23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>45150 匿名さん
2024年は湾岸あたりで住み替え多そうだから、供給のダブつきを狙っている人はいるだろうね。同じ思惑の人が多くなって来るとまた状況は変わるだろうけどね。

>>45150 匿名さん

2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 金融緩和縮小＆金利上昇バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 さあマンション買うぞーっと‥アレ？新築全然供給ない‥
2026 新築供給ないし中古も高いやん！

>>45148 坪単価比較中さん
高値づかみなんだろうな、下手したら笑い者になるな、と心配しつつ、ライフスタイルの変化によるやむを得ない契約なんだと自分に言い聞かせて2019年秋に判を押しました。
その後コロナになって、これはもう終わったな、マンション大暴落だな、手付捨てても契約解除すべきかと夜な夜な悩み苦しんでいました。

今のところは買って本当に良かったです。
都心暮らしは最高です。
何をするにも便利だし、街もきれいだし。
おまけにうちのマンションの中古の成約単価は購入時の2割増しになってますし。

でもこれから先のマンション価格はどうなるか分からないとは思っています。

>>45153 投稿者さん
そのタイミングは考えそうですね。
オレもそのチョイ前に買ったけど気に入って買ったから価格動向は考えなかった。北参道タワーを最後にガチで検討するのは中断、高くてその気にならない。株で儲けて余裕で買うか下がるの待ちよ。

>>45153 投稿者さん
たぶんうちと同じ物件だと思います
含み益のことはともかくとして買って良かったと思ってます

街が綺麗に思えるなんてすごいな。
どの辺からのお引っ越し？

>>45156 匿名さん
新宿区→都心3区です

>>45155 マンション掲示板さん
特定しようとする発言キモいです

本人じゃないけど、特定しようとは思ってないんじゃないかな。

最近街を歩いていると分譲マンションかと思った建築現場が賃貸だったという事が結構あるので賃料の先高感を感じているデベも多い様な気がするよ。新築が上がって家賃も上がったら前門の虎後門の狼ってやつだよな。

デジタル田園都市構想という奴に期待するべきかもしれないが、地方に家を買った途端に梯子を外される気もしないではない。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/digital_denen/index.html

既に23区内で中間所得層が買える物件って周辺区にしかないし、それもこれまでの相場から言ったらかなり高価になっている。都心三区の一億未満がよいという人はいるが、日陰の狭い単身者用マンションに住めと言われても困惑するしかない。

チョイ前に川口に住むのは幸せか、ってテレビでやっていたけど幸せそうだった。都内しか仕事ができないとか何か事情がないのなら、数千万稼げない層は地方の生活を選択した方が幸せな気がする。オレも貧乏になったら即地方に移るかな。

>>45159 匿名さん
助言ありがとうございます
ちょっと身の回りでトラブルがあったので、神経室になってしまいました

>>46155さま
大変失礼しました
お詫び申し上げます
今後とも有益な情報交換をお願い申し上げます

なんでここ山手線沿線じゃない天王洲、豊洲、有明の話してんの？
新大久保の話とかしようよ
田端でもいいで

https://www.fnn.jp/articles/-/280911

住宅ローン14年に延長、年額最大21万だって。
コロナ特例で13年だからギリギリ11月までに契約した人の勝利だね

住宅ローン減税改悪（15年だ！と期間に焦点を当てる中、まさかの残高3000万という盲点をつかれる庶民）
雇用保険増（また手取りがさがり、庶民阿鼻叫喚）
2022年アメリカの早期利上げに流され日本も金利上昇→数年かけて不動産価格ひたひたと下がる

くらいな感じかな

>>45164
つってもリーマン世帯がローン減税の恩恵受けようが
リーマンの給料だけじゃ生活が苦しいことには変わりないからねえ。
やりたい事もやれないし、買いたいものも買えないし
生きていくことは甘かぁないやね。

ドラマで不動産がテーマになれば、買いたい人は増えるでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc8c6e8af3596938765feb34db37f6790698...

