23区内の新築マンション価格動向（その67）

中国不動産のバブル崩壊は「確実」　日本への影響は２３年以降か　今はなぜか日本の都心部の新築マンション販売が好調だが…？

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大丈夫か？
白金高輪

外食は興味あるね。夫婦で行くのが多くラーメン屋は酒飲して2人で5千円以下、大衆的な店で1.5万、そこそこ高級で4万、高級店10万、1.5万が多数かなぁ。10万はアホ臭いから年1、B級の方がパフォーマンス高いし満足度も高いけどイベント感は少ないからチョイ減る。友達との飲みは一次会が1万、2次会5千円がスタンダードだね。

>>45771 坪単価比較中さん
過剰な保険はよくないけれど、人間ドックでがんが見つかって、一回五千万円の薬しか効かないとか言われたらどうする？

https://www.sankei.com/article/20181029-MZ74YZWH4ZPNNDO67U5X3XIFBY/

東京に住んでいてそこそこ高年収の夫婦二人だけの世帯ならたまに５?６万ぐらいのところには行くよね。でも子持ちになったとたんに近所のファミレスか日高屋になるご家庭が多いだろう。特に中学高校ぐらいに進学するお子さんのいる40代50代のご夫婦はそんな感じかと。自営だと経費で落ちるんで、もうちょっといい店に行っている人は多いかな。

>>45774 匿名さん
その時の年齢や状況にもよりますね。状況とは自分の資産と幸福度、痛み。
今なら治る可能性大ならやるね。治る可能性が少なく資産少なければやらない。

>>45769 匿名さん

保険なんて受取人のものだから、受取人が要らないと言えば不要。保険入る人は金払うだけだから、無駄と感じて当然やな。

>>45776 坪単価比較中さん
たぶんがん保険とか入っていたらよかったと思うよ。

入院特約をつけておいて、病院の差額ベッド代は保険で出すというお宅は多い気がするな。大部屋だとなにかと気を遣う。

みんな、先進医療特約は付けとこうね。
本体の保険は最低限でいいけどこの特約は重要だよ。

>>45778 匿名さん
ほぼゼロなんだけど、安いガン保険だけ残してる。朝日の月2万弱

>>45780 匿名さん

それ意味ないよ。要件狭すぎて、マジで使えないから。
保険会社儲けさせるなら別だが。

賛否両論あり過ぎて分からなくなるｗ
４０歳だからそろそろ入っといた方が良いかと思ってるんだが。

個人の自営業だと借金しょってるんで団信ぐらいは入っているだろうけど。

>>45783 匿名さん

嫁に聞くのが1番。もしくは保険金貰う人ね。

>>45769 匿名さん

兄貴、違うんだよ。
港区だとリーマンじゃないから
無駄に給料から払って可処分所得が減るとかって感覚とちょっと違ったりするんだよ。

医療保険は金持ちと食うに困る貧乏人は不要、やや貧乏人と普通+までの需要が多いと思う。やや貧乏人と普通+は加入率高そうだなぁ。

>>45774 匿名さん
そんなのは先進医療だろ？
そんな万が一のために毎月保険料払うのはバカらしい。
俺は長生きしたいなんて思ってないから、そんな薬使わないと死ぬんなら、死んでいいよ。寿命。

>>45783 匿名さん
健康に自信あれば60才までは要らない派

肯定否定に関わらず久々に盛り上がっていいね。
どっちも一家言あるのがいいね。

保険に入って遊び金がなくなったら解約して小遣い捻出してる兄貴がいたのを思い出したw

>>45782 eマンションさん
保険料ケチってネット保険とかだとそうなるらしいね
ちゃんとフォローしてくれる保険会社を使わないとね(^_-)-☆

>>45790 匿名さん
みんな都心マンション一通り仕込んでるだろうからね
今は高過ぎて買う気しないから別の話題で盛り上がるしかない、そんな年の瀬ですね

>>45793
あなたの”都心”ってどこ？

>>45793 匿名さん

兄貴は来年は何でド派手に稼ぐつもり何ですか？

>>45794 匿名さん
価値のあるとこー

今日は東京のコロナ感染は70人超えた。
いよいよ、次の感染爆発の始まりだ。

オミクロンなら大丈夫じゃない?
飲み薬も始まったみたいだし。

>>45795 匿名さん
ど田舎中古戸建

>>45796
都心以外は無価値？
それなら尚更都心の定義を言ってもらおうか。

ざっくり都心は港区、渋谷区、千代田区、中央区、新宿区、目黒区、地価が高くてオシャレなとこ。この辺は都心って言っていいんじゃないか。

>>45800 匿名さん
お兄さん怖いですー

>>45801 坪単価比較中さん

文京区は入れてくれないか(^_^;)

