23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>45936 匿名さん

いやあ、お恥ずかしい限りです。
元々インドア派でバーやクラブ、ラウンジで遊ぶのが好きなんですが年をとってからアウトドアの真似事をし始めたところです。
チエーンをはめたのも確か一回しかなく、スタッドレスも後輪だけでした。
自分が撤退途中で下ってる間に乗用車やバイクに自転車まですれ違ったのですが、撤退組は私だけっぽいです。
それだけ世間ずれしてるんですね。

四駆って前後左右のタイヤが独立して動くんでしたっけ？

っていうくらい機械ものに疎いです。

そういえば、人生で一回だけ自分で洗車しようとスポンジやら何やら買ったことがあるんですが、洗車の途中で飽きちゃってやめてしまったことがありました。

>>45937 匿名さん

割とよく話題にしてるのですが、
札幌と博多は悪くいう転勤族に出会ったことがない。
実際、良いところなんでしょうね。

>>45939 匿名さん
無事に戻ってこれて何よりでした
良い新年になりましたね(^o^)

>>45943 匿名さん

下り坂を1速でチビりながら徒歩くらいのスピードでハザード焚いて下ってました。
ファミリーカーに乗った子供が憐れむように見てました。
目があってお互いペコリと頭を下げました。
私「邪魔してごめんなさい」
子供「頑張って下さい」
無言でそんなやり取りをした気がします。

>>45937 匿名さん

都心にいくつも物件持ってるけど、海外に乗り換えようか考え中。地震怖いし、外貨だけじゃなくて、不動産も分散の時代が来るよね。

>>45945 匿名さん
ハワイのタイムシェアの権利買った人は逆な感想を抱いていると思うよー
ロンドンのバービカンセンターを一度買わないかと言われたことがあるけど、買わなくてよかったとコロナのニュースを見るたびに思うねえ。

>>45945 匿名さん

日本で稼げないのけ？
日本在住で日本語しゃべる日本人のyouにとって日本ほど情報得やすく楽で簡単で確実な不動産市場なんてないんじゃね？

>>45945 匿名さん

普通にハワイに別荘買って、それが上がった～儲かった～って程度にしとくほうがいいと思うけどね。

日本で楽に稼げるのにわざわざ手間暇かけて外国に出て勝負いく価値ないと思うで。
遊びの範疇にしとき。

海外の不動産を個別で買うならREITでいいのでは？

>>45946 匿名さん
タイムシェアって、ハワイに来て舞い上がってる観光客を朝メシで釣って勧誘し、契約させちゃう詐欺商法だろ？
ロクに使えもしない部屋の管理費ばかり延々と払わされて、まったくお得でもなんでもない負動産になるんだよな。

しっかし、新築マンションは下がらんな。
ローン金利上がるくらいしかリスクないわな。

>>45951 通りがかりさん
円安で資材費も上がりそうだし新築は当面下がらないと思う。

>>45952 マンション検討中さん

何事も上がり続けることは無いと思いますが、ここ10年上がりっぱなしで、今のところ下がる要素がないですよね。

>>45953 通りがかりさん
中古は数年内に下がると思ってますし、長期的に見ても人口減で下がると思っています。
新築は建てなくなるという選択肢があるので下がる可能性は低いでしょう。
近い将来に新築マンションは一等地にしか建たなくなり、お金持ちだけが買う物になっていくと思っています。

>>45950 匿名さん
>ロクに使えもしない部屋の管理費ばかり延々と払わされて
コロナに限らず世界的なパンデミックが今後も起きるかもしれないので、国境をまたぐ人の移動は今後だんだん難しくなってくるように思います。不要不急のレジャーは特にやりにくくなるでしょうから、海外のタイムシェアはかつてのゴルフ会員権と同じ道を辿るような気もしますね。まあ、ここまで読んだ良い子は、何が来るかなと思い浮かんだでしょう？そっちはこれから伸びると思いますね。

東京の新規感染者が100人を超えた。
明日はさらに増える。
コロナは収束だなんて甘かったってことだよ。

ハワイのタイムシェアなんてバカな商品にひっかかるのは日本人くらいなもんだ。

>>45956 匿名さん
コロナは無症状でも後遺症がしばらく残るらしいですね。
生活に支障が出るほどの健忘症に悩まされるのが多いという記事を読みましたが、我々の生活インフラにかかわる重大な決定を下すべき立場にいる人がそのような後遺症を起こしたらおそるべき事態が起きるような気がします。

>>45954 マンション検討中さん
数年後に今販売されているバカ高い新築が築浅中古として売りに出ると思うんですが、残債よりも安く売る人はいないので、やっぱり中古もバカ高いままじゃないですかね。私はそういう未来を予想しますよ。するともっと古い20年とか30年の築古がバカ高くはなくても高くなると。そうなるともっと古い50年とか60年のものまでさらに高くなると。連鎖していくんじゃないですかね。

>>45959 匿名さん

トキオはノーブランドの40年50年物のマンションや雑居ビルも平気で値上がりしたりするからねえ。

トキオ怖い。

>>45960 匿名さん
多分古過ぎて水道や下水に問題ができて躯体の強度にも疑問符がついて、誰も住もうと思わない物件も増えると思うんですよね。そういうのに普通に値段がついて取引される時代が来るんじゃないですかね。しかも素人が騙されるように買っていく未来、ありそうですよ、ありそうです。

TOKYO都心で築40年のマンションなんてピカピカの部類。
築30年なんてヒヨッコ。

あ、青学の兄貴、おめでとうございます！

>>45953 通りがかりさん

やめろやめろー
みんなが下がらないと思う時が来たら下がるんだよ。
今はバブル。下がる時が来ると思う人が一定数いた方が不動産的には安定する。

下がる要素がないっつっても日本は人口減のリスクがあるんだから需要が尽きると日本は不動産が負動産に変わりうるんだよ。

>>45964 匿名さん
私もそう思います。まだまだみんな浮かれ具合が足りない。
暴落論者が根負けして、買い始めるまで株も不動産も上がります。

ツイッター辺りで物件批評して身内で「いいね」して喜んでるマンクラリーマンと
実際に身銭切ってる人間では違うから言うことも変わってきたりするわな。

よく行く飲み屋にて。
普段は大体俺が一番金を使う客だが
今日は俺以上に注文が派手な客が登場。
いつもは時間帯が違うのだろうが初見の相手。
意識しまくりの俺に対し相手は飄々と注文を繰り返す。

