23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>45113 マンション比較中さん
それだ！
ファイザーがバイデンに命令してバイデンが日本に命令してるんですね！
世界の支配者はファイザー！！！

>>45115
それだと「英」は関係ないな

今日も日経平均は下がってるな。
日本の物価がどんどん上がるなんて、とても考えられないよ。

飲み薬できたらせいぜいインフルエンザ扱いでしょ。

オミクロンさん早速来日したね。昨日到着していた人だから滑り込みセーフということか。
まあ入ってくるのは時間の問題だったけど。

パウエルはオミクロンよりインフレ抑制って感じの内容でしたね。こりゃ日本株も売られるわ。

日本はデフレなのに。。。

>>45120 匿名さん
コロナで「欧」「米」のレベルの低さが一層際立ったよな

今日は1000円2000円の作業を数件分シコシコと行っております。

なかなか27000円までとどかないね。
オミクロンはただの風邪っぽい気がしている人は多そうだ。
もうちょっと下がってくれるといいんだが

9/12以来久々にFAX受信した。
その15分後に別のところからも受信した。

なんとかの法則か。面白いね。

オミクロンは空気感染するから内廊下のタワマンで発生すると大規模クラスターになりそうだな。
もうほぼ全員が感染しないと終わらない気がしてきた。

何度でも感染するから永遠だよ。

>>45126 匿名さん

それ風邪やん。

せやろか

かぜとはチョイ違う気がする、後遺症もあるみたいし。再検査で日赤病院に初めて来たけど密度が低くて待ち時間も少なくよいね。ガーデンフォレスト見ながら時間潰し、このマンション群は病院近くてよい立地だけど外から見ても密で古い感するし。

>>45125 匿名さん
外廊下のマンションだとマンション間で伝染してエリアクラスター化だな

日赤普通に待つよ。人も科によっても結構いるし。悪くは無いが。

>>45125 匿名さん

一部同意。

再感染事例あるから、ほぼ全員が感染しても終わらないかもしれない。

>>45132 マンション比較中さん

そもそも全員が感染したかの検証できなくね？
症状でない人もいるわけだし。

>>45132 マンション比較中さん
結局飲む治療薬が普及するまでは収まらないのかもな。

>>45133 通りがかりさん
感染した割合は無作為抽出して抗体検査したらわかるでしょ。

>>45131 匿名さん
そうなんだ。いつも行く病院が混み過ぎかな

中国がフェイクニュースを流していますね。
騙されないように注意しましょう
https://www.bbc.com/japanese/59502453

しかし一体何がしたいのやら

兄貴達が世界的な問題を語り合ってるというのに
俺ときたら・・・この作業終わるまでって我慢してる内にう●ち漏らしちまった。
幸い家に誰もいなかったので一人パンツ洗ってシャワー浴びて洗濯機に放り込んだ。

しかしこんなことが10年に1回が数年に1回になり、今じゃ年に数回になっちまった。
これが老いるということなのか・・・老いとはこういうことなのか。

マジです（涙）

>>45137 匿名さん
それは子供の頃から普通じゃない。オレはパンツ捨ててズボン洗うことがある。

>>45137 匿名さん
案外多いらしいですよ、皆さん口に出さないだけみたいです。
一度お医者さんに相談したらいかがですか？↓
https://www.healthcare.omron.co.jp/resource/column/topics/170.html

リーマンじゃないからギリ助かってるけど年取ってくると長い会議とか辛いよね。
自分は前の方が厳しいな。一旦尿意を感じたらすぐに出ちゃう感じ。

ヤング世代
う～漏れそう→我慢我慢ｗ→う～やばいｗｗ→マジヤバイ～ｗｗｗ→やっべ、ギリ間に合った～ｗｗｗｗｗ

ナウ世代
う～漏れそう→我慢ガマ・・あっちゃー。あ～～～マジか～～。はぁ～～

>>45140 匿名さん
ははは、ありがとうございます。苦しくも悲しくも痛くも困ってもいないので大丈夫。昨日の尿道内視鏡検査は半端なく痛くて拷問のようだった。終わったあと違和感と痛みで脱力、結果出るまで院内自由にと言われたけどその場にグッタリしてた。あの検査した人います？大丈夫の人いるの？

>>45137 匿名さん
大丈夫です普通です
Twitter見てると毎日のようにどこかの誰かがお漏らししたって呟いてますから
人間たまにはそういうことがあるものなんですよきっと

>>45139 坪単価
兄貴がパンツ捨ててという事はそれだけ重大事故発生ってことか。
>>45140 匿名さん
ありがとね
>>45142 坪単価比較中さん
尿道内視鏡検査・・・聞いただけで息子が縮んだわ
>>45143
今回は後ろでしたが自分の場合は前の問題が大きく
ふと会社員とか長い会議あると大変だな、と思いました。

しかしこれだけ新築が増えると、都心には空き家って増えないものなのかね？
人気エリアは順番待ちが沢山いるこら埋まるのかね？

このスレやっている人で今年マンション購入した人はいないのかな？

今年入居しました
契約は2019年でしたが

19年でしたら高いと思いながら購入したけど買って良かったと思える時期ですね。物件数も前後も含めて多かったかな

ここ数年の流れ
2019　バブルだからやめとけ。オリンピックで暴落するぞー
2020　コロナ到来。ほら見ろ暴落だー！
2021　アレ？マンション高過ぎ‥

>>45149 匿名さん

2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 日本はもうダメだマンションなんて買ってられない(総悲観)
2026 ワイ都心の高級マンション無事ゲット

