23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>44750 マンション検討中さん
再開発後の値上がりをおりこんで従来の周辺相場より高い新築が建ち出すから、そう簡単ではないよね。再開発で値上がりしそうな質のいい中古があれば賭けてみるのもいいかも。

>>44750 マンション検討中さん

チョンガーが移住を繰り返すのか
嫁子供に移住を強制するのか
稼ぎの知れてるリーマンが小遣い稼ぎにやるのか
とかによっても違うね。

あー住まずに単に転売を繰り返す話しか。

なら株の一部を精神安定の為にマンションにするならありだよね。そうしてる人多いし。
儲けたいって話なら中古になるだろうな。

10年前に6000万円で買ったマンションが先日7000万円で売れて、新たに3000万円足して1億円のマンション買いました。（簡略化のために仲介手数料や税金は無視して下さい）
果たしてこれで良かったのでしょうか？
現時点での残債は6000万円20年です。

１億超えるとよほどいい立地じゃないとリセール難しくなる

>>44756 匿名さん

一生住む気がなく億の物件買うなら港区にしとけ

数年～数十年の間、資産性の為だけに都心に住むのも本意じゃないならきつくないか。
職場が都心ならメリットがでかいし良いと思うけど。

港区でもピンキリなので要注意

>>44759 匿名さん
それな、港区のピンでそこそこ資産価値がありそうな広さの物件は一億なんぞで買えるわけないな。港区鉄板論者は最低でも二億三億用意できないとただの机上の空論になる。

>>44760 匿名さん
1億で買える3LDKとなると場所は限られてきます
千代田区港区は高くて買えない
中央区は地盤が緩く海抜が低いのでリスクが高い
なので外していくと
都心では文京区、新宿区、渋谷区が候補となります。
具体的にどの辺りがおすすめでしょうか。

>>44761 マンション検討中さん

湯島・本郷エリアですかね？

>>44762 匿名さん
神楽坂界隈もどうでしょう

>>44761 マンション検討中さん

水道橋・飯田橋カモ～ン！

今晩の仕事は閃きが必要なんだが全く閃かない。
おティンコで言えばピクリともしない状態。
さっきまで寝てて頭はスッキリしてるんだけどな。
やはり追い込まれないと駄目か。
天才が羨ましいぜ。

>>44761 マンション検討中さん
渋谷区で予算内でよいとこありますか？

>>44764 匿名さん
水害ハザードマップでは大丈夫ですか？

渋谷区では幡ヶ谷とか笹塚あたりは安いよね。
地盤も良いらしいし。

>>44761 マンション検討中さん

文京区の湯島・本郷辺りでしょうか。

鶯谷は？

>>44768 匿名さん
山手線の外

>>44770 チェックメイトさん
ラブホテル街のイメージがちょっと

幡ヶ谷・笹塚安いけどほぼ新宿のイメージだよね。

>>44767 通りがかりさん

ok牧場

2021年10月度「首都圏中古マンション市況」いよいよ在庫件数が前年同月比でプラスに転じる地域（23区）が出始めました。

そうかレインズって一般媒介で複数の不動産屋が募集をかけていると在庫がダブルカウントトリプルカウントされちゃうんだな。在庫件数が積み上がっている割に成約単価が伸びているのはそのせいかね。でもグラフを見るとでこぼこしながら頭打ちであるように見えるなあ。大暴落はないけれど、そろそろ天井かもね。

ただこういう地合いになると、程度のいい中古は出にくいので中古がいいかというとそうでもないんだよなあ。

>>44777 匿名さん
在庫が10000戸あっても
実際に金額、エリア、広さ、階数その他希望があるから
案外何十戸から選べるってもんでもないしね。

村田諒太vsゴロフキン12月29日にゴング

試合はアマゾンプライムビデオが生中継し、同局が日本でスポーツ中継を行うのは初。

凄いことになった。凄い時代になった。

新築または築浅で1億円の予算ならどこ買う？

何平米？何階？
それで全然違う気がする。

>>44780 マンション検討中さん

急いでなければ、今は買わない選択をする。

急いで買う人もいないだろうし今買わない理由もわからない

急いで買う人もいるし、今買わない理由がある人もいる。
人それぞれだよ。

千代田区港区以外でおすすめのエリアはどこ？
予算は3LDKで1.5億円以内

>>44785
兄貴、実家に近いほうにしときんさいな。
自分が上京組で嫁が関東出身なら嫁の実家に近い方向にしときんさい。
それだけは抵抗があるってことなら東京タワーか富士山が（家からは見えなくても近所からでも）見えるところにしときんさいね。

