23区内の新築マンション価格動向（その67）

別に都心に住まなければいいだけの話、怒らない怒らない

なんというか我々の生活のあり様も変わったし、社会の構造も変わってきたので、特定のブランド地域とかにこだわるような物件選びは高値掴みのリスクがある一方で、昔はろくな場所じゃなかったところが最近宅地として評価されてきていて、昔の悪評のせいで価格が歪んでいる所があるように思う。

山手線の内側で中央線の南側という思い込みをまず切り離すところから始めれば、お値打ち価格の場所はたくさんあるような気がする。先々上がる感じもしないようだし、売れ行きが今悪い地域の人はまず、ポジションを解消してみてはどうか。

コロナが流行する前の状態に完全に戻ることはない、ビジネスパーソンとしての心構えみたいな話なんだけど、不動産投資にも言えることではないかと思う。アフターコロナはどうなるか、とっくり考えるべきだね。都心一辺倒の時代はおそらく終わる。↓
https://mba.globis.ac.jp/careernote/1108.html

電気自動車への転換、コロナがもたらした教訓が私たちの生活に与える変化、地球温暖化の影響、色々あると思う。多分意外な場所が持て囃されるようになる気がする。

渋谷村が渋谷になり、駅の前に汚い飲み屋がごちゃごちゃある郊外の駅からおしゃれなターミナル駅へ、若者文化の中心地になったように、我々は次の時代に出てくるものをみつめていかねばならないのではないだろうか。

ただ今コロナ２回目接種で経過観察中。
恐い～。解熱剤買っておく方がいいのかね？

接種済みのイケメン兄貴たちは問題なかったですか？

長文マンのポジションは失敗しそう

>>43156 匿名さん

ポジション持てるだけ立派なもんやね
ワイなんか、ワイなんか・・・

今回のコロナの影響で、田舎の陰湿さや人間性の酷さを感じて、正直ますます田舎はあり得ないと思いました。
首都圏ナンバーをつけた自動車へのイタズラや診療拒否。今までの嫉妬の裏返しなのか、異常な怖さを感じました。

>>43158
兄貴、兄貴に何があったのか分からんけど、その程度の事だったら都会のハチャメチャさ、残酷さで行って来いからマイナスになるかも知れんで。

>>43149 匿名さん
2000年代のマンションでゆとりがある場所だと、アルコーブはもとよりトランクルームやバルコニーのスロップシンクなどがついてて贅沢なんですよね。最近は60㎡台3LDKアウトフレーム無しリビングイン洗面所などがあたり前になってて、20年後中古になった際に評価されるのか疑問です。

最近都心物件の動きが悪くなったせいか、いわゆる山手線の内側、中央線の南側の物件を持っている人と思しき他物件への粘着荒らしがひどいね。周辺区のスレッドなんか誹謗中傷の嵐のような連投が時々発作的に行われるけど、あいつら値上がりしきった一番高いところを買ったから上がらないんじゃない。これから上がるところを買った賢者より明らかに足りなかったというところを認めて反省した方がいい。最近は千葉や埼玉の方がキャピタル出てんじゃないの？

>>43160 マンション検討中さん

家電も車も進化してるのに、マンションは退化してるのかね？

>>43161
ハザード赤の荒川近くですら70m2が4000万台後半から5000万台半ばに上がっているからね
23区の端で買えなくなった人が千葉西部に来ているとは思う

>>43163 住民板ユーザーさん
都心ばっかり見ているからそういう儲け話を逃すわけですよね。マリーアントワネットに超豪華ネックレスを作って押し売りに行ったら断られた宝石商みたいな悲劇が、日本の都心マンションを仕入れた零細不動産ブローカーの身に今起きているでしょうねえ。

前者はフランス革命を彩る挿話になりましたが、後者はどうですかねえ、誰も同情しないのでは。

都心物件が割と普通の人が買えるぐらいまで下がることはあっても、一度上がった普通の人が買えるぐらいの物件がさらに下がるってのはあまりないかもしれないです。

>>43162 匿名さん
退化とまでは言わないまでも売り手やマンションオタクからしたら機能アップだと思っても、客である普通のパパさんからしたらちゃちくなって値段だけ上がったと
感じる事はあるかもねえ。

