23区内の新築マンション価格動向（その67）

ああ兄貴
面白い例を沢山上げるね。確かにど真ん中だとラグジュアリー感ないと住んでても面白く無いかも。だから2千万なら郊外かな、バランス考えて。

>>45751
20代30代の独身で給料全部使う、みたいな感じだったら楽しいとは思いますけどね。

引き合いで明日1件昼間にアポ入れたけど電話の感じだと交通費出ないレベルかもｗ
これが年内最後の仕事になりそうだな。

港区の店って、美味くて高い店と普通でボッタクリの店しかないからな。そこそこでコスパがいいというジャンルがない。

そういえば新橋とかも港区だったな、忘れてたけど。
あの辺は割とコスパのいいサラリーマン向けの店が多い

>>45737 匿名さん
実需で買う人もたくさんいるんだから意味あると思うよ。

下の記事でも東京はNYより割高となっている。
東京の住宅価格は相変わらず“割高”。
https://www.businessinsider.jp/post-221349

今日が仕事納めのイケメン兄貴達、今年一年お疲れ様でございました。
年末もトキオに留まる兄貴、今年は帰省する兄貴、今年は良かった兄貴、今年はイマイチだった兄貴、もしかしたら姉様も、お疲れ様でございました。

そんなつもりないのについつい暴言吐いて
荒れてないか翌日薄目でスレを覗いた兄貴
今年念願の家を買った兄貴
今年思いきって家を売った兄貴
帰省したらネットやらない兄貴

まだ数日残ってるけど来年も宜しくです。

来年こそ金持ちになる運命が自分で分かってる兄貴
来年は一か八かマンション買って嫁との関係を元に戻したい兄貴
来年はまたお漏らししないか心配な兄貴
そろそろ実家に戻ることも視野に入れ始めた兄貴
誰にも言ってないけど来年借金でパンクするかも知れない兄貴
ついつい意識高い系の書込みしちゃうけどそんな自分にジレンマ感じつつ抑えがきかない兄貴
酒飲んだらついついネットで威張ってしまうけど自分でも歯止めがきかない兄貴
この年で俺は一体何をやってるんだか、と思ってる兄貴
俺の人生ホントにこんなもんなのかと感じてる兄貴

全ての兄貴が良い年を迎えられますように。
そしてまた来年も宜しくです。

来年こそ都心に住んだるで～っていう兄貴
年々人が多いだけでしんどくなる兄貴
まだまだ都心が俺を待っているという兄貴
嫁が実家に帰ってる間が一番幸せな兄貴
嫁の手料理が一番旨い兄貴
独りで飯食って酒飲むのが一番幸せな兄貴
近所の飲み屋で閉店まで飲んで帰りたくない兄貴
来年外車買うつもりの兄貴
来年車売ってカーシェアになる覚悟した兄貴
来年軽バン買って車中泊デビュー予定の兄貴

来年も宜しくです。

今日仕事納めなのかな？
運営さんも今年はご苦労様でした。また来年もお願いいたします。

>>45761 匿名さん

兄貴はまだまだバリバリ仕事ですか？

>>45754
やはり港区みたいな家賃高い場所に店出すようなとこは多少でもぼったくらないと続けられんのだろうなー。
飲食店はみてくれだけのとこ多いもんな。
高い安いよりもコスパが一番重要だよな。

>>45756 匿名さん
ニューヨークの家賃が高すぎるんだと思うよ。ニューヨークは家賃がバブル

>>45756 匿名さん

むー(;_:)
都心マンションを買うことなどありえない人たち（例えば生活保護受けてる方々）も含めて集計した年収平均を分母として都心マンションの価格を割り算することの意味が分からないですー
都心マンション購入者の平均年収を分母とするならよく分かるのですが…

ご紹介いただいたネット記事も無料出読める範囲では何をもって割高としているのか読み取れないですー

>>45755 匿名さん
麻布十番の辺りも客単価1.5万くらいで美味い飯出してくれる高コスパのお店幾つもありますよね(*^^*)

