23区内の新築マンション価格動向（その67）

ざっくり都心は港区、渋谷区、千代田区、中央区、新宿区、目黒区、地価が高くてオシャレなとこ。この辺は都心って言っていいんじゃないか。

>>45800 匿名さん
お兄さん怖いですー

>>45801 坪単価比較中さん

文京区は入れてくれないか(^_^;)

>>45801 坪単価比較中さん
目黒区を外して文京区をいれたげて

目黒区は文京区より間違いなく都心。今となっては。

>>45801

地価で言うなら世田谷区も高い。ただ面積の３分の２程度。３分の１は郊外。

>>45805 匿名さん

目黒区より文京区のほうが都心部に近いし、交通の利便性も高いよ！ 文京区のほうが歴史があるし、不動産価値としては文京区のほうが総合的には高いのでは。

>>45805 匿名さん

あなたの考え方が古くて、文京区は目黒区よりずっと都心だと思うな。テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージが染み付いてる認識だよ。

目黒区は中目があって代官山に近いけど、文京区は教育区で落ち着いた住居街だからね。でも目黒区と微妙な新宿も外して港区、渋谷区、千代田区、中央区にすれば良いんじゃない。

>>45809 坪単価比較中さん

文京区は教育区で落ち着いた茗荷谷もあれば、駒込にある高級住宅街・大和郷、上野公園のそばの湯島、谷根千の根津・千駄木、東京ドームに近い春日、東大近くの西片など、ここ数年でマンションのリセール価格が上がっている住宅エリアが多いことからも、不動産的な都心度は目黒区より高いと思います。

>>45810 通りがかりさん
そうなんですか。アメ横のガチャガチャ感と普通の住宅街のイメージでオシャレ感は無いけど時は流れるか。

>>45811 坪単価比較中さん

人気のエリアは時代とともに変わるのは世の常で、需要のあるエリアのマンションのリセール価格が上がるのは分かる気がします。

最近は、特に千代田線の千駄木駅、根津駅、湯島駅の辺りは、若い人たちのお洒落なカフェやショップが増えています。上京した若者の最寄り駅として人気のある北千住駅から千代田線で一本で行けて、東京大学や東京藝術大学などの学校が多く、古い店舗・ビルをリニューアルして開店する若者が多いみたいです。山手線内側の南部と比べたら賃料が安くて参入しやすいエリアであるのも理由のひとつみたいです。

こうした動きから、文京区は徐々に街の新陳代謝が起きてマンションも増えていると聞いたことがあります。彼ら彼女らの親世代は、トレンディードラマの影響とかもあって、目黒区や渋谷区が憧れのエリアなのかもしれませんが。

>>45812 匿名さん
皇居からお茶の水、秋葉原、上野、田原町まで通る事がたまにあり秋葉原から田原町付近は40年前と変わらないな、と思っていたけど変わる所もあったか。時は流れているか。

今は皇居の南西や西エリアが人気でそれは今後も変わらない。
南西エリアが高くなってどうしようもないから北や東エリアが後を追って高くなっているだけ。

文京区に住んでるのかマンション持ってるのか知人がいるのかは知らんが目黒区が文京区より都心なんて有り得ないね。今はね。

ちなみに何歳？自分は30代後半だけど文京区は"昔の文豪"のイメージだわ。
目黒区の方が地価は高いし年収高いしそんなデータはいくらでも出てくる。
ここは強烈な文京区びいきが一人いるな。

>>45814 匿名さん

あまり文京区のことを知らないようですね。文章も一部間違えているし、もう少し冷静になられたほうがよろしいかと。

>> テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージ

その"田舎もんの芸能人"は港区に一番住んでるのでその理屈でいえば港区も否定しちゃうことになる。

山手線で西の渋谷や恵比寿と、東の上野や浅草とでどっちが人気なのか、どっちが地価が高いのか火を見るより明らか。

>>45815
逃げの常套句、出ました。
反論には反論を。

目黒区で都心と言えるのは山手線近くだけ
駒沢公園近くも目黒区だけどあの辺の低層高級住宅街を都心というのはさすがに無理がある
文京区も同様に都心と言えるのは限定されたエリア
このように区単位で都心かどうかを論ずるのはナンセンス

そのとおり。
中目黒とかは歩いて都心３区の渋谷（代官山・恵比寿）にすぐ行けるけど、自由が丘はかなり離れている。
文京区も都心距離と呼べるのは限定的。

>>45816 匿名さん

不動産として見たら、高くなりすぎた渋谷や恵比寿よりも、比較的安い上野や浅草をほうが伸び代があって、面白いエリアとも言えるのでは。

>>45818 匿名さん

おっしゃるとおりで、区単位で比較するのは無理がありますね。最近の区単位のランキング記事を見ても、知らない人がイメージだけで答えた、突っ込みどころの内容ばかりです。ハイソなイメージが強い目黒区や港区だって下町みたいなエリアはあるし、教育のイメージが強い文京区だって上野隣接エリアにソープランドがあるし、23区は広くて一面的ではないと思います。

>>45817 匿名さん

今は皇居の南西や西エリアが人気でそれは今後も変わらない。

この根拠を説明してください。

>>45801 坪単価比較中さん

都心の定義はいろいろあるみたい。千代田区、中央区、港区が不動ですかね。

>>45823 通りがかりさん

目黒区が「都心8区②」にしか入っていないのは意外だな。墨田区が入ってるのは不思議。

>>45823 通りがかりさん
そんなとこか、渋谷区は都心のイメージあるけどね。住宅街が多過ぎるのかな。

住宅街としての人気や地価と都心の定義はぴったり一致はしないですよね。
目黒区も不動産業界的には城南エリアと呼ぶのが通例かと思います。

新宿区には都庁や防衛省が、文京区には東大・お茶の水女子大や順天堂大病院・東京医科歯科大病院などがあり、「都心」の定義に入る区は、公共的な建物・敷地のある要素があるのかもね。上野恩賜公園や東京芸大のある台東区もそう。必ずしも住宅街とはリンクしなさそう。