クラブでもラウンジでもキャバクラでもないこの店で
誰にも知られず俺一人、見知らぬおじさんを相手に「絶対に負けられない馬鹿な戦い」が今幕を開けた。

このくだらない戦いを真剣に考えている気持ちを分かってくれる兄貴はいるのか。
はたまた嫁や彼女みたいに「全く分からん」という兄貴しかいないのか。

しかし、店の開拓も楽じゃないな、という独り言の夜。

少し前ですが中古の在庫が増加に転じたので不動産市況も調整が入るか？というようなニュースを見ましたがどうですかね。
個人的には中古市場で選別がシビアになるでしょうが、そもそも中古市場と新築市場は別のマーケットなので新築価格動向にはあまり影響がないかな。と。
不動産市場に調整が入るとしたら想定外の金利上昇でしょうが、金利が上昇するとしたら実体経済回復によるインフレ懸念を中央銀行が抑制するという流れ。経済自体は底固いでしょうから90年代初頭やリーマンショックのような底なし沼状態は起きないだろうな。と。
高級住宅街と呼ばれる地域に家が買えないかな。と、憧れる庶民としては残念な予想ですがそんなもんだろうとは思います。

>>45959 匿名さん
ディベロッパーは体力があるので売らない、作らないという選択肢がありますよ。
なので新築は下がらないと思います。
中古を売る個人はどうですかね？

ペアローンで世帯年収の9倍！銀行は貸してくれる！で買った人のほとんどがローンを払い続けられるとは思えませんね。

離婚しました。どちらかがリストラされました。どちらかが健康を害しました。

損でも売らざるを得ない人、自己破産せざるをえない人は出てきますからね。

中古が高いままは多分ないと思います。予想が当たるかどうかはしりません。

>>45969 マンション検討中さん
新築マンションは下がりませんよ。
なので、近郊、郊外は駅直結とかじゃないとマンションが建たない時代が来ますよ。

山手線徒歩圏内の戸建てと、ターミナル駅から特急で20分の駅の徒歩圏内のマンションが同じ値段で売られてるんですから。
誰が考えても山手線徒歩圏内の戸建てを買うほうが普通ですよね？

とにかくマンションの建築費が異常に高くて、それが下がる見込みが全くないんですよ。
新築マンションはお金持ちだけが買う物になると思いますよ。

中古価格も新築価格に引っ張られ、新築価格も中古相場を見て価格が決まる。
中古はたまーに安いのが出るだけ。

一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代はそろそろ終わります。
実需とかけ離れた相場が形成され始めてからがバブル相場の始まりです。

>>45973 匿名さん
時代遅れのオメデタイ人がいます。しかも冷笑を誘うドヤ顔で草
一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代は5年前に終わってるし、実需とかけ離れた相場は既に定着していてこれが続くか否かが議論のテーマなのに。。。こういうオツムの弱い意識高い系は全く役に立ちませんな。邪魔の一言。

>>45968 匿名さん
あ、あ兄貴　分かるよ。
オレも接待費で飲み食いしていた頃は少な過ぎるのも何なんで高いものを頼んでいた。1人で3人分くらい食べお土産持って帰る。戦いはしないけど自然に金を使う客になっていたし、今でもどこの店も段々と会計高くなるような気がする。気に入った店なら金使ってもいいと思うし、良い客だと思って貰いたいんかなぁ、残念だ。

>>45974 マンション検討中さん
気に障ったようですみません。
私の周りの一般サラリーマンはまだ実需で都心に買えてるので、その感覚でいました。ただ、もう一段上昇したら、もう買えないだろうなと思ってます。
格差社会、辛いですね。頑張ってください。

>>45976 匿名さん
貴方の都心の定義が少なくとも当方とは全く違うようですね。
格差社会、辛いですね。頑張ってください。とのお言葉はそっくりそのままお返ししたいのですが、今の貴方の残念な都心の定義ではご理解頂けないと思います。
どうぞお幸せに残りの人生をお過ごしになられてはと思います。

>>45977 マンション検討中さん
港区内陸は都心に入りませんか？
白金のタワマンは、結構サラリーマン買ってますよ。
1億中盤くらいまでは付いて来れるサラリーマンがそこそこいると思います。
高給＋含み益ありというパターンが多いですが。
2億を超えてくると、そういうサラリーマンでも厳しいでしょうね。

>>45977 マンション検討中さん
類は友を呼ぶ。という事かと。
あまりまともに相手をする必要もないかと。構えば構うほど妄想で対抗してくる面倒くさい人でしょう。
相手にするだけ時間の無駄と思います。

サラリーマンが都心に家を買うなんて無理、みたいなことはずっと言われていたこと。今にはじまったことではない。

最近は若い人を中心に専門知識を活かして新しい産業分野で高給をもらう人がいて、そういう人は年収が非常に高く都心のマンションを買うことができる。さらに投資家みたいな人もいて、ライブドアショックのころから地道に続けている人の中にはアベノミクスの波に乗って大きな財産を作った人もいる。手数料の高い時代から外国株式を手がけている人の中にもそういう人がいるだろう。不動産価格の上昇の波に乗ってマンションクラスタの中にも利益をあげている人は多いだろう。

時代と自分の能力とかやっていることがマッチして最大効果を得ることができた幸運な人たちと、時代とマッチしていない古い産業や職種でいまだにデフレ経済時代さながらの賃金と労働環境に置かれている人たちとで大きな格差ができているのは間違いない。