>>45150 匿名さん
2024年は湾岸あたりで住み替え多そうだから、供給のダブつきを狙っている人はいるだろうね。同じ思惑の人が多くなって来るとまた状況は変わるだろうけどね。

>>45150 匿名さん

2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 金融緩和縮小＆金利上昇バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 さあマンション買うぞーっと‥アレ？新築全然供給ない‥
2026 新築供給ないし中古も高いやん！

>>45148 坪単価比較中さん
高値づかみなんだろうな、下手したら笑い者になるな、と心配しつつ、ライフスタイルの変化によるやむを得ない契約なんだと自分に言い聞かせて2019年秋に判を押しました。
その後コロナになって、これはもう終わったな、マンション大暴落だな、手付捨てても契約解除すべきかと夜な夜な悩み苦しんでいました。

今のところは買って本当に良かったです。
都心暮らしは最高です。
何をするにも便利だし、街もきれいだし。
おまけにうちのマンションの中古の成約単価は購入時の2割増しになってますし。

でもこれから先のマンション価格はどうなるか分からないとは思っています。

>>45153 投稿者さん
そのタイミングは考えそうですね。
オレもそのチョイ前に買ったけど気に入って買ったから価格動向は考えなかった。北参道タワーを最後にガチで検討するのは中断、高くてその気にならない。株で儲けて余裕で買うか下がるの待ちよ。

>>45153 投稿者さん
たぶんうちと同じ物件だと思います
含み益のことはともかくとして買って良かったと思ってます

街が綺麗に思えるなんてすごいな。
どの辺からのお引っ越し？

>>45156 匿名さん
新宿区→都心3区です

>>45155 マンション掲示板さん
特定しようとする発言キモいです

本人じゃないけど、特定しようとは思ってないんじゃないかな。

最近街を歩いていると分譲マンションかと思った建築現場が賃貸だったという事が結構あるので賃料の先高感を感じているデベも多い様な気がするよ。新築が上がって家賃も上がったら前門の虎後門の狼ってやつだよな。

デジタル田園都市構想という奴に期待するべきかもしれないが、地方に家を買った途端に梯子を外される気もしないではない。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/digital_denen/index.html

既に23区内で中間所得層が買える物件って周辺区にしかないし、それもこれまでの相場から言ったらかなり高価になっている。都心三区の一億未満がよいという人はいるが、日陰の狭い単身者用マンションに住めと言われても困惑するしかない。

チョイ前に川口に住むのは幸せか、ってテレビでやっていたけど幸せそうだった。都内しか仕事ができないとか何か事情がないのなら、数千万稼げない層は地方の生活を選択した方が幸せな気がする。オレも貧乏になったら即地方に移るかな。

>>45159 匿名さん
助言ありがとうございます
ちょっと身の回りでトラブルがあったので、神経室になってしまいました

>>46155さま
大変失礼しました
お詫び申し上げます
今後とも有益な情報交換をお願い申し上げます

なんでここ山手線沿線じゃない天王洲、豊洲、有明の話してんの？
新大久保の話とかしようよ
田端でもいいで

https://www.fnn.jp/articles/-/280911

住宅ローン14年に延長、年額最大21万だって。
コロナ特例で13年だからギリギリ11月までに契約した人の勝利だね

住宅ローン減税改悪（15年だ！と期間に焦点を当てる中、まさかの残高3000万という盲点をつかれる庶民）
雇用保険増（また手取りがさがり、庶民阿鼻叫喚）
2022年アメリカの早期利上げに流され日本も金利上昇→数年かけて不動産価格ひたひたと下がる

くらいな感じかな

>>45164
つってもリーマン世帯がローン減税の恩恵受けようが
リーマンの給料だけじゃ生活が苦しいことには変わりないからねえ。
やりたい事もやれないし、買いたいものも買えないし
生きていくことは甘かぁないやね。

ドラマで不動産がテーマになれば、買いたい人は増えるでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc8c6e8af3596938765feb34db37f6790698...

>>45167 契約済みさん
増えるのは不動産屋さんになりたいボーイズ＆ガールズでは？

>>45168
兄貴、確かにｗ

>>46167
そういえば最近山Ｐから連日メールが来てたわ。
なんでも携帯なくしたとかなんとかで連絡くれって何度も来てた。
山Ｐじゃないけど他にも1億円当選したとか寄付してくれるとかってのも来てたな。

>>45164 検討板ユーザーさん

そもそも都心物件は高すぎてローン控除使える人には買えない。だいたいキャッシュか住替えの3000万控除。

つまり、郊外がさらに厳しくなり、都心は無風らしい。

>>45170 匿名さん
これから家を買う若者には厳しい世の中ですな。

つい先日一億のマンション契約しました。
支払いはまだまだ先ですが、ローンは8000万です。
今住んでるところはローンありますが売らなくてもいいそうなので、
賃貸に出せばローンの支払いはまかなえます。
住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。ま、誤差ですが。

>>45172 口コミ知りたいさん
そう、億の購買力ある方には誤差ですね
分厚くするって言ってる中間層を痛めつける制度改悪です

>>45172 口コミ知りたいさん

住宅ローンで賃貸はあかんやろ。

本当は現金でも購入出来るのでローンの審査には源泉他預金口座も見せてます。
まだ下がりませんから買うしかない。

変動金利でギリギリローンを組んだ身の程知らずのおバカさんはみんな破産しますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f8f2b35eccdc610e1ef940abdd5762ab142...

