23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>45526 匿名さん

定借50年だけど、パークホームズ南麻布は280平均でしたね。2012年かな。
立地にもよりますが、当時麻布の新築は400くらいが相場でしたよ。70平米だと8000から1億くらいですね。

>>７０平米だと8000から1億くらいですね。

麻布のファミリー間取りで8000万とか今では考えられませんね。
１億出せば完全な富裕層の仲間入りでしたね。

>>45525 匿名さん

バブルの頂点が分かれば、誰もが苦労しないですよ。
何事も頂点と大底が分からないから難しいのよ。

>>45528 匿名さん
富裕層かどうかわかりませんが、査定すると1億くらいの含み益がありますね。住み替えても高いので動けませんが。。。

それでも当時は今よりも、高すぎるとか、バブル再来とか言われてましたからね笑

>>45530
8000万で買ったものが1.8億になるんだからすごいよね。
そういう所に住んだらなかなか出ないと思うけど
安いエリアの郊外に出ちゃえば一生働かないでも暮らせるね。

>>45512 匿名さん
>みんなそれを知っているから10年でさっさと売却している
それだとタワマンから戸建てとか低層に住み替える一部の人は合理的でもタワマンからタワマンに住み替える人は非合理的ってことになるが。たぶん、あなたが思っているほどに修繕積立金の問題を気にしている人は少ない。

いずれにせよ、割安か割高かというよりも、必要な修繕費用が貯まっているのか貯まっていないのかが重要だと思うよ。永住志向の強い最近のエンドさんはこの辺勘違いしてはいけないと思う。

>>45531 匿名さん

住み替えれば、お金の心配は減りますが、慣れ親しんだ街を出ることが幸せとは限りませんからね。

>>45532 匿名さん
10年後あたりから修繕積立金が値上げになるから、その前に新築のタワマンに住み替える人が多いんじゃないの?

今日の株は外人さん休みに入ったからかあまり動かなかったね。

暇なので2010～2020年の日経平均株価（6カ月移動平均)と23区の年別平均マンション価格の相関係数計算してみたらなんと0.98だった。
相関係数は最大で1だから、めちゃくちゃ相関高いということだね。

この図もわかりやすいな。日経平均と都心3区中古マンション
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20210126/se1/00m/020/027...

駄目だ、もう眠い。力が出ない。頭が回らない。
政治家とかよく朝から晩まで毎日働いてるな。

株が上がる。
儲かる人増える。
株以外にも手を出す。
マンション営業頑張る。
マンション買わされる。

株が上がる。
儲かる人増える。
株以外に一部置き換えたい。
マンション営業頑張る。
マンション買って分散して心休める。

株が上がる。
儲かる人増える。
マンション営業頑張る。
税理士会に営業する。
税理士会が斡旋する。

株が上がる。
儲かる人増える。
マンション営業頑張る。
医師会に営業する。
医師会が斡旋する。

株が上がる。
儲かる人増える。
外商営業頑張る。
宝石ついでにマンション売る。
金持ちマンション買う。

>>45527 マンコミュファンさん
50年に躊躇してたら買い逃した
苦い記憶…

>>45534 匿名さん
修繕積立金の高い中古を買うやつはすごくマヌケだな。

>>45534 匿名さん
今首都圏で取引されている中古マンションの平均築年数って20年オーバーだから管理費が10年目に上がるからと売りに出す人はむしろ少数派ではないかと思う。

>>45544 匿名さん
タワマンに限定すると中古の平均築年数はどうなりますか? タワマンの話なので。

東京のタワマン限定にしちゃうと恐らくデータ取れてる会社ないと思うけど
賃貸のオナチェン含めて一般の人が思ってるより相当回転早いんじゃないかな。

ホントは内緒なんだけど
今週末はクリスマスだよ

嫁にマンション（契約）プレゼントの人もいるんだろうなあ。
子供に買う人もいるんだろうなあ。
いないわけないよなあ。

>>45548 匿名さん
サプライズでマンション買うって、相当賢い嫁やないと発狂するやろな。下手したら離縁や。

確かに。
妻にとってものすごく重要な家を、なんの相談もなくダンナが勝手に決めてきたりしたら離婚確定でしょ。
場所だって、妻にしたらあり得ない場所とかあるからね。
うちだと埋立地は絶対ムリ。

