23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>47650 匿名さん

地権者部屋入れて15パーだから、階にもよるけど分譲部屋は30パーくらい上がってるよ。

>>47648 匿名さん

よほど能力が高いのだろう。羨ましい。

>>47653 匿名さん
しつこいですね。
そういうデータ無視の感情論や水掛け論は、
住民板に書き込まれては？ 小石川さん。

>>47654 匿名さん
ほんとだね。

>>47648みたいにハイレベルなパーフェクトヒューマンを見て
俺にも出来る、私にも出来るなんてやったらとんでもない事になりますね（笑）

パークタワー文京小石川って、南東角部屋を全て地権者にもっていかれた 稀に見るク◯物件と聞いているけど、こういう公共の掲示板で住民があからさまに地権者を毛嫌いする発言は、正直 ちょっとひくかな。

そんな程度で釣れますか？

>47653
>47658

小石川さんの隔離スレはここに決まったようですよ。
港南民でさえルールを守って山手線スレにこもっているのですから、同じ埋め立て民として見習いましょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553598/

>>47644 匿名さん
↑この投稿をした途端に文京区の駅直結タワマンを買い逃したトラウマが蘇ってくる人がいるみたいでその後の怒涛の連投が笑える。

たしかにあそこは買わなかったあるいは買えなかったことを後悔する人は多いね。
今度はタワー十条を買い逃してますますこじらせそうで怖い。

きっとで駅直結とか地域ナンバーワンタワマンとかのキーワードでフラッシュバックが起きるんだろうな。確かにPTSDになってもおかしくない。

今となって思えばあれほど弱気で分譲されたのが不思議なくらい。

今回のタワー十条も周辺相場の一段高につながると思うので、一度昭和な不動産常識を取り払ってフラットな目線で検討して捲土重来を期してほしい。

もうすぐゴールデンウィークか。
日本人休みすぎだな。

今年は10連休もあるとか。

小石川さん
線路北の埋め立て地自慢は隔離スレで、お願いしますよ

十条に億ションという話題を提供しているのに誰も乗ってこないね
JR沿線は昭和な価値観からいくと最高だし、駅前再開発タワーで駅徒歩1分でしょ。
安くなるはずがない。

一つ難を言えば北区は立ち食いそばが少なくて、ゆで太郎が一軒もないし、富士そばも五軒と少ない。ゆで太郎が九軒、富士そばが九軒もある港区みたいにもっと便利になるといいね。

オカルトかもしれないけれど、富士そばとゆで太郎の多い区はマンションが値上がりする。両方合わせると港区は十八軒とダントツに多い。千代田区は十五軒、渋谷区は十二軒、そば好きはこの三区のどれかを選ぶといいだろう。ローンでカツカツの生活のみなさんなら、庶民の味方がどうしてそんなに多いのかお分かりですよねー。

小石川さん。
パーク文京小石川タワー内の 立ち食い蕎麦屋自慢は、
隔離スレで、お願いしますよ。

>>47667 匿名さん
小石川さんって誰？
ちなみに文京区には富士そばはおろかゆで太郎すら一軒もないんだよ。不便だよねえ。

日高屋と吉野家というお財布にやさしいチョイ飲みチェーンが多い区もマンションが高い。日高屋というと昼間からサワーとかをゴンゴン飲んでいる人がいるイメージなんだけど、この２つを合わせた数が最も多いのは千代田区二十五軒、次が新宿区二十四軒、足立区とかイメージ的にこういう店が多そうに思われるんだけどなんと二十一軒しかない。足立区に勝つなんてすごい。

中央区と台東区が十八軒で4位タイ、我らが港区は十七軒とさすがお金持ちが多いのかちょっと少なめですね。

少ない方のベスト５は目黒区と中野区が四軒で1位タイ、3位杉並区が五軒（なんと杉並区は日高屋が０）、4位荒川区が六件（意外かも）、5位文京区七件でした。やっぱり文京区は不便だ、安く飲む店がない。下戸が多い区かも。こうやってみると各区の住環境の特性というものがなんとなく見えてくる。自分はどんな街に住みたいのか、と思ったらどんな店がある／ないという視点で探すと案外自分の好みにあった穴場がみつかるかもしれない。

小石川さんにここまで顔真っ赤な長文を投下していただけるとは

時間を消費させ 追い詰めてしまったかわりに
最大賛辞句『メシウマ』を送らさせて、頂きますよ

いちいち書き込んでいると面倒くさいので以下にリンクを貼りますね
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-23city-ranking-security-p

パチンコ屋の数とか消費者金融のATMの数とかも見ていると大変面白いですよ。
あなたが高いお金を出してどんなところに住もうとしているのか、これをよく見て考えるべきでしょう。北区はパチンコ店も消費者金融ATMも少ない部類に入り、犯罪も少ないです。北区をまるで最果ての治安の悪い貧民窟みたいにレッテルを貼っていた昭和な思い込みって怖いですね。こうやってファクトチェックすると北区がどんなにいいかわかります。

>>47669 匿名さん
だから小石川さんって誰よ
いちいちレスつけ反応して声援してくれるなんて嬉しいです。

なんか昔カウンタックのローンを払うのに毎日ご飯はカップ麺という若者がいましたが、マンションって人生の器だから、そこに盛られる人生も実り多いものでありたいですね。

まぁまぁ 皆さん。

パークコート文京小石川タワーの横にあるパチンコ屋で、一度気分を落ち着けましょう。
世界最大級の場外馬券場も近所にありますから、パチンコで儲けた分を元手に、楽しむこともできますよ。