千代田、港、中央、新宿、渋谷の5区が都心というのが一般的な認識だろうな。
その他の特定地域の話しをしても、結局最後はポジショントーク合戦になるだけ。マンコミあるあるや。

>>45812 匿名さん
千駄木、根津、湯島が人気出てるのは、大正、昭和レトロの街だから。
交通利便性ではないよ。
おじさんには理解できないかもしれないが、今流行るのは写真映えする街。

>>45828 匿名さん
そう、江東区が都心だなんてトンデモ論理が通用するのはマンコミだけ。
リアル社会でそんなこと言うとバカかと思われる。

>>45829 匿名さん

この間のアド街の浅草特集でも、着物姿で大正ロマン風の写真をSNSでアップするのが若者の間で流行っていると紹介していましたね。

ちなみに、湯島は交通利便性は高いですよ。御徒町駅、上野広小路駅、本郷三丁目駅が徒歩圏内です。

湯島おじさん相変わらず元気だねw
よいお年を

>>45832 匿名さん

谷根千おじさんと呼ばれたかったな(^_^;)
ありがとうございます。
よいお年を！

最近、大手デベの株がずっと下がっていて冴えないね。来年は不動産は伸び悩みかな。

文京区はいつまでも昔風情の雰囲気残しときゃええ。
スタバとか間違っても入れちゃダメ。個人経営の喫茶店が似合う。

文京区湯島アドレスはもし逐次的にマンションが建っていたらパッとしなかったんだろうけど、今年は各社揃ってマンションを売り出してスーパーを誘致するなど連携のとれたいい仕事したと思う。おそらく千川通り沿いと同じで地域の産業構造の転換点にあると思うので、各社協力して盛り上げてほしいね。

>>45818 匿名さん
東京は23区で一つの街。
戦前までは東京市だったし。
区単位で都心かどうかなんてマウンティングするのは東京を知らない田舎者。

しかし、スレッドを読むと目黒区が都心とか行っている人がいるけど、多分渋谷区との距離の近さが都心イメージを生んでいるんだろうね。

文京区の人は大丸有を都心と考えているので文京区を都心と考える人と永遠に交わることはないだろうな。本質的には目くそ鼻くそだと思っているが。個人的には日本全国から人が押し寄せてくる場所は趣味に合わない。文京区の良さと同じ良さが目黒区にもあるんだろうから、仲良くすればいい。都心が住みやすいなんて誰もが肯定することではない。

>>45836 匿名さん

湯島ってラブホテルがたくさんある「大人の隠れ家」のイメージがあるけど、そんなにマンションがたくさん建ってるの？

ここで一生懸命布教されてる地域は都心でもなんでもないしょぼいところと認識してます
真の都心は自らの価値をいちいち喧伝などしないのでしょう

真の都心に年収1000万2000万程度で住んでも惨めな思いをするだけ

俺はこう考えてる3150

>湯島ってラブホテルがたくさんある「大人の隠れ家」のイメージがあるけど、そんなにマンションがたくさん建ってるの？

誤）湯島にも最近はマンションが建ち始めたべや

正）元々マンションだらけの湯島に大手デベまで参入しだしたべや

>>45841 匿名さん
ボクはこう考える
年収5千万を10年続けられるor残寿命×1.5千万の現金所持
このくらいあれば普通に大丈夫だと思う　贅沢しなければ

最初の条件を達成して、２番目の条件をクリアした俺は逃げ切り成功ということでええんやね。

>>45839 匿名さん
上野湯島のあの区画にだけですからね
不忍池の西側とか小綺麗なマンションありますよ

>>45836 匿名さん

3月のサミットストア湯島天神南店オープン楽しみですね！ コミュニティバスも開通して、この1～2年でだいぶ変わりましたね。

それはともかく、湯島には古いビルが多くて 地権者も多そうで、大規模再開発は難しいエリアみたいだけど、45836さんが指摘されているように、大手デベロッパーがそろってマンションを建設しているのは面白い現象です。

個人的に住むんだったら、山手線内側の南側エリア一択ですけどね。

>>45844 匿名さん
ええね
人生の勝利者と呼ぼう　金持ち度的には。良かった良かった。

>>45837 匿名さん
戦前生まれの方からの貴重なご意見ありがとうございます
新年も健康にお過ごしください
なお説教口調はやめたほうがよろしいですよ

>>45842 匿名さん
ちょぼちょぼ一棟ずつ建っても注目はされなかったでしょう
あと、単身者向け→ファミリー向けへの間取りや広さの変化も起きてませんか？

来年はＳＮＳデビューするべか

>>45849 匿名さん
都心が価格高騰でファミリー向けの供給が難しくなったから、都心の外でラブホ街や安飲み屋街が近くて住環境に難がある湯島みたいな立地でも、ファミリータイプがやむなく供給されるようになったってことでしょうね

>>45851 匿名さん

だから、湯島は大丸有に近いから、都心の外ではなく、都心だよ。

大丸ってそんなに凄いのかい　どっちかっていうとマイナーかと思うけど
知らないだけかな

文京区大好き芸人がうるさいねここは。

>>45853 坪単価比較中さん
大丸有楽町店は知名度低いからね

変なプライドがある住人が多いエリアって板見てると分かるよな。すぐに噛みついてくるから。

>>45853 坪単価比較中さん

大丸有は、大手町・丸の内・有楽町の略だよ。

パークコート丸の内
パークコート大手町
パークコート有楽町、
まだ？

>>45854 匿名さん
何か冠を与えてやらないと収まらないみたいですね。
でも都心でも副都心でもないから困りましたね
エセ都心とでも名付けましょうか笑

>>45859
近隣区だと台東区があるけど、台東区は静かなのにねぇ。
浅草や上野は台東区だし、台東区の方がまだ都心よね。

>>45858 マンション掲示板さん

大丸有は三菱村だから、ザ・パークハウスでは？

>>45860 匿名さん
文京区は都心に近い静かで落ち着いた文教エリアとして貴重な存在だと思います。
都心と言い張るのはごく一部の偏狭かつ傲慢な変人であり、大半の良識ある文京区民の皆さんはこうした変人を苦々しくお感じのことでしょう。

