23区内の新築マンション価格動向（その67）

値上がって
高いうちに売るのが投資の基本だよ。


今更買うなんて悠長ですなあ。

持ち家需要の中心が
首都圏出身者から地方からの上京者に代わるのは
2015年頃から
2年先、その時革命的な変化が起こる。

今はまだ序章に過ぎない。

教授ェ...

>466

マンション居住者の割合がアップ 東京都では4.3世帯に１世帯

東京カンテイの調査によると、首都圏では「マンション化率」が上昇していることが分かった。 　
マンション化率とは、全世帯数に占める分譲マンション戸数の割合のこと。
調査によると１都３県とも２年連続で数値がアップしており、
東京都は4.3世帯に１世帯がマンションに居住していることになる。
千代田・中央・港の都心３区では70％を超える高い比率となっている。
調布市や横浜市、千葉市、川口市などでも20％前後と高い水準だ。 　
同社市場調査部の中山登志朗さんは、「マンションの多いエリアは
行政が居住者向けサービスに力を入れているケースが多く、
住みやすさの指標のひとつになるでしょう」と話す。

23区スレだから、ここ。田舎は対象外

1千代田区
2中央区
3港区
4渋谷区
5新宿区
6文京区

ですね。

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

儲かるのは、湾岸の豪華タワーマンションだけでしょ。
団地型マンションは値下がりする。

五輪決定で以前の10倍くらいモデルルームが混んでても
そもそも需要をはるかに上回る供給（さらに追加投入も）があるから
先々考えないお馬鹿さんが知恵熱出してる内に買わせちゃわないとマズいんでしょ。
イベント終わったらカボチャの馬車逆戻りだからね。

じゃあやっぱり中央区でも日本橋・銀座界隈のマンションを買った方が賢明？

ネガの7つの心理変化(1類型)

1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る

いやぁ～バンバン売れてるんですねぇ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE99F03X20131016

首都圏マンション9月発売は77％増、消費増税前で駆け込み

民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は５９６８戸となり、前年比で７７．３％増となった。
マンション契約率も８３．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を８カ月連続で上回った。発売が８割近く伸びたのは消費増税前の駆け込み需要が主因。１０月以降は例年並みの動きが見込まれるという。
９月の発売戸数の伸び（７７．３％増）は２０１２年４月（８１．７％増）以来の伸びとなった。９月としては１９９３年９月以来の高い伸びで、発売戸数でみると、２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準だった。

発売増加の主な要因は消費増税を控えたユーザーの駆け込み需要だ。このところ、先行きの価格上昇や金利上昇を見越した需要でマンション販売の増加ペースが高まっていたが、９月は消費増税の判断を控え、増税前の購入をにらんだ需要がみられたという。
ただ、発売戸数のうち初回売り出しは５０％強にとどまっており、不動産経済研究所では「消費増税を前にしたユーザーの駆け込みに対し、業者は新規物件ではなく、未発売在庫を供給して対応した」と分析する。
分譲マンションの場合、第１期、第２期など時期を分散して販売するケースがあるが、例えば第１期販売を行った時点で、まだ販売していない物件を未発売在庫という。９月は需要が多かったので業者がこうした物件を前倒しで供給した結果、発売が増加した、という。

東京に限らず埋立地のような劣悪な土地を平気で買えるのは土地勘のない余所者ですよ。
地元の人は絶対に埋立地は買いません。

地元、って埋立地の地元の人は
買わなくても既に埋立地に住んでいるんだが。

何度も何度も言われているが
発売は販売とは違うってことだな。

そりゃ噛み合ったらおかしい。

発売と販売とは違う故。

おやおや。発売戸数が大きく伸びて、それに対して契約率もまた83.5%という高い水準ですから、契約数も非常に多いということがわからないのでしょうか？
読解力を鍛えましょう。

富久ガーデンクロスがバカ売れした事実はネガに不都合すぎて
記憶から抹消されたようだな。

富久についてはまだ半分以上が残ってるしなあ
税金上がって二次や三次でどれくらい売れるか期待してる
ここで200～300積み増し出来たら富久人気間違いなし
東京全体でも反動減心配不要というバロメータになりそう

既に2次だけで180戸追加のようですよ。
3次も入れたら確実に200～300はいくんじゃないでしょうか。
まぁ、あそこに関しては立地の良さに対して坪330万という破格の安値という特殊例だから、
東京全体の参考になるかは疑問ですが。