これはひょっとしてPTSDってやつかな？

俺も小石川に住んでるけど この勲章マンみたいに港区千代田区に勝てるなんて思ってる奴、当たり前だけど文京区には一人もいない。

そんな奴は東京しらないタダのカッペ。
勲章マンは埼玉辺りからお上りしたクチかな。

住めば都。
色々制約はあるでしょうが、みんな好きなところに住めばいいさ。

>>47675 検討板ユーザーさん

そういう事です

そうそう。
最初は我慢して住んでてもいつの間にかそれが当たり前だと思って慣れちゃうもの。
例えば、幹線道路ワキ騒音地でも、水没ハザードマップど真ん中でも、埋め立て強震度エリアでもだ。

>>47677 匿名さん
我慢が愛に変わるのが家
愛が我慢に変わるのが妻

2022年3月度 首都圏新築マンション市況を解説します。

供給さらに絞るか。
談合してんのかなぁ。

絞ると言うより仕入れ高くて造れないよ　業界大不況じゃないか

>>47665 匿名さん
この掲示板は埋立地が大好きな田舎者と埋立地マンションを押し売りしたいマンション営業ばかりだからね。
城北は興味ないんだよ。

単純にマンション適地が無くなってきたと言うことでは？
新築が出てこなければ中古も出てこない。

確かにデベロッパーには売り物がない苦しい状況か

>>47674 検討板ユーザーさん
>この勲章マンみたいに港区千代田区に勝てるなんて思ってる奴
もちろん、私も勝てるという思いはないですよ。
ただ都心三区しか資産価値がない、値上がりしないという残念な固定観念、それ以外は金利が上がればすぐに価値が剥落するという思い込みにチャレンジしているだけです。

そもそも勝つとか負けるとかいう決めつけは不動産においてはナンセンスです。なぜなら不動産に求めるものは個々人によって異なるからです。さらに千代田区や港区より文京区が全てにおいて優っているというのはナンセンスにさらに輪をかけたナンセンスです。ただ都心三区が全ての人にとって普遍的で至高の価値を持つという思い込みは戒められるべきでしょう。

そもそも買ったとか負けたとかいう発想自体が田舎くさい。

私の主張が既存の価値観へのチャレンジであるというのは認めますが、港区や千代田区の纏うお金の匂いのする光輪を剥ぎ取ることは意図していません。

ま、そりゃそうだ。
このスレで繰り返し指摘してきた事だしね。

>>47678 通りすがりさん

そういうの嫌いじゃない

>>47683 匿名さん

駅近至上主義でマンクラを洗脳してきたから
駅近物件が出せなくなった時はまた別の洗脳というか
そういうものが必要になってくるね。

勲章マンさん。
勝ち負けを率先して述べてきた貴方が今さら泣きを入れてどうするんですか。
ほら。
田舎から上京してきたハタチの頃を思い出して頑張りましょう。
小石川か湾岸かの埋め立て２択だけではありませんよ。

もう大手デベも大規模開発物件とか指名物件はいざ知らず
駅前１００戸未満の物件とかだと
オープングループにスピードも営業ノウハウも勝てないよな。

オープンGとかも自力ではここまで価格吊り上げることは無理だったと思うけど、大手デベがうまいこと客を洗脳、教育して急激な価格上昇を受け入れさせてきたからそういう点では仕事しやすいよね。

>>47689 匿名さん
>勝ち負けを率先して述べてきた貴方が今さら泣きを入れて
勝ち負けじゃないんだな、あなたの思考のフレームが私の主張を歪めて理解させている。買った負けたの二元論にまみれているからそういう見解になる。自分の価値観を貶められたように思えてしょうがないんでしょ？

>>47692 さん

you、最初で最後にする。
今、youだけが気付けてない。
あるいは我慢が出来てない。
他の人はみんなとっくに気付いてる。
youに向かってこういうこというのもなんだけど
youがネット上で一皮向けることが出来るか試されてる。
(これには特にレスはいらない)

>>47691 匿名さん
洗脳とかいうと陰謀論チックですが、やはり市場なので、売り手が望む価格で買える人がいるうちは上がると思うんですよね。

ただレインズマーケットウォッチのサマリーを見ても、ここ2ヶ月とか3ヶ月は成約しづらくなっています。ここで潮目が変わって値下がりするのか、値上がりするのか、私も買う手を休めて相場をじっくり見定めたいと思います。それまでは熱海のリゾマンで温泉に浸かって一休み一休み。

ああ、スルーすればよかった、私も後悔してますが、なかなか剥けないですねえ。

やはり高須先生に剥いてもらったほうがいいのかなあ。

ｯゴラｧｧッ　カーッぺｯｯっ

おどれ　パーク文京小石川タワマン なめとんか

どうやら千代田区が圧勝している模様
しかしマンクラってアホやな

【東京都・土地の値段ランキング】第1位は千代田区。23区外で唯一TOP20入りしたのは「あの市」！
https://trilltrill.jp/articles/2560703

実際は実勢価格で取引するものの、せっかくなのでこの公示価格を使って計算してみましょう。

首都圏の住宅の敷地面積の中央値は、住宅金融支援機構『2020年度フラット35利用者調査』によれば168.7㎡※。

※土地を買って、家を建てるという条件のため注文住宅融資利用者のデータを使用。

武蔵野市の中からさらに吉祥寺エリアに絞った標準地で、最も安いのは「吉祥寺東町２丁目５０３番８５」ですが、それでも58万円／㎡です。168.7㎡ならば9700万円を超え、土地だけで1億円近い価格になります。一般に実勢価格は公示価格よりも高くなる傾向にありますから、それ以上という可能性もあり……。「“憧れの街”に住まう」のは実に高くつくのです。

