23区内の新築マンション価格動向（その67）

本当は教えてくれてありがとうの間違いじゃ無いのか？
いつもなら、いちいち教育なんてしてやらずスルーだ
スカイでウェイウェイするのがお似合いだよ

あら。
埼玉カテゴリーの人かな。
なんとなく。

逆に何がそんなに悔しいの？
そんな常識知話のはずなんだが。
価格スレってレベル低すぎないか？
前から言っているが、知識のない価格知らない奴が価格を語るスレになっている。
糞だな。

埼玉か文京区か足立区か知らないけど、
都心から見ると全部ひっくるめて 線路北。
線路北に はよ帰れや。

>>47704 匿名さん

帰りようがないな
住民じゃないから
お前が知識つけろや
議論にならんだろ
悲しいかな数字は変えられないのう
文京区を都心の動向指数から外す運動でもするか？
知識ない者達で勝手に価格語ってろよ

あ、、、はい。

●エリア別築20年マンション価格目安　

〇都心３区　　
70㎡換算　1億710万　
80㎡換算　1億2240万

〇城西
70㎡換算　7770万
80㎡換算　8880万

〇城南
70㎡換算　6790万　
80㎡換算　7760万

〇城北
70㎡換算　5670万
80㎡換算　6480万

〇城東
70㎡換算　5110万
80㎡換算　5840万

＞〇都心３区　　
＞70㎡換算　1億710万　
＞80㎡換算　1億2240万

投機的に扱われている都心３区物件は高いというのはわかるけど不動産サイトで　港区千代田区中央区　80平米超　一億未満で検索すると80平米八千万前後のものが複数ヒットするけどね。都心３区エリアの物件がみんなそんなに高いというわけではない。逆もまた真なり。

＞〇都心３区　　
＞70㎡換算　1億710万　
＞80㎡換算　1億2240万

これ新築じゃなくて平均築20年でこれだからねえ
しかも所謂ノーブランドの日当たりもへったくれもない
築40年、50年ものも値上がりしてたりｗ
じゃ、古い戸建てなら買えるかと言えばこれまた買えない

東京怖い

>港区千代田区中央区　80平米超　一億未満で検索すると80平米八千万前後のものが複数ヒットするけどね。

つらつらっと見た感じだと山手線内側でエリアを決めて
そこで探そうとしても事実上無理で
1970年頃に建てられたもので土地勘なくてもどこでもいいわっていう
上京したて民みたいな探し方でなんとか拾えるって感じ。

勲章って荒らしのマークだっけ。
データに感情論でムキになってもバカにされるだけだと思うし、そろそろしつこいんじゃないかな。

相続マンション、路線価認めず課税「適法」　最高裁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE15E0V0V10C22A4000000/

この結果でどうなると思いますか？

>>47709 匿名さん
というか港区が全部上がるなら港南はどうだろうという話だよ
余程条件の悪い部屋なのかもしれないが、一応の選択は働いている。無条件に高いわけではない。

北区十条みたいな庶民の街にも駅近再開発タワーができて億超えとなる時代になると、地域ナンバーワンの価格評価が港区の平凡な物件を超えるということもあるだろうね。当然、それでまだ売れるかどうかもわからない状況だけれど、実需がついていけない相場の地域よりは、実需がついていける相場のところはリセールがまだ期待できるんじゃないかなという気がする。

>>47708 匿名さん
>所謂ノーブランドの日当たりもへったくれもない
>築40年、50年ものも値上がりしてたり
まあそれだけの価値があればいいんだけどね。都心三区に買えば鉄板っていう人はいるんだよなあ。他の地域との価格差を冷静にみると逆に心配になる。

これは、
お金の話と同時に、住む価値の問題なのです。
東京人であれば言うまでもないですが、
例えば中央線を北に超えると一気にシャビーになり、
北に住まないといけないとなると、げんなりします。

国家や大企業が自ら（この場合、東京都や企業自体）の価値を高めるべく、半永久的に資金を投下し、再開発が自発的かつ連鎖的に発生し続ける、
そんなチート級とも言える超都心邸宅エリア。

公的資金を我々 都心民の為に使って頂き感謝するとともに、同じ税金をおさめる周辺区の皆様に嫉妬されるのは承知の上で、言わせて頂きました。

>>47713 匿名さん

東京の場合はさ、オフィスビルが敷礼含めて高すぎて
ボロいマンション・アパートにも個人じゃなく会社が入居してるんだよね。
最新の財閥系マンションみたいに「ビジネス利用不可」の逆で
これマンションなのに入ってるの会社ばっかじゃね？ｗってのが無数にあるんで
マンションを個人・家族が住むという感覚だけで見ると間違いの元なんだよね。