>>45549
>>45550

せやろねｗ
だからこその（契約）プレゼントね。

>>45551 匿名さん

だからこそ？日本語苦手やね。

>>45552 通りがかりさん
「マンションプレゼント」とは言ってもどこのどんな物件かも相談なしって訳にはいかない。そりゃ当然。

だからこそ指輪みたいにいきなり「はいこれ」形式ではなく
（予め書いておいた通り）
事前に二人で見ていて嫁が気に入っていた物件の【（契約）のプレゼント】の意。

※尚、子供への場合は「いきなり何の前触れもなく、もありかと。

兄貴、兄貴からお前は日本語苦手だなって言われたら受け入れるしかないが、
これなら多少でもニュアンス伝わるやろか？

そんなのホステス以外いねーよ

兄嫁「夫の実家なんてさっさと売って都心にマンションを買う。
退職金は私の実家にプレゼントして親孝行。裕福なんだからそれくらいいいでしょ」

兄「無理。他所に行って」→兄嫁号泣

「子ども庁」か「子ども家庭庁」で国民を二分する事態に。

こども庁ではぬるい！こども省にしろ！

OK！それでいこう！

「こども大臣〇〇〇〇」

そんなこんなでおはようございます。

>>45546 匿名さん
上流でも指摘されているけれど、
管理費が上がるからと早々に手放した物件を、大して安くもない価格で買う人がいるという事実はどう説明する。

最近は中古の売り控え売り惜しみが価格上昇の原因の一つであると考えられているし
https://finance.recruit.co.jp/article/n044/
国交省の調査永住志向の人も増えているようだし
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

管理費が上がるから売るという行動はあまりメジャーではないような気がする。
なぜなら買い換えたマンションも等しく管理費が上がるから。

最近新築マンションの住人スレッドで管理費が高いと論陣を張って長文投稿する人が目につくけど、悪目立ちすることを厭わずにあえてマンション掲示板で大声を張り上げる人って、所詮少数意見なんだよね。管理費ケチって管理会社が逃げ出したり、工事を安く上げたはいいが仕上げがいまいちでかえって汚くされちゃうとか、いろいろ見聞きしている人なら不用意に値下げには同意しないだろうね。資産価値下げちゃうことになるし。多分どこのマンションでも一定の額の管理費には納得するという世帯が多数派だろうな。

>>45530 マンコミュファンさん
富裕層と呼ばれるためには不動産含まない純金融資産で最低でも5億は必要でしょ。
純金融資産5億以上の世帯は日本で10万世帯以上いる。東京なら3万世帯以上でしょう。
本当の富裕層は数10億以上から。

タワマンは管理、修繕積立金の値上げが大きいから上がる前に新築に買い替えていく人も多いそうだよ。デベの営業が言っていた。

修繕積立金なんか最初の値段で足りないのは確実なんだから最初から高くしてフラットにすべきと思うけどな。デベが売りにくくなるからしないんだろうけど。

>>45561 匿名さん
それは新築は修繕積立金が安くてお得だから買ってね、というセールストーク。
さらに少し住んだらまた売って、違う新築を買ってカモになってね、ということ。

>>45562 匿名さん
ここ数年はタワマンが値上がりしているから、買い替える方もデベも儲かっている。カモではなくWin-Win ということなのでしょう。

最初から修繕積立金がフラットのほうが良いと思って、初期に理事になったときに議案として提案したけど大多数に否決されたわ。
住民のマインドとして、買い替えを予定するしないにかかわらず、将来よりも今の負担のほうが関心事ということがわかった。

タワマンだったら転売ヤーもいるし、数年住んで売ることを前提に買っている人も多いからまとまらんよな。

>>45564 匿名さん
>>45565 匿名さん

まあそうなるんだろうねえ。
しかし兄貴もなかなか勇気あるね。さすがだね。

先日、兄貴達にペイペイデビューを報告させて頂きましたが
正直、その後は余り使ってませんでした。
が、知らない間に自治体巻き込んでペイペイでキャッシュバックなんてやってたんですね。
父ちゃん母ちゃんに坊主にお嬢ちゃん、へそくりが増えるかも。

東京オリンピック・パラリンピックの選手村として使われたマンション・晴海フラッグの引き渡しが1年延期されたことを巡り、購入者が当初の予定通りの引き渡しなどを求め、24日に集団提訴することが分かりました。

24日、東京地裁に集団提訴するのは、東京・中央区のマンション「晴海フラッグ」の購入者27人です。

売り主の企業側から引き渡しが1年遅れると一方的に通知されたと訴えています。

　購入者らは、工期を短縮するなどして2023年3月までに引き渡すよう求めていて、遅れる場合は入居までの賃貸費用の負担分など合わせて7600万円の損害賠償を求めるとしています。


従前から言われてた通りの動きになりましたね。。

【速報】【判決】「晴海選手村土地投げ売り住民訴訟」の判決。
主文：
1）原告の請求のうち舛添前都知事に関する部分を却下する。
2）残りの請求を棄却する。
3）訴訟費用は原告の負担とする。