>>住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。

>>本当は現金でも購入出来るので

現金で購入出来るのに住宅ローン減税の利率の微減が嫌だとか何言っちゃってんの。

>>45177 匿名さん

ほんまやね。天罰が下りそうなほど強欲やな。

新築の予定価格が少し下がっているのをちらほらでてきているように思います。。
住所ローン控除改悪の影響あるのでしょうか、。

>>45179 検討板ユーザーさん

新築の予定価格が下がるってなんなん？

ぬんぬん

>>45179 検討板ユーザーさん

予定価格出してみたら反応が悪くて実際の売り出し価格は控えめにする物件って事？

まあデベロッパーもコロナで先が読みづらい世界やから調整は入れながら販売するさあ。

1期で大量に売れ残りが出て、2期以降で値下げが多くみられるようになれば下げ相場入りなんだろうけど、どうせデベは円安を利用して海外客に売るから都心は下がらんだろうなあ。

郊外は住宅ローン減税変更で怪しいかもね

>>45182 匿名さん
言葉足らずですみません。まさに、反応悪くて実際の売り出し価格は最初の案内よりは低い、ということです。

なるほど、そういう解釈ですね。
狙っている物件は郊外ではなく、23区でも都心でもないのですが、下がってくれたら嬉しいなと思ってはいます。

>>45182 匿名さん
日本の経済のダメさを見たら1ドル120円くらいが実力かと思いますが。

レインズ月例マーケットウォッチ１０月度分が発表されたけど、中古は上がり続けているね。成約価格は月によって若干の上がり下がりはあるが、以前の様な一本調子で上がる感じでなくなってきた。ただ強気価格の売り出しがたくさん出ていて在庫の減少はどうやら底を打った感じだ。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

さて今後安くなるかどうかだが、最近の新築をみると、事前の問い合わせのときの価格より少し安く値付けして売り出すケースが目立って気がしますが、みなさんどう思います？これは販売戦略でしょうか（安さを演出？）それとも市場との対話の結果（反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった？）なのでしょうか

しかしマンション価格は高くてかなわんけど日本は平和で有り難いね。

>>45185 匿名さん
それとも市場との対話の結果（反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった？）なのでしょうか

ここ、たしかに気になるんですよね。
例えば6000万前後の予定価格から、実際300から500万くらい安く出してる場合があるように感じます。

気のせいだと思います。
変化を見付けようとし過ぎて過敏になってるだけだと思います。

>>45183 検討板ユーザーさん

23区外で郊外じゃない場所って謎かけやな。
横浜？

>>45187 検討板ユーザーさん
事例を10こくらい挙げてもらえると皆さん議論しやすいと思います。
よろしくお願いします。

>>45189 匿名さん
すみません、入力ミスで「23区内ですが、都心ではない」になります。

>>45190 投稿者さん
すみません、把握出来てるのは3つくらいだけです。^^;
ドゥオヴェール赤羽が5400万?が4900万。
リビオレゾン王子が6200万?が5900万。
シティテラス新小岩は、たしか6000万円代からだったのが5900万からになっていると思います。
たまたまですかね、、。

1年前に7400万円の新築マンションを悩んだ上購入を断念したが、1年間で保有する株式が2000万円値上がりしたので、9200万円の新築マンションを株を売って買ってしまった。ローンは利用していません。都内東急沿線の低層大規模マンションです。

>>45193 匿名さん

株で2000万儲ける能力があるのに、ローン使わずに現金買いってどんな理由？

>>45191 マンション検討中さん
オケ。

>>45194 匿名さん
無職のため。

マンション売出し価格が下がったのはデベが弱気になったね。そういうことはありそうだ。株でマンション購入はオレも妄想しているけど今残っているのは日米ともクソ株、コロナ前半の利益が減っていくし。米国の小型株はクソになり易いな、トホホ。

>>45197 坪単価比較中さん
クソ株は何も考えずに売却し、インデックスに買い換えるべきです。
インデックスを上回る銘柄が見つかったら、インデックスを一部売って買えばよい。
米国の小型株を保有しているなら、

>>45198 匿名さん

じっちゃまは逆神やと思うで。
推奨銘柄の分析動画でパフォがマイナスらしいし、まぁ株ネタとしては面白いんやけど。

>>45197 坪単価比較中さん

米国株やってるけど、市場が最高値更新してますので、よほど変な株買わなければ今年のリターンはかなり良いですよ。

ハイグロとかギャンブル路線？

リスク取って投資して今年も1億以上資産増やしたけど日米のグロース株を売ってまで買いたいマンション無いんだよね。値段が高いだけで立地や仕様がイマイチ。最近のマンションはクソ株のようなもの。

