのかな～
すたぐふれーしょん！円は安く、ドルも米国のインフレで目減りしてる～
そしてぽっくんの価値も急落して人生終わるのかな～

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

今日の大谷サ～ン

投げて5回5安打2失点
打って5打数3安打1打点

勝ちがついてホッとすると同時に、もはやこの数字では満足出来ない俺がいるｗ

この掲示板、初心者マーク付いてると文字の色が薄くなるって笑
管理人ちょっとおかしいのかな～笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>47878 匿名さん

イチマツ論争時代なんてものがあったっけ。

大谷勝ったか2勝目はいいね、今シーズン10勝は超えてほしいね。
ゴルフで飲みで昼寝してたから大谷勝ったのこれ見て知ったし。大谷の話題も減ったかな。

日本株は今日上がったか　テスラは下がってきてる。800切ったら買うかな。

ドル円が131円台になったね。このまま140円、150円となったら日本は滅ぶね。
固定金利がどんどん上がり、変動金利との差が開いている。変動金利と固定金利のロジックは違うけど、変動金利は金融機関の方針次第で簡単に上げられる怖さがある。自分は変動金利が上がったら一括繰上げ返済できる余裕があるが、それが無理な人は住宅ローン破綻者になるね。今、無理して新築マンションを買ってはいけない。

でも現実問題として1パーや2パーなら返せなくなるほどのギリギリの人ってそんなに多いのかな。一括で返すためにポジション解消しちゃうと将来的に運用収益も減るわけだし。

金利が上がるからムリ買いはNGというより何時でもムリはNGじゃないかい。
年取ると面白いことは激減するのにその上お金の心配する生活は考えられないね。

今日のモーニングショーはマンション事情を長くやってったよ。
長嶋と玉川は相当の不動産オヤジだね　夢中になって話している。長嶋が年収1300万のパワーカップルがマンション買ってもローン支払うだけの人生では疲弊するだけだって、たまにはいい事言うなと思ったし。

1500万程度の(しかもペアローン)で一億の物件買ったらさぁ、そりゃ1%金利上がって、転売価値下がったら終わりだもんな。
　

インフレでマンション価格は上がり続けるかもしれないが、
管理費・積立金も無慈悲に上昇するのでは。
デベの長期修繕計画は物価安定を前提にしているんだろ。
豪華な共用施設を売り物にしているタワマンとか恐ろしいわ。

>>47882 坪単価比較中さん
テスラの下がり方かなりおかしくないですか？

>>47889 検討板ユーザーさん
おかしいとは思いませんけど、何がおかしいですか？
3月に720まで下がって戻して又さがり今800後半だから自然かなと　600切れば下がり過ぎかと思うけど。オレはよく分からないけど、今の実力は400～500と言われているから期待値で800～1000は妥当かと、700切ったら全力買いするつもりだし。

>>47889 検討板ユーザーさん

イーロンが売ってたみたいだねー、大バーゲンセール。買い増し買いまし。年末は1300くらいかな

>>47890 坪単価比較中さん

近年の環境絡めたEVシフトは強力でしたね。
電車通勤してる日本人はかなり前からEVシフトしてるわけですが。

>>47891 匿名さん

売った額もエグいね。

今日はNYダウ下がったね。
5/2は日経平均も暴落かな。どんどん下がってくれよ。

米株下がったな　どこまで下がるか分からないね。3月中旬に下がったよりは下がるか。日経24000切ったらちょっと買うかな。

紛争当事者の某国に肩入れして衛星通信システムを供与したり、そのおかげで紛争当事者として某国家に攻撃される可能性が囁かれたり、ビジネスマンの枠を外れつつあるからな、うちのカミさんなんかはあいつは危険だとか言い出したぞ。一般人がそう考えるくらいだから、ファンドマネージャーなんかはとっくの昔にそう感じ始めているだろう。

>>47896 匿名さん
イーロンは今世界1でしょ。プーチンを左手で潰せるって言って笑われないの奴だけじゃない。
もともと行動はやんちゃ系なとこあるけど、言っている事はまともだったと思う。米自動車大手は信じられないほどテスラにどう追いつくかを考えているよ。日本にいるとその凄さが見えないらしい。アメリカが経済を引っ張るのは続くだろうし、アメリカ人が好きそうなキャラだから既にgafa 抜いてるけどダントツになっても不思議ないかな。今回のウクライナ支援でEUでも支持されるのが自然かな。

養分の集まりなのに更に養分になるなよ

>>47896 匿名さん　の匿名だけど
>>47898 匿名さん　は私が書いたんじゃないからね、坪単価比較中さん誤解しないように

確かに衛星通信システムや衛星打ち上げ事業のいい宣伝になっているし人気取りの要素もあるんだろうけれど、相手はドーピング検査の尿すり替えから裏切り者の暗殺までなんでもござれの諜報活動のデパートみたいな国だから舐めてかかったらヤバいと思う。

