23区内の新築マンション価格動向（その67）

兄貴達、ももひき履いてますか～～？
意地でも履くつもりはないですか～？

ももひき履かないな　意地じゃなく必要ない。
上も2枚だしいわゆる冬物と呼ばれるモノは殆ど着ないし。温暖化で昔買ったコートなどゴミになったね。ちょっとは激寒来いって感じだよ

>>46702 坪単価比較中さん
凄いねえ。自分はユニクロとイオンのを併用してます。
ただ確かに夏も冬も冷暖房つけっぱなしだし
外出もほぼ100％車だからさほど季節感ないまま生活してるなあ。

>>46701 匿名さん
タイツなら履いてますがなにか
https://www.uniqlo.com/jp/ja/products/E439656-000/00?colorDisplayCode=...

>>46705 匿名さん

おー兄貴も同じのを履いてますかｗ
他社製でシャッシャッと歩く度に股ズレの音がするものだったり
履くと逆にひんやりと感じるものがあったりサイズが小さすぎたりして
いろいろあるもんだな、と実感しております。

歳をとって皮膚が弱くなると天竺木綿などの素材にこだわりたいところでしょうが
やはり化繊のヒートテックは暖かいので手放せませんね

上の階の子供がめっちゃうるさいんだけど、
施工会社の作りが悪いの？それとも子供がうるさ過ぎなの？2歳と4歳がいるみたいなんだが。

あと廊下側の部屋の窓が風でスーピースーピー薄く音がするし、これはれっきとした欠陥住宅なんだろうか？
それとも大なり小なりブランドマンションだろうと大手デベマンションだろうとこのくらいのことはザラなの？

>>46708 匿名さん
ちょっとしたこのスレにはそぐわない話題かもです?

>>46709
そぐわない話題満載スレなのでちょいとみたいな。

最近のマンションはボイドスラブ使っているし壁もペラペラだからな。
タワマンは縦長の長屋と思って住むべし。

>>46711
低層だけどうるさいのよね。
色々大手ブランドマンション作ってる施工会社だけど、マンション選びもこれじゃ運だね。当たり前だけど。

>>46712 匿名さん
低層でもボイドスラブや乾式壁使っているマンション増えてきたよね。
理由はコストカットのなんだろうな。デベぼろ儲けだね。笑。

>>46713
何千万とか億払って、上からバタバタ、窓からピューピューって泣けるわ。
機械式駐車場も取り出す時面倒だし、最近のマンションは表面の見栄えばかり注力して中身が伴ってないんだろうね。

4,5年前のマンションだけど隣かどこかのドラムかベースの音らしきものが聞こえるけど気になるほどじゃない。生活音は殆ど聞こえないけど集合住宅はある程度しょうがないと思う。上の階に子供がいる、遅い時間にトイレ使われると下の部屋は聞こえるみたいね。

>>46713 匿名さん
最近腕のいい職人が少なくなったので、施工不良があると修正が難しいスラブよりもマニュアル通りに組み立ていけば熟練度の低い職人でもそこそこまともに作れる乾式壁のほうが作りやすいという事情もあるだろうね。

>>46716 匿名さん

乾式壁もきっちり施工しないと設計通りの性能が出ないよ。施工不良や地震などで梁や柱との間に少しでも隙間ができると音がダダ洩れになる。
どこだったか忘れたけど大手デベのタワマンで隣の住戸の卵をかき混ぜる音が聞こえるとのこと。

>>46717 匿名さん
乾式壁に地震で隙間ができたら、音もれが悲惨ですね。

卵をかき混ぜる音やら咳が聞こえるやらの乾式壁ディスりは直接情報皆無なんだよね
とのこととか、書き込みを見たとか、知り合いに聞いた話とか、死んだ曾祖父さんがうわ言で言ってた、みたいな真偽不明の無責任レスで溢れてる

>>46719 マンション購入初心者さん
たぶんそのレベルで壊れた戸境壁は耐火性も不十分でおそらく法令に違反していると思いますから修繕積立金を使ってマンション全体で修繕しないといけないですね。

予想外の長周期地震動で湾岸タワーマンションが相当ゆさぶられた2011年の東日本大震災でそのような修繕が必要なケースはみられたのでしょうか。

去年話題になったシティタワー恵比寿では、隣の住戸の電子レンジの音が聞こえたと雑誌に載っていたよ。あそこは耐火構造壁の欠陥があったので誤魔化しきれずに全住民が一時退去して修理したけど、工事迷惑の補償という名目で防音強化の追加工事もやった。
防音仕様に問題があるなら最初からちゃんとやっとけよと言いたいね。