ということでこの冬は温泉でも行って旨いものを食べようと計画中。

>>45201 匿名さん
元本がわからんと一億増やしたが胡散臭い。

>>45178 匿名さん
強欲？　世帯年収高いから節税したいだけです。
安月給だとせいぜい郊外の4-5000万程度の板マンが限度でしょうが。

>>45202 匿名さん
資産額は言わないけど、10年で資産10倍になったよ。
日本のグロース株メインで米株は1割強。キャッシュはほぼゼロ。

米国株が絶好調のため、過去2年間で資産が1.5倍になり、新築マンションを買いました。
・2020　(ハイパー)グロース、クリーンエネルギーが絶好調
・2021　インデックス、SOX指数が絶好調
この流れからいくと、2022はバリュー好決算銘柄が絶好調ですかね？

資産自慢するなら100億円以上からにして
ここには70,80億円くらいなら持ってる人いるから

>>45198 匿名さん
まあ、そうなんだろうね。でも滅多にできないんだよね。クソ株も2回転くらい儲けたことあるし妄想しながら待つよ。

>>45200 匿名さん
クソ銘柄10はあるけど、1年前くらいに買ったのがビヨンドミート、最近買ったのが宇宙、電気自動車、フィンテック、IPO1年未満が多い。GAFA含む大型も買っているけど5倍10倍を目指して変なの買った。株じゃないけトルコリラもクソだね。。

こんなに株で儲かるなら、マンション価格は当分下がりそうにないと思う。

2021年11月度 首都圏「中古マンション市況」区部（東京都23区）と総武地区（千葉県）は在庫増に転じました。新規登録件数、その価格（単価）も解説、2022年の展開を推察します。

>>45199 名無しさん
最近よくテレビに出てくるアメリカの元投資家とか無料で情報を発信しているユーチューバーは信頼してはだめだね。株は自己責任だと思い知らされることになる。

>>45200 匿名さん
今からアメリカ株を買うと高値掴みしそうで怖いよ。

投資は人と違う動きをしないと儲からない。
値上がりしてみんなが浮かれてるときは奈落の底に落ちる直前。

>>45213 匿名さん
それは言える。
けど一年以上は経っているね、株がもてはやされてやらないとアホみたく言われるようになって。直感的には下がると思いつつここまで下がらないと引き時は難しいね。

>>45203 口コミ知りたいさん
郊外の板マンも悪くないと思うよ。
引け目を感じることなく生きていいよ。

>>45215 匿名さん

都内の板マンションでは、上石神井のブリリアシティ石神井公園が人気らしいよ。

>>45213 匿名さん

そう考えるならショートで儲けられるよね。
そうやってショートして焼かれてる豚さんも多いわけだが。

>>45217 通りがかりさん
アメ株のショートなんて１０％取れれば御の字。大体焼かれて終了。
そんな事に労力を割くなら、間違いなくアメ株ロング、日経ショートの方が効率的。

とか言いながら、株では大した利益出せなかったなあ。

>>45218 匿名さん

まぁ所詮上がるか下がるかのギャンブルですからね。

>>45219 通りがかりさん

はい。

ユダヤ資本化とかビルダーバーグ会議の情報が流れてくる人以外は、
投資の成績は運が殆どだと思う。

そんな情報ねえよw

株式投資は短期だと運やギャンブルの面があるけど、長期では最も期待値が高い金融商品だよ。
世界の年金が資金の半分を投資している株がギャンブルなわけないよね。
10年で10倍になるのは運でも、不動産投資より遥かに高いリターンであるのは必然。

>>45204 匿名さん

まぁ10倍と言っても1000万を1億にするのと、10億を100億にするのは次元が違うから、よくわからんな。

日本株はバブルのピークまで未だに戻らない。
もう30年経つが。
株は長期で持つならいつ買ってもいい、は日本株には当てはまらない。
最高値で高値掴みすると死ぬまで損したままま。

バブルのピークでしか買わない人なんていないでしょ。
確かに日本株は今年ようやくドルベースで平成バブルの高値を超えた程度だけど、教科書通り時間分散して買い続けていれば日本株でも爆益だよ。

>>45225
兄貴、俺は兄貴の言うことを微塵も疑ってないけど、世間ではそういう話には疑心暗鬼な事が普通なので、
例えばこの10年、リーマンなら給与、自営なら本業でいくら稼いで
株ではいくら突っ込んでいくら稼いだのかキッチリハッキリバッチリ書いちゃえばいいのよ。

そうすりゃ後はそれを見た兄貴達が自分で己の場合を想定して
足したり引いたり掛けたり割ったりしながら計算していくから。

ついでにヤバかったエピソードでも面白おかしく書き足しとけば他の兄貴達も喜んでくれると思うよ。

>>45224 匿名さん

日本は30年ボックス相場だからこそ、ショートを得意とする専業トレーダーが増えたのかもな。米国のように上がり続ける相場なら彼らは焼かれてるよ。

ボックス相場 （ボックスそうば）
箱の中に入ってしまったかのように、高値と安値が一定の範囲内（レンジ）を行き来している状態を指します。 「レンジ相場」ともいわれます。