さらにTwitter買収と上場廃止は大衆扇動の強力な手段を個人の利益のために利用できるだけに、そこまであのおっさんを信じて良いのかという気がしてならない。とんだ暗黒卿だったということになるかもしれない。

投資って公益活動の側面もあるから、主として倫理面の観点から公益に反する投資はしていけないと思うんだよね。

>>47900 匿名さん
まあ、プーにケンカ売れるような面白い奴ではあるよね。アップルみたいなカリスマ不在でも成長する会社もあるからムリせず仕入れるよ。Twitter上場廃止になったら株はどうなるんだろうか。

株価下がってもマンションは下がらんな。
遅効性で下がる前に株価戻しちゃうし。

転換するとしたら、変動ローン金利上昇くらいか。

マンション価格　仕入れが上がる一方で下がる訳ないでしょ。金利が上がっても仕入れ値が下がらない限り高値だろうな。よほどの金持ち以外はマンション購入できないよ。

>>47903 坪単価比較中さん

価格は原価で決まると思ってるようだけど、価格は需給で決まるんじゃね？

>>47904 匿名さん
その昔キャベツがとれすぎて農家が収穫したキャベツをブルドーザーで土に埋めるなんて事件が起きているでしょ。今はどうか知らないけれど、利益率が下がれば生産調整は起きると思う。

最近も賃貸マンションとして計画されたが販売に方針転換したとか囁かれるマンションがあるので、市況次第では分譲マンションが大幅に減って賃貸しか作らなくなる時代も来るかもしれない。売るか貸すかはデベ次第。

>>47904 匿名さん
価格は需要で決まるけど赤字で売り続ける事はしない　要は作らない。
建築費が本格的に上がるのはこれからだから、高い物件をちょっと作るか欲しくもないクソ安いの作る感じじゃないの。これから建築発注する人も少ないだろうから、人件費は下がるだろうけど仕入れ高には追いつかないと思う。まあ建築不況だね。

>>47905 匿名さん
>>47906 匿名さん
需「給」で決まるってのはそれらを含む意味でしょ。ヒント：国語力

価格は落とせるよ。
それはマンデベの今の利益額(数100億)と利益率(10%超)みればわかる。
箱物なのに10%超ってめっちゃ余裕あるから。
50億ほどでも利益やるなら当然作るし、10億とかでも仮に作らないと人件費とかの固定費負債かかえるから作るよ。
でなきやセクション売却か潰すしかないからね。
マンデベセグメントを持ってるのに、不況だから、価格が低いからという理由で作らないという選択肢はありえない。

>>47907 名無しさん
ああなるほどね、需給バランスと言ってくれるとわかりやすかった

この辺の人は主として需要面から価格を語る人が多くてついその方向かと誤解したよ

その昔リーマンショックが弾けた頃はもう手持ちのマンションは売れないと覚悟したもんだ。同じマンションに住んでいた人はあいついで安く部屋を売っていたが、今は結構築古でかなり平凡な物件なんだけど、その値段の１．5倍くらいで売れるからなあ。貸せば結構利回りがあるし。そういう経験を持っている人が都内にはたくさんいると思うので、そうそう簡単に安く売る人もいないと思うな。

>>47909 匿名さん

売りたくて売ったというより、銀行が引き締めて売らざるをえない人が売った感じかな。

>>47907 名無しさん
>ヒント：国語力

兄貴、これ余計

>>47908 マンション検討中さん
全く作らないという選択肢はもちろんありえないけど、10棟建てる予定だったのを9棟に減らすとか、計画を数年先送りするとかして一時的に供給を減らすのは当然やるでしょ。

>>47908 マンション検討中さん
利益率を落とさなければいいわけでしょ？
クソみたいな安い土地にショボい建物を建ててそれなりの値段で売るというオチでは

>>47913 匿名さん
>利益率を落とさなければいいわけでしょ？

そういうわけでもない

前提、日本の人口は減ってくわけで地価も下がるわけだから、数年先に戻るかどうかわからない景気を待って、土地だけ先に確保するなんてないんじゃない？
固定資産税かかるし、IRR的にクソみたいな投資になるし。
それに景気悪くなると利益率高くても総利益額減るんだからむしろ供給増やして総戸数稼がないとしんどいっしょ。
オレの予想だと価格もコストもどっちも落とにいくな。窓や建材、共用設備とかのグレードダウンと平均坪数を5%ダウンさせるとかそういうせんりゃくになるんじゃん？

首都圏マンション供給戸数推移

首都圏マンション供給戸数推移その２

>>47915 マンション検討中さん
狭くてグレードダウンしたマンションや今より2、3割高くなったマンション買うかい？
買う人少ないの分かっていてムリして作らないよ。