>>47697 通りがかりさん
何かがよほど嬉しかったのか、
色々なスレにこの記事をはりまくってますね

一応中身をみましたが、やはり結論としては都心以外はどこも似たり寄ったりの価値しかないようですし、
人口減少も加速することを考えると、

東京都（港区千代田区中央区渋谷区の都心4区）
埼玉（文京区足立区など）
千葉（江東区江戸川など）
山梨（練馬杉並など）
神奈川（大田世田谷など）

みたいに、再編する未来も近いのでは？

>>47699 匿名さん

はいはい
価格のことは、まずこのスレに貼らないとおかしいかなと思っただけだよ
掲示板の養分アホマンクラさん

本当は教えてくれてありがとうの間違いじゃ無いのか？
いつもなら、いちいち教育なんてしてやらずスルーだ
スカイでウェイウェイするのがお似合いだよ

あら。
埼玉カテゴリーの人かな。
なんとなく。

逆に何がそんなに悔しいの？
そんな常識知話のはずなんだが。
価格スレってレベル低すぎないか？
前から言っているが、知識のない価格知らない奴が価格を語るスレになっている。
糞だな。

埼玉か文京区か足立区か知らないけど、
都心から見ると全部ひっくるめて 線路北。
線路北に はよ帰れや。

>>47704 匿名さん

帰りようがないな
住民じゃないから
お前が知識つけろや
議論にならんだろ
悲しいかな数字は変えられないのう
文京区を都心の動向指数から外す運動でもするか？
知識ない者達で勝手に価格語ってろよ

あ、、、はい。

●エリア別築20年マンション価格目安　

〇都心３区　　
70㎡換算　1億710万　
80㎡換算　1億2240万

〇城西
70㎡換算　7770万
80㎡換算　8880万

〇城南
70㎡換算　6790万　
80㎡換算　7760万

〇城北
70㎡換算　5670万
80㎡換算　6480万

〇城東
70㎡換算　5110万
80㎡換算　5840万

＞〇都心３区　　
＞70㎡換算　1億710万　
＞80㎡換算　1億2240万

投機的に扱われている都心３区物件は高いというのはわかるけど不動産サイトで　港区千代田区中央区　80平米超　一億未満で検索すると80平米八千万前後のものが複数ヒットするけどね。都心３区エリアの物件がみんなそんなに高いというわけではない。逆もまた真なり。

＞〇都心３区　　
＞70㎡換算　1億710万　
＞80㎡換算　1億2240万

これ新築じゃなくて平均築20年でこれだからねえ
しかも所謂ノーブランドの日当たりもへったくれもない
築40年、50年ものも値上がりしてたりｗ
じゃ、古い戸建てなら買えるかと言えばこれまた買えない

東京怖い

>港区千代田区中央区　80平米超　一億未満で検索すると80平米八千万前後のものが複数ヒットするけどね。

つらつらっと見た感じだと山手線内側でエリアを決めて
そこで探そうとしても事実上無理で
1970年頃に建てられたもので土地勘なくてもどこでもいいわっていう
上京したて民みたいな探し方でなんとか拾えるって感じ。

勲章って荒らしのマークだっけ。
データに感情論でムキになってもバカにされるだけだと思うし、そろそろしつこいんじゃないかな。

相続マンション、路線価認めず課税「適法」　最高裁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE15E0V0V10C22A4000000/

この結果でどうなると思いますか？

>>47709 匿名さん
というか港区が全部上がるなら港南はどうだろうという話だよ
余程条件の悪い部屋なのかもしれないが、一応の選択は働いている。無条件に高いわけではない。

北区十条みたいな庶民の街にも駅近再開発タワーができて億超えとなる時代になると、地域ナンバーワンの価格評価が港区の平凡な物件を超えるということもあるだろうね。当然、それでまだ売れるかどうかもわからない状況だけれど、実需がついていけない相場の地域よりは、実需がついていける相場のところはリセールがまだ期待できるんじゃないかなという気がする。

>>47708 匿名さん
>所謂ノーブランドの日当たりもへったくれもない
>築40年、50年ものも値上がりしてたり
まあそれだけの価値があればいいんだけどね。都心三区に買えば鉄板っていう人はいるんだよなあ。他の地域との価格差を冷静にみると逆に心配になる。

これは、
お金の話と同時に、住む価値の問題なのです。
東京人であれば言うまでもないですが、
例えば中央線を北に超えると一気にシャビーになり、
北に住まないといけないとなると、げんなりします。

国家や大企業が自ら（この場合、東京都や企業自体）の価値を高めるべく、半永久的に資金を投下し、再開発が自発的かつ連鎖的に発生し続ける、
そんなチート級とも言える超都心邸宅エリア。

公的資金を我々 都心民の為に使って頂き感謝するとともに、同じ税金をおさめる周辺区の皆様に嫉妬されるのは承知の上で、言わせて頂きました。

>>47713 匿名さん

東京の場合はさ、オフィスビルが敷礼含めて高すぎて
ボロいマンション・アパートにも個人じゃなく会社が入居してるんだよね。
最新の財閥系マンションみたいに「ビジネス利用不可」の逆で
これマンションなのに入ってるの会社ばっかじゃね？ｗってのが無数にあるんで
マンションを個人・家族が住むという感覚だけで見ると間違いの元なんだよね。

>>47713 匿名さん
東京の住宅事情はショボいからねえ。
年収1000万1500万程度じゃ使えるお金も知れてるしね。

円安が止まらないね。ついに129円台。今日中に130円台が見られるかも。
いよいよ日銀も金利を上げざるを得ない状況に追い込まれた。固定金利は上昇傾向、2～3年後には変動金利も追随して上昇しそう。不動産は大幅下落するだろうね。

>>47717 eマンションさん
インバウンド稼ぎや金融立国と40年遅れのサッチャー改革が始まるかな？
それにしても海外旅行や海外生活をしようと思ってた頃にこうなっちゃうと20年前のコストの概ね２倍かかるなあ。。

日本だけ世帯年収あがってねぇからな。
円安だと海外の金持ちが東京のマンション買うんかな。住まなくても賃貸回せるし。

金利上がったら、無理して変動金利でローン組んだ人どうするんだろうね。

>>47715 匿名さん
不特定多数からお金を集めるアフィリエイトビジネスとかインフルエンサーになってネット広告収入で食っている人とか、ネット陰謀論を広めている某団体とか怪しい仕事に手を染めている人ほどかっこいいアドレスの場所に住んで自分を大きく見せようとするからね。そういう需要は確かにあるかもね。