そこまでいかなくても「良くなったのは良くなったんだろうけど、それにしても高くなりすぎ」ってのはわりと感じることだとは思うね。

>>43166 匿名さん

オタクじゃない限りは、価格以外で気にするのは何駅かと、駅距離と広さくらいかな。あとは枝葉だよ。

買えるけど高過ぎて馬鹿らしい。という本音があります。妻共に。

>>43168 匿名さん
今が安いか高いかは、これから次第やからね。
5年前くらいから高すぎて馬鹿らしいって言ってる人いるよ。

軽量化ぺらぺらタワマンをみた後に、築30年のごつい石ふんだんに使った低層マンションみたら、高いのに馬鹿らしくなります。

>>43170 匿名さん
でもやっぱり経年劣化はどんな高級物件でも起きるからね。年々高くなる維持管理コストと天秤にかけると、やっぱり新築ってことになるような気がするなあ。昨今の管理コストの高騰をうけて沖氏も管理費が安い方が資産価値が高いとか言い出しているし。

>>43171 匿名さん
管理費は築年より、設備と戸数によるところが大きいかと思います。古い小規模は管理費もですが修繕積立金がすごいことになってますよね。

安くなるってことは誰も欲しくなくなってるってことだから、マンションにこだわる必要はないだろうね。

しかし、なぜ中央線内側＋山手線内側だけが独り勝ち状態で独走しているのかを考えれば、東京の不動産の価値が見えてくるよね。
長文を捏ねくり回して論破するような難しい話ではない、ということもさ。

まあ売れ行きが鈍ってるけどね、ちょっと下げれば売れるとは思うけど。

>>43170 匿名さん
タワマンは田舎育ちの成り上がり者がメイン顧客ですから。
モノを見る目がある人はあんなもん買いませんよ。

>>43172 マンション検討中さん
>古い小規模は管理費もですが修繕積立金がすごいことになってますよね。

そこですよねえ、最近は修繕積立金残高が少なくてコストをかけた大規模修繕ができないような物件は管理会社から三行半つきつけられるって話ですから。管理人の人材不足も相当なものらしいので、24時間有人管理から日勤にダウングレードしたなんて話もありますしね、これからどうなることやら。

低層小規模高級物件はそのうちランニングコストの高さから値崩れするかもしれませんね。熱海の古いリゾマンなんかで起きているようなことが、これからは都心でも見られるようになってくるかもしれません。バブルの時に建った物件は外見は立派ですけど値段が別な意味ですごいことになってますよね。

築古でも構造がしっかりした外階段外廊下の小規模マンションはランニング安いし雰囲気もよくておすすめです。

まあ田舎者らしいので、私にはとんとわかりませんが。都会のお金持ちを気取るお方のこれからが心配です。

>>43179 匿名さん
小規模は土地持分が大きいから都心部では築古でも下がりませんよ。管理費なんてたかがしれてます。

>>43180 匿名さん
そういうのは今でも安いですよ。
文京区に大量にありますが、大して高くないのでお勧めです。積立金が不足しているところが多そうですけど。

確かに、文京区はそういう物件のニーズが強いので、安く住める場所というのが一番のメリット。
逆に言うと、高いと文京区に住む意味がない。

タワマンへの憧れは強いようですが。苦笑

若葉で投稿ですか　>>43184 誰だかわかんない人
別にそんなことしなくても訴えたり情報開示を求めないですよ。
実際、地元の不動産屋さんに話を持っていくとそういうのは買えますよ。右から左ですが。

利回りがいいので即金でないと厳しいかもしれません

中華のマーケットがいよいよクラッシュしそうだ

コロナ2回め完了したけどお陰様で副反応なしで助かりました。

>低層小規模高級物件はそのうちランニングコストの高さから値崩れするかもしれませんね。

東京の場合は、そういうところに住む人は購入組でも賃貸組でも経費なので
プレイヤー退場による入れ替わりは常にあれど値崩れはしないと思いますよ。

バブル崩壊もリーマンショックも震災も経験してパニックに免疫ついたし
1億借りたら利子だけでも年間700万800万返済しないといけない、とかそういう時代になったらまた別だけど金利負担も耐えられる状態だしね。

>>43188 匿名さん
年配の方は副反応なくてうらやましいです！

>>43182 匿名さん
土地持ち分が大きいとどうして下がらないんでしょうね…？
低層だろうがタワーだろうが現状で容積目一杯使ってるなら、再建築時に建てられる規模は建て替え前と同じであり、建物が大きくできる訳でもないのに。