しっかし、スレタイの新築マンション価格は下がらんなー。

>>45226 匿名さん
10年で10倍は運だから参考にならん。
自分に言えることは、短期で確実に大儲けできるような話はない。資産形成は長期投資が基本で、長期で最もパフォーマンスが高いのは世界の株式だから余裕資金は全額株に投資するのが合理的ということ。マンションは実需で買うもの。資産数10億の金持ちが節税や道楽で買うことはあっても庶民の投資対象ではない。

ちなみに自分は元リーマン。20数年働いて数年前にリーマン卒業。20年くらい前から余裕資金で株買い続けた。結果は
　会社辞めてからの数年で増えた資産額 > リーマン20数年間の給与総額
これでいいのかとは思うがリーマン時代の給与が投資の原資だからね。

30年くらいのスパンでここ数年は長期投資が報われる一番いい時期だったと思う。この先はわからんが、人生の中で誰でも一度は長期投資が報われる時期が来るはず。それが何歳の時かは運だけど。
この先20年以上生きる予定なら機械的に継続して株買って株価は年1回くらいチェックする程度でいいと思うよ。

>>45230 匿名さん

今は株系専業？

>>45230 匿名さん

やっぱリーマンじゃ敵わないな

今日もなんもやる気がしない

>>45231 匿名さん
無職。株専業というか趣味で株を眺めているという感じ。いろんな経済指標は常時チェックしているけど暴落が起きても恐らく何もできないと思う。

>>45234 匿名さん
それでリーマン時代の合計収入分以上に稼げたんだから凄いやね。
それで家族がいて飲み友達や遊び友達がいたら言うこと無いんだけどな。

あ、なんか誤解されるような書き方になっちまったな。
最後の行は「もし俺がそうだったら」の場合ね。

もしオレがそうだったら金を増やすだな、自力での面白いことは金だけ。
欲望にキリがない

>>45229 匿名さん
>しっかし、スレタイの新築マンション価格は下がらんなー。

下がらんねー。
コロナ渦でも大手デベの業績が絶好調だからねえ。
しかも住宅部門だけじゃなくオフィス賃貸部門も商業部門も好調だからねえ。
「コロナで空室増えて賃料下がってキビシー」ってことも特になく
「コロナで商業施設閉鎖でボロボロ」ってこともごく僅かでしかなく
絶好調だからねえ。

昔みたいに材料費が高騰したから高くなったとか人件費が跳ね上がって、とかに理由を見出そうとしても無理で、（企業側の言い訳としての理由ではあるが）
実際はそういうことじゃなく施策として高く売ってるからねえ。

ねえーー。

今日は起きたら昼の2時半だった。
すわっ、客からの電話が！とスマホを見るも着信なし。
1件発注して1件メール返してyoutube見て今に至る。

>>45228 匿名さん
ボックス相場はある意味美味しいんだよね。いくらぐらいで売っていいかいくらぐらいで買っていいかが割と明らかだから。売り買いを繰り返すだけでお金がどんどん増えていく。もっとも、知っている人が昔素材関連でそういう株を持っていて売り買いしてたんだけど、ある日突然どーんと下がって大損したので、逃げ足も大事だなあと。

日本株はやはり岸田が総理やっている間は上がりそうにないな。米国株も来年は調整しそうだしマンションも上がらんわ。良くて横ばい程度だろう。
それにしても岸田の経済オンチは何とかならないの? 経済のことわからないなら下手に喋るなよな。日本のために早く辞めて欲しい。

つっても経済通が首相になっても自分の思う政策実現出来る訳じゃないからな。
改憲派が衆参共に2/3以上になっても改憲出来る訳でもないしな。

何がやりたいのかわからんよなあ、岸田首相
過去の政権とは違うとみせつけたいんだろうけれど、政策の連続性をないがしろにしすぎ。

>>45241 匿名さん
今のところ米国株で来年下げを予想してるアナリストは少ないけどね。
まあ２０１９年に２０２０年の市場を予想できた人間はいないわけだから、意味は無いけど。

マンション価格は下がる要素はあまりないかなあ。新築供給も先細り、建材費高騰。
まあ２０２２年は株もマンションも横ばい、平穏な市場であると予想。

ちなみに
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021121400929

懸念材料（三つまでの複数回答可）に原油・素材価格の上昇を挙げた業種は、「建材・家具、窯業・土石製品製造」が９３．９％と最も割合が高く

今住宅購入を考えている人にはしばらく厳しい状況が続きそうだわ

>>45244 匿名さん
米国株式下がらない予想なんですね！
上半期でテーパリング→下半期に段階的利上げで、株価はある程度の下落は必至と思っていました
ぼくは持ち株は少しずつ減らしています
売りはやらないので現金手持ち増やすだけ
じっと我慢のつもりですが、少し考え直そうかな

コロナ渦でも大手デベの業績が絶好調だからねえ。
しかも住宅部門だけじゃなくオフィス賃貸部門も商業部門も好調だからねえ。
「コロナで空室増えて賃料下がってキビシー」ってことも特になく
「コロナで商業施設閉鎖でボロボロ」ってこともごく僅かでしかなく
絶好調だからねえ。

昔みたいに材料費が高騰したから高くなったとか人件費が跳ね上がって、とかに理由を見出そうとしても無理で、（企業側の言い訳としての理由ではあるが）
実際はそういうことじゃなく施策として高く売ってるからねえ。