金利が上がれば、例えば実需自慢していたようなエリアは一気に暴落する可能性がありますね。

23区新築マンションの3月までの坪単価の直近の動きをみると、
6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。

日経平均株価（移動平均を4～5カ月程度遅延させた値）との相関が依然として高く、過去の経験則はまだ有効らしい。
株価の6カ月移動平均を4カ月遅らせた値は今後、横ばい～小幅下落。23区新築マンション価格は夏頃までは低迷か。

金利が上がっても不動産高い時期はあったしそれだけでは暴落しないと思うけどね。近い将来2～3年は下がらず、その後は金持ち減れば分からないけど。貧乏人が増えて金持ち減らないと下がんないだろうな　格差大。

>>47722 匿名さん

結局株も不動産もマインドが大事だからね。購入意欲は株価に左右されるところが大きい。

アメリカのハイテク株が逆三尊付けそうだから、ここから市場はまた短期上昇基調入りかな。
円安と相まって都心部不動産の購入価格は横這い又は一転上昇基調に入ると予想する。

とりあえず2022年は踊り場。2023年に更なる上昇か、下落か。傾向が出てくると思う。

不動産が上がるには株価が上がるのが条件だとすると、まずは経済オンチの岸田政権が変わってくれないとダメだな。財務省の犬だから参院選で勝つと増税しそうで心配。
岸田は自分では分からないだろうから、まずは経済ブレーンを取り換えるべき。

そういうお金持ち・富裕層に選ばれるエリアなら、
その通りでしょうね

まあ景気が悪化すれば貧乏人も増えるとは思うけど、もともとマンションが買えない人がより貧乏になったからといってマンション相場に直ちに影響はないと思うな。
それがマンションが買える人の不景気につながるまでは少しタイムラグがありそう。

>>47720 匿名さん
それもあるけど、東京はそれよりも単純にオフィスビルが高すぎなんだよね。
来客が引くような古くてショボいビルでもね。
で、トイレも古くてとか何時で玄関閉まるとかビル管がどうとかあれこれ言われてめんどいとかあったりね。

>>47721 匿名さん
>金利が上がれば、例えば実需自慢していたようなエリアは一気に暴落する可能性がありますね。

60㎡を買いなさい、から「時代は50㎡で十分」的な戦略になるかも～

>>47727 匿名さん
>もともとマンションが買えない人がより貧乏になったからといってマンション相場に直ちに影響はないと思うな。

それは（も）あるね。

>>47719 マンション検討中さん
>日本だけ世帯年収あがってねぇからな。

かと言って欧州も可処分所得増えてねえしなあ。
欧州はあらゆるものの値上げもエグいしな。
日本みたいに缶コーヒーが１0円値上げしただけでＴＶで特集したり
ディズニーが数百円値上げしてコメンテーターが「家計に大打撃」とかそんな甘くねえし。
庶民の電気ガス代もメール一通で毎月2万上がったりするし。

今こそ宣言させて下さい。

私は吉野家が大好きです。

応援しています。

代々木上原ってなぜあんなに幽霊が多いのでしょうか？歴史的になにか戦場になった土地なのですか？

ワタシ的には幽霊そのものよりも
いきなり「多いのは真実で、それをみんなも知ってる体」で
書き込みしてくる人の方が怖いです

勲章マークの人が無意味に連投してますね。

昨日の火消しかな。

気のせいでしょうね

特に火消ししないといけないような書き込みもないしね。

>>44735の彼自身は、なんらかの書き込みで
「昨日俺が論破してやったから効いてるｗｗｗ」とか
勝手に思ってそうですけどね。

神宮外苑の再開発の署名運動が起きているけれど
主催者によると一般市民の使えるような施設を廃止して高額な会員制テニスクラブのみを残すとはけしからんという話が一番に挙げられている。
https://onl.la/JHgitjK

千代田区番町の再開発も反対運動でもめている
https://www.asahi.com/articles/ASPDP53WXPDBUPQJ014.html

都心だから永遠に再開発が続けられるのか、それは誰にもわからない。
未来が信じられない人が増えてきている今、無限にハイソさを尖らせ続けられるかどうかは疑問だ。

>>47739 匿名さん
・短縮URL怖い
・朝日は読者じゃないので記事が読めない

DIDIフードが日本撤退ってニュースみて
「へーソフトバンク絡んでたのか」と思ったら
ウーバーイーツも出前館もいつのまにかソフバンGになってたのね。
凄いな。

>47738
勝手に効いてて草

＞そういうお金持ち・富裕層に選ばれるエリアなら、その通りでしょうね

あまり言うと線路北の人に悪いよ。

あれ、NHKニュースじゃ3月も都心マンション価格上昇ってでてたけどな。
どっちなんだろう。
それはそうと、この最高裁の判決で相続税対策でのマンション購入が難しくなったし、金利も限界近いからマンション価格そろそろ下落するかもね。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022041900699
逆にいうと、金利値上げまでが最後のラストスパートで不動産が坪単価上げきるかな??

>>47740 匿名さん
じゃあ短縮URLでないのを

https://www.change.org/p/%E7%A5%9E%E5%AE%AE%E5%A4%96%E8%8B%911000%E6%9...