投げ売りではなく適正価格（の範囲内）だったとの半ケツ＼(^o^)／の模様です。

>>45563 匿名さん
新築はデベの利益がたっぷり乗ってるから、新築ばかり買い続ける人はデベにカネを貢いでいるようなもん。

>>45568 匿名さん
工期を短縮したら、やっつけ仕事になるのにそれでいいのかなあ。

>>45571 匿名さん

工期短縮は形式上唱えているだけ。原告も無理なのは分かって言ってる。

要するに金が欲しいだけ。まあ家選びは労力かかるから一年ずれて余計なストレスがかかったのは分らんでもないけどね。

まあお詫びのギフト券くらい渡したら解決するかな。

>>45570 匿名さん
そこで更に超過利益を得るのが俺たちの腕の見せどころ
だろ。
デベの養分になるからってビビってんなら戦いに参加するレベルじゃないんだよ。

兄貴、いうねえ～

とはいえこれだけ価格が上がるとマンションわらしべ長者作戦はなかなか苦戦を強いられるのではないかと。

昨今のマンションクラスタで都心に固執しているような人、そんなにいます？自宅は都心でも収益あげるのは地方都市って人多いような。

東京カンテイの70平米換算価格推移11月分が出てた。いまだに上がり続けている。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/972

首都圏物件価格の昨年夏から今年にかけてのグラフの角度が何度見てもエグいね。都心六区含めどこも上がっている。去年は暴落暴落と叫ぶ人がたくさんいたし、今年は高い高いの大合唱だが、下がらない。買えない人には辛い話だが、誰か買える人が買っているとしか言いようがない。

日経
都、盛土総点検で16ヶ所是正必要。

>>45576 匿名さん
都心に住んで地方で不動産収益上げるのは難しいし少ないと思う。地方に住んでて都心にマンション持つのは収益は別として多いと思う。都心は株と同じで相場良ければ誰でも不動産価値上げるけど、地方の不動産は何か無いと上がらないから儲けるのは難しいよ。米株が都心、日本株が地方って感じかな。

>昨今のマンションクラスタで都心に固執しているような人、そんなにいます？

マンクラって買えもしないのにSNSで評論家ごっこしてるって印象です。

>>45580 匿名さん
そうでもないよ
一般人よりマンション好きだから買っている人も多いと思う。

まあ高くてもブガッティ買う人は買うからな。高いからこそ買うという人もいるのは否定しない。

昨年以来、コロナショックで株価が急落、その後マンション価格が下がると誰もが思ってからの値上がりはサプライズだった。実際には過去のマンション相場と株価との相関をみると、なんとかショックみたいなのがあるたびに若干下がる傾向はみられるんだけど、そのままダダ下がりっていうのは観測されていないんだよね。今マンションを買っている人って、今後起きる大きな株価の変動による損失に備えて、意識的にせよ無意識的にせよポートフォリオに区分所有不動産を組み入れるために買っている人が多そう。

ポートフォリオは投資の観点からは 株:不動産 = 20:1 くらいがいいかな?
自分は賃貸派なので代わりにリートを組み入れているがまだ2%程度。もう少し増やしたい。

全体を20とすれば、
株10、債権2，金3、リート3、現金2
若しくは
株12、債権1，金2、リート2、有名絵画1、現金2

理想でそのようにできていないけど

現金少ないね
何とかショック時は8割程度株に突っ込むようにするけど通常は現金8かな。
基本安い時に物買う為には現金が必要だと思うけどね。

>>45586 坪単価比較中さん

さすが兄貴や！
湾岸辺りのリーマンが集まるスレなら
イマドキ現金なんか要らんやろwww
って方向に走りがちなところを敢えての
現金いるよな、ってのは大物買いならではの視点やね。

ほんまさすがやで、兄貴。
惚れてまうやろ。

>>45585 マンション比較中さん
リート多めなんだね。自分はもっとリート増やさないとダメかな。
ただ株の方が上昇率高いからリバランスしないと知らないうちにリートの割合が下がっちゃうんだよね。数年前はリート4%ほどあったが今や2%以下。
分配金利回りもリート買い始めたころは7%前後が多かったけど今保有の分は3.6%程度まで下がってきたので、どれくらいの頻度でリバランスするのがいいか悩む。

>>45583 匿名さん
マンションの区分所有を投資で買うなんて、不動産会社のカモになってるだけで、全く儲からない。

リートは難しいよね、ホテルがいまいちなのは当然として物流施設特化型が元気ないんだよなあ。住居の比率が高いところが結構元気だよね。

>>45589 匿名さん
たくさんの方々が利益を上げているにも関わらず、手痛い失敗をされたのですね
お悔やみ申し上げます

>>45589 匿名さん

ここ10年なら、むしろ下がる区分買う方が難しいよ。

>>45590 匿名さん
物流施設型は住居型より調子いいと思うけど。自分の持っているのはNYダウといい勝負。
ホテル関係は星野リゾート持っているけど今年はかなり上がった。JHRはダメだね。

>>45586 坪単価比較中さん

あれは書いたとおり理想です。
現実は、動けずにいて、現金が圧倒的に一番多いです。

分かっていながら手を打てず、円が紙切れになるのを「あああ」と思いながら沈没しそうです。

株、債権，先物、金、リート、現金、外貨ですが、
先物やらなきゃいいのにやってしまって、証券マンにしっつこくかうまで勧められた纏まった額のトルコリラの債権、これらが、ぞっとするほどの損失出していて、、、、買えなくなってきました。

