23区内の新築マンション価格動向（その67）

世田谷区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この８年間で２１.４%上昇しました。

世田谷区で地価高騰エリア

・下北沢、二子玉川、自由が丘などの元から人気エリア
・田園都市線の渋谷寄り（三軒茶屋?駒沢大学）
主に東側のエリアで人気が高い。
ま、この辺りは昔からさほど変わりませんね。
皆さんが若い時も同じでしょう。

厳し目は
多摩川沿いの二子玉川以外のエリア
京王線と田園都市線の間にある駅から遠い郊外エリア
（★世田谷ヤバい説はこのエリアを想定しているのだと思います★）

上がるエリアも下がるエリアも変わらない感じですね。

港区民が港区から金銭的、メンタル的に脱落する時
渋谷区や品川区に引っ越すと「ついに都落ち？」「あいつも厳しいのかもな」感を与えてしまいます。
尾ひれがついて「そういえばあの頃から～～だったかも」などと言われたりします。

人間は「こうは受け取ってほしくない」と思っている受け取り方をされてしまうものです。

そんな時にちょいちょい「ライフスタイルを変え家族の事を考えて世田谷にするのだ」という演出がなされたりします。

そこまで面倒臭いことしないだろう
金が無くて生活水準落とせば自然に分かるし。周りも他人の事どうでもいいよ。

>>44292
概ね同意。

>>44923
世田谷は都会の喧騒から少し離れてるので、都落ちしてもさほど都落ち感が出ないｗ
実際港区から引っ越す人間も一定数いると聞く。

世田谷区なんて戦前の旧東京15区にも入らない田舎じゃん。

ただ補足しておくと、港区湾岸エリアから渋谷区代官山や代々木上原への引っ越しは決して落ちではない。

大昔は東京のほとんどが海だった、みたいなこと言っても意味ないだろ。

>>44277 匿名さん
別にその考えを否定するつもりは毛頭ないが、地歴・交通利便性・生活利便性が整った土地が東京には少ないから、多くの都民が購入できず何かを犠牲にしてそれぞれの土地を選んでいるんでしょ。
それを否定するのは大人気ない

神楽坂界隈がオススメです

>>44296 匿名さん
>世田谷区なんて戦前の旧東京15区にも入らない田舎じゃん。

東京でそれでドヤって許されるのは千代田区の豪邸育ちで自らも千代田・港で家を買えた大人と渋谷に屯してる中高生だけ。

・中国で「不動産税」試験導入　投資など抑える狙いか

また東京買われるで

>>44301 匿名さん

なぜに渋谷で屯ってる中高生？

世田谷区なんて23区で練馬区に次いで生産緑地の多い郊外だよ。駅近需要の高い最近のマンション市場では、世田谷区の物件なんて人気がないんだから。そこは認めないと。

田舎者は世田谷嫌いだよね。

>>44303
世田谷はどこも駅遠だと思ってる？

でも、世田谷区が不人気ということは、安く買いやすいので、逆に穴場と捉えることもできる。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210924-00258331

>>44300 匿名さん

神楽坂は、東西線と大江戸線の駅のほか、坂を下れば飯田橋駅も歩いて行けるので、最近はマンションが増えていますね。

世田谷もいいとこだけどいつのまにか田舎って感じになり、オシャレだった横浜や吉祥寺はどうなってんだろか。ただのど田舎になっているのか

>>44299 匿名さん

私の考えを押しつける気は毛頭ありません。しかし、多くの人にとって分譲マンションは何千万円ものローンを組んで購入する人生の大きな買い物です。ローンの返済期間中に首都圏直下型地震が起きたときを考えれば、本当に被害の少ないとみられるエリアを選ぶのはごく普通の判断では。湾岸のマンションを買うのは、投資効果を考えても割りに合わないと私は思うのです。