>>45765 匿名さん
年収倍率は東京もNYも同じ基準なんだと思うよ。有料セミナーの資料から拾った数値だけど詳細は知らない。
記事に載っているのは割と有名なレポートだけど知らないの? これ最新版。無料でダウンロードできるからとりあえず読め。
UBS Global Real Estate Bubble Index 2021
https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/1924

>>45766 匿名さん
>麻布十番の辺りも客単価1.5万くらいで美味い飯出してくれる高コスパのお店幾つもありますよね(*^^*)

でもリーマンが港区に住んじゃうと行けなくなっちゃうんだよねｗ

>>45745 匿名さん
保険は無駄ですよ。
日本は健康保険制度が充実してるので医療保険は必要ないし、死亡保険も要らない。
金融資産があれば、遺族年金と合わせて、生活には問題ない。
日本国民は先進国では異常に保険が大好きですよね。
私には保険会社の養分になってるとしか見えないが。

>>45766 匿名さん
>客単価1.5万くらい
確かにそれぐらい出せばまあまあなものを出してくれるところはあるし、自分もその辺の価格帯の店に行くことが多いけれど、たぶんこの板見ている人の８割ぐらいは引いたんじゃない？一般的な年収のサラリーマンが経費抜きでみんなで飲みに行ったら上限は一人五千円ぐらいまでかな。日高屋とかで飲んでいる人はそれよりかなり安い。

>>45769 匿名さん
確かに余裕あれば医療保険は無くてもいいかも。バブル時は保険もバブってたけど人間ドックで健康を確認して保険リストラを進めほぼゼロ。子への相続対策の年間100万の保険は入っている。医療保険のオプションてんこ盛りは如何なものかと、女房の保険もリストラしたし。

中国不動産のバブル崩壊は「確実」　日本への影響は２３年以降か　今はなぜか日本の都心部の新築マンション販売が好調だが…？

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大丈夫か？
白金高輪

外食は興味あるね。夫婦で行くのが多くラーメン屋は酒飲して2人で5千円以下、大衆的な店で1.5万、そこそこ高級で4万、高級店10万、1.5万が多数かなぁ。10万はアホ臭いから年1、B級の方がパフォーマンス高いし満足度も高いけどイベント感は少ないからチョイ減る。友達との飲みは一次会が1万、2次会5千円がスタンダードだね。

>>45771 坪単価比較中さん
過剰な保険はよくないけれど、人間ドックでがんが見つかって、一回五千万円の薬しか効かないとか言われたらどうする？

https://www.sankei.com/article/20181029-MZ74YZWH4ZPNNDO67U5X3XIFBY/

東京に住んでいてそこそこ高年収の夫婦二人だけの世帯ならたまに５?６万ぐらいのところには行くよね。でも子持ちになったとたんに近所のファミレスか日高屋になるご家庭が多いだろう。特に中学高校ぐらいに進学するお子さんのいる40代50代のご夫婦はそんな感じかと。自営だと経費で落ちるんで、もうちょっといい店に行っている人は多いかな。

>>45774 匿名さん
その時の年齢や状況にもよりますね。状況とは自分の資産と幸福度、痛み。
今なら治る可能性大ならやるね。治る可能性が少なく資産少なければやらない。

>>45769 匿名さん

保険なんて受取人のものだから、受取人が要らないと言えば不要。保険入る人は金払うだけだから、無駄と感じて当然やな。

>>45776 坪単価比較中さん
たぶんがん保険とか入っていたらよかったと思うよ。

入院特約をつけておいて、病院の差額ベッド代は保険で出すというお宅は多い気がするな。大部屋だとなにかと気を遣う。

みんな、先進医療特約は付けとこうね。
本体の保険は最低限でいいけどこの特約は重要だよ。

>>45778 匿名さん
ほぼゼロなんだけど、安いガン保険だけ残してる。朝日の月2万弱

>>45780 匿名さん

それ意味ないよ。要件狭すぎて、マジで使えないから。
保険会社儲けさせるなら別だが。

賛否両論あり過ぎて分からなくなるｗ
４０歳だからそろそろ入っといた方が良いかと思ってるんだが。

個人の自営業だと借金しょってるんで団信ぐらいは入っているだろうけど。

>>45783 匿名さん

嫁に聞くのが1番。もしくは保険金貰う人ね。

>>45769 匿名さん

兄貴、違うんだよ。
港区だとリーマンじゃないから
無駄に給料から払って可処分所得が減るとかって感覚とちょっと違ったりするんだよ。

医療保険は金持ちと食うに困る貧乏人は不要、やや貧乏人と普通+までの需要が多いと思う。やや貧乏人と普通+は加入率高そうだなぁ。

>>45774 匿名さん
そんなのは先進医療だろ？
そんな万が一のために毎月保険料払うのはバカらしい。
俺は長生きしたいなんて思ってないから、そんな薬使わないと死ぬんなら、死んでいいよ。寿命。