>>43180 匿名さん
外階段外廊下エレベーターなしはさすがに勘弁。
中古マーケットでも３階以上は敬遠されるでしょう。
特に高齢者には。

>>43178 匿名さん
古い小規模で２４時間有人管理ってそうそうないですよね？
パーマンとかホーマットでも小規模は通勤管理。

>>43160 マンション検討中さん
20年後は2LDK＋テレワークルームとして高い評価を得るでしょう。

>>43190 マンション検討中さん
>年配の方は副反応なくてうらやましいです！

いやん、兄貴、言わないで～

>>43187 小川 石男さん
中国バブルが崩壊したら、大損した中国人投資家たちが支払いのために日本の所有不動産を売却するのではないかな。
そしたら湾岸埋立地マンションは売り一色になって中古相場は暴落するね。

>>43196 匿名さん

大損した中国人は日本人に安値で投げ売りなどせず
別の金持ち中国人に嵌め込みするよ。

中国人ってのはそういう世界に生きている。

>>43196 匿名さん

で、もし次の嵌め込み相手の中国人を探しきれなければ他のアジア人なり白人なりを相手に嵌め込み図るよ

大人しく大損してまで日本人に大人しく売り渡す
なんてことはしない。

中国人ってのはマジでそういう世界に生きている。

日本の不動産は実需で買っている人が多そうだけどね。

中国の不動産業界が賑やかになってきました。
これはバブル崩壊の予兆?

＞中国共産党の機関紙『経済日報』は14日、不動産分野への融資を巡るリスクへの懸念が再び高まっていると伝えた。

＞不動産デベロッパー大手、中国恒大集団（03333）傘下の恒大地産集団は16日、存続するすべての債券の取引を1日停止すると発表した。

9/21に破綻するんだっけ？

中国の不動産バブル崩壊が東京のマンション価格に影響？実感がないけどなぁ。

>>43203 マンション検討中さん

昭和バブルも弾けてすぐは気づいた人少なかったんだよなぁ。

>>43204 匿名さん

予告も無かったな。

不動産関係者はいろいろ仕込んでいるから慌てて動いているらしい。

中国の不動産がおかしくなると、日本に逃げてくる人も多いでしょうね。

>>43207 匿名さん
Flight to Quality
質への逃避 ですね

>中国の不動産バブル崩壊
　　↓
　　↓
安心安全な東京のマンション価格が超高騰

キタコレ

>>43206
もっと詳しく！

>>43209 匿名さん
ないない

>>43209 匿名さん

あるなそれ。あちらの金持ちは桁が違うからね。

東京はちょっと下がっただけで指くわえて見てた人が飛びついて買うから

中国人投資家が資産整理のために湾岸埋立地のマンションを一斉に処分し始めたら？

>>43214 匿名さん

湾岸とか買うレベルでは、話ならんわ。

しかし、新築マンション下がらんな。
このスレタイ下がったことなくね？

>>43214 匿名さん
文京区の地位が上がるんだろうね

なんか23区は賃料が下がり始めているようだぞ
中古マンション価格に影響でるかな？

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkrIOSIJuzMHkspGMK...

>>43219 匿名さん
客としては安いほうがいいから影響出てほしいけどまず当分無理でしょうねえ。
例えば今は「バブル崩壊」とか「リーマンショック」とかこのクラスでも単発では影響でない（持ちこたえてしまう）と思うんで大きな理由が3つ位重ならないと無理じゃないでしょうかねえ。

>>43213 匿名さん
>東京はちょっと下がっただけで指くわえて見てた人が飛びついて買うから

ホントすごいよねえ。皆よく知ってるし。
‘大丸有のエリート’が朝から晩まで働いてもロクに買えないのに
チェック柄のネルシャツ着たオタクみたいのが買っちゃうんだし。

>>43220 匿名さん
バブル前と後ではバブル崩壊後にバブルのピークよりは大きく下がったけれど、バブル前よりは高い値段で底を打った話は有名だよね。むしろバブルで上がらなあったような土地がつられて下がった地方の人の方が困ったかも。不動産を売る時は高値追求が正しい姿勢なんでしょうね。

>>43222 匿名さん
金利が5％7％8％とかなら「ヤバい、早く売らなきゃ金利支払いだけでもパンクしちゃう」って人も増えるだろうけど、今の金利なら「ま、1,2年我慢だな」で済んじゃったりね。

>>43218 匿名さん
暴落は残念ながら無いだろうね。
不動産会社が潰れるくらいなんちゃ無いだろうし、暴動が起こるか共産主義が壊れれば暴落するんじゃないですかね。