>>44304 匿名さん

はい、都心から離れてるのに背伸びして都心ぶる世田谷は嫌いです。by旧神田區住民

世田谷区の専業主婦が嫌いだわ。
旦那の地位だけが拠り所で、自分自身は何も生み出さないくせにプライドだけは高い。

港区の専業主婦は？

専業主婦か分からないけど30代は小綺麗な人が多い
おばハンは金持ちそうなのが多い。知らんけど

>>44298 匿名さん
東京のほとんどではなく、城東のほとんどです。
武蔵野台地は昔も海ではありませんよ。

>>44273 匿名さん
山手線のターミナル駅で埋立地にあるのは東京駅のみ。
品川駅は海岸に位置していたから埋立地ではない。

世田谷区はたぶん自らを都心だと思ってない。
世田谷はエリアによって色が全く違うし。
「by旧神田區住民」ってそもそも何年生まれだよ。嫌いとかいい歳して。

>>44316 匿名さん

いちいち反応する世田谷区民も大人げない。

>>44315
中央区もタワマンばんばん建ってるけど地盤ゆるゆるだよね。
皇居のすぐ東側さえ地盤悪いというし。都心３区でも実質２区だよ。
中央区は江東区の兄貴。

>>44317
世田谷区民ではない。世田谷区民ならたぶん傍観してる。そんな奴ら。

>>44318 匿名さん

地盤、治安、地ぐらいを考えたら、千代田区の番町（特に奇数番町）が最強かもね。

>>44310 匿名さん
神田区ってなに？
そんなはるか昔の旧世紀の区分になんの意味があんの？

港区は地盤いいの？

>>44321 評判気になるさん

神田区（現在の千代田区神田エリア）は、戦前の東京市の15区（今で言う23区）のひとつ。そこが今も本当の都心という意味。

千代田区でも神田とか岩本町あたりは山手線外側だし微妙だよね。

港区は人工的に盛り土されてて地盤悪いエリアが所々あるって聞いたな。

二年後、
国家戦略的国際レベル居住区として
大街区がトップに立つの？

>>44309 匿名さん
そんな整った土地は何千万では買えない。

>>44326 匿名さん

頭金を入れれば何千万円で買える。いずれにしても、湾岸の埋め立て地のマンションに大金を注ぎ込む神経が分からない。首都圏直下型地震が起きたら悲惨なことになるのは自明。

東京に直下型起きたらどうにもならないと思うよ
地盤がどうのというより緩いヤツが死ぬと思う。知らんけど
皆んなで＊＊れば良しと考えないと。1人はちょっとね。
地震で死にたくないなら田舎のヒラ屋が安全みたい。知らんけど

>>44328 坪単価比較中さん

直下だと何をしても無理でしょう。

地震に関しては日本全体がハイリスクなので、東京とか地方とか関係なしだと思う。
鉄筋コンクリートがやはり頑丈だと思うので、東京の頑丈なマンションも地方の戸建てコンクリート住宅も地震のリスクは同じなんじゃないかな？

貰い火とかガス爆発とかになるとぽつんと戸建て鉄筋コンクリが強いかもしれないけど。

とはいえ、それだけでは住居地決めない・・・・
マンションって味気ないけど合理的ではあるきがする。

>>44311 匿名さん
ステイタスの高い旦那に愛され続けて、楽に専業主婦で幸せな家庭をつくるのが真の勝ち組のオンナじゃない！

>>44328 坪単価比較中さん

液状化現象が起きたエリアでは生活ができなくなるので、生活難民が多数出て、東京は大混乱に陥ると思う。関東大震災では火災による被害にグロースアップされがちだが、湾岸部の多くで甚大な液状化被害があったことも忘れてはいけない。タワマンというコンクリートの塊が液状化の可能性のある土地に林立していることに恐怖を感じる。あとは内陸部でも木造家屋が密集したエリアは火災や火災旋風によって酷いことになると思う。不動産を購入するときは、東京都が細かく丁目単位でまとめた「地震に関する地域危険度測定調査」の結果は必ず見るべき。

>>44331 匿名さん

首都圏直下型地震の被害は、関東大震災と似た被害（火災による被害）になると予想されています。44331さんが言う東京都の危険度マップは不動産価値にもリンクするので、不動産を買わなくても、自分の居住地のランクは把握しておいた方がいいと思います。

>>44329 マンション比較中さん
都心だと建物の崩壊や火事が危険じゃないかな。
密に建ててるし道が細くて消防車も入り難いし、広々している所はガラス等の副資材が降りそう。
田舎の一軒家は隣りまで数キロ離れてボロヒラ屋は崩壊しないから地面が裂けない限りセーフ。知らんけど

