23区内の新築マンション価格動向（その67）

世田谷区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この８年間で２１.４%上昇しました。

世田谷区で地価高騰エリア

・下北沢、二子玉川、自由が丘などの元から人気エリア
・田園都市線の渋谷寄り（三軒茶屋?駒沢大学）
主に東側のエリアで人気が高い。
ま、この辺りは昔からさほど変わりませんね。
皆さんが若い時も同じでしょう。

厳し目は
多摩川沿いの二子玉川以外のエリア
京王線と田園都市線の間にある駅から遠い郊外エリア
（★世田谷ヤバい説はこのエリアを想定しているのだと思います★）

上がるエリアも下がるエリアも変わらない感じですね。

港区民が港区から金銭的、メンタル的に脱落する時
渋谷区や品川区に引っ越すと「ついに都落ち？」「あいつも厳しいのかもな」感を与えてしまいます。
尾ひれがついて「そういえばあの頃から～～だったかも」などと言われたりします。

人間は「こうは受け取ってほしくない」と思っている受け取り方をされてしまうものです。

そんな時にちょいちょい「ライフスタイルを変え家族の事を考えて世田谷にするのだ」という演出がなされたりします。

そこまで面倒臭いことしないだろう
金が無くて生活水準落とせば自然に分かるし。周りも他人の事どうでもいいよ。

>>44292
概ね同意。

>>44923
世田谷は都会の喧騒から少し離れてるので、都落ちしてもさほど都落ち感が出ないｗ
実際港区から引っ越す人間も一定数いると聞く。

世田谷区なんて戦前の旧東京15区にも入らない田舎じゃん。

ただ補足しておくと、港区湾岸エリアから渋谷区代官山や代々木上原への引っ越しは決して落ちではない。

大昔は東京のほとんどが海だった、みたいなこと言っても意味ないだろ。

>>44277 匿名さん
別にその考えを否定するつもりは毛頭ないが、地歴・交通利便性・生活利便性が整った土地が東京には少ないから、多くの都民が購入できず何かを犠牲にしてそれぞれの土地を選んでいるんでしょ。
それを否定するのは大人気ない

神楽坂界隈がオススメです

>>44296 匿名さん
>世田谷区なんて戦前の旧東京15区にも入らない田舎じゃん。

東京でそれでドヤって許されるのは千代田区の豪邸育ちで自らも千代田・港で家を買えた大人と渋谷に屯してる中高生だけ。

・中国で「不動産税」試験導入　投資など抑える狙いか

また東京買われるで

>>44301 匿名さん

なぜに渋谷で屯ってる中高生？

世田谷区なんて23区で練馬区に次いで生産緑地の多い郊外だよ。駅近需要の高い最近のマンション市場では、世田谷区の物件なんて人気がないんだから。そこは認めないと。

田舎者は世田谷嫌いだよね。

>>44303
世田谷はどこも駅遠だと思ってる？

でも、世田谷区が不人気ということは、安く買いやすいので、逆に穴場と捉えることもできる。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210924-00258331

>>44300 匿名さん

神楽坂は、東西線と大江戸線の駅のほか、坂を下れば飯田橋駅も歩いて行けるので、最近はマンションが増えていますね。

世田谷もいいとこだけどいつのまにか田舎って感じになり、オシャレだった横浜や吉祥寺はどうなってんだろか。ただのど田舎になっているのか

>>44299 匿名さん

私の考えを押しつける気は毛頭ありません。しかし、多くの人にとって分譲マンションは何千万円ものローンを組んで購入する人生の大きな買い物です。ローンの返済期間中に首都圏直下型地震が起きたときを考えれば、本当に被害の少ないとみられるエリアを選ぶのはごく普通の判断では。湾岸のマンションを買うのは、投資効果を考えても割りに合わないと私は思うのです。