買える人と買えない人の間で議論しても意味がない。買える人は運がよくて、買えない人は運が悪い。今後のマンション相場を占うには、１）東京が国際的にいかに魅力的な都市となり外国からの資本を呼び込めるようになるか　２）運の良い人は今後どれぐらい増えていくのか　３）その運はいつまで続くのか　などの要素を検討する必要がある。特に１）、コロナを御することができれば大きなアドバンテージを東京は得ることができるだろう。

日本は移住したい国ランキング、カナダに次いで世界２位
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/11/2-322.php
おまけに既に世界４位の移民大国だから、思った程人口は減らない可能性もあるな。

４位？どこの数字？

日本マニアが世界中にたくさんいるとも思えないし、移民を受け入れない国だと認識してたし。針穴通すようなニッチなデータじゃないの、本当に移民大国なら良いけどね。

日本、実は世界4位の「移民大国」　採用難で門戸開放
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48702850Z10C19A8000000/
https://www.fnn.jp/articles/-/2470
https://data.wingarc.com/immigrants-in-japan-22204

2016年で4位か。
５年も経ってるけど、外人増えたなーって感じはしないな。
それとも地方に増えたのかな。
だとしたら地方の方が案外人口減少せず地価も下がらないかもな。

移民といっても最大で5年しか滞在できないみたいだよ。
5年経てば帰国するので増えていないのでは?
ヨーロッパのようにはなりたくないので移民は増えない方がいいな。

日本の社会で成功者になっても５年経ったら出て行かないとだめなんでしょうか。

移民の大半は単純労働者でしょ。都心の不動産価格とは無関係だな。

永住権ないならなんちゃって移民じゃないか

>>45985 匿名さん
意外に外人、増えてるよ。高齢化が激しかった建設業、解体業、運送業などで外人の顔ウジャウジャ見る。イランとかパキスタンあたりの人も多かったが最近はアフリカからとか東欧圏から来たらしい人まで見るようになった。外国人いりませんかなんていう派遣業者のDMとかも最近よく来る。

それに在日なんとか人みたいなアジア系諸国からの移民はかなり定着度が高い感じがするな。もともと日本に住んでいた人以外にもニューカマーはかなり来ている。こちらはIT技術者とか増えている感じがするので、非正規というイメージではないな。

ただの短期労働者と違法滞在者、移民じゃないね

どうなんだろうね、関西のミシュラン五つ星のホテルでもスタッフは外人だらけだったなあ。初々しくてかわいかったけど、かつては天皇陛下もご滞在になったあそこがねえ、という感想はあるけど。

世界4位と言うのは、最大で5年しか滞在できない単純労働者を含んだ数字だね。
日本で犯罪犯してもすぐ逃げられそう。
都心の治安は徐々に悪くなっていくんだろうな。残念。

>>45994 匿名さん
とはいえ彼らは年金も医療も保険料を負担してくださっているわけで、日本人は足をむけて寝れませんよ。むしろありがとうと感謝とねぎらいの言葉を向けるべき。

彼らが日本で飲食をしたりレジャーを楽しんだりするとそれも日本の経済にプラスになる。海外の有力大学で学んだような人たちも日本に定着して高い給料から税金を払ってくれるとありがたいな。

とはいえ短期なら都心の不動産には関係ないかな。

彼等のおかげでまだ安く新築マンション建てられるのだからありがたい。

アジアの安い労働力と言われた人たちが、いつの間にか老いた日本の不動産買う未来が想像できるけどな。働くことに対するモチベーションが日本人とは違うよ。

yahoo finance (英語版)に、東京都心の新築マンションの中国語の広告が表示されている。中国人の投資対象なのでしょうかね。そのマンションには住みたくないと思いました。

湾岸エリアのタワマンなんか20年後は日本人より中国人や東南アジア人の方が多かったりして。

>>46002 匿名さん
ラストベルトのレッドネックみたいな非熟練の肉体労働者には外国人の単純労働者は安く働く商売がたきだからね。日本人も昔は安く勤勉な労働をするため、アメリカ人労働者の目の敵にされて排日運動が起きた。自分にされたことをすっかり忘れてしまったようだね。

人手不足の解消は、自動化やアンドロイドロボットに期待しよう。
日本もこんなの作りたいな。

アンドロイド凄いな　楽しい近未来だ。

>>45988 匿名さん
そう、日本が欲しいのは安い給料できつい仕事をしてくれる単純労働者だよ。
高給取りのホワイトカラーは日本人の仕事を奪うだけだから要らない。

移民が増えれば需要が増えて都内のマンションの価格が維持できるなんて、あり得ない論理です。
こんな嘘は少し経済の知識があればわかるはず。

>>46004 匿名さん
それ後ろの人が動かしているだけだから。
一体のロボットをうごかすのにマンツーマンなら一人、文楽人形方式なら三人はいるぞ
ヒューマノイドはまだまだ省力化には役立たないよ。

>>46007 匿名さん
悪い言い方をすれば、移民が買うのではなく移民を使役する人が買うんだよ。
アメリカを見れば、それがうまく機能していることがわかる。

>>46008 匿名さん
まだ役立たないことは言われなくても見ればわかるよ。
AIと併せて2030年以降に期待かな。
それまでは自動化、省力化で切り抜けよう。

>>46010 匿名さん
シンギュラリティの向こうには何があるのかね。マトリックスみたいな人間が全て監視管理されて使役される未来が待っているかもしれないよ。生産性を追求するあまり人類は総リストラって方向性もありうる。

移民がマンション買うとか単純労働とかいうより、移民受け入れないと年寄りばかりで人口減の更にショボイ国になるだけだろうよ。アンドロイド活躍すれば別だけど。

単純作業はAIに任せ、ベーシックインカム。
未来人は働かずにして自宅でダラダラ引きこもり。
もっと良い生活がしたけりゃプラスα働けばいい。
資源さえありゃ可能だ。