朝日の記事は番町の街並みを守る会のHPに掲載されているのでそちらで一応読める
https://bancho-machinami.com/category/media/

まあいずれにせよ都心だから再開発はやり放題ということではなくなりつつあるようだ。再開発にも大義がないとなかなか先に進めないようになるだろうね。

>>47745 匿名さん
おーご丁寧にサンキュー！です。
なるほど、再開発も今まで通りいかんのとちゃうか？って話ね。

まあ確かにそういうケースも出てくるやろうねえ。
ただ、個人的には引っかかるのはあくまでイレギュラーで、大きな流れとしてはあんま変わんないんじゃないの？ってところですかねえ。

>>47744 デベにお勤めさん
NHKは単月のデータを前年同月と比較したものだね。これだと約3.4%上昇。
6カ月移動平均で見ると、23区新築マンションの坪単価は昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。

ありがとうございます。
そうか比較地点の違いか。
昨年から9月にかけて上昇してその後下落したが依然としてYoYじゃ上がってるってことか。

お、じゃ夏以降だとYoYでもマイナスになりそうか。
漸くマンション買えるかも。

マンション高いな。
変動金利次第では更に上があるかも。

>47747
相場が2年くらい前に戻りつつありますね。
実需エリアならバブった分の値下がりが早いだろうし、ずっと買えなかった実需の人はチャンスかも。

>>47749 匿名さん
これから変動金利も上がりますから年利0.5%みたいな超低金利でしかマンション買えない人はもう諦めるか、遠い場所に買えばいいんですよ。
自分が住む家は耐久消費財なんですから、それで儲けようとか意地汚いことは考えないことです。

>>47751 匿名さん
問題は無理なローンを組んだ個人が安く都心の物件を手放すことだろうね
都心三区の大衆化がますます進むんじゃないかな

あと、金利高は非上場の中小企業や個人事業主にも重く負担になるから資産を処分して加速返済する動きが広まるだろう。ハイエナのみなさん、あなたたちの時代がやってきましたよ

一回落ち出せば、リセールバリュー神話も崩れるし、相続税路線価神話も崩れ出したから、結構派手に落ちるかな？
ええ、私はハイエナです。

>>47754 マンション検討中さん
日本医師会の会長さんが昨日の記者会見で、コロナ終息まではマスクは外すべきではないと指摘しましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1fb828869ca3787b6d39f8f1e875f1ef6f02...

ある程度は社会活動は戻るのでしょうが、年老いた両親の介護があるご家庭の人とか重症化リスクの高い持病のある人は今後もずっと自粛し続けるでしょう。そういう時代になるということを勘案して、ゾロゾロ逃げ出している場所に迂闊に手を出さないようにした方がいいですよ。そこに住んでいた人は何が問題か外部の買い手よりよくご存じで、売りに出るには理由があります。

僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。

このままいくと、港区の一流物件だけが一人勝ち状態になりそうですね。
もちろん三井ならパークコート以上。
他に目ぼしいのは千代田区内側と渋谷区の高級住宅街くらいかな。

外側の局地バブルは飽きるのも早いでしょうね。

>>47757 検討板ユーザーさん
>このままいくと、港区の一流物件だけが一人勝ち状態になりそうですね。

その場合は港区の一流物件なんて最初から無理に決まってるんで
実質勝者なんて周りにいない、ってことであり
思い思い好きなところに住めばいいんだよ、と
誰もが昔から分かってるというシンプルな話ですね。

>>47756 マンション検討中さん
独身さんでしょうか。
大変残念なお知らせですが、新築マンションの相場が崩れる場合は
仕様・立地等が下がるだけで、有難がるべきものはないのです。
株は相場が崩れて安く買っても、高く買った人と同じものを手にしますが
マンションの場合は単に買値が下がるだけでなく、手に入れるものも異なります。

ぶっちゃけ>>47756さんは中年から初老に差し掛かるところでしょう。
なので低い仕様で良ければ、還暦すぎまで待つよりサクッと買って次のステップに
進むほうが独身中年であっても家族持ちであっても良いと思います。

>>47756 マンション検討中さん
>僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
>なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。

>>47756の年代で言えば
新築相場が下落するというのはクラウンを安く売ってくれるのではなく
クラウンと名の付いた中身はマークⅡ、
マークⅡの名前でカローラを買わされるだけなのです。

三井も三菱も野村も住友もオープンGも東急もどこでも同じです。
黒毛和牛が安くなったと飛びついても中身もＡ５からＡ３になりグラム数も減ってます。Ａ５ランクをボリュームそのままで安くしてくれる訳ではないんです。

安くしても利益額をキープ出来る、利益率を確保できる、そういう工法でも見つからない限り、新築が同じ仕様で安くなることはありません。

原材料費が上がっても下請けに負担させて売値増加分を自分の利益とする。
それが大手デベです。だから大手なのです。甘くはありません。

大手デベが500戸1000戸のタワマンを
「壁も便器も風呂もエアコンも内装もキッチンも一括大量仕入れできたので50戸のマンションより安く販売しま～す」って売ってくれますか？

湾岸でタワマンいっぱい創ってノウハウ貯まったのでこれからのタワマンは安く作りまーすってやってくれますか？

でも今の新築は数年前と比べて仕様が低いのに、価格だけ高いぼったくりだから購買意欲湧かないな。
新築が安くなっても仕様がさらに下がるなら相場が下がったときに中古を買い叩くのが良さそう。

>>47764
今のリーマンマンクラは自分がどうしたいとか分からずおっかなびっくりで
駅近5分、10分と言われたら皆揃って駅近にしなきゃ～
資産価値って言われたら資産価値はどうだ～って
なまじ勉強してるマンクラ程、余計周りに振り回されて右往左往してる感じだね。

全然仕事できない。
毎日毎日できない。
なんもやる気がでない。
皆が5分で出来る作業に1日掛かる。

>>47764 匿名さん

買い叩くとか控えめな自分には無理かも。

2021年完成物件がそれにあたりますかね。
仕様が低く価格が高い。
高かろう悪かろうで避けられる年代になるでしょうか。

>>47767 匿名さん
大丈夫です。47764も、相場より2割高い売り出し価格を1割値引きで買い叩いた、と言っているだけです。

新築マンションの買い叩きは売出し価格の何%くらいできるかな？オレは11、12%の実績あるけど、大手物件でそれ以上できる感じを得たことない　叩きのプロはどうなんだろう。

