23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>47749 匿名さん
これから変動金利も上がりますから年利0.5%みたいな超低金利でしかマンション買えない人はもう諦めるか、遠い場所に買えばいいんですよ。
自分が住む家は耐久消費財なんですから、それで儲けようとか意地汚いことは考えないことです。

>>47751 匿名さん
問題は無理なローンを組んだ個人が安く都心の物件を手放すことだろうね
都心三区の大衆化がますます進むんじゃないかな

あと、金利高は非上場の中小企業や個人事業主にも重く負担になるから資産を処分して加速返済する動きが広まるだろう。ハイエナのみなさん、あなたたちの時代がやってきましたよ

一回落ち出せば、リセールバリュー神話も崩れるし、相続税路線価神話も崩れ出したから、結構派手に落ちるかな？
ええ、私はハイエナです。

>>47754 マンション検討中さん
日本医師会の会長さんが昨日の記者会見で、コロナ終息まではマスクは外すべきではないと指摘しましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1fb828869ca3787b6d39f8f1e875f1ef6f02...

ある程度は社会活動は戻るのでしょうが、年老いた両親の介護があるご家庭の人とか重症化リスクの高い持病のある人は今後もずっと自粛し続けるでしょう。そういう時代になるということを勘案して、ゾロゾロ逃げ出している場所に迂闊に手を出さないようにした方がいいですよ。そこに住んでいた人は何が問題か外部の買い手よりよくご存じで、売りに出るには理由があります。

僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。

このままいくと、港区の一流物件だけが一人勝ち状態になりそうですね。
もちろん三井ならパークコート以上。
他に目ぼしいのは千代田区内側と渋谷区の高級住宅街くらいかな。

外側の局地バブルは飽きるのも早いでしょうね。

>>47757 検討板ユーザーさん
>このままいくと、港区の一流物件だけが一人勝ち状態になりそうですね。

その場合は港区の一流物件なんて最初から無理に決まってるんで
実質勝者なんて周りにいない、ってことであり
思い思い好きなところに住めばいいんだよ、と
誰もが昔から分かってるというシンプルな話ですね。

>>47756 マンション検討中さん
独身さんでしょうか。
大変残念なお知らせですが、新築マンションの相場が崩れる場合は
仕様・立地等が下がるだけで、有難がるべきものはないのです。
株は相場が崩れて安く買っても、高く買った人と同じものを手にしますが
マンションの場合は単に買値が下がるだけでなく、手に入れるものも異なります。

ぶっちゃけ>>47756さんは中年から初老に差し掛かるところでしょう。
なので低い仕様で良ければ、還暦すぎまで待つよりサクッと買って次のステップに
進むほうが独身中年であっても家族持ちであっても良いと思います。

>>47756 マンション検討中さん
>僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
>なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。

>>47756の年代で言えば
新築相場が下落するというのはクラウンを安く売ってくれるのではなく
クラウンと名の付いた中身はマークⅡ、
マークⅡの名前でカローラを買わされるだけなのです。

三井も三菱も野村も住友もオープンGも東急もどこでも同じです。
黒毛和牛が安くなったと飛びついても中身もＡ５からＡ３になりグラム数も減ってます。Ａ５ランクをボリュームそのままで安くしてくれる訳ではないんです。

安くしても利益額をキープ出来る、利益率を確保できる、そういう工法でも見つからない限り、新築が同じ仕様で安くなることはありません。

原材料費が上がっても下請けに負担させて売値増加分を自分の利益とする。
それが大手デベです。だから大手なのです。甘くはありません。

大手デベが500戸1000戸のタワマンを
「壁も便器も風呂もエアコンも内装もキッチンも一括大量仕入れできたので50戸のマンションより安く販売しま～す」って売ってくれますか？

湾岸でタワマンいっぱい創ってノウハウ貯まったのでこれからのタワマンは安く作りまーすってやってくれますか？

でも今の新築は数年前と比べて仕様が低いのに、価格だけ高いぼったくりだから購買意欲湧かないな。
新築が安くなっても仕様がさらに下がるなら相場が下がったときに中古を買い叩くのが良さそう。

>>47764
今のリーマンマンクラは自分がどうしたいとか分からずおっかなびっくりで
駅近5分、10分と言われたら皆揃って駅近にしなきゃ～
資産価値って言われたら資産価値はどうだ～って
なまじ勉強してるマンクラ程、余計周りに振り回されて右往左往してる感じだね。

全然仕事できない。
毎日毎日できない。
なんもやる気がでない。
皆が5分で出来る作業に1日掛かる。

>>47764 匿名さん

買い叩くとか控えめな自分には無理かも。

2021年完成物件がそれにあたりますかね。
仕様が低く価格が高い。
高かろう悪かろうで避けられる年代になるでしょうか。

>>47767 匿名さん
大丈夫です。47764も、相場より2割高い売り出し価格を1割値引きで買い叩いた、と言っているだけです。

新築マンションの買い叩きは売出し価格の何%くらいできるかな？オレは11、12%の実績あるけど、大手物件でそれ以上できる感じを得たことない　叩きのプロはどうなんだろう。

ゼロコロナの中国に見切りをつけて海外脱出を中国の中間層が検討中とか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCB210MF0R20C22A4000000/