>>44331 匿名さん
東京は怖いね　田舎がいいね

>>44325 マンション掲示板さん
＞大街区がトップ大街区がトップに立つの？
　大街区でも桜田通り寄りの坂下はダメよ。

>>44334 坪単価比較中さん

確かに東京はどこにいても被災のリスクがありますね。東京への人口の流入も止まらないし、首都圏直下型地震が起きたら、どうなるんでしょうか。国や自治体の一連のコロナ対策の混乱を見ちゃったので、首都圏直下型地震では更に混乱を極めそうですね。

荒川、多摩川の水害とタワマンの機能停止が恐い。
荒川なんか隅田川と合わさって水量がやばそう。

岸田先生は給与を上げるとおっしゃっておるが、どうやって上げるんやろな。
最低賃金くらいしか、できんよな。

>>44338 名無しさん
岸田先生は増税できても賃金あげるのはできないと思う。増税以外は何もできないのはもう分かるよね。総理になるのはオレしかいないって全力出し切った　もう立派なお茶の出がらしでしょ。期待しない方がいい。考えようで地震以外は安全で物価安くてメシ旨いし清潔ではある。

>>44324 匿名さん
東京タワーよりも高くなる常盤橋のトーチタワーが建つのも
千代田区の山手線外側大手町。
千代田区って結構、外側にはみ出してる。

>>44339 坪単価比較中さん

期待というか、政治で給与を上げる方法論を知りたいのよね。増税もサラッと潰されたけどね。

今から朝サウナ。

今日も日本は朝からキムタクの新CMが完成したとか俳優に子供ができたとか韓国の6人組が3位とか人気のモコモコ帽子をチェックとか平和で有り難いですね。

>>44339 坪単価比較中さん
賃金は上げられないけれど、可処分所得を増やすことはかのうじゃないかな。
中小企業の生産性が一朝一夕に高まるはずがないし、大企業が儲からない仕事を下請けに回して利益を確保する構造がある限り特に中小製造業の従業者の給与が上がるとはとても思えない。

たとえば社会保険料や自営業者が入っている国民健康保険や年金、介護などの保険料をまけてやるだけで明日から可処分所得が増えるので即効性があるし、事業者の負担分も減って雇用にもいい影響があるかもな。

高齢者の数はいずれ減少して医療費や介護費は大きく減ることが予想されるので、これこそ国の借金でやるべきことだ。

>>44343 匿名さん
なるほどね。
ボクは岸田さんが何かやるとは思えないな、増税以外は。考えている事は1秒でも長く総理大臣でいることで、面倒臭いことは何もしたくない　ボクと一緒。周りの顔色見て何か言っているだけでしょ一応話せるから。

>>44343 匿名さん

国の借金で大手を振ってやると
与党より積極的だったはずの左巻きや野党が揚げ足とりに入るから気を付けないといけないんだよね。

海外では～～それなのに日本は～
先進国では～～それなのに日本は～
アジアでは～～それなのに日本は～
って使いわけしてくるからね。

>>44344 坪単価比較中さん

首相が何かやりたいと言っても出来るもんでもないしね。

衆参で2/3以上持ってても簡単に憲法改正できないしね。

朝はサウナ三回で終了。
二時間じゃ忙しすぎて落ち着いてととのえないな。
モーニングも食べたし何しよう。

将来の不安が解消されないから、生存戦略として企業も個人も金溜め込んで、リーマンとか下請けとかの固いビジネスで人生おきに行くわな。
そんなんでは賃金増えても税金減っても、経済は回らんのよ。

将来の不安煽ると増税しやすいから、そういうことでしょうけど。

皆さんの知恵を借りたくて投稿致します。
4人家族で高校生と小学生の息子二人います。
私が契約社員で手取り額は年間260万、主人の手取り額は年間600万で現在都心の返済済み築13年2ldkに住んでいます。手狭で新築を購入しなければならないですが湾岸のタワーマンションにするか少々駅遠い金額の安いマンションにするかなかなか決まっておりません。
新築タワーマンションの分譲金額は9000万でローン返済考えずに維持費用だけで年間100万かかります。少々駅遠い新築（浅草駅徒歩15分）は4800万で年間維持費用は40万くらいです。