>>45801 坪単価比較中さん
目黒区を外して文京区をいれたげて

目黒区は文京区より間違いなく都心。今となっては。

>>45801

地価で言うなら世田谷区も高い。ただ面積の３分の２程度。３分の１は郊外。

>>45805 匿名さん

目黒区より文京区のほうが都心部に近いし、交通の利便性も高いよ！ 文京区のほうが歴史があるし、不動産価値としては文京区のほうが総合的には高いのでは。

>>45805 匿名さん

あなたの考え方が古くて、文京区は目黒区よりずっと都心だと思うな。テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージが染み付いてる認識だよ。

目黒区は中目があって代官山に近いけど、文京区は教育区で落ち着いた住居街だからね。でも目黒区と微妙な新宿も外して港区、渋谷区、千代田区、中央区にすれば良いんじゃない。

>>45809 坪単価比較中さん

文京区は教育区で落ち着いた茗荷谷もあれば、駒込にある高級住宅街・大和郷、上野公園のそばの湯島、谷根千の根津・千駄木、東京ドームに近い春日、東大近くの西片など、ここ数年でマンションのリセール価格が上がっている住宅エリアが多いことからも、不動産的な都心度は目黒区より高いと思います。

>>45810 通りがかりさん
そうなんですか。アメ横のガチャガチャ感と普通の住宅街のイメージでオシャレ感は無いけど時は流れるか。

>>45811 坪単価比較中さん

人気のエリアは時代とともに変わるのは世の常で、需要のあるエリアのマンションのリセール価格が上がるのは分かる気がします。

最近は、特に千代田線の千駄木駅、根津駅、湯島駅の辺りは、若い人たちのお洒落なカフェやショップが増えています。上京した若者の最寄り駅として人気のある北千住駅から千代田線で一本で行けて、東京大学や東京藝術大学などの学校が多く、古い店舗・ビルをリニューアルして開店する若者が多いみたいです。山手線内側の南部と比べたら賃料が安くて参入しやすいエリアであるのも理由のひとつみたいです。

こうした動きから、文京区は徐々に街の新陳代謝が起きてマンションも増えていると聞いたことがあります。彼ら彼女らの親世代は、トレンディードラマの影響とかもあって、目黒区や渋谷区が憧れのエリアなのかもしれませんが。

>>45812 匿名さん
皇居からお茶の水、秋葉原、上野、田原町まで通る事がたまにあり秋葉原から田原町付近は40年前と変わらないな、と思っていたけど変わる所もあったか。時は流れているか。

今は皇居の南西や西エリアが人気でそれは今後も変わらない。
南西エリアが高くなってどうしようもないから北や東エリアが後を追って高くなっているだけ。

文京区に住んでるのかマンション持ってるのか知人がいるのかは知らんが目黒区が文京区より都心なんて有り得ないね。今はね。

ちなみに何歳？自分は30代後半だけど文京区は"昔の文豪"のイメージだわ。
目黒区の方が地価は高いし年収高いしそんなデータはいくらでも出てくる。
ここは強烈な文京区びいきが一人いるな。

>>45814 匿名さん

あまり文京区のことを知らないようですね。文章も一部間違えているし、もう少し冷静になられたほうがよろしいかと。

>> テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージ

その"田舎もんの芸能人"は港区に一番住んでるのでその理屈でいえば港区も否定しちゃうことになる。

山手線で西の渋谷や恵比寿と、東の上野や浅草とでどっちが人気なのか、どっちが地価が高いのか火を見るより明らか。

>>45815
逃げの常套句、出ました。
反論には反論を。

目黒区で都心と言えるのは山手線近くだけ
駒沢公園近くも目黒区だけどあの辺の低層高級住宅街を都心というのはさすがに無理がある
文京区も同様に都心と言えるのは限定されたエリア
このように区単位で都心かどうかを論ずるのはナンセンス

そのとおり。
中目黒とかは歩いて都心３区の渋谷（代官山・恵比寿）にすぐ行けるけど、自由が丘はかなり離れている。
文京区も都心距離と呼べるのは限定的。

>>45816 匿名さん

不動産として見たら、高くなりすぎた渋谷や恵比寿よりも、比較的安い上野や浅草をほうが伸び代があって、面白いエリアとも言えるのでは。

>>45818 匿名さん

おっしゃるとおりで、区単位で比較するのは無理がありますね。最近の区単位のランキング記事を見ても、知らない人がイメージだけで答えた、突っ込みどころの内容ばかりです。ハイソなイメージが強い目黒区や港区だって下町みたいなエリアはあるし、教育のイメージが強い文京区だって上野隣接エリアにソープランドがあるし、23区は広くて一面的ではないと思います。