>>47713 匿名さん
東京の住宅事情はショボいからねえ。
年収1000万1500万程度じゃ使えるお金も知れてるしね。

円安が止まらないね。ついに129円台。今日中に130円台が見られるかも。
いよいよ日銀も金利を上げざるを得ない状況に追い込まれた。固定金利は上昇傾向、2～3年後には変動金利も追随して上昇しそう。不動産は大幅下落するだろうね。

>>47717 eマンションさん
インバウンド稼ぎや金融立国と40年遅れのサッチャー改革が始まるかな？
それにしても海外旅行や海外生活をしようと思ってた頃にこうなっちゃうと20年前のコストの概ね２倍かかるなあ。。

日本だけ世帯年収あがってねぇからな。
円安だと海外の金持ちが東京のマンション買うんかな。住まなくても賃貸回せるし。

金利上がったら、無理して変動金利でローン組んだ人どうするんだろうね。

>>47715 匿名さん
不特定多数からお金を集めるアフィリエイトビジネスとかインフルエンサーになってネット広告収入で食っている人とか、ネット陰謀論を広めている某団体とか怪しい仕事に手を染めている人ほどかっこいいアドレスの場所に住んで自分を大きく見せようとするからね。そういう需要は確かにあるかもね。

金利が上がれば、例えば実需自慢していたようなエリアは一気に暴落する可能性がありますね。

23区新築マンションの3月までの坪単価の直近の動きをみると、
6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。

日経平均株価（移動平均を4～5カ月程度遅延させた値）との相関が依然として高く、過去の経験則はまだ有効らしい。
株価の6カ月移動平均を4カ月遅らせた値は今後、横ばい～小幅下落。23区新築マンション価格は夏頃までは低迷か。

金利が上がっても不動産高い時期はあったしそれだけでは暴落しないと思うけどね。近い将来2～3年は下がらず、その後は金持ち減れば分からないけど。貧乏人が増えて金持ち減らないと下がんないだろうな　格差大。

>>47722 匿名さん

結局株も不動産もマインドが大事だからね。購入意欲は株価に左右されるところが大きい。

アメリカのハイテク株が逆三尊付けそうだから、ここから市場はまた短期上昇基調入りかな。
円安と相まって都心部不動産の購入価格は横這い又は一転上昇基調に入ると予想する。

とりあえず2022年は踊り場。2023年に更なる上昇か、下落か。傾向が出てくると思う。

不動産が上がるには株価が上がるのが条件だとすると、まずは経済オンチの岸田政権が変わってくれないとダメだな。財務省の犬だから参院選で勝つと増税しそうで心配。
岸田は自分では分からないだろうから、まずは経済ブレーンを取り換えるべき。

そういうお金持ち・富裕層に選ばれるエリアなら、
その通りでしょうね

まあ景気が悪化すれば貧乏人も増えるとは思うけど、もともとマンションが買えない人がより貧乏になったからといってマンション相場に直ちに影響はないと思うな。
それがマンションが買える人の不景気につながるまでは少しタイムラグがありそう。

>>47720 匿名さん
それもあるけど、東京はそれよりも単純にオフィスビルが高すぎなんだよね。
来客が引くような古くてショボいビルでもね。
で、トイレも古くてとか何時で玄関閉まるとかビル管がどうとかあれこれ言われてめんどいとかあったりね。

>>47721 匿名さん
>金利が上がれば、例えば実需自慢していたようなエリアは一気に暴落する可能性がありますね。

60㎡を買いなさい、から「時代は50㎡で十分」的な戦略になるかも～

>>47727 匿名さん
>もともとマンションが買えない人がより貧乏になったからといってマンション相場に直ちに影響はないと思うな。

それは（も）あるね。

>>47719 マンション検討中さん
>日本だけ世帯年収あがってねぇからな。

かと言って欧州も可処分所得増えてねえしなあ。
欧州はあらゆるものの値上げもエグいしな。
日本みたいに缶コーヒーが１0円値上げしただけでＴＶで特集したり
ディズニーが数百円値上げしてコメンテーターが「家計に大打撃」とかそんな甘くねえし。
庶民の電気ガス代もメール一通で毎月2万上がったりするし。