>>45861 匿名さん
ブリリアくんも大手町で頑張ってます！

>>45857 匿名さん
アザス
そうだったのか、、賢くなれたよ。たまに分からない単語出てくるよね

>>45864 坪単価比較中さん

大丸有は東京都の国際戦略特区として認知されている略語だよ。大企業の本社や外資系のオフィスが集積するこのエリアに近い文京区は、当然、住宅需要が旺盛なので大手デベ各社がマンションを相次いで建設している。中古マンションのリセールの値上がり率も文京区内の駅（茗荷谷、湯島、本郷三丁目など）は比較的高い。ポジショントークではなく、現状を書いているだけだよ。

>>45824 マンション好きさん
墨田区は錦糸町が副都心だからでしょ。
都心三区から拡張する場合、都心+副都心という定義は普通かと。

>>45865 匿名さん
＞大丸有は東京都の国際戦略特区として認知されている略語だよ。
嘘を付く方ではないと思いますが、国家戦略特区という制度において「大丸有」という単位で何がどのように「認知」されているかご教示いただけると幸いです。
なお国家戦略特区法において認知という用語がないことは確認しています。

>>45865 匿名さん
そうなんだね
外資がより安い国へ行くようなことが進んでいるんだ。

国家戦略特区というのは税金を優遇するなどして外国企業の進出をやりやすくするというものですが？
政府がカネをバンバンつぎ込んで開発しまくります、というものではまったくありません。
土建業者の詐欺話に騙されてはいけませんね。

埋立ポジは詐欺師ばかりたからなあ。
恥ずかしいバカしかいない。

文京はないな
住むには好かん
学校に通うは良い

>>45869 匿名さん
＞国家戦略特区というのは税金を優遇するなどして外国企業の進出をやりやすくするというものですが？
それはアジアヘッドクォーター特区ですよ

>>45871 匿名さん
住むには好かんを詳しくお願いします
都心じゃないけど都心に手の届かない方が住むのには悪くないような気がします
私は都心にしか住みませんけど

つまんなくない、文京区って。

>>45874 匿名さん

一回住んでから言えよ！ 何も知らないくせに、偉そうだ。

職場が池袋だと文京区からは下りになるので多少、通勤は楽になりました。

>>45875
年の瀬に失礼。
来年もお互い良いお年を。

文京区は学生時代から馴染みがないし、何かする時に文京区へ行こうと考える人少ないと思う。金持ちそうなヤツとか遊んでそうなヤツとか小綺麗イケメンが集まる場所が好きな人達には向かないか。文京区は後楽園あるから野球オヤジと馬券オヤジが集まりそうだね。健全静かな住宅街を重視する人には良さそう。

>>45878 坪単価比較中さん

金持ちそうな輩（放蕩野郎）とか、小綺麗なイケメン（大多数は当てはまらないと思うが）とかがいなくて、むしろ品位が保たれてるよ。野球オヤジとか、いつの時代の見方だよ。固定観念が甚だしい。

後楽園ちょっと古かったか。上品はいいね。根津にある松本という魚屋に行こうと思うので文京探検してくるよ。

>>45879 匿名さん
今思い出したけど、飯田橋からポルシェを左手に見て次の信号を右折した通りは凄かった。確か三車線のWで中央が緑地でベンチが置いてある、あの周辺は気持ち良さそうだね。

>>45867 匿名さん
アジアヘッドクォーターとも称される特区は広いから全体を網羅的に把握している人はあまりいないと思います。観光地としてアジア諸国や国内の地方都市から多くの観光客が押し寄せる渋谷とか池袋と比べると認知度は低いのはしょうがないですね

ただ最近大きな動きが起きています。最も有名なものの一つとして、今までビジネスのみの街であった東京駅丸の内に都市観光の中心地になるような拠点を作るというミッションを掲げるTokyo torchというプロジェクトがあります。その核となるのは高さ390m、あべのハルカスや虎麻プロジェクトのタワーを超えるTorch Tower、その周辺の日比谷では帝国ホテル周辺の再開発、文京区では東京ドームシティ再開発などの巨大再開発を三井が相次いで発表しています。

渋谷も六本木など、現在不動産価格が非常に高い地域は歴史を紐解けばデベロッパーがプロデュースして盛り上げて来て今があることがわかります。その中心地が今後西から東へとシフトしていく予兆を感じています。住宅の需要も近隣でどんどん高まってくるでしょう。過去の話をするか、未来の話をするか、それによっても文京区の評価は変わるでしょう。

東京駅からの距離を考えると文京区は圧倒的に近い。山手線の駅で考えると六本木や渋谷からの距離は圧倒的に遠いわけなのですが、今後の大丸有の変化に伴って大きな住宅需要が文京区に生じることでしょう。投資家は未来をみつめるものではないでしょうか。

不動産は陣取り合戦なので、人が羨むような優良な不動産をおさえてさあこれからという時に有力な競争相手が出てきたら、自分の持つ資産の価値が減じるのではないかと慌てて火消しの書き込みをしたくなるのは、同じ人間としてよくわかります。ただ再開発というものは無いところに作るから効果が大きいのです。とっくに全てが揃っているところに作っても、なんの意味もない。

>>45882 匿名さん
あなたが私の指摘に答えられないことはよく分かりました。
アジアヘッドクォーター特区と国家戦略特区をごっちゃにしていることも分かりました。
嘘と御託で塗り固めた毎日の書き込み、お疲れさまでした。
よいお年を。

なにもないところに作るのは再開発ではなく、開発。
日本語間違えてます。
湾岸埋立地はなにもないところに作るから効果が大きく未来は大発展するといいたいのかな？
バカバカしい論理だ。

