23区内の新築マンション価格動向（その67）

総人口、最大の落ち込み　東京、２６年ぶり減少
東京都の人口は９５年以来２６年ぶりにマイナスに転じた。新型コロナウイルスの感染拡大やテレワークの普及で、近隣県などへ転出する動きが増えた可能性がある。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022041500684&g=pol

>>47598 マンション比較中さん

既に上がり始めてるよね。日銀がどこまで踏ん張るか見もの。

日本にも“金利上昇”到来で、住宅ローン契約者の4人に1人が破たん予備軍に？
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2203/18/news044.html

億ションいうても駅近マンションなら億じゃ、三鷹、横浜、湾岸くらいしか買えんからな。都心なんてとてもとても手が届きませんわ。

中央線南側＋山手線内側だと、
今や 80㎡ 2億がスタートラインになりましたね。

データをみると、城北や城東ならその半額で買えますから、都心を諦めて線路の向こう側に住む勇気も必要かと、思いました。

不動産業界のデータは都心六区を都心としているけどね。
都心六区とは都心三区千代田区、中央区、港区に新宿区と文京区を加えたもの。
文京区を除いた都心五区とは住宅ではなくオフィスの統計をとるため区切りになる。

居住用不動産を扱う不動産サイトの検索では文京区を城北に含めているところはあまりない。大手はだいたい都心六区を都心エリアに分類している。

不都合な真実だろうけれど、それがファクト。実際に家探ししている人はみんな知ってるよ。

不動産業界の区切り方は、物件を売らなければならないという商業的な側面があるので不可、だそうです。

ちょうど Twitterで話題になっているので、ご覧になってみてください。

都心3区が高くて庶民が買えなくなればなるほど、不動産業界の都心は広がってくると思いますよ。

来年は 江東区品川区を加えた8区（）かな。草

>>47604 匿名さん
アットホームで検索したら80平米一億台ゴロゴロあるやん。
他の地域は築古の安いのカウントして都心三区は新築でカウントするんかい。
ほんま、ご都合主義やな
そういうのを昔の偉い人は牽強付会って呼んだんやで

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』

だそうです。


小石川さん、顔真っ赤？草草

都心五区は新宿のかわりに渋谷を入れたりとか業者のみなさんは好き勝手に公言してますね確かに。とはいえ都心六区は東京カンテイなども採用している伝統的かつオーソドックスな区切りです。明治時代に東京府15区の範囲（下町は除く）とほぼ一致します。歴史的に正しい都心は六区です。

現代の東京は広いのでたくさんの副都心があり、渋谷区、新宿区、豊島区あたりは最も古い初期の副都心として都心を名乗る権利があります。湾岸のマンション群も都心を名乗って一向にかまいません（臨海副都心）。ただ品川は新拠点なので都心を名乗れません、残念でした。代わりに大崎や錦糸町亀戸、上野浅草も新都心なので都心を名乗れます。品川はプライドズタズタですね、お察しします。

こう色々と副都心ができてくると、これらの副都心にも直通の交通手段で短時間で結ばれている、それでありながら大きなビジネス街や繁華街がない文京区の優位性には誰もが気がついているけれど沈黙していますね。文京区に住めばどこへでも空いている反対方向の電車に乗って通勤できる。

文京区は、ビジネスというよりも、住まいの都心と言えるでしょう。

長文書いて何かを認めさせなければいけないほど必死なんですねえ。
残念ながら一行も読んでませんが。草

狭義の江戸は、本郷までですね。
東京人なら、学校で習うので知っていると思いますが。

都心はど真ん中の青山麻布赤坂六本木でいいんじゃない。オシャレだし色々出来上がっているし
マンションはこれから2、3割上がるのかな　もっとかな。金持ち減り貧乏増えても価格は上がり続けてどうなるのか。日本人も貧乏に慣れてるからどうにかなるか。

大街区一択やね。

>>47605 匿名さん
おれ、アラフィフなんだけど、最近、暗算弱くなった気がするんだわー
この書込み何度も読み返してるんだけど、おれ、一桁の算数もできなくなったのかな…と暗い気持ちになっちゃうわ

>>47614 マンコミュファンさん

兄貴、俺もw
なんかさあ、車運転してても高所恐怖症で怖く感じることも多くなったし
あと共感性羞恥(心)っていうのが物凄くなった。
たとえば野球とかスポーツのピンチの場面が苦手になったり
芸能人や政治家なんかがやらかして記者会見させられたりするのが見られなくなった。

>>47611 eマンションさん

マンション出て道渡ったら本郷だろ

道路幅しか変わらないのにアドレスに縛られるのなんだろうな
同じ路線価使って相続評価はするのに
飯田橋と後楽とかもな

>>47608 匿名さん
てはここで中枢広域拠点域の範囲図をご覧に入れましょう
これを見て該当する区名を挙げてくださいね?

1. 

はい

1. 