円高になったら金を増やしたいとスタンバりながら、円安で・・・・思うようにいきません。

長年やってきましたが、投資上手くいっていません。
証券マンのおすすめは買うものじゃないともおもいました。

不動産が右肩上がりなのは一時的。
こんな衰退国家でいつまでもマンション価格が上がり続けるわけがない。
マンション業者のバカなセールストークに騙されないことだ。

>>45595 匿名さん

その一時的が10年以上続いてるわけだが。
日本のデフレも一時的ですか？

>>45596 匿名さん
10年続いたから今後も続くなんて、お花畑だな、

>>45597 匿名さん
今後のこと書いてないわけだが。
お花畑ですね。

>>45594 マンション比較中さん
オレとほぼ同じだ笑
オレの場合はゴルフ会員権が4本付いてくる。トルコリラもダブルで買っちゃってるけどゴルフ会員はほぼゼロだから重症。商売はそこそこだけど投資下手は筋金入り。で決めたのが10年に1度の何とかショック以外は買わない、19年3月17日金曜日に日本株購入開始、翌週に米株買い足して今までの負けはチャラにした。リーマンショックもそうだったけど、世の中が終わるとか50年振りの下落とか言い出したら勝負すれば負けないよ。と思う。ボク達みたいな下手くそはコレかなぁ。

>>45599 坪単価比較中さん
ゴルフ会員権かあ、30年ものの古漬けタクアンみたいなの持っている人多いよね。

>>45599 坪単価比較中さん

大半は握りしめた株を離せずに損を拡大する中、下落局面で買い迎えるのはすごい才能。

>>45595 匿名さん

そういう金勘定はどうでも良いから、家なんて欲しい時に買ったほうが良いよ。
欲しくないなら買わなければ良い。

>>45601 匿名さん
マンション買うためにクソ株も半分以上は売ってその後大金入って寝かせてたから余裕はあった。オレの場合現金持ってっないと余裕が無くなり何かダメかな。インフレとか紙切れとかいうけど安心と幸せ感を現金は得られるのだよ。

本業で稼げていればいいんじゃないっすかね
株はあくまでもデザートみたいなもので

>>45599 坪単価比較中さん
結局、俺たち商売人は本業で稼がなきゃあかんのよね。

>>45604
そういうことですね。

本業が軸ですね。本業　いい響きだ、、

ライフプランに合わせてマンション買える人は買えばいい。今買えない人も別にマンション買うことに拘らなくてもいいんじゃない? 賃貸でも本業で稼いで資産運用していればチャンスは来るよ。
下は4年以上前の自分の投稿だけど、個人的な状況は今でもまったく変わっていない。
===============================================
3913 匿名さん 2017/04/29 13:41:48
賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。株で運用してたら、ここ3年で不動産の値上がり以上に儲かった。
投資しないのが一番よくない。

投資で儲けたと言ってる人の中でも親の遺産が種銭だったりするからね。
ビジネスも投資も本質は入金力やよ。

>>45600 匿名さん
タクアンならまだマシよ
3本腐って1本は3%くらいになった。今考えるとなかなかのバブルだった。

>>45609 坪単価さん
>3本腐って1本は3%くらい
それは痛い
経営破綻すると売るに売れませんからね

惣菜や弁当はいつもよりさばけてるが
反面チキンは大量に余りそうな数がまだ並んでる。
いくら最後半額でも難しいんじゃなかろうかってくらいだ。叩き売ってでもこの数さばけたらゴイゴイスー。

>>45610 匿名さん
3％タクアンは今も持っていてプレーもしてます。
バブル崩壊後にピーク時の8割減でもう下がらないだろうと思い買ったら3 %になった。ピーク時からすると0.1%だからほぼゼロ、それでも破綻したゴルフ場より納得できる。破綻したゴルフ場は額面の一部を貰ったり再建した新たなゴルフ場の会員権を再購入したり酷いもんだ。まあ後乗りすると大体損するね。

>>45612 坪単価比較中さん

兄貴、会員権持ちだとプレー代幾らくらいになるんですか？

自分は明日の金持ちとの集いがなくなって金が浮いてホッとしたところです。

キャディが付いて1万ちょいくらい、土日でビジターはメシ食って3万弱。
金持ちの集いって何？ちょいイヤな感じだね。オレは人の集まり嫌いだから死ぬまで無いな。

>>45614 坪単価比較中さん
もう腹を括ってキャプテン目指したら

>>45615 匿名さん
ん、何のキャプテン　ヒマ人？

今日の新宿伊勢丹はどの売り場もすごい行列でした
CELINEに行ったんだけど30分は並んでたかな
店員は5名体制
お客さん一組10分、客単価低めに見て30万としても、一時間あたり900万の売上ですね…
今日一日で億近くになる計算です
ぼくがおねだりされた40万のハンドバッグ、メルカリに出されないといいけどな…笑
皆様はよいクリスマスでしたか？