いや値下げセットでしょ。
どっかで値下げしなきゃいかんから。

>いや値下げセットでしょ。
>どっかで値下げしなきゃいかんから。

誰が？なんで？

>>47918 坪単価比較中さん
たとえ買う人が少なくてもレイオフできないから、企業を維持するために作り続けるのが日本の大企業だよ。だからこそ日本には営業職が多い。

>>47921 匿名さん
大手デベはマンション部門の社員をオフィス部門とかに配置転換できる懐の広さがある
だから供給絞れる
オペンとかの専デベはそれができないのが辛いところ

>>47921 匿名さん

兄貴の話は一般論としては間違ってないが、数値的な視点がないがらみんなと認識のズレが出てくる。

大手デベの案件単体の利率は20%は余裕で越えてるよ。30%越えなんて案件も。色々やって10%超の投資家に怒られない程度の適正水準に見せてるだけ。

都心３区の好立地築古マンションの住人から区分を５０００万円で買い取って、
悪徳理事長とつるんで建て替えて、２億５０００万円で分譲とかやってるから
儲かってしょうがないね。
議員や行政と結託して容積率上乗せ等やりたい放題だよ。

>>47923 匿名さん

ニュース見なよ。営業配属最多やよ。

>>47924 マンション検討中さん
案件単体の利益率なんて公表してないやろ
なにが適正水準に見せかけてるだよ
妄想で知ったかぶり、痛すぎるわ(笑)(笑)(笑)

>>47926 匿名さん
そこじゃない。

>>47927 検討板ユーザーさん

いろんな人がいるねｗｗｗ

>>47928 匿名さん

ニュース見てないのか。。。
せめてスマホ買おうよ。

いろんな人がいて面白いね
1年前に駐輪場を追加で1台申し込んだけど、既に借りている人は後回しらしく1年経っても順番も変わらない感じなんだよね。二台目のチャリ買ったからこのままだと室内保管になる。駐輪場事情ってどこもこんな感じなのかな？裏ワザないかな

-マンションが高騰したのは金利が低いから
-でそれを背景にデベは販売価格をあげて利益率高めてる(下がる余裕がある)
-ゼロ金利は無限に続かないからどっかで金利上がる(じゃないと円安で日本死ぬ)
-人口減少するから長期的に資産価値はどんとん減る

以上の理由からどっかの地点で新築マンションは確実に値下げする。そしてそこからは余程日本が豊かにならない限り、もう上がらない。

というのオレの推論だが、別にこれが正しいともい言わんし、議論したいわけでもない上に47920の言い回しが腹立つからもう投稿しない。

色んな人がいるね
管理規約や細則を読まない人もいる

>>47927 検討板ユーザーさん
スーゼネ→大手デベ→外資コンサルの経歴なんだが…。素人乙。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC282C90Y2A420C2000000/

既製品なのに無駄に高い新築は
この先間違いなくオワコンだろうね。

>>47934 マンション検討中さん
それはすごい経歴ですね(^O^)／
では案件単体の利益率の公表例を教えてくださいね(*(^O^)／

特別区長会
http://www.tokyo23city-kuchokai.jp/
東京23区の区長さんたちの間でも
いろいろと話題になっているのかね

>>47930 匿名さん

何を主張したいの？

>>47934 マンション検討中さん

個別の物件の利益率が30%40%あろうがなかろうが別に驚く事でもなんでもないので否定も肯定もしないけど

その立派な転職歴が別にマンション単体の利益率を知ってると納得させるものじゃないんで、なんで知ってるのかは普通に説明した方が話が早いと思うよ。

スーゼネの時に営業マンとしてデベの人に聞いたとか
デベに転職して中の人になったから知ってるのだとか
外コンで先輩に言われてエクセルで資料作らされた時に見て知ったとか単にネットで見たとかいろいろあるんだろうからそれを言えばいいんだよな。

>>47924 マンション検討中さん

マンション単体の利益率が20パー超えてる、中には30パー超えてるとかっていうのは、本部経費も支店経費も案分されてないし、それ自体は全然不思議じゃないのよ。

物件ごとにみる原価の材労外経には本社の事務員の給料も支店の家賃も含まれてないわけで、会社の決算時の利益率より高いことは当たり前だし、商社でも製造業でもでもIT考え方は同じだから。

だからそこじゃなくて、単になんで公表されてない利益率を知ってるのかだけ説明すればいいんだよ。

決算で会社の利益率が10パー超えてりゃ、個別の物件では20%30%あるんだろうな、あっても不思議じゃないってのは理解できるんだから。

>>47930 匿名さん

ニュースってなんのニュースよ。
営業マンが多いって話？

マンションデベロッパーの収益なんかどうでもいいだろ。
利益率が高かろうが低かろうが、客には関係ないはずだが。
利益率が低くて潰れるならそれで結構。

減価率とか気にせず暮らすのが1番だよね。

>>47941 匿名さん

そこじゃない。

利益率晒されてデベ連中が焦ってるのか？
利益率≒値下げ余地だから必死だな。

利益率が高いのなら、金利上昇時に値下げ余地が十分あることが分かるね。
ここ数年、建設コストが上昇してもマンションの利益率がどんどん上がっていることは事実なんだから、デベがぼろ儲けしてしているのは間違いない。

