23区内の新築マンション価格動向（その67）

みんな北参道契約者のパークコートタワー坪単価信じているのアホすぎる

>>47344 匿名さん

タワマンにしないと高く売れない土地なんて買うくらいならパークコートタワー買っとけという話
むしろタワマンにするしかない悲しい土地ばっかりだよ
どうせ高値づかみ顔しれないなら尚更シンプルな話

>>47346 坪単価比較中さん

コンラッド東京とメズム東京は、なぜそれぞれミシュラン5つ星、4つ星なのかね？
考えたことないでしょ。

深く考えたことないけどミシュランの星とか適当に決めてんじゃないの。
コンラッドは知らないけど、メズムは間違って星付けちゃたと思う。チョイ見学しただけど高級感やカッコ良さが薄かったかな。装飾品も驚きとか無いしね。

>>47354 坪単価比較中さん

東京に各星５ホテルぐらいしかないのに間違いって
掲示板に毒されているな
それと立地の評価ももちろん入っているという事も考えたほうが良いんじゃないの？
価格スレなのに価格知らないのも問題すぎる
勝手に議論してなさい

>>47355 匿名さん
答えただけなのに怒られた
立地もいいとは思えないね。宿泊価格は標準タイプで5～10万だと思う。

>>47344 匿名さん
>どれ買やぁいいんだオイｗ

東京で迷った時はこれ！
「嫁に聞け、嫁の支持に従え！男は口出しするな！」
ってのは本心だけど、マンコミュでは置いといて

「富士山が見えるところにしとけ！」
「東京タワーが（より大きくより綺麗に）見えるところにしろ！」

これですよ、これ。

「天井高？梁？スロップシンク？サッシ？」
アホか！んなもんフツーでいいんだよ！
間違ってもこんなので決めちゃいかん。

>>47358 匿名さん

フツーとは親の財力に直結する禁止用語。

>>47359 匿名さん

若葉のくせになかなか面白いこというじゃねえかよ！

確かにTOKIOはフツーがフツーじゃないからなｗ

学校に1人居たかな、クラスに1人は居たよねってレベルの話が
東京だと2割位そんなもんだよ、ウチの学校はそれは割と普通だったな、ってなって驚く。

東京怖い。

あれ？

>>47349 匿名さん

自分もポジショントークでそう言いたいけど、多分この不動産バブルは来年辺りに弾けるなあ。

持ち物件捌きたいけど、既に出遅れた感ある。

このままバブル崩壊と共に沈んでいく覚悟だ

>>47363 匿名さん

兄貴、今日はえらい弱いじゃん。
兄貴は自分で来年弾けると踏んでるのに沈んでいく、なんて事はないから大丈夫。

世の中にゃ俺みたいにイケメンしか取り柄がない人間もいるんだ。

頭のいい兄貴なら大丈夫、うまくいくよ。

>>47363 匿名さん
株とかだと「溶かす」という言葉通り全く無価値になってしまうこともあるけれど、マンションは三割下がれば大暴落と言えるように、全く無価値にはならないので心配いらないよ。

んだんだ

>>47365 匿名さん

住んでる限りはノーダメージよね。
わざわざ売ってルンペンになることは無いよ。

>>47365 匿名さん
そうは言っても購入して数年で3割下がったら結構なもんだと思う

>>47368 坪単価比較中さん

郊外の戸建てなんかはそのくらい下がるのが今でも普通だし、価格下がっても住んでれば、生活に影響はないが、下がる要因が金利暴騰だとしたらマジでヤバいだろうね。

>>47365 匿名さん
金利正常下なら３割下がるのは２０年かかるけど、超金融緩和下で買ったマンションが金利正常化されたら３割は簡単に下がりますよ。

>>47369 匿名さん
戸建ては土地＋建物。郊外戸建ては総額に占める土地価格の割合が低いので、建物の価値が下がると総額が大きく下がっていく。だから３０％減もあるでしょう。でも都心部なら総額に占める建物の割合が低いので、建物が古くなってもの土地価格までしか下がらない。１．５憶の戸建てなら１．１憶が土地だから、５０年後も１．１憶の価値。１．５憶の新築マンションは２５年後で１億、５０年後は５０００万が良いところ。