>>45883 匿名さん

45883さんの視点は、今後の23区の住宅需要を考える上で興味深いと思います。

「東京裏返し　社会学的街歩きガイド」という吉見俊哉さんの著書でも、「これからは都心北部がどう発展するかが鍵」という趣旨を書かれていて、実際に企業、大学、学生、住民らによる会議体「東京文化資源会議」も存在します。

上野・谷根千・本郷・湯島・秋葉原・神田辺りを「東京文化資源区」と位置付け、街の資源を連携させた再開発の在り方を議論しています。このエリアに路面電車を走らせる計画に向けた社会実証の話も真面目にしています。

大手町・丸の内・有楽町のエリアに圧倒的に近いのも立地のアドバンテージになっています。大手デベ主導の従来の再開発と差別化することが、単に懐古的な街づくりに終わるのか、発展的な街づくりに進むのかはまだ分かりませんが、面白い取り組みとして注視しています。

>>45884 匿名さん

おっしゃりたいことは理解しますが、再開発は古い既存の街を開発することで、何もないところに町をつくるのは開発だと思いますが。。。細かい指摘ですみません。

>>45872 匿名さん
国家戦略特区とはこれです。
どこにも税金をジャブジャブ注ぎ込んで整備するなんて書いてありません。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/kokkasenryakutoc.html

>>45885 匿名さん

横から失礼します。嘘と御託で塗り固めたとは、45882さんに失礼では。ちゃんと説明に対しては、代案で議論しないと、どこかの野党と同じ穴の狢になっちゃいますよ。

>>45885 匿名さん
>>45882　から　>>45884 を連投した匿名ですが、メダルマークがついていますけど上流に書いているメダルマークの匿名さんとは別人です。匿名掲示板なのでコテハンでないと行き違いがおきますね。まぎらわしくてすいません。ふだんは文京区関連のマンションスレに常駐してますのでお見知り置きを。

>>45884 で書いたように文京区にはまだ大したものはないように思います。
東京ドームも昭和な遊園地の様相をまだまだ引きずっていますし、一応都心六区という古くからある括りでは都心のうちに数えられており、極端なお金持ちがいないせいで平均値はやや低めですが、高所得な世帯が多くある区でもあります。満たすべきアンメットニーズが多く存在する地域だと思っています。ポジショントークかもしれませんが。

>>45878 坪単価比較中さん　がいみじくも指摘したように、文京区に買い物に行く人は少ないと思いますし、映画を見に行く人もいないでしょうし、若者同士でお酒を飲んで大騒ぎするような繁華街もありません。東京ドームも年中野球をやっているわけではないですし、ウインズも文京区の境界線を挟んで千代田区の水道橋駅にへばりつくように存在はしていますが、今や馬券はネットで買う時代、斜陽の施設となっています。何もないと言ってさしつかえないでしょう。再開発の効果は大きいと感じる理由はそこにあります。

>>45893 匿名さん
住む場所は繁華街のない静かな場所がいいと思うが。
富裕層だとそう考える。
ガヤガヤと煩い繁華街やイベントなんかやってる場所のそばに住みたいなんて考えるのは田んぼで囲まれたど田舎育ちの感覚。

予想通り、またポジショントーク合戦になったな。
都心5区の周辺はカツカツローンで買ったのか余裕がないやつが多いな。

>>45894 匿名さん
>繁華街のない静かな場所
それは肯定するんですが、やはり徒歩圏内に駅や、繁華街とは呼べない程度にほどほど趣味の良さそうな飲食店や個性的な商店が並んでいた方が住みやすいでしょうし、実際に港区あたりの内陸はそんな感じではないですか？

繰り返しますが、既に出来上がってしまった場所に追加するのは難しいんですが、ない場所に追加するのは容易いですよね。さらにそれによる環境の改善効果は高いと思います。

>>45896 匿名さん
それはイイと思います。
住宅街の中に隠れ家的なカフェやいいレストランなんかがあるのは好きです。

>>45893 匿名さん

え？ 文京区にも、連日のように若者が飲んで騒いでる飲み屋街があるよ。知ったかぶりはダメ。

>>45898 匿名さん
たぶん、文京区でも湯島関連とかここに書き込んでいる人が考えている高層ビルや大手デベが中心でない再開発というのはそんなイメージだと思いますよ。ただ問題は地主の高齢化ですよね、細かい地割りそのままでスムースに若返りが図られるのかというあたりでしょうか。私はむしろタワマン賛成派で、大規模な再開発で地権者に高級なマンションを与えて利益をあげさせつつ、公園緑地や道路などの公共空間を広げる方向性に可能性を感じています。

>>45899 匿名さん
若者が中心かどうかは知りませんが、台東区に飛び地みたいにある場所をさも文京区を代表する地域のように言うのはいかがなものかと。店の趣味が昭和で私は好きになれないですね。たぶん年金暮らしの老人じゃないですか、あんなとこ行くの。

私の文京区のイメージを説明するには外堀通りと白山通りの交差点、水道橋駅前にある水道橋交差点ですね。川を挟んで北側の文京区は東京ドームシティやオフィスビルが整然と建ち並び、南側の千代田区は東京歯科大がいい目隠しになってくれていますが、昭和な雰囲気のいかにもなJR駅前繁華街ですよね。コロナ前は夜な夜な学生やサラリーマンが気勢をあげていた街です。千代田区からアレを文京区に移植してもたぶん近隣トラブルが起きて根付くことはないでしょう。文京区らしさがないといけません。

>>45896 匿名さん
そんな感じいいと思う　小綺麗とイケてる人多いし
駅で言うと、表参道、原宿、六本木、代官山、広尾の順
高級住宅街ど真ん中に住んだ事ないけど、本当に仕事で疲れ果てる人やほぼ外出しないシニアには良さそう。ヒマ人で時間潰しで生きている人は数分歩いていい感じの何かあった方が合ってるね。好みでいいんじゃない。