>>47942 匿名さん
関係あるんだよ。利益率が高ければオイシい事業ということで新規参入が増えて競争になり値下げ圧力かかるけど、マンション、特にタワマンは寡占だから新規参入がない。すると物件を下げる必要がないからデベはウハウハ。アホなのは高過ぎに気づかないで喜んで買う消費者というわけ。

>>47946 匿名さん

大規模は販売計画から上振れしてるから相当儲かってるでしょ。儲かるから値下げ余地があるというのは短絡的。
買いたい人が多ければ値下げしないし、売らなければ赤字でも値下げするよ。

要するに需給次第だよ。

>>47946 匿名さん
スミフの牛歩販売もできなくなるから、金利上がるようなら値下げ&投げ売り始めるしか方法がない。

>>47947 匿名さん
それは高過ぎとは言わないのでは？
需給バランスが取れているのだから価格形成としては正常
ただ、それが「適正」価格かどうかは、人それぞれに受け止め方が違うのでしょう
あとは

>>47948 通りがかりさん
値下げ余地はあるでしょ。利益率は相当上がっているので、コストプッシュで値下げできないわけではない。
実際に値下げするかどうかは需給次第。

>>47951 匿名さん

利益率は関係なく、売れなければ値下げするのよ。つまり値下げの余地は常にあると言うこと。

マンションの利益率は激増してるよね。
案件別にはわからないけど、各デベロッパー単位で公表してる純利益のグラフを見れば、高卒でもわかる。笑

特に、2019年分譲物件あたりから、搾取がより酷くなっちゃったのがわかる。

まぁここに居る賢明な諸兄はコストプッシュによるマンション価格の高騰なんていうデベ&デベと組んだ
ブロガーが創作した言い訳には引っ掛からないだろう。コスト増に喘いでいる筈の大手ゼネコンが自社株買いしまくってたり従業員全員にりんじぼーなす出してたりするの知ってると儲かってしゃあないんだなと分かるし。

>>47952 通りがかりさん
言いたいことはわかるけど、利益を度外視して値下げするのを値下げ余地とは言わないのでは?
大手デベだと最近は少々売れ行き悪くても利益率下げてまで値下げしないし。低金利だから長期戦が可能。金利が上がれば別だけどね。

マンションの供給が0になっても問題ない会社が多いって

新築はもうおしまいかもしれんね、、、【大阪タワー】
https://www.sumu-log.com/archives/41219/

>>47955 匿名さん
売れ行きが悪ければ利益率は下がるのよ。
デベは値下げしたほうが利益率が上がるから値下げするのよ。
値上がりする市況に思考が毒されてるね。

タワマンを供給できる力のあるデべ（サブ参画除く）ってどのくらいあるかな？
メジャー７：三井三菱野村住不東建東急大京
HM系：積水ハウス大和ハウス
ゼネコン：鹿島
その他：アパ山万
こんなもん？

>>47958 検討板ユーザーさん
あ、山万さんはスレ違いでしたね
失礼しました

>>47945 マンション検討中さん

なんでそうなるのよw

新築がコスト高で高額でしか売れなくなったとしても
住宅ローンの金利が上がれば
中古で売りたい人は一般人が買える価格まで
安くせざるを得ないように思う

>>47961 マンション検討中さん
確かに金利の上昇によって需要の減退や売れやすい価格帯の低下はおきると思う。
ただ個々の物件では選択と集中が起きるということにもなりそう。

例えばここ何年か新築の供給は非常に絞られてきているわけで、金利が上がったところで築浅中古の出物はかなり限られると思う。さらに言えば、金利が上がるとローンを組み換えて買い替えする人も減ると思うので、ますます中古は出なくなり、程度のいいマンションは高値を維持、一方で駅や都心との距離があったり生活利便性にいまひとつ欠ける物件は需要の低下をモロにうけて下がっていくのではないかと邪推している。

そう簡単に消費者だけに一方的に有利に事がはこぶわけがないが、その頃には家賃もだいぶ高くなっているのではないかと。買うも地獄、買わぬも地獄、とならないといいけどね。

隣との境目の壁が「乾式壁」なのは経費を削減するためです。
乾式壁はコンクリートより音が漏れまます。
つまり客に騒音問題をおしつけて金儲けしようとしてるのです。

マンション業界は糞ばかりｗｗｗ

>>47963 マンション比較中さん
吉野石膏さんに土下座して謝れ
?タイガーハイクリーンボードっ?
って歌ってるうちの娘に謝れ

リーマンショックで一度下がったけど、その後価格は上がり続けてるわけで。
高値掴みだぼったくりだと言われても、数年後には「あのとき買ってれば」となる。
2022年は、数年後、十数年後、数十年後にどう評価されるんでしょうね。
https://sumamon.jp/image/2019/07/mansion-kakaku-suii03.png