ふーっ
今シーズン1勝目
しかしやっぱりひとつ勝つのも大変だね

>>47369 匿名さん
戸建ては下がるよね　マンションの話しだよ。戸建ての資産価値が上がるって考える人いないでしょ。マンションは住居で買っても期待しちゃう。期待して買ったモノほぼ上がらないけど、ただ買ったモノは爆上がりするの多いダメだなぁ。

>>47371 匿名さん

比率はマンションも同じだから、単純に流動性の差かな。

>>47371 匿名さん
30年前に1.5億の戸建、今は幾らで売れますか？

マンション上がった話しはすごーく聞くけど戸建ては聞いたことない。そういうものなんだよ。

>>47375 通りすがり
世田谷だけど、このページの辺りは築25～30年クラスだけど
案外値段下がってないんじゃないかって気がするね。
知らんけど。

www.athome.co.jp/kodate/chuko/theme/30_age/tokyo/setagaya-city/list/

失礼。こっちのページか。

www.athome.co.jp/kodate/chuko/theme/30_age/tokyo/setagaya-city/list/page14/?RND_TIME_PRM=67352&RND_MODE=1

駄目だ、リンクが検索順と変わっちゃうか。

世田谷の戸建てだと築30年、35年程度じゃ億ション、2億ション以上がゴロゴロｗ

しかも地べたの関係でこの5年後10年後も値下がりしないとか

東京怖いｗ

>>47368 坪単価比較中さん
でもリーマンショックのときは金利が高かったけど結局急に上がった分が剥落しただけですぐに上がりはじめたからね。

今の新築の供給不足は将来の築浅中古の供給不足なんで、売れ筋の５～10年ぐらいの築浅中古は当分高い気がする。駅近とか都心とか結構立地もいいしね。

世界的なインフレの潮流もあるし、三割下がるかなあ。

>>47381 匿名さん
マンションは右肩上がりだったから下がっても戻したよね。ただどうせ買うなら高いところより下がったところで買って売却益や含み益の最大化を目指したいね。3割下がったけど戻ったからいいかだとお金増えないし。

>>47380 匿名さん
億ション2億ションに相当する戸建の表現ないかな？
億戸？2億戸？

>>47370 匿名さん
変動金利の基準値ってもう30年くらい2パー前半ですよね。
良い企業に勤めてれば優遇で1パー未満で借りられる時代がずいぶん長いこと続いている。
金融緩和状態と知ってはいても、これだけ長いと、今の金利水準が正常状態に思えてならないです。

>>47378 匿名さん
47375です。
何度もリンク貼り付けにトライしていただき、ありがとうございます。
30年前の1.5億戸建が今幾らかは分からんけど。(笑)

>>47383 坪単価比較中さん
>3割下がったけど戻ったからいいかだとお金増えないし。
転売わらしべ長者を目指すならそこは問題かもしれないけれど、最近は永住志向が高くなって、ずっとそこに住み続ける覚悟で乾坤一擲、最善のものを買おうという人は多い。そこを問題にする人は案外少ないかもしれない。

早く金持ちになってマンションで資産作りとかっていう層から離れられるようになりたいもんだわね。
これはやっぱり発想が湾岸リーマンレベルだもんね。

>>47387 匿名さん
ボクもそう、資産価値とかじゃなく気に入ったところに住んでいる。
習性として買物も含め金を使うこと全般に金が増える為にはって考えるけどね。

ほんまや

自分の住んでるマンションがいくらで売れるかなんて気にしないなあ。
売っても他に行くとこないからね。
埋立地マンションの人たちって自分のマンションの資産価値が気になって夜も眠れない感じなの？
異常だよね。