しときんさいがどこの言葉か知らんけど、そうしときんさいな。

>>44785 マンション検討中さん
文京区かな

文京区推し多すぎｗ

>>44787 マンション検討中さん
もう少し詳しくよろしく

>>44785 マンション検討中さん

断然、文京区でしょ、これからは。首都圏直下型地震に備えて、高台立地の。山手線南側と比べたらまだ資産価値が上がる余地がある。買うならいまでしょ。

地震だけですか？文京区民の人間性が好きになれなくて。

>>44791 匿名さん

地震などの災害に強いのはあるかもしれませんが、そんな文京区の中でも、特に本郷・湯島エリアでは最近、マンションの建設ラッシュが進んでいます。来年3月にはサミットストア湯島天神南店がオープンし、本郷・湯島エリアを循環する区のコミュニティバスも先日開通して、すごく便利な街に変わりつつ有ります。上野・御徒町、秋葉原、御茶ノ水、後楽園に徒歩で行けるのも意外なポイントかもしれません。新築にしろ、中古にしろ、1.5億円出さなくても買える物件が多いエリアだと思います。

>>44792 匿名さん

買い物砂漠だった湯島に、まともなスーパーができるのは、ホテル街から住宅街に変わろうとしている湯島を象徴しているかも。Googleマップとかでみると分かりますが、湯島は、千代田線、丸ノ内線、大江戸線、銀座線、山手線、日比谷線の駅まで徒歩10分以内で行ける立地にあり、都内でも屈指の交通利便性の高い街だと思う。上野に隣接した湯島三丁目のあのごちゃついた繁華街は文京区らしさが全くなく、好みが分かれますが。。

>>44791 匿名さん

文京区民が「練馬ナンバーは嫌だから変えてほしい」と行政に訴えたニュースを昨日見ましたが、そういう人間性ですか？

城北は城南の後を追ってるにしか過ぎない。
都心アクセスの良い歴史ある文教地区として堂々と構えてれば良いのに、変に西洋文化を取り入れようとするとまた一つの個が消える。
結局、南や西がやってきたことを東（主に江東）が後を追い、最後は城北代表の文京までもが四番煎じで真似ようとしてる始末。
練馬ナンバー離脱したいとか世田谷の真似事か。
これでは「都心が高くて買えないから安い文京区」でしかない。
結局それではどこもかしこも同じ景色が広がるだけ。

>>44795 匿名さん

ほんそれ。世田谷とか渋谷とか六本木とか東京23区の南や西は、1964年の東京五輪を期に開発が進み、昔の東京の面影を意図的に消し去った結果、無機質で表面的なビルや上京した田舎者が好みそうなバブル期の遺産だらけのつまらないエリアに成り下がったのだから、歴史のある重層的な街並みが残る文京区ではその二の舞にならない開発をしてほしいと思う。

港区以外勝たん？

>>44796 匿名さん
歴史歴史言うけど、今の姿だって変わり続けてきた一通過点の姿でしかないよね。言いたい事は分からなくもないが、住む人が利便性を求めるのはごく自然なことだし、それに合わせて街が変わるのも仕方ないことだと思う。

まー言いたいのは西や南に右習えで似たり寄ったりなことは辞めてほしいってこと。
（と言いつつ文京に何も思い入れがない南西住民です）
文京区は東大はじめ日本で誇るべき教育施設もいくつもあるし、良き既存を継承しつつ目新しい発展が見たい。

>>44799 匿名さん

文京区内で超大規模再開発が見込まれるのは、東京ドームの一帯ぐらいかな。ここの開発は周辺のマンション価格に大きく影響するだろうね。東京大学や六義園や湯島天神や谷根千とかの辺りは変わらないというか変えようがないので、その良さを生かして南西地区にはない発展をしていけばいいのでは。