23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>44908 坪単価比較中さん

所謂r>gってやつね。

しかし都心は限られた土地だから高いとしても、郊外の浦和とか豊洲でも坪400ですか。

20代とかの若者には買えない街になっちゃったね。

>>44907 匿名さん

都心でキャッシュで購入するのは限られた富裕層であって、都心であっても住民ローン減税の控除率縮小は非常に大きな影響が出ると思うよ。

>>44911 匿名さん
今の都心の価格で年収3000万以下の一次取得者なんて、ほとんどいないよ。ファミリータイプね。

湾岸とか都心から離れればかなりいると思うけど。

>>44909 匿名さん
どういう意味？

>>44913 坪単価比較中さん

ｒはリターン（return＝資本収益率）
ｇはグロース（growth＝経済成長率）

労働者の所得成長は経済成長とほぼ等しいので、ｇの経済成長率は所得成長率ってことね。

つまり、金持ちはずっと金持ちってこと。

>>44914 匿名さん
お金はお金が大好きなんだよね
お金はお金に集まってくる

>>44914 匿名さん
なるほど　お利口ならずっーと金持ちだね

>>44916 坪単価比較中さん

ご賢察の通り、資本を削る愚行さえしなければ、勝手にお金が増えてく仕組みのようです。

しかし、マンション価格は上がりっぱなしで、ローン減税も縮小って、これからの若者には辛い世の中ですよね。

>>44917 匿名さん
そうですね。収入より上質な生活を求める若いのは辛そうですね　ストレス上がりまくり状態かな。

住宅市場動向調査によるとさすがに現金一括は２割ぐらいみたいだけどね

https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf

>>44918 坪単価比較中さん

ローン減税をエンジョイして、既に家持ってるオッサン、オバハンは良いけど、これから買う若者層に厳しくしてどうすんだよと。

あと、金融課税は株価上がりまくってるので、税率上げるからその前に一旦利確して税金払えってことですかね笑

>>44920 匿名さん
そう、金持ってるオッサンオバハンは役に立たないの多いからそっから取らなとね。シニアの優遇も無くていいね保険とか。金融課税もイヤだけど持ってる人からは取るべきだと思う。アメリカは30％だったと記憶しているけど25％くらいかな間とって　根性ないからそんなもんだろ。

オレオレ詐欺は正義だよ　ほんとに

老人はクズしかいないわ

現在現役世代が払っている年金は、現行の高齢者を支えているものだが、高齢者の中には取締役報酬を得ているものや、かなりの金融資産を持っている者がいる。
年金の破綻が目に見えている中で、何だかなーと思うよ。

>>44923 評判気になるさん
ノーベル賞受賞者を愚弄

ナスダック100 3倍ブル全力の人、
いる？

金融所得課税で増税しても分配できるほど税金増えるとは思えんな。
仮にやるとしても早くて2023年度からやろ、20%のうちに利確してまた買えばええだけやん。一時的に税収増えても増税後は売買頻度は激減するから税収増えんやろ。

それより増税したらこれから資産形成する人はかなり不利になるな。今は若者や中間層の多くが株投資してるから分配されるより搾取される方が多いやろ。既に金持ちになった人はいくらでも逃げ道があるから結局損するのは庶民投資家や。

>>44927 匿名さん

そうですね。金融課税は金持ちへの増税と見せかけて、資産をつくって金持ち階級に近づく庶民を蹴落とす施策ですね。

金融所得は総合課税でいいやん
不労所得なんだから勤労所得より軽減されてるのがそもそもおかしい
これではまともに働くのがアホらしくなる

>>44923 評判気になるさん

君、負のオーラが出てるな。お金が逃げていくよ。

>>44923 評判気になるさん
そこまで言わないでくれよ、、
確かにムダ酒ムダ飯食って炭素排出大だけど　税金払うから許して

金融所得を総合課税にすると、税収が不安定になり減ります。

社会主義化してるんだから株で大儲けなんてそろそろ終わるよ。

>>44926 マンション検討中さん
いないけど見たよ　倍以上になっているね。どれくらい買ったの？

>>44929 通りがかりさん
総合課税にしたら一般人からお金持ちになる道が閉ざされるで。庶民は永遠にお金持ちになれない。既にお金持ちの人は今後もずっとお金持ち。

相続は別やけど今お金持ちの人は最初からお金持ちだったわけやない。楽して短期間で金持ちになったと思ったらあかんで。
r>g を利用するんや。
働いて稼いだお金でリスクを取って株に長期投資して初めて r>g の効果を享受できるんや。ごく普通の一般人がお金持ちになる道はこれしかないと思うで。
申告分離課税はこれから資産形成する人、お金持ちになる人のために必要やと思うで。

>>44935 匿名さん

通りがかりさんはお金持ちなんですよ。

土地建物の分離課税も廃止して総合課税に移行すればいい

>>44936 匿名さん
これ以上お金持ちは増やしたくないっちゅうことか?