安倍公房の鉛の卵という小説に出てくる「未来人」みたいだな。
>働かずにして自宅でダラダラ引きこもり

独房の囚人とどう違うんだろうかな

使役しているつもりが、その実、飼育されていたなんてことがないといいが

独房の囚人とはさすがに違うよ。
自由が故の引きこもりさ。家が好きだわあ。

ある日、いつもと違うことをしようとすると、できないことに気づくパターンだな。

中国と同じだよ。党や国家に逆らわない限りは自由、それはつまり党や国家の囚われ人であるということを意味する。

大きな政府なんか必要ないね。ボランティアで良い。

アメリカみたいに健康保険制度もなく、貧乏人は治療もできない弱肉強食のクズみたいな世界がいいと？
冗談じゃない。
俺は税金が高くても北欧みたいな弱者が生きて行くことができる社会のほうがいい。

移民社会と健康保険がないことは関係がないよ。
あの国は貧しさは自らの無能と怠惰の結果であるように、病気も健康な生活習慣を維持する努力を怠ったむくいと考えている節がある。どちらも間違いだけどね。

昨日今日と兄貴達はなかなか難しい話をしてるな。
ロボットとか宇宙とか機械とかさっぱりだ。

>>46021 匿名さん
我が家にシンギュラリティが来たのは昨秋でした。
院生になった長男が我が家の資産を全て把握。
的確な運用方針を提示され、父親の面目は丸潰れ。
長男の指示に従って売買＆資産入れ替えの日々。
長男「パパはぼくの指示通りに動いてればいいんだからね」
ぼく「はいよろしくっす」

>>46022 マンション掲示板さん
そして、運用に失敗した

俺は幕末の武士・有名人についての知識が丸ごと欠落してる。
学校で習わず、本も読まず、漫画も読まず、大河・ドラマ・映画も見ず、
華麗にスルー？してきてしまった。

坂本龍馬も西郷隆盛も勿論名前は知ってるが、何をした人か知らないまま。

こんなおっさんもいるということで。

近代史は評価が定まっていないので教える方も軽くスルーしちゃうことが多いよね。受験シフトで歴史は世界史だけって人も多いし、中学レベルだと教師のレベルが低く背景までちゃんと教えてくれずストーリーになっていないのでただのお経の暗記になってしまい苦手感覚が抜けない人も少なくない。でも近代日本を作った人の事は今からでも知っていて損はないと思うよ。なにより面白い。

坂本龍馬や西郷隆盛が何をやったか知らない人間とは付き合いたくないな。

>>46026 匿名さん

私も、印象操作された連合国に都合のいい歴史本とか司馬遼太郎の夢物語のインチキ大河ドラマみないけど
坂本龍馬はロスチャイルドと英政府のパシリとして利用され、売国、下級浪人だったと理解している。

長崎のグラバーは武器商人、マン商会、ロスチャイルドの孫会社。

「いろは丸」ウィキでみてみると五代と坂本が何をしたかの一部が分かる。

倒幕の連中はユダヤ資本と英国政府の手下。
教科書に何故か出てこない一番大物の名前、ロスチャ。

ヨーロッパが科学技術哲学全て凄いって教えてるよね。
実は、紙・印刷（昔のメディア）、化学（火薬）の発見も羅針盤の発見も
アフリカに中国が先に船で行っているんだけどね。

ノーベル賞とかオリンピックとか「ヨーロッパ凄い」というブランド作りに世界が毒されている。

コロナバブルを的中させた長嶋さんが史上最大の資産バブルがくるって言ってるね。資産バブルってところが９０年代とは違うけど。
https://www.sakurajimusyo.com/bubbleagain-book/

資産バブルはもう何年も前から始まっていてるじゃん。何を今更という感じ。
今年からはインフレ始まるよ。

幕末は死の商人みたいなのが色々やってきていて、アメリカ南北戦争終結で大量に余った古い銃を日本で売り捌いたりしてたからな。情弱の幕府側につく諸藩は安いゲベール銃で武装していたが、グラバーを通して購入したより高性能なミニエー銃で武装した薩長に銃の性能差でかなわなかったというのはよく聞く話。長射程で幕府軍のアウトレンジから砲弾が飛んでくるアームストロング砲やガトリング砲まで輸入されて武力で大きなアドバンテージを手にしていた。

幕府側にはフランスの軍事顧問団がついていたのだが、錦の御旗と新兵器の前には脆かった。当時の最新鋭兵器を東洋の辺境の後進国がそうそうすんなり買えるはずもないので、おそらくフランスに近かった徳川幕府を倒させることでイギリスの息のかかった薩長を支配者に据え日本を植民地化することを考えていたんだろうな。ロスチャの陰謀というよりは、現地の支配者に間接的に統治させるイギリスの植民地経営の定石。

>>46028 デベにお勤めさん
長嶋さん見た感じキレキレでも賢そうにも見えないね　

>>46027 マンション比較中さん
>ノーベル賞とかオリンピックとか「ヨーロッパ凄い」というブランド作りに世界が毒されている

いまだにそうだもんね。あらゆる分野に海外出羽守の多いこと。
このスレ位でしょ。欧州の凋落を言い続けてるのはｗ

コロナでも外国の権威の〇□がこう言ってる、世界では～ってやってやもんね。
都合よく回答が出るように誘導質問して、医療用じゃないマスクなんて無意味だ～とか垂れ流したりさ。

ジェンダーなんかでも「欧州では女性の社会進出がすすんでて～」って理想の様に
扱ったり無条件に信じちゃってるのとかホント勘弁。

フランスで、イタリアで、北欧で嫁が働かなくて生活出来るのか？って。
働かない嫁を旦那一族は認めるのか？って。
子供産んで半年後、仕事してなくて社会が許してくれるのか？って。

日本の歴史教育がダメなのは近代史をロクに教えていないこと。
古代から始まり、近現代まで来たときには時間がなくなり、簡単に済ませてしまう。
これではなぜ今の世界ができたのか、全く知らないで社会に出ることになる。
どうでもいい文化史なんかを省略すべきなんだよ。
政府もやっと気づいて、今後は世界史と日本史を統合し、近代史教育を重視するようだ。

近代史ってどのへん？

俺なんかはへそ曲がりだから明治以前の偉人の生まれ年とか◯◯の戦いの年度とか
「ほんまかいなｗ」って思っちゃうから駄目。

>>46034 匿名さん
近代史を強化すると、むしろ、薩長とユダヤ資本に都合が良い歴史が強化洗脳され、
それこそが日本の正しい姿だと信じる日本○議みたいなとんでもが増えるだけでは？