文京区は教育熱心なご家庭が住みたがる良いエリアだと世間一般は思ってるはずです。ポジればポジるほど、ネガが湧いてくるので、静かに自信を持っていればよいと思いますよ。というか、メダルの匿名さんがめっちゃ多いスレですねｗ　4-5人はいますね。

>>45901 匿名さん

いやいや、若者が多いよ。実際に行ってみれば分かる。決めつけは良くないよ。それに飛び地ではないから。

>>45903 坪単価比較中さん

小綺麗とかイケてるとか、その言葉自体が古くさい。

内陸部の南北ポジショントーク合戦が幕を下ろしたw やっぱ湾岸一択！

>>45906 名無しさん
分かりやすいと思うけど、新しい言葉だと何だい？

>>45907 通りがかりさん
埋立地はマンションやデカい箱モノばかり。
センスのいいレストランなんかどこにもない。

なぜこの掲示板は湾岸埋立地が大好きかというと、簡単に広い土地が安く入手できて、そこにタワマンを建てれば地方出身者が高く買ってくれてボロ儲けできるから。
西側の市街地再開発だと土地買収にカネも手間もすごくかかるから、そっちの人気がなくなって欲しいんだよな？

>>45908 坪単価比較中さん
古い言い回しだけど、瀟洒っていうのがありますよ。
https://oggi.jp/5025129

文京区にはオシャレが欠乏しているので、そこをなんとかしたいですね。女子校もありますし、医学部とか東大を目指す受験勉強の息抜きができる可愛いスイーツの店とかあったらいいんですけどね。

>>45911
そんな店作ったところで他所でいくらでもあろうに。

>>45912 匿名さん
まさか渋谷とか原宿まで出掛けていくわけにもいかんでしょ
学校帰りにちょっと寄れる店ってところが重要です。観光客向けのぼったくりでなければなお可かと
少々趣味のいい店ができるとどこもそこそこ繁盛しているという印象があるんですがね。ニーズはあるんですけどねえ、勿体無い。

>>45889 匿名さん
おっしゃるとおりです
国家戦略特区はアベノミクス第三の矢のメイン施策であり、民間資金を活用したプロジェクト促進が狙いです。
プロジェクトは地区単位で指定されますが、大丸有という包括的な指定はありません。
国家戦略特区に指定されたプロジェクトの周辺に位置する地域では波及効果が見込まれますが、それは文京区に限った話ではありませんよね笑

>>45902 匿名さん
なるほど、人によって受け取り方はずいぶん違うものですね。
私はむしろ東京ドーム周辺は文京区のイメージから一番遠い気がしていました。
文京区といえば私にとって音羽や小石川辺りの住宅街が代表的なイメージだなあ。
品の良い方々がお住まいのイメージ。
そういう方は資産価値がどうとかこうとか声高に言わないと思っていました。

兄貴、兄貴、兄貴
今年はほんとお世話になりました。
来年も宜しくです。

>>45916 匿名さん
来年はジェンダーフリーに配慮できるようになりたまえー
兄貴でも姉貴でもなくね

あけましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました、運営さん、そして掲示板でいつも楽しく教えてくださる諸先輩方、今年もよろしくお願いいたします。

>>45915 匿名さん
23区でもっとも住居系用途地域、ことに一種二種住専が多いのは世田谷区ですよね。文京区ではないです。戸建て住宅街が文京区のアイデンティティだとか言ったら世田谷区の人が笑うだろうし、文京区の住専には品の良い方々がお住まいとか自慢したら富豪の豪邸が建ち並ぶ目黒区青葉台近辺の皆さんが憐れむような目線を向けるでしょうね。

資産価値は一つの指標でしかなく、ケインズの美人コンテストの比喩をあげるまでもなく最も高く取引される住宅は誰もが住みたいと思う住宅であると考えるのならば、高く取引されないということは住環境になんらかの欠点があると考えるべきでしょう。

文京区の戸建て住宅街においてそれは救急車や消防車が入り込めない（当然高級乗用車も出入りできない）狭い道であり、階段であり、あるいは土砂崩れの危険性があるばかりか、擁壁管理コストも余計にかかる崖でしょう。もしくは店がない暗くて怖い夜道であったりもするでしょう。防災の拠点となりうる公園緑地などの公共空間が少なく、大きいとはお世辞にも言えない狭い宅地に小さな家がひしめいていてマンションよりも快適な大きな家が建てられない、などなど。こうした点がクリアできているのはごく一部の地域でしかありません。

文京区に再開発が必要だという現状認識は変わりませんが、それはひとえに資産価値のためではなく、住環境を改善するためです。

>>45914 匿名さん
>文京区に限った話ではありませんよね
そこですよ、そこ。
文京区に限った話ではないですよね。だったら同じ条件下におかれれば、他で起きているのと同様の事象が起きるだろう。それが言いたいんですけどね。

東京の不動産市場は現在パレート最適な状態か、私は違うと思います。なぜなら東京は可塑性があり、変わっていく都市だからです。

大丸有という地域に国家戦力特区という制度に基づく都市計画法等の特例が適用されている、あるいは今後適用が目指されている地点の数や分布を見れば、これからどこが来るのか、人々はどこをプロデュースしようとしているのかがわかります。リンク先の東京駅周辺のいわゆる大丸有地域において非常に多いのがわかるのではないでしょうか。

https://www.investtokyo.metro.tokyo.lg.jp/jp/about/nssz/data/img_nssz2...