金融所得増税→日本株暴落→GPIFの年金積立金大幅減少→年金保険料値上げ・年金給付減額

確かに日本株は売りたたかれて暴落するだろうな。年金積立減ったら現役世代ピンチじゃん。あと日銀が株大量購入してたけど大丈夫なんか?
影響減らすために2～3%程度の小規模増税なら手間だけかかって効果マイナスだろうし、金融所得課税の強化は無理な気がする。

>>44940 匿名さん

何のためにやるのか、わからんよね。
成長率も低くて税金高い市場なんて、外資も引き上げるだろうし。日本を弱体化させる目的かね？

>都心が優位というより金持ちが優位、どんな状況でも増やしているね。
>「r>g を利用するんや。」
>「働いて稼いだお金でリスクを取って株に長期投資して初めて r>g の効果を享受できるんや。」

そういう視点でいうなら、都心になんか住んだらあかんで。
ちょっと位儲かったからって見栄張って千代田・港区に住んだら一代で終わりやで。
俺の一族は俺で終わりじゃってチョンガーはええけどな。
息子・娘に残すつもりで数億程度の資産で都心になんか住んだらパーやで。

>>44941 匿名さん
こういことなんやろか。
財務省「やれ。」
宏池会「やれ。」
岸田「はい。」

みんな米国株だ米国株だ言ってんだから金融所得課税強化して外資にカネ流れないようにすれば良いんじゃね。
それで金持ちが減ったところで、そんな奴らは国内で大した消費しないで、また外国株買ったり不動産買ったりで下には落ちてこないんだから。

>>44944 匿名さん

グローバル市場で見ると日本株で8%くらいで、米国株って60%くらいだから、日本株中心だとバランス悪いよね。ニッチ戦略なら良いけど。

とはいえ今のタイミングで米株に全力投球はヤバそうだけどなあ
今までは算数レベルだったけど、これからしばらくはかなり難しくなるだろうね

>>44946 匿名さん
永遠にそんなこといって機会損失すごそうですね。
今の上昇相場にのらずにいつ乗るんですか。

>>44946 匿名さん
きみ、半年前も一年前も同じこと言ってたよね

ワテにいわせりゃ空売り＆自社株買いは禁止すべきじゃ。
どんな賢い人が理論立てて反論してもワイの気持ちは変わらん。
ま、ワイ一人叫んだところでなんの影響もないがそれでも

ワテはそう考えてま。

兄貴、兄貴達にとって生活は日本が一番いいだろうから
投資は外国、生活は今までもこれからもジャパ～ンでエエんやで。
日本人は優しいから兄貴がそうしたって誰も文句言わんよ。

>>44946 匿名さん
>とはいえ今のタイミングで米株に全力投球はヤバそうだけどなあ
>今までは算数レベルだったけど、これからしばらくはかなり難しくなるだろうね

兄貴、元々買ってる日本人が別に英文の資料読みこなして政治・経済を考慮して買ってないからな。むしろ生半可に余計なこと覚えるほうが間違えたりしちゃうしね。
という事で今も複雑な計算式で数字弾いて買ってるなんて激レアだろうからそこは変わらんと思うけどね。

日本株は今が限界って感じするけどアメリカは分からないね。想定外の何かが無ければ上がり続けんだろうか。

普通のグラフで見ると
常に、「今が最高値」に見えてしまうが
縦軸対数グラフにすると
ずっと安定成長なのがわかるで。

縦軸対数グラフっての初めて聞いたわ。
イケメンはなんでもよー知っとるな。

>>44952 坪単価さん
まあこう言うと買わない理由はいくらでも見つかるだなんて言われちゃうだろうけれど、これまでと異なるのはアメリカ大統領とか合衆国の権威低下がより鮮明になることによって起きている政情不安定が世界に広がってきていることと、中国の覇権主義志向がますます強まってきていることだよなあ。仲良くみんなで金儲けしようという蜜月がだんだんイデオロギー対立や世界覇権のヘゲモニー争いに変わってきている。世界の成長センターである中国がこれではねえ、一方でインドは相変わらず混沌の中だし、これからは色々大変な時代が待っているような気がする。家と違って株は買わなくても困らないから、私は見送るな。

株系の話になるとマンコミュでもヤフコメでもチャン５もどこでも
この世にゃプロしかいなくなるからな。

パ・チンコでも負ける奴はほとんどいねえからな。
昨日も今日も◯万負けた奴でも「パ・チンコ人生トータルでは悪くてトントン」だからな。

>>44953 マンション検討中さん
>縦軸対数グラフにすると

普通そこは片対数グラフって言うところだよ。

>>44955 匿名さん
とは言っても米中露でも握手しながら殴り合うことはあっても
国vs国で本気で殴り合うことは出来ないからな。

>普通そこは片対数グラフって言うところだよ。

また別のイケメンさんか。
どっちが正しいのか、正解に近いのかは知らんけどどっちもすげえな。

そういう用語を知らない人の多いスレだから、
説明的表現にしたんや。
知らない人には、どちらが分かりやすいか？

>>44955 匿名さん
世界全体と日本などに期待はしていなくて、今は米国一択で十分ですよ。特に今年の相場は昨年の勢いが続いてくれましたからね。「合衆国の権威低下がより鮮明になることによって起きている政情不安定が世界に広がる」こんなことで株価は影響されませんよ。とにかく金利です。それさえ見ておけば逃げれます。