>>46037 匿名さん
教え方ひとつじゃないかな
初対面の韓国人に、自分の知らない先祖の行った悪行に対する謝罪をするような大人になっても困る。

韓国併合をナチスドイツのオーストリア併合になぞらえるような人もいるしな。

韓国併合といえば日清日露の戦役で日本の存亡をかけて帝政ロシアの南下を食い止めようとしていた明治時代の元勲達にロシア恐怖症を植え付けたのは誰か非常に興味がある。イギリスが最新兵器を日本人に売ってレガシーな旧式兵器のロシアを打ち負かさせるという構図も幕末の日本の内戦と似ていて面白いね。イギリスは多額の借金を日本に背負わせてコントロールしようとすらしていたのかもしれない。日本近代史は紐解くと色々面白い話が多い。

世界史と結合すると、大英帝国とロシア帝国は19世紀から20世紀初頭にかけてアフガニスタンを巡って争っている。それと日露戦争は密接に関係している。

>>46035 匿名さん
明治以降
１９世紀以降の世界史が重要。
それを知ってれば中東で戦争が耐えない理由もわかる。
日本人は無知だからわけもわからず中東を危ないわけわからない場所だと思ってるバカが多い。　

イギリスか世界中で近代以降にやったロクでもない政策のせいで世界が混乱している。

>>46042 匿名さん
サイクス・ピコ協定が中東の火種の元凶だと理解してる日本人がどれだけいるかな？
大抵はアメリカの洗脳教育のせいで、イスラム教=悪、なんだろ？

イスラムが悪でも何でもいいけど、あの自爆テロをやれるイスラムの心は日本人には分からないと思う。

イギリスやアメリカ政府を動かしている巨大資本家がね～。
ロスチャイルドの有望な子供達が政治と上手く絡んだ国が経済的に繁栄したね。

フランス革命もそうだけど、何も無かったイギリスに、産業革命をもたらしたのは
あの資本家の家族の資金。

>>46044 坪単価比較中さん

特攻隊ってあったし、太平洋戦争の一億総動員ってあったよね。
本音は死にたくなかったと思うけど。
かわいそうだと思う。

>>46041 匿名さん

嫌々、フランス革命やロシア革命を起こした人の起源？から学ぶべき。
ロシア革命って本当は何革命って呼ばれているか知っている？

彼らが第一次世界対戦と第二次世界対戦ももにゃもにゃなのだから。
なので19世紀以降ではかなり遅すぎる。

アメリカ建国の実態も知らないといけないよね、本当の政治（経済）を学ぶには。
ＦＲＢの株主。イギリスの中央銀行の成り立ちも知るべき。

何を見れば分かるの？
YouTubeとか参考になるのいる？

>>46046 マンション比較中さん
特攻隊は国の命令でしょ。イスラム自爆は自ら手を上げてそうだから違うかな、どっからどう見ても分かんない。

>>46041 匿名さん
>日本人は無知だからわけもわからず中東を危ないわけわからない場所だと思ってるバカが多い。　

もうそういう海外出羽守はやめなって。
国民が中東に詳しい国なんてこの世に存在しないから。
アメリカ国民も当然知らないし欧州人もアジア人も南米人もアフリカ人も知らないから。
常識として知ってる国なんてないから。

>>46050 匿名さん
海外出羽守呼ばわりはよくないです。
実態は自分出羽守ですから。
日本人はバカばかり。オレだけが賢い。
そう言いたいのでしょう。

スレタイの新築マンション価格下がりませんね。
もう10年以上上がりっぱなし。

日本の不動産は先進国のように緩やかに上がり続けるようになったのかもね。

>>46044 坪単価比較中さん
特攻隊の話は連合赤軍がパレスチナ解放運動の連中に教えたって話だよ。
圧倒的に強い相手に対して大きな精神的な打撃を与えられる有効な攻撃とか

とはいえ最も大事なプロの軍人同士の命のやりとりの手段で民間人を殺戮する手段ではないというところがちゃんと伝わってなかったようだね。イスラム過激派は一般市民を標的にした自爆テロがかなり多い。まあ連合赤軍は空港で民間人を巻き込んだ無差別テロを働くような外道なので、そういうところまでは理解していなかったんだろうな。

>>46052 マンコミュファンさん
コロナバブルはまもなく弾けます。
株も不動産も下ります。

>>46055 匿名さん

10年前から同じこと言ってる嘘つきさん？

>>46055 匿名さん

兄貴、なんでも知ってる兄貴に入ってきてる情報だと何％下がるの？

>>46053 匿名さん
本当かい
赤軍派が三菱重工とか爆破してた頃にショルダーバッグ持ってウロウロしてたら補導されそうになったよ。腕時計無くてバックにデカい目覚まし時計入れてたら時限爆弾だと思われたし婦人警官に、もう中学年だったな。

帝京の兄貴、優勝おめでとう！

>赤軍派が三菱重工とか爆破してた頃にショルダーバッグ持ってウロウロしてたら補導されそうになったよ。

本物の大兄貴だな。
大兄貴がここの一番の兄貴かも知れんな。

>>46056 匿名さん
10年前からコロナ予言してたら神

円安、金利上昇、人口減少、この要因だけ見ても良いエリアは値上がりして、他は下落と思えます。

>>46058 坪単価比較中さん
そりゃ災難だったね。
あれをやったのは東アジア反日武装戦線大地の牙という連中だな。
桐島とかいうロン毛の笑顔がさわやかな青年の指名手配写真はもう半世紀近く交番横の掲示板の風物詩になってるが、あの笑顔であんな事をやったのかと思うと怖いね。

誤ったひとりよがりの正義感ほどやっかいなものはない。

想定される程度の人口減少でビビって値段下げるようじゃ
マンションに限らずどんな商売も無理と悟るべし、べしべし。

俺はそう考えてる　3150

人口減少は世界中がこれから経験することなんだよね
日本だけのことじゃない
https://www.bbc.com/japanese/53413717
原典↓
https://www.thelancet.com/journals/lancet/article/PIIS0140-6736(20)30677-2/fulltext