>>44304 匿名さん

はい、都心から離れてるのに背伸びして都心ぶる世田谷は嫌いです。by旧神田區住民

世田谷区の専業主婦が嫌いだわ。
旦那の地位だけが拠り所で、自分自身は何も生み出さないくせにプライドだけは高い。

港区の専業主婦は？

専業主婦か分からないけど30代は小綺麗な人が多い
おばハンは金持ちそうなのが多い。知らんけど

>>44298 匿名さん
東京のほとんどではなく、城東のほとんどです。
武蔵野台地は昔も海ではありませんよ。

>>44273 匿名さん
山手線のターミナル駅で埋立地にあるのは東京駅のみ。
品川駅は海岸に位置していたから埋立地ではない。

世田谷区はたぶん自らを都心だと思ってない。
世田谷はエリアによって色が全く違うし。
「by旧神田區住民」ってそもそも何年生まれだよ。嫌いとかいい歳して。

>>44316 匿名さん

いちいち反応する世田谷区民も大人げない。

>>44315
中央区もタワマンばんばん建ってるけど地盤ゆるゆるだよね。
皇居のすぐ東側さえ地盤悪いというし。都心３区でも実質２区だよ。
中央区は江東区の兄貴。

>>44317
世田谷区民ではない。世田谷区民ならたぶん傍観してる。そんな奴ら。

>>44318 匿名さん

地盤、治安、地ぐらいを考えたら、千代田区の番町（特に奇数番町）が最強かもね。

>>44310 匿名さん
神田区ってなに？
そんなはるか昔の旧世紀の区分になんの意味があんの？

港区は地盤いいの？

>>44321 評判気になるさん

神田区（現在の千代田区神田エリア）は、戦前の東京市の15区（今で言う23区）のひとつ。そこが今も本当の都心という意味。

千代田区でも神田とか岩本町あたりは山手線外側だし微妙だよね。

港区は人工的に盛り土されてて地盤悪いエリアが所々あるって聞いたな。

二年後、
国家戦略的国際レベル居住区として
大街区がトップに立つの？

>>44309 匿名さん
そんな整った土地は何千万では買えない。

>>44326 匿名さん

頭金を入れれば何千万円で買える。いずれにしても、湾岸の埋め立て地のマンションに大金を注ぎ込む神経が分からない。首都圏直下型地震が起きたら悲惨なことになるのは自明。

東京に直下型起きたらどうにもならないと思うよ
地盤がどうのというより緩いヤツが死ぬと思う。知らんけど
皆んなで＊＊れば良しと考えないと。1人はちょっとね。
地震で死にたくないなら田舎のヒラ屋が安全みたい。知らんけど

>>44328 坪単価比較中さん

直下だと何をしても無理でしょう。

地震に関しては日本全体がハイリスクなので、東京とか地方とか関係なしだと思う。
鉄筋コンクリートがやはり頑丈だと思うので、東京の頑丈なマンションも地方の戸建てコンクリート住宅も地震のリスクは同じなんじゃないかな？

貰い火とかガス爆発とかになるとぽつんと戸建て鉄筋コンクリが強いかもしれないけど。

とはいえ、それだけでは住居地決めない・・・・
マンションって味気ないけど合理的ではあるきがする。

>>44311 匿名さん
ステイタスの高い旦那に愛され続けて、楽に専業主婦で幸せな家庭をつくるのが真の勝ち組のオンナじゃない！

>>44328 坪単価比較中さん

液状化現象が起きたエリアでは生活ができなくなるので、生活難民が多数出て、東京は大混乱に陥ると思う。関東大震災では火災による被害にグロースアップされがちだが、湾岸部の多くで甚大な液状化被害があったことも忘れてはいけない。タワマンというコンクリートの塊が液状化の可能性のある土地に林立していることに恐怖を感じる。あとは内陸部でも木造家屋が密集したエリアは火災や火災旋風によって酷いことになると思う。不動産を購入するときは、東京都が細かく丁目単位でまとめた「地震に関する地域危険度測定調査」の結果は必ず見るべき。

>>44331 匿名さん

首都圏直下型地震の被害は、関東大震災と似た被害（火災による被害）になると予想されています。44331さんが言う東京都の危険度マップは不動産価値にもリンクするので、不動産を買わなくても、自分の居住地のランクは把握しておいた方がいいと思います。

>>44329 マンション比較中さん
都心だと建物の崩壊や火事が危険じゃないかな。
密に建ててるし道が細くて消防車も入り難いし、広々している所はガラス等の副資材が降りそう。
田舎の一軒家は隣りまで数キロ離れてボロヒラ屋は崩壊しないから地面が裂けない限りセーフ。知らんけど

>>44331 匿名さん
東京は怖いね　田舎がいいね

>>44325 マンション掲示板さん
＞大街区がトップ大街区がトップに立つの？
　大街区でも桜田通り寄りの坂下はダメよ。

>>44334 坪単価比較中さん

確かに東京はどこにいても被災のリスクがありますね。東京への人口の流入も止まらないし、首都圏直下型地震が起きたら、どうなるんでしょうか。国や自治体の一連のコロナ対策の混乱を見ちゃったので、首都圏直下型地震では更に混乱を極めそうですね。

荒川、多摩川の水害とタワマンの機能停止が恐い。
荒川なんか隅田川と合わさって水量がやばそう。

岸田先生は給与を上げるとおっしゃっておるが、どうやって上げるんやろな。
最低賃金くらいしか、できんよな。

>>44338 名無しさん
岸田先生は増税できても賃金あげるのはできないと思う。増税以外は何もできないのはもう分かるよね。総理になるのはオレしかいないって全力出し切った　もう立派なお茶の出がらしでしょ。期待しない方がいい。考えようで地震以外は安全で物価安くてメシ旨いし清潔ではある。

>>44324 匿名さん
東京タワーよりも高くなる常盤橋のトーチタワーが建つのも
千代田区の山手線外側大手町。
千代田区って結構、外側にはみ出してる。