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』


中川氏は石原さんと同じ考えなのですね。

三鷹、武蔵野、世田谷、杉並、湾岸とか庶民や田舎出身の憧れだけど、都心住民からしたら不便なだけだもんなぁ

>>47609 匿名さん　で指摘したように、ビジネスや観光、商業の中心としての都心（都や国や行政に関連した人の行っている都心）と地政学的な都心は違うんだよ。

文京区が不動産サイトで都心認定されているのはもっぱら地政学的な意味で都心ということだよ。具体的には山手線の内側に存在しているので山手線でぐるっと回らなくてもショートカットするような地下鉄路線で数多ある都心と短距離でつながっていること。

飯田橋や春日／後楽園が珍重されるのはそうした交通のハブに存在しているから。山手線を車輪とするならばどちらも車軸に相当する。

個人の感想文は、価値ないです。
以下の公的見解を、ご査収ください。

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』


逆に、文京区がはみ出している事実に関して、何かそこまで必死になるほど困ることがありますかね？

飯田橋はいいですね。
逆に春日まで外側に行っちゃうと、ちょっと話が飛躍し過ぎかな、と。

>>47622 匿名さん
Ｂ京区はその他の区ですよ。

春日はタワマンの近くのパチンコ屋や世界最大級の場外馬券売り場があって、楽しそうですね。

>>47623 匿名さん
その公的見解のソースをご教示いただけますか？
石原知事の都議会答弁でしょうか？

＞逆に、文京区がはみ出している事実に関して、何かそこまで必死になるほど困ることがありますかね？


はぐれエリアに買っちゃった人は都心ではないとバレちゃうと困るだろうね。

>>47623 匿名さん
>文京区がはみ出している
その認識がおかしいな

一応センターコアエリアという認識で行くと東京都的には千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区、荒川区の１１区を指すらしい

リンク先３ページ
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/gaiyou-kikaku...

中央区と江東区の伸びがすごいね。港区も最近ちょろっと伸びてきたね。新築にこだわらずに探せばまだまだ安いマンションがあるからもう少し伸びるかも。千代田区は全然人口が増えないね。

結論は、都心11区、ということですね。笑
あとは個々人で咀嚼し判断するのが、良いでしょう。

蛇足ですが、マンションを売るための商業的な意味合いが強いものは避けておくとして、不動産バイブルのレインズの見解によると都心は 5区である、という事実は見過ごせません。

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』

>>47631 匿名さん
カギ括弧の中の文章はどこからのコピペなのか出典を明らかにするべきだよ
>東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である
という表現自体が不思議な表現で、東京都の行政の対象は西は西多摩郡、東は南鳥島までの範囲を指すのであって、5区であるというのはどういう文脈なのか首を傾げるばかりなり。

確かに最近まいばすけっとみたいな安い大衆ミニスーパーが増えてきたので港区の住環境は著しく改善したと思う。これからも港区の人口は伸びていくんじゃないかな。特に港南アドレスの物件だとまだ80平米超で一億しない部屋がゴロゴロ売りに出ているので、港区はこれからも庶民の住む街として発展していくだろうね。

争いは同レベルの者でしか発生しないと言います。

港南と小石川の醜い争いはさておき、
遥か高みの港区千代田区様を釣るのは難しいのでは。

>>47632 匿名さん
>カギ括弧の中の文章はどこからのコピペ
>なのか出典を明らかにするべきだよ
たぶん個人の感想文なので出所を明らかにできないのでしょう
ことごとく間違いだらけだし

別に都心かどうかはどうでもいいだろ。
自分が快適に住めればいい。
資産価値なんかにこだわって、身の程知らずの借金をつくり、都心に買うやつこそ、バカの極み。

せやな。

マンコミ名物、ポジショントーク合戦。

定期的に発生するけど全く無意味。

>>47637 匿名さん
>>47636 匿名さん
お二人ともとっても素敵ですぅ(^^♪
「俺たちは下らないポジショントークなんぞに踊らされないぞ」
という素敵なポジションにいらっしゃるのですね
真のポジショントーカーですね(^o^)

はい、俺はバカな不動産営業のセールストークにはひっかかりません。

港区と中央区の埋立地はそれぞれ湾岸西区と湾岸東区という名の新しい独立区を作ってもらいたいね

今までは都心に買えば儲かったのは事実なのよね。
8年くらい前に買ったマンション査定に出したら、2倍超えててビビった。住んでるだけで資産1億増えてた。

まぁ住んでる限り単なる含み益だし、これからも都心が買いなのかは知らんけど。

同じ 埋め立て地の 小石川一丁目にも、湾岸文京区、という名の新しい独立区を作って欲しいです

小石川、という書き込みがあるだけでヨゴレ物件の掲示板みたいに思われるし、やめようや。

しかし高くなったよね
↓これは衝撃的だったな

なんかね、高いところがさらに高くなるんじゃなくて、高くなかったところが高くなって、高いマンションが建つ地域がどんどん周辺に広がるイメージでこれからは高騰していくんじゃないかと思うんだよな。だって80平米が三億とか四億になったら誰が買えるって言うんですか。普通は避けるよね

>>47644 匿名さん
避けるったってその値段でしか買えないなら買うしかないでしょ
買わない訳にいかない人が買うんだから

>>47643 匿名さん

小石川のパーコー買ってれば数千万儲かったよな。

またう○ち漏らしてしまった。
行きたくなった時にそのままトイレに行けばいいのに車の中の忘れ物とってからにしようとギャンブルして案の定負け。
前も後ろも尿意を催してから我慢出来る時間がドンドン短くなってる。

はあ～。嫌になる。

俺はバカ高くなった東京のマンションを買うのはアホらしくなったので、那須高原に広い庭付き戸建てを買いました。
在宅勤務が基本になったので問題ないです。
出社するときは新幹線ですぐ行けるし。

中国のロックダウンでサプライチェーンが崩壊し、モノが作れなくなってますよ。
食料はウクライナ戦争で足りなくなるし、今年はスタグフレーションで大不況になりそうです。
マンションなんか買ってる場合ではない。

>>47646 匿名さん

パークタワー文京小石川は 15% の値上がり率。
手数料や短期譲渡等の税金を差し引いて計算すると、
1.5億のお部屋の転売でちょうど1000万の利益が出たことになります。

中央線内側エリアに比べるとチンケなものですが、
線路北の中ではまぁまぁ儲かった方かと思います。