テステス

>>45614 坪単価比較中さん
金額はそんな感じなんですね。
こっちは日曜一泊月曜解散のお船遊び兼忘年会です。
なくなってホッとしましたｗ

東京で初雪を観測　平年より8日早い冬の便り　関東平野部は積雪の心配なし

今日12月26日(日)、東京都心（港区虎ノ門）で初雪が観測されました。平年より8日早く、昨季より17日早い観測です。

中国が建築資材を大量に使うから資材コストが上がってマンション価格は安くならない、はまったくのウソだな。
中国の不動産市場は崩壊している。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6413462

年明けからいよいよ中国発のバブル崩壊が現実になるよ。

ギリギリローンを変動金利で組んだバカが大量に投げ売りすることが起きそうだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5013261b061053c1230e14b8b467b869f8ca...

>>45622 匿名さん

今バブルだったの？儲かった？

>>45623 匿名さん
この記事信じてる人はマンション持ってないかつ、下がったら買いたいと考えてる30代リーマンだけやな。

>>45623 匿名さん
現代の記事を鵜呑みにするバカ笑

>>45617 匿名さん
セリーヌは安いのかもしれないけれど、40万とかじゃ昨今財布しか買えないでしょ。
慎み深いキャストさんでよかったね。

いや、記事の内容は間違ってはいないだろ。
あくまで最悪のシナリオであって、金利が急に上がる可能性は小さいと思うけど。

>>45621 匿名さん
中国はマンション造りすぎたな。人口より多く造っちゃったらしいけど何考えてたんやろ。
韓国も来年はマンションバブル崩壊やな。ソウルの出生率0.64だって。異常やね。

>>45623 匿名さん

そんなに一気に急に上がったら　その他の方面もえらいこっちゃだろうに…
大体、見直して臨機応変に対応したらいいやん

>>45630 匿名さん
変動金利か上がったときは固定金利も上がってる。
だから変動金利でないとローンが返せないくらい余裕がまったくない身の程知らずのローンの人は任意売却で処分し、ボロアパートか、地方に引っ越しするしかない。　

>>45623 匿名さん

そもそもデフレの日本で金利上げるわけないやろ。

仮にインフレくればあるかも知らんけど、そん時は都心マンションは恐ろしいほど値上がりしてるだろうから売って、郊外に住めばよろしい。

マンション持ってないのが1番のミスやな。

デフレはもう終わっているよ。
株や不動産の資産インフレはとっくに始まっている。昨今はエネルギーや資源価格高の上、為替も円安なので株や不動産以外の物価も上がり始めている。

20年間のデフレという異常な状態からようやく正常化が始まったので今後10年程度はインフレが続いてもおかしくない。金利が上がるのはまだ先だろうけど。
平成バブル後の失われた20年はデフレの時代で円高だったので現金で持っていれば問題無かったが、今後は現金は目減りしていく。投資していないと相対的に貧しくなるぞ。

>仮にインフレくればあるかも知らんけど、そん時は都心マンションは恐ろしいほど値上がりしてるだろうから売って、郊外に住めばよろしい。

嫁のプライドボロボロやで。
二言めには「以前は都心に住んでて」って匂わせて周りに嫌われる可能性あるで。

>仮にインフレくればあるかも知らんけど、そん時は都心マンションは恐ろしいほど値上がりしてるだろうから売って、郊外に住めばよろしい。

子供もどこの出身かって会話になる度に都心の方で答えるか郊外で答えるか悩むで。
イキッって都心と答えるか、下手に都心って答えて郊外歴の方が長いのバレるとかっこ悪いから郊外出身にしとくか、あるいは親父がだらしないから郊外に落ちたわって先にネタにするか迷うで。

>>45631 匿名さん

逆じゃないの？
居住用の場合初期の費用が負担できない人が固定にするのと違うん？(10年程度で住み替える人除く)

>>45636 匿名さん
人によるとはいえ、基本はそうではないと思ふ。

>>45633 匿名さん
インフレになったら金利を上げてインフレ抑制をするのが普通。
インフレなのに低金利を放置するなんてまともな国はやらない。

>>45632 通りがかりさん
都心は値上がりしてるだろうが、大量に供給された埋立地マンションは売りたいやつばかりで供給過多になり、売っても借金だけ残るよ。

>>45639 匿名さん
スレタイ民か。
湾岸が値上がりして買えなくなっちゃった？
欲しいなら早く買った方良いよ。

>>45635 匿名さん

住む場所そんな気になるかな？
家の場所で判断基準なんも変わらんよ。

郊外に住んでた人が青山に住んでも、その人のパーソナリティが変わるわけやないし、逆もしかりやろ。

資産はインフレ
給料はデフレでしょ？

>>45635 匿名さん

精神的にひ弱なガキだな笑
その程度で悩むレベルに育てた親が悪いわ。

>>45633 匿名さん
デフレ終わり？
インフレ目標に一回も届いてないわけだが。

>>45633 匿名さん
給料は全く上がってないがな。
給料は上がらず、物価だけ上がる最悪なインフレ。
景気はさらに悪くなる。

>>45644 名無しさん
インフレ目標には届いていないが、デフレは既に終わっとるで。

>>45638 匿名さん
金利を上げるのは2%程度の安定的なインフレになった後でしょ。

>>45645 匿名さん
それは困ったね。給料上がらない人は少しでも投資してインフレに備えよう。

高いものを買えなかったら安いものを買えばいいんだよ。資産価値はわからんけれど住むことはできる。値上がりするかどうかではなく、身の丈にあった住みやすい家をみつければいいんだよ。家賃とかが上がりはじめる前に買ったほうがいいだろう。