>>45783 匿名さん
健康に自信あれば60才までは要らない派

肯定否定に関わらず久々に盛り上がっていいね。
どっちも一家言あるのがいいね。

保険に入って遊び金がなくなったら解約して小遣い捻出してる兄貴がいたのを思い出したw

>>45782 eマンションさん
保険料ケチってネット保険とかだとそうなるらしいね
ちゃんとフォローしてくれる保険会社を使わないとね(^_-)-☆

>>45790 匿名さん
みんな都心マンション一通り仕込んでるだろうからね
今は高過ぎて買う気しないから別の話題で盛り上がるしかない、そんな年の瀬ですね

>>45793
あなたの”都心”ってどこ？

>>45793 匿名さん

兄貴は来年は何でド派手に稼ぐつもり何ですか？

>>45794 匿名さん
価値のあるとこー

今日は東京のコロナ感染は70人超えた。
いよいよ、次の感染爆発の始まりだ。

オミクロンなら大丈夫じゃない?
飲み薬も始まったみたいだし。

>>45795 匿名さん
ど田舎中古戸建

>>45796
都心以外は無価値？
それなら尚更都心の定義を言ってもらおうか。

ざっくり都心は港区、渋谷区、千代田区、中央区、新宿区、目黒区、地価が高くてオシャレなとこ。この辺は都心って言っていいんじゃないか。

>>45800 匿名さん
お兄さん怖いですー

>>45801 坪単価比較中さん

文京区は入れてくれないか(^_^;)

>>45801 坪単価比較中さん
目黒区を外して文京区をいれたげて

目黒区は文京区より間違いなく都心。今となっては。

>>45801

地価で言うなら世田谷区も高い。ただ面積の３分の２程度。３分の１は郊外。

>>45805 匿名さん

目黒区より文京区のほうが都心部に近いし、交通の利便性も高いよ！ 文京区のほうが歴史があるし、不動産価値としては文京区のほうが総合的には高いのでは。

>>45805 匿名さん

あなたの考え方が古くて、文京区は目黒区よりずっと都心だと思うな。テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージが染み付いてる認識だよ。

目黒区は中目があって代官山に近いけど、文京区は教育区で落ち着いた住居街だからね。でも目黒区と微妙な新宿も外して港区、渋谷区、千代田区、中央区にすれば良いんじゃない。

>>45809 坪単価比較中さん

文京区は教育区で落ち着いた茗荷谷もあれば、駒込にある高級住宅街・大和郷、上野公園のそばの湯島、谷根千の根津・千駄木、東京ドームに近い春日、東大近くの西片など、ここ数年でマンションのリセール価格が上がっている住宅エリアが多いことからも、不動産的な都心度は目黒区より高いと思います。

>>45810 通りがかりさん
そうなんですか。アメ横のガチャガチャ感と普通の住宅街のイメージでオシャレ感は無いけど時は流れるか。

>>45811 坪単価比較中さん

人気のエリアは時代とともに変わるのは世の常で、需要のあるエリアのマンションのリセール価格が上がるのは分かる気がします。

最近は、特に千代田線の千駄木駅、根津駅、湯島駅の辺りは、若い人たちのお洒落なカフェやショップが増えています。上京した若者の最寄り駅として人気のある北千住駅から千代田線で一本で行けて、東京大学や東京藝術大学などの学校が多く、古い店舗・ビルをリニューアルして開店する若者が多いみたいです。山手線内側の南部と比べたら賃料が安くて参入しやすいエリアであるのも理由のひとつみたいです。