今こそ宣言させて下さい。

私は吉野家が大好きです。

応援しています。

代々木上原ってなぜあんなに幽霊が多いのでしょうか？歴史的になにか戦場になった土地なのですか？

ワタシ的には幽霊そのものよりも
いきなり「多いのは真実で、それをみんなも知ってる体」で
書き込みしてくる人の方が怖いです

勲章マークの人が無意味に連投してますね。

昨日の火消しかな。

気のせいでしょうね

特に火消ししないといけないような書き込みもないしね。

>>44735の彼自身は、なんらかの書き込みで
「昨日俺が論破してやったから効いてるｗｗｗ」とか
勝手に思ってそうですけどね。

神宮外苑の再開発の署名運動が起きているけれど
主催者によると一般市民の使えるような施設を廃止して高額な会員制テニスクラブのみを残すとはけしからんという話が一番に挙げられている。
https://onl.la/JHgitjK

千代田区番町の再開発も反対運動でもめている
https://www.asahi.com/articles/ASPDP53WXPDBUPQJ014.html

都心だから永遠に再開発が続けられるのか、それは誰にもわからない。
未来が信じられない人が増えてきている今、無限にハイソさを尖らせ続けられるかどうかは疑問だ。

>>47739 匿名さん
・短縮URL怖い
・朝日は読者じゃないので記事が読めない

DIDIフードが日本撤退ってニュースみて
「へーソフトバンク絡んでたのか」と思ったら
ウーバーイーツも出前館もいつのまにかソフバンGになってたのね。
凄いな。

>47738
勝手に効いてて草

＞そういうお金持ち・富裕層に選ばれるエリアなら、その通りでしょうね

あまり言うと線路北の人に悪いよ。

あれ、NHKニュースじゃ3月も都心マンション価格上昇ってでてたけどな。
どっちなんだろう。
それはそうと、この最高裁の判決で相続税対策でのマンション購入が難しくなったし、金利も限界近いからマンション価格そろそろ下落するかもね。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022041900699
逆にいうと、金利値上げまでが最後のラストスパートで不動産が坪単価上げきるかな??

>>47740 匿名さん
じゃあ短縮URLでないのを

https://www.change.org/p/%E7%A5%9E%E5%AE%AE%E5%A4%96%E8%8B%911000%E6%9...

朝日の記事は番町の街並みを守る会のHPに掲載されているのでそちらで一応読める
https://bancho-machinami.com/category/media/

まあいずれにせよ都心だから再開発はやり放題ということではなくなりつつあるようだ。再開発にも大義がないとなかなか先に進めないようになるだろうね。

>>47745 匿名さん
おーご丁寧にサンキュー！です。
なるほど、再開発も今まで通りいかんのとちゃうか？って話ね。

まあ確かにそういうケースも出てくるやろうねえ。
ただ、個人的には引っかかるのはあくまでイレギュラーで、大きな流れとしてはあんま変わんないんじゃないの？ってところですかねえ。

>>47744 デベにお勤めさん
NHKは単月のデータを前年同月と比較したものだね。これだと約3.4%上昇。
6カ月移動平均で見ると、23区新築マンションの坪単価は昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。

ありがとうございます。
そうか比較地点の違いか。
昨年から9月にかけて上昇してその後下落したが依然としてYoYじゃ上がってるってことか。

お、じゃ夏以降だとYoYでもマイナスになりそうか。
漸くマンション買えるかも。

マンション高いな。
変動金利次第では更に上があるかも。

>47747
相場が2年くらい前に戻りつつありますね。
実需エリアならバブった分の値下がりが早いだろうし、ずっと買えなかった実需の人はチャンスかも。

>>47749 匿名さん
これから変動金利も上がりますから年利0.5%みたいな超低金利でしかマンション買えない人はもう諦めるか、遠い場所に買えばいいんですよ。
自分が住む家は耐久消費財なんですから、それで儲けようとか意地汚いことは考えないことです。

>>47751 匿名さん
問題は無理なローンを組んだ個人が安く都心の物件を手放すことだろうね
都心三区の大衆化がますます進むんじゃないかな

あと、金利高は非上場の中小企業や個人事業主にも重く負担になるから資産を処分して加速返済する動きが広まるだろう。ハイエナのみなさん、あなたたちの時代がやってきましたよ

一回落ち出せば、リセールバリュー神話も崩れるし、相続税路線価神話も崩れ出したから、結構派手に落ちるかな？
ええ、私はハイエナです。

>>47754 マンション検討中さん
日本医師会の会長さんが昨日の記者会見で、コロナ終息まではマスクは外すべきではないと指摘しましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1fb828869ca3787b6d39f8f1e875f1ef6f02...