東京に一千万人ぐらい逃げてこないかな。
リーペンはマンションが安い安いと涙を流して今の相場なら買っていくでしょう

>>47769 匿名さん
景気後退で相場が下がっているときに、売らざるを得ない人からさらに値引かせて買うのがコツ。誰も買い手がいないときに救いの手を差し伸べているんだから交渉次第で相当値下げするよ。こちらは無理に買う必要ないという立場で、ぎりぎりまで値引かせて納得できれば買えばよい。

値引き？
最初に一発ガツーンとかましたらんかい！

by大阪人（エセ）

>>47767 匿名さん
私も苦手です。

>>47773 匿名さん
値引きする幅が最初から決まった言い値を値札に書いて、顧客サービスの一環として値引きするというエクスペリエンスを提供する商習慣の地域はそれでいいけれど、関東でそれやったらブラックリストだよ。

だいたい値引き交渉をやるのは田舎ときまっている。アフガニスタンとか行ってみろ、まずお茶を飲みながら世間話とか身内自慢をしてからおもむろに価格交渉。暇すぎ。

いいなあ
港区の一流物件一人勝ち
ぽっくんも一流になって一流の家を持ちたい！
そしてぽっくんはこの世界を偉そうに支配するんだ！

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

そしてぽっくんは死ぬ前に都心でぶいぶい言わせて
「この世はぽっくんのもの！貧乏人は金持ちの奴隷！金持ちのぽっくんは富裕層のてっぺんだ！」って叫ぶんだ
この世はぽっくんのもの！ぽっくんは一番偉くて優れているんだ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>47778 ご近所さん
不動産はファッションだから
ファストファッションを趣味よく着こなす人もいるし、ブランドものを趣味悪く着こなす人もいる。この辺に変なことを書いている人はブランドものすら纏えない人なんだろうね

>港区の一流物件一人勝ち

港区は、羽田への飛行ルートの下になってる街があるんだが。
コロナ禍が片付けば便数が増えるだろう。
飛行機が頭の上を通る街のマンションを、一流物件と呼べるのか？

>>47771 匿名さん
不動産が値上がりすれば日本がどうなってもいいのか。
意地汚いやつだ。
日本に中国人が一千万人も移住したら、日本は中国に乗っ取られるぞ。

>>47775 匿名さん
>値引き、関東でそれやったらブラックリストだよ。

東京は家も高いし他のものも高いんだよなあ。
皆の会社も東京が一番利益率いいだろ？

ウクライナ戦争はアメリカの軍事産業には、いいセールスプロモーションになってるな。
実戦でアメリカ製の武器をウクライナ軍に使ってもらい、戦果が上がれば、いい宣伝になる。
だから、アメリカの株価が上がってるのか。
インフレで困るのは庶民で、アメリカの資本家は戦争で儲かって笑いが止まらないのでは？

>>47783 匿名さん
なんか行間から陰謀論とか好きそうな香りがｗ

>>47780 匿名さん
あそこは人の住むところではござらん！とか江戸時代に言われたあたりも今は立派な街だからね。さすがに窓とかパネルとかがボタボタ落ちるようになったら評価は下がるだろうし一流の住宅地とはみなされないだろうけれど、それなりの価格では取引されるんじゃない？

羽田に着陸する途中で氷が落ちて下の人に運悪く当たって死んじゃったりとか、外装パネルが落ちてきて車がグチャグチャになっても、怖くなって誰かが売って、それを忘れたように誰かがそこを買って住むよ。庶民はそういう難があるものしか買えないから。大衆化ってのはそういうこと

旅客機は2way飛んでいると思うけど、個体によってはズレてそうだしほぼ都心真ん中飛んでることになる。旅客機が気になるなら郊外になるね。

あー、
このタコマークさんはパークコート文京小石川タワーに住んでる有名な荒らしじゃないですか。
あまり必死になるとそういう恥ずかしい物件だと皆さんに思われるだけですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

>>47785 匿名さん
ですね。

>>47786 匿名さん

ですね。
例えば賃料20万がその落ちた一角だけ15万になるとかラッキーなことにはならんしね。

昼休みの時間か。
お勤めご苦労さん。

>>47775 匿名さん
そんなことはい。売り手の希望価格で買う人の方が少ないのでは?
不景気な時期に売らざるを得ない人からなら、値引かせて相場より大幅に安く買えることがある。
自分はそういう時にしか買わないな。前回買ったのは2008年後半。
10～20年に一度くらいしかチャンスないが確実に儲かる。

>>47792
兄貴は新築はノータッチだよね？

日経平均27000円キープか。
俺はもう株持ってないけど、皆さん株はウハウハですか？

>>47793 匿名さん
新築、中古 一度ずつ買ったことある。両方とも売った。

昼休みの貴重な時間を使って一人必死にポチポチ連投している姿を想像すると、開き続ける格差を感じてなんだか可哀想になりますね。。。

>>47795 匿名さん

新築も買ったのね。

>>47795 匿名さん
株もやってる？

同業者のレベルがどんどん上がっていく。
金が欲すぃでざます。

>>47797 匿名さん
新築買ったのは20代のとき。新築は -500万で売った。遠い昔。

>>47798 匿名さん
株がメインだけど。俺に質問しても参考にならんよ。