こうした動きから、文京区は徐々に街の新陳代謝が起きてマンションも増えていると聞いたことがあります。彼ら彼女らの親世代は、トレンディードラマの影響とかもあって、目黒区や渋谷区が憧れのエリアなのかもしれませんが。

>>45812 匿名さん
皇居からお茶の水、秋葉原、上野、田原町まで通る事がたまにあり秋葉原から田原町付近は40年前と変わらないな、と思っていたけど変わる所もあったか。時は流れているか。

今は皇居の南西や西エリアが人気でそれは今後も変わらない。
南西エリアが高くなってどうしようもないから北や東エリアが後を追って高くなっているだけ。

文京区に住んでるのかマンション持ってるのか知人がいるのかは知らんが目黒区が文京区より都心なんて有り得ないね。今はね。

ちなみに何歳？自分は30代後半だけど文京区は"昔の文豪"のイメージだわ。
目黒区の方が地価は高いし年収高いしそんなデータはいくらでも出てくる。
ここは強烈な文京区びいきが一人いるな。

>>45814 匿名さん

あまり文京区のことを知らないようですね。文章も一部間違えているし、もう少し冷静になられたほうがよろしいかと。

>> テレビ局のある港区に近い目黒区は芸能事務所が多くて、田舎もんの芸能人が上京して住むエリアっていう「虚構の都会」のイメージ

その"田舎もんの芸能人"は港区に一番住んでるのでその理屈でいえば港区も否定しちゃうことになる。

山手線で西の渋谷や恵比寿と、東の上野や浅草とでどっちが人気なのか、どっちが地価が高いのか火を見るより明らか。

>>45815
逃げの常套句、出ました。
反論には反論を。

目黒区で都心と言えるのは山手線近くだけ
駒沢公園近くも目黒区だけどあの辺の低層高級住宅街を都心というのはさすがに無理がある
文京区も同様に都心と言えるのは限定されたエリア
このように区単位で都心かどうかを論ずるのはナンセンス

そのとおり。
中目黒とかは歩いて都心３区の渋谷（代官山・恵比寿）にすぐ行けるけど、自由が丘はかなり離れている。
文京区も都心距離と呼べるのは限定的。

>>45816 匿名さん

不動産として見たら、高くなりすぎた渋谷や恵比寿よりも、比較的安い上野や浅草をほうが伸び代があって、面白いエリアとも言えるのでは。

>>45818 匿名さん

おっしゃるとおりで、区単位で比較するのは無理がありますね。最近の区単位のランキング記事を見ても、知らない人がイメージだけで答えた、突っ込みどころの内容ばかりです。ハイソなイメージが強い目黒区や港区だって下町みたいなエリアはあるし、教育のイメージが強い文京区だって上野隣接エリアにソープランドがあるし、23区は広くて一面的ではないと思います。

>>45817 匿名さん

今は皇居の南西や西エリアが人気でそれは今後も変わらない。

この根拠を説明してください。

>>45801 坪単価比較中さん

都心の定義はいろいろあるみたい。千代田区、中央区、港区が不動ですかね。

>>45823 通りがかりさん

目黒区が「都心8区②」にしか入っていないのは意外だな。墨田区が入ってるのは不思議。

>>45823 通りがかりさん
そんなとこか、渋谷区は都心のイメージあるけどね。住宅街が多過ぎるのかな。

住宅街としての人気や地価と都心の定義はぴったり一致はしないですよね。
目黒区も不動産業界的には城南エリアと呼ぶのが通例かと思います。

新宿区には都庁や防衛省が、文京区には東大・お茶の水女子大や順天堂大病院・東京医科歯科大病院などがあり、「都心」の定義に入る区は、公共的な建物・敷地のある要素があるのかもね。上野恩賜公園や東京芸大のある台東区もそう。必ずしも住宅街とはリンクしなさそう。

千代田、港、中央、新宿、渋谷の5区が都心というのが一般的な認識だろうな。
その他の特定地域の話しをしても、結局最後はポジショントーク合戦になるだけ。マンコミあるあるや。

>>45812 匿名さん
千駄木、根津、湯島が人気出てるのは、大正、昭和レトロの街だから。
交通利便性ではないよ。
おじさんには理解できないかもしれないが、今流行るのは写真映えする街。