>>46065 匿名さん
失礼、原典のリンクが切れた

https://onl.la/pN1b5F3

>>46065 匿名さん

何歳まで生きるつもりやねん。

>>46063 匿名さん
屈託のない笑顔でしたね
悪気画全く感じられないというか
正しいことをやっている、間違っているのは民衆だ、正義と平和のためにやむを得ない武力闘争なのだ、そう信じ込んでいたのでしょう
マンションはあと2年で半額になる、そう20年間言い続けてるようなものですね

コロナは細菌兵器の疑いがありますからね。
どんどん変異して、そう簡単には収束しませんよ。

>>46069 匿名さん
「どんどん変異」まで織り込んだ兵器開発だったのですか？

ところでおじさん、ウイルスと細菌の区別付いてないのねw

コロナが武漢の研究所から漏れたのはまず間違いないけど、ウイルス兵器かどうかはわからんな。

>>46069 匿名さん
コロナは最大限中国を避難できるとしたら、ただの事故ですよ。
一番ありそうなシナリオです。でも杜撰すぎますがな、謝罪と賠償を求めていいレベルなんですが、中国は絶対に認めないでしょうね。日本人みたいに侵略の歴史がどうのこうのとかいうお人好しがいない国ですから。

>>46072 匿名さん
日本人がお人好ししかいないという考えなら、お人好しすぎるな。

>>46072 匿名さん
出羽守の別バージョンですね

>>46073 匿名さん
>日本人がお人好ししかいないという考えなら

違うだろうな。
うん、違うだろうな。
しかいない、とは考えてないんじゃないか。
考えちゃいないよ。
考えてからじゃないか？　
俺の勝負はそっからだから。

>>46075 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからない。
なんの勝負を誰としてる人？

新聞の見出しだけみたけど日立のジョブ型とかなんとかってのはなんなん？

>>46077 匿名さん

ぬんぬん。
賃金カットの建前やな。

>>46078 匿名さん
そうやって賃金があがらないんだよ。
日本はいつまでもデフレ。
金ないのに高い商品が売れるわけないよな。
つまり、インフレで景気よくなるなんて永久に起こらない。
日本は先進国から転げ落ちて中進国の仲間入り。

>>46079 匿名さん
世界と工業力で戦っていくには中国より安い製品を作らなければならないという考えが日本では強かったからね。

価格競争力をつけるために円安にして労働者の賃金を安くおさえ研究開発費をカットし、安くモノを作って安く海外に売り捌いた。ところがいつの間にか少々高くても差別化された高機能なものを望まれるようになっていると気づいた頃には、労働者の質も企業の技術力も低下して賃金に相応しいレベルまで劣化したというのが現実だろう。

賃金上げろだけじゃだめで、高付加価値製品が作れるようにまた一から鍛えなおしだ、という決意が必要だね。

世界はインフレなんで、少々高くても買う金はあるんだよね。安さだけではだめなんだ。

>>46078 匿名さん
兄貴、なかなか出来るな。

>>46079 匿名さん
>日本は先進国から転げ落ちて中進国の仲間入り。

早く中進国になろうと20年30年寄り道したり昼寝したりしてるのに
ヨーロッパもキャナダもヘボすぎて日本の下にいるからなかなか落ちない。
欧州の劣化がひどすぎる。

これから東京の新築マンション価格が下がるとしたらどんな材料が考えられますか？

>>46084
・一層の一人暮らし、80・60二人世帯用の極小化で売価ダウン（平米単価アップ）／10％要素

・金利上昇により月額支払額アップ、狭小化により売価ダウン（平米単価アップ）／10％要素

・野放し無法状態の転売ヤーへの国民による規制圧力。からの売上不振による売価ダウン（平米単価アップ）／10％

・マンション購入者＝金持ちと見做しての敵視増加。からの各種優遇措置の終了。からの売上不振による売価ダウン（平米単価アップ）／10％

・左巻き政権参加による各種優遇措置の一時停止。からの売上不振による売価ダウン（平米単価アップ）／3％

・画期的な利益確保工法の発明により売価減でも大幅な収益増の仕組み構築／3％

・榊御大の超絶国民的アイドル化によりタワマン暴落説の普及・洗脳完了／90％

とはいえ、大手企業が単純に同一仕様のまま値下げする訳がなく

・高級ブランド名そのままで実質セカンド・普及レベルへのグレードダウン
・高級ブランドでは展開せず、セカンド・普及レベルでの建設

などになるので、質そのものが変わらず安くなることはないでしょう。

野村で言えば
プラウドのまま中身OHANAを売る方が儲かるのか
プラウド名を減らしてOHANAを展開して売る方がブランドに傷付かず儲かるのか
どっちが得になるのか分からないけど、
値下げせざるを得ない時が本当に来る時には
こういう選択を各デベがしていくことになるのでしょう。

マンション価格は、世界的な大不況、大戦争、日本に大災害、東京に中災害が起これば3、4 割くらい下がるんじゃないか。

>>46088 坪単価比較中さん
せやね。怖い怖い。

>>46088 坪単価比較中さん
東京に中大災害が起きたら逆に物件が不足して値上がりするのでは

>>46090 検討板ユーザーさん

物件が不足して全体が値上がり（値上がりは正解）
一部の物件は値上がりするが全体としてはそうでもない。（値上がりも逆も正解）
全体に物件値上げどころの騒ぎじゃない（値下がりが正解）

どれもあり得るわなあ。グラデーションで他のパターンもあり得るわなあ。怖い怖い。

たしか東日本大震災の時には津波のこない高台の土地がかなり値上がりしたような話があったなあ。家が壊されて住めなくなった人が仮住まいを探して空室がなくなったという話もあるし、車を流された人が中古車を買いたいと大騒ぎになって中古車市場が活況を呈したとか、被災者にとっては不幸でしかないので不謹慎な話になってしまうけど大災害からの復興というのは大きな公共事業だから経済効果も大きいよね。

中国不動産バブル崩壊で東京のタワマンが投げ売りされればいいのに

>>46090 検討板ユーザーさん
災害も戦争も中途半端だと下がって上がるだろうけど数十万人とか死んだら日本人も避けると思うよ東京。金持ち外人も日本好きはマニアくらいしかいないし。

東京の大災害なら首都直下地震や富士山噴火か。
地震なら被害状況次第かな。倒壊しなくても修理しないと住めなくなるタワマンが出てきたら全体の価格も大きく下がるだろうな。
震度7クラスの揺れが連続すれば怖いな。湾岸のタワマンはどこまで耐える設計なの?