>>45167 契約済みさん
増えるのは不動産屋さんになりたいボーイズ＆ガールズでは？

>>45168
兄貴、確かにｗ

>>46167
そういえば最近山Ｐから連日メールが来てたわ。
なんでも携帯なくしたとかなんとかで連絡くれって何度も来てた。
山Ｐじゃないけど他にも1億円当選したとか寄付してくれるとかってのも来てたな。

>>45164 検討板ユーザーさん

そもそも都心物件は高すぎてローン控除使える人には買えない。だいたいキャッシュか住替えの3000万控除。

つまり、郊外がさらに厳しくなり、都心は無風らしい。

>>45170 匿名さん
これから家を買う若者には厳しい世の中ですな。

つい先日一億のマンション契約しました。
支払いはまだまだ先ですが、ローンは8000万です。
今住んでるところはローンありますが売らなくてもいいそうなので、
賃貸に出せばローンの支払いはまかなえます。
住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。ま、誤差ですが。

>>45172 口コミ知りたいさん
そう、億の購買力ある方には誤差ですね
分厚くするって言ってる中間層を痛めつける制度改悪です

>>45172 口コミ知りたいさん

住宅ローンで賃貸はあかんやろ。

本当は現金でも購入出来るのでローンの審査には源泉他預金口座も見せてます。
まだ下がりませんから買うしかない。

変動金利でギリギリローンを組んだ身の程知らずのおバカさんはみんな破産しますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f8f2b35eccdc610e1ef940abdd5762ab142...

>>住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。

>>本当は現金でも購入出来るので

現金で購入出来るのに住宅ローン減税の利率の微減が嫌だとか何言っちゃってんの。

>>45177 匿名さん

ほんまやね。天罰が下りそうなほど強欲やな。

新築の予定価格が少し下がっているのをちらほらでてきているように思います。。
住所ローン控除改悪の影響あるのでしょうか、。

>>45179 検討板ユーザーさん

新築の予定価格が下がるってなんなん？

ぬんぬん

>>45179 検討板ユーザーさん

予定価格出してみたら反応が悪くて実際の売り出し価格は控えめにする物件って事？

まあデベロッパーもコロナで先が読みづらい世界やから調整は入れながら販売するさあ。

1期で大量に売れ残りが出て、2期以降で値下げが多くみられるようになれば下げ相場入りなんだろうけど、どうせデベは円安を利用して海外客に売るから都心は下がらんだろうなあ。

郊外は住宅ローン減税変更で怪しいかもね

>>45182 匿名さん
言葉足らずですみません。まさに、反応悪くて実際の売り出し価格は最初の案内よりは低い、ということです。

なるほど、そういう解釈ですね。
狙っている物件は郊外ではなく、23区でも都心でもないのですが、下がってくれたら嬉しいなと思ってはいます。

>>45182 匿名さん
日本の経済のダメさを見たら1ドル120円くらいが実力かと思いますが。

レインズ月例マーケットウォッチ１０月度分が発表されたけど、中古は上がり続けているね。成約価格は月によって若干の上がり下がりはあるが、以前の様な一本調子で上がる感じでなくなってきた。ただ強気価格の売り出しがたくさん出ていて在庫の減少はどうやら底を打った感じだ。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

さて今後安くなるかどうかだが、最近の新築をみると、事前の問い合わせのときの価格より少し安く値付けして売り出すケースが目立って気がしますが、みなさんどう思います？これは販売戦略でしょうか（安さを演出？）それとも市場との対話の結果（反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった？）なのでしょうか

しかしマンション価格は高くてかなわんけど日本は平和で有り難いね。

>>45185 匿名さん
それとも市場との対話の結果（反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった？）なのでしょうか

ここ、たしかに気になるんですよね。
例えば6000万前後の予定価格から、実際300から500万くらい安く出してる場合があるように感じます。

気のせいだと思います。
変化を見付けようとし過ぎて過敏になってるだけだと思います。

>>45183 検討板ユーザーさん

23区外で郊外じゃない場所って謎かけやな。
横浜？

>>45187 検討板ユーザーさん
事例を10こくらい挙げてもらえると皆さん議論しやすいと思います。
よろしくお願いします。

>>45189 匿名さん
すみません、入力ミスで「23区内ですが、都心ではない」になります。

>>45190 投稿者さん
すみません、把握出来てるのは3つくらいだけです。^^;
ドゥオヴェール赤羽が5400万?が4900万。
リビオレゾン王子が6200万?が5900万。
シティテラス新小岩は、たしか6000万円代からだったのが5900万からになっていると思います。
たまたまですかね、、。