ある程度は社会活動は戻るのでしょうが、年老いた両親の介護があるご家庭の人とか重症化リスクの高い持病のある人は今後もずっと自粛し続けるでしょう。そういう時代になるということを勘案して、ゾロゾロ逃げ出している場所に迂闊に手を出さないようにした方がいいですよ。そこに住んでいた人は何が問題か外部の買い手よりよくご存じで、売りに出るには理由があります。

僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。

このままいくと、港区の一流物件だけが一人勝ち状態になりそうですね。
もちろん三井ならパークコート以上。
他に目ぼしいのは千代田区内側と渋谷区の高級住宅街くらいかな。

外側の局地バブルは飽きるのも早いでしょうね。

>>47757 検討板ユーザーさん
>このままいくと、港区の一流物件だけが一人勝ち状態になりそうですね。

その場合は港区の一流物件なんて最初から無理に決まってるんで
実質勝者なんて周りにいない、ってことであり
思い思い好きなところに住めばいいんだよ、と
誰もが昔から分かってるというシンプルな話ですね。

>>47756 マンション検討中さん
独身さんでしょうか。
大変残念なお知らせですが、新築マンションの相場が崩れる場合は
仕様・立地等が下がるだけで、有難がるべきものはないのです。
株は相場が崩れて安く買っても、高く買った人と同じものを手にしますが
マンションの場合は単に買値が下がるだけでなく、手に入れるものも異なります。

ぶっちゃけ>>47756さんは中年から初老に差し掛かるところでしょう。
なので低い仕様で良ければ、還暦すぎまで待つよりサクッと買って次のステップに
進むほうが独身中年であっても家族持ちであっても良いと思います。

>>47756 マンション検討中さん
>僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
>なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。

>>47756の年代で言えば
新築相場が下落するというのはクラウンを安く売ってくれるのではなく
クラウンと名の付いた中身はマークⅡ、
マークⅡの名前でカローラを買わされるだけなのです。

三井も三菱も野村も住友もオープンGも東急もどこでも同じです。
黒毛和牛が安くなったと飛びついても中身もＡ５からＡ３になりグラム数も減ってます。Ａ５ランクをボリュームそのままで安くしてくれる訳ではないんです。

安くしても利益額をキープ出来る、利益率を確保できる、そういう工法でも見つからない限り、新築が同じ仕様で安くなることはありません。

原材料費が上がっても下請けに負担させて売値増加分を自分の利益とする。
それが大手デベです。だから大手なのです。甘くはありません。

大手デベが500戸1000戸のタワマンを
「壁も便器も風呂もエアコンも内装もキッチンも一括大量仕入れできたので50戸のマンションより安く販売しま～す」って売ってくれますか？

湾岸でタワマンいっぱい創ってノウハウ貯まったのでこれからのタワマンは安く作りまーすってやってくれますか？

でも今の新築は数年前と比べて仕様が低いのに、価格だけ高いぼったくりだから購買意欲湧かないな。
新築が安くなっても仕様がさらに下がるなら相場が下がったときに中古を買い叩くのが良さそう。

>>47764
今のリーマンマンクラは自分がどうしたいとか分からずおっかなびっくりで
駅近5分、10分と言われたら皆揃って駅近にしなきゃ～
資産価値って言われたら資産価値はどうだ～って
なまじ勉強してるマンクラ程、余計周りに振り回されて右往左往してる感じだね。

全然仕事できない。
毎日毎日できない。
なんもやる気がでない。
皆が5分で出来る作業に1日掛かる。

>>47764 匿名さん

買い叩くとか控えめな自分には無理かも。

2021年完成物件がそれにあたりますかね。
仕様が低く価格が高い。
高かろう悪かろうで避けられる年代になるでしょうか。

>>47767 匿名さん
大丈夫です。47764も、相場より2割高い売り出し価格を1割値引きで買い叩いた、と言っているだけです。

新築マンションの買い叩きは売出し価格の何%くらいできるかな？オレは11、12%の実績あるけど、大手物件でそれ以上できる感じを得たことない　叩きのプロはどうなんだろう。

ゼロコロナの中国に見切りをつけて海外脱出を中国の中間層が検討中とか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCB210MF0R20C22A4000000/

東京に一千万人ぐらい逃げてこないかな。
リーペンはマンションが安い安いと涙を流して今の相場なら買っていくでしょう

>>47769 匿名さん
景気後退で相場が下がっているときに、売らざるを得ない人からさらに値引かせて買うのがコツ。誰も買い手がいないときに救いの手を差し伸べているんだから交渉次第で相当値下げするよ。こちらは無理に買う必要ないという立場で、ぎりぎりまで値引かせて納得できれば買えばよい。