新築タワマンを買う層がこぞって戸建注文住宅に移動しちゃっいましたね、、、。完全にオワコンかな？

今時戸建に戻れるの？
不便だよ？

7時に家でて夜は終電、土曜も仕事で日曜は寝て終わりみたいなリーマンタイプじゃなけりゃ戸建ては戸建てで良さがあるけどね。玄関開けてすぐ車とか楽だしね。

新築マンションは完売に３年かかる時代に、また逆戻りそうですね。タワマンは完売しないんじゃないかな。やはり時代は巡ります。

>>47969 匿名さん
根拠は何ですか？
金利が上がるからですか？

今の不動産価格高騰は、都心、大都市部、大規模、タワーのワードが示す好立地が高騰しています。主にこのワードに当てはまる都内8区で高騰しています。専業主婦の時代が終わり、世田谷区や杉並区の大田区の閑静な住宅街の不動産価格は上がっていません。田園調布から社長が消えたとも言われています。狭くてもアクセスが良いマンションが高騰しています。
前のコメントでもありまたが文京区後楽園の駅近のマンションは好立地だっので興味がありました。価格は3億円でした。いったいどんな人が購入するのか？中国の投資家でしょうか？それでも売れています。もはや好立地マンションは一般人は手が届かない領域まで来ていて落胆しています。

>>47967 マンション検討中さん
リモートワーク中心ですから問題ありません。
昭和じゃあるまいし、朝早くから夜遅くまで会社に居るなんてありえないんで。

>>47972 口コミ知りたいさん

好きな仕事であれば、何時間でもできるよ。
会社にいる時間に縛られすぎ。

>>47965 匿名さん
2009年に渋谷区の山手線外側、新築を契約し、2010年に竣工。
低層階だったので、坪単価290万円でした。
お安くて、本当に良かったです。
ローンは返済したので、賃貸に出しています。

>>47971 通りがかりさん
時給で考えた時に、通勤時間や日用品の買い物のために街に出る移動時間のロスって大きいと思うんですよね。その間に働くことができたら、あるいは休んで体力を回復できたらもっと働いて稼げる。そういう合理思考ですよね。

>>47975 匿名さん

体力と時間で賃金決まる感じ？

リモート定着させる気があるなら企業はもっとオフィスの撤退縮小やってる。
まだニュースになるのはそれくらい少ないから
つまり企業側に定着させる気なんかない

>>47977 匿名さん

大手はかなりオフィス縮小してるよ。
ただし、縮小してるのは地方や出先だけど。

都心の本社機能は縮小してないってことでは笑
縮小される地方や出先で変わらずリモート満喫してたら
セクションごと撤退お払い箱要員だったら目も当てられない

>>47966 匿名さん
はて？
どこの国のお話かな？

>>47969 匿名さん
完売まで3年掛かるのが悪だというのは平成の概念

>>47980 匿名さん
リモートワーク普及は経営陣にとっては本当にありがたいのでしょうね
賃料の高いオフィスで低付加価値のルーティンワークしかしていなかった連中を追い出せる訳ですから
そして高付加価値のコア人材には都心一等地での快適な執務スペースと高品質な居住空間を提供することができるようになる

ただ高品質な居住空間を与えようにもサラリーマン個人の負担能力には限界があるからね。

>>47985 匿名さん
能力に応じて報酬を出す、これ当然のことでしょう
かくして都心は昼間人口、夜間人口とも高度人材で多くを占められるようになるのでしょう
一方リモートワーク楽ちんバンザーイとはしゃいでいた低度人材はITへの置き換えでレイオフor賃金カットの憂き目に合う、それが10年先のこの国の姿です

>>47984 マンション検討中さん
ふーん
その高度人材は狭くて汚い都心であくせく働いて「日本経済はぽっくんが立て直すｷﾘｨ!」とか言いながら消耗するの？
止まらない円安の中「ぽっくんは日本経済の再生のために尽力するんだﾋﾞｼｨ!」とか言いながらハイパーインフレで餓死するの？
大変だね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>47986 マンション検討中さん
ほうほう
その都心の高度人材は昼も夜も働いて、食料が輸入できず尽きたときにマクドナルドの厨房にいるネズミのように食べ物をあさるんですかね。
ビーフパティのかけらもなくなりそうだけど。
それとも54階とか64階建てビルの屋上で家庭菜園でもやるのかな？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

オフィス賃料、在宅定着で下落　東京の上期11年ぶり
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC220TQ0S2A420C2000000/

デベはオフィス止めて、マンション増やせばいいのにね。

リモートってみんな簡単に言うけどさ、個人で引いている回線なんて品質まで保証されていないからね。ちょっとその辺でたくさんのユーザーが繋いだだけでズームがブチブチと切れるようなのを引いている人もたくさんいるわけで。