2021年10月度「首都圏 新築マンション市況」供給戸数4割減?も好調を維持！

そら好調やろ。都心のマンションは株価みとけばええから簡単やな。全然買いたくないけどな。

結局今日もまた一日何もしないで終わっちまった

>>44962 匿名さん
まあ確かに人間が持っている不安とか懸念とかと関係なく株価は動くからね。私なんかはバフェット指数見るだけで高所恐怖症で目がクラクラしちゃうチキンなんで、怖くてしょうがない。

>>44963 マンション検討中さん

供給4割減も市況は好って動画タイトルでてたけど
4割供給だからでしょ。

>>44955 匿名さん
そうした傾向はコロナ前から変わっとらんね

2030年～2035年くらいまでは米国株が上昇トレンドでしょうから、不動産は暴落しても再びバブルになるかと思います。

俺の資産も縦軸対数グラフでほぼ直線で上昇中やで。
この10年間のパフォーマンスはNASDAQに圧勝や。
でも来年の株は大荒れになると予言しておくわ。

>>44968 投稿者さん
自分で言うのもなんだけど、陳腐な話だったね。
まあ、株は一夜にして紙屑にもなりうるし、持っていると心が掻き乱されることばかりだが、マンションはさすがに株のようにドスンと落ちることはない。

陳腐な経済危機論のオチとしては、やっぱりマンションは安定しているなということ。おあとがよろしいようで。

金かけまくって私立中受験して、合格して早慶行って初任給25万の大企業就職。

まさにインターナルデバリュエーションやな。

>>44972 匿名さん
「金かけまくって」という認識が間違ってませんか？
私立中受験→早慶はもはや富裕層だけのことではないでしょう
都心マンションを語る人々の中ではそれくらいは極々一般的ですよね

>>44973 投稿者さん

富裕層とは書いてないよ。
労力の割に目指すリターンが低いよね。

米国株価指数の低コスト投信が誰でも買えるようになったことにより、低リスクで資産を増やせるようになった。中間層の方が金融リテラシーを正しく身につけて、米国株価指数の低コスト投信を買い積み立てていけば、マンションは買える。

しかしそんな中間層に金融所得増税が襲い掛かるのであった。

>>44972
>金かけまくって私立中受験して、合格して早慶行って初任給25万の大企業就職。

人生感じる話でんな。
千代田区・港区で育ったボンボンもその瞬間に自力では住み続けられないことがほぼ確だしね。

だからこその、令和の時代でも
幼稚園受験戦争もあれば
小石川・日比谷・東大（国立）を願うのもいたり

そうかと思えば
ウチは代々男の子はココ、女の子ならココって決まってますのって世界があったりね。
偏差値？なにそれ？おいしいの？って金持ちのまま人生進んでいくのもいれば
子供の頃から優秀で県立◯×高校で勉強頑張って駅弁に入って
上場企業で社員何千何万のソルジャー部隊の一員として
23区のどこかにマンション買えたら勝ち組とか
いつかは湾岸タワリーマン目指すとか。

安い金で高卒で10年15年飲食で働いて
安い給料から金貯めてなんとか借金して裏通りに小さな店を持って
ヨソより安く、経費抑える為に自分で全部やって、あちこち遅れながら必死で支払いして、釣り銭用意するのも困難になってサラ金つまんだり。

そうかと思えば親に金出してもらって
「やるなら大通り沿いじゃなきゃ無理っしょ」
「貧乏人相手にしても意味ないっしょ」
っていいながら高めに設定した店を人に任して自分は人脈づくりと称して飲み歩いてるのが商売成功したり。

人生ってのは上を見て気合入れて頑張ったり下を見て肩の力をぬいてみたり。

リピートの注文メールを鼻ホジしながらスマホで業者に転送するだけで何万、何十万儲かる人間もいれば
1皿何百円の料理を前日から仕込んで出してもまずいとかボッタクリとか勝手に書かれる人間もいたり。

人生ってのはなんともいえないね。でも逃げるわけにもいかないし。

会社じゃしょっちゅう上司に鬼詰めされて後輩にも出世で負けて
事務の女の子にも気を使われて、俺って情けねえなと思ったり
でも会社は誰でも知ってる有名企業だし個人の成績は底辺だけど
世間より給料はよくて、地元の仲間や馴染みの店では凄い奴扱いされて、
否定も肯定もせず周りのチヤホヤに乗ってそれなりの事を言ってみたり。

