23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>44299 匿名さん

私の考えを押しつける気は毛頭ありません。しかし、多くの人にとって分譲マンションは何千万円ものローンを組んで購入する人生の大きな買い物です。ローンの返済期間中に首都圏直下型地震が起きたときを考えれば、本当に被害の少ないとみられるエリアを選ぶのはごく普通の判断では。湾岸のマンションを買うのは、投資効果を考えても割りに合わないと私は思うのです。

>>44304 匿名さん

はい、都心から離れてるのに背伸びして都心ぶる世田谷は嫌いです。by旧神田區住民

世田谷区の専業主婦が嫌いだわ。
旦那の地位だけが拠り所で、自分自身は何も生み出さないくせにプライドだけは高い。

港区の専業主婦は？

専業主婦か分からないけど30代は小綺麗な人が多い
おばハンは金持ちそうなのが多い。知らんけど

>>44298 匿名さん
東京のほとんどではなく、城東のほとんどです。
武蔵野台地は昔も海ではありませんよ。

>>44273 匿名さん
山手線のターミナル駅で埋立地にあるのは東京駅のみ。
品川駅は海岸に位置していたから埋立地ではない。

世田谷区はたぶん自らを都心だと思ってない。
世田谷はエリアによって色が全く違うし。
「by旧神田區住民」ってそもそも何年生まれだよ。嫌いとかいい歳して。

>>44316 匿名さん

いちいち反応する世田谷区民も大人げない。

>>44315
中央区もタワマンばんばん建ってるけど地盤ゆるゆるだよね。
皇居のすぐ東側さえ地盤悪いというし。都心３区でも実質２区だよ。
中央区は江東区の兄貴。

>>44317
世田谷区民ではない。世田谷区民ならたぶん傍観してる。そんな奴ら。

>>44318 匿名さん

地盤、治安、地ぐらいを考えたら、千代田区の番町（特に奇数番町）が最強かもね。

>>44310 匿名さん
神田区ってなに？
そんなはるか昔の旧世紀の区分になんの意味があんの？

港区は地盤いいの？

>>44321 評判気になるさん

神田区（現在の千代田区神田エリア）は、戦前の東京市の15区（今で言う23区）のひとつ。そこが今も本当の都心という意味。

千代田区でも神田とか岩本町あたりは山手線外側だし微妙だよね。

港区は人工的に盛り土されてて地盤悪いエリアが所々あるって聞いたな。

二年後、
国家戦略的国際レベル居住区として
大街区がトップに立つの？

>>44309 匿名さん
そんな整った土地は何千万では買えない。

>>44326 匿名さん

頭金を入れれば何千万円で買える。いずれにしても、湾岸の埋め立て地のマンションに大金を注ぎ込む神経が分からない。首都圏直下型地震が起きたら悲惨なことになるのは自明。

東京に直下型起きたらどうにもならないと思うよ
地盤がどうのというより緩いヤツが死ぬと思う。知らんけど
皆んなで＊＊れば良しと考えないと。1人はちょっとね。
地震で死にたくないなら田舎のヒラ屋が安全みたい。知らんけど

>>44328 坪単価比較中さん

直下だと何をしても無理でしょう。

地震に関しては日本全体がハイリスクなので、東京とか地方とか関係なしだと思う。
鉄筋コンクリートがやはり頑丈だと思うので、東京の頑丈なマンションも地方の戸建てコンクリート住宅も地震のリスクは同じなんじゃないかな？

貰い火とかガス爆発とかになるとぽつんと戸建て鉄筋コンクリが強いかもしれないけど。

とはいえ、それだけでは住居地決めない・・・・
マンションって味気ないけど合理的ではあるきがする。

>>44311 匿名さん
ステイタスの高い旦那に愛され続けて、楽に専業主婦で幸せな家庭をつくるのが真の勝ち組のオンナじゃない！

>>44328 坪単価比較中さん

液状化現象が起きたエリアでは生活ができなくなるので、生活難民が多数出て、東京は大混乱に陥ると思う。関東大震災では火災による被害にグロースアップされがちだが、湾岸部の多くで甚大な液状化被害があったことも忘れてはいけない。タワマンというコンクリートの塊が液状化の可能性のある土地に林立していることに恐怖を感じる。あとは内陸部でも木造家屋が密集したエリアは火災や火災旋風によって酷いことになると思う。不動産を購入するときは、東京都が細かく丁目単位でまとめた「地震に関する地域危険度測定調査」の結果は必ず見るべき。

>>44331 匿名さん

首都圏直下型地震の被害は、関東大震災と似た被害（火災による被害）になると予想されています。44331さんが言う東京都の危険度マップは不動産価値にもリンクするので、不動産を買わなくても、自分の居住地のランクは把握しておいた方がいいと思います。

>>44329 マンション比較中さん
都心だと建物の崩壊や火事が危険じゃないかな。
密に建ててるし道が細くて消防車も入り難いし、広々している所はガラス等の副資材が降りそう。
田舎の一軒家は隣りまで数キロ離れてボロヒラ屋は崩壊しないから地面が裂けない限りセーフ。知らんけど

>>44331 匿名さん
東京は怖いね　田舎がいいね

>>44325 マンション掲示板さん
＞大街区がトップ大街区がトップに立つの？
　大街区でも桜田通り寄りの坂下はダメよ。

>>44334 坪単価比較中さん

確かに東京はどこにいても被災のリスクがありますね。東京への人口の流入も止まらないし、首都圏直下型地震が起きたら、どうなるんでしょうか。国や自治体の一連のコロナ対策の混乱を見ちゃったので、首都圏直下型地震では更に混乱を極めそうですね。