>>45247
なぜわざわざ過去のコピペしたの？ｗ

>マンション価格は下がる要素はあまりないかなあ。新築供給も先細り、建材費高騰。
>まあ２０２２年は株もマンションも横ばい、平穏な市場であると予想。

2023年以降の中古、は分からんよ。捕らぬ狸に成っている中古市場。
フラッグを始め2024年頃引渡の新築、が大量にあるため、住み替えの中古も大量に市場に出てくると予想される。
ライバル中古が大量に出る中で、自分の中古を期限までに売ろうとする売り手が大量に出れば、荒れた中古市場に成らざるを得ない。

>>45250 匿名さん
分からんってのは確かに分からんからその通りやけど
コロナ前から中古は大量にあった中での中古の高止まりなのと、数十戸空きがあるマンションでも値段が上がってきてるってのもあるからな。
雀の涙程度で数パー安くなることはあっても
中古が増えたからってそう簡単に安くなるとも思えんな。

個人的には半値になってもまだ高けえよ、とは思うけど。庶民なんでね。

仮に新築を買った人たちの手放す中古がたくさん売りに出ても、強気価格で売却することを前提でローンを組むことだろうから、強気価格で売りに出すだろう。売れなければ融資実行できずキャンセルってことになるので値下げするのではなく今住んでいる家を売りに出すのを止めるだろう。値下げしてまで売る理由がある人だけが値下げすると思うんだけどね、相続とか会社業績の悪化とかですぐ現金化しなければいけない場合とか。今はそういう人はそれほど多くないでしょ。

>>45241 匿名さん

増税の天才。
・住宅ローン減税引き下げ
・金融所得税の引き上げ
・消費増税は有力な選択肢
・雇用保険料率引き上げ
・自社株買い制限の検討

>>45243 匿名さん
岸田さんが信念を持っているのは増税と分配だけだよ。他は信念も知識もないから周りの話を聞きすぎて政策が二転三転する。
無能なのにやる気だけはあるというのは最悪なんだよな。
岸田さんって鳩ポッポや隣の国の大統領と同じタイプの人かもと疑い始めている。

岸田信念は持っていないと思うけど増税と分配は好きっぽい。権力は欲しがるあっさりしたサラリーマン社長みたい。政治家というより大手企業の総務部長って感じかな。

>>45253 匿名さん
売れなければ新築と現居のダブルローン。
数ヶ月なら耐えられるだろうが、そのうち値下げせざるを得なくなるのでは？

>>45253 匿名さん

不景気でそういう人増えてるよ。

今日は5時半に目が覚めた。
もう眠い。

まあとにかく韓国みたいな悲惨な状況にならんことを祈るわ。

韓国の不動産バブル崩壊は秒読みやろ。

>>45256 坪単価比較中さん
イメージはそうかもしれないが、あれじゃとても社長や総務部長は務まらんよ。せいぜい課長がいいところ。

>>45261 匿名さん
確かに課長が合うね

えだのんはさしずめ小さな非営利部門の主任か。小さな部署だから上司がいなくて器じゃないのに責任者やってる、みたいな。
お局様を黙らすことも出来ずに総スカン食らっちまって心も折れて後輩に追いやられたと。

Cさんは地方の小さな工場長か。もう長いことポジション変わらないけど他に適任もいないし目くじら立てて相手する必要もないと。でも数年に1度本社の悪事を暴いたりもするので誰も触りたがらない。

>>45263 匿名さん
えだのんはオペラ歌手にでも転向すればいいのにね。
声はいいと思うな、才能あると思う。

>>45263 匿名さん
えだのんは弁護士資格あるからそのまま冴えない弁護士でいいんじゃない。オウムの弁護した横山弁護士みたいな

>>45260 匿名さん
日本は韓国よりマシだから大丈夫だよ。
日本は極端に行かなそうだからなし崩しに貧乏になるような。20年後も賃金変わらず同じ話ししてアジアで3、4番手くらいになるか。

>>45257 投稿者さん
>売れなければ新築と現居のダブルローン。
ダブルローンになれる人って相当与信枠が大きい人（つまり高年収高属性）だよね
その場合残債割れにならないライン以上ぐらいまでは安くするかもしれないが、私ならさほど急がないな。

仮に残債割れライン以下まで無理に安くしなければならないほど売れないなら賃貸に出すと思うな。

>>45254 匿名さん
庶民から増税して参院選前に分配をアピールする作戦かな。選挙後は増税だけが残ることになりそう。
公明を切って、宗教法人に課税して分配すればいいのにな。

創価以外にどれだけの宗教法人（及び教徒）があると思っているんだ。かなりの票を失う政策をとるわけないだろうが。

>>45270 匿名さん
多くの庶民は賛成すると思うぞ。無党派層を取り込めるだろ。

>>45269 匿名さん

増税しても分配出来ないから、意味ないよ。
ただただ法人も個人も弱るだけ。

レインズデータライブラリーから見る11月住宅市場動向
https://muragoe-makoto.blog.jp/archives/2021-12-14.html