あと企業レベルで使うリモートシステムは管理も高いし費用面で色々と問題がある。
またリモートとの親和性も業種ごとにかなり違いがあるので、リモートワークが普及したら直ちにオフィス需要が減退するとはならない。むしろコロナで業績が悪化したセクターがオフィスを縮小したり移転統合した影響がおおきいのではないだろうか。

>>47977 匿名さん
縮小してますが。
弊社もフリーアドレス化を完了してて、個人の固定された机はないですよ。

>>47986 マンション検討中さん
その高度人材として必要な人間はどれほどいるのかな？
バカ高いマンションがバンバン売れるほどのボリュームあるマーケットになんかなるんだっけ？

>>47992 匿名さん

日本のドクターの人数でわかるでしょ。
ビジネスで学位が重宝されないのは日本特有。

米国だとマスターは当たり前だけど、日本のマスターはイマイチ評価が低いよね。

今日はスーパーだいぶ売れ残ってるな。

テクノロジーが進化して、仕事が効率化されても30年も賃金水準上がらないってのは、大半のリーマンが昔のリーマンより生産性が下がってるんだろうね。

>>47995 通りがかりさん
生産性って言い出すとややこやしいけど
30年前と比べて単純にどんどん仕事量（ここでは単純な勤務時間とする）は減ってるわね。

日本人が優秀っていう体で語るべきか資源も何もない国の日本人のあるべき仕事の仕方として語るべきかどうとかわからんけど。

30年前年間110日休日あったら優良企業みたいな扱いだったけど
今は120日130日で且つ有給消化強制とかノー残業デーとか。

元リーマン・元営業マン的視点で言えば、連休前も仕事さぼって連休明けもダラダラしてるとか、上司の鬼詰め・激詰めが減ってノルマへのプレッシャーがなくなったりとか、リーマンにとっては当然良いことだけど、一方でまあ仕事が甘くなって当然だろうなってことは思うけどね。

>>47991 匿名さん

個別に縮小してるところが勿論あるのは皆分かってる。
でも全体で見るとその割合が意外と少なく、いうほど影響がないという話を>>47977はしてるってことでしょう。。

でも全体としては、オフィス需要は減っているのは確か。
都心5区の平均賃料はコロナ後、12%下がって今も下落中。
空室率も6.4%でコロナ前の1.5％から上昇したまま。

オフィス賃料高いんだよなあ。
大手は大手でよく払ってると思うし
中小零細は中小零細でよく払ってるよな。
保証金10か月とか1年分とかその時点で凄いわ。

>>47999 匿名さん

飲食とか旅行とかそういう所の影響じゃね？

>>47996 匿名さん
たしかに労働時間は短くなったけど、昔は昼間は昼寝とかサボってたから、オニツメで精神的に圧力かけてたけど、今はスケジュール管理とかでサボらないようにできるから、最近は真面目な人が増えた印象。

まぁ気づいてないだけかも。

>>48002

丁度連休中に飲み会した時にその話になったけど今の営業マン管理、凄いみたいね。
15分以上動きがないと事務から電話掛かってくるとかｗ
さぼってばかりだったんで今の時代じゃなくて良かったと思ったよ。


大谷翔平投手（27）が5日（日本時間6日）、敵地ボストンでのレッドソックス戦に「3番・投手兼DH」で出場し、7回無失点、11奪三振の好投で3勝目（2敗）を挙げた。打者では4打数2安打1打点、1得点だった。チームは8―0で完勝した。

>>47995 通りがかりさん
みんなが嫌いなデベ社員の生産性は確実に上がってるんだろうなw

>>48004 マンション検討中さん

その一環として少人数で一括して複数物件説明出来るようにMRを集約したり
余分な社員を抱えないで済むように製販分離したり管理も分社化したり派遣社員増やしたり、
自社社員に全部を売らせず、外注費（成約手数料）払ってでも小さな不動産屋の営業マンでも扱えるようにしてるわね。これは昔からだけど。

>>48005 匿名さん
製販分離とのことですが、三井さんは製販合体して三井不動産レジデンシャルを立ち上げましたよね
三菱さんも同様
製販分離してるのはどこのデベさんだろう？

本体と住宅部門の分離と変換して下さい。
そして管理、東西での分社とかですね。

>>48007 匿名さん
なるほど、ああ言えばこう言う的な視点で読みとってあげるべきなのですね
参考になりました

>>48008
間違いは訂正するなり指摘すればＯＫですが
マウントの取り合い、敢えての誤読、揚げ足取りのモードに突入すると
見てて疲れますので、余裕がある方は全ての書き込みに対してできる限りそれでお願いします。

>>48009 匿名さん
全くおっしゃるとおりです
酷い方が多いので疲れますね

>>48010 マンション検討中さん
本当に醜い方が多いですね。
地方を馬鹿にする、働いてる人を低度人材と言って馬鹿にする、
人を馬鹿にする、未婚者を馬鹿にする、
低所得の方を馬鹿にする、政治を馬鹿にする、外国人を馬鹿にする
私も疲れますね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