1年前に7400万円の新築マンションを悩んだ上購入を断念したが、1年間で保有する株式が2000万円値上がりしたので、9200万円の新築マンションを株を売って買ってしまった。ローンは利用していません。都内東急沿線の低層大規模マンションです。

>>45193 匿名さん

株で2000万儲ける能力があるのに、ローン使わずに現金買いってどんな理由？

>>45191 マンション検討中さん
オケ。

>>45194 匿名さん
無職のため。

マンション売出し価格が下がったのはデベが弱気になったね。そういうことはありそうだ。株でマンション購入はオレも妄想しているけど今残っているのは日米ともクソ株、コロナ前半の利益が減っていくし。米国の小型株はクソになり易いな、トホホ。

>>45197 坪単価比較中さん
クソ株は何も考えずに売却し、インデックスに買い換えるべきです。
インデックスを上回る銘柄が見つかったら、インデックスを一部売って買えばよい。
米国の小型株を保有しているなら、

>>45198 匿名さん

じっちゃまは逆神やと思うで。
推奨銘柄の分析動画でパフォがマイナスらしいし、まぁ株ネタとしては面白いんやけど。

>>45197 坪単価比較中さん

米国株やってるけど、市場が最高値更新してますので、よほど変な株買わなければ今年のリターンはかなり良いですよ。

ハイグロとかギャンブル路線？

リスク取って投資して今年も1億以上資産増やしたけど日米のグロース株を売ってまで買いたいマンション無いんだよね。値段が高いだけで立地や仕様がイマイチ。最近のマンションはクソ株のようなもの。

ということでこの冬は温泉でも行って旨いものを食べようと計画中。

>>45201 匿名さん
元本がわからんと一億増やしたが胡散臭い。

>>45178 匿名さん
強欲？　世帯年収高いから節税したいだけです。
安月給だとせいぜい郊外の4-5000万程度の板マンが限度でしょうが。

>>45202 匿名さん
資産額は言わないけど、10年で資産10倍になったよ。
日本のグロース株メインで米株は1割強。キャッシュはほぼゼロ。

米国株が絶好調のため、過去2年間で資産が1.5倍になり、新築マンションを買いました。
・2020　(ハイパー)グロース、クリーンエネルギーが絶好調
・2021　インデックス、SOX指数が絶好調
この流れからいくと、2022はバリュー好決算銘柄が絶好調ですかね？

資産自慢するなら100億円以上からにして
ここには70,80億円くらいなら持ってる人いるから

>>45198 匿名さん
まあ、そうなんだろうね。でも滅多にできないんだよね。クソ株も2回転くらい儲けたことあるし妄想しながら待つよ。

>>45200 匿名さん
クソ銘柄10はあるけど、1年前くらいに買ったのがビヨンドミート、最近買ったのが宇宙、電気自動車、フィンテック、IPO1年未満が多い。GAFA含む大型も買っているけど5倍10倍を目指して変なの買った。株じゃないけトルコリラもクソだね。。

こんなに株で儲かるなら、マンション価格は当分下がりそうにないと思う。

2021年11月度 首都圏「中古マンション市況」区部（東京都23区）と総武地区（千葉県）は在庫増に転じました。新規登録件数、その価格（単価）も解説、2022年の展開を推察します。

>>45199 名無しさん
最近よくテレビに出てくるアメリカの元投資家とか無料で情報を発信しているユーチューバーは信頼してはだめだね。株は自己責任だと思い知らされることになる。

>>45200 匿名さん
今からアメリカ株を買うと高値掴みしそうで怖いよ。

投資は人と違う動きをしないと儲からない。
値上がりしてみんなが浮かれてるときは奈落の底に落ちる直前。

>>45213 匿名さん
それは言える。
けど一年以上は経っているね、株がもてはやされてやらないとアホみたく言われるようになって。直感的には下がると思いつつここまで下がらないと引き時は難しいね。

>>45203 口コミ知りたいさん
郊外の板マンも悪くないと思うよ。
引け目を感じることなく生きていいよ。

>>45215 匿名さん

都内の板マンションでは、上石神井のブリリアシティ石神井公園が人気らしいよ。

>>45213 匿名さん

そう考えるならショートで儲けられるよね。
そうやってショートして焼かれてる豚さんも多いわけだが。

>>45217 通りがかりさん
アメ株のショートなんて１０％取れれば御の字。大体焼かれて終了。
そんな事に労力を割くなら、間違いなくアメ株ロング、日経ショートの方が効率的。