>>45920 匿名さん
お、だいぶお勉強なさったようですね(^^)
新年は正確な制度理解による情報発信を期待していますよ(^^)

頑張って都市をプロデュースする側の人間になってね

兄貴、兄貴、兄貴
明けましておめでとうございます。
本年も宜しくです。

東京２３区のような1000万人近くも人口のある都市で東京駅周辺なんていう非常に狭い地域だけが発展するなんてあり得ないんだよ。
世界を歩いてきた俺から言わせれば笑止千万だね。

あ兄貴　今年は資産増やしたいねムリだと思うけど
減らさないように気をつけるか、マンション安くなって買えるように。

山手線の内側、中央線の南側だけが発展するというのも迷妄だとわかりそうなものですが。虎麻開発が相手にするのは世界でしょ、我々日本人は？

>>45925 坪単価比較中さん
資産としてのマンションが増えなくても、幸せに過ごせるマンションが増えれば、ぼくはそれでよいです

日経平均株価3万２千円以上を予想する主要企業経営者が大勢みたいですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC10D6A0Q1A211C2000000/

各企業共に業績見通しに自信がありそうです。参院選前にピークという見方もあるようですし、待望のマイホームを手に入れられる人も増えそうです。

レバナス派、
いる？

レバは掛けてないけど投資の半分は米株インデックスに入れてます。
そろそろ売るかどうか悩み中。

>>45928 匿名さん
リンク先読みました。
３.２万円っていうのは「高値」の予想ですね。
「低値」予想は２.７万円って書いてある。

みんなが値上がりするからと買うときが暴落のシグナルです。

>>45932 匿名さん
誰もが買うときは値上がり期待していますよ（除くインバース）

>>45932 匿名さん
個人は個別株を買うので、日経平均は単なる指標にしかしていない人が普通ですよ。

確かにインバウンドは減ったんですが、ハワイで散財できなくなった日本人が国内で観光するなどコロナ関連消費を積極的に行うことで生じた需要拡大は大きな利益を日本企業に与えていると思います。いろいろな製品が値上げになることで値上げしやすい環境になってきたことも案外理由の一つかもしれません。

車で目的地まであと10キロまで行くも何度か繰り返す山道の凍結にビビって引き帰してきた。
それでも何度か凍結道を超えて行ってたので帰りの下りはおばちゃんにも抜かれながらそろりそろりと下ってきた。

正直、怖かった。

>>45935 匿名さん
蓼科あたりの別荘は四駆スタッドレスが必須です
スバルの四駆はコスパがいいみたいで持っている人多いですね
今年は雪もすごいみたいで、やっぱり別荘は海沿いがいいですよ

>>45936 匿名さん
お持ちの都心マンションのうち一戸を処分して、札幌と博多に一戸ずつマンションを買うことをオススメします！
最高の別荘になりますよ(^^)

>>45937 匿名さん
さすがに買うなら名古屋か神戸かな、賃貸に出しちゃうと思うけど。

>>45936 匿名さん

いやあ、お恥ずかしい限りです。
元々インドア派でバーやクラブ、ラウンジで遊ぶのが好きなんですが年をとってからアウトドアの真似事をし始めたところです。
チエーンをはめたのも確か一回しかなく、スタッドレスも後輪だけでした。
自分が撤退途中で下ってる間に乗用車やバイクに自転車まですれ違ったのですが、撤退組は私だけっぽいです。
それだけ世間ずれしてるんですね。

四駆って前後左右のタイヤが独立して動くんでしたっけ？

っていうくらい機械ものに疎いです。

そういえば、人生で一回だけ自分で洗車しようとスポンジやら何やら買ったことがあるんですが、洗車の途中で飽きちゃってやめてしまったことがありました。

>>45937 匿名さん

割とよく話題にしてるのですが、
札幌と博多は悪くいう転勤族に出会ったことがない。
実際、良いところなんでしょうね。

>>45939 匿名さん
無事に戻ってこれて何よりでした
良い新年になりましたね(^o^)

>>45943 匿名さん

下り坂を1速でチビりながら徒歩くらいのスピードでハザード焚いて下ってました。
ファミリーカーに乗った子供が憐れむように見てました。
目があってお互いペコリと頭を下げました。
私「邪魔してごめんなさい」
子供「頑張って下さい」
無言でそんなやり取りをした気がします。

>>45937 匿名さん

都心にいくつも物件持ってるけど、海外に乗り換えようか考え中。地震怖いし、外貨だけじゃなくて、不動産も分散の時代が来るよね。

>>45945 匿名さん
ハワイのタイムシェアの権利買った人は逆な感想を抱いていると思うよー
ロンドンのバービカンセンターを一度買わないかと言われたことがあるけど、買わなくてよかったとコロナのニュースを見るたびに思うねえ。

>>45945 匿名さん

日本で稼げないのけ？
日本在住で日本語しゃべる日本人のyouにとって日本ほど情報得やすく楽で簡単で確実な不動産市場なんてないんじゃね？

>>45945 匿名さん

普通にハワイに別荘買って、それが上がった～儲かった～って程度にしとくほうがいいと思うけどね。

日本で楽に稼げるのにわざわざ手間暇かけて外国に出て勝負いく価値ないと思うで。
遊びの範疇にしとき。

海外の不動産を個別で買うならREITでいいのでは？

>>45946 匿名さん
タイムシェアって、ハワイに来て舞い上がってる観光客を朝メシで釣って勧誘し、契約させちゃう詐欺商法だろ？
ロクに使えもしない部屋の管理費ばかり延々と払わされて、まったくお得でもなんでもない負動産になるんだよな。

しっかし、新築マンションは下がらんな。
ローン金利上がるくらいしかリスクないわな。

>>45951 通りがかりさん
円安で資材費も上がりそうだし新築は当面下がらないと思う。

>>45952 マンション検討中さん

何事も上がり続けることは無いと思いますが、ここ10年上がりっぱなしで、今のところ下がる要素がないですよね。

>>45953 通りがかりさん
中古は数年内に下がると思ってますし、長期的に見ても人口減で下がると思っています。
新築は建てなくなるという選択肢があるので下がる可能性は低いでしょう。
近い将来に新築マンションは一等地にしか建たなくなり、お金持ちだけが買う物になっていくと思っています。

>>45950 匿名さん
>ロクに使えもしない部屋の管理費ばかり延々と払わされて
コロナに限らず世界的なパンデミックが今後も起きるかもしれないので、国境をまたぐ人の移動は今後だんだん難しくなってくるように思います。不要不急のレジャーは特にやりにくくなるでしょうから、海外のタイムシェアはかつてのゴルフ会員権と同じ道を辿るような気もしますね。まあ、ここまで読んだ良い子は、何が来るかなと思い浮かんだでしょう？そっちはこれから伸びると思いますね。