>>44972 匿名さん
大企業でヒラで終わる人もいるけれど出世レースを早々におりて、学んだ仕事のスキルをもとに起業する人もいるから一概に悪いとも言えない。

先月コードに足引っ掛けてでかいモニターがノートPCに落ちて
液晶がいかれてしまった。自分で交換出来ないのでおしゃかになった。

で、代替で買ったばかりの中古のパソコンに先日酔っ払って酒こぼして
キーボードが暴走しちまうようになった。乾けば直ると思ったのに簡単にいかれちまった。

兄貴達はこんなドジじゃないとは思うが気をつけてね。

しかし精神的にくるなあ。

>>44984 匿名さん

ワイは>>44983からの起業パターンでございます。鳴かず飛ばずでございます。

大企業からの独立起業パターンって何割くらいが成功してるのかね？
てか月いくらくらい稼いでいれば成功に入るのかね？

>>44987 匿名さん
人生的な成功を言うとリーマン時代の2倍は欲しいかな、と思うし
強気な成功者にはそんな程度ならリーマンのマシだろって言う人もいるけど
現実的には自営業者ならリーマン時代と同じだけ稼げたら諸々含めてメッチャハッピーだったり、リーマン時代より稼げると「俺って天才？」と言いたくなったり。

ただ自営レベルじゃなくて人を何人も雇っての会社経営・店舗展開となると
金だけじゃなくていろんなものが複雑になるから別かな。
つっても金が一番厄介だけど。
で、金に悩まず人に悩むレベルまでいけたら相当立派だな、と。

来年は違うこというかも知れないけど、今はそんな感じかな。

現状よりやり甲斐あって同賃金なら成功だよ。
上を見ればキリがないけど、月150万最終的に数億残せれば良しじゃないかな。

>>44985 匿名さん
あ、あ兄貴、生きているだけで恥、何かやれば恥ずかしい事だらけだよ大谷以外は。

私の場合、通勤・通学で電車を使わないので、駅からの距離は気にしません。
不便なところの方が客が来にくいので、気が楽です。

自営の難しいところはリタイアするまでずっと自分の腕一本で安定して稼げるかどうかというところ

>>44992 通りがかりさん
これだけ国際競争力落ちてるから、
むしろ腕一本で稼げない人が組織から追い出される世の中に舵きりそうだけどね。

元「スーモ」編集長に聞く！ 「マンション価格はコロナ終息とともに元に戻りますか？」「岸田政権への期待」「金利は、今後上がりますか？」

スーパー銭湯満車。

>>44992 通りがかりさん

年金暮らしが出来ないからねえ。
行けるところまで行くしかないとは覚悟してる。
でも不安というか考えたら不安になるから考えないようにしてるというか。

現日本のエースvs近未来の日本のエース

お互い1歩も引かない展開の模様。

しかし凄いね

今日はヤバイわ。
なんかヤバイわ。
とんでもなく凶暴な俺が出ちゃうかも知れない。
向こうが睨んできたから俺も睨み返しとる。
今日の俺は誰にもとめれんかも知れん。

チョコパフェ540円(税込)とかほざいとるらしい。

いや、こうなったら俺はやっちゃうよ。
兄貴がいくらとめても俺はやっちゃうよ。
飯食って腹一杯で動きたくないけど俺はやっちゃうよ。

俺は常に舐められたら終わりって思ってるしね。

税込540円、上等やないかい！
今すぐもってこんかい！

舐められる前に舐めてかかれ。
我が家の家訓やしな

あかん、どうしても腹の虫がおさまらん。
エプロンして突っ立ってる兄ちゃんがいたから
ついつい言っちまった。
ホントは俺も相手にするつもりなかったんだけどな。
エプロンの兄ちゃんにこいつ連れてこいって写真指差したら兄ちゃんも俺が本気だと察して苦笑いしとったわ。

>>44973 投稿者さん
中学から私立に行くなんて庶民ではありません。
庶民のくせにまわりに影響されて子供を無理に私立中なんか入れたら、カネを使い果たして老後は生活
保護です。

>>45001 匿名さん
あなたの言う「庶民」の定義は？
話はそれから

>>45002 投稿者さん
年収800万以下です。

>>44988 匿名さん
人は永遠の課題ですね。
まあ20人超えたらまあまぁではないですか。
大体それ以下の15人くらいで長く経つとシュリンクするので。

>>45006 eマンションさん

頭良くなくても金かければ入れるからね。

東大も裕福な家庭の子の方が断然入りやすいけどね。
政治家の家庭で開成出ても3回受験に失敗して入れなかったどこかの総理はレアケース。

サラリーマン辞めて良かったことは、わざわざ混んでる土日に出かけなくてもいいこと。平日を自分の思い通りに使えるのは大きい。

私も官庁を早期退職して、株・ETF・投信の譲渡益・配当・分配金で生計を立てていますが、同感です。株は簡単ではありませんが、他人に雇用されて働く気にはなりません。

>>45009 匿名さん
確かにね。
自分は意識低い系だから午前中のアポは入れないし、基本3時以降にしてる。
アポと言ってもせいぜい一日1件程度だしね。
夜は別に遅くてもいいんだけどね。