ゼロコロナの中国に見切りをつけて海外脱出を中国の中間層が検討中とか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCB210MF0R20C22A4000000/

東京に一千万人ぐらい逃げてこないかな。
リーペンはマンションが安い安いと涙を流して今の相場なら買っていくでしょう

>>47769 匿名さん
景気後退で相場が下がっているときに、売らざるを得ない人からさらに値引かせて買うのがコツ。誰も買い手がいないときに救いの手を差し伸べているんだから交渉次第で相当値下げするよ。こちらは無理に買う必要ないという立場で、ぎりぎりまで値引かせて納得できれば買えばよい。

値引き？
最初に一発ガツーンとかましたらんかい！

by大阪人（エセ）

>>47767 匿名さん
私も苦手です。

>>47773 匿名さん
値引きする幅が最初から決まった言い値を値札に書いて、顧客サービスの一環として値引きするというエクスペリエンスを提供する商習慣の地域はそれでいいけれど、関東でそれやったらブラックリストだよ。

だいたい値引き交渉をやるのは田舎ときまっている。アフガニスタンとか行ってみろ、まずお茶を飲みながら世間話とか身内自慢をしてからおもむろに価格交渉。暇すぎ。

いいなあ
港区の一流物件一人勝ち
ぽっくんも一流になって一流の家を持ちたい！
そしてぽっくんはこの世界を偉そうに支配するんだ！

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

そしてぽっくんは死ぬ前に都心でぶいぶい言わせて
「この世はぽっくんのもの！貧乏人は金持ちの奴隷！金持ちのぽっくんは富裕層のてっぺんだ！」って叫ぶんだ
この世はぽっくんのもの！ぽっくんは一番偉くて優れているんだ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>47778 ご近所さん
不動産はファッションだから
ファストファッションを趣味よく着こなす人もいるし、ブランドものを趣味悪く着こなす人もいる。この辺に変なことを書いている人はブランドものすら纏えない人なんだろうね

>港区の一流物件一人勝ち

港区は、羽田への飛行ルートの下になってる街があるんだが。
コロナ禍が片付けば便数が増えるだろう。
飛行機が頭の上を通る街のマンションを、一流物件と呼べるのか？

>>47771 匿名さん
不動産が値上がりすれば日本がどうなってもいいのか。
意地汚いやつだ。
日本に中国人が一千万人も移住したら、日本は中国に乗っ取られるぞ。

>>47775 匿名さん
>値引き、関東でそれやったらブラックリストだよ。

東京は家も高いし他のものも高いんだよなあ。
皆の会社も東京が一番利益率いいだろ？

ウクライナ戦争はアメリカの軍事産業には、いいセールスプロモーションになってるな。
実戦でアメリカ製の武器をウクライナ軍に使ってもらい、戦果が上がれば、いい宣伝になる。
だから、アメリカの株価が上がってるのか。
インフレで困るのは庶民で、アメリカの資本家は戦争で儲かって笑いが止まらないのでは？

>>47783 匿名さん
なんか行間から陰謀論とか好きそうな香りがｗ

>>47780 匿名さん
あそこは人の住むところではござらん！とか江戸時代に言われたあたりも今は立派な街だからね。さすがに窓とかパネルとかがボタボタ落ちるようになったら評価は下がるだろうし一流の住宅地とはみなされないだろうけれど、それなりの価格では取引されるんじゃない？

羽田に着陸する途中で氷が落ちて下の人に運悪く当たって死んじゃったりとか、外装パネルが落ちてきて車がグチャグチャになっても、怖くなって誰かが売って、それを忘れたように誰かがそこを買って住むよ。庶民はそういう難があるものしか買えないから。大衆化ってのはそういうこと

旅客機は2way飛んでいると思うけど、個体によってはズレてそうだしほぼ都心真ん中飛んでることになる。旅客機が気になるなら郊外になるね。

あー、
このタコマークさんはパークコート文京小石川タワーに住んでる有名な荒らしじゃないですか。
あまり必死になるとそういう恥ずかしい物件だと皆さんに思われるだけですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

>>47785 匿名さん
ですね。

>>47786 匿名さん

ですね。
例えば賃料20万がその落ちた一角だけ15万になるとかラッキーなことにはならんしね。

昼休みの時間か。
お勤めご苦労さん。

>>47775 匿名さん
そんなことはい。売り手の希望価格で買う人の方が少ないのでは?
不景気な時期に売らざるを得ない人からなら、値引かせて相場より大幅に安く買えることがある。
自分はそういう時にしか買わないな。前回買ったのは2008年後半。
10～20年に一度くらいしかチャンスないが確実に儲かる。

>>47792
兄貴は新築はノータッチだよね？

日経平均27000円キープか。
俺はもう株持ってないけど、皆さん株はウハウハですか？

>>47793 匿名さん
新築、中古 一度ずつ買ったことある。両方とも売った。

昼休みの貴重な時間を使って一人必死にポチポチ連投している姿を想像すると、開き続ける格差を感じてなんだか可哀想になりますね。。。

>>47795 匿名さん

新築も買ったのね。

>>47795 匿名さん
株もやってる？

同業者のレベルがどんどん上がっていく。
金が欲すぃでざます。

>>47797 匿名さん
新築買ったのは20代のとき。新築は -500万で売った。遠い昔。

>>47798 匿名さん
株がメインだけど。俺に質問しても参考にならんよ。

>>47792 匿名さん
>値引かせて相場より大幅に安く買える
そうそう、コロナが流行って緊急事態宣言が出た時にその手の有象無象がわいてきて閉口したと不動産屋が嘆いていたぞ。

結果的に当時そういう値切りマンが物件を手にできたか？否、言い値で買った勇者こそが物件を手にすることができた。不動産あるあるだよなあ。価格とか条件交渉中に別な客が来てかっさらう、あるいは当て馬にされて泣く泣く正札値で買うというところが一般的じゃなかろか。