>>47391 匿名さん

金の心配は病気だよ。持ち金の多寡に限らないから。
まぁ他人の金の心配しちゃう奴も異常だよね。

>>47392 匿名さん
（地方が楽って意味じゃないけど）
東京で生き抜いていくのは大変だからねえ。
精神的にも金銭的にもね。

あと数日で町内会の役員期間が終わります。
今日が最後の会合です。つっても特に何もしてないけどね。
良くも悪くもこうやって日本は地域を作ってきたんだな、ってのは
なんとなくですが分かったような気がします。

自分の場合は人と接するのもそんなに嫌いじゃないし
年齢も若い訳でもないので、そろそろここらでこういうのも経験しておくか、
と思いやりましたが、昔は20代30代、40代中心だったであろうことが
20年位高齢化してる感じだったな。
これは日本全体で言えることでしょうけどね。

>>47393 匿名さん
地方は地方で娯楽も少ないし、移動距離長いし、県庁所在地みたいな都会っぽいところは物価もひとも東京と大差ないし。

>>47395 匿名さん
お疲れ様です。
マンションの町会担当理事はリエゾンみたいな立場なんで中途半端ですよね。
でも個人で入って活動してもいいんですよ。お祭りとかで土地のしきたりに詳しくなるのもいいし、青少年育成とかで議員さんとか警察署長さんとかと知り合いになるのも面白いと思います。

>>47393 匿名さん
そんなに大変じゃないよ
肩の力抜きなよ
東京はそんなに怖いとこじゃないよ
東京に住むならこうこうこういう暮らしをしなきゃ、という固定観念に囚われすぎ
1400万人も住んでるんだよ
みんながみんな戦いながら生きてる訳ないでしょ

>>47398 通りすがり

大金持ちさんキタ～～！

>>47398 通りすがり
>東京に住むならこうこうこういう暮らしをしなきゃ、という固定観念に囚われすぎ

まあな。
リーマンやってちゃ東京で所謂東京らしい生活なんて夢の夢だしなｗ
そういう意味じゃ湾岸民が上京リーマンの一つのゴールだわな。

>>47398 通りすがりさん
確かにね。
日本人の10人に1人は東京に住んでるわけだよね。
ひとまとめにはできんわな。

>>47400 匿名さん
東京らしい生活ってなんだ？
メディアが作った薄っぺらい消費生活か？バカらしい。

>>47398 通りすがり
>>47402 匿名さん

そうそう、アンチテーゼとして
敢えて>>47393や>>47400みたいなのを書いてるけど、
俺はそういう兄貴達の声を待ってるんだよ。

リアリティのない投資が～資産価値が～天井高が～梁が～は
アホなマンクラ民に任せてもっともっとそういうリアルを聞きたいね。

余裕がなくて飛びつく仕事はあかんね
電話のトーンで「なんか嫌だな、合わんな」と思ったらほぼその通り。
電話を掛け、掛けられるタイミングから仕事の進め方からして合わんね。

って事を昔から分かっていながらついついパクっと食いついちゃうんだけどね。

しかしウクライナ停戦に向けた動きが出たことやアメリカの利上げ幅が当初の予想よりも少なかったこともあり、株が再び上がり始めた。
https://www.nikkei.com/article/DGXZASFL28H09_Y2A320C2000000/

3万円台までいくかはまだ予断を許さないものの、株価暴落という事態にはならなさそうだ。するとマンション価格も一層の高値を狙うようになるかもしれない。

兄貴兄貴 年度末 車の運転気をつけてね。 信号無視一時停止 左折のみ。

年度末 おまわりさんも年度末。

>>47405 匿名さん
プーチンが苦し紛れに化学兵器を投下したらまた、一気に暴落では？
それより、ロシアから資源が入らないと色々コストが上がって、スタグフレーションが悪化し、景気後退、株価暴落にならないか？

>>47407 匿名さん

戦争特需期待の重厚長大株が牽引して爆上がりかもよ。
このスレの住民なら下がっても上がっても勝てる様に準備万端だからいいだろうけどな。

プー暴れたら半分くらい下がるかもね。イーロンマスクに退治してもらわないと。このまま上がるとは思えないけど思ったより下がらない気もする。結局分からないから下がったところで買っているよ。