高いマンション買っとけば良い、大手なら大丈夫だってわけじゃないから恐いよね。

>>46721 匿名さん
あそこはそもそも耐火構造壁の欠陥というより欠落で施工ミスとかいうレベルの問題ではなかったのではなかったという話だよ↓
https://ameblo.jp/nooilmovement/entry-12706540327.html

大手は最初はのらりくらりと防衛に努めるけど、いざ逃げられないとなるとそこからの補償がやたら手厚いからね。やっぱり住むなら大手の物件じゃないかと思う。

永坂町で三井の看板発見。パークマンションだな

>>46723 匿名さん
大手でも防音仕様が貧弱な上に、まともに工事の検査もできなかったんだよね?
シティタワー恵比寿は耐火構造壁の欠落で建築基準法違反だから対応してもらえたけど、通常はうやむやにされて追加の防音工事は行われなかったと思うよ。大手でも安心できないよ。

>>46724 マンション掲示板さん
地所レジなのでパークハウスグランですね。共同事業者はUFJ銀行系の会社ですが元は銀行の迎賓館とかだったのでしょうか。

日本にも来ますよー

金利上がりつつあるのに普段中古見てるけど全然安くなってる様子ないな。
もう実需で買ったから関係ないけど。
世田谷目黒は築5年前後の3LDKは9000万だよ。

欧米の金利が上がっても日本の金利は上がらない→外国人は日本で借金し日本の投資向け不動産を買い、利回り－金利の差額を得て値上がり後に不動産を売る。

>>46734 匿名さん

東京はほんと凄いよね。
たまに「戸建ては安くなるけどマンションは値下がりしない」みたいに
勘違いしてる人いるけど、実際は戸建ても値下がりしないもんね。

先月の新築マンション、23区は去年から5.6%値下がりした。逆に23区外がかなり上がって首都圏全体では上昇とのこと。
まだ何とも言えないけど都心はそろそろピークアウトかも。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220216/1000076760.html

昨日はちょっと儲かった。

その晩パソコン壊れた。

世の中って奴は・・・

>>46737 匿名さん
郊外が３１.３％値上がりとか、ここまで変動すると、分譲された物件の条件が大きく変わりすぎてて、数字だけ見ても意味がないと思う。

>>46737 匿名さん
平米単価は殆ど下がってないけど、それでもピークアウト？

この１０年で３０年固定金利は３・５％から１・０％へ下落。下落率は▲７０％。その間のマンション価格は５０～８０％上昇。ほぼ利回りの下落で説明できますね。

金融政策正常化で１０年前の金利に戻れば、マンション価格もその水準まで戻るのでしょう。物価が少し上がるでしょうが、焼け石に水という感じです。

マンコミュではいろいろなマンションの価格の比較をして盛り上がってましたけど、それって大した違いではなく、金利の変動で簡単に吹き飛ぶ差なんですよね。。。。

ひろゆきは地震の多い日本でタワマンなんか買うやつはバカだと言ってますね。

>>46737 匿名さん

不動産で単月の昨対の数字で判断してはいけません。

このスレの住民なら全員知っています。

あなたも覚えておいて下さい。

>>46740 マンション購入マンさん
23区が下がったのは事実なんだから、これまでとは異なる兆候が出てきたということでしょ。
あと2,3カ月こんな感じだったらピークアウトの可能性が高まるということでは。

それにしても 、"まだ何とも言えないけど～ピークアウトかも"と書いただけなのに、すぐ反応して火消しに走る奴多すぎ。笑。

>>46744 匿名さん
ならいいですよ
あなたが単月の動きだけ見てピークアウトなどという無責任な言葉を使ったから釘を差しただけです

現状では「東京23区の価格が上がったら東京の人口減、価格が下がったら人口増」
結局その繰り返しなんだよな。

東京に魅力がなくなるまでこれは続くんだろうね。

カツカツローン組んだのか、心に余裕がない人多いな。
実需で買ったんなら1～2割下がろうがどーんと構えていればいいんだよ。

>>46742 匿名さん

ひろゆきは好きじゃないけど、その意見には賛成やな。

>>46747 匿名さん

兄貴、まるで俺が書いたのかと思ったぜ。

>>46748 匿名さん

そういや彼はタワマンのない国に移住したのか