>>45010 ご近所さん
兄貴、株系で飯食ってるのか、すげえな。
周りに一人国家公務員やめて飲食してるのがいて15年位続いてはいるけど
中身的には大苦戦してるのがいる。本人曰くコロナの補償金でギリギリ延命中との事。
ニュースではだいぶ支給が遅れてるような事もやってる様な気もするし詳しくは分からないけどね。

>>45010 ご近所さん

安定的な職業を選んで、投資生活とは面白い（自信もあったのでしょうね）。
投資で生計を立てれる成績を収めてるってことも、度胸も凄い。

私は、広瀬隆の「赤い盾」などロスチャや国際金融資本の本を読んで投資そもそも怖くなってしまったチキンです。

もしかして兄貴達、そして世間様は明日休みなのか

新しいパソコンから

立憲代表選出馬4氏　共産との見直しについて「見直す点がある」と言及

全員が全員、見直すとも言えず、共闘のまま突き進むとも強化するとも言えず
「見直す点がある」でお茶を濁さざるを得ないってのが弱いね。

酔ってキーボードに酒こぼして壊した俺くらい情けないね。

COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。
世界から呆れられるでホンマに。

>>45014 買い替え検討中さん
見直しても見直さなくても変わらんよ
ギャーギャー反対して、疑惑疑惑で国会を停滞させるだけ

立憲共産党はもうどうでもいいわ。
公明外して維新と自民で与党をやって欲しい。

>>45015 匿名さん
脱炭素は長期的な話。
ガソリンへの補助金は目の前のインフレ対策。
頭悪いの？

>>45018 匿名さん

政治家みたいな理屈やな。
そんなの騙されるやつおらんやろ笑

>>45018 匿名さん
冗談キツイな笑
ガソリンってのは二酸化炭素排出するのよ。
植物みたいに酸素出してくれないんだよ。

>>45018 匿名さん
少し考えたらわかるが、雀の涙ほどのガソリンの補助金がインフレ対策として効果あるわけなかろうよ。

ガソリンの補助金でインフレ収まるなら米国に教えてあげなよ。

>>45021 匿名さん
バカなの？
170円/lをこえたら補助金で補填して170円以上にならないようにするっていってんだから意味あるだろ。

>>45022 匿名さん
インフレがわからん若葉さん。
ニュース良く見たほうが恥が少なくて済むぞ。

>>45024 匿名さん

深層心理ではご自分のことをそう思ってると、ついつい他人に言ってしまうのですよ。

実効性はないかもしれないが、政治的パフォーマンスとしてはある程度有効だと思うね。みんながみんな経済の専門家ではないだろうから。

>>45015 匿名さん 16時間前
>COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。

そのコントこそが紛れもなく色んな意味で
現実の世界、政治の世界、リアルな社会ってこっちゃね。

どっちも元からええと思っとるわけやない。
どっちもどうでもええと思ってるわけでもない。

世の中そんな事ばっかりやな。

「皆さん、私がこれを選ばないのはこの理由なので、あの理由でない事だけはご理解下さい。」

「了解です。あなたがこれを選ばないのはあの理由なんですね。よく分かりました。」

世の中なんてものは「ここだけは覚えていて欲しい」というのは覚えてくれず
「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。

人間なんて往々にしてこんなもんよの。

>>45029 匿名さん
>「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。

他人の不幸は蜜の味と申しますからね。
ま、自分の不手際を喜ぶ他人様も、人の悪いところばかり見ているといつまでも人間として成長できないので、それなりに人生で損するわけですからおあいこですねえ。

だいたい私の見たところ、不快なやつはそのうち自滅して目の前から消えていくもんです。人の長所をとりいれて、他人の罪を許しているうちに、いつしかもう一つ上のステージに上がっている自分をみつけられるでしょう。

新築マンション価格上がってるのに、都心は売れ行き好調ってお金ある人多いのね。

供給絞ってるとはいえ、よくわからんね。

思ってるより金持ち多いんだよ。
コロナで金持ち増えたのもあるけど、何してるか分からないヤツやipoやmaも増えてそうだから数億のマンション買えるのはごまんといるよ。このまま金持ち増えるとマンションは下がらないな。金利上がる程度じゃ金持ち増える方が強い気がする。大不況待ちだな

>>45032 坪単価比較中さん

なるほどですね。
所得倍増も比喩らしいので、二極化と同じでこのまま緩やかに都心マンションは上がり続けそうですね。

高齢者は加齢に伴い、階段に危険を感じるようになり、いずれ登れなくなる。
↓
戸建てを売り、通院しやすい場所のマンションを買う。
↓
マンションの需要は高止まり。

人生厳しいな

まぁ人生チョロいていうのもゼロじゃないけど、大体の舐めているやつとおバカはどっかではやられるな。長生きになっちゃたし厳しいね

パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし、相続を考えるとむしろ価値は下がった方がいいなんて人もいるでしょう。死ぬまで住む気だからリセールも気にならないし、マンションが高くなっても、それが払える限りは気にしないで買っていくんでしょうね。

>パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし

詳しく

なんか揚げ足取られそうだな（笑

ミヤネ屋で森永卓郎の息子が出てきて首都圏マンションの解説してたよ。過去最高額6700万パワーカップルが買っているってさ、これからは大阪の方が上昇率は高いみたい。
シニアは借金できないし債務もクソも無い、住んでる所が下がろうが上がろうがあまり関係ない。死ぬまでの生活費あれば高いマンションも気に入れば買う　という事じゃないかな。

フラット35新規利用でマンション購入者のうち（2020年度）

全国で60歳以上のシニアの割合　11.4％
関東で60歳以上のシニアの割合　10.7％
都内で60歳以上のシニアの割合　8.1％
大阪で60歳以上のシニアの割合　16.3％

全国で55歳以上の割合　18.9％
関東で55歳以上の割合　18.0％
都内で55歳以上の割合　13.1％
大阪で55歳以上の割合　26.1％

（ここでの関東は埼・東・千・神の4県）

>>45034 匿名さん

高齢もそうだけど、病気や障害を持つとそう。
階段が無く、病院が近いのがいい。

車椅子となると、現状はマンションは玄関先まではバリアフリーで、玄関先のマンションの重たい扉と車椅子のサイズキチキチの廊下幅
仕切りの多い間取りに、個室がドアとか、区画内は健常者しか眼中に無い感じはする。
売る方も民間だから、福祉向けに部屋を作らないし・・
ホテルとかは2，3部屋バリアフリーの部屋を準備しているのもあるけど。

>>45042 マンション比較中さん
>車椅子のサイズキチキチの廊下幅

ハルミフラッグなんかいいんじゃない？たしかパラ選手も想定した仕様になってなかったっけ？

ハルミフラッグは転売ヤーが大量に買い占めて、実需の人があまり買えなかったみたいだよ。
そろそろ法律で転売ヤーを排除した方がいいと思うけどね。

>>45044 匿名さん
最後にできる高層2棟も売り出したの？

>>45045 坪単価比較中さん
タワーは未だ。板マンがまだ何回か抽選あるらしい。
転売ヤーが金に物を言わせて多くの住戸に申し込んで買い漁っているとのこと。

アザス
モデルルームの申込み一杯で放置していたから売れちゃたのかと思ったけど大丈夫ですね。申込みチェックするか

>>45044 匿名さん

大量買い占めって、どれくらいの割合？
なんか胡散臭いな。

あんな晴海の僻地に申込み殺到とか、ご愁傷様ですとしか。それくらいに今はいい物件無いんだろうな

レインボーブリッジの眺望は捨てがたい気がするけど。
東芝跡地も凄そうだけど周辺がパッとしないのは同じかな。この前見に行ったけどヤナセから東芝付近は40年前と変わってないね。ヤナセから逆方向と田町駅周辺は変わった。

>>45048 匿名さん
割合は知らない。縦一列全部とか業者が注文入れていたらしい。
マンマニも転売用に法人で複数仕込んだとのこと。
転売ヤーに有利な販売方法になっていて実需の人が文句言っている。

>>45051 匿名さん
抽選だったら、運が良くなきゃ、大量買い占めできなくね？
てか、マンマニってだれ？

>>45052 匿名さん

マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？

>>45052 匿名さん
普通の実需は一人一部屋しか申し込めない。複数当選した場合は全部屋購入が条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルだったみたい。
業者は資金力あるので大量の部屋に申し込んでたっぷり仕込めたということ。
マンマニは表向きは庶民に寄り添うブロガー。実際は転売ヤー。

東京23区新築分譲マンション価格調査　前年同月比上昇トップは2485万円増の杉並区
https://news.yahoo.co.jp/articles/331ef40e25b91ac6c399500104f984ba33f5...

>>45054 匿名さん
表向きもなにも業者なんだから、割安の物件あったら転売するでしょ笑
まぁ個人でも2年後どうなるかわからんのに、大量購入とかギャンブル気質だね。他に資産があれば良いけど、ビジネスとしてはレバレッジかけすぎかな。

相場崩れたら大損するよ。

>>45056 匿名さん
そしたら賃貸で回して売り時待つんだよ

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

お答えいたします。板橋出身で元マンションオタク、転職して現どっぷり業界人の有名人でマンション界隈においては日本一の信者数を誇り榊youtuberが一目置く人物。

>マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
>業者なんだから転売のために買うの普通じゃね？
（※１）