>>45646 匿名さん

基準はなに？
なんとなく景気良くなってきた感じとか？

そんなに極端なインフレはないんじゃないか、日本に限っては。給料が上がること想像できないし物価だけ上がったらマズイね。安っーい家とか食い物屋が出来んじゃない。

>>45646 匿名さん
個人的なデフレは終わったとかそういうやつ？

>>45648 匿名さん
こういうこと言って騙そうとする不動産会社には気をつけよう。
不動産業者なんか、騙してナンボの底辺な奴らだから。

>>45653 匿名さん

業者同士で罵り合うなよ笑

年明けから株価は世界中で暴落するんじゃないかな。
オミクロンでロックダウンが広がるから。
だから俺はすべで現金化したよ。

>>45650 名無しさん
>>45652 通りがかりさん
消費者物価指数やGDPデフレーター見ればわかるでしょ。
今はデフレとは言えんな。凄く緩やかなインフレくらいじゃねーの?

>>45653 匿名さん
だれが不動産業者やねん? あんなのと一緒にするな。

>>45645 匿名さん
>給料は全く上がってないがな。

お前ら少しはこのお父さんに恵んでやったらどうや

>>45645 匿名さん
>給料は全く上がってないがな。

ううっ（涙）
両親を恨むでないぞ。
世間を恨むでないぞ。

給料上がらないのは普通、正社員で60才まで行ければ勝ち組だよ。

>>45637 匿名さん

そうなんですか…
変動と固定悩んだ末に変動にしてしまった…
初期費用なんて大きな変動がなければ5年くらいで埋められそうだったから…

>>45660 坪単価比較中さん

今日は弱気やん。

物価は上がるが、給料上がらず、スタグフレーション来てますね。
株・不動産は暴落するする言ってる人が今のように一定数いる間はまだ上がると思われ。サラリーマンが都心にマンション買える時代はそろそろ終わるよ。

世界一コロナに強い国日本。
世界の株式市場から逃げ出した資金が日本の株式市場に殺到するでしょう。
Flight to Quality ですね。
そしてスレタイがどうなるかは自明の理です。

>>45662 匿名さん
数年前から思っていたよ。退職したら2度と正社員になれないと思うヤツが勢いで辞めて苦労してたり、メンタルやられてかフェードアウトする人多いから定年を正社員で迎える人はもはや勝ち組だなと思った。

>>45664 匿名さん
残念ながら世界の資金は日本の株式市場には来ないよ。
岸田が総理やっている間は外人投資家は日本株を買わない。
株も不動産も横ばいがせいぜい。

日本の上場株の何割が外人株だっけ？

金かねカネばかり(笑)
ワクチン打ってしまった人は一生心筋症と心筋炎に苦しむから治療費必要
不動産に金掛けてる場合じゃない
再来年が山場
その次の年は生きているかな？

>>45660 坪単価比較中さん
会社にしがみついているだけの社畜じゃん。
リストラされるのに比べれば勝ち組と思いたいのかな。

>>45667 匿名さん
外人株って何?

>>45669 匿名さん

随分とぬるい会社にいるね。
60歳までリストラされないから勝ちなんだよ。

>>45669 匿名さん
能力もないのに起業なんかしても破産するかド貧乏のジリ貧になるのは目に見えている。
俺は特別な能力はないからあと7年、定年まで会社にいるよ。

>>45666 匿名さん

日本にそう思う人が多ければ、海外から資金が流れてくるな。機関投資家の目線は日本市場が上がるかではなく、儲かるかどうかよ。

>>45666 匿名さん
岸田のアンチマーケット発言、ホント止めて欲しいですね。
株価上げないと長期政権にならないって分かってないのかな。
ほとんど日本株持ってないからいいんだけど、株価は不動産にも影響するしな。

>>45671 通りがかりさん
やっぱりリストラされないから勝ち組と思いたいだけなんだね。
優秀な人の多くは、同じ会社でずっと働くようなことはしないよ。
あと俺はリーマンじゃないよ。独立した。

>>45673 匿名さん
日本人が思っているんではなく、岸田が総理になってから実際に外人が日本株を大量に売っているんだよ。
短期筋からの資金が入ることがあっても、逃げ足も早いので日本株は上がらない。