東京の新規感染者が100人を超えた。
明日はさらに増える。
コロナは収束だなんて甘かったってことだよ。

ハワイのタイムシェアなんてバカな商品にひっかかるのは日本人くらいなもんだ。

>>45956 匿名さん
コロナは無症状でも後遺症がしばらく残るらしいですね。
生活に支障が出るほどの健忘症に悩まされるのが多いという記事を読みましたが、我々の生活インフラにかかわる重大な決定を下すべき立場にいる人がそのような後遺症を起こしたらおそるべき事態が起きるような気がします。

>>45954 マンション検討中さん
数年後に今販売されているバカ高い新築が築浅中古として売りに出ると思うんですが、残債よりも安く売る人はいないので、やっぱり中古もバカ高いままじゃないですかね。私はそういう未来を予想しますよ。するともっと古い20年とか30年の築古がバカ高くはなくても高くなると。そうなるともっと古い50年とか60年のものまでさらに高くなると。連鎖していくんじゃないですかね。

>>45959 匿名さん

トキオはノーブランドの40年50年物のマンションや雑居ビルも平気で値上がりしたりするからねえ。

トキオ怖い。

>>45960 匿名さん
多分古過ぎて水道や下水に問題ができて躯体の強度にも疑問符がついて、誰も住もうと思わない物件も増えると思うんですよね。そういうのに普通に値段がついて取引される時代が来るんじゃないですかね。しかも素人が騙されるように買っていく未来、ありそうですよ、ありそうです。

TOKYO都心で築40年のマンションなんてピカピカの部類。
築30年なんてヒヨッコ。

あ、青学の兄貴、おめでとうございます！

>>45953 通りがかりさん

やめろやめろー
みんなが下がらないと思う時が来たら下がるんだよ。
今はバブル。下がる時が来ると思う人が一定数いた方が不動産的には安定する。

下がる要素がないっつっても日本は人口減のリスクがあるんだから需要が尽きると日本は不動産が負動産に変わりうるんだよ。

>>45964 匿名さん
私もそう思います。まだまだみんな浮かれ具合が足りない。
暴落論者が根負けして、買い始めるまで株も不動産も上がります。

ツイッター辺りで物件批評して身内で「いいね」して喜んでるマンクラリーマンと
実際に身銭切ってる人間では違うから言うことも変わってきたりするわな。

よく行く飲み屋にて。
普段は大体俺が一番金を使う客だが
今日は俺以上に注文が派手な客が登場。
いつもは時間帯が違うのだろうが初見の相手。
意識しまくりの俺に対し相手は飄々と注文を繰り返す。

クラブでもラウンジでもキャバクラでもないこの店で
誰にも知られず俺一人、見知らぬおじさんを相手に「絶対に負けられない馬鹿な戦い」が今幕を開けた。

このくだらない戦いを真剣に考えている気持ちを分かってくれる兄貴はいるのか。
はたまた嫁や彼女みたいに「全く分からん」という兄貴しかいないのか。

しかし、店の開拓も楽じゃないな、という独り言の夜。

少し前ですが中古の在庫が増加に転じたので不動産市況も調整が入るか？というようなニュースを見ましたがどうですかね。
個人的には中古市場で選別がシビアになるでしょうが、そもそも中古市場と新築市場は別のマーケットなので新築価格動向にはあまり影響がないかな。と。
不動産市場に調整が入るとしたら想定外の金利上昇でしょうが、金利が上昇するとしたら実体経済回復によるインフレ懸念を中央銀行が抑制するという流れ。経済自体は底固いでしょうから90年代初頭やリーマンショックのような底なし沼状態は起きないだろうな。と。
高級住宅街と呼ばれる地域に家が買えないかな。と、憧れる庶民としては残念な予想ですがそんなもんだろうとは思います。

>>45959 匿名さん
ディベロッパーは体力があるので売らない、作らないという選択肢がありますよ。
なので新築は下がらないと思います。
中古を売る個人はどうですかね？

ペアローンで世帯年収の9倍！銀行は貸してくれる！で買った人のほとんどがローンを払い続けられるとは思えませんね。

離婚しました。どちらかがリストラされました。どちらかが健康を害しました。

損でも売らざるを得ない人、自己破産せざるをえない人は出てきますからね。

中古が高いままは多分ないと思います。予想が当たるかどうかはしりません。

>>45969 マンション検討中さん
新築マンションは下がりませんよ。
なので、近郊、郊外は駅直結とかじゃないとマンションが建たない時代が来ますよ。

山手線徒歩圏内の戸建てと、ターミナル駅から特急で20分の駅の徒歩圏内のマンションが同じ値段で売られてるんですから。
誰が考えても山手線徒歩圏内の戸建てを買うほうが普通ですよね？

とにかくマンションの建築費が異常に高くて、それが下がる見込みが全くないんですよ。
新築マンションはお金持ちだけが買う物になると思いますよ。

中古価格も新築価格に引っ張られ、新築価格も中古相場を見て価格が決まる。
中古はたまーに安いのが出るだけ。

一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代はそろそろ終わります。
実需とかけ離れた相場が形成され始めてからがバブル相場の始まりです。

>>45973 匿名さん
時代遅れのオメデタイ人がいます。しかも冷笑を誘うドヤ顔で草
一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代は5年前に終わってるし、実需とかけ離れた相場は既に定着していてこれが続くか否かが議論のテーマなのに。。。こういうオツムの弱い意識高い系は全く役に立ちませんな。邪魔の一言。

>>45968 匿名さん
あ、あ兄貴　分かるよ。
オレも接待費で飲み食いしていた頃は少な過ぎるのも何なんで高いものを頼んでいた。1人で3人分くらい食べお土産持って帰る。戦いはしないけど自然に金を使う客になっていたし、今でもどこの店も段々と会計高くなるような気がする。気に入った店なら金使ってもいいと思うし、良い客だと思って貰いたいんかなぁ、残念だ。