破壊的な間取りってことも…安かろう悪かろうってことか？

だったらあんなに売れてないでしょ。

現実を知らない、なんちゃって評論家の素人ブロガーとバリバリの現役では
マーケットニーズに対しての状況把握力がこうまで違うのかっていうことだね。

１０月に入って一気に客足が鈍った。

↑必ずいるこういう発言どう思います？

世界都市ランキング、東京また４位　１位はロンドン

　２０１３年版の「世界の都市総合力ランキング」によると、東京は０８年の調査開始から６年連続で４位だった。森ビルが設立した森記念財団が１６日発表した。１位は２年連続でロンドンで、上位の顔ぶれに大きな変化はなかった。

　世界の主要４０都市を対象に、「経済」や「文化・交流」など６分野、７０の指標で比べた。アジアの首位を守った東京は「経済」と「環境」の分野では１位だった一方、「居住」が２０位、「交通・アクセス」が１０位と伸びなかった。総合スコアは、東京が１２７５・４で、５位シンガポール（１１１３・３）、６位ソウル（１１０４・４）との差は縮まった。

　大阪は２３位（昨年１７位）、福岡は３５位（同３３位）で、それぞれ順位を落とした。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC18017_Y3A011C1PP8000/

土地取引活発に　判断指数、東京で５年半ぶりプラス 国交省調査

国土交通省が18日発表した８月の主要企業の土地取引動向調査によると、現在の土地取引が「活発である」と答えた企業の割合から「活発でない」とした割合を引いた判断指数（ＤＩ）が、東京23区で５年半ぶりにプラスに転じた。大阪府と「その他の地域」も前回の２月調査から大幅に改善し、企業の土地需要の回復が改めて明らかになった。
東京23区のＤＩはプラス9.4と前回から33.7ポイント改善。リーマン・ショック前の2008年３月調査以来のプラスを記録した。大阪はマイナス1.6、その他の地域はマイナス12.5で、それぞれ24ポイント強改善した。
１年後の土地取引状況の予想ＤＩは、東京23区がプラス18.7、大阪がプラス13.8、その他の地域がプラス0.3。大阪とその他の地域がプラス転換するのはともに６年ぶり。土地取引が活発になれば、土地の価格（地価）を下支えする要因となりそうだ。
調査は上場企業と資本金10億円以上の非上場企業に半期ごとに実施。今回は3500社が対象で、1340社（38.3％）から回答を得た。

ＮＨＫでやってたけど、
郊外ライフは持続不可能みたいね。

都心回帰しかないでしょう。

郊外の持ち家売って都心部マンション購入ってのはかなり難しくなって来たみたい。売りたくても買い手がいないし、無理して売っても超安値。

オリンピック人気をマスコミが煽ってた晴海タワマン、
売り出した最終期の部屋がだいぶ売れ残ったらしい。

マスコミを簡単に信じちゃいけないね。

環七より外側はヤバイでしょ

>508
首都圏出者は地元志向が強いから都心部東側は選択しません。
都心部東側の不人気、割安傾向は後3年程度は続くでしょう。

首都圏出身者の西側価格維持の執念には頭が下がる。

でも、
時代の変化には逆らえないよ(笑)

世田谷だからと騙されて駅遠マンション買っちゃった日には豊洲叩きにそりゃ必死になりますわ。

2015年頃から
首都圏に地縁、血縁が無い地方出身者が買い主体になる。

費用対効果を考えた合理的な住まい選びになる。

2年後、もうすぐ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131022-00000016-nkgendai-life

５億円マンションが 「完売御礼広告」 どんな人が住んでいる？

日経新聞によると、天丼チェーン「てんや」が世界的なエビ価格の高騰を受け、エビが２本入った「上天丼」をメニューから外し、２１日からエビ１本の「海老大イカ天丼」（５９０円）に変更するという。サラリーマンには少しショックなニュースだ。
そして先日の同じ日経新聞に、９月に発売した「ザ・パークハウスグラン　千鳥ヶ淵」（全７３戸、分譲２２戸）が完売したという１面カラー広告が掲載された。
広告主は、売り主の三菱地所レジデンス。今後の販売戦略を考えてのこととはいえ、すでに売り切ったマンションの広告出稿は異例といっていい。
「皇居を一望にする地上１４階建ての免震マンションで、最多価格帯は２億７０００万円、最高は５億４０００万円（１７９平方メートル）。あまりに価格が高く、三菱地所の関係者が〈売り出すのに勇気が要った〉と話していたほど。それが最高１３倍、平均５．１倍の抽選で即日完売です。購入希望者にとって、最大のウリは“日本一高いマンション”になっていました」（住宅ライター）
平均坪単価８００万円は国内最高額といわれるが、いやはや、何がウリになるのか分からない。同社によると、抽選に参加していた人の「７割以上が５０代以上」で、弁護士や医者、株で儲けた人が多かったようだ。
「おかげさまで完売しました。このシリーズは、継続的に年間２、３棟の供給を目指しています」（同社担当者）
格差もここまで広がったかと嘆きたいところだが、庶民にはエビ１本のほうが気になる。