円安進行でますます物価が上がり、スタグフレーションが進みますね。
日本経済は沈むばかりです。
不動産営業の皆さんはインフレをネタにマンションを売り付けられるからwelcomeなんですか？

>>47406 匿名さん
なんかこの辺車がないと富裕層じゃないとか騒ぐ人が多いからな、ホント気をつけて欲しいわ。スーパーカーでチャリの警官に切符切られている姿は格好悪い。

>>47410 匿名さん
>円安進行でますます物価が上がり、スタグフレーションが進みますね。
どうやらそうならないという見通しのようだね。
円安の状況で外貨を稼ぐと円換算では利益アップというスキーム
インバウンドはコロナがおちつかないとアレだろうが、値頃感がでた日本の不動産は人気が出そうだ。国内別荘の需要も海外旅行の割高感を感じた富裕層を中心に伸びそう。

とはいえ、割を食うセクターの人々には厳しい時代が来るだろうな。政府もどんどん財政出動して国内のお金を循環させるべきだね。みんなが等しく繁栄の果実にあずかれることが重要。

>>47411 匿名さん

今、日本が財政出動すると円安になるからね。
そうなると輸入品が高くなって生活コストが上がって、庶民の生活が苦しくなるよ。

かと言って、海外のように短プラ上げれば、景気悪化で倒産企業と失業者が溢れるし、今のところ、政府は動けないんだろうな。

本当は消費税減税が最善だけど、財務省が存在するうちは無理ゲーだし。

>>47412 マンション検討中さん
>輸入品が高くなって生活コストが上がって、庶民の生活が苦しくなる
原油価格の高騰は一服し、今後少しずつ下がってくると思う。
確かに交易条件の悪化は問題だけど、日銀の見解を信じるならば輸出の増加による好影響の方がそれを上回ると考えられるけどね。円安ってことは日本の国内で作るモノが安く売れる、それだけ競争力が高まるということでもある。悪いことばかりじゃないさ。

原発の再稼働を進めるべきという世論の高まりもあるので、おそらく原油高の影響は受けにくくなると思う。ヨーロッパも脱露と地球温暖化対策の両立のために原発推進に大きく舵をとることになるだろう。いずれにせよ脱化石燃料は一層進む。

奇しくも今年は壬虎の年。壬虎は過去に朝鮮戦争、キューバ危機、チェルノブイリ原発事故と世界をおおきく揺るがす事件が起きて新たなフェーズへ世界が変わっていく起点となった。今年は時代が動く年だよ。いつまでも過去をみつめて縮こまってはいけないと思う。

>>47414 匿名さん
あ、ただの寅年と壬虎がごっちゃになってたな。
朝鮮戦争は庚寅でチェルノブイリは丙寅だった、失礼。

大丈夫マイフレン

えらいこっちゃ

ドイツもカナダもF 35を買うことになるようだし、各国が軍事費を軒並み増額したEU諸国の主流がF 35ステルス戦闘機となれば、アメリカ大儲け。
ジャブジャブのお金はいずれ世界中に投資の機会を探して巡り始める。ロシアや中国はカントリーリスクを嫌われると思われるので、自由主義陣営の米国の犬たる日本はちょうどいい投資先と考えられるだろう。

やっぱり不動産上がるしかない。

>>47418 匿名さん

F35のメーカーの株価はぼちぼちですが、これから爆上げ？それで？アメリカが大儲け？夢があるなぁ。

>>47418 匿名さん
こういうバカな詐欺師にひっかかるまぬけがいるのかなあ。
日本みたいな衰退国家の不動産を儲けたくて買うなんて頭悪すぎるだろ。

>>47420 匿名さん
日本が衰退すると、日本の不動産では儲けられないのでしょうか？
言い換えれば、国家の勢いと不動産価格に優位な相関があるのか、ということです
日本全体でみてある程度の相関があるとしても、東京都心不動産にそれが言えるのか、ワタシハ明覚なコタエを持ちえていません
人を詐欺師とかまぬけとか小気味よく一刀両断なさる47420さんの御高説を、是非とも賜りたく