件のハルミフラッグを買う買う言っといて当日買うのやめた理由を問われ「駐車場2台必要だから買うのや～めた」と悪びれる様子は全くない。

尚（※１）の通り個人名義では買うのやめただけで法人名義で買ってるだろ説も根強い。

彼は２期値上げするべきだった＝値上げして高くなろうが、高くても実需で欲しい人に買えるようにしてほしかった。とのたまう。

また、前述の通り日本一の数を誇る信者相手に実需組からも転売ヤーからも相談料をとってアドバイスをするれっきとした業界人である。

マンマニ

東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移が更新されていた

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/961

9月に息切れするかと思われたが、10月には再び盛り返した。9月は単に季節的に枯れる時期だったからなのかもしれない。頭打ちに見えて、ジワジワと上昇し続けているのは呆れるほかない。

>>45059 匿名さん
マンマニ、ハルミフラッグは法人その他で16戸申し込んだみたい。いくつ買えたんだろうか。
https://manmani.net/?p=26098

>>4505
>てか、マンマニってだれ？

>>45061

フランソワーズ・モレシャン

欲しい人が買えるように値上げしとけよ、というマンマニの一方、
のらえもん

>>45064 匿名さん
まあ、主幹事が三井ですからね。
致し方なし。
マンマニと三井は親和性高そうですね。

>>45064 匿名さん

駅遠だから安く売っただけでしょ。

>>45058 匿名さん

それ普通に業者じゃん。

>>45064 匿名さん
私がもし主幹事だったら、そんなことしたら売れ残りの山になりそうで怖い。
東京都なり国が選手村に最初から地下鉄を引いてくれていればこんなことにはならないのに。

>>45068 匿名さん

地下鉄何年かかるおもてんねん

>>45058 匿名さん

デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

>>45070 通りがかりさん
業者が群がる＝値付けミス ですよ

>>45071 投稿者さん

ミス？
初期に割安でだして、残りを売り切るマーケでしょ。

ハルミフラッグは公示地価の10分の1の格安で東京都から土地を取得した経緯があるから、高く売ると世間から叩かれるよ。
当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

いずれにせよ気に入ったら迷わず申し込みだな

>>45070 通りがかりさん
>デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない？

そこが商売の話と会社の話と担当者、人間個人の思いとか諸々絡み合わさるから難しいところだわね。

同じ買ってくれるのでも売れ残りを業者が買ってくれるのと業者が最初においしいところだけパクついて買い逃げするのでも作り手・売り手の感じ方も違うしね。

相手が転売ヤーでも同じことでね。
転売ヤーだろうが売れて己の成績上がりゃなんだっていいんだよって時と
こいつらに儲けさせる為に売りたかねえってのが混在するのも人間だし難しいやね。

>当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。

俺は性格悪いんでこの話は鵜呑みにはしてないけどどこまでホントなんだろね。
「あんま高く売るなよ」とは言えても「売れたら役所にキャッシュバックしてね」とは契約出来ないんじゃないかと。

「経費の算出方法はこうで、ここから先を利益と見做すのでその半分を都に◯◯名目で◯◯日までに入金して下さい」とかってあり得るのかね。

それとも今はまだ都の所有で、全部概算で動いてて、完売なり特定の期日にて損益計算して利益相当分も折半計算した上でデベに売却なのかね。

俺も一応役所との仕事はしてるから契約で決まってないことはよくあるし、役所の担当者一人の気持ちだけで決まるのも国と市区町村の力関係でズブズブなあなあなのもいろいろ経験してるけど、さすがにこういうのは額も桁違いだし経験ないんで興味あるわ。

>>45076 匿名さん
毎日の報道を見るとそういう話のようだけどね
https://mainichi.jp/articles/20190726/k00/00m/050/225000c

ただそう合意したと言っているのは都知事1人なので、本当のところどうなんでしょうね。やはりそれなりの抑止効果はあったんじゃないかな。業者が群がっているという話だけど、確かに坪単価ベースだとだいぶ安く感じる。もちろんバス便だから当然、むしろ高いと言う人もいるわけだけど、今マンション高いから。

>>45078 匿名さん

あんな僻地のマンションよく買うよな。
あの立地ではどう考えても高すぎる。
むしろ都心の方が割安。

新型変異株は全世界に拡散してるようですね。
コロナはまもなく収まるかと思ったら新たな章の始まりか。
テレビドラマみたい。

>>45080 匿名さん

金融緩和継続したら、また株価上がるな。

オミクロン株に感染した人がバタバタ死んでいるなら大問題だが、どうやらそうではなさそうな雰囲気なので、むしろ心配するべきはWHOが中国に忖度してクサイ株の採用を見送った事だよ。習主席の英語名がクサイとは笑っちゃうけどな。

オミクロン株よりも、日経株のほうが殺傷能力高い先物気配やね。

オミクロン株でコロナが再拡大して、また緊急事態宣言ですかね。
株価は暴落、航空会社も旅行会社も終わるな。
年末年始も外出できないか。

今朝のニュースでもオミクロンが流行っている南アフリカは静観の構えのようですね。
バタバタ死んでいるわけでもなさそう。
偉い先生が言ってたが感染力を高めた結果、弱毒化したんじゃなかろうか