今みたいに市況が良い時はすぐに買い手つくけどさ、市況悪い時は買い叩かれると思うよ？
転勤や離婚ですぐ捌きたい時に、市況が悪けりゃ妥協するでしょ。そうじゃないと間に合わん

>>47800 匿名さん

やっぱ株が中心か。そりゃそうだよね。

今日は朝3時間位サウナに行ったけど半分寝てた。
朝の寝落ちは無駄だったな。
そしてまた眠い。

>>47801 匿名さん
コロナのときは全然不景気じゃなかったでしょ。株もすぐ戻ったし。
まあ、値引かせて相場よりかなり安く買ったのは事実だけど、みんなが同じことできる訳ではないから。

>>47804 匿名さん
コロナの時はどうなることかと思ったら、急速に回復したね。

回復というより以前よりパワーが増した感じか。

>>47804 匿名さん
小さな不動産屋は知らないけれど不動産屋に相談するとだいたいチャレンジ、相場並、弱気の三段階ぐらいの数字を出してくれるから弱気以下にはなかなかしないと思う。よほど金に困っている売主だったのかなあ。

ふっかけた言い値を出して最終的に相場並で買わせる知恵者もいるけどね。
レインズ出すとバレバレなんで専任媒介にしないステルス募集でしか使えない手

>>47807 匿名さん

兄貴は相手が吹っ掛けるパターンじゃなくて
自分が懇意の不動産屋に指し値だけ伝えておくとかはしたりしないのけ？

>>47808 匿名さん
特定の物件にターゲットを定めるならできるけど、普通は予算だけ伝えるんじゃない？
しかしそれっていわゆる両手取引だよなあ...

また間に合わずちょっと漏らしちゃった。
最近これが怖くて黒いパンツ、黒いズボンしか履かない、履けない。
はあー。

>>47810 匿名さん
ごくごく初期の認知症かもよ
認知症専門医に行きなよ
診察じゃなく相談ならさほど抵抗ないでしょ

>>47811 通りすがり
マジ？もう15年以上健康診断も行ってないし、怖い・・・

短プラ上がればついに逆回転か？
中古の在庫増えても、価格下がらんな。

>>47813 匿名さん
元々短プラは2009年から硬直的で変動ない笑

>>47814 ご近所さん
これからも変わらないと？
おめでたすぎるやつだな。

>>47812 匿名さん
そこで笑い飛ばせないようならすぐにでも行くべき
友達だったら首に縄掛けてでも連れてくとこだよ

隣の奴が監視してると言って1ヶ月2ヶ月で引越しを繰り返す友有り。

最近思うんだが、家からまったく出なくてもいくらでも生きていける気がする。
食材はネットスーパー、日用品や服も通販で買える。
仕事も会社のサーバーにつなげるセキュアPCですべて処理できる。
給料日になれば銀行に現金が振り込まれ、クレジットカードで使ったお金は引き落とされる。
すべてがオンライン上で処理されてる。

家には食料がふんだんにあり、結婚してからは、お腹が空いて困ったことがない。

>>47818 匿名さん
生きていくだけならそれでいいんじゃない？
うまい飯行くとか気の合う友達と会うとかちょっとうるさいけど信頼できる先輩と飲むとか…そういうのなしでいいならね

たまーに、寿司を食べに行くことはあるけど、日常的に外食したいとは全然思わないな。
外食が一番カネがかかるし。
これから人件費が上がれば、日本もフランスとかみたいに外食は贅沢になるだろうよ。
フランスで外食するとたいしたことない料理でも一回でひとり50ユーロは最低かかる。
そんなもん、週に何回も食べられない。

私は電機メーカーで働いてますが、今年発売の家電品はかなり値段が上がりますから、家電の買い替えを考えてる人は現行品の在庫があるうちに買ったほうがいいですよ。

>>47821 匿名さん

欧州の地盤沈下を感じさせる話だよね。

>>47823 匿名さん
欧州いうたら全部同じっちゅう訳ではないんやで
アジア言うても日本だけじゃなく中国もインドネシアもシンガポールもマカオもあるやろ
それと同じや

欧州(ていうか西欧を指してると思うから西欧の話をするが)アジアより狭くほぼ地続きで、人口も少なく、経済格差は少なく、民族も言語も思想も非常に高く、共通通貨と共通言語を有しているから、アジアよりも同一性が格段に高いからアジアとの比較は妥当じゃないよ。
ま、最初から西欧って言ってあげればよかったね。
欧州の範囲は人によって捉え方違うからね。

まあ西欧と言ったってイギリスとフランスじゃ立ち位置がだいぶ違うしね。フランスは日産をルノーに吸収される形で経営統合させて、悪い言い方をすれば乗っ取ってしまおうとしていた。それぐらい困っている。

最近ではフランスはオーストラリアに潜水艦を売ろうとしていたらアメリカが横から割って入って原潜を供与するという話になって立ち消えてしまった。少し前にはロシアに空母を売ろうとしたときもウクライナ侵略が起きてロシアに売れず、泣く泣くフランスが買い戻した。ついていないというレベルではない。アレと比べたら日本政府のヘタレぶりなどかわいいもの。

>>47824 通りすがりさん

そんな突っかかりするのが余計欧州の劣化を感じるわ。

>>47827 匿名さん
ほんとですよね
欧州の劣化を否定する勢っていやらしいですよね
きっとフランスのアパルトマン投資しちゃって元本回収できなくて焦ってるのでしょう

>>47823 匿名さん
よく聞く話だが日本ほど食事にうるさい国はないよ。
たいていの国の大多数は食事なんか食べられればいい感じだよ。

>>47829 匿名さん
日本の大抵の大多数も食事なんか食べられればいいって感じだろ
コンビニめしとかファストフードで済ませてるやつが多いんだから

>コンビニめしとかファストフード
輸入食品が頼りだから真っ先に値上がりしそう

人間、食べることはすべてに優先されます。
食料が値上がりしたら住居費や服装にかける費用を削るのは当たり前。

>>47832 匿名さん
たぶん食費が上がった大変だみたいな人はマンション買わないし買えないと思う。

そうそう戦後の物価上昇に主婦連がデモを起こしたりしましたね
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20180425002851.html?iref=pc_pho...