>>45675 匿名さん

自分が優秀だと言いたいだけやん笑

>>45676 匿名さん
ん？
比率で言えば、最近売ってるの日本の機関だよ。
海外機関は買ってるよ。
マーケットよく見て。

日本企業が伸びる余地はないから、長期的に沈むのは同意。

>>45677 通りがかりさん

社畜ではないので君よりは優秀かな。笑。

>>45679 匿名さん

所属で優秀さの評価をのたまうオジサンはとても優秀だね笑

>>45678 匿名さん
どこのマーケットのこと言ってる???
日本の株式市場は、直近6週間は海外投資家は連続売り越しだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2385A0T21C21A2000000/

https://moneyworld.jp/news/05_00067467_news

>>45674 匿名さん
岸田は意図してああいう発言しているのか、それとも単なる無能のなのか?
個人的には後者だと思っている。
このままだと株も不動産も上がらんよ。

>>45675 匿名さん
兄さん、独立した俺は優秀だと言いたいのはわかるけど。なんていうかダサいな。

>>45681 匿名さん

あ、そのレベル感ね。
なんかすまん。

>>45683 匿名さん
給料も上がらないのにリストラされないから勝ち組と思っている方がよっぼどダサいだろ。
あんたは何している人?

>>45685 匿名さん

なんで給料上がらんの？

>>45685 匿名さん

俺は優秀だと、朝から新築マンション価格の掲示板でのたまうのがダサいってことやろ。

職業は知らんけど。たしかにダサいとは思うわ。

>>45686 通りがかりさん
45660 の人に聞いてみれば？
何でだろうね。

>>45687 通りがかりさん
そう興奮するなよ。俺は自分が優秀とは一言も言ってないぞ。

>>45689 匿名さん

言うてるやん。レベル上げて。

>>45690 通りがかりさん
もうええわ。君の相手するのは時間の無駄や。
今日も社畜がんばれよ。

>>45675 匿名さん
>あと俺はリーマンじゃないよ。独立した。

お、兄貴、俺も独立しちゃったよ。
今計算したら17、18年位になるみたい。

定年まで勤め上げた人も立派。
子供を育て上げた人も立派。
自営で納税出来てる人も立派。
嫁と添い遂げた人も立派。
バツ２でも笑顔の人も立派。

見なくても分かる。俺には分かる。

人生逃げないで踏みとどまっているやつは皆尊い。

とはいえ、雇われの身が体質にあわない人とか、自分の体力や技能に自信があって自営でもやっていける人とかはどんどん独立した方がいいと思う。その人のためにもなる。
逆にいくら頑張って見せても給料が上がらない、待遇が改善させないというのは会社が辞めさせたい社員を辞めさせる常套手段なので、そういう人はもっと実のある努力の方向性を模索してさらなる奮起を求めたいね。

>>45669 匿名さん
リストラされずメンタル保ってれば勝ち組じゃないの。社畜がよく分からないけど経営者だってクソ顧客に頭さげたり社員に折り合い付けたりで我慢や小さな気苦労は沢山ある。出世や金のこと考え無ければリーマンの方が自由で楽しめんじゃないか。

熱意のある人ほど、本来会社が期待している方向性の意図を勘違いしている人が多い、無駄な努力は休むに似たりともいう。社内に残るならうまく泳いでほしい。

>>45694 坪単価比較中さん
勝ち組の基準はいろいろあると思うが、メンタル保ってリストラされないだけでは、さすがに勝ち組と言わないだろ。逃げ切り成功ってところだな。
年収1000万を軽く超えていれば勝ち組でいいかもしれないが。

>>45696 匿名さん
俺はリーマン時代、社内で完全に＊＊＊やったな。
仕事の出来なさはそれはもう酷いもんだったよ。

配当1000万超えの勝ち組、
いる？

立ち回りのうまいやつだけが社内に残った結果、日本の競争力はどうなったかわかるね。

>>45696 匿名さん
勝ち組の基準高いね　一般的にはそうなのか。オレの周りはメンタルやられた人多かったし、エリートでも非正規社員が多い業界の人多いから。

>>45697 匿名さん
何年で何人？
そんなに仕事できないと独立しても厳しくないの。自分に合う仕事見つかったか。

>>45699 匿名さん

日本の競争力の低さを民間企業の問題にしちゃう？
政府の犬やな。

あーがる、あーがるよ
価格があがるー


暴落まだ

岸田政権めっちゃ支持されてんな。
愚策連発だけど。

>>45704 マンション検討中さん
ゴリゴリのポピュリストだからな、そのうち矛盾が露呈する

>>45705 匿名さん
矛盾？

>>45700 坪単価比較中さん
ブラックじゃん。転職できないの?
そんな環境じゃ勝ち組もクソもないだろ。

需要ないから転職ムリ。だから普通に正規社員で行ければ勝ち組み。人生の勝利者と言ってる訳じゃないから半分くらの人勝ち組でいいんじゃないーんかい。

>>45706 マンション検討中さん
わかりやすい例だとオミクロン株の出現を受けて外国人の入国を禁止して国民大喝采、ところが日米地位協定に基づく申し入れを米国にすると色々もめることもあって放置したために、沖縄にオミクロン株感染の可能性のある海兵隊員が検疫をすり抜けて入国してしまうという失態を演じている。外国人差別をする国というイメージがついたのもあまりよくなかった。こういうのを矛盾と言っている。