>>46094 坪単価比較中さん
関東大震災や東京大空襲でとんでもない数の人が死んだけれど台東区は今でもそこそこマンション価格高いよね。

>>46096 匿名さん
100年も経てばね、、
数十年後は日本も成長して全てが高くなる可能性もあるし100年後のことはどうでもいいだろう、どうせ死んじゃうし。

>>46097 坪単価比較中さん
100年も経たないうちに人がいっぱい住みましたよ。関東大震災後には復興のための都市計画を作って広い道を通してきれいで災害に強い都市に生まれ変わった。もちろん予算の関係でいろいろ尽くせないところも多くありましたが、現在の東京の原型を作ったとすら言えるでしょう。
https://www.jacar.go.jp/modernjapan/p13.html

太平洋戦争後の復興計画もありましたが、東京の人口集中は既に復興事業が行われる前から急速に進みました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/t...

とりあえず放射能とか化学物質で居住不能なぐらい汚染されるようなことでもないと東京に人が集まるのは止められそうにないです。

人はなぜ東京に集まるのか
1)学校がたくさんある
2)職がたくさんある
3)ニッチなサービスがたくさんある
4)大きな店があり豊富な商品を実際に手にすることができる
5)どこに行くにも短時間で到達できる

1)から4)は選択肢が豊富で自分に最適なものを見つけることができるということ。
田舎では手に入らない非常に希少な商品やサービスが手に入る。
5)は移動コストの問題、狭い範囲に色々な街がひしめいて存在してる。

たぶん東京に人が集まらなくなるとしたらこうしたものが一才合切なくなるような事態、たぶん水爆が落とされて更地になるとかでもしないとダメかも。

過去50年遡っても、明確に不動産が暴落したのって、平成バブル崩壊とリーマンショックだけで、あとは調整レベルの下げですよね。しかもリーマンショックは2年くらい停滞した程度だし、深刻な下落は1990年をピークに2000年代初頭まで下がり続けた平成バブル崩壊だけでしょうか。

そう考えると、
・土地神話のように不動産は右肩上がりで上がり続けると誰もが信じ込んでる
・1985年から1990年のように不動産価格が数倍上がるような異常な上昇カーブ
という条件が揃わないと、大きな暴落は無いと予想しています。ここ数年くらいの上昇ペースで、暴落を警戒（期待？）してる人々が一定数いる現状なら、多少の調整はあっても、まだまだ上がり続けると思います。

当時より国力が下がっているので状況は違うかも知れませんが、それでも世界3位の経済大国だし、国民/企業の金融資産は以前より豊富ですよ。もっと小国でも首都の不動産価格は上がり続けてますしね。ただ、日本が戦争に巻き込まれるとか今までに無いパターンで暴落する可能性はあるかも知れませんね。

生産緑地の話はどうなったんだっけ？

>>46098 匿名さん
確かにごちゃごちゃしているものがスッキリするだろうけど、大惨事を目の当たりにしたら引くかな、又いつか来るかもだしな。分散される気もするけど。

>>46102 坪単価比較中さん
大惨事にはならないだろうけどね。

これからは練馬区の地価上がりそう。

理由
数多くの場所で、再開発が進んでいるから。

>>46104 匿名さん
周辺区はどこも一生懸命だよね、そのうちにバカ高い超都心を避けて周辺区で人口が増加、比較的新し物好きの若い住民を相手にしたビジネスが次々に興り、果てには新ドーナツ現象なんて言葉が生まれるかもしれない。

ありうるね

ここ10年マンション市場見てきたけど信じられないほど23区中心に値上がりしてるな
池袋や新宿の新築タワマンが坪300で買えた時代があった

>>46107 匿名さん
それだけの魅力が都市にはあるってことだよ

どこにでもあるファミレスに行くのに車で行く、空が広いのが自慢の郊外都市よりも、玄関を出ればすぐにたくさん店があって豊富な選択肢が用意されている都心は特に共稼ぎで時間のない世帯にとってはすこぶる便利であり移動コストを大きく節約できるから高くても買うんだよね。

>>46104 匿名さん

外周区が値上がりすれば、都心はさらに上がるよ。

郊外都市でもビルが建ち並んで都会に準じた生活が可能な街は軒並み不動産価格が上昇している。選択と集中が進んでいる感じだね。

>>46109 通りがかりさん
まあそう思いがちなんだけど買える人は限られてくるからね。
周辺区は土地もあるし供給は増やす余地があるし、価格もこなれていて買える人が多いという利点がある。エルメスのバーキンが単体で高価であったとしても、市場規模でいったらもっと安価なブランドの方が総額で言えば売れているのと同じ。

森ビルの虎麻再開発も、レジデンスに住むのは世界じゅうから東京に集まる富裕層、まあ現実的には大半は中国人なんだとおもうけど、とりあえずそういう設定になっていて。既に大半の日本人は蚊帳の外なんだよね。一段の価格上昇には既にワールドワイドな資金が集められないといけないフェーズになってきている証拠だよ。

ただ、東京がそんなに魅力的なのか、特に租税や規制などを考えると、はたして他国の他の都市と比べて企業活動や富裕層の活動の自由度や利便性が高いのかどうか、を考えるとちょっと心配にも思える。特に今の岸田政権は欧米諸国でおきた中間層の反乱を恐れてポピュリズムに傾斜している。トランプ政権を実現してしまったアメリカのような混乱は避けたいからだろう。富裕層にとっては暮らしにくい方向に税制が変われば世界から富裕層が集まるなどという想定は机上の空論になりかねない。

>>46095
免震は縦揺れには全く効果ないし、長周期パルスでタワマンが倒壊の危機になるシミュレーション結果が出てます。
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

>>46111 匿名さん
その理屈だと外周区は安いから売れるってだけだよね。

意外と安価で導入できるようになるかもしれない。
マンション用EV充電器の設置・運用お任せ企業が登場　工事2～3日、費用50万円
https://news.yahoo.co.jp/articles/a280801daacc784edd55a0dfd51f1ce0b03a...