とか言いながら、株では大した利益出せなかったなあ。

>>45218 匿名さん

まぁ所詮上がるか下がるかのギャンブルですからね。

>>45219 通りがかりさん

はい。

ユダヤ資本化とかビルダーバーグ会議の情報が流れてくる人以外は、
投資の成績は運が殆どだと思う。

そんな情報ねえよw

株式投資は短期だと運やギャンブルの面があるけど、長期では最も期待値が高い金融商品だよ。
世界の年金が資金の半分を投資している株がギャンブルなわけないよね。
10年で10倍になるのは運でも、不動産投資より遥かに高いリターンであるのは必然。

>>45204 匿名さん

まぁ10倍と言っても1000万を1億にするのと、10億を100億にするのは次元が違うから、よくわからんな。

日本株はバブルのピークまで未だに戻らない。
もう30年経つが。
株は長期で持つならいつ買ってもいい、は日本株には当てはまらない。
最高値で高値掴みすると死ぬまで損したままま。

バブルのピークでしか買わない人なんていないでしょ。
確かに日本株は今年ようやくドルベースで平成バブルの高値を超えた程度だけど、教科書通り時間分散して買い続けていれば日本株でも爆益だよ。

>>45225
兄貴、俺は兄貴の言うことを微塵も疑ってないけど、世間ではそういう話には疑心暗鬼な事が普通なので、
例えばこの10年、リーマンなら給与、自営なら本業でいくら稼いで
株ではいくら突っ込んでいくら稼いだのかキッチリハッキリバッチリ書いちゃえばいいのよ。

そうすりゃ後はそれを見た兄貴達が自分で己の場合を想定して
足したり引いたり掛けたり割ったりしながら計算していくから。

ついでにヤバかったエピソードでも面白おかしく書き足しとけば他の兄貴達も喜んでくれると思うよ。

>>45224 匿名さん

日本は30年ボックス相場だからこそ、ショートを得意とする専業トレーダーが増えたのかもな。米国のように上がり続ける相場なら彼らは焼かれてるよ。

ボックス相場 （ボックスそうば）
箱の中に入ってしまったかのように、高値と安値が一定の範囲内（レンジ）を行き来している状態を指します。 「レンジ相場」ともいわれます。

しっかし、スレタイの新築マンション価格は下がらんなー。

>>45226 匿名さん
10年で10倍は運だから参考にならん。
自分に言えることは、短期で確実に大儲けできるような話はない。資産形成は長期投資が基本で、長期で最もパフォーマンスが高いのは世界の株式だから余裕資金は全額株に投資するのが合理的ということ。マンションは実需で買うもの。資産数10億の金持ちが節税や道楽で買うことはあっても庶民の投資対象ではない。

ちなみに自分は元リーマン。20数年働いて数年前にリーマン卒業。20年くらい前から余裕資金で株買い続けた。結果は
　会社辞めてからの数年で増えた資産額 > リーマン20数年間の給与総額
これでいいのかとは思うがリーマン時代の給与が投資の原資だからね。

30年くらいのスパンでここ数年は長期投資が報われる一番いい時期だったと思う。この先はわからんが、人生の中で誰でも一度は長期投資が報われる時期が来るはず。それが何歳の時かは運だけど。
この先20年以上生きる予定なら機械的に継続して株買って株価は年1回くらいチェックする程度でいいと思うよ。

>>45230 匿名さん

今は株系専業？

>>45230 匿名さん

やっぱリーマンじゃ敵わないな

今日もなんもやる気がしない

>>45231 匿名さん
無職。株専業というか趣味で株を眺めているという感じ。いろんな経済指標は常時チェックしているけど暴落が起きても恐らく何もできないと思う。

>>45234 匿名さん
それでリーマン時代の合計収入分以上に稼げたんだから凄いやね。
それで家族がいて飲み友達や遊び友達がいたら言うこと無いんだけどな。

あ、なんか誤解されるような書き方になっちまったな。
最後の行は「もし俺がそうだったら」の場合ね。

もしオレがそうだったら金を増やすだな、自力での面白いことは金だけ。
欲望にキリがない

>>45229 匿名さん
>しっかし、スレタイの新築マンション価格は下がらんなー。

下がらんねー。
コロナ渦でも大手デベの業績が絶好調だからねえ。
しかも住宅部門だけじゃなくオフィス賃貸部門も商業部門も好調だからねえ。
「コロナで空室増えて賃料下がってキビシー」ってことも特になく
「コロナで商業施設閉鎖でボロボロ」ってこともごく僅かでしかなく
絶好調だからねえ。