>>45974 マンション検討中さん
気に障ったようですみません。
私の周りの一般サラリーマンはまだ実需で都心に買えてるので、その感覚でいました。ただ、もう一段上昇したら、もう買えないだろうなと思ってます。
格差社会、辛いですね。頑張ってください。

>>45976 匿名さん
貴方の都心の定義が少なくとも当方とは全く違うようですね。
格差社会、辛いですね。頑張ってください。とのお言葉はそっくりそのままお返ししたいのですが、今の貴方の残念な都心の定義ではご理解頂けないと思います。
どうぞお幸せに残りの人生をお過ごしになられてはと思います。

>>45977 マンション検討中さん
港区内陸は都心に入りませんか？
白金のタワマンは、結構サラリーマン買ってますよ。
1億中盤くらいまでは付いて来れるサラリーマンがそこそこいると思います。
高給＋含み益ありというパターンが多いですが。
2億を超えてくると、そういうサラリーマンでも厳しいでしょうね。

>>45977 マンション検討中さん
類は友を呼ぶ。という事かと。
あまりまともに相手をする必要もないかと。構えば構うほど妄想で対抗してくる面倒くさい人でしょう。
相手にするだけ時間の無駄と思います。

サラリーマンが都心に家を買うなんて無理、みたいなことはずっと言われていたこと。今にはじまったことではない。

最近は若い人を中心に専門知識を活かして新しい産業分野で高給をもらう人がいて、そういう人は年収が非常に高く都心のマンションを買うことができる。さらに投資家みたいな人もいて、ライブドアショックのころから地道に続けている人の中にはアベノミクスの波に乗って大きな財産を作った人もいる。手数料の高い時代から外国株式を手がけている人の中にもそういう人がいるだろう。不動産価格の上昇の波に乗ってマンションクラスタの中にも利益をあげている人は多いだろう。

時代と自分の能力とかやっていることがマッチして最大効果を得ることができた幸運な人たちと、時代とマッチしていない古い産業や職種でいまだにデフレ経済時代さながらの賃金と労働環境に置かれている人たちとで大きな格差ができているのは間違いない。

買える人と買えない人の間で議論しても意味がない。買える人は運がよくて、買えない人は運が悪い。今後のマンション相場を占うには、１）東京が国際的にいかに魅力的な都市となり外国からの資本を呼び込めるようになるか　２）運の良い人は今後どれぐらい増えていくのか　３）その運はいつまで続くのか　などの要素を検討する必要がある。特に１）、コロナを御することができれば大きなアドバンテージを東京は得ることができるだろう。

日本は移住したい国ランキング、カナダに次いで世界２位
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/11/2-322.php
おまけに既に世界４位の移民大国だから、思った程人口は減らない可能性もあるな。

４位？どこの数字？

日本マニアが世界中にたくさんいるとも思えないし、移民を受け入れない国だと認識してたし。針穴通すようなニッチなデータじゃないの、本当に移民大国なら良いけどね。

日本、実は世界4位の「移民大国」　採用難で門戸開放
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48702850Z10C19A8000000/
https://www.fnn.jp/articles/-/2470
https://data.wingarc.com/immigrants-in-japan-22204

2016年で4位か。
５年も経ってるけど、外人増えたなーって感じはしないな。
それとも地方に増えたのかな。
だとしたら地方の方が案外人口減少せず地価も下がらないかもな。

移民といっても最大で5年しか滞在できないみたいだよ。
5年経てば帰国するので増えていないのでは?
ヨーロッパのようにはなりたくないので移民は増えない方がいいな。

日本の社会で成功者になっても５年経ったら出て行かないとだめなんでしょうか。

移民の大半は単純労働者でしょ。都心の不動産価格とは無関係だな。

永住権ないならなんちゃって移民じゃないか

>>45985 匿名さん
意外に外人、増えてるよ。高齢化が激しかった建設業、解体業、運送業などで外人の顔ウジャウジャ見る。イランとかパキスタンあたりの人も多かったが最近はアフリカからとか東欧圏から来たらしい人まで見るようになった。外国人いりませんかなんていう派遣業者のDMとかも最近よく来る。

それに在日なんとか人みたいなアジア系諸国からの移民はかなり定着度が高い感じがするな。もともと日本に住んでいた人以外にもニューカマーはかなり来ている。こちらはIT技術者とか増えている感じがするので、非正規というイメージではないな。

ただの短期労働者と違法滞在者、移民じゃないね

どうなんだろうね、関西のミシュラン五つ星のホテルでもスタッフは外人だらけだったなあ。初々しくてかわいかったけど、かつては天皇陛下もご滞在になったあそこがねえ、という感想はあるけど。

世界4位と言うのは、最大で5年しか滞在できない単純労働者を含んだ数字だね。
日本で犯罪犯してもすぐ逃げられそう。
都心の治安は徐々に悪くなっていくんだろうな。残念。

>>45994 匿名さん
とはいえ彼らは年金も医療も保険料を負担してくださっているわけで、日本人は足をむけて寝れませんよ。むしろありがとうと感謝とねぎらいの言葉を向けるべき。

彼らが日本で飲食をしたりレジャーを楽しんだりするとそれも日本の経済にプラスになる。海外の有力大学で学んだような人たちも日本に定着して高い給料から税金を払ってくれるとありがたいな。

とはいえ短期なら都心の不動産には関係ないかな。

彼等のおかげでまだ安く新築マンション建てられるのだからありがたい。

アジアの安い労働力と言われた人たちが、いつの間にか老いた日本の不動産買う未来が想像できるけどな。働くことに対するモチベーションが日本人とは違うよ。

yahoo finance (英語版)に、東京都心の新築マンションの中国語の広告が表示されている。中国人の投資対象なのでしょうかね。そのマンションには住みたくないと思いました。