>>45828 匿名さん
そう、江東区が都心だなんてトンデモ論理が通用するのはマンコミだけ。
リアル社会でそんなこと言うとバカかと思われる。

>>45829 匿名さん

この間のアド街の浅草特集でも、着物姿で大正ロマン風の写真をSNSでアップするのが若者の間で流行っていると紹介していましたね。

ちなみに、湯島は交通利便性は高いですよ。御徒町駅、上野広小路駅、本郷三丁目駅が徒歩圏内です。

湯島おじさん相変わらず元気だねw
よいお年を

>>45832 匿名さん

谷根千おじさんと呼ばれたかったな(^_^;)
ありがとうございます。
よいお年を！

最近、大手デベの株がずっと下がっていて冴えないね。来年は不動産は伸び悩みかな。

文京区はいつまでも昔風情の雰囲気残しときゃええ。
スタバとか間違っても入れちゃダメ。個人経営の喫茶店が似合う。

文京区湯島アドレスはもし逐次的にマンションが建っていたらパッとしなかったんだろうけど、今年は各社揃ってマンションを売り出してスーパーを誘致するなど連携のとれたいい仕事したと思う。おそらく千川通り沿いと同じで地域の産業構造の転換点にあると思うので、各社協力して盛り上げてほしいね。

>>45818 匿名さん
東京は23区で一つの街。
戦前までは東京市だったし。
区単位で都心かどうかなんてマウンティングするのは東京を知らない田舎者。

しかし、スレッドを読むと目黒区が都心とか行っている人がいるけど、多分渋谷区との距離の近さが都心イメージを生んでいるんだろうね。

文京区の人は大丸有を都心と考えているので文京区を都心と考える人と永遠に交わることはないだろうな。本質的には目くそ鼻くそだと思っているが。個人的には日本全国から人が押し寄せてくる場所は趣味に合わない。文京区の良さと同じ良さが目黒区にもあるんだろうから、仲良くすればいい。都心が住みやすいなんて誰もが肯定することではない。

>>45836 匿名さん

湯島ってラブホテルがたくさんある「大人の隠れ家」のイメージがあるけど、そんなにマンションがたくさん建ってるの？

ここで一生懸命布教されてる地域は都心でもなんでもないしょぼいところと認識してます
真の都心は自らの価値をいちいち喧伝などしないのでしょう

真の都心に年収1000万2000万程度で住んでも惨めな思いをするだけ

俺はこう考えてる3150

>湯島ってラブホテルがたくさんある「大人の隠れ家」のイメージがあるけど、そんなにマンションがたくさん建ってるの？

誤）湯島にも最近はマンションが建ち始めたべや

正）元々マンションだらけの湯島に大手デベまで参入しだしたべや

>>45841 匿名さん
ボクはこう考える
年収5千万を10年続けられるor残寿命×1.5千万の現金所持
このくらいあれば普通に大丈夫だと思う　贅沢しなければ

最初の条件を達成して、２番目の条件をクリアした俺は逃げ切り成功ということでええんやね。

>>45839 匿名さん
上野湯島のあの区画にだけですからね
不忍池の西側とか小綺麗なマンションありますよ

>>45836 匿名さん

3月のサミットストア湯島天神南店オープン楽しみですね！ コミュニティバスも開通して、この1～2年でだいぶ変わりましたね。

それはともかく、湯島には古いビルが多くて 地権者も多そうで、大規模再開発は難しいエリアみたいだけど、45836さんが指摘されているように、大手デベロッパーがそろってマンションを建設しているのは面白い現象です。

個人的に住むんだったら、山手線内側の南側エリア一択ですけどね。

>>45844 匿名さん
ええね
人生の勝利者と呼ぼう　金持ち度的には。良かった良かった。

>>45837 匿名さん
戦前生まれの方からの貴重なご意見ありがとうございます
新年も健康にお過ごしください
なお説教口調はやめたほうがよろしいですよ

>>45842 匿名さん
ちょぼちょぼ一棟ずつ建っても注目はされなかったでしょう
あと、単身者向け→ファミリー向けへの間取りや広さの変化も起きてませんか？

来年はＳＮＳデビューするべか