>>45271 匿名さん

>多くの庶民は賛成すると思うぞ。

その多くの度合いで言えば立憲が政権を取るような逆転にはならんやろな。

>>45273 住民さん

戸建てって、共働きには全然向いてないからねえ。

安いからって買うと後悔すると思う。
特に女性で戸建て派っ聞いたことない。働く女性なら尚更。

戸建てはリセールが弱くて、最近の若者や共働きの思考からすると益々遠のきそう。

戸建て立地は駅から遠いしね、住専とかも高台が多いので坂がきつかったり、商業地から離れていて買い物不便だったりと現代的な住まいのニーズにあってないからなあ。
今は駅から近くて通勤距離が短いのが流行り。近所に夫婦で行ける美味しいレストランがあればなお可という人が増えた。24時間スーパーなんかがあればポイント高いが住専にはできないからな。

戸建てで駅遠は仕方ないと思うが、マンションで駅遠とか全く意味不明。
資産価値はゼロだね。

>>45274 匿名さん

どんな仕打ちを受けても、大半の日本人は自民党支持してるわけよね。

>>45278 匿名さん
徒歩15分の深沢ハウス

>>45277 匿名さん
24時間スーパーは近いうちに絶滅かもね
働き方改革で

深沢ハウスなんかあれだけ規模あって空きがほとんど出ないもんな。
やっぱデカい公園の近くは駅遠でも強いわ。

>>45282 匿名さん
東西線東陽町駅からも都営新宿線住吉駅からも徒歩15分のジースクエアもいい感じで中古売値維持できてます
周辺マンションを圧倒する規模感が、駅遠での
資産価値向上維持のポイントになっているようです

規模感とか公園の借景とかは距離を克服できる利点でもあるということですね。

戸建ての規模感はマンションとは比較できないですよね。なにしろ一棟に一戸しかないので。かつてマンションというものがなかった時代は、古くは使用人が、最近は専業主婦が、居住環境の維持のための営繕をしていました。しかし現代の男女共同参画社会ではなかなかそのマンパワーが捻出できないので、住んでいる人が共同で営繕費用を負担する共同住宅、つまりマンションのアドバンテージが上がっているのです。

戸建てって言っても3階建ての庭なし戸建ては隣とほとんどくっついてるようなもので、マンションとほぼ居住環境は変わらない。
マンションは平面だが、3階建て戸建ては部屋が縦に積み木のように積まれてる感じで、なにをするにも階段の上り下りがあるので、高齢者には住みづらい。

個人的にはセキュリティかな。
実家が戸建てで、隣が空き巣に入られたし、うちも入られはしなかったけど、鍵と窓にかなりの傷がつけられていたから危なかった。
それが個人的なトラウマになって、（一定の階以上なら）窓の開閉を気にせずに、鍵一本で出入りできるマンションが良い。

今は大人2人なのでマンションがベストと考えているけど、子供が小さい時は音の問題で戸建てがいいかな。今もチョイ音が気になる事あるから自分も気をつけている。共用部エアコン室外機の音が気になった経験者はいませんか？

ジジババや子なしは都心マンション。子育て世代は郊外の戸建てに住めばいいんじゃないの。
特に小さい子供のいる家庭は高層マンションは止めた方がいい。子供の成長に良くないらしいから。

高層マンションの子どもの成長云々は眉唾だな。
子どもの能力は遺伝子が大きいので、タワマンの上階に行きたがる価値観の人間の遺伝子レベルを調べるべき。
子育て世代も共働きが完全に主流になったから、通勤通学の利便性も含め、教育水準の低い郊外に行く必要はない。リセール的にも郊外に購入するべきではない。

運動不足、情緒不安定、高所に危険を感じない、成績が伸びにくいなど子供の成長に問題出ることがあるらしいよ。
遺伝というより、雨の日など高層マンションだとどうしても外にに出る回数が減って、就学前の子供の場合自然に触れる機会が減るのが原因なのかも。
親の欲や見栄で子供の可能性をスポイルするのはいかがなものかと思う。

うーん、これが正直しっかりとした研究に基づいた結論なのか分からんのよ。
雨の日は高層マンション住まいに限らず外に出ないし、自然への触れ合いは田舎のほうが多いだろうが、都会の子どもよりも田舎の子どものほうが優秀かというと、必ずしもそういうわけではないでしょう。標高の高さの違いの研究があるのか知らんけど。
個人的には、タワマンなんて、嫉妬の対象になりやすいから、その一種じゃないかと思っている。自分は低層マンション派だけど、親だけでなく子どもを馬鹿にすることに繋がる風潮については、冷静でありたい。

>>45290 匿名さん

それ言うなら、田舎に住むだけでいろいろな可能性をスポイルすることになると思うけど。

カエルの子はカエル、という論法がしっくりくるよ。
都会に住もうが、田舎に住もうが、高層マンションに住もうが、戸建てに住もうが、親がどういう人間か（遺伝子、性格、地頭等）、というのが最も大きい。

田舎に住むと、まず学校がないので選べないし、習い事の種類はほとんどない、周りの大人も優秀な人間は都会に行くので参考となるロールモデルが少ないし、文化施設も少ない。
ちなみに車社会なので親の車に乗る機会が多く、親と一緒に運動不足になる（都会の人間のほうが平均歩行距離が長い）。