値引き？
最初に一発ガツーンとかましたらんかい！

by大阪人（エセ）

>>47767 匿名さん
私も苦手です。

>>47773 匿名さん
値引きする幅が最初から決まった言い値を値札に書いて、顧客サービスの一環として値引きするというエクスペリエンスを提供する商習慣の地域はそれでいいけれど、関東でそれやったらブラックリストだよ。

だいたい値引き交渉をやるのは田舎ときまっている。アフガニスタンとか行ってみろ、まずお茶を飲みながら世間話とか身内自慢をしてからおもむろに価格交渉。暇すぎ。

いいなあ
港区の一流物件一人勝ち
ぽっくんも一流になって一流の家を持ちたい！
そしてぽっくんはこの世界を偉そうに支配するんだ！

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

そしてぽっくんは死ぬ前に都心でぶいぶい言わせて
「この世はぽっくんのもの！貧乏人は金持ちの奴隷！金持ちのぽっくんは富裕層のてっぺんだ！」って叫ぶんだ
この世はぽっくんのもの！ぽっくんは一番偉くて優れているんだ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>47778 ご近所さん
不動産はファッションだから
ファストファッションを趣味よく着こなす人もいるし、ブランドものを趣味悪く着こなす人もいる。この辺に変なことを書いている人はブランドものすら纏えない人なんだろうね

>港区の一流物件一人勝ち

港区は、羽田への飛行ルートの下になってる街があるんだが。
コロナ禍が片付けば便数が増えるだろう。
飛行機が頭の上を通る街のマンションを、一流物件と呼べるのか？

>>47771 匿名さん
不動産が値上がりすれば日本がどうなってもいいのか。
意地汚いやつだ。
日本に中国人が一千万人も移住したら、日本は中国に乗っ取られるぞ。

>>47775 匿名さん
>値引き、関東でそれやったらブラックリストだよ。

東京は家も高いし他のものも高いんだよなあ。
皆の会社も東京が一番利益率いいだろ？

ウクライナ戦争はアメリカの軍事産業には、いいセールスプロモーションになってるな。
実戦でアメリカ製の武器をウクライナ軍に使ってもらい、戦果が上がれば、いい宣伝になる。
だから、アメリカの株価が上がってるのか。
インフレで困るのは庶民で、アメリカの資本家は戦争で儲かって笑いが止まらないのでは？

>>47783 匿名さん
なんか行間から陰謀論とか好きそうな香りがｗ

>>47780 匿名さん
あそこは人の住むところではござらん！とか江戸時代に言われたあたりも今は立派な街だからね。さすがに窓とかパネルとかがボタボタ落ちるようになったら評価は下がるだろうし一流の住宅地とはみなされないだろうけれど、それなりの価格では取引されるんじゃない？

羽田に着陸する途中で氷が落ちて下の人に運悪く当たって死んじゃったりとか、外装パネルが落ちてきて車がグチャグチャになっても、怖くなって誰かが売って、それを忘れたように誰かがそこを買って住むよ。庶民はそういう難があるものしか買えないから。大衆化ってのはそういうこと

旅客機は2way飛んでいると思うけど、個体によってはズレてそうだしほぼ都心真ん中飛んでることになる。旅客機が気になるなら郊外になるね。

あー、
このタコマークさんはパークコート文京小石川タワーに住んでる有名な荒らしじゃないですか。
あまり必死になるとそういう恥ずかしい物件だと皆さんに思われるだけですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

>>47785 匿名さん
ですね。

>>47786 匿名さん

ですね。
例えば賃料20万がその落ちた一角だけ15万になるとかラッキーなことにはならんしね。

昼休みの時間か。
お勤めご苦労さん。

>>47775 匿名さん
そんなことはい。売り手の希望価格で買う人の方が少ないのでは?
不景気な時期に売らざるを得ない人からなら、値引かせて相場より大幅に安く買えることがある。
自分はそういう時にしか買わないな。前回買ったのは2008年後半。
10～20年に一度くらいしかチャンスないが確実に儲かる。

>>47792
兄貴は新築はノータッチだよね？

日経平均27000円キープか。
俺はもう株持ってないけど、皆さん株はウハウハですか？

>>47793 匿名さん
新築、中古 一度ずつ買ったことある。両方とも売った。

昼休みの貴重な時間を使って一人必死にポチポチ連投している姿を想像すると、開き続ける格差を感じてなんだか可哀想になりますね。。。

>>47795 匿名さん

新築も買ったのね。

>>47795 匿名さん
株もやってる？

同業者のレベルがどんどん上がっていく。
金が欲すぃでざます。

>>47797 匿名さん
新築買ったのは20代のとき。新築は -500万で売った。遠い昔。

>>47798 匿名さん
株がメインだけど。俺に質問しても参考にならんよ。