>>47421 通りすがりさん
読み返すと誤字だらけ、失礼仕る

オレも日本はムリだと思う。頭が悪いと言うより、不動産好きは妙に不動産が好きだからつい買っちゃうのかな　残念だね。気になるおバカ発言と考えは、アメリカが大儲けするのに日本の不動産を買うこと、直接アメリカの不動産を買えばいい。
F35はとてもいい商品だけど会社は不安残る　上がる可能性と下がる可能性五分五分か。株価好調だったのは民需が増えたからで、2年前に暴落したのは737MAXの生産停止が大きく、その後777と787も生産停止になったけど、必然だね。737はシステムエラーと原因付けたけどそれは現象であり真の原因は設計ミス。システム改修で幕引きしたのは如何なものかと。ビジョナリーカンパニーと呼ばたのは過去の話し、オレは737MAXは生涯乗らないつもり。今度MAXが堕ちたら10%くらい下がるし、続いたら半分になるか。この前中国で-800堕ちた時が3%ダウンだからね。

>>47423 坪単価比較中さん

F35と737は別の企業の製品だが

>>47424 検討板ユーザーさん
本当だ　ロッキードだ。すみません
株は大分上がっているから買えないかな、、

>>47418 メダル１号
>自由主義陣営の米国の犬たる日本

>>47420 メダル２号
>日本みたいな衰退国家


相変わらずの自虐史観だなｗ

気をつけなさいよ～。
「俺様は成功して金持ちで別枠だけど日本は駄目」って
言ってるんだなとは受け取って貰えず
「日本よりこいつの人生が終わってんだろうな」としか理解されないよ。

メダルの人増えてきたね。
>>47418 メダル１号
>>47420 メダル２号
>>47426 メダル３号
俺。メダル４号

少なくとも4人はいるな。目立たなくなるからうれしい。

>>47426 匿名さん
メダル１号と呼称されている匿名だけど
米国の犬であることは自虐でもなんでもなく、現代の韓信の股くぐりかと思っているよ。
https://asahitown-museum.com/post-121.html

衰退国家？ないない

ちょっと苦しいな

衰退国家ってロシアみたいなのを言うんだよ
真面目にやってればそこそこいけたのに、厨二病みたいな陰謀論とかスパイ映画の見過ぎでちょこちょこインチキやってるから衰退の一途。

なんか思い込み激しくて独りよがりで組織に馴染めずニートしているこどオジみたいな国。

日本企業はぬるいからね。
米国企業の株を買うのは合理的。
まぁスペックがヤバいから働くのは無理だが。

衰退国家というより、成長しない国家という感じ。
でも他の多くの国は成長しているので相対的に貧しくなってしまった。
人口も減り始めて早13年。高齢化もますます進んでいる。困ったな。

不動産は株価に５カ月程度遅れて動くから今年は横ばい程度だろうか。個人的には夏の参院選の後、株は下がると思っている。外れて欲しいけど。

>>47430 匿名さん

衰退国家だと思うよ。
因果関係が国の発表やメジャーメディアと違うものは陰謀論になるの？
だとしたらほとんどが陰謀だね。

ウクライナの紛争も、民主主義を守るための闘いとうそぶくアメリカ。
イラク、リビア、アフガニスタンの攻撃が正当化されたのは陰謀だから。

スノーデンて内部告発映画見た？
日米同盟を止めた瞬間、日本の電力はすべて落とされるって。
日本は要塞であり、ATM。　日本の外貨準備は殆ど米国債だと思うけど、売却できない資産つまい寄付。
アメリカの数々の戦争の後始末も戦費も日本が出し続けているから、日本は衰退する。増税しても、福祉に回していない、行先はアメリカ。