GWもあと僅か。
兄貴たちは満喫できてますか？

熱海で花火をみてきたよ、きれいだった

>>48013 匿名さん

いいねえ。そういう生活しなきゃな。

今日は朝サウナ3時間からの
応援吉野家からの
カインズ。
サウナもカインズも客入ってるなあ。

昨日まで引きこもってた分、休日らしく動きたい。

>>48013 匿名さん

最高のゴールデンウィークやないか。

神田のお祭り、今日だったんですね。横を車で通りました。

真っ暗で長いコロナというトンネルの出口というか希望の光が見えてきたような、そんなゴールデンウィークでした。街を歩く人の表情もいくぶん明るい感じです。

>>47996 匿名さん
仕事のストレスで自殺するくらい辛い思いをするくらいなら出世なんかしなくていいから、適当に仕事して過ごせるほうがいいね。
バブル時代みたいにギラギラしてるのなんてバカなんじゃないかと思う。

>>48019 匿名さん

バブル時代は学生はダンパやってイベサで旅行行って
リーマンもOLも当然の様に盛り上がってシャチョさんもフツーに羽振りよくて特に誰も自分がギラギラしてるつもりはなかったんじゃないかな。

どっちかって言うとバブル後の方がこれで一旗揚げたるってギラギラしてるような気がするけどね。

最近、三井不動産の都心の新築大型マンションの情報が少ないですね。
今年に入ってからほとんど出ていないような…。
2020年にコロナに入って2年少しだから、ちょうど影響が出る頃かな。

>>48020 匿名さん
確かにバブルの時なんて、なんも考えてなかったな。
今の方がギラギラした若者が多いよ。

>>48021 匿名さん

三田出てたやん。

>>48022 匿名さん

そうだよね。新卒OLの冬のボーナスが親父のボーナス超えた、とかあっても
別に必死に頑張ったからじゃなくて、言われたことしてたらそれだけ貰えたって話だしね。

男もしかりで「欧米に追いつけおいこせ」で残業厭わず働いたっていうより
難しいこと考えず仕事もしたら飲んで食って遊べただけだもんね。

BizSTATION どうしてこうなった!？

兄貴たち、おはよう。

メダルシステムなくなったか。

ダウが年初来安値、更新か。日経平均も時間の問題だな。黒田が日銀総裁を辞めた後は金利は確実に上がるし、いずれマンション価格は天井相場から下落の一途を辿るね。今、新築マンションは買ったら後悔するね。

>>48027
いつ買うべきかは嫁に聞けｗ
嫁に従え、逆らうな。

まあな、ここでマンション買ったほうがいいって書くことも投資家業者のライフワーク

>>48028 匿名さん
この世の唯一の真理だな。
それ以外は戯れ言

15万の家賃は払えるが２０万は払えないという人はたくさんいる
５０００万のローンを金利３％で借りると月額支払額は約２０万弱　金利１％だと15万を切る　つまり金利の低下は２０万の家賃が15万に値下げされたのと同じ効果がある

また月額20万は払えるよって人にとっては金利3%で5000万借りるのも　金利1%で7000万借りるのも同じこと

金利が上がればこれらの前提はすべて崩れる
今変動で借りている人は今月額15万の支払いが２０万に増額する可能性がある

そうなった場合家を手放すかというとそれはせず他の支出を圧縮する
車を買ったり旅行に行ったり家電を買い替えたり外食をしたりということを控える
当然景気は悪化する

金利が低いと円安になるし金利を上げれば消費がが悪化
どうすんだろうね？
　

>>48031 匿名さん

元日銀の人が次の総裁も大幅な政策変更はできないだろうと言ってるし
おそらく金利を微増させてやってる感を出すだけだと思う

>>48031 匿名さん
ローンの支払い云々より、与信額が下がるから不動産下がると言われてるんでしょ。15万→20万で家手放す前に、個人ではいろいろできることはある