株価はこの前の中国不動産並みかな、ちょい下げで許して欲しいね。コロナもこの程度の死者で勘弁してくれって感じ。

もうついていけないわ

上がりすぎだろ・・・
うちのマンションも含み益が出ているんだろうが、売却しても次の購入先が上がっていれば大した旨味はないし。

>>45086 坪単価さん
この件ではブルームバーグの報道に怒っている人も多いよね。
ただ軽症化して感染力が高いとなるとあっというまに欧米諸国やアフリカに広がって、風邪程度の症状だけでワクチン反対派や接種不能な人も含めて人類全体で集団免疫が確立されるというハッピーなシナリオもありうる。売られているうちに買い進むという人もいるだろうな。

>>45089 匿名さん
この程度で買い進む人すごいね、オレには無理。
日経3.1万くらいになったら大半を売ろうと考えている、上がれ。

>>45089 匿名さん

まぁ既存のワクチン効かないとか、新薬作らなければとか、致死率がヤバいとかなったら、もう一回下がるかな。

それ以外はすぐ戻る感じかな。

ワクチン効かないはもう言われてるだろ。
致死率は低いならまだ良かったよね。まだ分からんけど。

>>45079 匿名さん
しかも中古ですしねぇ…

３％の賃上げは大企業はできると言ってるが、中小は無理らしい。
これでは格差がまた広がるだけ。
俺は大企業だからいいけど、日本全体が賃上げできないとデフレは終わらず、インフレはファンタジーになる。

>>45092 匿名さん
ワクチン効かない言ってる人いなくね？妄想？
バイデンは既存ワクチンでOK発言してたよ。

>>45094 匿名さん

日本だけデフレですからね。
一律賃金上げようとするから無理があるのよ。優秀な人が青天井に稼げるような給与体系にすれば良いのにね。

>＞45096 匿名さん

都民の場合は世界的に見ても超恵まれてて豊かだし
デフレの良い点だけを享受出来るから更にいいんだよね。

>>45095
ワクチン効かない可能性があるとはどっかの医者が言ってた。
ただ既存ワクチンでOKなんて現時点で断定はしてないだろ。

>>45098 匿名さん

どっかの医者笑
バイデンが1番の対処法はワクチンと言ってるよ。
ブースター打てと。

まぁワクチンはアメリカ 産だから、ポジショントークは多分にあるだろうが。

>>45099
バイデンバイデンうるせーなw
そのポジショントークだよ馬鹿。

みなさん、冷静になろう。
デルタ株からオミクロン株に急速に入れ替わりつつあると言われている南アフリカで急速に死者が増えているか？すくなくとも今日の時点ではNO

https://web.sapmed.ac.jp/canmol/coronavirus/death.html

↑このサイトで南アフリカの最新の死者をチェックすればオミクロンの毒性がどの程度かある程度類推可能だろう。

来週あたりから徐々に大勢が明らかになると思う。
多分株が上がり出すのはそれ以降じゃないかとみているが、どうだろうね。

>>45100 匿名さん

恥ずかしい奴だな。
とりあえず落ち着けよ。

>>45103 匿名さん
米国株やらん人には、米国大統領よりどっかの医者の方が影響あるのだろう。

>>45103
お前がな。

>>45101 匿名さん

岸田パイセンはとりあえず鎖国戦略ですな。
リスクもあるが、かなり先手を打ってる感じがする。
所得倍増とか迷言もあったけど。

>>45105 匿名さん
バイデン登場笑

誰か笑ってあげて。

>>45108 匿名さん

お前がな。

これは酷いですね。
ウエストパーク ナンパ とググって。

>>45106 通りがかりさん
ポピュリストのパフォーマンスに騙されないで

ホテル隔離中に陽性者のお向かいの部屋にいただけで感染する、スキポールで南アフリカからの旅客機の客を検査したら何十人も陽性者が発見される、しかもこの時期の旅行者なんて全員ワクチン二回接種かPCR検査陰性を確認されているのでなおヤバい。何人南アフリカから帰ってきたのか知らないが、既に国内に入ってきていると考えた方がいい。多分水際対策は無力。

>>45106
今回は早かったねえ。世界各国対象だもんね。
実態の実態の実態はどうなるかは分からんけど、例え表面上にしろ
こんな時代が来るんだね。

俺は国内しか商売してないからいいけど外国有りきで行き来したり商売やってる人は大変だね。

>>45106 通りがかりさん

英米からの指示でしょ。
まだよくわかっていない株に厳しい対応をして、恐怖をあおって、新しいワクチンを開発しました。また打ってくださいってやるんじゃない？
初期のワクチンは開発費も回収できて売り上げもがっつり確保。だから次の開発販売。
なんじゃないでしょうか？

違うと思います（笑）