荒川、多摩川の水害とタワマンの機能停止が恐い。
荒川なんか隅田川と合わさって水量がやばそう。

岸田先生は給与を上げるとおっしゃっておるが、どうやって上げるんやろな。
最低賃金くらいしか、できんよな。

>>44338 名無しさん
岸田先生は増税できても賃金あげるのはできないと思う。増税以外は何もできないのはもう分かるよね。総理になるのはオレしかいないって全力出し切った　もう立派なお茶の出がらしでしょ。期待しない方がいい。考えようで地震以外は安全で物価安くてメシ旨いし清潔ではある。

>>44324 匿名さん
東京タワーよりも高くなる常盤橋のトーチタワーが建つのも
千代田区の山手線外側大手町。
千代田区って結構、外側にはみ出してる。

>>44339 坪単価比較中さん

期待というか、政治で給与を上げる方法論を知りたいのよね。増税もサラッと潰されたけどね。

今から朝サウナ。

今日も日本は朝からキムタクの新CMが完成したとか俳優に子供ができたとか韓国の6人組が3位とか人気のモコモコ帽子をチェックとか平和で有り難いですね。

>>44339 坪単価比較中さん
賃金は上げられないけれど、可処分所得を増やすことはかのうじゃないかな。
中小企業の生産性が一朝一夕に高まるはずがないし、大企業が儲からない仕事を下請けに回して利益を確保する構造がある限り特に中小製造業の従業者の給与が上がるとはとても思えない。

たとえば社会保険料や自営業者が入っている国民健康保険や年金、介護などの保険料をまけてやるだけで明日から可処分所得が増えるので即効性があるし、事業者の負担分も減って雇用にもいい影響があるかもな。

高齢者の数はいずれ減少して医療費や介護費は大きく減ることが予想されるので、これこそ国の借金でやるべきことだ。

>>44343 匿名さん
なるほどね。
ボクは岸田さんが何かやるとは思えないな、増税以外は。考えている事は1秒でも長く総理大臣でいることで、面倒臭いことは何もしたくない　ボクと一緒。周りの顔色見て何か言っているだけでしょ一応話せるから。

>>44343 匿名さん

国の借金で大手を振ってやると
与党より積極的だったはずの左巻きや野党が揚げ足とりに入るから気を付けないといけないんだよね。

海外では～～それなのに日本は～
先進国では～～それなのに日本は～
アジアでは～～それなのに日本は～
って使いわけしてくるからね。

>>44344 坪単価比較中さん

首相が何かやりたいと言っても出来るもんでもないしね。

衆参で2/3以上持ってても簡単に憲法改正できないしね。

朝はサウナ三回で終了。
二時間じゃ忙しすぎて落ち着いてととのえないな。
モーニングも食べたし何しよう。

将来の不安が解消されないから、生存戦略として企業も個人も金溜め込んで、リーマンとか下請けとかの固いビジネスで人生おきに行くわな。
そんなんでは賃金増えても税金減っても、経済は回らんのよ。

将来の不安煽ると増税しやすいから、そういうことでしょうけど。

皆さんの知恵を借りたくて投稿致します。
4人家族で高校生と小学生の息子二人います。
私が契約社員で手取り額は年間260万、主人の手取り額は年間600万で現在都心の返済済み築13年2ldkに住んでいます。手狭で新築を購入しなければならないですが湾岸のタワーマンションにするか少々駅遠い金額の安いマンションにするかなかなか決まっておりません。
新築タワーマンションの分譲金額は9000万でローン返済考えずに維持費用だけで年間100万かかります。少々駅遠い新築（浅草駅徒歩15分）は4800万で年間維持費用は40万くらいです。

現在子供二人共私立で教育費は年間350万でこれから10年間も続きます。手元に現金5000万ありますが、タワーマンションを購入したら老後の生活は心配です。ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです。

タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。
皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。

＞ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです。
今のうちに売却して現金化するほうが良い。
子どもにあげるときは築年数は何年よ？子どもの立場としてそんなものいらんよ。
キャッシュ５０００を合わせれば余裕。
釣りですかね？

>>44349 48歳主婦さん
その手取りで都心の返済済み築13年2ldkって設定がね。。。

9000万のタワマンって維持費が年間100万もかかるものなの?

>>44352 匿名さん

固定資産税込みならそれくらいか物件によってはもっと掛かるかもねえ。

>>44352 匿名さん

タワマンに限らずだけど、管理費と修繕費に固定資産税と駐車場代入れれば、月10万くらいはいくよ。

>>44350 匿名さん
釣りではありません。現在の自宅は場所がいいので愛着があります。住み慣れた地域で売りたくないです。もしかしたら将来広い家を子供に譲ってまた戻るかもしれない考えです。

>>44350 匿名さん
仮にネタだとしても「返済済み」を賃貸に置き換えたら

割と湾岸に憧れるマンクラ界隈に有りがちな線だよねw

>>44351 匿名さん
子供が小さかった時あまりお金がかからなかったことと当時の新築は安かったことがあって何年か前に返済済みです。

>>44357 48歳主婦さん
姉貴、充分やり手やん。
東京に住む中流家庭の悩みどころだわね。
買って買えないことはないけど相当しんどくなる。
いつまでも将来バラ色の妄想してるわけにもいかない。
でも子供には人並みのことはしてあげたい。