>>48031 匿名さん

日本はインフレしてないから、金利上げる意味がないよ。円安を嫌った米国の指示くらいしか要素ないよ。

>>48034 通りがかりさん
上がった場合の影響はどう予想する？

>>48035 匿名さん

主語がないと予想できん。

>>48036
先回りして3パターン位出してやればええんやで。

与信額の計算ってそんなに変動しないですよ。
3.5とかで今でもやってますが、政策金利上がったらすぐに上げるという物ではないですね。

ここの養分達はちゃんとテスラ買ったのか？
これからも養分ぶりを報告する人生って

>>48039 通りがかりさん

今日はまた変わった手法だな。

テスラ買ったよ　
これからどんだけ下がるか分かんないから40ほどね　米株はどこまで下がるかなぁ。
コロナ前まで戻る可能性あるかもね、、

>>48041 坪単価比較中さん
もうコロナ前割ってるよ。

>>48042 通りがかりさん
米株だよ、米はまだコロナ前より1割くらい高いね。
米株もチョいバブル入っていた気がする

>>48043 坪単価比較中さん

単なる金融緩和だよ。

>>48044 通りがかりさん
そうかもね　こんな感じで株価は続くのか

>>48044 通りがかりさん

パイセン、もうちょっとだけコミュ力発揮して貰えると助かります。
もうちょっとだけでいいんで。

>>48046 匿名さん

コミさんだからしょうがない。

インフレでこれから大不況が来そうです。
資産デフレになりますから、不動産は値下がりです。
株価はどんどん下がって、コロナで値上がりした分は吹き飛ぼうとしてます。

>>48048 匿名さん

誤）インフレでこれから大不況が来そうです。
正）僕の人生はインフレでこれから大不況が来そうです。

正確におねーしゃす

円安で最高利益の企業もあります。
円安だから、全くだめではないですよ。

うちは、1ドル90円～100円で、外貨貯金していました。

外貨貯金を、GAICKカードやマネパカードで、海外現津通貨で引き出しできます。

1970年代のアメリカのインフレ時に
不動産は上がってるんですよね

>>48048 匿名さん
しっかり理解して状況を把握してますね。
もしかして、あなたは預言者ですか？それは素晴らしいことです。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>48049 匿名さん
誤）僕の人生はインフレでこれから大不況が来そうです。
正）>>48049 匿名さんも含めた人生はインフレでこれから大不況が来そうです。

正確におねーしゃす

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

ナスダック大分下がったね。お買得満載って感じ
今日から本気買いの第一弾　寝ずに行くぜ

養分養分

養分になったら田舎に引っ越しだな　問題なし

建設材料値上による価格上昇圧力と
高金利、株価下落による価格下落圧力
これからのマンションはどちらが勝つんですか？

>>48057 マンション検討中さん

金利あがればその分下がる。
需給の関係。コスト増なんて微々たるもの。積算経験ありゃすぐ分かる。いまコスト増加だのぴーちくぱーちくほざいてるのは全員素人ブロガーか利害関係者。

>>48057 マンション検討中さん

株価下落の影響はは事実上無視していいと思うけど
マンションの場合、価格下落＝同じレベルのものが安くなる
わけではないので注意が必要。

広さそのまま、設備・仕様そのままで安くなるなんてあり得ないと思っておかないとね。

設備・仕様が良くなってかつ安くなる状況は供給過剰の場合だよね。

今回のようの供給不足の状況ではむしろ設備・仕様や立地などでだいぶ妥協させられる可能性の方が高い。

>>48058 匿名さん
>需給の関係。コスト増なんて微々たるもの。
やはり価格は需要側と供給側のクロストークで決まるのは基本だよ。

>>48060 匿名さん
>設備・仕様が良くなってかつ安くなる状況は供給過剰の場合だよね。

そうなんだよね。
現実には地方の工務店とかどっかの大工ならワンちゃんあるかもってレベルで
諸々勘案するとマンション業界では事実上あり得ないんだよね。
客としては安くして欲しいけどね。

ましてや造り手はバブル崩壊もリーマンショックも円高も円安も
湾岸戦争もコロナも全部耐えられるって経験しちゃったもんね。

おれでオープンGとか新興勢力がマンションの価格破壊でガンガン市場を荒らして
大手が対抗していって売上大幅ダウンとかならまだしも、
そういう構図にもなってないしね。

住宅価格が仮に下がっても、金利が上がればその分金利の支払分が増えますよね？金利の支払額増額以上に住宅価格本体が安くなるかってこと？それともローンではなくキャッシュ一括購入を前提にしているのでしょうか？

>>48063 マンコミュファンさん
下がる系の話は一応は単純に販売価格の事だと思いますよ。
それに対する考察は金利を含めたり別の視点だったりだとは思いますけどね。
といいつつそんなに真面目なやりとりでもないのでお気軽に。

>>48063 マンコミュファンさん

リセール気にしてる人達でしょ
金利が上がれば高く売れないから

転売ヤーなんか、社会のゴミだからいくらでも損すればいいよ。

>>48066 匿名さん
まあまあ
妬んでると思われるよっ

檜町パークコート87平米4億2,500万にたまげてたら
今度は62平米4億3,000万で出てる。しかも10階

けどまだ坪単価2,300万でしかない。アマンは3,000万、鳥居坂パーマンはおそらくもっと高い
ほんと局地的に天井知らずが続いてる感じ

>>48068 匿名さん

日本の資産配分が二極化してるから、都心はこれからも上がるけど、外周区とか郊外は下がるだろうね。

政府は止めようとしてるけど、この二極化の流れは簡単には止められないよ。

ヒントは外資が入る地区にいかに資産持っておくか。円安、金利の捻れ考えたら、これからもアップサイド乗りたいなら答えは決まってる。