>>45293 マンション検討中さん

一部の天才はそうかもしれんが、特別な才能がない大多数は環境に依存するよ。弱小野球部からプロ野球選手は生まれないのよ。

昔地方都市に住んでいたことがあるけれど、知り合いの社長は奥さんと息子を東京の中高一貫校に通わせるためにわざわざ都心にアパートを借りていたよ。ご参考まで

>>45292 匿名さん
田舎がどうこうという話はしていない。高層階に住むのは小さい子供にとって良い環境とは言えないと思うだけ。戸建てなら雨の日でも庭に出たり肌で自然を感じる機会が多い。外界から遮断された高層マンションでは刺激を受けることが少なくなるのが良くない。
神経系は幼少の頃に一番発達するから、適切な時期に適切な刺激を受けることが大切。そんなことより資産価値の方が大切とか言う人にはどうでもいいのかもしれないけど。

>>45297 匿名さん
Apple to Appleで比較できないものを無理に比較しても、しょうがあるまい。

タワマン住んでてもベランダもあれば、そもそも雨でも外くらい出るだろうよ。

あなたが非科学的な根拠で、幼少期タワマンで過ごした子供への偏見を持ってることはよくわかった。

>>45293 マンション検討中さん
オレも親の遺伝子が大きいと思う。エリートが住むエリアの学校は水準上がるって聞く。実際に周り見てもそうだなぁ　と納得する事が多い。

子供を黙らせるために甘いもの食わせれば虫歯になるし、スマホの動画とかゲームをやらせっぱなしにすればコミュ障になる。買いたいと泣くたびにうるさいから毎度買い与えればおねだり上手な甘えん坊になる。殴って育てれば親に手を上げる子になるし、抱き締めなかったら不安ばかりの子になる。

育て方を間違えれば、二階建ての木賃アパートの一階に住んでようが、タワマンの最上階に住んでいようがアカン子になる。子供に真剣に向き合うことなく自分の楽しみを追求しているうちにダメな子になったからと言って、住環境のせいにしてはいけない。

確かに遺伝もあるかもしれないが、親は自分が育てられた時の様に子供に接するので、親が変な育て方をすると子供も変な育て方をする。こういう文化的な一種の遺伝を断ち切るには地方から上京して、都会で切磋琢磨して強く生きている人々の育て方を真似ることである程度よりよく子供を育てることができる。そういう意味では社会でうまく成功している人がたくさん住んでいて、彼らから学ぶ機会あるタワマンこそ、子供の教育にいいという考えもできるし、実際そう思っている。

＞＞45300 匿名さん
そういうことやね。

>>45294 坪単価比較中さん
習い事や学校、塾などは幼年期より後の話。幼年期の運動神経や感覚器官の発達にはタワマンなどの高層マンションは環境的に良くない。
もし体の基礎が未発達だとそれ以降の成長にも限界があるので、高層マンションは子供の成長に良くないという話が度々されるのだと思う。
あと遺伝はどうしようもないから議論しても意味ない。育て方が重要なのはどこに住もうが当たり前。

田舎の戸建住まいで好きなように遊び回る幼児と、都会のタワマン住まいでバディに通う幼児。
運動神経や感覚器官がより発達するのはどちらだろう。

＞＞45303 匿名さん
残念ながら科学的な論拠を示してもらわないと議論しても意味ない。
あんた大丈夫かい？

>>45303 匿名さん
都会の子は昔から水泳教室とか体操教室に行ったり、最近はフットサルとかダンス教室で体を鍛えるものと相場が決まっている。

>>45304 投稿者さん
用水路とか溜池で溺れたり、崖から転落するなど事故が多いので、田舎では小さい子供をその辺で遊ばせない親は多いよ。歩けるようになったぐらいが一番危ないって誰もが知っているから。

運動神経の問題よりも、転落の危険を知っているかどうかだと思う。一度縁側とか玄関の段差から転落して痛い目にあうと段差には敏感になる。

>>45305 坪単価比較中さん
議論したいとは言っていない。君より大丈夫だからご心配なく。

>>45306 匿名さん
脳は3歳までに90%できあがるそうだから、心配ならそれまでにいろんな教室に通わせてあげるといいよ。

>>45311 匿名さん

まずは兄さんが3歳までに通う教室行った方がええな。

＞＞45312 通りがかりさん
ワロタ。そのとおりですね。

>>45303
まーここは都心・タワマンの不動産価値が下がるのを嫌う人も多いし、言ってることは分かるよ。
現にそういう報道もされてるしな。ただメディアの扇動もありえるのも一理あるし。

2021年11月新築マンション市況「【ブランズ上目黒諏訪山】EV充電器（全戸分駐車場区画に設置）月額使用料5,000円の妥当性は？」

今日は９時丁度の電話で起き出て、もう一眠りのつもりで目が覚めたら４時過ぎだった。
最近はまたまた悪化してるなー。

運動神経のネタなは乗り遅れたけど、運動神経いい人は羨ましいよ。
あと字のうまい人ね。
自分がミミズのはったような字なんでいまだに恥ずかしい思いをしてる。

>>45312 通りがかりさん
小学生か? もう少し知性を感じる返信してくれよ。

まあまあ

知性とか言われると俺も書き込み出来なくなっちゃうしな。