まあ陰謀論とかはどうでもいいよ
日本は中国ロシア、米国と三つの大国と海を隔てて対峙していて、三つの大国のはざまでご機嫌を伺い続けなければいけない地政学的な位置にあるの。しかも土地が狭く人口稠密で食料や原油などの鉱物資源を自給できず海外からの輸入に頼っているので、フィンランド化せざるおえないのよ。陰謀でもなんでもなく、日本は地政学的に米中露の顔色を窺わないといけない位置に存在しているのが全ての元凶。

陰謀論はスピン、おそらくロシア発。

中国やロシアが大国でなくなり、四分五裂にでもなれば日本の夜明けがくるかもしれんが、それまでは我慢だねえ。歴史を紐解けば、中国がズタズタになっていた時代の日本の元気な理由がよくわかる。

人口が減り老人が増え経済も下がり賃金上がらなければ立派な衰退国だろ。
日本にいて国内しか見てない緩い人はそう思えないかもだね。海外の活気や先端技術の凄さは半端ないよ。衰退国でも幸せ感は持てるし物価低いから年寄りには問題ないけど。

>>47436 坪単価比較中さん

単純に働かない老人が増えれば、国は衰退しますよね。
あとは子どもを増やせば、その中から一定割合で優秀な人が出てきてくれるのにね。

日本はいろいろとぬるいから、ゆるゆると生きるには1番良い国。

>>47437 マンション検討中さん
年寄り無職にはね。
若い人にはつまらないと思うけど　日本にいる理由はそんなに無いかな。娘もワーホリから戻り2年くらい働いて海外での就活始めたな。うちの場合は外人好きという事だと思う。

俺みたいに海外に詳しくて欧州の劣化、地盤沈下が嫌でも目に入ってきてしまうのに比べたら
日本に住んで日本の悪口言ってる位が一番平和でいいな。

赤提灯で会社の悪口言ってるリーマンみたいなもんだな。

>>47435 匿名さん
これはひどい。歴史の本質を学んでいないな。
中国とロシアを一方的にけなしても解決しませんよ。この論の建て方は、単なる感情論ではないのですか？もう少し本題の論議をしたほうが良いです。

歴史か。
前にも書いたが、歴史においては超絶劣等生である自信があるぜ。

そうそう肩の力を抜きなよ
マンションと資本を持てば無敵な気分になれる
自分は永遠と信じることもできる
マンションと資本さえあれば王様でいられる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534?v=pc

マンションいる?
充分な資本だけでええやん。

>>47443 若葉（評判気になるさん）
>>47444 匿名さん

さすがブーセレ兄貴達や！
アホなマンクラ共が上司にどやされながら働いて資産価値～って喘いでいる中、
「マンションと資本さえあれば王様」「資本だけで充分っしょ」とはさすがや。
1ワンクも2ランクも違うイケメン様や！

マンションと資本はどれくらいあればイケメンだろう？
現役か無職にもよるけど5億、10億か、それ以上だと少な過ぎる気もするし

で、23区内の新築マンション価格動向はどうなんだね？
強気で高値追及するデベが多過ぎ。

マンション価格が変わる理由もないから高値現状維持でしょ。
イヤなインフレ予感あるものの株価も戻り今まで通りの経済だからね。中古情報ヒマつぶしレベルで見ていても大きく変わっていないし。目に見えて経済冷え込まないと、マンション価格は維持か上がるかじゃないか。

>>47446 坪単価比較中さん
純金融資産保有額が1億円以上5億円未満が富裕層、同5億円以上が超富裕層と定義しているレポートがあるが、そんな感じでは。個人的な感覚では5億までは小金のある一般人、5億以上はお金持ちって感じだね。ただお金を所有しているだけではダメで、博打ではなくサステイナブルにお金を産む装置を所有していることが実は大切かもな。手元には数千万しかなくても、毎年億を超える収入と同じぐらいの額の必要経費が使える人が10年働けば、総額で超富裕層の金融資産をはるかに超えるわけで。

アメックスのセンチュリオンとかを活用している人って経費やらなんやらを使って巨大な消費が可能になっている人だよな、実際。金融資産も相当持っているとは思うけど。