現在子供二人共私立で教育費は年間350万でこれから10年間も続きます。手元に現金5000万ありますが、タワーマンションを購入したら老後の生活は心配です。ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです。

タワーマンション資産性高いですが、リタイヤ後の年金生活で維持する自信がありません。
皆さんはどう選択しますか教えてください。よろしくお願いいたします。

＞ちなみに現在都心の2LDKは売却する予定なしで将来は子供に残したいです。
今のうちに売却して現金化するほうが良い。
子どもにあげるときは築年数は何年よ？子どもの立場としてそんなものいらんよ。
キャッシュ５０００を合わせれば余裕。
釣りですかね？

>>44349 48歳主婦さん
その手取りで都心の返済済み築13年2ldkって設定がね。。。

9000万のタワマンって維持費が年間100万もかかるものなの?

>>44352 匿名さん

固定資産税込みならそれくらいか物件によってはもっと掛かるかもねえ。

>>44352 匿名さん

タワマンに限らずだけど、管理費と修繕費に固定資産税と駐車場代入れれば、月10万くらいはいくよ。

>>44350 匿名さん
釣りではありません。現在の自宅は場所がいいので愛着があります。住み慣れた地域で売りたくないです。もしかしたら将来広い家を子供に譲ってまた戻るかもしれない考えです。

>>44350 匿名さん
仮にネタだとしても「返済済み」を賃貸に置き換えたら

割と湾岸に憧れるマンクラ界隈に有りがちな線だよねw

>>44351 匿名さん
子供が小さかった時あまりお金がかからなかったことと当時の新築は安かったことがあって何年か前に返済済みです。

>>44357 48歳主婦さん
姉貴、充分やり手やん。
東京に住む中流家庭の悩みどころだわね。
買って買えないことはないけど相当しんどくなる。
いつまでも将来バラ色の妄想してるわけにもいかない。
でも子供には人並みのことはしてあげたい。

>>44358 匿名さん
13年前3LDKを購入すべきでした。今は後悔してもしょうがないですが。
現状としては引越しが必須で、どちらにすべきかアドバイスください。
よろしくお願いいたします。

>>44357 48歳主婦さん

その返済能力があれば、住み慣れた今のマンションの近所の広い部屋に住み替えれば良いよ。

>>44346 匿名さん
そんなこと無いと思う
本気で日本を変えるヤツが首相になれば官僚だってやると思うよ。上司がアホで自分の事しか考えてなければ忖度と手抜きになちゃう。もともと日本人が劣っているとも思えないしいつかはそんなヤツが出てきて成長させてくれるといいね大谷みたいに。

>>44360 通りがかりさん
今住んでいる地域の3lｄｋは湾岸より高く普通の70平米弱の板マンションでも1億くらいします。中古も8000万で買えないです。

>>44347 匿名さん
兄貴　酒飲んでメシ食って寝てサウナ入って酒飲んでを繰り返せば。
飽きたらずっーと酒飲んで自然に寝てじゃないか。知らんけど

>>44349 48歳主婦さん
高校生が大学生になるまで現状維持。
高校生が大学生になったら、近所に築古のワンルームマンション買って、大学生を住ませる。そして、ワンルームマンションが将来再開発に引っかかるのを待つ。これがベストだと思うけど。

子供が県外の大学に行くかもしれんし、大学院に進学するかもしれんよ。
結婚にも少なからずお金がかかるし、自分らの老後の介護費用を考えとかないと失敗する。
ちなみに普通の有料老人ホームだと月25万円はかかるから覚悟な。

>>44365 通りがかりさん
>子供が県外の大学に行くかもしれん
それを考えると新幹線へのアクセスのいい東京駅から近い家がいいですね。
ことによったら、新幹線で通学した方が下宿代等を考えるとお得かもしれませんし。