>>45699 匿名さん 3時間前
>立ち回りのうまいやつだけが社内に残った結果、日本の競争力はどうなったかわかるね

こういうのは日本でだけ言われてるんじゃなくて
外国でも日本にいる外資でも言われてて
結局・・・人間社会ってそういうことなのよ。

>>45708 坪単価比較中さん
ご武運を。

コロナ終息して外人入国できるようになったら、都心あがるかな？円安だし。

>>45710 匿名さん
立ち回りってビジネスの基本だからな。

>>45710 匿名さん
会社から出て行った優秀な人材は他で活躍しているんだから、日本の競争力は変わらないんじゃない?
立ち回りのうまいやつだけ残った会社は残念なことになりそうだけど。

>>45714 匿名さん

立ち回りが上手いだけで役員になれる会社なんてあるの？

>>45709 匿名さん

能力的に無理があっただけで、矛盾はしてなくね？

>>45715 匿名さん
どういう意味?
ダメな会社は没落して、いい会社には優秀な人材が集まってさらに良くなるだけじゃないの?

>>45717 匿名さん
立ち回りが上手いってのは優秀なんじゃないの？
政治家も経営者も中身と共に立ち回りは大事だよ。

>>45718 匿名さん
違うでしょ。45699さんは、会社に立ち回りがうまいやつしか残らなかったから、日本の競争力が低下したと言っているのでは?

>>45719 匿名さん
そもそも立ち回りうまいのに日本の競争力下がるの？

>>45720 匿名さん
俺は競争力は変わらないのではと言っているのだが。

>>45709 匿名さん
日本政府はアメリカの犬だからさ。
アメリカ様には尻尾を振るからね。
国民よりアメリカ様のほうが大事なクズ共だよ。、

>>45722 匿名さん
何回も同じこと書いて楽しいの？
あなたは日本の一員じゃないの？
今の日本がおかしいと思うなら批判だけじゃなく自分で動くべきじゃないの？
日本に一番要らないのはあなたのような評論家だってことが分からないの？

>>45720 匿名さん
例えば有能な後輩を潰本来才能を発揮できると思われる部署とは正反対の部署に"栄転"させるとか、将来性がある企画書を握りつぶして外国企業に先を越されるとか色々あるでしょ、立ち回りの上手い人って。さらに責任をとりたくないので何も決めない、他人に言わせて何かあったら責任おしつけて逃げるとか、一方で経費で手下と一緒に飲み食いして福利厚生もお手盛りで手厚くして無駄金を使うとか、清朝の宦官とかソ連のテクノクラートにもいたような寄生虫みたいなのは会社にとっても日本にとっても競争力を下げるもとだね。

>>45722 匿名さん
あのね、最低でも県外のおじさんとかと同じなのよ、外国人入国禁止の首相もね。言うのは勝手だけど、実現するのは大変なのよ。彼はポピュリズムが政治のトレンドになると思ったんだろうな。世界中の民主国家はどこもスポイルされた中間層の暴発でえらいことになっている。自民党は潰される前に無知な大衆に良い印象を与えるリップサービスを開始したってことだ。もともとポピュリズムでは野党が一歩先を行っていたが、自民党はお得意の変わり身の速さで彼らの衣鉢を奪って自ら纏ったんだ。

まぁ、キッシーはヤバイね。

またSP500が最高値更新だ。もはや世界の資産バブルは止まらない。いつ終わるかは誰にも分からない。不動産の高騰はもはや止められない。
当然未だに割安放置の日本の不動産は、円安と共に外国勢に買い叩かれることになる。
貧困化まっしぐらの日本人には厳しい状況だねえ。

＞＞45727 匿名さん

単純で儲けやすい外国株で儲けて
外国より安全で理性的な日本に住む。
最高やん。

>>45727 匿名さん
日本人が貧しくなっているのは事実だけどそこまで悲観しなくてもいいのでは。給料上がらなくてもS&P500などに投資してれば資産は増えていくんだから。
あと日本の不動産ってNYより割高だよ。これ意外と知られていないんだよね。
ちなみに住宅価格の年収倍率は 東京が14倍、NYが9倍。

ヌーヨークは年収2000万ぽっちじゃまともに住めない。
ヌーヨークとはそういうところ。

>>45727 匿名さん
値上がりに浮かれてみんなが買うようになると暴落の合図

港区も同じ。1500万2000万じゃまともに住めない。
日々港区ど底辺民であることを感じながら生きることしか出来ない。