予想屋のイケメン兄貴達は総裁選誰が当選すると思う？

暴落はないけどちょっと暗雲は立ち込めてきている気がする
レインズデータライブラリー8月度が発表になった
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

中古マンションは成約件数がが前年同月比マイナス１４．３％、前月比でもマイナス１２．９％と大幅に減少している。成約平米単価は前年同月を上回ったものの、前月を下回り、天井に当たったかのような印象。在庫平米単価だけが景気良く上がっている。

戸建てに至っては成約価格がじわじわ下がっている。コロナによる混乱が長引く中、業績がマイナスになったと答える企業も増えており、マンションを買う層が高い買い物を買い控えたり、ローン総額を抑えて安いもので妥協する傾向が強くなってきているのかもしれない。

なんかtwitterでネトウヨクラスタが河野太郎氏の発言に噛み付いているね

文京区も小石川一丁目みたいな埋め立て水没地とかあるからなぁ

まだ分からんけど、コロナによる住み替え組が落ち着いてきたのと、東京があまりに高いから千葉とかに変えたか。
もう少し見ないと分からんよね。

>>43227 匿名さん

政治家に限らず有名人はSNSで揚げ足とられるから面倒くさいよねえ。
ツイッターなんか特に悪意をもって解釈されるし。

都心バカ高く宇都宮も駅近プラウド最高値92平米9千万と高く松本へ足をのばしたら、これから開発物件坪130から140と久しぶりに低価格を見た。松本の不動産事情はあまり分からないので、今後の成長性を含め知っている人いれば教えて下さい。

>>43231 坪単価比較中さん
ス、スレタイ…

>>43232 マンション検討中さん
あ、松本遠過ぎたか、、

>>43233 坪単価比較中さん
足立区も練馬区も松本と大差ない的発想はありかもですね＼(^o^)／
松本は東京駅にも新宿駅にも乗換なしで直結ですし

世界的な株高傾向は終わったようですね。
不動産が右肩上がりなのも終わりとなるでしょう。
今、マンションを買う人は高値掴みおめでとうございます。

>>43235
高値掴み、今でもしちゃいそうですッ！！

>>43234 マンション検討中さん

兄貴、やさすぃ～

2019年に買ったがそのときも高値掴みと笑われました。

去年から今年にかけてが異常だったんで、調整はあるかもと思わせるデータも出てきているよね。今は需要を先食いした後で、踊り場相場にしばらくなりそうなので、恐らく売主の中には諦めて安く出す人が出てくると思うので、監視の目は緩めないほうがいいね。

>>43239 匿名さん
異常だったかどうかはこの先の動きで決まるよね
俺も異常だったと思ってるんだけどさ

>>43240
難しい事抜きに客の立場から

「異常だよ異常、異常すぎるよ～！高すぎるよ！」

>43238
見事な高値掴みで草生えるんだが

去年から今年にかけてのマンション市況は一種のパニックもあったと思うんだよな。それまでカフェとかをリビングとか仕事場代わりに使っていた人が緊急事態宣言で行き場を無くして起こったパニック、それからコロナという目に見えない脅威への不安からくる何かを買わなくてはいけないという不思議なパニック（あなたもやりませんでしたか？パスタの買い溜めとか）、あとは家がバンバン売れ始めていい家がなくなっちゃうという不安からくるパニック、まだありそうだけど、そんなこんなで通常ありえない価格上昇があったんじゃないかと思う。今はワクチンも終わって、需要も一巡して、冷静になってみると将来まだ不安だから借金しちゃいけないだろ、高いものは買い控えようみたいな、チキン日本人に戻るので、しばらくは需要が枯れるんじゃないかなーと期待する。

でも暴落はないよ、暴落は。数%の調整がいいとこではと思う。需給がタイトなのは当分かわらないだろうし。

都心異常だから松本も考えて良いかも

>>43243 匿名さん
パニックでマンション買わないと思うよ。
マンション価格が上がるのは金持ちが増えたからだと思う
これからも金持ちが増えるか貧乏が増えるかだけで価格は決まるんじゃないですかね。

＞43242
はいはい一生暴落待ってたらいいよ

始まった、始まった、必死な反対論。
まー当然そういう意見はあって良いと思うけど。
すでに買っちゃった立場からしても今は異常だから今後下がると思うけどね。

コロナ後に世界的なインフレ

とは言っても>>43244も言うように暴落はないんじゃない。１割下がったら良いとこ。