昔みたいに材料費が高騰したから高くなったとか人件費が跳ね上がって、とかに理由を見出そうとしても無理で、（企業側の言い訳としての理由ではあるが）
実際はそういうことじゃなく施策として高く売ってるからねえ。

ねえーー。

今日は起きたら昼の2時半だった。
すわっ、客からの電話が！とスマホを見るも着信なし。
1件発注して1件メール返してyoutube見て今に至る。

>>45228 匿名さん
ボックス相場はある意味美味しいんだよね。いくらぐらいで売っていいかいくらぐらいで買っていいかが割と明らかだから。売り買いを繰り返すだけでお金がどんどん増えていく。もっとも、知っている人が昔素材関連でそういう株を持っていて売り買いしてたんだけど、ある日突然どーんと下がって大損したので、逃げ足も大事だなあと。

日本株はやはり岸田が総理やっている間は上がりそうにないな。米国株も来年は調整しそうだしマンションも上がらんわ。良くて横ばい程度だろう。
それにしても岸田の経済オンチは何とかならないの? 経済のことわからないなら下手に喋るなよな。日本のために早く辞めて欲しい。

つっても経済通が首相になっても自分の思う政策実現出来る訳じゃないからな。
改憲派が衆参共に2/3以上になっても改憲出来る訳でもないしな。

何がやりたいのかわからんよなあ、岸田首相
過去の政権とは違うとみせつけたいんだろうけれど、政策の連続性をないがしろにしすぎ。

>>45241 匿名さん
今のところ米国株で来年下げを予想してるアナリストは少ないけどね。
まあ２０１９年に２０２０年の市場を予想できた人間はいないわけだから、意味は無いけど。

マンション価格は下がる要素はあまりないかなあ。新築供給も先細り、建材費高騰。
まあ２０２２年は株もマンションも横ばい、平穏な市場であると予想。

ちなみに
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021121400929

懸念材料（三つまでの複数回答可）に原油・素材価格の上昇を挙げた業種は、「建材・家具、窯業・土石製品製造」が９３．９％と最も割合が高く

今住宅購入を考えている人にはしばらく厳しい状況が続きそうだわ

>>45244 匿名さん
米国株式下がらない予想なんですね！
上半期でテーパリング→下半期に段階的利上げで、株価はある程度の下落は必至と思っていました
ぼくは持ち株は少しずつ減らしています
売りはやらないので現金手持ち増やすだけ
じっと我慢のつもりですが、少し考え直そうかな

コロナ渦でも大手デベの業績が絶好調だからねえ。
しかも住宅部門だけじゃなくオフィス賃貸部門も商業部門も好調だからねえ。
「コロナで空室増えて賃料下がってキビシー」ってことも特になく
「コロナで商業施設閉鎖でボロボロ」ってこともごく僅かでしかなく
絶好調だからねえ。

昔みたいに材料費が高騰したから高くなったとか人件費が跳ね上がって、とかに理由を見出そうとしても無理で、（企業側の言い訳としての理由ではあるが）
実際はそういうことじゃなく施策として高く売ってるからねえ。

>>45247
なぜわざわざ過去のコピペしたの？ｗ

>マンション価格は下がる要素はあまりないかなあ。新築供給も先細り、建材費高騰。
>まあ２０２２年は株もマンションも横ばい、平穏な市場であると予想。

2023年以降の中古、は分からんよ。捕らぬ狸に成っている中古市場。
フラッグを始め2024年頃引渡の新築、が大量にあるため、住み替えの中古も大量に市場に出てくると予想される。
ライバル中古が大量に出る中で、自分の中古を期限までに売ろうとする売り手が大量に出れば、荒れた中古市場に成らざるを得ない。