>>44363 坪単価比較中さん

恥ずかしながら日々大体そんな感じw
今日はさっき一件引き合い入ったけど住所聞いたら遠いので何とかネットで済ませられないか画策中。

>>44366 匿名さん

そこまでは、、、

＞タワマンに限らずだけど、管理費と修繕費に固定資産税と駐車場代入れれば、月10万くらいはいくよ。


子供がいるけどクルマを諦めれば住める！！１１

ちゃうちゃう。
それ、アンタの身の丈にあってないだけやで。

>>44354 匿名さん
それじゃ都心の2LDKで年間40万ってのは安すぎない?
設定ミスってると思うわ。

>>44362 48歳主婦さん

姉貴、板マンとかすらすら出てくる辺りマンクラ住民かいなw
じゃあ普通のファミマンに住むのはノーセンキューって訳かいな。

父ちゃんはなんで今更湾岸やねん、あんなのどこがええねん、それに俺の稼ぎで払えるんかいなって感じで意見合わんやろうな。

嫁がマンクラってのは男にとってめんどくさいな。

いや、夫がマンクラだと嫁はもっと鬱陶しいか。

>>44367 匿名さん
オレもだ、恥ずかしくないけど。
今日は免許更新し疲れて酒の量増えもうワイン1本飲んじゃた。ウイスキーに変えるか、最近ウイスキーも旨いのだ。

>>44374 坪単価比較中さん

兄貴、いいね。
俺は大体3、4種類の酒を飲んで寝るんだけど、最近は早い時間の寝落ちも多くなってきたよ。
今日はそれで朝サウナ。

>>44375 匿名さん
それはいいね、人間バランスが大切だから偏りはNG
オレも日々ワイン日本酒ビールは飲む　美容と健康のためバランスだね。

そんなこんなで早くもランチ。
お店に到着しました。

>>44349 48歳主婦さん
千葉、埼玉、神奈川で5千万のおうち
それ以上高いと貧乏になって幸せ感薄くなるんじゃないか

>>44362 48歳主婦さん
貯金があるなら、フルローンでも慣れた環境で住み替えたほうが、子どもたちも良いと思うけど。
お金を理由にした都心からの引越しは、あんまりおすすめしないな。

賃貸から分譲ならありだけど。

>>44362 48歳主婦さん
賃料も購入時よりも上がってますし、貸して利回りを追求したらいかがですか。
ローンが終わっているなら売って頭金にするのも悪くないですが、属性から拝見したところお父さんお母さんがお金をだしてくれたようですから、権利関係がやや複雑なんじゃないですか？

>>44362 48歳主婦さん
>>44380 の続きですが、
ご自身は郊外の家賃の安い地域の賃貸に住めば、家賃の差額が利益になります。住環境にこだわりがないならそういうやり方もあると思います。

変動から固定に借り換えました。ありがとうございます。

>>44379 通りがかりさん
現在住んでいるところの駅前新築は67平米で東向き陽当りイマイチの部屋は9400万から、それと2.5km離れている処の駅遠い新築は4800万で半額くらい買えます。
そして中央区のタワーマンションは9000万ちょうどです。
どちらの新築も出来上がるのが後2年くらいで子供の学校関係に影響ないです。
恐らく最後は駅遠い新築になると思います。いくら駅遠いと言って東京駅から5キロ
しか離れてないし、徒歩15分ですが、自転車で5分くらいなので、バスもマンションの入り口にあり、雨の日は助かります。
リセールできない分売却せず人生の最後の住処にするしかないです。
ありがとうございます。

仮想通貨を買っている人はいますか？面白い情報あれば教えてチョ。
理解できないし避けていたけど、小遣い程度と考えて購入を試みたけどPCでの認証がエラーで買えなかった。免許証5回写メ送ったのに。今からでもがっぽり儲かる可能性あるか。

今から上がりきった仮想通貨に手を出すなんてセンスゼロですよ。

>>44366 匿名さん
東京駅の近くなんてバカ高いですが。
そんなところのマンションが買える人が、子供への仕送りに窮するなんて考えられないですね。

>>44385 匿名さん
ダメかね、安いのもあったから妄想してた。買えなくて丁度いいか

>>44385 匿名さん

センスの良い人が上がりきったと判断する根拠は？

>>44388 匿名さん
センスの良い人が、数多ある仮想通貨のすべてが上がり切ったと判断する根拠も知りたいな(*^^*)

>>44386 匿名さん
東京駅の近くにファミリーマンションあったっけ？