牛肉の高騰に対して、農協から直接仕入れて廉価で売るということをしたりしていました。
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20180425002848.html?iref=pc_pho...

>>47833 匿名さん
インフレの程度によります。
10から20％くらいの値上げなら影響ないですが、2倍、3倍になるようなことになると無理してマンション買おうなんて到底思えません。

>>47835 匿名さん
>2倍、3倍になるようなことになると

日銀のHPによると企業物価指数は昭和40年と令和3年を比較すると約2倍、消費者物価指数は約4倍になっているらしい。たとえば10年で消費者物価指数が倍になるのなら、現金が余っている人は今すぐマンション買えってことにならないかな。

https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/history/j12.htm/

立民、菅元首相に特命任務　参院選、大阪で打倒維新へ

ま、タイトル自体はメディアが勝手に付けたものではあるが
それにしても立憲のセンスのなさ、空気の読めなさは異常だな

>>47836 匿名さん
現金が余ってるような金持ちはこんなしょーもない掲示板を見てるようなヒマはない。
ここにいるのは買ったマンションを転売して儲けることで目が血走ってるせこい奴らだよ。

>>47836 匿名さん
昭和40-55の世界で永遠に生き続けてくださいね?

>>47836
ちょっと待てちょっと待ておにーさん

その年代にズッポリ入ってるんやけど文句あんの？ｗｗｗ

>>47839
>昭和40-55の世界で永遠に生き続けてくださいね?

ま、ネットの場合は言いだした本人がｓ56年以降かと思いきや
ｓ40年より前だっていうオチがありがち。

スタグフレーション。
物価が上がって、平均収入も上がっていく。ローンで高い買い物をするなら今でしょ。
売主企業さんたちは損しちゃうね。

>>47840 匿名さん
ごめん適当な書き込みでm(_ _)m
物価の高騰はs40-55でそれ以降はあまり上がってないということを言いたかったのですが魔王飲みすぎてうまく書けんかったのてす

また寝ます

>>47843 検討板ユーザーさん

許さん
話自体は了解したけど
魔王を飲むだどという不届きな金持ちイケメンは断じて許さん！

いい酒飲んでるね

>>47839 検討板ユーザーさん
日本では製造コストの安い海外からの製品や食品の輸入が増えたりしてなかなかインフレにはならなかったんだけど、少し前から上昇していたFAO食料価格指数の上昇がロシアのウクライナ侵攻や天候不良などによってここにきて急激に上がっている。エネルギー価格も上がっているので、さすがに今度こそインフレになりそう。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2M00V6

ウクライナの件が無くても、今年インフレになるのは昨年の時点で分かってたでしょ。
今更騒ぐこともないよ。

>>47844 さん
おすそ分けしますね
雰囲気だけでも味わってください
やはり魔王は美味いですね

>>47848 検討板ユーザーさん

普段は雑酒（種）で安い発泡酒・ワイン・ジャックを中心に
1日3,4種類位飲むんですが今月、私も某銘柄の日本酒を初めて予約しました。
恥ずかしながらようやく大人の仲間入りです。
引き渡しが11月位みたいで楽しみにしてます。

ウチにあるワインは全部500～600円程度。

その日の気分で黒霧島になったり赤霧島になったり、時に茜霧島になったり

>>47842 匿名さん
収入は上がらんよ。
スタグフレーションの意味もご存知ないようで。

身の丈に合わない生活に憧れて金持ちのマネをするアホな行為が流行ったのは80年代だね。
バブル時代はひどかったよ。
今ならバカじゃないの、と思えるようなことがオシャレだと思われていた。
今の若い世代のほうがよっぽど自然で健全だな。

その時代の感覚を引きずってる勘違いおばさんが結婚できずに大量に売れ残ってます。
このまま、独身のままおばあちゃんになる運命。

オレはワイン派、建設的じゃないけど数十年後に飲むことを生きる目標にするために何本かワインを買った。結婚年のワインも10年毎に飲めるように仕入れたし　こんな楽しみしかないね。

>>47853 匿名さん

兄貴、80年代はどんな感じだったの？
俺はバブルの残り香を辛うじて嗅いだかな、って世代で
それでも社会人1年目2年目でも皆いいクルマ乗ってたな、とか
金融系の短大卒入社のＯＬの冬のボーナスが親父より多いとかって
なんとなく記憶にはあるけど、80年代バブルど真ん中の話を知らないんだよね。

あと、タクシー止めるのに万札ヒラヒラとか
酔客がバイトにタバコ買ってきてって万札出して「釣りは取っていて」とか
話には聞くけど自分が体験してないからイマイチ分かんないんだよねー。

>>47855 坪単価比較中さん

大兄貴もなかなかオツなことしてますなｗ

日本は住宅が余ってるんですよ。
無理してでも今、買わないと住む場所がないなんてバカな買い煽りに騙されないことです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/26db2130c70a8f0e6c42ec0cb7c89d40ad76...

>無理してでも今、買わないと住む場所がないなんてバカな買い煽り

そんな煽り初めて聞いたわｗ

>>47852 匿名さん
よく言われるオイルショックによるスタグフレーションは結局のところ短期間で終わったんだよね。

石油や天然ガスといった輸入に頼らなければいけない資源への依存が今後急激に改められていくと思う。具体的には原発への電源シフトなどが行われるなどが考えられるだろう。また、積極的な財政出動によって日本のGDPを引き上げて日本株が買われるような環境を作るなど政策的にスタグフレーションを回避し円独歩安に歯止めをかける方法はあると思う。

悲観して立ち止まるよりも、苦しくても前に進むしかない。
成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。