マンション用EV充電器導入費用は、充電器1台で150万円くらいだが、国から100万円の補助金が出るため、実質的には50万円程度の負担で済む。補助金の申請もユアスタンドが代行する。2台目以降は1個3500円の充電器を増設するだけで済む。

なるほど。
もうちょい値下げ出来て補助金額変わらずなら実質無料で設置出来るわけか。
戸建て用はもっと高いのか安いのか分からんが、ワンチャンあるな。

EVってバッテリー交換高いから維持費が高いイメージだけど、値段下がったのかな？

>>46113 デベにお勤めさん
仮に命が助かっても資産価値ゼロになるかもしれないってことか。
東京は隠れ断層が多いらしいし、どの断層が動くかなんてわからないから、結局は運次第だね。

都心は隠れ断層だらけですよ。
https://www.news-postseven.com/archives/20211203_1710562.html/2

>>46114 通りがかりさん
>その理屈だと外周区は安いから売れる

そういう風に言うこともできるかもしれないけれど、シャンパンとビールはどちらも泡が出るけど用途が異なるよね。シャンパンの安い代用品がビールではない。

この調子で高騰していくと超都心の高い所はアドレスが自慢できるとか高いから買うとかいう奢侈を目的とした住宅になり、周辺区は実需の人が生活を目的とした住宅として求めるようになるというカテゴライズがされるのではないかという思いがある。普段使いでエルメスのバーキンを持つ人は限られる（いるけどね）。

>>46120 匿名さん

アルコールと同じで好みの問題ということであれば、それは今も変わらないから外周区だけが値上がりする理屈がなくね？

外国の富裕層に住んでもらってお金落としてもらう事は否定しないけど
外国の富裕層いれれば必ずしも高い経済成長するわけじゃないのは中国の投資移民を受け入れてホンクーバーになってしまったカナダを見ればわかる。日本は単純に愚かなマクロ経済政策してるだけ。

>>46121 通りがかりさん
伸び代の問題かと

>>46123 匿名さん

それ今ダメな子に使う慰めワード。

>>46122 匿名さん
日本経済のことを考えているんじゃなくてマンション市況の問題だから。
北海道で実際に海外の富裕層が買って相場が上がった別荘地があるけど、あれと同じことを起こしたいんだろう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6683d4a20e29f571bb2d060878cc21db647...

>>46122 匿名さん

日本が欲しいのは労働力だからね。
海外の富裕層にマンション買ってもらっても、値上がりしたものを日本人が買い戻すだけなら、大損よね。

>>46126 匿名さん
買うんだとしても値下がりしてから買い戻すんだよ

とはいえそういう海外富裕層向けの高規格な住宅と、そうでないその他の有象無象との価格差はついてくるだろうね。ウサギ小屋に高いお金を出す人はいないと思う。

>>46127 匿名さん

値下がりしたら、日本は安くなってることになるけど。。。

ただいま一時停止違反で捕まりました。
一時停止ラインでしっかり止まらずチョロチョロ進んでしまいました。
罰金7000円との事です。

兄貴達は安全運転でお願いします。

周知ありがとう。何事もバレずに上手くやる事が大事ですね。

一時停止違反と長い下り坂のスピード違反取り締まってる警察、嫌いだわあ。

昨年末、同じように一時停止ラインでしっかり止まらずチョロチョロ進んでるジジイがいたわ。
自転車乗ってたら轢かれそうになった。加齢で堪え性がなくなるんだろうか。厳罰にして欲しい。

>>46119 匿名さん

飯田橋周辺が危ないとのことだけど、それは既に発見された隠れ断層。
全ての断層がわかっているならその周辺を買わないようにしてリスク回避できるけど、まだ知られていない断層もあるんでしょ?　結局は運だよね。

しかし1.5mも断層が動くと免振装置も壊れそう。真上にタワマンがあったら倒壊するのかな。

>>46132 匿名さん

兄貴、捕まった俺がいうのもおかしいが加齢でチョロチョロはあるみたい。
今日のは一時停止だけど、信号が青に変わる前にチョロチョロリードするやつね。

>>46133 匿名さん
月島推定断層、CGPやMTGの辺りですね。爆上がりしてるけど、買主は知ってるのかな。

>>46135 匿名さん

湾岸の値上がりなんて、大したことないでしょ。

>>46135 匿名さん
湾岸って、地面気になる人はそもそも買わないだろ。

>>46136 匿名さん
兄貴、さすがお目が高いすね！5年で倍になったCGPを爆上げに感じちゃう俺はまだまだ若輩者っす。確かに、地面気にしたら湾岸買えないでしょうね。でも、地面気にして赤坂買ったのに、飯田橋断層直撃とかあったら笑えないすね。

都心はもはや安全ではないのか。

>>46134 匿名さん
加齢はありますね
下り坂でスピード違反で捕まる人って、少し先の交差点に潜む白バイを目視できていない可能性が高いです。

23区内ならザ・パークハウス石神井公園テラス 一択だね！！

東京都強い地盤ランキングなんてのがあるが
https://www.news-postseven.com/archives/20201215_1620358.html/2

ランキング上位の地域のそばに有名な断層がある
https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_katsudanso/f034_tachik...

日本にはもはや、安全に住めるところなどないのかもなあ orz

断層なしそこそこ安全なランキングってことで渋谷区、目黒区、世田谷区かな。

地盤が一番いいのは練馬区なんだね。
ちょっとダサいけど。