１０月に入って全然売れません。これはヤバイ。

アエラの「災害に強い街15」の社内吊り広告によると中野、三軒茶屋は地震不安、二子玉川は病院過疎、自由が丘は交番過疎だそうです。

自由が丘が交通過疎？

来年には老朽マンションの解体合意が全員から八割に緩和されるから
元々マンション多いエリアで半端な新築買っちゃうと後々苦労する。

かも

発売戸数も契約率も高どまりしてるのに、売れてないとかどんだけハズレ物件担当させられてんだか。

>526
郊外のＮＴ建替え、増戸問題ですな。

人口減少でコンパクトCITYを目指している時代に、
郊外、近郊で建替え増戸？
正気の沙汰とは思えないですね(笑)

本当に急上昇中なんだな。

>529

逆じゃない？
マンション→マンションに建て替えしなくてOKって話で、ハードルが下がる。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション。
場所のいい駅前立地ならオフィスに転用、もあり得る。
郊外限定でもないし。いずれにせよ場所のいい老朽物件の更地が増えるのは確定。

人口減少国で需要雇用創出見込めるのがそれしかないんだから仕方ない。

>>529

郊外こそコンパクトシティ化がが必要でしょう。
山手線駅から30分以上離れた駅なら駅から五分以内に集中させるべき。郊外ほど駅遠エリアがほっとくとスプロールするからね。

個人が都内の不動産は高すぎるから地方の学生街にもアパマン買う、みたいなリスク分散ならあり得るが
楽天がニコタマに移転する理由は賃料ダウン以外ないでしょ。都心が下がればまた戻る。

大学が持ってる郊外のグラウンドがばんばんマンション用地に売られてる現状で
地価右肩下がりが目に見えてる郊外に長期で分散ってあり得ない。

近頃呆れる高さですね
私はプチバブル前に港区山の手内スーゼネ施工タワーの角部屋買いましたが
今同じ単価だと調布、新川崎レベル
になってしまいます

ババ抜きにしか思えない

>537
首都圏出身者
最後の相続までの仮の住まい駆け込み需要で
西側は都心部は言うに及ばず
近郊、郊外までバブル状態です。
戸建もマンションもｗ

2015年になれば需要の主体が地方出身者に代わって
西側バブルも崩壊でしょう。

都内一円バブってんのに東側だけは適正価格？自論の破綻に気づかないって相当頭が悪い。

これからはアセアンの人たちと仲良くともに発展って時代かな。

2020年の東京オリンピックに向けて東京も変わって行くでしょう。

東京アパッチにフィリッピンの選手を入れて、
その先はフィリッピンと移民協定を結ぶ。

どうせ豊洲はアメリカの都市の住宅みたいにしたいんだろうから、
もっと容積率上げて建てまくっちゃえばよかったのにって思うわ。
なんかだだっ広くて殺風景で中途半端。おいしい飲食店もないし

自分はどっちみち買わないけど

オリンピックで値上がりすると言って不動産を売りつける詐欺が横行してるとニュースでやってました。
気をつけましょう。

542
市場、市場、と書きながら
魚市場、とハッキリ書いてない記事だね。

市場移転で浮かれるのもいいが、古巣の築地23haは何作るか決まってないよ。
大丸有京橋日本橋の再開発ラッシュでマンション作るのは間違いない。またまた物件余っちゃう。

相続までの仮の住まい需要もそろそろ終わり。

東横線、副都心線、渋谷も最後のきらめきで美しい事(笑)

渋谷駅、改札からでないで色んな方面に乗換えられるようになってしまったからねぇ。

郊外全盛時代の残滓ですな。

まあ2015年頃からがらりと時代も変わりまっせ。